Рефинансирование военной ипотеки в банке зенит

Многие считают, что рефинансирование невыгодно: якобы увеличится срок кредита и придется заново уплатить проценты банку.
Это не так!

Покажем это на формуле кредита:

Сумма погашения основного долга = Ежемесячный платеж – ООД*Дi*П/(100*365)

где, ООД – остаток основного долга;
Дi – количество дней в расчетном месяце;
П – процентная ставка по кредиту.

Из формулы видно, что чем меньше ставка (П), тем больше погашение основного долга, а значит, быстрее погашается тело кредита. Причем происходит это с первого месяца перекредитования (рефинансирования).

Определиться можно и без расчетов. Существуют два простых правила, когда рефинансирование выгодно:

• текущий остаток задолженности по кредиту не менее 1.5 млн руб.*
• новая процентная ставка должна быть ниже на 1% и более.

*если разница в процентных ставках превышает 2.5%, то перекредитование выгодно и при остатке в 1.1-1.2 млн руб.

Потребуется собственных средств

Новый срок кредита

Выгода от рефинансирования *

Месяц

Ежемес. платеж

Выплата %

Выплата долга

Остаток долга

Карта рефинансирования

Карта не отображается на вашем устройстве? – Воспользуйтесь прямой ссылкой.

• Открытие – ПАО Банк "ФК Открытие";
• ГПБ – Банк ГПБ (АО)
• ПСБ – ПAO "Промсвязьбанк";
• РСХБ – АО "Россельхозбанк";
• РОССИЯ – АО "АБ "РОССИЯ"
• СГБ – ПАО "БАНК СГБ";
• Зенит – ПАО "Банк ЗЕНИТ"

Сравнительная таблица программ рефинансирования

Банк	Процентная ставка	Макс. сумма, руб.	Срок кредита	Новостройки/ Вторичка/Дом	По доверенности
Банк Открытие	9.1%	2 700 000	до достижения 50 лет	-/+/-	–
Промсвязьбанк	9.1%	2 500 000	до достижения 50 лет	-/+/-	+
Россельхозбанк	9.1%	2 700 000	до достижения 50 лет	+/+/+	+
Севергазбанк	9.2%	2 500 000	до достижения 50 лет	+/+/-	–
Банк ЗЕНИТ	9.45%	2 500 000	до достижения 50 лет	-/+/+	+
Газпромбанк	9.5%	2 500 000	до достижения 45 лет	-/+/-	–
Банк Россия	9.5%	2 500 000	до достижения 50 лет	+/+/-	+

*С полными условиями кредитной программы и информацией о кредитной организации вы можете ознакомиться на официальном сайте соответствующего банка.

Информация о процентных ставках, максимальных суммах кредита и иные параметры взяты с официальных сайтов кредитных учреждений.
Данные актуальны на 23.08.2019 .

Мы можем принять заявку на рефинансирование в следующих регионах:

Оформленная через нас заявка будет рассмотрена в приоритетном порядке и в более короткие сроки.
Нет времени и возможности? – Наши специалисты могут провести всю процедуру "от" и "до" по доверенности.

Типовой перечень документов на рефинансирование ранее полученного кредита

• паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя;
• копии документов о семейном положении (свидетельство о заключении или расторжении брака, для холостых – нотариально заверенное заявление о семейном статусе);
• копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на передачу кредитуемого жилого помещения в залог;
• копия кредитного договора (рефинансируемого кредита), включая все приложения и дополнительные соглашения к нему, актуальный график платежей / уведомление о полной стоимости кредита (не старше 30 дней), в случае формирования актуального графика платежей в личном кабинете на сайте банка-кредитора рефинансируемого кредита, может быть предоставлена копия электронного документа;
• копия договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ);
• справка банка-кредитора об остатке задолженности по рефинансируемому кредиту с указанием суммы остатка ссудной задолженности, суммы начисленных процентов за пользование кредитом, комиссий и прочих платежей;

• для вторички:

• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы;
• кадастровый паспорт;
• техпаспорт или иной заменяющий документ, содержащий сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности дома;
• выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (не старше 30 дней);
• финансово-лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не старше 30 дней);
• отчет об оценке;
• справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
• копия договора имущественного страхования и документа, подтверждающего оплату страхового взноса;

для новостроек:

заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;

документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником НИС в соответствии с законодательством РФ.

Алгоритм сделки по рефинансированию ранее полученного ипотечного кредита

1. Определение целесообразности рефинансирования (воспользуйтесь нашим калькулятором).
2. Подача заявки в банк. Получение одобрения заявки.
3. Получение в банке, где оформлен действующий кредит, справки об остатке задолженности. При необходимости оформляется также заявление на досрочное погашение.
4. Предоставление в банк комплекта документов для заключения кредитного договора. Организация оценки и страхование жилого помещения (при необхходимости).
5. Подписание дополнительного соглашения к договору целевого жилищного займа, связанного с рефинансированием ранее полученного ипотечного кредита (в З экземплярах).
6. Подписание нового кредитного договора. Перечисление средств в прежний банк для полного погашения ранее полученного кредита.
7. Направление в ФГКУ "Росвоенипотека" допсоглашения к ЦЖЗ, копии кредитного договора, договора банковского счета и документа о фактической дате предоставления кредита.
8. Снятие обременения с жилого помещения прежим банком.
9. Подписание Учреждением допсоглашения к договору ЦЖЗ и направление двух подписанных экземпляров участнику.
10. Подписание банком и Учреждением соглашения о старшинстве залогов.
11. Государственная регистрация ипотеки. Направление банком в ФГКУ "Росвоенипотека" соглашения о старшинстве залогов.
12. Перечисление средств ЦЖЗ на счет нового кредитора.

При рефинансировании участнику НИС нужно погасить проценты за пользование кредитом в период до одного месяца, т.е. в сумме до 20-22 тыс. рублей (обычно не более 10 тыс. руб.).

Откуда появляются эти проценты:
ФГКУ "Росвоенипотека" перечисляет в погашение кредита один раз в месяц сумму, равную 1/12 годового накопительного взноса. Перечислить средства Учреждение может только в один банк и только целиком, очередной платеж не может быть поделен на части.
При этом банк начисляет проценты за каждый день пользования кредитом, с даты его выдачи.

1. Если дата очередного платежа Учреждения раньше, чем дата выдачи нового кредита, то военнослужащему нужно будет погасить проценты за неполный месяц пользования кредитом в прежнем банке, а также проценты за неполный первый месяц в новом банке.
2. Если дата очередного платежа Учреждения позже, чем дата выдачи нового кредита, то военнослужащему нужно будет оплатить только проценты за неполный первый месяц пользования новым кредитом.

Таким образом, при перекредитовании проценты из своего кармана участник НИС оплачивает во всех случаях. Рекомендуем перед началом сделки посмотреть в интрнет-банке или в выписке по счету дату перечисления средств из Учреждения.
В новом банке исходя из этой информации предложат возможную дату сделки. От даты сделки будет зависеть сумма уплачиваемых процентов, но здесь военнослужащему дополнительно стоит оценить, насколько удобно будет оплачивать проценты в двух банках, и не лучше ли будет выбрать дату с выплатой только новому банку.

При рефинансировании участнику НИС нужно оплатить:

• проценты за пользование кредитом в период до одного месяца (в пределах 22тыс. руб., но обычно не более 5 тыс. руб.);
• новая оценка (от 3.5 до 8 тыс. руб.);
• новая страховка (от 2 до 5 тыс. руб.);
• нотариально удостоверенное согласие супруги или супруга (от 1 до 3 тыс.руб.);
• госпошлина (до 1 тыс. руб.).

Процедура рефинансирования предполагает оформление кредита на улучшенных условиях для погашения ипотечного займа, взятого в другом банке. При таком перекредитовании возможно снизить процентную ставку, скорректировать срок выплаты кредита, сделать ежемесячные платежи более комфортными для вас.

Как работает рефинансирование военной ипотеки

Принцип действия рефинансирования для военных такой же, как и для гражданского населения. Например, у заемщика был ипотечный кредит по ставке 15% годовых. Он оформил рефинансирование и получил сумму на покрытие предыдущего кредита, при этом ставка по новому займу составила 13% годовых. Таким образом, заемщик полностью погашает кредит в старом банке и начинает платить по новому кредиту с более выгодными условиями уже в Банке ЗЕНИТ.

При желании в процессе рефинансирования можно уменьшить срок кредита, сохранив привычный размера платежа, или сократить сумму ежемесячного платежа, оставив неизменным срок ипотеки. Обязательно спрашивайте у вашего ипотечного менеджера в банке о всех доступных вам вариантах, чтобы выбрать наиболее подходящий.

Рефинансирование военной ипотеки имеет свои особенности:

• доступно только заемщикам – участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
• на определение срока выплат по кредиту может повлиять ограничение предельного возраста пребывания на военной службе;
• при оформлении будет учитываться расчетный срок погашения кредита, указанный в Свидетельстве о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ);
• помимо взаимодействия с банками заемщику также необходимо оформить документы в «Росвоенипотеке».

Прежде чем собирать пакет документов, необходимо определить, будет ли рефинансирование целесообразно и выгодно в вашей ситуации. Помочь в этом могут наши ипотечные менеджеры. Заполните заявку на сайте банка, специалисты перезвонят и подробно расскажут про рефинансирование военной ипотеки, сделают предварительные расчеты.

Номер расчетного счета резервируется на срок не более чем 30 календарных дней.

Валютой зарезервированного расчетного счета является российский рубль.

В один день или в течение 30 календарных дней может быть создано не более 5 (пяти) заявок на резервирование счета.

Для открытия расчетного счета необходимо в указанный в п. 1 срок предоставить в выбранный при заполнении заявки офис обслуживания полный комплект документов, необходимый для открытия расчетного счета (Закладка «Документы»).

Банк оставляет за собой право отказать в заключении Договора банковского счета и (или) открытии расчетного счета в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

До момента открытия расчетного счета номер зарезервированного расчетного счета носит информационный характер. Никакие банковские операции по данному счету в течение срока резервирования осуществляться не могут.

При нарушении срока предоставления полного комплекта документов для открытия расчетного счета в установленном Банком порядке, резервирование указанного номера счета аннулируется.

Банк не гарантирует возможность дальнейшего использования номера расчетного счета, резервирование которого аннулировано.

Условия работы сервиса по резервированию номера расчетного счета

Сервис «Онлайн-резервирование номера расчетного счета» (далее – Сервис) предоставляется ПАО Банк ЗЕНИТ (далее – Банк) юридическому лицу – резиденту Российской Федерации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий) и индивидуальному предпринимателю (их представителям, действующим на основании Устава или доверенности) (далее при совместном упоминании – Клиент).

Сервис позволяет Клиенту после заполнения экранной электронной формы Заявки на открытие счета (далее – Заявка) в Личном кабинете для резервирования счета и с использованием номера мобильного (сотового) телефона зарезервировать следующие номера расчетных счетов в российских рублях:

• 40701810… – «Негосударственные финансовые организации»;
• 40702810… – «Негосударственные коммерческие организации»;
• 40703810… – «Негосударственные некоммерческие организации»;
• 40802810… – «Индивидуальные предприниматели».

1. Используя Сервис, Клиент соглашается с тем, что:

1.1. Срок резервирования номера счета составляет 30 (тридцать) календарных дней с момента отправки в Банк Заявки (далее – Срок).

1.2. В течение Срока с использованием одного номера мобильного (сотового) телефона может быть создано не более 5 (пяти) Заявок.

1.3. Зарезервированный номер счета не является открытым в Банке банковским (расчетным) счетом и не может использоваться для расчетов. В случае направления на зарезервированный номер счета денежных средств они возвращаются плательщику.

1.4. Зарезервированный номер счета носит информационный характер.

1.5. Для открытия в Банке банковского (расчетного) счета с ранее зарезервированным номером счета Клиенту необходимо в течение Срока предоставить в Банк документы, необходимые для открытия банковского (расчетного) счета (Закладка «Документы»).

1.6. Условия открытия и обслуживания банковского (расчетного) счета доступны для ознакомления Клиентам на сайте Банка.

1.7. При непредставлении в течение Срока в Банк документов для открытия банковского (расчетного) счета Заявка аннулируется.

1.8. Зарезервированный номер счета не является для Клиента гарантией открытия в Банке банковского (расчетного) счета. Банк оставляет за собой право отказать Клиенту в открытии банковского (расчетного) счета в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

1.9. Сервис не является услугой Банка. Сервис является средством коммуникации Банка с Клиентом.

2. Порядок предоставления Сервиса

2.1. Для резервирования номера расчетного счета Клиенту необходимо заполнить Заявку в Личном кабинете, отразив в ней действительную и достоверную информацию о юридическом лице (далее – ЮЛ) или индивидуальном предпринимателе (далее – ИП).

2.2. Перед направлением Заявки в Банк Клиенту необходимо ознакомиться с Условиями работы сервиса по резервированию номера расчетного счета и текстом согласия на обработку персональных данных. Проставив отметку (флажок) в соответствующем поле (чекбоксе), Клиент подтверждает согласие с Условиями работы сервиса по резервированию номера расчетного счета и дает Банку согласие на обработку его персональных данных.

2.3. После указания в Заявке ИНН/ОГРН (для Клиента – ЮЛ – резидента) либо ИНН ИП/ОГРНИП (для ИП) и нажатия кнопки «Отправить» сведения в Заявке автоматически формируются с использованием сведений из открытых официальных источников информации. Заявка получает статус «Заполнение данных Заявки».

2.4. Если по каким-либо причинам автоматическое заполнение Заявки, указанное в пункте 2.3, невозможно, сведения о ЮЛ/ИП могут быть заполнены вручную. В данном случае в Заявке указывается статус «Заполнение данных организации». Резервирование номера счета Заявки, заполненной вручную, происходит автоматически после проверки ее Банком. В период проверки Заявки ей присваивается статус «Проверка данных организации».

2.5. Дополнительно в Заявке следует:

• выбрать удобный офис обслуживания из перечня в Заявке;
• указать адрес, по которому фактически находится постоянно действующий исполнительный орган ЮЛ/ИП;
• указать информацию для связи Клиента с Банком (телефон, электронная почта).

2.6. Нажатием кнопки «Зарезервировать счет» Клиент отправляет Заявку в Банк. Номер зарезервированного счета отображается в строке «Зарезервированный счет».

2.7. В Заявке Клиент также может:

• выбрать желаемые дополнительные услуги Банка;
• указать способ уведомления о состоянии Заявки (телефон, электронная почта);
• приложить сканкопии документов Клиента в соответствии со списком, указанным в Заявке.

2.8. После резервирования номера счета в Заявке указывается статус «Отправка документов». Клиенту предлагается разместить в Личном кабинете сканкопии необходимых документов.

2.9. Банк вправе запросить у Клиента дополнительные документы, в таком случае Заявка переходит в статус «Дополнить документы». Перечень необходимых Банку документов указывается в Личном кабинете.

2.10. После получения Банком всех необходимых документов в Заявке указывается статус «Проверка банком».

2.11. Статус «Подписание заявки» означает, что Заявка рассматривается Банком.

2.12. При присвоении Заявке статуса «Отказана Банком», Клиенту предлагается обратиться в офис Банка для резервирования номера счета. В этом случае дистанционное резервирование номера счета невозможно.

2.13. Статус Заявки «Подписание договора» означает, что Клиенту необходимо передать в Банк документы, необходимые для открытия счета.

2.14. После подписания документов в целях открытия счета и открытия банковского (расчетного) счета в Заявке указывается статус «Заявка закрыта».

2.15. Если Клиент не желает работать с Заявкой, он может в любое время ее аннулировать нажатием на кнопку «Аннулировать». В таком случае в Заявке указывается статус «Аннулирована клиентом».

2.16. В случае, если Сервис не работает по каким-либо причинам, для резервирования номера расчетного счета Клиент вправе обратиться в удобный для него офис обслуживания Банка.

Согласие на обработку персональных данных

В порядке и на условиях Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» даю согласие (далее – Согласие) ПАО Банк ЗЕНИТ, расположенному по адресу: Россия, 117638, г. Москва, ул. Одесская, д. 2 (далее – Банк) на обработку (осуществление действий (операций), включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение) с использованием и/или без использования средств автоматизации моих персональных данных, указанных непосредственно мною в Заявке на открытие счета, а также содержащихся в материалах фотосъемки, в видеозаписи, в аудиозаписи, в протоколах переговоров, а также иных документах на бумажных, электронных носителях, которые будут или были переданы в Банк мною лично (в том числе посредством Личного кабинета для резервирования счета) и/или оформлены, созданы с моим участием в процессе резервирования счета в целях:

• резервирования номера счета;
• продвижения продуктов и услуг Банка;
• разработки, модификации и усовершенствования систем принятия решений, используемых в Банке, в том числе и по результатам статистического анализа указанных данных;
• предоставления информации организациям, уполномоченным (в силу закона, договора или любым иным образом) на проведение проверок и/или анализа деятельности Банка, а также на осуществление иных форм контроля за деятельностью Банка для целей осуществления ими указанных функций.

Согласие действует с даты его получения Банком и до даты его отзыва мной путем предоставления в офис Банка заявления на отзыв Согласия, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Срок обработки персональных данных устанавливается с момента получения Согласия и действует в течение трех лет.

В случае отсутствия иных законных оснований на обработку персональных данных Банк прекращает обработку персональных данных и уничтожает или обезличивает персональные данные в течение 180 (ста восьмидесяти) рабочих дней с даты окончания срока обработки персональных данных или с даты получения письменного заявления об отзыве Согласия субъекта персональных данных.

Настоящим принимаю риск распространения персональных данных неограниченному кругу третьих лиц при их передаче по общедоступным каналам связи (Интернет).

Указанные в Согласии материалы фотосъемки, видеозаписи, аудиозаписи не используются Банком для установления моей личности и не являются биометрическими персональными данными для идентификации, но могут быть использованы Банком или мной в качестве доказательства при решении спорных вопросов, в том числе в ходе судебного разбирательства.

Требования к защите обрабатываемых персональных данных, в том числе необходимые правовые, организационные и технические меры по защите персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения и иных неправомерных действий в отношении персональных данных, определяются Банком и соответствуют требованиям Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Согласие на обработку персональных данных подтверждается субъектом персональных данных путем проставления отметки в соответствующем поле (чекбоксе), расположенном в форме входа на страницу Личного кабинета.

Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) снизил ставку кредитования участников НИС по программам «Военная ипотека» и «Рефинансирование военной ипотеки».

С 1 июля банк кредитует военнослужащих по ставке 9,9% годовых. Условия кредитования распространяются как на покупку квартир по военной ипотеке в аккредитованных новостройках, так и на вторичном рынке. Условия программы «Рефинансирование военной ипотеки» аналогичны – 9,9% годовых.

До 1 июля Банк ЗЕНИТ предоставлял ипотеку участникам НИС под 10,5%.

С мая 2019 года ПАО Банк ЗЕНИТ предоставляет военнослужащим возможность покупать по военной ипотеке жилые дома с земельными участками. Первоначальный взнос при покупке составляет не менее 30% от стоимости выбранного дома.

Для тех, кто уже купил жилой дом с земельным участком по военной ипотеке, Банк ЗЕНИТ запустил программу рефинансирования действующих обязательств под 9,9%. Минимальная сумма ипотечного кредита при рефинансировании составляет 300 000 руб., максимальная рассчитывается до полного погашения обязательств по действующей ипотеке, но не более 70% от полной стоимости дома с земельным участком.

Купить дом по военной ипотеке или рефинансировать обязательства по купленному дому участники НИС могут в регионе присутствия Банка ЗЕНИТ: Воронежская область, Калининградская область, Кемеровская область, Курская область, Москва и область, Нижегородская область, Новосибирская область, Омская область, Пермский край, Республика Алтай, Республика Татарстан, Ростовская область, Самарская область, Санкт-Петербург и область, Саратовская область, Свердловская область, Удмуртская Республика, Челябинская область.

Также Банк ЗЕНИТ предлагает объединить накопления супругов-участников НИС для покупки одной квартиры или жилого дома в общую совместную собственность. Военнослужащие для увеличения размера ипотеки могут воспользоваться опцией «Ипотека+». Опция «Ипотека+» подразумевает увеличение лимита кредитования военнослужащих при условии участия собственных средств участника НИС в погашении ипотеки в размере, не превышающем 25% от суммы ежемесячного платежа за счёт взносов из бюджета РФ.

Расчётный срок оформления ипотеки – до достижения участником НИС 50 лет.

Банк Зенит учреждён в 1994 году и является лидером банковской группы ЗЕНИТ. Филиалы банка представлены в 25 регионах по всей стране. В 2011 году банк одним из первых крупнейших банков страны приступил к кредитованию участников НИС по собственной программе, создав конкурентную альтернативу сервисным агентам АИЖК.