Содержание
Понятие безусловного владения землей, которую собственник мог передать по наследству, продать, обменять или разделить между членами семьи, было введено еще в 9 веке. Тогда земельное владение, передаваемое по наследству, называлось вотчиной. Понятие претерпело многочисленные трансформации, и на сегодняшний день человек, имеющий в собственности земельный участок, может передать свои права и обязанности по наследству, руководствуясь ГК РФ. Не являясь владельцем земли, также можно передать возможность ее использования, заключив соответствующий договор об аренде.
Нередко земля становится причиной разногласий между родственниками, например, если в наследство оставлен дом с приусадебным участком или гектары, приносящие семье доход. Для разъяснения ситуации следует обратиться к закону.
Территория может быть делимой или неделимой. Все зависит от размера объекта, его целевого назначения и количества совладельцев. Минимально допустимая неделимая площадь определяется для каждого региона индивидуально.
С наследованием участка в собственность переходит: почва; обособленные водоемы, расположенные на наследуемой территории; растительность.
Право на наследование земельного участка возникает, если ее владелец (арендатор) умер или был признан умершим в судебном порядке.
С наследованием земли ее новый владелец обретает не только возможность использования объекта по своему усмотрению, но и обязанности. Для этого необходимо пройти процедуру вступления в наследство и зарегистрировать право собственности в госорганах.
Наследополучатель может стать владельцем участка умершего по закону или завещанию.
Подробнее о каждом варианте:
Наследование по закону возможно в таких случаях:
Получить землю не могут родители, утратившие родительские права и не возобновившие их до момента смерти детей.
Земля может быть унаследована государством в следующих случаях:
Права на наследство закрепляются выдачей соответствующего свидетельства нотариусом. Для этого необходимо обратиться в 6-месячный срок с заявлением о принятии наследства или начать фактическое использование земельного участка.
Подробное описание порядка действии при вступлении в наследство на земельный участок позволит сэкономить время и оформить документы без проволочек.
Наиболее легко и беспрепятственно проходит процедура, если земля принадлежала наследодателю.
Получение такой земли при смерти ее владельца по закону или завещанию не составит труда. Процесс происходит в общем или особом порядке. Если по закону или завещанию участок делится между несколькими претендентами, а их доли в наследуемой массе не установлены, им достанутся равные доли.
Но бывает, что площади угодий недостаточно для выделения равных участков таким образом, чтобы каждому досталось не менее минимального размера. Также раздел земли невозможен при нахождении на ней неделимого объекта. Тогда в силу вступает особый порядок раздела. Что это означает?
Если кто-либо из наследников отказался от доли участка, его часть делится между остальными.
Формальное оформление наследства условно делится на несколько этапов:
Поиск завещания, определение очередей наследования. Как правило, завещание находится в доме усопшего. Если поиски не дают результата, информация предоставляется по запросу в нотариальную палату. При отсутствии завещания происходит наследование по закону в соответствии со статьями гл. 63 ГК РФ. Преимущество перед остальными на получение земельного участка имеют супруги, дети, родители, люди, имеющие право на обязательную долю в наследстве. При их отсутствии претендентами становятся более дальние родственники.
Визит к нотариусу по месту жительства наследодателя, подача заявления о наследовании земельного участка. Если имеется иная, более ценная недвижимость, то обращаться следует по месту ее нахождения.
Заявление о наследовании земли составляется по образцу:
Сбор и подача документов.
Оплата госпошлины. Независимо от основания для наследования земельного участка, правопреемник должен оплатить госпошлину. Ее размер установлен п.1 пп.22 ст. 333.24 НК РФ и равен 0,3% от стоимости земельного участка для детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер, но не более 100 тыс. руб., и 0,6% — для остальных, но не более 1 мл. руб.
Получение свидетельства о праве на наследство.
Регистрация земельного участка в Росреестре.
Некоторые этапы вызывают значительные затруднения из-за специфики наследуемого имущества. Это сбор документов, последующая регистрация земельного участка.
Помимо заявления о принятии наследства, претендент на земельный участок должен предоставить:
Если земля была получена до 1995 г. в результате приватизации, достаточно представить выписку из документа, содержащего распоряжение о приватизации.
Перечень документов определяет нотариус индивидуально в каждом случае.
После получения свидетельства о праве на наследство участок необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если земельный надел был в собственности у умершего, следует обратиться в регистрационный орган (можно посредством МФЦ) и подать документы:
На основании правоустанавливающих документов на землю, которые предоставляются под расписку, работники Росреестра их проверяют, вносят новые данные в ЕГРВ и, спустя не более 10 дней с момента подачи документов, выдают свидетельство о праве собственности на наследуемый участок.
Иногда госрегистрация по месту нахождения участка затруднена ввиду удаленного места жительства наследника. В этом случае можно обратиться в филиал регистрационного органа по месту проживания.
Не исключена возможность госрегистрации посредством портала Госуслуги. Для этого необходимо внести личные данные для идентификации.
Крайнего срока для регистрации нет. На практике рекомендуется все же как можно раньше выполнить такую формальность, поскольку без нее собственник не сможет продать, подарить землю или распорядиться ею по своему усмотрению.
Длительность процедуры в среднем не превышает 15 дней. Срок может быть увеличен до месяца, если возникла необходимость в сборе документов при их отсутствии, утрате.
После благополучного завершения перерегистрации земельного участка собственнику выдается выписка из Росреестра.
Человек может при жизни пользоваться участком, и даже возвести на нем сооружения, но не позаботиться об оформлении документов, подтверждающих его право собственности, утратить их безвозвратно.
Как же в таком случае получить наследство, ведь такое имущество не является частью наследственной массы?
Если на участке имеются объекты недвижимости, а владелец был их законным владельцем, наследники могут выкупить землю. Если постройки самовольны, то узаконить их можно в судебном порядке, а затем закрепить свои наследственные права.
Если земля относится к дачному участку, а владелец начал ее использование до 30.10.2001 г., приватизировать имущество можно в упрощенном порядке, который назвали «дачной амнистией».
Для этого необходимо обратиться в Росреестр и подать 2 экземпляра декларации с описанием объекта. С 01.01.2018 г. вместо декларации необходимо будет подавать техпаспорт.
Если право собственности не оформлялось, имущество включается в наследственную массу путем обращения в судебные органы. Практика показывает, что чаще неоформленными являются дачные участки, которыми люди пользовались долгие годы, но не позаботились об узаконивании своих прав. Наследникам придется предоставить кадастровый паспорт, доказать, что умерший при жизни пользовался землей, исправно вносил взносы в садовое сообщество. После того, как судом будет вынесено решение о признании права на наследство, процедура наследования проводится в стандартном порядке.
Наследникам также предоставляется возможность приватизировать участок. Это возможно в 2 случаях:
Если для приватизации у наследников имеются основания, необходимо обратиться в суд.
Наследование земли имеет ряд нюансов. Она может быть собственностью умершего или ему не принадлежать, находиться в аренде. В зависимости от ситуации меняется круг правопреемников и порядок наследования.
В некоторых случаях человек может передать по наследству землю, на которую не имеет права собственности. Владельцем земли может быть либо частное лицо, либо государство.
Исполнители государственной власти могут наделить правами:
Земля не может быть передана по наследству на праве бессрочного пользования, однако из этого правила есть два исключения.
Первое — если на участке, находящемся в бессрочном пользовании, строился объект недвижимости, то лицу, наследующему объект, предлагается выкупить у государства эту территорию.
Второе — если земля была на стадии передачи в собственность, но усопший не успел завершить оформление, наследник сможет продолжить процесс. Интересы правопреемника отстаиваются в судебном порядке.
Арендованная земля может быть оставлена в наследство, если это не противоречит составленному договору. Пока не истечет срок действия документа, арендодатель не сможет отказать претенденту на наследство принять землю в использование. Такой переход прав на земельные участки установлен ст. 617 ГК РФ.
При этом наследник обязан в положенный срок предоставить нотариусу соответствующий договор для подтверждения, что документ не содержит положений, препятствующих наследованию, например, о прекращении аренды в случае смерти арендатора.
Если наследника не устраивают некоторые пункты арендного договора, он желает продлить указанный в нем срок, допускается внесение изменений по договоренности с арендодателем или путем обращения в суд.
В случае нахождения арендуемого участка в муниципальной собственности, нотариусу понадобится договор, а также постановление о предоставлении усопшему земли в аренду.
Впоследствии арендованный участок можно выкупить. Если на земле возведены здания и сооружения, которыми пользуется арендатор, или участок более 3 лет используется в сельскохозяйственном производстве, выкуп производится без торгов. В противном случае его стоимость определяется посредством проведения торгов на аукционе, согласно пунктам договора аренды.
Для выкупа надела необходимо обратиться в Министерство (комитет) имущественных отношений или районную администрацию. В учреждения подаются документы:
Возможность передачи участка в собственность рассматривается в течение 3 месяцев.
Если пункт о последующем выкупе земли содержался в договоре аренды, наследник может воспользоваться таким правом. Земля перейдет в собственность, как только правопреемник выплатит сумму по договору.
Решаясь на оформление наследства, можно столкнуться с рядом казалось бы неразрешимых вопросов. На консультации юриста чаще всего спрашивают:
Как и иное имущество, земля может быть арестована, являться частью залогового имущества. Подобные ограничения не являются препятствием для перехода участка в наследство. Все имеющиеся обременения принимает на себя лицо, вступающее в наследование земельным участком. Снятие ареста производится в судебном порядке.
При оформлении земли в наследство от лица детей, не достигших 14 лет, действуют опекуны, попечители или родители. С 14 до 18 лет ребенок должен получить письменное согласие ответственных лиц, после чего может самостоятельно предоставлять документы в Росреестр, оплачивать госпошлину и прочие необходимые операции.
Нередко наследодатель оставляет правопреемникам участок с недостроенной дачей, домом, сооружением хозяйственного назначения, иными словами — со стройкой.
При наличии на участке объекта незавершенного строительства нужно обратиться в орган местного самоуправления, ранее выдававший разрешение на возведение конструкции, и предоставить свидетельство о праве на наследство, выписку из госреестра об изменении владельца, имеющееся разрешение на строительство. После уведомления госорганом принимается решение о продолжении стройки новым владельцем.
Если строительство является завершенным, право на его наследование нужно доказать в судебном порядке.
Наследование земельного участка — сложный и запутанный процесс, а при нехватке определенных документов можно и вовсе лишиться имущества, оставленного умершим. Не всем известно, что даже арендованная земля передается по наследству, а приватизировать участок можно попытаться в судебном порядке. Чтобы самому разобраться в волнующих вопросах, необходимо тщательно ознакомиться с положениями Гражданского и Земельного кодекса, но без навыков трактовки законов можно допустить массу оплошностей.
Для принятия наследства претендентам отводится всего 6 месяцев, а если отвлекаться на изучение законов, можно пропустить этот срок и остаться ни с чем. Поэтому следует обратиться к профессионалам в области наследственного права — юристам портала ros-nasledstvo.ru. Они разъяснят, какие документы могут понадобиться для обретения земли в наследство, помогут разрешить интересующий вопрос оперативно и доступно.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:
Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.
В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:
Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.
Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).
Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.
При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:
Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.
Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:
Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.
По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, они подлежат государственной регистрации. Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п. 2 ст. 223 ГК).
Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:
За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.
Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.
Последние изменения: Март 2019
Оформление земельного участка в наследство имеет свои особенности. Приведенная пошаговая инструкция поможет учесть нюансы процедуры вступления в права наследования при обращении к нотариусу. Полезные юридические советы и примеры из практики сделают процесс получения наследственной недвижимости проще и понятнее.
Закон предполагает два пути получения наследства:
Завещание – это выражение последней воли наследодателя, который самостоятельно определяет юридическую судьбу наследства:
Получение наследства по закону происходит согласно принципам, указанным в главе 63 российского ГК, если наследодатель не оставил письменного волеизъявления на случай своей смерти:
В случае открытия наследства, необходимо выяснить: возможно ли наследование участка, оставшегося после смерит завещателя. Ответ на этот вопрос можно получить, выяснив, к какой категории землепользователей относился при жизни наследодатель:
В первом случае, если объект недвижимости находился в собственности наследодателя, приемники могут наследовать его по закону, и по завещанию.
Остальные вещные права лиц, не являющихся собственниками, перечислены ст. 216 ГК. Так, в случае наследуемого владения распорядиться подобным земельным участком не получится, тем не менее, переход прав на надел по наследству законом допустим. В случаях с арендой либо постоянным (бессрочным) пользованием наследники вправе продолжить аренду надела.
В случае, если раздел надела недопустим вследствие несоответствия требованиям п. 1 ст. №1182 российского ГК:
Кандидатам на вступление в наследство законодатель отводит полугодичный срок для обращения к нотариусу с момента смерти завещателя. По заявлению лиц, претендующих на наследство, нотариус открывает наследственное дело. Нотариус по истечении 6 месяцев, в случае предоставления всех необходимых документов и оплаты госпошлины, выдает свидетельство о праве на наследство на землю.
Наследники усопшего владельца объекта недвижимости должны собрать следующие документы:
Расходы в нотариальной конторе делятся на две категории:
Налоговый кодекс к отдельным категориям граждан применяет либо полное освобождение от оплаты нотариального тарифа, либо частичное в виде 50% от установленного размера.
Для освобождения от уплаты госпошлины, граждане должны предоставить в нотариальное дело справку, подтверждающую совместное проживание с наследодателем, заверенную организацией ее выдавшей:
Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство на объект недвижимости, наследнику необходимо переходить ко второму этапу – обращению в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Шаг второй — это регистрация права собственности на землю с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Для упрощения и доступности процедуры регистрации закон позволяет наследнику обратиться:
Размер госпошлины за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости для физических лиц зависит от целевого назначения земли:
Если унаследованный участок — один, а наследников — двое, каждый из них оплачивает пошлину в равной половине, в пределах своей доли.
Подводя итоги, следует отметить, что ключевой особенностью процедуры оформления наследства на землю является многообразие форм вещных прав, закрепленных нормами гражданского законодательства.
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:
No related posts.