Реконструкция дома с увеличением площади фото

Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья. Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.

Общие понятия о реконструкции дома

Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА).

Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция.

Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.).

Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки

Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.

Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт.

Перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома. В нее входят:

• перенос дверных или оконных проемов;
• перенос или разборка перегородок,
• устройство дополнительных санузлов и т. п.

Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.

Если вам не выдали разрешение на перепланировку, напишите нашему юристу! Он поможет вам разобраться в обоснованности отказа.

Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.

Пример капремонта – замена кровли, водопровода, отопления, замена перегородок и т. п.

Отличительная черта реконструкции – изменение параметров дома, направленных на увеличение площади, этажности. А перепланировка и капремонт не влекут таких глобальных изменений.

НПА, регулирующие реконструкцию:

Оформление разрешения на реконструкцию дома

Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.

Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.

Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.

Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Этот перечень не окончательный. Требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела.

Обратиться можно лично либо через доверенное лицо. Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.

После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.

В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.

Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.

После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.

После получения такого заключения необходимо актуализировать данные технического паспорта, зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья. Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.

Получение разрешения – обязательная процедура. Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т. р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России.

В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить (читайте, как легализовать самовольную постройку). Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию. В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.

Вы знали, что результат рассмотрения исковых заявлений зависит от того, насколько юридически грамотно оно составлено? Наши профессионалы готовы помочь Вам оформить иск абсолютно бесплатно. Просто напишите справа в чате.

Также можете позвонить по номерам телефонов:

8 (499) 703-35-33 доб. 849 — Москва и область;

8 (812) 309-06-71 доб. 501 — Санкт-Петербург и область;

8 (800) 777-08-62 доб. 481 — все регионы РФ.

Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.

Стоимость получения разрешения на реконструкцию

При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы. На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ. В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.

Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р. (пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ).

Использование материнского капитала в реконструкции

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:

• исполнение ребенку 3-х лет;
• площадь жилья будет увеличена;
• дом оформлен в совместную собственность;
• площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.

При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат. капиталом и следующие документы:

После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.

В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.

Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

Отказ в разрешении на реконструкцию дома

Основания для отказа в выдаче разрешения на реновацию указаны в п. 13 ст. 51 ГрК РФ. К ним относятся:

Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке. В первом варианте подается заявление. Для этого нужно предоставить в суд пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию. Как правило, в таких делах суд встает на сторону истца. Главное, чтобы проведенные работы соответствовали градостроительному законодательству.

Остались вопросы? Напишите нам в чат, как это уже сделали многие пользователи, и вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

Ремонт и перестройка дома. Пристройки

Реконструкция дачного дома. Ремонт дачных домов.

Ремонт и реконструкция загородного дома

Ремонт и реконструкция коттеджей

Реконструкция, замена, восстановление фундамента

Вы имеете свой частный загородный или деревенский жилой дом, без разницы кирпичный или деревянный. Хотите, чтобы он соответствовал вашим новым потребностям или желаниям. Вы желаете его изменить: заказать полное переустройство с увеличением площади: пристроить веранду или мансарду.

Принимая решение о реконструкции (не путать с капитальным ремонтом), важно ясно себе представлять, что вы желаете видеть в конце и понимать, что процесс это более трудоёмкий, нежели новое строительство.

Примеры наших работ, фото:

Реконструкция частного дома в деталях:

На множестве сайтов говорится, что реконструкция деревянных домов (или кирпичных) – дешёвое предприятие. Обещают сделать всё недорого, почти "бесплатно". Не стоит верить, это не соответствует действительности, просто заманчиво, человек покупается, а потом деваться некуда. Стоимость реконструкции старого деревенского или современного загородного дома зависит от многих факторов и объявляется после тщательного анализа (об этапах работы чуть ниже). Конструкции старого здания могут оказаться изношенными и не отвечать новым условиям эксплуатации, что повлечёт их усиление или замену, а значит отразится на цене. В особенности, когда речь идёт о надстройке дополнительного этажа или мансарды. Однако увеличение площади за счёт достройки (дополнительные пристройки в виде террасы или веранды) не составят сложностей. Стоимость реконструкции частного деревянного дома складывается из стоимости непосредственно работ, расходных материалов и оборудования инженерных коммуникаций. С ценами на основные виды работ по реконструкции загородного дома можно ознакомиться в разделе прайс.

Реконструкция частного дома, независимо от стеновых материалов: кирпичного, из бруса или из бревна, должна проводиться высококвалифицированными мастерами. В процессе реставрации всегда возникает множество индивидуальных моментов в переустройстве основных несущих конструкций: фундамента, стен, перекрытий и перегородок, крыши и фасада. Не стоит забывать и о коммуникациях, они тоже претерпевают изменения.

Проживание людей в жилом помещении, где проводятся работы невозможно.

Строительство имеет свою сезонность. Если вы решили заняться переустройством, лучше начать подготовку зимой, чтобы насладиться ещё тёплыми деньками с комфортом.

Как всё происходит на практике или с чего начать?:

От вас потребуется: информация о том, что имеется на сегодняшний день, какая удалённость от МКАД и желаемый результат. Для этого надо позвонить по телефону (звонок бесплатный) или воспользоваться формой заявки, которая расположена в конце страницы.

К вам выезжает наш специалист для детального осмотра объекта. По необходимости делает замеры и снимки.

Составляем предварительное техзадание. Делаем дизайн-проект (если надо). Только здесь становится понятна стоимость реконструкции вашего частного дома.

Приступаем к строительству.

Закрываем этапы строительства.

Стоимость реконструкции деревянного дома

Полная стоимость работ будет зависеть от вышеперечисленных факторов и стоимости материалов и будет понятна только после составления сметы. Приведём цены на основные виды работ. Полный прайс.

вид работ

ед.изм.	стоимость (руб.)
демонтаж кровли	м.кв.	от 300
монтаж новой кровли (полный сэндвич)	м.кв.	от 1900
демонтаж перегородок	м.кв.	320
монтаж перегородок	м.кв.	от 680
демонтаж старого пола	м.кв.	от 170
устройство полов	м.кв.	от 350

Примеры работ, фото до и после (ещё наши работы)

Капитальный ремонт бревенчатого здания, реставрация

Реконструкция старого деревенского деревянного дома. Отделка фасада сайдингом с утеплением. Покрытие крыши – металлочерепица.

Реконструкция фундамента бревенчатого дома в деревне

Ремонт с достройкой бревенчатого здания в деревне. Крыша из мягкой кровли.

Вы владеете старым деревенским деревянным домом из бруса или бревна, интересует полная реконструкция дачного дома от основания до крыши, капитальный ремонт или достройка с увеличением площади? Не знаете с чего начать? Вызовите замерщика и получите полную консультацию бесплатно.

Старый домик в деревне или в дачном поселке, в котором давно никто не проживал, представляет собой жалкое зрелище, однако, благодаря современным строительным технологиям, даже покосившуюся хибару удастся превратить в уютное гнездышко. Именно так и поступает наша организация: в Санкт-Петербурге производит профессиональную реконструкцию загородного дома под ключ.

Для восстановления старой постройки необязательно сносить полостью имеющийся дом. Даже очень ветхое жилье можно превратить в пригодное для эксплуатации, если произвести грамотную и качественную реконструкцию. Конечно же это не всё просто на практике – но вполне реально. Реконструкция дома – это комплексная работа, которая включает в себя очень много отдельных действий. Они включают в себя как практический, так и подготовительный цикл работ.

Чаще всего в старых постройках проседает или растрескивается фундамент, а само здание искривляется и углубляется в почву. Кровля – протекает, загнивают верхние и нижние венцы, а также некоторые участки древесины приходят в негодность. Кроме этого существует ещё целый ряд других проблем, которые существенно усложняют работу.

Реконструкция дома нашей фирмой на видео

Основные работы по ремонту частного дома

Качественная реконструкция деревянного дома – это комплекс мероприятий по восстановлению дома и собственно строительству новых объектов к существующему дому. В первую очередь нужно ремонтировать действующий дом, чтобы производить другие строительные работы, которые заложены в проект. Если отдельный ремонт не сделан или просто упущен, то тогда качество работ существенно снижается. Вполне возможно, что некоторые работы в скором времени придётся частично переделывать, так как основная конструкция дома будет требовать своего восстановления.

Сейчас давайте рассмотрим основные ремонтные действия, которые проводятся при реконструкции:

• Ремонт и замена фундамента;
• Укрепление несущих стен;
• Восстановление полов и перекрытия;
• Усиление крыши и стропильной системы.

В целом же нужно просто переделать то что уже есть, чтобы потом не нужно было ничего укреплять. Так например если упустить реставрацию фундамента, то может произойти проседание основной конструкции. Это приведёт к деформации всего утепления и внешней отделке дома. Также пострадает и мансардный этаж, а в частности устройство крыши и кровли. Ещё проблемы распространяются на любые площади, которые пристраиваются дополнительно к дому.

Если кровля старого дома протекала, то могут прогнить и верхние венцы, которые необходимо заменить. Кроме того, часто портятся от влаги и участки бревен, расположенные под окнами. Чтобы не пропустить повреждений на других участках стен их проверяют на прочность, посредством сверления отверстий. После замены поврежденной древесины, стыки подвергают герметизации.

Переделка мансардного этажа

Если при реконструкции ставится задача прибавить площадь, то альтернативным решением будет перестройка мансарды в полноценный этаж. При этом это не простое утепление и отделка. Часто это полный снос того что уже есть и строительство нового этажа. Конечно удовольствие это очень затратное и непростое, но в целом со временем окупаемое результатом и долголетием эксплуатации, при условии что все работы были сделаны правильно при применении соответствующего строительного материала.

Чтобы расширить старый дом, можно воспользоваться вариантом оборудования мансарды под спальню, детскую или кабинет. Кроме того, некоторые люди предпочитают сделать наверху дома сауну или бильярдную. Можно также обустроить и небольшой спортивный зал и поставить тренажёры. Главное, чтобы хватило места для этого, а всё остальное на практике выполнимо.

Возникает логический вопрос – как это всё можно реализовать. На самом деле, всё просто: нужно применить для этого каркасную технологию строительства. Она обладает целым рядом преимуществ:

• Не создаёт дополнительную нагрузку на фундамент;
• Позволяет создавать любые архитектурные формы;
• Помогает дому быть в дальнейшем очень тёплым;
• Экономит дополнительные расходы.

Стоит отметить, что это очень индивидуальная работа, которая требует к себе личного рассмотрения. Но основные действия очень схожи между собой, а потому предоставить клиенту хорошую консультацию по его объекту на загородном участке не является сильной проблемой для специалиста. Рекомендуется при этом смотреть место работы лично, чтобы максимально точнее можно было предоставить информацию по объёму работ и их стоимости.

Дальнейшее утепление и отделка конструкции, а также кровельные работы проводятся стандартным способом. Но правильнее всего делить процесс на отдельные этапы – так проще контролировать работу и проявлять все дополнительные действия, которые важно провести чтобы получить на выходе максимально качественный результат. Это кстати важнейшая особенность всех реконструкций, которую наша организация активно применяет при производстве объектов под ключ.

Расширение дома пристройками

Также можно рассмотреть для себя расширить площадь действующего загородного дома пристройками. При таком способе можно получить площадь любых размеров без ограничений, как в мансарде. Порой это и является главным фактором для принятия решение по методу работ. Но тут также всё не так просто – важно новые комнаты правильно соединить с действующим домом, чтобы они потом не отошли и не деформировали установленный отделочный материал. Также такое действие приводит к образованию мостиков холода, в результате чего способность утепления существенно снижается.

В подобном способе строительства также применяется каркасная технология. Дополнительным её преимуществом в данном этапе работ является экономия на фундаменте, а также возможность одновременной чистовой отделки, что позволяет за очень быстрое время завершить объект и сдать его, после чего уже сразу же начать его эксплуатировать. Именно поэтому наша организация и рекомендует клиентам всегда такую технологию – она самая практичная в данном вопросе и не имеет аналогов на сегодняшний день, которые бы могли ей составить конкуренцию по всем преимуществам.

При выборе размеров пристройки нужно опираться на размер равный трём. Это позволит сэкономить, так как деревянные комплектующие идут размером в шесть метров. Дополнительно винтовые сваи можно ставить не более чем в три метра между собой. В целом получается минимум отходов при максимальной результативности объекта. А вообще лучше обо всём консультироваться со специалистом.

Кроме того, комплексная перестройка предполагает проектирование и планирование этапов строительства. Разборку старых конструкций, удаление мусора с территории, а также весь комплекс ремонтных работ, включая замену коммуникаций, с последующей уборкой участка и вывозом строительных отходов. Все эти особенности нужно проговаривать ещё перед началом работ на этапе проектирования объекта, чтобы потом не возникло разногласий между подрядчиком и заказчиком.

“>