Содержание
Составьте письменное требование об уплате долга по коммунальным платежам и вручите ей под роспись либо по почте, также в данном требовании укажите, что если долг не будет погашен Вы обратитесь в суд с иском о выселении из Вашей квартиры проживающих там лиц.
Уважаемый Аноним. Вам ничего не грозит. Платит тот, кто в ней фактически живёт. Хотите пишите требование об уплате долга, не хотите – не пишите. В любом случае это проблемы сестры. И рано или поздно она с ними столкнётся. А вот выселить бы надо. Для чего обратиться в суд. А на что она расчитывает? Думает, что Вы заплатите?
Удачи и бдительности. Сергей. Мой ответ – Ваш отзыв.
Добрый день, в соотвествие со ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник недвижимого имущества несёт бремя содержания данного имущества. Приэтом, следует отметить, что члены семьи собственника или его родственники, проживающими с ним совместно в данном жилом помещении, несут солидарную отвественность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением,В наравне с собственником жилого помещения (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, исходя из вышеизложенного, Ваша сестра также обязана нести все расходы, связанные с проживанием в данной квартире. При этом, может получиться такая ситуация: что Жилищная контора (УК, ТСЖ и пр.) могут подать иск в суд именно на Вас как на собственника жилого помещения, а Вам в свою очередь,уже придётся доказывать в суде данные обстоятельства (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ). Следовательно, Вам лучше самому известить сестру надлежащим образом (претензия В в письменном виде с фактом вручения) о том, что она обязана оплатить образовавшуюся задолженность. Если она не согласиться выполнить данные требования, то Вы как собственник жиого помещения, имеете право обратиться с иском в суд о выселении Вашей сестры. Единственное затруднение возникает с ребёнком (как несовершеннолетний), т.е. защита его прав и законных интересов.
У меня полдома в деревне, я единоличная хозяйка. Там прописаны еще сноха (сын умер), их дочка и внучка (моя правнучка). Но они там не живут, коммунальные расходы не платят, за все плачу я. Как с них взыскать долги?
■ Объясните снохе, что она зарегистрирована в доме только потому, что была женой вашего сына. После его смерти она вместе с дочерью и внучкой однозначно будут признаны судом бывшими членами вашей семьи и на этом основании выселены из вашего дома. Закон гласит: в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется.
§ Ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ
Так что если вы подадите иск о признании их утратившими право пользования жилым помещением, то суд вынесет решение в вашу пользу. На основании этого решения вы можете их выписать. Такой результат был бы, даже если бы они жили с вами и исправно оплачивали коммуналку. А если не платят и не живут, то тем более. Помимо выселения вы можете потребовать в судебном иске, чтобы ваши родственники выплатили вам долг за коммунальные платежи — они обязаны участвовать в расходах за пользование жильем.
§4.3 ст. 31 Жилищного кодекса
Если не хотите так жестко обходиться с ними, то сделайте так. Начните с увещеваний, потом перейдите к угрозам обратиться в суд. Если не поможет, подайте иск о взыскании долга и, в качеств крайней меры, иск о выселении.
Довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда прописанные не платят за квартиру. Каждый из них найдет свою причину, однако это не освободит от накопления долга и необходимости его погашения. В каких ситуациях зарегистрированный гражданин может не платить за квартиру на законных основаниях, а также что будет за неоплату услуг, обсудим далее.
Немаловажным моментом в определении ответа на вопрос о том, кто должен платить за квартиру, является наличие права собственности на недвижимость. Если она принадлежит муниципалитету, платить должны прописанные граждане, исходя из условий договора найма. Противоположная ситуация – приватизированная квартира. Платить за нее должен собственник, а не зарегистрированный гражданин. Заставить его оплачивать коммунальные услуги можно только предварительно заключив соглашение.
Прописка в квартире является лишь фактом регистрации гражданина по месту жительства. Проживать в квартире, он не обязан. Это является основной причиной неуплаты квартплаты. Дело в том, что по факту, гражданин может проживать в другой недвижимости, позабыв о выполнении своих обязанностей. Если в квартире прописаны близкие родственники, то как правило именно они оплачивают все услуги, не требуя денег с неплательщика.
Однако, случаются неоднозначные ситуации, когда граждане не могут поделить платежи между собой, при этом одна из сторон отказывается от них. В основном, подобное происходит между бывшими супругами, братьями и сестрами. В большинстве случаев проблема скрывается в том, что проживает в квартире только одна сторона, при этом заставляет вторую платить.
На само деле, какой бы не была причина, прописанный в муниципальном или собственном жилье гражданин обязан платить за квартиру, даже не проживая в ней. Другой вопрос – за все ли услуги должна производится плата? Обсудим это чуть ниже.
Зарегистрированный и проживающий в собственной или муниципальной квартире гражданин обязан оплачивать абсолютно все коммунальные услуги:
Если в квартире стоят индивидуальные приборы учета, при этом гражданин не проживает в ней, платить он не обязан. Однако, здесь необходимо доказать факт неиспользования помещения. Возможно, сделать это придется в судебном порядке.
Если счетчиков нет, оплата происходит исходя из количества прописанных в квартире граждан. При этом будет учтен региональный норматив на каждого человека. В такой ситуации, прописанному гражданину придется оплатить услуги или выписаться, избежав их дальнейшего начисления.
Размер платы зависит от количества зарегистрированных в квартире граждан. Грубо говоря, суммы квитанций необходимо поделить на всех жильцов.
Что касается несовершеннолетних прописанных, оплату коммунальных услуг за них осуществляют родители. Отказаться от выплат на законных основаниях невозможно. Если в квартире нет счетчиков, то за прописанного ребенка будут взымать полный норматив, даже если он только родился и не может использовать ежемесячную норму в полной мере.
Интересная, с юридической точки зрения, ситуация происходит тогда, когда в муниципальной или приватизированной квартире никто не прописан. По факту, владельцы могут быть зарегистрированными по другому адресу. Как платить в этом случае?
Если в квартире установлены счетчики на свет, газ и воду, при этом ежемесячный расход ресурсов равен нулю, платить за них нет необходимости. Однако, следует заранее посетить офис поставщика услуг и предупредить о том, что в недвижимости никто не проживает. Это гарантирует отсутствие проблем со снятием показаний и начислением оплаты по усредненным данным.
В том случае, если на какой-либо ресурс нет счетчика, при этом в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, платить придется за одного человека по нормативу. Здесь не имеет значение фактическое наличие жильцов. Снизить оплату до нуля не представляется возможным.
Несмотря на отсутствие прописанных в квартире граждан, оплата отопления, капремонта и квартплаты должна осуществляться в полной мере. Здесь не играет роли живет в ней кто-то или нет. Данные услуги рассчитываются исходя из общей площади помещения. Отказаться от них невозможно.
Если жильцы квартиры не хотят платить за зарегистрированного, но не проживающего в ней гражданина, им стоит разделить лицевые счета. Однако, сделать это возможно только при условии, что прописанный является одним из собственников квартиры.
Владельцы приватизированного жилья, в случае согласия на разделение лицевых счетов, должны:
После приема документов, доле каждого собственника будет присвоен лицевой счет. В дальнейшем приходят раздельные квитанции, оплачивать которые должен владелец.
Если кто-то из собственников не желает разделять лицевой счет, вторая сторона вправе подать в суд. При этом, не исключено принятие решения не только в пользу разделения счетов, но также и выделения долей. То есть, ограничения на использование части квартиры, принадлежащей другому владельцу. Попросту говоря, один из собственников может закрыть комнату, посчитав ее своими личными владениями.
Разделить лицевой счет можно только в приватизированной квартире и между собственниками. Если гражданин просто прописан, осуществить подобное невозможно. Выходом здесь станет принудительная выписка из квартиры через суд.
Согласно действующему законодательству, оплачивать счета за коммунальные услуги обязан собственник недвижимости, а не прописанные в ней лица. Так, квартира может принадлежать одному лицу, а проживает в ней совершенно другой человек, который отказывается от оплаты. В такой ситуации, при рассмотрении дела о взыскании долгов в суде, ответчиком будет выступать именно владелец жилья. Со своей стороны, он может попробовать заставить оплатить долг прописанного гражданина и затребовать его выписку в судебном порядке.
Подобные дела достаточно сложные. Судебные решения по ним непредсказуемые. Подать иск на небольшие суммы, до 100 тыс. рублей, собственник должен в мировой суд. К нему необходимо приложить доказательства проживания зарегистрированного человека в квартире.
Последствия неуплаты во многом зависят от вида права собственности. Если квартира является муниципальной, т.е. не приватизированной, оплата услуг полностью ложится на плечи зарегистрированных в ней граждан.
В случае отказа от выплат, они могут столкнуться с:
Наиболее строгой мерой наказания для должников станет выселение. Муниципалитет вправе заставить граждан съехать с квартиры, установив временные рамки. При этом, долг все же попытаются взыскать в судебном порядке.
С приватизированными квартирами все немного сложнее. Как уже говорилось выше, ответственность за них несет собственник. К нему также применимы вышеописанные меры наказания. При этом, он сам вправе затребовать выселения жильцов и их выписку из квартиры.
Что делать, если прописанные граждане не платят за квартиру? Дать однозначный ответ на данный вопрос нельзя, поскольку он зависит от целого ряда индивидуальных факторов. Огромную роль в решении проблемы играет наличие права собственности на недвижимость. Если прописанному гражданину принадлежит доля, он обязан оплачивать коммунальные услуги. В противном случае, взыскать с него долги будет трудно. Зарегистрированные в муниципальной квартире жильцы отказаться от оплаты коммунальных услуг на законных основаниях не смогут. При наличии большого долга, им грозит принудительное выселение. Решение любого вопроса возможно в судебном порядке.
No related posts.