С чего начать оформление земли в собственность

Земельные участки часто оформляются гражданами в собственность. Это и неудивительно, ведь на участке многие планируют построить полноценный жилой дом, чтобы прописаться в нем, а кто-то мечтает о небольшом дачном домике с огородом.

С чего начать оформление земли в собственность? Как правильно узаконить земельный надел? Как поступить, если бумаги на недвижимость в Росреестре ранее не оформлялись? Во сколько обойдутся услуги по регистрации?

Общая информация по оформлению права собственности на землю

Законодательство предусматривает несколько вариантов оформления права владения земельными участками:

• договор покупки или обмена;
• дарственная;
• наследство;
• безвозмездная передача гражданам;
• договор бессрочной аренды и пр.

Все сделки, которые проводятся с земельными наделами, подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) напрямую или через МФЦ. Предварительно заключается договор между нынешним и будущим владельцем, затем он передается на проверку и регистрацию в филиал службы государственной регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.

Есть земельные категории, которые по закону невозможно оформить в частную собственность. К ним относятся территории захоронений, общего использования, находящиеся под объектами воинских частей и принадлежащие Вооруженным силам РФ, охраняемые объекты, национальные парки и заповедники.

Документы для оформления

Для каждого вида сделки список документов различается, однако некоторые бумаги понадобятся обязательно:

• заявление о регистрации права собственности на нового владельца;
• паспорта обеих сторон сделки;
• нотариальная доверенность, когда действует доверенное лицо;
• квитанция об оплате пошлины;
• акт приема-передачи участка;
• договор перехода права собственности;
• выписка из ЕГРН, которая теперь заменяет свидетельство и кадастровый паспорт.

Процедуры оформления

Как оформить земельный участок в собственность и где регистрируют данное право? Последовательность постановки участка на учет определятся тем, каким образом право на него передается новому владельцу. Для каждого процесса есть свои особенности, которые надо учитывать при регистрации перехода собственности.

В случае сомнений относительно проведения сделки вы можете обратиться за консультацией в агентство недвижимости или к грамотному юристу. Такое решение сбережет вам время и нервы при осуществлении регистрации земельного участка на себя.

При наследовании

Для оформления наследства государство отводит родственникам срок полгода. В течение этого периода преемники должны подойти к нотариусу, который открывает наследственное дело, и предъявить свои претензии на имущество умершего.

В первую очередь проверяется наличие или отсутствие завещания. Для этого необходимо направить запрос в нотариальную контору и выяснить, было ли оно оформлено. Когда завещательный документ отсутствует, наследство делится между претендентами в порядке родства.

Родственники первой очереди – родители, дети и супруги. Далее идут братья и сестры, бабушки и дедушки, а за ними остальные родственники. Без особого указания в завещании по закону имущество делится в равных долях между родственниками первой очереди.

Получив заявление, нотариус проверит законность притязаний потенциальных наследников и после ее подтверждения выдаст свидетельство на наследство:

С этим документом необходимо явиться в филиал Росреестра по месту нахождения земельного участка и официально оформить право собственности на него. Для регистрации своего права собственности на землю необходимо предоставить:

• свой паспорт;
• свидетельство об уходе из жизни бывшего владельца;
• свидетельство на наследство;
• кадастровый паспорт (при наличии);
• квитанцию об оплате госпошлины за проведение процедуры.

На основании бессрочного пользования или договора аренды

Существуют пустующие земельные участки, не используемые ни для сельхознужд, ни для строительства. Как правило, они принадлежат государству и не имеют перспективы в плане выгодного использования. Такие муниципальные участки частное лицо может взять в аренду на длительный срок с целью строительства на нем жилого дома.

Первое, что необходимо сделать, – направиться в местную администрацию и узнать, кто хозяин участка, который приглянулся, можно ли взять его в аренду и заключить соответствующий договор:

После предстоит определить границы муниципального участка и поставить его на учет. Для проведения строительных работ на арендованной территории необходимо получить разрешение на возведение дома, пригодного для проживания. Этим занимается департамент градостроительства или администрация.

Главное условие, которое прописывается в договоре аренды, – обязательство построить на этой земле и сдать в эксплуатацию индивидуальный жилой дом. Обязательно должны присутствовать коммуникации, подведенные к дому и подключенные, то есть в состоянии полной функциональности. Необходимо также провести государственную регистрацию права на жилой дом.

В аренде под ИЖС (торги)

Когда земля никому не принадлежит и имеет категорию использования «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), распределение участков производится при помощи аукциона, или торгов. Чтобы оформить на себя такой участок, нужно:

• выбрать пустующую территорию;
• подать в муниципалитет заявку на поиск собственника;
• если хозяина нет, то можно принять участие в торгах на землю.

Заявка составляется по примерной форме:

На аукционе «продается» не право собственности на землю, а право арендовать его и построить на нем дом на тех же условиях, что указаны выше. После регистрации жилого строения арендный договор продлевается на 20 лет с правом последующего выкупа.

Приватизация земли под собственным домом

Когда построен жилой дом на земле, которая не является собственностью его владельца, есть смысл провести приватизацию участка. Для получения такого права необходимо обратиться к муниципалитету, который является собственником земельного надела.

Нужно оставить заявку и ожидать ответа, который может быть:

• положительным с правом бесплатной приватизации;
• предложением о покупке участка;
• отказным.

Когда администрация не против бесплатной регистрации права собственности, обратившемуся выдадут на руки письменное решение. При продаже земли он получит соответствующий договор. С этими бумагами нужно в филиале службы государственной регистрации недвижимости осуществить оформление права собственности. Также понадобятся:

• заявление о проведении регистрации;
• паспорт;
• кадастровый план участка;
• квитанция об оплате госпошлины.

Участок, на котором есть строения

Обычно на земельных участках возводят различные постройки, к ним относятся:

Эти строения можно зарегистрировать как отдельные здания. При регистрации построек на землях садовых некоммерческих товариществ (СНТ) или дачных некоммерческих партнерств (ДНП) необходимо только право собственности на участок. На землях ИЖС дело обстоит немного сложнее – потребуется пригласить кадастрового инженера, который подтвердит наличие построек.

Перечень документов для проведения регистрации:

• паспорт;
• квитанция об оплаченной государственной пошлине;
• декларация на постройки;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на землю.

Упрощенный порядок оформления земли

Услуга упрощенной процедуры оформления земельных участков практикуется с 2006 года. Другое ее распространенное название, известное многим, – дачная амнистия.

Срок действия данного порядка оформления собственности установлен до 1 марта 2018 года для оформления прав на землю и постройки, до конца 2020 года – для СНТ, дачных кооперативов и т. п. Будущему собственнику надлежит предоставить в филиал Росреестра:

• паспорт;
• документ о том, каким образом был выделен ему земельный надел (постановление сельского совета, бумаги на наследство и пр.);
• кадастровый паспорт;
• технические документы на участок, которые можно заменить декларацией;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Пакет документов будет изучаться специалистами Росреестра в течение 30 дней. В это время они проверяют, есть ли ограничения на получение собственности на участок, совпадают ли кадастровые сведения с предоставленными и пр.

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2019 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

• кадастровый паспорт;
• заявление (можно скачать здесь);
• личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

• 2 000 руб. для граждан;
• 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

• свидетельство о вступлении в наследство;
• договор купли-продажи;
• акт о приватизации;
• дарственная;
• прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

• собственнику – физическое или юридическое лицо;
• назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
• первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
• пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие

Стоимость

Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо. 22 000 руб. Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо. 2 000 руб. Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 350 руб. Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 100 руб. Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения 350 руб. Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения 100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7 .

Алгоритм действий:

1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

• органы государственной власти;
• ЦБ РФ;
• малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

• государственного и муниципального владения;
• используемых для северного оленеводства;
• регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

• сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
• составление плана участка;
• нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
• оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2019 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
2. Сдача документов собранных документов.
3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

• находящие в ведении ФСБ;
• задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
• входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Приобретая частный дом для постоянного проживания или отдыха, многие не задумываются, что оформлению подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок под ним. В противном случае собственника ожидает масса проблем и неприятностей. В статье расскажем, как оформить землю под частным или многоквартирным домом в собственность, а также рассмотрим типичные ситуации.

С чего начать оформление земли?

Оформление земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней. Это так же трудоемко, как и оформить дом в собственность после строительства на своем участке.

Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

1. Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания — около 30 дней).
2. Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания — 30-40 дней).
3. Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
4. Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
5. Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
6. Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.

При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.

Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.

Если участок под частным домом

Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:

• получение права на наследование;
• заключение купли-продажи;
• оформление договора мены и т.д.

Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

• по решению суда;
• по дачной амнистии;
• выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
• бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.

Если земля под многоквартирным домом

Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:

1. Созвать общее собрание жильцов.
2. Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
3. Оформить решение официальным протоколом.

Важно! Прежде чем созывать собрание нужно обратиться в местную администрацию и инициировать процесс формирования границ участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

Если дом принадлежит 2 и более хозяевам

Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке.

Если дом недостроенный

Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

Если дом сгорел

Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли.

Если дом только планируете построить

Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Если земля арендована

Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица — подобное невозможно.

Документы для оформления участка под домом

В перечень бумаг, которые потребуются в ходе легализации земельного участка, входят:

• заявление в местную администрацию;
• правоустанавливающие бумаги на жилой дом;
• документы, определяющие право пользования наделом;
• справка о стоимости (выдается в БТИ);
• выписка из кадастрового плана населенного пункта.

В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?

Земельный участок может быть приватизирована в следующих ситуациях:

• земля передана в бессрочное пользование;
• чтобы узаконить самозахват прилегающего участка;
• надел передан в безвозмездное пользование на срок до 6 лет, 5 из которых уже истекли;
• получен по завещанию.

Не подлежат оформлению в собственность земли:

• представляющие особую ценность для государства;
• лесной зоны;
• засекреченные объекты;
• водоохранные зоны и т.д.

В каком случае землю можно получить бесплатно?

Получить землю даром могут граждане, которые получили наделы от местных властей под садовые или дачные нужды. Дачная амнистия продлена до 2020 года и затрагивает все регионы и области Российской Федерации.

Кроме того, бесплатные земельные наделы полагаются гражданам при участии в отдельных госпрограммах («Дальневосточный гектар», при рождении 3 ребенка и т.д.).

Цены на услуги

Стоимость оформления земельного участка в собственность варьируется от 15 000 до 40 000 рублей. Общая сумма затрат зависит от количества необходимых мероприятий и получаемых документов.