Любая приобретаемая земля должна быть оформлена вне зависимости от того, куплена она или подарена. В данной статье мы расскажем вам некоторые нюансы, которые важны в процессе оформления земельного участка.
Самым важным моментом при покупке или узаконивании земельного участка, является его принадлежность к какой-то конкретной категории. Это может быть земля из населенного пункта, земля сельского значения, дачный участок. Оформление участка зависит именно от того, к какой категории он относится. Давайте разберемся подробнее с чего начать оформление земельного участка.
Что такое регистрация участка?
Регистрация участка — это оформление всех необходимых документов на право пользования участком, а также, получение необходимых прав на его владения по своему усмотрению.
Необходимые документы для регистрации участка
Участок необходимо регистрировать в соответствии с государственными нормами. Для этого необходимы следующие документы:
Необходимо написать заявление, где будет указана цель6 использования участка: будет ли он использован для садоводства, строительства или фермерства. Так же показываются его размеры и расположение;
Документы, удостоверяющие вашу личность;
Договор купли-продажи;
Паспорт на участок со специальными формами документа на право собственности, например, право пожизненного владения и право бессрочного владения;
Свидетельства права собственности на объекты, расположенные на оформляем участке; Документы представителей, если участок регистрируется с помощью уполномоченной фирмы.
Каким образом оформлять участок
Для начала необходимо запросить данные из земельного кадастра. На этом этапе вам необходимо точно узнать категорию земли, которую вы приобретаете. От этого и будет исходить ваш запрос. Если ваша земля относится к населенному пункту, обращаться необходимо в муниципальный округ, если же земля находится на территории некоммерческого садового общества, то обращайтесь в структуру, которая вам предоставит выписку из генерального плана.
На следующем этапе необходимо обратиться к геодезисту, который заведет межевое дело и проведет специальные работы для закрепления границ участка. Итогом всех этих работ является специально оформленный юридический документ.
Оформление участка
Важным моментом его приобретения является получение разрешения на это оформление. После, необходимо написание заявления. Рассматривается оно в течение двух недель, но, как правило, на это уходит куда больше времени. Получив долгожданное решение, вы можете заверять границы своего участка и получить кадастровый план. Деньги за замер вы платите сами.
Подождав еще месяц, вы подписываете договор купли-продажи. Если данный участок вы получили по наследству, то имеете полное право пользоваться им. Бессрочный договор купли-продажи в этом случае не заключается.
Каким образом утвердить оформление участка
Оформление земельного участка осуществляется федеральной регистрационной службой кадастра и картографии. Для этого необходимо подать следующие документы:
документы, удостоверяющие вашу личность;
решение об оформление земельного участка;
договор купли-продажи;
кадастровый план.
Как оформить строение
На приобретаем участке, по закону российской федерации, вы имеете полное право оформить в собственность участок, с уже имеющимися на нем сооружениями. Документы необходимы те же самые. Если же кто-то еще разделяет с вами право на данную недвижимость, то заявление должно поддаваться коллективно.
Важным моментом в оформлении земельного участка является осведомленность во всех процессах, необходимых, для достижения вашей цели.
С чего начать оформление земельного участка. Советы
Не экономьте деньги, и обращайтесь в специализированные конторы, которые возьмут на себя все обязательства по оформлению земельного участка.
Если же вы решили заняться этим самостоятельно, то будьте готовы к тому, что на каждом шагу вам нужно будет отстаивать длительные очереди, бегать по совершенно разным местам, которые, как правило, расположены в разных частях города. Да и денег это у вас займет не меньше, чем, если бы вы платили компетентной фирме.
К тому же, фирмы уже ознакомлены со всеми этапами этой процедуры. Они вам дадут реальные советы и наставления. Еще раз хочется повторится, что это во многом сэкономит ваше время.
В стране, с настолько выраженным уровнем бюрократии, всегда проще, что бы самую неприятную работу за вас сделал кто-то другой.
Так что, запасайтесь терпением, деньгами и вперед. Думать в таких случаях нужно только о позитивных моментах. оформления участка приведет к последующему его использованию: продажи, строительство дома или еще что-то. Поэтому, оформлять землю нужно сразу же, после того, как вы приобрели участок, что бы потом не было никаких проблем и претензий. Так же вы можете ознакомиться с полезной статьей С чего начать учить английский с нуля.
Земельные участки часто оформляются гражданами в собственность. Это и неудивительно, ведь на участке многие планируют построить полноценный жилой дом, чтобы прописаться в нем, а кто-то мечтает о небольшом дачном домике с огородом.
С чего начать оформление земли в собственность? Как правильно узаконить земельный надел? Как поступить, если бумаги на недвижимость в Росреестре ранее не оформлялись? Во сколько обойдутся услуги по регистрации?
Общая информация по оформлению права собственности на землю
Законодательство предусматривает несколько вариантов оформления права владения земельными участками:
договор покупки или обмена;
дарственная;
наследство;
безвозмездная передача гражданам;
договор бессрочной аренды и пр.
Все сделки, которые проводятся с земельными наделами, подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) напрямую или через МФЦ. Предварительно заключается договор между нынешним и будущим владельцем, затем он передается на проверку и регистрацию в филиал службы государственной регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.
Есть земельные категории, которые по закону невозможно оформить в частную собственность. К ним относятся территории захоронений, общего использования, находящиеся под объектами воинских частей и принадлежащие Вооруженным силам РФ, охраняемые объекты, национальные парки и заповедники.
Документы для оформления
Для каждого вида сделки список документов различается, однако некоторые бумаги понадобятся обязательно:
заявление о регистрации права собственности на нового владельца;
паспорта обеих сторон сделки;
нотариальная доверенность, когда действует доверенное лицо;
квитанция об оплате пошлины;
акт приема-передачи участка;
договор перехода права собственности;
выписка из ЕГРН, которая теперь заменяет свидетельство и кадастровый паспорт.
Процедуры оформления
Как оформить земельный участок в собственность и где регистрируют данное право? Последовательность постановки участка на учет определятся тем, каким образом право на него передается новому владельцу. Для каждого процесса есть свои особенности, которые надо учитывать при регистрации перехода собственности.
В случае сомнений относительно проведения сделки вы можете обратиться за консультацией в агентство недвижимости или к грамотному юристу. Такое решение сбережет вам время и нервы при осуществлении регистрации земельного участка на себя.
При наследовании
Для оформления наследства государство отводит родственникам срок полгода. В течение этого периода преемники должны подойти к нотариусу, который открывает наследственное дело, и предъявить свои претензии на имущество умершего.
В первую очередь проверяется наличие или отсутствие завещания. Для этого необходимо направить запрос в нотариальную контору и выяснить, было ли оно оформлено. Когда завещательный документ отсутствует, наследство делится между претендентами в порядке родства.
Родственники первой очереди – родители, дети и супруги. Далее идут братья и сестры, бабушки и дедушки, а за ними остальные родственники. Без особого указания в завещании по закону имущество делится в равных долях между родственниками первой очереди.
Получив заявление, нотариус проверит законность притязаний потенциальных наследников и после ее подтверждения выдаст свидетельство на наследство:
С этим документом необходимо явиться в филиал Росреестра по месту нахождения земельного участка и официально оформить право собственности на него. Для регистрации своего права собственности на землю необходимо предоставить:
свой паспорт;
свидетельство об уходе из жизни бывшего владельца;
свидетельство на наследство;
кадастровый паспорт (при наличии);
квитанцию об оплате госпошлины за проведение процедуры.
На основании бессрочного пользования или договора аренды
Существуют пустующие земельные участки, не используемые ни для сельхознужд, ни для строительства. Как правило, они принадлежат государству и не имеют перспективы в плане выгодного использования. Такие муниципальные участки частное лицо может взять в аренду на длительный срок с целью строительства на нем жилого дома.
Первое, что необходимо сделать, – направиться в местную администрацию и узнать, кто хозяин участка, который приглянулся, можно ли взять его в аренду и заключить соответствующий договор:
После предстоит определить границы муниципального участка и поставить его на учет. Для проведения строительных работ на арендованной территории необходимо получить разрешение на возведение дома, пригодного для проживания. Этим занимается департамент градостроительства или администрация.
Главное условие, которое прописывается в договоре аренды, – обязательство построить на этой земле и сдать в эксплуатацию индивидуальный жилой дом. Обязательно должны присутствовать коммуникации, подведенные к дому и подключенные, то есть в состоянии полной функциональности. Необходимо также провести государственную регистрацию права на жилой дом.
В аренде под ИЖС (торги)
Когда земля никому не принадлежит и имеет категорию использования «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), распределение участков производится при помощи аукциона, или торгов. Чтобы оформить на себя такой участок, нужно:
выбрать пустующую территорию;
подать в муниципалитет заявку на поиск собственника;
если хозяина нет, то можно принять участие в торгах на землю.
Заявка составляется по примерной форме:
На аукционе «продается» не право собственности на землю, а право арендовать его и построить на нем дом на тех же условиях, что указаны выше. После регистрации жилого строения арендный договор продлевается на 20 лет с правом последующего выкупа.
Приватизация земли под собственным домом
Когда построен жилой дом на земле, которая не является собственностью его владельца, есть смысл провести приватизацию участка. Для получения такого права необходимо обратиться к муниципалитету, который является собственником земельного надела.
Нужно оставить заявку и ожидать ответа, который может быть:
положительным с правом бесплатной приватизации;
предложением о покупке участка;
отказным.
Когда администрация не против бесплатной регистрации права собственности, обратившемуся выдадут на руки письменное решение. При продаже земли он получит соответствующий договор. С этими бумагами нужно в филиале службы государственной регистрации недвижимости осуществить оформление права собственности. Также понадобятся:
заявление о проведении регистрации;
паспорт;
кадастровый план участка;
квитанция об оплате госпошлины.
Участок, на котором есть строения
Обычно на земельных участках возводят различные постройки, к ним относятся:
Эти строения можно зарегистрировать как отдельные здания. При регистрации построек на землях садовых некоммерческих товариществ (СНТ) или дачных некоммерческих партнерств (ДНП) необходимо только право собственности на участок. На землях ИЖС дело обстоит немного сложнее – потребуется пригласить кадастрового инженера, который подтвердит наличие построек.
Перечень документов для проведения регистрации:
паспорт;
квитанция об оплаченной государственной пошлине;
декларация на постройки;
свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на землю.
Упрощенный порядок оформления земли
Услуга упрощенной процедуры оформления земельных участков практикуется с 2006 года. Другое ее распространенное название, известное многим, – дачная амнистия.
Срок действия данного порядка оформления собственности установлен до 1 марта 2018 года для оформления прав на землю и постройки, до конца 2020 года – для СНТ, дачных кооперативов и т. п. Будущему собственнику надлежит предоставить в филиал Росреестра:
паспорт;
документ о том, каким образом был выделен ему земельный надел (постановление сельского совета, бумаги на наследство и пр.);
кадастровый паспорт;
технические документы на участок, которые можно заменить декларацией;
квитанцию об оплате госпошлины.
Пакет документов будет изучаться специалистами Росреестра в течение 30 дней. В это время они проверяют, есть ли ограничения на получение собственности на участок, совпадают ли кадастровые сведения с предоставленными и пр.