С кем согласовывается перепланировка квартиры

Перепланировки квартир сегодня массовое явление, которым никого не удивишь. Одни собственники хотят увеличить жилую зону за счет демонтажа встроенного шкафа, другие мечтают объединить туалет с ванной комнатой, третьи – устроить в спальне вместительную гардеробную.

Однако не все знают, с кем согласуется перепланировка, и как снести стены, переделать полы и переставить инженерное оборудование у себя дома, не нарушив закон. Возможно, поэтому в квартирах делается такое огромное число незаконных перепланировок.

Конечно, мы помогаем собственникам в ситуациях, когда требуется узаконить уже выполненную перепланировку, – консультируем, согласовываем ремонт, разрабатываем технические заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.

Но по своему опыту можем сказать, что для собственника будет лучше, если он сначала согласует перепланировку, а только потом ее произведет. Это выгодно не только с точки зрения безопасности (ремонт на 100% будет соответствовать СанПиНам, СП и разным положениям и техрегламентам), но и с экономической позиции (не придется переделывать ремонт, если он не соответствует действующим нормам).

И во избежание ненужных для собственников жилья проблем мы расскажем в данной статье, с кем согласуется перепланировка в Москве.

МФЦ

Появившиеся повсеместно многофункциональные центры госуслуг «Мои документы» (МФЦ) сегодня играют значительную роль при согласовании перепланировок. Нет, эти структуры не принимают никаких судьбоносных решений по ремонту в квартирах. Но они выступают связующим звеном между собственником и государственным учреждением, которое уполномочено принимать решения по поводу проведения перепланировки в помещении. В Москве таким госучреждением выступает жилищная инспекция.

МФЦ в свою очередь является центром оказания государственных услуг по оформлению документов, в том числе связанных с перепланировками. К сожалению, сотрудники МФЦ не очень компетентны в вопросах ремонта, такую консультацию лучше получить непосредственно в самой жилищной инспекции или в частной фирме, занимающейся согласованием перепланировок, но на объяснение в общих чертах порядка подачи документов и советы по заполнению заявления вы вполне можете рассчитывать.

Примечание: если вы не знаете, с кем согласуется перепланировка, какой капитальный ремонт можно проводить в квартире, а какой нельзя, обращайтесь в нашу службу согласований – мы обязательно вам поможем. Причем в отличие от Мосжилинспекции, куда на прием записываются за несколько недель, сделаем это оперативно – просто наберите номер нашей компании и задайте любой интересующий вас вопрос по перепланировкам нашему сотруднику.

Если мы говорим о перепланировках, то в Москве роль МФЦ велика, как нигде, потому что жилинспекция в настоящий момент лично не ведет прием документов для согласования от собственников, и подать комплект бумаг можно только через центр госуслуг «Мои документы».

Бланк заявления на перепланировку:

Именно в районный многофункциональный центр вам придется обращаться с заявкой на перепланировку и сюда же передавать весь пакет документов, который затем будет перенаправлен в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Мосжилинспекция

Вот мы и перешли к основной организации, которая в столице России полностью контролирует решение всех вопросов, так или иначе, касающихся перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Более подробные сведения о работе Мосжилинспекции вы можете почерпнуть из другой нашей статьи, а здесь мы лишь в самом общем виде отметим основные направления работы по согласованию перепланировок. Вот какие полномочия имеет инспекция применительно к переделке помещений:

• Выявление незаконных перепланировок в ходе собственных плановых проверок, а также по жалобам от жильцов и управляющих компаний.
• Выдача предписаний и накладывание штрафов за самовольный ремонт.
• Рассмотрение документов, подаваемых для согласования перепланировок.
• Выдача разрешений на перепланировку и отказов в ремонте.
• Узаконивание самовольных перепланировок.
• Оформление актов о завершенных перепланировках.

То есть чтобы согласовать перепланировку, в Мосжилинспекцию придется обращаться на начальном этапе перепланировки, чтобы получить разрешение на ремонт, и после окончания работ для оформления приемочного акта.

Разрешение на перепланировку от жилищной инспекции:

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке:

БТИ

Однако помимо жилищной инспекции, есть еще несколько организаций, с кем согласуется перепланировка и в которые придется общаться не раз. Одной из них является БТИ – Бюро технической инвентаризации, дело с которым придется иметь на момент запуска перепланировки, а также на этапе завершения процесса оформления документов.

Технический паспорт БТИ:

Роль МосгорБТИ при перепланировках заключается в выдаче технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией (иногда в красных линиях – это зависит от состояния квартиры). Любой из этих документов требуется для составления проекта перепланировки. Кроме того, план БТИ входит в перечень документов, на основе которых жилищная инспекция принимает решение о выдаче разрешения на перепланировку.

Поэтажный план БТИ с экспликацией:

Кроме этого, после проверки ремонта жилищной инспекцией, БТИ вносит произведенные изменения в техническую документацию на основе акта о завершенной перепланировке.

Автор проекта дома

Еще одной структурой, с кем согласуется перепланировка, является организация, которой принадлежит авторство в разработке проекта вашего дома. Действующим законодательством установлено, что при перепланировках с затрагиванием несущих конструкций требуется привлечение автора проекта дома, который подтвердит, что состояние здания и помещений квартиры позволяет производить задуманные изменения.

На практике это выглядит следующим образом. После обращения собственника или его законного представителя к автору проекта дома в квартире проводится инженерное обследование (плит перекрытий, межпанельного стыка, стеновых панелей, инженерного оборудования, межкомнатных перегородок, колонн, пилонов и т.п.). По его итогам составляется техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Этот документ обязателен для разработки проекта и для предоставления в жилищную инспекцию на этапе сдачи документов в МФЦ. Также помощь автора дома требуется для узаконивания самовольного ремонта и при ошибках БТИ.

Техническое заключение от АО МНИИТЭП:

При невозможности определить автора проекта дома (например, жилое здание построено до начала эпохи типового домостроения – до 50-х годов ХХ века, либо это новостройка, возведенная по индивидуальному проекту, чей автор прекратил свое юридическое существование после распродажи всех квартир) техническое заключение заказывается в ГБУ Экспертный центр.

Кстати, техническое заключение на перепланировку может разработать не только автор проекта дома. Но только в случаях, когда несущие конструкции здания остаются в проектном состоянии, то есть не тронутыми.

Проектная организация и служба согласования

Несмотря на то, что действующим законодательством предусмотрена возможность согласования перепланировки в уведомительном порядке по эскизу, сегодня почти все перепланировки согласуются только по проекту.

Поэтому в 99% случаев обращения в проектную организацию не избежать. Причем это должна быть не простая проектная компания, а лицензированная, имеющая членство СРО. Только проект от саморегулирумой проектной организации имеет шанс быть согласован в жилищной инспекции.

Проект перепланировки – это ключевой документ в согласовании и проведении ремонта, без которого не обойтись. Как нельзя обойтись без технического паспорта БТИ и технического заключения. Последнее, кстати, также может разработать любая проектная компания, имеющая соответствующее СРО, но только если не планируются работы с несущими конструкциями.

Проект перепланировки:

В настоящий момент заказчики отдают предпочтение проектным организациям полного цикла. То есть тем, где можно получить профессиональную консультацию, заказать проектные документы и привлечь к работе по согласованию специалистов, которые вместо вас пройдутся по всем инстанциям, с кем согласуется перепланировка, и оформят все бумаги до и после ремонта.

Мы может разработать для вас проектные документы, которые вы согласуете самостоятельно, либо предложить полный спектр услуг – перепланировку «под ключ». Имеем многолетний опыт сотрудничества со всеми инстанциями Москвы, с кем согласуется перепланировка. Готовы ответить на любые ваши вопросы – все контакты указаны на сайте.

Согласование перепланировки квартиры

Как законно увеличить количество комнат в квартире? Почему нельзя объединять кухню и спальню? Можно ли изменить планировку долевой или ипотечной квартиры? Как узаконить уже сделанный ремонт? Что делать, если вам отказывают в разрешении на ремонт? Отвечаем на вопросы в пошаговой инструкции о способах согласования перепланировки.

Что такое перепланировка

По статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка — это изменения конфигураций жилого помещения, которые необходимо внести в техпаспорт. Техпаспорт в свою очередь должен соответствовать строительным, санитарным и техническим нормам и правилам.

Перепланировкой считается изменение положения стен и проемов. Если вы устанавливаете, заменяете и переносите инженерные сети, электрическое и другое оборудование — это уже переустройство, которое тоже нужно заносить в технический паспорт. К переустройству относится, например, перенос батареи или замена газовой плиты на электрическую.

Что можно и нельзя изменять в квартире

• нарушать эксплуатацию дома — например, работу вентиляционных каналов;
• объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату;
• располагать туалет и ванную над кухней или жилой комнатой соседей снизу;
• располагать кухню над нижней комнатой соседней или под санузлом
• верхних соседей;
• убирать или менять несущие конструкции дома — например, делать проемы
• в колоннах, стенах-пилонах;
• перемещать батареи на веранды, балконы, лоджии;
• перестраивать чердаки, подвалы и другие общедомовые техпомещения;
• менять фасады с культурно-исторической ценностью.

Можно и не требует согласования:

• делать косметический ремонт;
• устанавливать встроенную мебель, самораздвижные или крутящиеся двери,
• витрины, наружные техсредства — антенны, кондиционеры;
• заменять инженерное оборудование, напольное покрытие, столярные элементы фасада;
• переустанавливать электроплиту на кухне, сантехнику без изменения габаритов санузла и кухни.

По факту можно делать в квартире все, что не запрещено.

Разрешено, но требуется согласование проекта перепланировки квартиры — ремонт, затрагивающий несущие и общедомовые инженерные системы:

• менять устройство полов;
• изменять фасад многоквартирного дома;
• переносить ванные комнат и туалеты;
• строить гардеробную;
• увеличивать количество комнат за счет новых перегородок;
• объединять кухню, ванную или туалет с коридором и другое.

Если вы решили делать ремонт с согласованием перепланировки, вам потребуется подготовить документы.

Какие нужны документы, чтобы согласовать перепланировку квартиры

• Оригинал и копия паспорта заявителя — собственника жилья или доверенного представителя;
• если документы подает не собственник, нужно подтверждение права действовать от лица собственника — заверенная нотариусом доверенность;
• оригиналы или заверенные нотариусом копии документов права собственности — свидетельство о праве владения квартирой, о приватизации, о наследовании, договор купли-продажи с юридическим освидетельствованием, дарственная, судебное решение о признании прав владения, мировое соглашение и так далее;
• для строящихся зданий — документы замещающие право собственности, например договор долевого участия;
• технический паспорт квартиры — его можно получить в БТИ;
• заявление на согласование перепланировок жилых помещений или переустройство;
• проектная документация;
• письменное согласие на изменения с подписью всех собственников жилья или их представителей и зарегистрированных по адресу;
• разрешение на изменения от органа, передавшего жилье в пользование по договору социального найма;
• разрешение банка, если квартира приобретена по ипотеке;
• протокол собрания жильцов дома с подписями согласия, если перепланировка затрагиваем общедомомвую собственность;
• разрешение от сотрудников охраны памятников истории, культуры и архитектуры, если квартира находится в здании с культурной и исторической ценностью.

Где и как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Порядок согласования перепланировки квартиры имеет свои нюансы в зависимости от обстоятельств. Но основные этапы одинаковы для всех.

Жилищная инспекция

• проконсультируют по видам перепланировки;
• расскажут, необходимо ли создавать проект или эскиз;
• примут пакет документов;
• выпишут разрешение;
• примут выполненную работу, подпишут акт сдачи-приемки.

Если вам далеко добираться до Жилинспекции, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Там собрана база достоверной и актуальной информации по всем строениям и земельным участкам на охватываемой структурой территории. Последовательность процедуры через БТИ:

• заказ техдокументации на квартиру;
• подача заявления с пакетом документов на перепланировку;
• получение разрешения или отказа с обоснованием;

Срок согласования перепланировки квартиры в БТИ — до 45 дней. После одобрения можно приступать к ремонту. После перепланировки необходимо пригласить специалиста из Жилинспекции, чтобы подписать акт завершения работ.

Портал Госуслуг

Вы может запросить разрешение о смене планировки дистанционно:

• зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
• в соответствующем разделе предоставьте точный адрес здания и подтверждение права собственности на квартиру;
• выберите нужный проект из типовых вариантов сайта или загрузите скан-копию своего проекта или эскиза;
• получите разрешение.

Когда вы получите разрешение, можно приступать к ремонту. После окончания строительных работ, обратитесь в Жилинспекцию для оформления акта.

В многофункциональном центре вас не смогут проконсультировать по проектной документации, жилищному праву или архитектурным вопросам.

Специалисты не подскажут, нужен ли в вашем случае проект или можно предоставить эскиз. Центр берет на себя обязательства перенаправить ваши документы в Жилинспекцию и сообщить ее решение. Обращайтесь туда, если предварительно получили консультацию профильных специалистов и уверены, что собранный пакет документов подойдет для решения вашего вопроса.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Что нужно чтобы узаконить сделанную перепланировку? Вы получите разрешительные документы без проблем, если сделали ремонт согласно действующим строительным нормативам:

• не демонтировали несущие конструкции дома;
• не перемещали санузлы в жилую зону;
• не меняли внешний вид здания.

Согласование перепланировки по факту невозможно, если вы сделали ее, нарушив строительные, архитектурные нормы или другие положения. В таком случае придется возвращать исходную планировку жилья, составлять проект и только потом согласовывать его.

Помните — на самовольную перепланировку налагают штраф, потому что в таком случае техническая документация уже не отражает реальную конфигурацию недвижимости.

Если это все-таки ваш случай, лучше получить консультацию юристов и технических специалистов. Они помогут найти выход из ситуации и посоветуют, как избежать потерь.

В случае, если вы уверены в правомерности изменений, обратитесь в БТИ. Составьте проект на основе плана квартиры из БТИ и отнесите документы в приемную комиссию. Они должна зафиксировать изменения и составить заключение о том, что строительные работы выполнены в соответствии с правилами и нормами безопасности. После этого Бюро технической инвентаризации должно выдать вам новый план квартиры. Отнесите его с остальными документами в Росреестр и зарегистрируйте перепланировку.

На 2018 год меры по перепланировке ужесточились — например, в некоторых административных округах нельзя устанавливать кондиционеры или заменять стальную ванну на чугунную. Чтобы минимизировать риск отказа, обратитесь за составлением проекта к профессиональной лицензированной компании. Так вы сэкономите время и деньги на ремонте, сборе документов и одобрении перепланировки.

Согласование перепланировки в новостройке

Зачастую, обустроить помещения в новостройке и получить разрешения легче, чем в старом доме. Некоторые застройщики предлагают варианты квартир со свободной планировкой — то есть вы спокойной можете воплощать свои архитектурно-дизайнерские идеи и подать документы на согласование перепланировки в новостройке со свободной планировкой.

Есть два варианта:

• сделать ремонт и затем узаконить — уведомительное согласование;
• согласовать предварительный план и сделать ремонт после разрешения — разрешительное согласование.

• перемещение санузла;
• проем в несущей основную нагрузку стене;
• дополнительные перегородки, создающие нагрузки сверх нормы.

• замена пола;
• монтаж антенны на фасаде;
• замена раковины, унитаза;
• изменение не несущих перегородок, кроме межквартирных стен;
• дополнительные перегородки без сверхнагрузки на конструкцию здания.

В монолитных и кирпичных домах согласовать перепланировку легче — в основном несущие стены там расположены вне квартир. В панельных и блочных — наоборот сложнее.

Порядок согласования перепланировки в ипотечной квартире

• Проверьте, чтобы в кредитном договоре не было запрета на смену архитектуры внутри квартиры;
• перед согласованием обратитесь в банк, предоставьте заявление и проект с внесенными изменениями;
• банк возьмет отчет у страховой о возможных страховых случаях в процессе ремонтных работ и оценит стоимость квартиры после планировки;
• получите разрешение банка и с остальными документами отправьте в жилищную нспекцию.

В этом случае работы регламентируются по общим требованиям и правилам банка. Поэтому кредитная организация вправе ограничить сроки ремонта.

Новые документы о перепланировке нужно предоставлять в банк в срок не позже 6 месяцев.

Что делать, если вам отказали

Вам могут отказать в трех случаях:

• вы собрали неполный список документов или неправильно их оформили;
• подали заявление и документы не в ту структуру;
• составили несоответствующий нормам законодательства проект перепланировки или переустройства.

Если вы получите отказ с подобными обоснованиями, нужно исправить ошибки и снова подать заявку. В случае необоснованного отказа — обращайтесь в суд.

Как оспорить отказ через суд

Если в уполномоченных структурах вам безосновательно отказывают в планировке, обращайтесь в суд. Если суд одобрит ремонт, этого будет достаточно для регистрации изменений.

Вам будет необходимо собрать тот же пакет документов, прикрепить к нему исковое заявление и решение об отказе от местных органов власти. В течение 30 дней суд должен рассмотреть ваше дело.

На обжалование отказа дают 3 месяца с момента уведомления. Отправляйте иск либо по месту расположения дома, где хотите делать перепланировку, либо по месту структуры, отказавшей в согласовании.

Суд вправе назначить собственную спецэкспертизу. В этом случае на объект назначат выездную комиссию с проверкой, чтобы подтвердить — жильцам и зданию не был нанесен ущерб в результате вмешательства.

Иск удовлетворят, если экспертиза пройдет успешно. Когда вы получите положительное решение суда, отнесите его в органы технической инвентаризации. Там изменения внесут в техдокументацию. Затем зарегистрируйте изменения в классическом порядке.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, если она необходима для увеличения площади того или иного помещения, или наоборот — разделения комнат? Этот вопрос встает перед многими собственниками жилья, которые решили внести изменения в существующее расположение помещений квартиры.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Затевая ремонт с перепланировкой, обязательно нужно знать о некоторых нюансах, которые необходимо учесть перед началом работ. Это не только составление нового плана квартиры с точным архитектурным расчетом и дизайнерским проектом, но и согласование всех предстоящий действий в контролирующих органах.

Если этими вопросами не заняться вовремя, то при обнаружении неузаконенных переделок при проведении тех или иных сделок с недвижимостью, ее владелец, мало того, что заплатит большой штраф — он не сможет продать, подарить, переписать на другого члена семьи до тех пор, пока все перепланировки не будут официально узаконены.

Кроме этого, без заключения специалистов-архитекторов не рекомендуется трогать стены в квартире, не определив, какая из них является несущей. Решив самостоятельно, без консультации со специалистами и без утверждения плана, снести стену или сделать в ней проем для двери, а также возвести дополнительные перегородки, можно серьезно нарушить общую прочность конструкции здания, что с большой долей вероятности может привести к ее повреждению.

Естественно, хождение по различным инстанциям дело хлопотливое. Однако, нужно помнить о том, что рано или поздно это все равно придется делать, но только позже такое согласование обойдется намного дороже.

Диапазон разрешенных и запрещенных действия при перепланировке

Чтобы не идти в жилищную инспекцию с пустыми руками, нужно заранее, хотя бы приблизительно , подготовить собственный проект перепланировки, с учетом имеющихся правил, которые указывают, что допустимо, а что категорически запрещено.

При планировании нужно обязательно знать перечень допустимых и запрещенных переделок

К допустимым мероприятиям по перепланировке можно отнести:

• Объединение туалета и ванной комнаты для увеличения общей площади санузла, а также использования для расширения этой площади части коридора.
• Обустройство из кухни и смежной с ней комнаты столовой-кухни, с проделыванием проема в стене, не являющейся несущей .
• Увеличение площади жилой комнаты за счет объединения ее с коридором или какой-то его частью.

Пример увеличения жилой площади за счет коридора

• Устройство дополнительных дверных проходов в стенах, не являющихся несущими.
• Демонтаж стен кладовок или антресолей для увеличения жилых комнат или кухонного помещения.
• Удаление части стены под окном при выходе на балкон — для расширения прохода или для объединения этого помещения с комнатой.
• Перенос входной двери вглубь коридора, для создания перед ней тамбура, если для этого есть возможность.

Категорически запрещено планировать и проводить следующие переделки помещений:

• Демонтаж или самостоятельное пробитие проходов в капитальных несущих стенах.
• Объединение жилых комнат или кухни с лоджиями или балконами путем полного разбора любых внешних стен.
• Объединение жилых помещений с комнатами санузла или увеличение полезной площади за их счет .
• Перестановка на лоджию или балкон радиаторов, подключенных к центральной системе отопления.
• Категорически запрещено объединять квартиры, находящиеся на разных этажах, с демонтажем даже самой незначительной части межэтажного перекрытия.
• Проведение демонтажа или перекрытие вентиляционных коробов и отдушин.
• Пристройка дополнительных комнат к квартирам первых этажей, а также обустройство в них или под балконами погребов и подвалов.
• Самовольная установка капитальных перегородок в комнатах из железобетона или других массивных материалов.

Принимая во внимания эти правила, можно составить предварительную собственную схему-прое кт дл я предоставления ее в жилищную комиссию.

Куда обратиться для согласования перепланировки?

Для получения разрешения на производство строительных работ по перепланировке квартиры, необходимо обратиться в местные органы самоуправления района, где или формируется жилищная комиссия, или создана специальная инспекция. Для того, чтобы выяснить точно, какой же уполномоченный орган в конкретном районе будет согласовывать подобные мероприятия, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти.

Для начала ремонтных работ необходимо получить согласовательный документ — разрешение

Для того чтобы не терять время понапрасну, можно заранее подготовить требуемый пакет документов, необходимых для процедуры рассмотрения заявки и ее согласования.

• Подтверждающий документ на право собственности. Предоставить можно копию, заверенную нотариально.
• Технический паспорт на жилье , в котором планируется перестройка.
• Специальная форма заявления с описанием будущей перепланировки. Бланк выдается непосредственно в комиссии, занимающейся данными вопросами.
• Проект-план проведения перепланировки.

Проект будущей перепланировки входит в пакет документов на согласование

• Согласие всех постоянно зарегистрированных в квартире жильцов на проведение мероприятий по переделке жилой площади.

Перепланировка в старых строениях может быть затруднена еще и тем , что они могут представлять собой историческую или культурную ценность. Если выяснилось, что все складывается именно так, то придется еще обратиться за разрешением и в организацию, занимающуюся охраной памятников.

Этот перечень документов узаконен для предоставления на территории всей РФ, никаких других документов с собственника жилья уполномоченные лица требовать не должны. Кстати, еще не так давно процедура согласования была гораздо сложнее, так как представителям жилищной комиссии предоставлялось право на самостоятельное определение перечня необходимых для согласования документов.

Сроки проведения согласования

Работа с принятыми к рассмотрению документами проводится комиссией максимум полтора месяца (а точнее — 45 дней). При сдаче пакета документов собственнику жилья должна быть выдана расписка, на которой проставляется дата их приема . От этой даты и отсчитываются установленный для всего процесса согласования срок. Когда заключение о разрешенной или наоборот , запрещенной перепланировке принято, готовый заверенный документ можно получить в прошествии трех рабочих дней.

Если получено разрешение на перепланировку, то можно спокойно приступать к строительным работам.

Если же получен отказ, то нужно обратить внимание на обоснование причин запрета, так как официально утверждено всего три фактора, которые могут служить причиной отрицательного решения по перепланировке в квартире.

• Составленный проект-план не соответствует требованиям законодательства или идет вразрез с установленными правилами, о которых говорилось выше.
• Требуемый пакет документов собран не полностью или достоверность документов вызывает сомнения.
• Документация предоставлена в комиссию, которая не занимается подобными вопросами — единичные случаи таких казусов тоже происходят. Чтобы подобного не произошло, и не было потеряно время, лучше сразу достоверно выяснить, кто именно в данном районе рассматривает подобные вопросы.

Если в перепланировке отказано, то решение об отказе выдается также в виде документа, в котором указана точная причина. Если решение собственнику квартиры кажется неправомерным, то у него есть возможность оспорить отказ в судебных инстанциях. Статистика показывает, что после того, как вступили в силу такие правила, отказов в просьбе выдать разрешение на перепланировку стало значительно меньше.

Если перепланировка разрешена, и работы в соответствии с утвержденным проектом проведены в полном объеме , то следующим шагом идет приглашение комиссии по приемке выполненной работы. Она проверит все произведенные переделки и их соответствие утвержденному плану и составит соответствующий акт. Затем весь пакет документов и акт-заключение должны отправиться в комиссию по недвижимости, и только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

После окончания перепланировки комиссия должна принять выполненные работы, сверив их с проектом

Все изменения обязательно отражаются в техническом паспорте квартиры, и у хозяина впоследствии не возникнет никаких проблем при совершении сделок с недвижимостью.

Видео: как правило согласовать перепланировку квартиры

Ответственность хозяев жилья за самовольную перепланировку

При неправомерных действиях собственника по самовольной перепланировке, могут быть наложены следующие наказания.

Комиссия оставляет за собой право обязать собственника вернуть квартире первоначальный вид и устанавливает для этого процесса определенные сроки.

Если переделка квартиры была проведена без нарушений существующих правил и никак не влияет на общую конструкцию строения, то комиссия может разрешить узаконивание нового плана квартиры. Такой вариан т т оже предусмотрен законодательно. Безусловно, это будет сопряжено с привлечением хозяина жилья к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Хотя сумма штрафа там пока установлена незначительная – от 2 до 2,5 тыс. рублей, есть предпосылки к тому, что в скором будущем взыскание существенно ужесточится – рассматривается вариант увеличения штрафов даже до 100 тыс. рублей.

Если комиссией было принято решение о возвращении квартире первоначального вида, в связи с тем, что нарушена безопасность всего здания, но собственник упорно отказывается выполнять эти требования и не проводит соответствующих работ, то иск на него передается в судебные инстанции. Суд может принять решение об отчуждении жилья у собственника и выставлении его на публичные торги . Вынесение таких решений производится очень редко, но все же такие случаи бывают. После продажи квартиры деньги передаются собственнику жилья за вычетом судебных издержек.

Если несогласованную перепланировку проводил гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма (государственное, муниципальное или служебное жилье ), то договор может быть расторгнут с последующим выселением виновных.

Видео: чем может грозить самовольная перепланировка квартиры

Как избежать приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Приобретая квартиру, необходимо очень внимательно изучить ее технический паспорт и сверить его с реальной планировкой. Если чертеж в паспорте совпадает с существующим расположением помещений и их размерами, то это означает, что переделки узаконены, так как в любом случае все согласованные изменения заносятся в технический паспорт на жилье . Самостоятельно сделать сверку достаточно сложно, поэтому рекомендуется пригласить в покупаемую квартиру специалиста из бюро технической инвентаризации или другого уполномоче нного заниматься подобными вопросами органа. Специали ст пр оизведет нужные замеры, сверится с существующим планом, и однозначно определит законность планировки.

При покупке квартиры — особое внимание ее плану, который должен совпадать с реалиями

Первое, на что нужно обратить внимание в плане квартиры — это красные линии, показывающие новое расположение комнат и их размер. Если план квартиры не совпадает с реалиями, и отсутствуют красные линии перепланировки, значит, она не узаконена, и у нового собственника могут возникнуть большие проблемы. В дальнейшем вся ответственность за действия бывшего владельца целиком ляжет на нового собственника.

Поэтому , приобретая жилье , необходимо проявлять к документам особое внимание, дотошность в рассмотрении всех нюансов, до, казалось бы , мелочей, чтобы впоследствии не пришлось остаться без квартиры или же делать масштабный дорогостоящий ремонт, возвращая помещениям первоначальный вид.

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!