Школа оживания как обезопасить имущество и доходы

Как подарить недвижимость, чтобы спасти от ареста судебными приставами, когда нечем платить кредит. Ранее в рубрике Лоховоз, я рассматривал вопрос о том, что после Постановления Пленума ВС РФ, которое разъяснило порядок исполнительного производства — теперь судебные приставы правомочны арестовывать в том числе и единственное жилье. Но по-прежнему, обратить взыскание на единственное жилье нельзя. То есть, квартиру нельзя будет продать, перерегистрировать, вписать туда других членов семьи, но можно пользоваться без ограничений.

Несмотря на это, все же есть вероятность, что ты захочешь эту квартиру продать, поменять или еще как-то ей распорядиться, но если прилетит арест — этого невозможно будет сделать. Поэтому многие захотели уже сейчас перерегистрировать недвижимость, чтобы можно было совершать любые сделки с недвижимостью.

Есть несколько вариантов, в том числе перерегистрация посредством договора купли-продажи, но это влечет начисление и уплату налога на доходы физических лиц (НФДЛ) с дохода, полученного от продажи имущества. А есть другой вариант — дарение близкому родственнику — в этом случае налогооблагаемой базы по НДФЛ не возникает и налог платить не нужно. Но стоит помнить о том, что если ты решишь продать квартиру до истечения 3 лет, то тебе придется заплатить НДФЛ со всей суммы сделки продажи.

Но тем не менее, перерегистрация недвижимости через сделку дарения близкому родственнику трудно оспариваемая и минимально затратная. Ты сможешь сделать это тремя способами:

• Заверить договор дарения у нотариуса и заплатить около 7000 руб +0,2% от суммы сделки и далее самостоятельно идешь в Росреестр и платишь госпошлину 2000 рублей.
• Заплатить брокеру по недвижимости или риэлтору около 10000 + госпошлина 2000 рублей и он сделает это все сам без нотариуса.
• Самостоятельно зарегистрировать сделку и получить документы, заплатив всего 2000 рублей госпошлины. Конечно, можешь еще заплатить 800 рублей в юридическом отделе, чтобы тебе сделали договор дарения, но я уже это сделал за тебя — заплатил деньги и получил типовой договор дарения недвижимости, который ты можешь скачать по ссылке снизу и не заплатить ни копейки.

Итак, я пошел по третьему пути — ибо он менее затратный и более реальный. Итак, что я конкретно делал:

1. Нашел в интернете телефон МФЦ — многофункциональный центр, которые есть в каждом городе. Там очередь меньше и делают все быстрее, чем в Росреестре. Вот я по этому телефону позвонил и записался на 15:00.
2. Взял с собой свой паспорт и СНИЛС, себя, одаряемого с паспортом и СНИЛС, свидетельство о регистрации на квартиру и деньги 2000 на пошлину и 800 на услуги юристов, которые будут делать договор дарения (тебе юристам платить не надо — ниже я тебе дам бесплатно бланк договора дарения, который делают при регистрации).
3. Приехал в МФЦ в 14:30. Взял талончик и пошел в юридический отдел, где мне сделали договор дарения за 20 минут. Ты в юротдел не пойдешь — ты заранее дома сделаешь договор дарения, распечатаешь, прошнуруешь и пронумеруешь. НО НЕ ПОДПИСЫВАЙ. Подписывать будете оба в присутствии специалиста МФЦ.
4. Потом я с талончиком пошел в зал, где сидят специалисты и идет электронная очередь. Система вызвала меня в 38 окно и я с одаряемым и документами пошел к специалисту, где она выдала квитанцию на 2000 рублей госпошлины.
5. Я спустился на первый этаж оплатил квитанцию и с оплаченным квитком подошел вновь к специалисту, где оставался сидеть одаряемый. Мы с одаряемым подписали разрешение на обработку персональных данных (данные остаются только в МФЦ и передаются для обработки в Росреестр). И в присутствии специалиста подписали договор дарения, чтобы он мог идентифицировать нас и заверить наши подписи.
6. Я получил на руки расписку, что документы приняты. Через 10 дней одаряемый пришел в МФЦ и забрал новое свидетельство на квартиру.
7. Все — финита ля комедия.

Таким образом, ты можешь спасти свою недвижимость от ареста и не переживать, если ты вдруг захочешь продать свой дом или квартиру в то время, пока тебе нечем платить кредит.

Вот чем мог — тем помог. Когда нечем платить кредит — ты бегаешь в страхе и не знаешь, за что взяться, ведь судебные приставы могут арестовать твою единственную квартиру. Поэтому и сделал эту пошаговую инструкцию, которую можешь применить и сэкономить деньги, время и нервы. Если было полезно — делись с друзьями в соцсетях с помощью волшебных кнопочек слева.

Случается так, что вы прописаны у родителей или родственников, а проживаете совершенно в другом месте. И тут по месту прописки позвонили в дверь судебные приставы с целью изъятия вашего имущества и последующей реализацией за долги. Никто не будет разбираться живете там или нет, просто составят протокол изъятия с понятыми соседями, а чтобы опротестовать действия и доказать, что это все их имущество, придется попотеть изрядно.

Как обезопасить своих родных от изъятия имущества судебными приставами?

1. Если у вас имеется регистрация по месту проживания, то обязательно оставьте им ее ксерокопию. Они смогут как минимум ее предъявить судебным приставам-исполнителям, что вы тут не живете.
2. Наличие договора хранения имущества, которое могут изъять у них в квартире, оформленное на соседей или других родственников, будет являться основанием тому, что имущество не принадлежит не им и не вам, а они только его хранят, пока у владельца нет возможности забрать его. Если будут возникать дополнительные вопросы, скажите, что данный договор был составлен юристом, чтобы обезопасить ваше имущество. Вероятнее всего на этом все и закончится, ведь полномочия приставов-исполнителей строго регламентированы.

Что делать при аресте имущества приставами, не принадлежащее должнику?

Не буду придумать лишнее, процитирую комментарий опытного юриста от одной банкротной компании:

В случае незаконного обращения взыскания на имущество и затрагивания интересов посторонних лиц пострадавшие на основании ст. 441 ГПК РФ вправе оспорить действия судебных приставов путём подачи искового заявления в суд в течение 10 дней с момента нарушения их прав. Кроме того, каждый гражданин в соответствии со ст. 123 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» может в порядке подчинённости написать жалобу на имя старшего судебного пристава, главного пристава субъекта или главного пристава РФ. Срок рассмотрения такой жалобы составляет 10 дней.

Имущество, не подлежащее изъятию (аресту) судебными приставами:

1. Одежда и обувка, предметы обихода, домашней обстановки, за исключением сегмента роскоши, н-р, витражная старинная мебель, несколько ТВ, драгоценностей.
2. Имущество менее 100 МРОТ, необходимое для осуществления профессиональной деятельности и основного вида заработка (компьютер для программиста)
3. Домашние животные и места их кормежки и обитания.
4. Семена для посева, деньги и еду в размере прожиточного минимума
5. Инвалидные транспортные средства, первой необходимости.
6. Памятные и почетные призы, гос награды должника.

Доходы, не подлежащие взысканию приставами-исполнителями?

Имущество, это последнее, чем занимаются приставы-исполнители. В первую очередь, не выходя из кабинета, судебные исполнители блокируют счета граждан и взор их обращен на доходы должника. В соответствии со статьей 101 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» приставы не имеют права претендовать:

— Деньги, выплачиваемые в счёт возмещения вреда здоровью.
— Выплаты в счёт возмещения вреда в результате смерти кормильца.
— Денежные суммы, выплачиваемые гражданам, получившим какие-либо увечья на службе, а в случае их смерти – суммы, выплачиваемых членам их семей.
— Компенсации людям, пострадавшим при катастрофах техногенного и радиационного характера.
— Компенсации лицам, осуществляющим уход за нетрудоспособными.
— Выплаты отдельным группам граждан в соответствии с законодательством РФ (на покупку лекарственных средств, компенсация проезда и прочее).
— Алиментные выплаты и суммы на содержание детей в период, когда их родители находятся в розыске.
— Компенсации, предусмотренные трудовым законодательством, в связи с командировками, переводом на работу в другую местность, рождением ребёнка, вступлением в брак, смертью родственников, износом инструмента работника.
— Выплаты по обязательному страхованию, кроме пенсий по инвалидности и старости, а также пособий по временной нетрудоспособности.
— Пенсии по потери кормильца и выплаты к ним.
— Пособия на детей и средства материнского капитала.
— Материальная помощь людям, пострадавшим при терактах, стихийных бедствиях.
— Компенсации стоимости путёвок в санатории и другие оздоровительные учреждения.
— Пособие на погребение.

Как узнать когда придут судебные приставы?

Все достаточно просто: если в отношении вас возбуждено исполнительное производство, найти его можно, подписавшись на информационную рассылку на сайте судебных приставов.

ФССП регистрация подписки

Так же хотелось отметить, что в этой статье мы не писали про то, можно ли забрать единственное жилье должника, так как писали об этом ранее.

Любые законы со временем меняются, и прежде чем взять за веру любой написанный текст в моменте, мы рекомендуем бесплатно проконсультиро ваться у юристов по долгам , представленных и систематизированных в нашем каталоге.

(Законные основания обращения взыскания на квартиру и прочее имущество должника)

Взяв кредит, мы рискуем многим. Если вернуть деньги по каким-либо причинам не удастся, а кредитор обратится в суд и выиграет процесс, то приставы могут наложить взыскание на счета неплательщика, на его зарплату и имущество, в том числе квартиру, дом, дачу, автомобиль. Но прежде чем продолжить определимся с терминологией. В целях настоящей публикации мы будем использовать термины "кредит" и "кредитор", подразумевая долговые обязательства в широком смысле, а не только правовые отношения, вытекающие из договоров с банками и прочими финансовыми учреждениями.

Существует известная поговорка "мой дом – моя крепость", отражающая мнение о том, что, мол, ни один пристав или полицейский не войдет в дом без разрешения хозяев, а значит, приставов можно просто игнорировать, и все. Также бытует не в полной мере обоснованное утверждение о том, что единственное имущество за долги взыскать нельзя. На самом деле это, конечно же, не всегда так. Потерять можно очень многое и возможностей у судебных исполнителей гораздо больше, чем может показаться несведущим в законодательстве людям. Следует помнить, что согласно статье 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" № 229-ФЗ от 02.10.2007г. пристав может входить в квартиру должника без согласия жильца. Для этого исполнителю нужно всего лишь получить письменное разрешение старшего судебного пристава, а в случае выселения должника разрешение и вовсе не требуется. Однако, и чрезмерно бояться возможной ответственности тоже не стоит, – этим вы можете себе только навредить, пойдя на поводу у нечистоплотных займодавцев. Надо лишь хорошо знать свои права и возможности кредиторов и приставов, чтобы сберечь свои нервы и защитить имущество. Об этом вы можете прочитать в данной статье.

Какие грозят последствия в случае невозврата кредита

Для начала следует пояснить, то, что ни один кредитор без судебного решения ничего забрать у вас не может. Кредитор (займодавец) может только предъявить вам письменные или устные претензии и потребовать вернуть долг в определенные им сроки, либо, если все возможности досудебного урегулирования спора исчерпаны, обратиться в суд. И всё. Никаких угроз и шантажа от коллекторов, банков и прочих лиц терпеть нельзя и при малейших запугиваниях можно и даже нужно подать в полицию заявление, с описанием всех их незаконных действий (угроз, звонков в неурочное время, попыток забрать ваше имущество или и вовсе проникнуть в ваше жилье).

В любом случае, если договориться с кредитором в досудебном порядке не удастся, следует воспользоваться юридическими услугами специалистов в области судебных разбирательств по кредитным и долговым делам. Учтите, что если вы проиграете судебный процесс, то согласно статье 61 Гражданско-процессуального кодекса РФ в последствие (например, если что-то вспомните или отыщите в договоре, что-то, что ранее оставили без внимания) вы не сможете претендовать на пересмотр дела в суде.

К чему готовиться, если кредитор обратиться в суд

1. Сразу при подаче иска кредитор может направить судье ходатайство об обеспечении иска. И в случае удовлетворения ходатайства, приставы с полным правом смогут описать и при необходимости арестовать вашу недвижимость до вынесения решения суда по существу исковых требований.

2. После того как займодавец выиграет суд, пристав сможет произвести оценку вашего имущества, для чего он может пригласить независимого эксперта, после этого останется только обратить на вашу собственность взыскание и реализовать его. Причем оценка и реализация имущества осуществляется за счет должника.

Если приставу будет неизвестно, где находится ваше имущество, он сможет произвести розыск всеми доступными ему методами, а способов у него, в самом деле, очень много. Например, исполнителю достаточно просто обратиться в Росреестр и иные регистрирующие органы и ему сразу же предоставят полную информацию о том, какое имущество оформлено на должника. Если спрятать машину должник еще может попытаться (и многие это успешно делают), то скрыть квартиру не получится. Разве что в том случае, если вы успеете подарить (продать) ее своему родственнику или иному лицу до момента обращения кредитора в суд и то только если квартира не находилась под залогом.

Тем не менее, вам надо понимать следующее: даже если кредитор возбудит исполнительное производство, никто так сразу отнимать квартиру у вас не будет. Сначала пристав предложит вам погасить долг добровольно. Причем, не обязательно платить все сразу – вы можете договориться о том, чтобы возвращать деньги частями.

Если же добровольно возвращать долг вы откажетесь, то дальнейшее взыскание будет производиться в определенном порядке:

Вначале пристав проверит денежные средства на ваших счетах, вкладах, на хранении в банках и взыщет их. Причем, сначала в рублях, а при их отсутствии или недостаточности – в валюте.

Если вы официально работаете, и у вас имеется заработная плата, то пристав может взыскивать ее. Возможно это в том случае, если в исполнительном документе указано требование о выплате вами регулярных платежей и (или) если взыскивается сумма не более десяти тысяч рублей. Удержано при этом может быть не более пятидесяти процентов зарплаты и иных доходов. Если денег у вас нет или не хватает на полное погашение долга, то в этом случае пристав может обратить взыскание на ваше имущество или имущественные права. При этом вы сами можете указать, какое имущество лучше взыскать, например, для того чтобы не потерять квартиру, вы можете отдать в счет погашения долга – автомобиль.

Взыскать могут только ту квартиру, которая находится у вас в собственности, то есть приватизирована. Если же ваша квартира принадлежит не только вам, но и другим лицам (на праве общей собственности), то взыскать могут принадлежащую вам долю. В этом состоит опасность для тех, кто проживает в одной квартире с должником: например, его родителей, жены (мужа), детей. Если пристав обратит взыскание на долю должника в приватизированном жилье, то эта доля может перейти к кредитору. То есть, владеть частью квартиры начнет постороннее лицо.

В каких случаях можно лишиться квартиры за долги

Многие из нас знают, что лишить единственного жилья нельзя, даже за долги. И это, действительно, отчасти так. В соответствии со статьей 446 ГПК нельзя взыскать жилье или его часть, если для должника и членов его семьи, живущих вместе с должником в его квартире (доме), это помещение является единственным пригодным для постоянного проживания. Причем под единственным местом проживания понимается либо единственное находящееся в собственности имущество, либо квартира, в которой должник зарегистрирован (прописан). То есть, даже если человек проживает в настоящее время в съемной квартире, или в квартире своего мужа (жены), или в любом другом месте, а в своем личном жилье не живет – это все равно не может стать основанием для обращения на его единственную квартиру (дом) взыскания или выселения из нее. Однако в этой же статье прописано исключение. Жилье можно изъять в том случае, если оно приобретено по договору ипотеки и находится при этом под залогом.

Кроме того, выселить человека могут в том случае, если он живет в неприватизированной квартире (по договору социального найма) и имеет за более чем полгода долг по оплате за жилье и коммунальные услуги. В этом случае жильцов могут выселить за долги, но не на улицу, а в другое жилье, размер которого совпадает с размером помещения, установленном для вселения граждан (статья 90 Жилищного кодекса РФ).

Какие проблемы могут возникнуть у родственников, проживающих совместно с должником

Учитывая возможности законодательства по выселению должника или лишению его доли в квартире, получается, что лучше всего заранее приватизировать своё единственное жилье, чтобы обезопасить себя от возможного выселения. Особенно это актуально для членов семьи должника, которые могут потерять квартиру за долги своего родственника. Поэтому приватизация может стать хорошим способом обезопасить себя и свою долю в недвижимости. Что касается имущества в квартире, в которой совместно проживает родственник-должник, то тут тоже может возникнуть проблема, так как если приставы придут в дом, то они, возможно, даже не будут разбираться, – где чье имущество, а изымут все представляющие ценность вещи. В этом случае можно действовать следующим образом:

• написать заявление кредитору (приставу) о том, что должник (ваш родственник) в квартире в настоящий момент не проживает и своих личных вещей не имеет;
• найти чеки и документы на все ценное имущество в квартире, чтобы иметь возможность подтвердить свою собственность на него;
• вынести в отдельное помещение (комнату) имущество должника, если такое имущество имеется;
• пускать приставов в квартиру только в том случае, если у исполнителя есть письменное разрешение старшего судебного пристава на проникновение в жилое помещение должника.

Что делать, чтобы не лишиться квартиры за долги

Во-первых, конечно, обратиться к юристу, который изучит документы и даст грамотную консультацию, исходя из индивидуальных особенностей вашего дела.

Во-вторых, надо до последнего показывать что вы, в самом деле, готовы платить долги, просто находитесь в стесненных обстоятельствах и не можете (по объективным причинам) выплатить все деньги сразу. Если вы готовы платить средства поэтапно, суд (или пристав) пойдут вам навстречу и дадут возможность выплачивать долг частями и никакое имущество отбирать не станут.

В-третьих, если долг явно несоразмерен стоимости квартиры, то ее у вас также не отнимут. То есть, если долг составляет двадцать – тридцать процентов от стоимости жилья, то никто обращать взыскание на вашу квартиру не будет и на этот счет можно не волноваться. Но если долг составит семьдесят процентов от стоимости жилья, в этом случае вам стоит поднапрячься и довести долг хотя бы до пятидесяти процентов и тогда вы квартиру, скорее всего, не потеряете.

В целом же надо заметить, что выселить из квартиры или тем более наложить на нее взыскание очень трудно и подобных дел в России не много. Для того чтобы в этом убедиться, достаточно зайти на сайт Федеральной службы судебных приставов и посмотреть списки арестованного имущества, находящегося на реализации за долги в отдельных регионах (субъектах РФ). И выяснится, что, например, в Ленинградской области такого имущества вообще нет. А в Карелии выставлено на реализацию всего пять квартир, четыре из которых были в залоге по кредиту и только одна – не заложена. А в Москве на весь город таких квартир – двадцать одна штука, и из них всего две – не находились под залогом. Другими словами квартиру в принципе могут изъять за долги, но такие шансы – минимальны. А если вы обратитесь за помощью к опытному юристу – и вовсе ничтожны.

Статья подготовлена коллективом

юридической компании "Эра права"

Рекомендуем также ознакомиться:

© Исключительные права на данную публикацию принадлежат ООО "Эра права". Полная или частичная перепечатка или иное распространение публикации допускается только с обязательным указанием имени автора (при наличии) и наименования правообладателя, а при размещении в сети Интернет, – с гиперссылкой на сайт правообладателя