Сколько стоит аренда земли у государства цена | Загранник

Сколько стоит аренда земли у государства цена

Сколько стоит аренда земли у государства, цена на которую кадастровыми органами не определена? Как правило, стоимость земли и её аренды устанавливается по результатам государственной оценки. Однако не во всех случаях данная цена применяется к соглашению об аренде, заключаемому между арендатором и государством.

Основные положения законодательства об аренде земли

Порядок распоряжения государственной землёй достаточно подробно регламентирован федеральным законодательством.

Так, основные положения в данной сфере заключаются в следующем:

  1. Собственниками государственных земель могут выступать как федеральные государственные органы, так и региональные власти в зависимости от того, в чьё ведение отнесена та или иная земля.
  2. Каждый гражданин или юридическое лицо может в равной степени претендовать на тот или иной участок земли без какой-либо дискриминации, в порядке, установленном земельным законодательством.
  3. Федеральные и местные власти вправе предоставлять землю частным лицам как на платной основе, так и бесплатно, в общем порядке или в порядке, который определяет федеральная или региональная программа. Бесплатно земля в аренду предоставляется лишь в случаях, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации.
  4. Долгосрочная аренда земли на платной основе осуществляется путём проведения торгов, если на один и тот же участок земли претендует больше одного лица. Без проведения торгов земля может предоставляться лишь определённой категории лиц, установленных в земельном законодательстве федерального уровня.
  5. Торги по поводу платного предоставления земли инициируются и проводятся соответствующими государственными органами по заявлениям заинтересованных лиц или по собственной инициативе.

Кроме того, не все земли могут быть переданы частным лицам на правах аренды.

Так, на торги, чтобы сдать в аренду участок, могут быть выставлены земельные наделы, которые соответствуют следующим требованиям:

  • имеют разрешённый тип использования, который доступен для частных лиц;
  • были в установленном законом порядке учтены кадастровыми органами в качестве объекта недвижимости;
  • имеют прямой выход к сетям коммунального снабжения и необходимым объектам инфраструктуры.

Перед тем как запрашивать участок в аренду, необходимо уточнить его правовой статус. Сделать это можно, обратившись в местную администрацию или региональное отделение кадастрового органа.

Каким образом граждане могут получить землю?

Итак, как взять землю в аренду у государства? Как уже говорилось, лицам может быть предоставлено право аренды земельного участка как с проведением торгов на общих основаниях, так и без аукциона отдельным категориям граждан. Так, при проведении аукциона цена за аренду определяется в ходе торгов по принципу «кто даст больше». Льготники же получают землю по фиксированной стоимости или бесплатно.

  1. Передача земли в аренду на длительный срок по представлению самого государственного органа без права дальнейшей приватизации. При этом аукцион проводится в обязательном порядке.
  2. Передача земли в аренду по инициативе самих граждан с последующим выкупом (с правом выкупа). При этом аукцион является обязательным, только если на соответствующий участок претендует больше одного лица.
  3. Предоставление земли без проведения аукциона льготным категориям граждан. При этом в аренду могут быть предоставлены земли, лишь учтённые в кадастровом органе.
  4. Предоставление земли без проведения аукциона в упрощённом порядке. В таком порядке предоставляются земли, которые ещё не были учтены в государственном кадастре.

Таким образом, стоимость аренды земли у государства остаётся неясной только в двух последних способах получения земли, а также в случаях, когда на участок претендует только одно лицо. Формула расчёта стоимости арендованного участка в стране, к сожалению, не установлена.

Как проводится аукцион?

Как арендовать землю у государства на аукционе? Для начала стоит отметить, что аукцион может проводиться как по инициативе государственного органа, так и по инициативе частных лиц. Хотя сам аукцион в обоих случаях ничем не различается, но в процедуре подготовки к нему, а также в сроках проведения имеются существенные различия.

  1. При проведении аукциона по инициативе государственного органа подаётся объявление в региональных средствах массовой информации, а также на официальном информационном портале самого госоргана. При этом заинтересованным лицам на подачу заявки для участия в торгах даётся месяц, а сам аукцион проводится не позже чем через 2 месяца с момента подачи объявления.
  2. При инициации аукциона частными лицами подаётся заявление в уполномоченный госорган о предоставлении определённого участка земли. При этом госорган вправе рассматривать заявление в течение месяца. После этого, в случае принятия положительного решения по заявке, служащий госоргана подаёт объявление о проведении торгов по поводу аренды соответствующего участка. Сами торги должны быть проведены не позднее одного месяца с момента подачи объявления.

В любом случае требуется согласование действий с местной администрацией. Ведь, если участок был зарезервирован для муниципальных нужд, то вряд ли позволят его арендовать.

Найти и выбрать участок можно на публичной кадастровой карте. Как правило, на ней региональные власти отмечают, какие территории на данный момент доступны для передачи частным лицам. Если же есть сомнения по поводу этого, то стоит, прежде всего, проконсультироваться с сотрудниками уполномоченного органа.

Вне зависимости от того, инициировало лицо проведение торгов или нет, для участия в них он должен представить следующие документы:

  • копию своего паспорта;
  • заявку на участие в аукционе;
  • платёжный документ, удостоверяющий факт внесения задатка.
Читать дальше  Свидетельство о праве собственности на машину

Правила задатка в данном случае регламентируются гражданским законодательством. Так, задаток не может быть меньше 5 и больше 20% изначальной стоимости участка. Если лицо проигрывает на торгах, то задаток ему возвращается. Удерживается задаток лишь с того лица, которое выиграло торги. Если оно передумает в дальнейшем оформлять данный участок, то задаток ему не возвращается.

Когда могут отказать в назначении торгов?

Основная причина отказа в проведении торгов заключается в отсутствии хотя бы двух претендентов. Однако в случаях, когда аукцион инициируется частным лицом, при отсутствии других претендентов соглашение об аренде автоматически заключается с ним.

  • если на запрашиваемом участке не производилось межевание;
  • если участок не находится в ведении данного государственного органа;
  • если участок не может быть подключён к системам инфраструктуры либо о такой возможности сведения не учтены;
  • если на участке не определён тип разрешённого пользования;
  • если на участке ведётся строительство или на нём расположены объекты неоконченного строительства, на которые заявлены права третьих лиц;
  • участок зарезервирован для нужд муниципальных и федеральных органов;
  • использование участка в свободном гражданском обороте ограничено;
  • в непосредственной близости от участка расположены объекты природоохранного значения, в том числе хранилища вредных отходов;
  • если на участок распространяется сервитут общественного значения, и он должен быть использован для общественных целей.

Так что уточнение статуса земельного надела имеет ключевое значение при подаче заявления. Если земля обладает вышеуказанными признаками, то не стоит собирать документы по поводу получения её в аренду.

Помимо отказа, инициаторы аукциона рискуют и проиграть торги. Ведь в большинстве случаев речь идёт о земле, которая имеет недостатки в оформлении.

Аренда земли без торгов

Законодательством определён перечень лиц, которые обладают некоторыми льготами в вопросе получения земли от государства. Таким лицам земля предоставляется бесплатно, а при аренде она передаётся без торгов. Это, как правило, инвалиды, ветераны, обладатели государственных наград, но главным образом многодетные семьи. На льготное предоставление земли в некоторых случаях может претендовать и государственный служащий. Кроме того, действует отдельная программа поддержки малообеспеченных семей. Данная категория лиц вправе претендовать на земельные участки вне конкуренции, даже на те, что являются зарезервированными для государственных и муниципальных целей. Но сколько стоит аренда земли у государства для указанных лиц? При предоставлении земли в аренду таким лицам они платят арендную плату, размер которой не может превышать сумму налога, начисляемую за соответствующий участок.

Но чтобы многодетные семьи могли получать надел на таких условиях, они должны соответствовать следующим критериям:

  • иметь более трёх детей;
  • должны быть учтены в качестве малообеспеченной семьи в социальной службе;
  • они должны встать на очередь на улучшение условий проживания.

Как правило, семьи считаются нуждающимися в улучшении условий проживания, если на каждого члена семьи приходится менее 11 квадратных метров. Кроме того, если семья уже оформила иную помощь от государства, к примеру, аренду жилья либо материальную поддержку в виде иного имущества, то вряд ли они могут получить землю на льготных условиях.

Стоит отметить, что много людей пользуется такими льготами, чтобы просто получить жилье на земле, а свою квартиру сдавать. К примеру, стоимость найма квартир в Москве достаточно высока. Так что наём становится прибыльным делом.

Упрощённый порядок предоставления земли

Упрощённый порядок лишь символически носит такое название. На самом деле это одна из самых сложных процедур оформления надела. Однако такой способ более или менее гарантирует получение земли. С другой стороны, всё зависит от позиции администрации, ведь вся процедура не рассматривается как единая административная услуга.

В целом упрощённый порядок получения земли состоит из следующих шагов:

  • поиск свободного участка, не учтённого кадастровым органом;
  • составление на данный участок плана межевания;
  • утверждение плана в местной администрации;
  • постановка плана на учёт в кадастровом органе и получение кадастрового паспорта;
  • подача заявления в местную администрацию о предоставлении соответствующего участка в аренду;
  • заключение с местной администрацией соглашения об аренде.

Как правило, впервые учтённые наделы не предоставляются в аренду на срок более трёх лет. Так что необходимо в скорейший период найти способ оформления её в частную собственность. Так что рекомендуется построить на ней здание.

К примеру, на земле под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) можно строить частный дом, но никак не производственное сооружение. На земле сельхозназначения можно строить подсобные сооружения. Нужно иметь в виду, что на участках, разрешённым типом использования которых является сельскохозяйственное производство, под застройки можно использовать лишь 10% от всей площади. В случае с дачей всё несколько иначе. Там можно строить временные дома.

После того как постройка будет завершена, на неё необходимо оформить право собственности, что автоматически предполагает передачу в собственности участка земли, на котором данное строение располагается. Территория должна быть выкуплена в обязательном порядке. Таким образом, можно обезопасить свои вложения и траты, осуществлённые на оформление земельного участка в аренду.

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Правила аренды земли

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

Читать дальше  Право собственности на землю юридических лиц

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

  • Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
  • Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
  • Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
  • Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

  • Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
  • Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
  • Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
  • Результаты публичных торгов.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

Где А – кадастровая цена;

С – специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Порядок оформления аренды

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

  • Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
  • Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
  • Для юридических субъектов – учредительные документы.
  • Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

На что нужно обратить внимание

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Что нужно учитывать:

  • наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
  • состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
  • наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

О том, сколько стоит аренда земли у государства и как может измениться цена, часто спрашивают многие потенциальные арендаторы. Определить реальную цену достаточно трудно, так как она зависит от большого количества факторов.

Правила аренды

По закону, физические и юридические лица могут арендовать землю у государства. Естественно, существует особая процедура предоставления земельного участка, формирования стоимости и т.д. Регулирует аренду земли ст. 38 ЗК РФ. Арендатору обязательно нужно учитывать следующие условия при выборе земли:

  1. Нельзя арендовать землю, являющуюся заповедником, объектом военного назначения и т. д.
  2. Участок для временного пользования может быть предоставлен иностранным гражданам.
  3. Стоимость аренды земли зависит от того, кто является ее собственником (муниципалитет, региональные власти и т.д.).
  4. Участок можно взять у государства на 49 лет. Но существуют виды аренды, предусматривающие бессрочное пользование или выкуп.
Читать дальше  Пенсионный фонд узнать пенсионные накопления

Перед тем как обращаться к владельцу с просьбой об аренде, необходимо определиться с целевым назначением участка. Комиссия, принимающая решение, затребует документы о том, как арендатор планирует использовать землю.

Оформление

Чтобы арендовать землю у государства, сначала необходимо выбрать подходящий участок. Если с этим проблем нет, то тогда будущему арендатору необходимо составить заявку и отправить ее в местную администрацию. Если земля соответствует необходимым требованиям, то будет принято решение о торгах.

Потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • гражданский паспорт и ИНН (для физ. лиц);
  • учредительные бумаги (для организаций);
  • справка из кадастрового реестра.

Заявка рассматривается в течение 1 месяца. Для того чтобы были проведены торги, требуется, минимум, 2 претендента на участок. Для участия в процедуре будущий арендатор обязан внести определенный залог. В случае проигрыша эти деньги возвращаются. После победы на аукционе стороны оформляют договор, который обязательно регистрируется в Росреестре.

Иногда муниципалитет самостоятельно инициирует проведение подобных торгов, выставляя в качестве лота тот или иной участок. Поэтому лицам, желающим заключить договор на использование земли, следует время от времени проверять эту информацию. Обычно сведения о возможном аукционе выкладываются на официальные сайты собственников.

Справка: аренда может быть предоставлена и без аукциона. Но для этого пользователь обязательно должен подтвердить целевое использование земли.

Существует практика аренды земли у государства с использованием льгот. Определять категории граждан, имеющих право на льготные условия, могут местные органы власти. Чаще всего их предоставляют:

  • инвалидам;
  • ветеранам ВОВ и различных вооруженных конфликтов;
  • ликвидаторам аварии на ЧАЭС;
  • многодетным семьям.

Более подробную информацию о предоставлении льгот можно выяснить в муниципалитете.

Сроки

Максимальный срок аренды – 49 лет. Но период предоставления арендованного участка зависит от его целевого назначения:

  • для строительства или реконструкции многоэтажного здания государство может отдать участок на 10 лет;
  • для использования надела под ИЖС – 20 лет;
  • для юридического лица, занимающегося сельхозработами, максимальный период – 5 лет;
  • под фермерское хозяйство – 3 года.

Это следует учитывать при оформлении договора.

Стоимость

О том, сколько стоит аренда земли у государства, то есть, ее первоначальная цена, сообщается только в начале торгов. До этого момента потенциальный пользователь участка не знает точную сумму. Но ее можно спрогнозировать. Цена аренды зависит от ряда факторов:

  1. Категория. Земля может подходить для сельскохозяйственных нужд, относиться к лесному фонду, иметь специальный статус. Стоимость сельскохозяйственных земель всегда немного ниже остальных участков.
  2. Кадастровая стоимость.
  3. Результаты торгов.

Общую стоимость можно рассчитать по формуле: К = А * С. А – это кадастровая цена участка, а С – это специальный коэффициент. Он зависит от статуса арендатора и целевого назначения земли. К примеру, для сельскохозяйственных земель установлен коэффициент 0,06, а для участка под строительство – 1,5. Но не стоит забывать, что торги подразумевают увеличение цены.

В Московской области участок обойдется в 20 тыс. рублей за 1 га в год. Максимальная цена в Краснодарском крае – 4 тыс. 500 рублей за 1 га. Приблизительно столько же будет стоить участок в Ростовской области.

Нюансы оформления

Перед осуществлением процедуры необходимо тщательно изучить все подробности этой сделки. И обязательно следует учитывать следующее:

  1. Инициатор аукциона не всегда может оказаться победителем, а значит, и арендатором выбранного объекта недвижимости.
  2. После оформления договора пользователь должен вовремя платить арендную плату.
  3. Аренда некоторых участков может быть связана с ограничениями. Например, обеспечение беспрепятственного прохода к водоему, дороге и т.д.
  4. Государство может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

Естественно, для такого расторжения договора у собственника должны быть серьезные основания. Например, действия арендатора привели к тому, что произошло ухудшение земли, или если он использует участок не по назначению.

Выкуп

Допускается, что пользователь надела может со временем стать его собственником. То есть, государство позволяет выкупать недвижимость. И арендатор думает: «Сначала оформлю договор аренды, а затем куплю землю и стану владельцем». Но следует знать, что не любой участок предоставляется для выкупа.

На практике это происходит на следующих условиях:

  1. Арендатор построил на участке жилой дом и ввел его в эксплуатацию. Но при этом земля должна была быть выделена под ИЖС или ЛПХ.
  2. Пользователь построил гараж, баню или другое сооружение на земле, выделенной под огородничество или садоводство. Также важно оформить право собственности на постройку.
  3. Арендатор воспользовался упрощенным порядком приватизации недвижимости.

Для того чтобы стать собственником, пользователю необходимо осуществить следующую процедуру:

  1. Официально определить границы участка.
  2. Поставить земельный надел на кадастровый учет.
  3. Получить разрешение на отчуждение земли. Для этого необходимо обращаться к главе муниципального образования.
  4. Зарегистрировать право собственности. Эта процедура осуществляется в Росреестре и является заключительным этапом приватизации.

Несмотря на простоту процедуры, арендатору потребуется много различных документов. Помимо этого, следует учесть затраты на межевание, оплату госпошлины при регистрации права собственности и т.д. А после этого новому владельцу придется платить соответствующий налог.

Узнать точную стоимость земли можно после того, как будут объявлены торги. Если аукцион провести невозможно, то будущему пользователю могут предоставить надел, рассчитав цену на основании кадастровой стоимости. За получением более подробной информации следует обращаться к собственнику, то есть, государственным органам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector