Сколько стоит переоформить квартиру в россии

Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

Основания переоформления имущества

Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом. Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе. Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение. Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру. Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

1. Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
2. Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
3. Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
4. Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
5. Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

Процедура переоформления

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

• Паспорт;
• документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
• согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Купля-продажа

Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.

Шаг 1. Оценка квартиры.

Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость. При продаже можно опираться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.

Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.

Шаг 2. Подготовить документы.

Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.

Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и).

Шаг 3. Составить ДКП.

Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:

• реквизиты продавца, покупателя;
• информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
• цену сделки;
• способ расчета (наличный, безналичный);
• способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
• условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
• права, обязанности сторон договора;
• ответственность за нарушение договора;
• дополнительные условия.

Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.

Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).

Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.

Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.

Дарение

Передавать квартиру по договору дарения можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.

Шаг 2. Составить дарственную.

Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:

• реквизиты сторон;
• информацию о квартире;
• права, обязанности дарителя и одаряемого;
• ответственность за нарушение договора.

Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Рента

Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.

Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире? Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему.

Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.

Шаг 1. Подготовить документы.

Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП.

Шаг 2. Составить договор.

Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы. В него входят:

• данные сторон;
• сведения о квартире;
• права, обязанности, ответственность;
• дополнительные условия.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Обмен

На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.

Шаг 2. Составить договор.

Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Завещание

Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

Шаг 1. Подготовить документы.

От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Составить завещание.

Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.

При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:

Для получения наследства необходимо предоставить:

• паспорт наследника;
• паспорт завещателя;
• оригинал завещания;
• свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
• выписку из ЕГРН.

1. Представляет документы нотариусу.

Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.

После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.

Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.

1. Регистрирует право собственности.

Налогообложение

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:

• 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
• 5 лет – другим способом.

1. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
2. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

Советы от юристов для правоприобретателей:

1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
2. Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
4. Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
5. Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Существует несколько законных способов, позволяющих переоформить квартиру как на родственника, так и на другое лицо, не состоящее с владельцем в близких отношениях.

Каждый из предложенных вариантов имеет определённые нюансы и разную процедуру оформления перехода прав на жильё. Стоимость переоформления напрямую зависит от выбранного способа и степени родства сторон.

Как переоформить квартиру?

Под переоформлением жилого помещения понимается передача всех прав по распоряжению и владению данным жильём от одного лица другому. Выделяют несколько вариантов сделок, с помощью которых возможно передать права от владельца квартиры иному гражданину. Обычно данная процедура используется для отчуждения имущества близкому родственнику (например, сыну, брату).

Переоформление жилья строго регламентируется законодательством РФ. В зависимости от ожидаемой стоимости затрат на осуществление процедуры, можно выделить несколько способов передачи прав на квартиру.

5 способов переоформления жилья близким родственникам:

Перечисленные способы подходят и для переоформления квартиры лицу, не состоящему с хозяином помещения в близких родственных отношениях, однако в этом случае стороны столкнутся с более существенными денежными затратами. Размеры выплачиваемых в описанных выше случаях госпошлин и налоговых отчислений напрямую зависят от нескольких факторов:

• наличия или отсутствия льгот;
• оценочной рыночной стоимости помещения;
• степени родства с владельцем жилья.

Дарение

Для безвозмездной передачи жилого помещения родственнику или третьему лицу оформляется договор дарения. Документ может составляться и в устном, и в письменном виде, однако рекомендуется заключать сделку с доказательствами на бумаге, так как нередко дарение оспаривается родственниками дарителя. Письменная форма также обязательна, если договор содержит условие о передаче квартиры в будущем, на основании 574 статьи ГК РФ.

Также стоит отметить, что при оформлении дарственной сторонам необходимо воспользоваться услугами нотариуса, если требуется получить согласие супруга на осуществление отчуждения или составить доверенность на имя представителя одного из участников.

Документ можно подготовить самостоятельно по типовому образцу или с помощью обращения к специалисту. Квартира переходит во владение другого лица сразу после подписания бумаг или в оговорённый в документе день, так как законом не запрещена передача прав на жильё в будущем.

Однако дарственная оформляется не во всех случаях, так как некоторым категориям граждан запрещено получать в дар жильё (например, работникам медицинских организаций от своих пациентов или их родственников).

Договор купли-продажи

Заключение данной сделки возможно как с близкими родственниками владельца, так и с третьими лицами. Договор составляется в письменном виде в обязательном порядке. Если на жилье имеются ограничения (например, ипотека), об этом следует указать в содержании документа. Условно процедуру оформления сделки по продаже жилого помещения можно разделить на следующие этапы:

1. сбор документов;
2. составление и подписание договора купли-продажи;
3. оформление передаточного акта;
4. регистрация передачи прав на жильё в ЕГРП.

В документе указываются сведения о сторонах сделки, характеристики помещения, порядок внесения оплаты, стоимость квартиры и т. д. К основным документам, без которых невозможно подписать договор, относятся паспорта участников, правоустанавливающие бумаги на жильё, техническая документация (кадастровые план и паспорт, поэтажная планировка и т. д.), выписки из единого Росреестра и домовой книги, согласие от прочих совладельцев (при наличии).

Договор ренты

По договору хозяин жилого помещения передаёт свои права на недвижимость иному лицу с условием, что новый владелец будет осуществлять своевременные денежные выплаты (иначе ренту) в его пользу или пользу другого гражданина, указанного в документе.

Выделяют бессрочную и пожизненную ренту (последняя возможна с иждивением): первая подразумевает постоянные выплаты, а вторая – содержание до смерти получателя ренты.

Договор мены

При заключении данной сделки стороны обязуются передать в собственность друг друга одно имущество в обмен на другое, не содержащее какого-либо обременения. К заключению данного договора относятся те же правила, что и при оформлении договора купли-продажи, согласно 567 статье ГК РФ.

Документ составляется в простом письменном виде с указанием информации и аналогичных пунктов, что и при продаже жилья.

Переоформление квартиры после смерти родственника

После гибели наследодателя его родственники могут получить права на жилое помещение по двум основаниям – при наследовании в порядке законной очерёдности и по завещанию. Стоит отметить, что призвание к получению наследства ограничено рамками одной очереди, а квартира может быть поделена между несколькими преемниками.

Именно поэтому наиболее удобным вариантом для передачи прав на жильё одному конкретному родственнику либо третьему лицу, не состоящему с наследодателем в близких отношениях, признаётся составление завещания.

При этом важно помнить, что даже в этом случае некоторые категории лиц могут претендовать на выделение из наследства обязательной, причитающейся им по закону, доли, на основании 1149 статьи ГК РФ.

Какие документы нужны для переоформления квартиры?

В большинстве случаев для переоформления прав на квартиру на другое лицо в ЕГРП требуется предоставить одинаковый пакет документации:

• паспорта сторон;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
• согласие ООП (при наличии несовершеннолетнего владельца), представителя или супруга на осуществление сделки;
• техническая документация на помещение (к примеру, кадастровый и технические паспорта);
• бланк с оплатой пошлины соответствующего размера;
• документ, на основании которого происходит переоформление прав (например, дарственная, свидетельство о принятии наследства и т. д.);
• справка об отсутствии ограничений или прописанных по данному адресу лиц;
• документальное подтверждение родства (например, при дарении).

В зависимости от вида сделки данный список может несколько отличаться, узнать точный перечень бумаг возможно у нотариуса или сотрудника ЕГРП, а также МФЦ.

Сколько стоит переоформить квартиру?

Плюсом оформления дарственной на близкого родственника является отсутствие необходимости в оплате налога размером в 13% от стоимости подаренного жилья. При этом одаряемый обязуется заплатить госпошлину при регистрации в ЕГРП перехода прав на помещение, сумма которой составляет для граждан 2 000 рублей, в соответствии с 333.33 статьёй 22 пунктом 1 частью НК РФ.

При заключении договора купли-продажи покупатель обязан заплатить госпошлину за переоформление свидетельства о праве владения квартирой, которое выдаётся Росреестром.

Размер данной пошлины также составляет 2 000 рублей. При этом продавец должен оплатить НДФЛ в 13% с продажи жилья, если стоимость сделки превысила 1 млн рублей, а с момента приобретения данной недвижимости ещё не прошло трёх лет.

• 0,3% от суммы доли наследственной массы преемника, являющегося близким родным погибшему наследодателю (полнородным братом, сестрой или наследником первой очерёдности), при этом размер выплаты не может превышать 100 тысяч рублей;
• 0,6% для прочих преемников (при этом сумма не должна быть выше 1 млн рублей).

Договор ренты также сопровождается уплатой пошлины в размере 2 000 рублей при получении нового свидетельства о праве на владение жильём. Помимо этого, нотариальное заверение документа обойдётся сторонам в сумму, равную 0,5% от стоимости сделки (не меньше 300 рублей, но не больше 20 тысяч рублей), согласно 5 пункту 1 части 333.24 статьи НК РФ.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Очень полезная и информативная статья! Сталкивался с большим количеством проблем при переоформлении квартиры. Информация по госпошлинам у вас актуальная, когда переоформлял ориентировался на другой источник, а там сумма была 1000 рублей. Соответственно очень удивился, когда запросили гораздо больше, думал обманывают. Благодаря этой статье сомнения развеялись! Спасибо!

Хотела бы переоформить квартиру,находящуюся в частной собственности, на себя. Сейчас собственником квартиры является моя дочь. Сколько это будет стоить?

Здравствуйте, Татьяна. Стоимость переоформления будет зависеть от цены самой квартиры и выбранного вами способа передачи прав на жильё (заключения дарственной, договора купли-продажи или ренты). Близким родственникам наиболее выгодна именно процедура дарения.
Вы будете освобождены от оплаты НДФЛ в размере 13%, так как дарственная оформляется между матерью и дочерью. После подписания договора вам понадобится обратиться в отделение Росреестра с целью регистрации перехода прав на имущество (стоимость услуги составляет 2 000 рублей).
Дополнительной затратой может стать помощь нотариуса, если вы решите заверить дарственную. Стоимость услуг специалиста зависит от региона и расценок конторы (в среднем 7 000 рублей + 0,5% от цены сделки без учёта технической работы).

Здраствуйте,хотела бы поинтересоваться по поводу переоформлении квартиры не находящийся в собственности. Пять месяцев назад умер дедушка,в данной квартире прописаны ещё четыре человека,есть ли необходимость переоформлять на одного( т.е. писать отказ в пользу другого)?

Здравствуйте, Анастасия. Переоформить право собственности на квартиру в пользу другого человека может только собственник имущества. Если в данном случае это был ваш дедушка, владельцем квартиры будет его наследник (либо наследники, если их несколько).
Кроме этого, прописка в жилом помещении не даёт права претендовать на долю имущества. К наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя. Внуки погибшего гражданина и их потомки наследуют по праву представления, согласно 1142 статье ГК РФ.
До момента окончания наследственной процедуры, открытой нотариусом, то есть в течение 6 месяцев со дня гибели наследодателя, каждый наследник должен предъявить специалисту соответствующий пакет документации, необходимый для оформления свидетельства о праве на наследство. На основании данного документа граждане регистрируют переход прав на жильё в Росреестре.
Если кто-либо из наследников желает отказаться от своей доли имущества в пользу другого лица, с этой целью у нотариуса составляется соответствующее заявление в письменной форме. Написать заявление об отказе от доли наследства необходимо в течение полугода с момента гибели наследодателя.

Здраствуйте,хотела бы поинтересоваться по поводу переоформлении квартиры, находящийся в частной собственности, на себя
,по решению суда.
Сейчас собственником квартиры является мой сын.
Сколько это будет стоить?

Здравствуйте, Галина. Если у вас на руках имеется вступившее в законную силу решение суда о передаче вам прав на имущество, обратитесь в ближайшее отделение Росреестра со следующими документами:
• собственным паспортом;
• заявлением о перерегистрации прав на квартиру (бланк выдаётся сотрудником инстанции);
• решением суда;
• чеком, подтверждающим оплату пошлины.
В отдельных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы, поэтому перечень стоит уточнить у сотрудника Росреестра или многофункционального центра.
Стоимость пошлины за регистрацию факта перехода прав на квартиру составляет 2 000 рублей, согласно 22 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ.

Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры и в ней прописан. Мой родной брат прописан у нашей матери. Мы хотим, чтобы брат стал собственником моей квартиры и прописался в ней, а я прописался бы у матери. Как это осуществить и какие нужны документы?

Здравствуйте, Пётр. Вы можете подарить брату вашу квартиру или долю этого имущества, оформив соответствующий договор дарения. При заключении подобных сделок между близкими родственниками стороны освобождаются от уплаты подоходного налога. Единственной затратой выступает оплата пошлины за регистрацию факта перехода прав.
В этом случае в Росреестр направляется стандартный пакет документации, указанный в данной статье:
• паспорта сторон;
• правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• выписка из ЕГРН;
• документ, на основании которого происходит переоформление прав (то есть дарственная);
• документальное подтверждение родства;
• заполненное заявление о регистрации факта перехода прав на объект (бланк выдаётся сотрудником инстанции).
Перечень может дополняться другими бумагами, поэтому рекомендуется уточнить список документов в Росреестре или МФЦ.
Если вы желаете только поменять прописку (свою и брата), то отчуждать имущество в этом случае нет необходимости. Вы, являясь полноправным собственником квартиры, вправе прописать в ней кого угодно, включая вашего брата. При этом достаточно обратиться в ТО МВД РФ с паспортами, правоустанавливающими документами на жильё и выпиской из ЕГРН (то есть свидетельством о праве собственности).
Вы хотите сменить свою прописку? Это также не проблема, если ваша мать дала согласие на регистрацию по её адресу проживания. Процесс подачи документов в ТО МВД РФ аналогичен описанному выше. В этом случае вам также нет необходимости продавать квартиру, вы вправе иметь прописку в другом жилом помещении, даже если оно не находится у вас в собственности.
Подробнее узнать о способах смены регистрации можно в этих статьях: http://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/kak-vipisatsya-iz-kvartiry/ и http://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/registraciya-v-kvartire-sobstvennika/

Здравствуйте.Собственником квартиры является мой сын, прописан мой муж тоесть его отец. Нужно квартиру переписать нашей дочери тоесть сестре собственника. Как это осуществить, какие нужны документы, как оформить выгоднее, если дочь захочет в дальнейшем продать эту квартиру чтобы не было затруднений. У сына несовершеннолетние дети , все они живут и прописаны в другом доме. Сын брал ссуду а выплатили мы, после выплаты документы были оформлены на сына. Дочь живет за границей. Все согласные.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста,у меня квартира находится в собственности, там прописан брат, он за неё не платит, у меня тоже уже нет возможности за неё платить. И я хочу переоформить на него. Как лучше это сделать?

Здравствуйте, хотим купить 3 комнатную квартиру! Собственник говорит чтоб переоформление было за нас счёт, сколько это стоит?

Сколько стоит переоформление нового дома

src=» data:image/gif;base64,r0lgodlhaqabaiaaaaaaap///yh5baeaaaaalaaaaaabaaeaaaibraa7 data-lazy-type=»image» data-lazy-src alt=»Сколько стоит переоформление нового дома»>

Сколько будет стоить переоформить документы на дом

Как правильно сделать? Каким образом человек может стать владельцем квартиры: Вне зависимости от того, каким образом вы получаете квартиру, ее следует правильно оформить.

Их должен предоставить текущий обладатель недвижимости. | Поделиться в Facebook Твитнуть в Twitter Но если люди самостоятельно занимаются куплей-продажей квартиры и в сделке с другой стороны не участвует специалист рынка недвижимости, самое простое решением в этом случае — обратиться к нотариусу.

Стоимость оформления квартиры в собственность при покупке

Любой тип подразумевает подготовку документов, но в случае привлечения третьих лиц, этот этап является их работой. Совокупность расходов на представителя, услуги нотариата и государственные сборы отвечает на вопрос: сколько стоит переоформить квартиру при покупке?

Для процедуры необходимо получить следующий перечень:

1. технический или кадастровый паспорт.
2. справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и энергоносители (для ипотеки);
3. выписка из единого реестра (ЕГРП);
4. решение попечительского совета при регистрации на жилплощади несовершеннолетних детей;
5. выписка из главной домовой книги;
6. согласие супруга;
7. гражданский паспорт покупателя и продавца;
8. свидетельство о праве на владение имуществом;

Здесь можно скачать, , .

Сколько стоит оформление квартиры в собственность — считаем госпошлину и текущие расходы

Сколько средств нужно для регистрации права собственности? Непосредственно процедура регистрации права собственности в органах Росреестра с выдачей свидетельства соответствующего образца обойдется вам в 1000 руб.

Но существуют и другие расходы…Содержание статьи

1. Сколько стоит оформить квартиру в собственность при покупке
2. Дополнительные расходы
3. Стоимость оформления права собственности на квартиру при дарении
4. Дополнительные расходы
5. Затраты при оформлении кооперативной квартиры
6. Стоимость оформления собственности на жилье в новостройке

Сколько стоит оформить квартиру в собственность при покупке

Как перерегистрировать квартиру на другого собственника, сколько это стоит и какие нужны документы?

Такие сделки с недвижимостью наиболее часто встречаются, при этом переоформление на другое лицо обязательно. Рента. Договор заключается с одиноким пожилым человеком.

Переоформление происходит после его смерти.

В разных ситуациях меняется алгоритм действий граждан, и каждый вариант имеет свои особенности. Перерегистрация права собственности – это передача от одного лица другому права на распоряжение и владение недвижимостью.

Переоформление права собственности регламентировано законодательством РФ. Переоформить недвижимость можно самостоятельно или поручив это доверенному лицу. Как переоформить долю в квартире?

Практически таким же образом, как и любую недвижимость.

Только в этом случае следует получить согласие других участников долевого имущества. Проведение сделки по договору купли-продажи возможно с посторонними людьми и с родственниками владельца недвижимости.

Как переоформить дом при покупке?

Там будет проверена правильность его заполнения.

Вместе с заявлением необходимо приложить другие документы, являющиеся причиной первоначального появления права собственности, а также договор подтверждающий продажу недвижимости. Также обязательно наличие квитанции, фиксирующей произведение оплаты государственной пошлины, так как без нее не начнется процесс регистрации. Затем регистрационная палата начинает рассмотрение поданной заявки, вынося решение удовлетворить или отклонить ее.

В законодательстве установлен срок на проведение всех необходимых регистрационных действий, составляющий двадцать один день.
В случае удовлетворения заявления, происходит окончательное переоформление дома и регистрация права собственность.

На руки заявитель получает свидетельство, подтверждающее, что он владеет загородным домом.

Сколько стоит переоформление дома при покупке

В перечень его услуг может входить не только представление документов, но и получение свидетельства о государственной регистрации прав после регистрации.

Отметим, что это лишь право, а не обязанность нотариуса, то есть не все нотариусы берут на себя полномочия представлять документы на регистрацию.

Плата за услуги правового и технического характера за договор купли-продажи по Москве и области варьируется от 2500 до 7000 рублей. А вот если продавец или покупатель не могут лично подать заявление, то вместо них это может сделать уполномоченное лицо.

Переоформление квартиры на другого собственника в Москве

К заявлению о регистрации необходимо прикрепить следующие документы:

1. документы на недвижимость (действующее свидетельство о праве собственности, кадастровые выписки)
2. договор дарения;
3. гражданские паспорта сторон сделки;
4. справку из органов опеки (если сделка производится с прямым или косвенным участием несовершеннолетних);

Чтобы не тратить свое время и нервы, обратитесь к специалистам нашей компании, которые проведут все сделки быстро и безопасно.

От Вас потребуется только предоставить необходимые документы и оформить доверенность на представление интересов. Переоформление собственности без продажи производится при:

1. обмене квартиры на другую;
2. заключении договора дарения.
3. получении недвижимости по наследству;
4. заключении договора ренты;

Каждый из описанных случаев обуславливается рядом факторов.

Сколько стоит переоформить дом при покупке в россии 2019

Если всетаки 1/2 доли хочется дочке, то дарение доли дома или купля-продажа.
Если весь дом, то:завещание, дарение, купля-продажа. регистрация договора купли-продажи-500 руб.

Какие действия нужно предпринять, прежде чем заключить договор? Возможно, самое ценное в этих документах – печати и подписи проектировщиков.

Они означают, что для дома велись расчеты (по крайней мере, на бумаге), и архитектор уверен в их правильности. Как правильно сделать? Каким образом человек может стать владельцем квартиры: Вне зависимости от того, каким образом вы получаете квартиру, ее следует правильно оформить.

Сколько стоит переоформить дом

Если дело касается немецких или европейских марок, то в 99% случаев заказ уйдет на завод.

Как переоформить квартиру с одного собственника на другого?

Переоформление квартиры на другого собственника может потребоваться по разным причинам. Однако в любом случае процедура обязывает к составлению договора, который станет основанием для передачи права владения недвижимостью. При этом каждый вариант сделки обладает рядом особенностей, в которых стоит предварительно разобраться.

Способы переоформления квартиры

Перерегистрация жилья на другого человека заключается в официальном закреплении права владения за последним, что, в свою очередь, открывает перед ним возможности по использованию и распоряжению недвижимостью в полном объеме. При этом изначальный хозяин передает объект по собственному желанию, а не по принуждению.

Переоформление квартиры осуществляется посредством составления договора. Документ выступает основанием для передачи права владения новому собственнику. Соответственно способы перерегистрации напрямую зависят от типа договора.

Соглашения могут быть следующими (параграф 218 ГК):

Для того чтобы переоформить квартиру с одного собственника на другого потребуется разобраться, какое соглашение подходит для конкретного случая. К тому же каждый способ обладает некоторыми тонкостями и правилами, исполнение которых обязательно.

Соглашение купли-продажи

Сделка по реализации квартиры предполагает наличие 2 сторон в виде продавца и приобретателя. Между ними и заключается соответствующий договор, по которому недвижимость переходит в собственность покупателя. Стороны должны быть вменяемыми и совершеннолетними.

В этом случае перерегистрация права осуществляется после подписания соглашения и передачи денежных средств, потому как сделка не считается безвозмездной. К тому же продавцу потребуется оплатить налоговый сбор с суммы, полученной за продажу жилого объекта (13% от прибыли, если объект находился в собственности меньше 3 лет). А вот приобретатель может претендовать на налоговый вычет с тех средств, что были израсходованы на покупку.

Дарственная

Дарение – наиболее легкий вариант перерегистрации квартиры на другого человека. В этом случае собственник на безвозмездной основе передает недвижимость выбранному им лицу.

Плюсы – отсутствие налогообложения (если речь идет о близких родственниках) и минимальный пакет документации. Дарственную рекомендовано оформлять в нотариальной конторе.

Наследование по завещанию

Такой вариант передачи права собственности предполагает переоформление квартиры на выбранного преемника уже после смерти изначального собственника. При этом последний составляет завещание при жизни, неукоснительно соблюдая существующий порядок процедуры.

Преемником в этом случае может выступить абсолютно любой человек. Главное здесь – личное и добровольное желание владельца объекта передать его конкретному лицу. Кровное родство при таких обстоятельствах роли не играет.

Распоряжение относительно передачи прав на квартиру составляется исключительно в здравом уме и по доброй воле. Если будет установлен факт принуждения или, например, недееспособности наследодателя, то подлинность бумаги может быть оспорена.

Завещательное распоряжение требует обязательного заверения в нотариате. Без такого удостоверения документ не будет обладать силой и переоформить квартиру на другого собственника на его основании не удастся.

Непосредственно перерегистрация прав происходит лишь спустя 6 месяцев после похорон собственника квартиры. Для начала преемнику следует обратиться в нотариат для получения соответствующего свидетельства, после выдачи которого новый владелец сможет переоформить жилище на свое имя.

Рента

В этом случае будущий собственник берет на себя обязательства по уходу за изначальным хозяином квартиры при том условии, что последняя будет передана в собственность помощнику после смерти владельца.

Другой вариант сделки – выплата некой суммы в течение периода, установленного соответствующим соглашением. После завершения срока квартира регистрируется на нового хозяина.

Договор ренты всегда оформляется у нотариуса. Также сделка в обязательном порядке фиксируется в Росреестре.

Обмен жилья

Подходит для граждан, желающих изменить условия проживания. В качестве сторон выступают 2 собственника жилых помещений, а сама сделка проводится по правилам, действующим при процедуре купли-продажи. Причем заинтересованные лица выступают и продавцами, и покупателями одновременно.

Главная особенность – объекты обмена должны быть равноценными. Если одна из сторон предоставляет более дорогостоящее имущество, то вторая обязана предоставить доплату.

Процесс перерегистрации прав

Процедура начинается с подготовки договора, наиболее подходящего к конкретной ситуации. Дополнительно формируется пакет бумаг. Далее, требуется посетить нотариуса для заключения и подписания соглашения.

Причем если возникают некие вопросы юридического характера, то лучше всего обратиться к специалисту. Экспертность в столь ответственном процессе не помешает. Юрист не только поможет составить договор, но и даст пояснения относительно интересующих вопросов.

Процесс переоформления завершается в Росреестре. Здесь потребуется подготовить заявление и предоставить ряд документов, основным из которых выступает соответствующий договор, дарственная или завещание.

Также базовый пакет бумаг включает:

1. паспорт заявителя и прочих заинтересованных лиц (например, при продаже требуются паспорта обеих сторон сделки);
2. технические документы на объект недвижимости – кадастровый паспорт, бумаги из БТИ;
3. нотариальное согласие на переоформление от прочих собственников жилого объекта (если таковые имеются);
4. квитанция об оплате пошлинного взноса – 2 тыс. рублей за фиксацию права собственности.

Также допускается подать запрос в МФЦ. Обычно процесс переоформления занимает не более 10 дней.

Нюансы

Переоформление квартиры на другого человека всегда требует согласия остальных сособственников, если объект находится в долевом владении. Такое разрешение подготавливается в письменном виде. В ином случае договор может быть оспорен, а новый собственник утратит право распоряжаться жилищем.

А вот выбор способа переоформления и типа договора зависит от обстоятельств. Например, для перерегистрации права собственности на родственника – ребенка или родителя – лучше всего выбирать дарственную. Такая сделка проводится по упрощенной схеме, и дает возможность переоформить жилье максимально быстро.

Также подойдет завещание. Однако в этом случае право собственности перейдет к преемнику только после смерти хозяина жилья. Аналогичным образом дело обстоит и с договором ренты.

Купля-продажа или обмен оптимальны для малознакомых или вовсе не знакомых граждан. Эти варианты максимально обезопасят обе стороны от неприятностей, разумеется, если договор будет составлен верно и с учетом всех нюансов. Также такой способ рекомендован для супругов после расторжения брачного союза.

Перерегистрация прав на жилой объект предполагает проведение сделки, наиболее подходящей к конкретному случаю. Причем процесс фиксируется документально посредством подготовки договора, соответствующего ситуации. Процедура фиксации права собственности завершается в органах Росреестра, где объект записывается на имя нового владельца.

Например, можно рассмотреть случай, когда гражданин стал собственником доли в квартире до 1 января 2016 года, при этом остальной частью жилплощади владели его родители или иные лица, оформившие на него наследство.

Нужно собрать все необходимые документы, чтобы сделка прошла гладко и без проблем. Чтобы убедить покупателя в своей честности и надежности, нужно предоставить довольно внушительный пакет документов.

Так, продавец, подписавший предварительный договор, больше не сможет менять продажную цену квартиры или искать другого покупателя, а вторая сторона договора – покупатель, вносит аванс (от 50000 рублей), тем самым обеспечивая свои интересы и стабильность правоотношений.

Вступление в имущественные права, возникшее в результате наследования, регулирует ГК РФ. Согласно кодексу наследником может быть как физическое лицо, так и коммерческие, и благотворительные учреждения. Завещатель вправе распорядиться принадлежащим ему лично владением по своему усмотрению, зарегистрировав свое волеизъявление в нотариальной конторе.

После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон. В случае когда квартиру нужно переоформлять через договор купли-продажи, вам будет необходимо оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Подобное переоформление квартиры обычно используется для переписывания недвижимости на человека, не являющегося родственником.

При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

Рассмотрим их подробнее. Прежде всего, нужен подписанный договор дарения, предметом которого является добровольная передача владельцем прав собственности на квартиру другому лицу. Для этого кроме паспорта, удостоверяющего личность владельца, потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости о том, что собственник имеет право распоряжаться квартирой.

К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право пользования квартирой:.