Сколько времени занимает приватизация квартиры

Представляется, что ответ на вопрос, сколько времени занимает приватизация квартиры, должен содержаться в действующих нормативно-правовых актах.

И это действительно так – в ст. 8 Закона России № 1541-1 от 4 июля 1991 года “О приватизации…” (далее – Закон) данный срок действительно указан. Однако его соблюдение осуществляется не во всех случаях и зависит от целого ряда формальностей. Все подробности – далее.

Основные положения

Глава 7 ЖК РФ регламентирует основные нормативные положения о правах физических лиц вставать на учет в качестве нуждающихся в квартирах и получать муниципальную недвижимость в пользование на основании договора социального найма, заключаемого в порядке, предусмотренным Главой 8 ЖК РФ.

Встать на учет могут только те граждане РФ, которые имеют соответствующие основания, указанные в ст. 51 ЖК РФ, например:

• несоответствие помещения, в котором проживает заявитель и члены его семьи, требованиям, установленным в п. 9 – п. 32 Положения о признании…, утвержденного Постановлением Правительства № 47 от 28 января 2006 года “Об утверждении…”;
• отсутствие вообще какого-либо жилья, находящегося в собственности или занимаемого по договору соцнайма;
• проживание заявителя и членов его семьи в жилом помещении, которое по площади не соответствует учетной норме, установленной органами местного самоуправления (ч. 5 ст. 50 ЖК РФ).

Если все условия для получения квартиры соблюдены, с гражданином заключается договор, в силу которого возникают взаимные обязательства сторон (см. ст. 65 и 67 ЖК РФ). Далее квартиру можно приватизировать, если есть соответствующее желание.

Нормативные положения о приватизации

В ст. 1 Закона сказано, что под приватизацией понимается безвозмездная передача жилых помещений из муниципальной или федеральной собственности во владение граждан.

Чтобы запустить процесс приватизации, нужно получить согласие всех имеющих на нее право членов семьи (ст. 2 Закона) – а именно, членов семьи, признаваемых таковыми в соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ (в том числе, и временно отсутствующих).

Также нанимателю нужно проверить – подлежит ли приватизации занимаемое им жилье. К примеру, нельзя осуществить переход права собственности в отношении аварийного дома, служебного жилья, общежитий и других объектов, перечисленных в ст. 4 Закона.

Далее лицу нужно обратиться в орган, уполномоченный на передачу жилья. Как правило, собственником является орган местной власти, но может быть и другой владелец, например (ст. 6 Закона):

• МУП или ФГУП, имеющее соответствующую квартиру на праве хозяйственного ведения;
• государственное или муниципальное учреждение, имеющее квартиру на праве оперативного управления.

Регламентированный Законом срок осуществления приватизации

После обращения заявителя в орган местного самоуправления или к иному лицу, уполномоченному от имени собственника действовать в его интересах, заключается договор передачи.

Однако до его заключения пройдет определенное время, необходимое местному органу власти для рассмотрения заявления и анализа всех представленных документов на подлинность. Этот срок указан в ст. 8 Закона и составляет 2 месяца.

Это означает, что с момента передачи в муниципалитет заявления и документов не позднее 2 месяцев должно состояться заключение договора передачи.

В указанный срок не включается:

• время, необходимое на сбор согласия на приватизацию от членов семьи нанимателя;
• срок, требуемый для составления заявления, сбора необходимых бумаг, при необходимости – их заверения;
• период, в течение которого предоставляются и рассматриваются документы на госрегистрацию права собственности в Росреестре.

В связи с вышеуказанным, конкретный срок приватизации вполне может растянуться на неопределенное время.

Как обстоит ситуация со сроками на самом деле

Срок приватизации на самом деле может растянуться до 3-4 месяцев, а в случае возникновения споров и при их решении в судебном порядке – и до 1 года.

Факторы, которые влияют на конкретный срок осуществления процедуры:

• скорость реакции ведомств на запросы по истребованию определенной документации – БТИ, Департамента жилищного фонда и др.;
• местоположение участников приватизации и удаленность их от места подачи и рассмотрения документов;
• населенный пункт – в крупных городах процесс приватизации может быть осуществлен быстрее за дополнительную плату (неофициальная информация);
• очереди в органе местной власти;
• наличие долгов за оплату жилищно-коммунальных услуг у нанимателя (согласно Закону, наличие долгов за ЖКУ не является препятствием к приватизации, тем не менее, процесс перехода права собственности редко запускается при наличии данного факта – прим. ред.).

Кроме этого, заявителю потребуется еще и зарегистрировать договор передачи в органах Росреестра. Срок зависит от того, куда подается документация – непосредственно в Росреестр или через МФЦ (см. ст. 16 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года “О государственной…”). Кроме этого, период госрегистрации может растянуться, если должностными лицами регистрационной Палаты будут выявлены основания для приостановления оказания госуслуги (см. ст. 26 данного ФЗ).

Сроки приватизации в случае возникновения споров

Процесс может затянуться и вовсе на неопределенный срок при наличии следующих факторов:

• отказ одного из членов семьи нанимателя на приватизацию жилья – в таком случае, переход права собственности не может быть осуществлен, так как требуется согласие всех членов семьи;
• выявление муниципалитетом факта участия одного из лиц, планируемых к включению в договор приватизации, в данной процедуре повторно (бесплатная приватизация может быть проведена лишь 1 раз в жизни);
• выявление факта нахождения жилья в аварийном состоянии;
• обнаружение проведенной нанимателем или членами его семьи незаконной перепланировки.

В любом случае, если гражданин считает, что его права были каким-либо образом нарушены, он может обратиться в суд (аб. 3 ст. 8 Закона).

Некоторые нюансы судебного разрешения споров относительно приватизации разъяснены в Постановлении Пленума ВС РФ № 8 от 24 августа 1993 года “О некоторых…”. Например, там сказано, что госпошлина за подачу иска для гражданина будет взиматься в соответствии с нормами п. 3 ч. 1 ст. 333.19. НК РФ и составит 300 рублей.

При необходимости уточнения иных вопросов следует обращаться к нормам ГПК РФ. В частности, см. Главу 12, регламентирующую форму, содержание искового заявления и перечень прилагаемых к нему документов, а также Главу 15, определяющую нормативные положения относительно хода судебного разбирательства.

Итак, конкретный срок перехода недвижимости из муниципальной в собственность граждан зависит от множества факторов. И хотя в Законе четко указано, что с момента подачи заявления и документов в орган муниципальной власти должно пройти не более 2 месяцев, на практике срок может растянуться и до 1 года.

Рано или поздно наступает такой момент, когда наниматель муниципального жилья желает приватизировать недвижимость. А почему бы и нет, ведь в дальнейшем можно получить прибыль, сдавая жилье в аренду?

Приватизировав квартиру, владелец сможет сдавать в аренду помещение и получать прибыль, или же экономить на расходах за квартиру, ведь ему не придется снимать жилье и пополнять прибылью чужой карман.

Примечательно, что период приватизации квартиры может быть продлен в случае недостатка бумаг в пакете документов или потребность в получении каких-либо дополнительных справок.

Сколько времени нужно для приватизации квартиры согласно законодательству РФ?

Приватизация квартиры — процесс не одного дня

Однозначного ответа на вопрос, сколько понадобится времени на приватизацию квартиры, нет. Это обусловлено целым рядом причин. В любом случае перед переоформлением квартиры вы можете ознакомиться со сроками проверки вашего пакета документов и регистрации договора.

Если ссылаться на действующее законодательство РФ, то можно отметить, что процедура приватизации должна длиться не более 60 дней. Получается, что уже спустя 2 месяца после подачи документов, вам должны вручить договор о собственности приватизированного жилья.

Сколько фактически времени уйдет на приватизацию квартиры?

Как показывает практика, стать собственником приватизированного жилья через 2 месяца после регистрации пакета документов и договора удается единицам. В идеале это должно выглядеть следующим образом:

• На регистрацию документов предусмотрено 15 дней
• Сбору и оформлению остальных документов отведено 45 дней

Но по факту процесс приватизации может растянуться на месяцы. Фактически 3 – 4 месяца, если приватизация проходит без судебных разбирательств. Если судебное разбирательство имеет место, то приватизировать квартиру едва удастся за 8 – 9 месяцев. На скорость проведения приватизации могут повлиять такие факторы:

1. Оперативность органов власти в рассмотрении вашего вопроса.
2. Местонахождение всех участников процесса, т.к. это влияет на сбор личных подписей и документов.
3. Населенный пункт, т.к. в больших городах вам могут предложить ускорить этот процесс за дополнительное вознаграждение.
4. Количество людей в очередях для сдачи документов.
5. Задолженность по платежам за коммунальные услуги. Это существенно влияет на скорость прохождения процедуры приватизации. И если задолженность у вас имеется, то придется получить разрешение через суд. Однако на это понадобится еще пару месяцев.

Стоит принять к сведению, что если планируется приватизация жилья, которое находится в аварийном состоянии, то вам в этом могут отказать. Тогда вам придется доказывать через суд, что в жилье можно проживать. Понадобится судебная проверка и оценка конкретного жилья, что займет еще 1 – 1,5 месяца вашего времени.

Сколько длится приватизационный процесс в случае отказа?

Приватизация квартиры имеет массу положительных сторон

Далеко не всегда приватизационный процесс проходит гладко. В принципе, если предоставлены все документы, то проблем возникнуть не должно. Однако, все люди разные, и обстоятельства тоже бывают разные. Наиболее распространенными основаниями для отказа в приватизации выступают:

1. Один из жильцов выступает против проведения приватизации и не дает своего согласия на проведение данного процесса
2. При повторном участии в процессе приватизации
3. Аварийные условия жилья
4. Если была проведена перепланировка квартиры без получения разрешения от органов власти

Даже если вы получили отказ, это не значит, что все окончено. Вы можете подать иск в суд, представив суду все имеющиеся документы, в том числе документ, на основании которого контролирующий орган власти отказал в приватизации жилья. Если найти высококвалифицированного адвоката, то ваши шансы на успех значительно возрастут.

Существует ряд помещений, которые не подлежат приватизации. Сюда относятся:

• Помещения, расположенные на территории парковой зоны, музеев и заповедников
• Квартиры, которые подлежат сносу или признаны аварийными
• Жилье, расположенное в отчужденной зоне (яркий пример – чернобыльская зона)
• Квартиры – музеи
• Недвижимость в военных городках
• Квартиры в общежитиях или на предприятиях

Оформление документов для приватизации квартиры

Для приватизации квартиры понадобится пакет документов

Времени на сбор нужных бумаг понадобится много. Казалось бы, что их там собрать, но стоит только вникнуть в этот процесс и понимаешь, что все не так просто, как кажется сперва. Ведь вам нужно будет получить согласие на приватизацию от жильцов, нотариально это дело заверить, а также не менее важно – наличие задолженности за коммуналку. Для приватизационного процесса понадобятся такие бумаги:

1. Паспорт гражданина РФ, который является заявителем
2. Паспорта всех жильцов квартиры. Приватизационный процесс может быть начат только после регистрации соответствующего заявления, но при условии, что имеется согласие всех участников процесса. Примечательно, что если один из участников решил отказаться от приватизации, то он должен написать отказ в пользу одного из участников, и заверить его нотариально.
3. Договор социального найма и справка об оплате этого жилья. Однако, все имеющиеся долги нужно предварительно погасить, а получить эти документы можно в Департаменте Жилищного Фонда.
4. Всевозможные документы, указывающие на отсутствие задолженности. Если у вас есть задолженность, но погасить ее одним платежом нет возможности, то надо согласовать с поставщиком дальнейшее погашение долга. Например, договориться о реструктуризации вашей задолженности.
5. Выписка, которая подтвердит, что квартира является муниципальной. Данная бумага выдается Департаментом имущественных отношений.
6. Справки Ф-3. В этой справке отражено количество проживающих людей в жилье, которое вы хотите приватизировать. Справку надо делать в 2 экземплярах, поучить ее можно в паспортном столе. Обратите внимание, что срок действия такой справки ограничен 10 днями.
7. Квитанция об уплате госпошлины. Сумма госпошлины будет поделена равными частями на всех участников приватизационного процесса, т.е. если в квартире проживает 4 человека, то каждый из них должен будет уплатить по 500 рублей (расчет взят на примере 2015 года, когда госпошлина была равна 2 тыс. руб.).
8. Подтверждения неучастия в приватизационном процессе. Имеется в виду, что нельзя быть собственником более, чем 1 квартиры.

В чем преимущества и недостатки в приватизации муниципальной квартиры?

Приватизация квартиры имеет и минусы

Принимая решение о приватизации квартиры, нужно заблаговременно оценить все плюсы и минусы этого решения. Поможем вам в этом нелегком вопросе. Итак, есть положительная и отрицательная сторона вопроса. К положительной относятся:

• Отсутствие расход на аренду жилья. После приватизации муниципальной квартиры вам больше не придется пополнять чей-то бюджет ежемесячной прибылью, а сможете эту сумму откладывать на какую-нибудь желаемую покупку.
• Использование жилья в собственных интересах. Вы сможете жилье сдать в аренду, продать или внести в завещание. Делайте все, что угодно – главное на законных основаниях.
• Упрощенный вариант регистрации. В собственном жилье вы сможете прописать кого угодно, и когда угодно. Ровно также, как и выписать.
• Запрет на выселение. Если даже у вас накопится немалая сумму задолженности по коммуналке, вас никто не имеет вправе выгнать из квартиры. Максимальная мера – судебные разбирательства.

Определенно, наличие таких преимуществ – это приятно. Но со стороны недостатков ситуация выглядит следующим образом:

1. Оплата текущего и капитального ремонта жилья. Если квартира неприватизированная, то расходы по ремонту берет на себя государство. В приватизированном же жилье вся ответственность за жилье возлагается на владельцев недвижимости.
2. Оплата налогов. Для приватизации жилья вам необходимо будет уплатить госпошлину.
3. Период приватизации. На приватизацию у вас может уйти немало времени и денег. Особенно, если будет необходимость в судебных разбирательствах.
4. Право на улучшение жилья отсутствует. В случае сноса дома, вы можете претендовать на получение недвижимости с аналогичной площадью. Однако, по договору социальной аренды, жилец может получить недвижимостью, которая будет иметь гораздо большую квадратуру.

Хотя, как ни крути, свое жилье – это свое, и уповать на помощь государства не стоит. В нашей жизни рассчитывать можно только на самого себя.

О нюансах приватизации квартиры — в видеоматериале: https://www.youtube.com/watch?v=wVWahY59MFc

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Каждый житель России имеет полное право на принятии е участия в процедуре приватизации. Для этого достаточно только отвечать некоторым условиям, которые установлены законодательством РФ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Многие граждане отказывают приватизировать недвижимость из-за продолжительно периода перевода жилья из государственной в частную собственность.

Однако зная о некоторых нюансах, можно существенно снизить процесс длительности приватизации.

Общая информация

На основании Федерального закона “О приватизации” № 1541-1 от июля 1991 года общий период приватизации не может превышать 2 календарных месяцев с момента подачи полного пакета документов.

Сколько времени занимает приватизация квартиры, напрямую зависит от некоторых факторов, а именно:

• от сбора документов;
• от имеющейся очереди с целью подачи документов.

Одновременно с этим, сбор документов зависит от:

• быстроты реакции органов местного самоуправления на заявление об истребовании документации;
• территориального расположения всех участников приватизации, необходимые для сбора подписей и персональной документации;
• месторасположения недвижимости, в крупных городах можно за небольшую плату ускорить процедуру оформления.

Сколько по времени занимает приватизация квартиры, оказывают воздействие и иные дополнительные нюансы, а именно:

• наличие задолженности по коммунальным услугам;
• текущее техническое состояние жилой недвижимости, при нахождении квартиры в аварийном доме, она не может подлежать передаче в частную собственность.

Все указанные факты напрямую оказывают воздействие на время перевода недвижимости из государственной в частную собственность.

Нормативная база

Основным законодательным актом принято считать Федеральный закон № 1541-1 “О приватизации”.
В нем указан подробный механизм приватизации и условия, которым следует отвечать с целью перевода недвижимости в частную собственность за минимальный период.

Помимо этого, необходимо обращать внимание и на ст. 19.1 КоАП РФ, предусматривающая возможность привлечения к административной ответственности государственных служащих в случае установления факта неправомерных действий.

Об оформлении

Процедура приватизации жилой недвижимости подразумевает под собой передачу жилья из государственной или муниципальной собственности в частные руки.

Механизм приватизации в 2019 году имеет следующий вид:

1. Нужно собрать определенный пакет документов.
2. Далее следует обращение в уполномоченный орган.
3. На следующем этапе уполномоченными лицами осуществляется проверка поданной документации на предмет подлинности.

После получения положительного ответа будет предоставлено соответствующее свидетельство, дающее право регистрации своих прав в Росреестре.

Принять участие в процедуре приватизации имеют право все граждане России, в том числе и несовершеннолетние дети.

Совершеннолетние граждане вправе приватизировать за свою жизнь только 1 недвижимость, дети – до 18 лет неограниченное число раз, в возрасте от 18 лет – только 1 раз.

В случае повторного обращения с государственный орган с целью принять участие в приватизации, заявителю будет предоставлен официальный, причем законный отказ.

Сколько времени занимает приватизация квартиры?

Период приватизации квартиры напрямую зависит от полноты поданного пакета документов, а также иных факторов.

Рассмотрим период приватизации на каждом этапе по отдельности.

Возможна ли отмена приватизации квартиры в 2019 году? Смотрите тут.

После подачи документов

Основным пакет документов для приватизации принято считать:

• заявление на приватизацию;
• паспорт заявителя + копия всех заполненных страниц;
• паспорта иных участников сделки + копии;
• договор социального найма;
• документы, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
• выписка, подтверждающая наличие недвижимости в муниципальной собственности;
• справку по форме 3, в которой указано число зарегистрированных граждан в конкретной жилплощади;
• документальное подтверждение не участия в приватизации кого-либо из участников ранее.

На основании сформированного запроса будет произведена проверка подлинности, после чего принимается решение о начале процедуры приватизации либо же отказе в этом.

Период принятия решение после подачи документов – не более 15 календарных дней.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

В случае отказа

Основными причинами отказа принято считать:

• несогласие одного либо группы жильцов в процедуре приватизации;
• повторное принятие участия в процедуре;
• жилье признано на официальном уровне аварийным;
• имеется факт перепланировки недвижимости без документального оформления.

Помимо этого не стоит забывать о том, что нельзя приватизировать:

• служебную собственность;
• недвижимость, расположенную в парковой зоне, на территории музеев либо заповедников;
• квартиры-музеи;
• жилплощадь, расположенную в закрытых военных городках.

В случае неправомерного отказа заявители имеют право обратиться в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

В такой ситуации период приватизации может затянуться до 6 – 12 месяцев.

Обязательно нужно предоставить суду документальную доказательную базу.

Регистрация права собственности

При положительной подачи документации в уполномоченный орган участникам будет выдано документальное подтверждение приватизации – свидетельство.

С этим документов необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью регистрации своих прав и подписания соответствующего договора.

Данная процедура занимает в среднем 30 календарных дней.

Образец договора приватизации здесь.

Преимущества и недостатки

Из многолетней практики приватизации выделяют такие основные преимущества, как:

• собственники жилплощади имеют законное право без каких-либо ограничений на свое усмотрение, к примеру, выписывать либо регистрировать новых постояльцев, договор социального найма, на основании которого до приватизации проживали жильцы, ограничивал такие права;
• избавление собственников от необходимости в уплате арендной платы за недвижимость (порядка 2,5 рублей за 1 квадратный метр);
• можно продать жилье, передать кому-либо в дар и так далее;
• приватизированная недвижимость передается по наследству.

Одновременно с этим, приватизация несет под собой и некоторые отрицательные моменты, а именно:

• возникает необходимость в обязательной плате за капитальный и текущий ремонт домостроения, до приватизации этим вопросом занимался местный орган самоуправления;
• обязательно нужно отныне уплачивать налог на недвижимость;
• после приватизации жильцы аннулируют возможность стать на очередь по вопросу улучшения своих условий проживания;
• долгий процесс приватизации – до 1 года.

Помимо этого, участникам процесса необходимо быть готовыми заплатить за оформление различной документации и регистрацию прав в сумме от 600 до 5 тысяч рублей.

Сколько стоит приватизация земельного участка? Информация здесь.

Как действует закон о приватизации квартиры? Подробности в этой статье.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что прежде чем приступить к процессу приватизации, изначально нужно взвесить все за и против.

С целью получения недвижимости в частные руки необходимо только следить за полнотой поданной документации.

На видео о сроках оформления

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
4. Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
5. Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.