Содержание и ремонт жилого помещения реновация

После того, как был принят закон о реновации пятиэтажного жилья в Москве, многие регионы захотели последовать этому примеру. Инициатором создания законодательной основы для такой «общероссийской реновации» стала председатель Комитета Государственной Думы РФ по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Почему у немцев нет аварийных домов

На одной из встреч с журналистами Галина Хованская рассказала об этом проекте. Сейчас завершается переселение из домов, признанных аварийными до 1 сентября 2012 года. Однако возникают новые аварийные дома и, как сообщила депутат, мы будем во всех регионах, которые уже выполнили свою программу переселения, эту программу продолжать, в том числе и для тех жителей, чьи дома признаны аварийными до 2017 года. А таких субъектов у нас подавляющее большинство. Но самое главное — мы не должны допускать возобновления, воспроизводства аварийного фонда, считает Галина Хованская. Вот для этого мы и должны проводить реновацию по всей стране, а не только в столице.

Кстати, в Германии, например, проблемы аварийного жилья не существует, заметила председатель Комитета. Нет, потому что там постоянно проводится реновация, модернизация и капитальный ремонт жилого фонда. И в эти программы — содержание и капитальный ремонт жилфонда — там ежегодно вкладывается около 2 млрд евро. При этом выдаются на эти цели и кредиты — причем под 0,7% годовых.

Но вернемся в Россию.

Активно начали разработку проекта закона о всероссийской реновации после того, как на прямой линии Президент страны подтвердил, что этой проблемой надо заниматься и напрямую сказал законодателям: «Я вас прошу».

— Тем самым, — считает Галина Хованская, — Президент фактически дал мне такое поручение.

К сегодняшнему дню проект этого закона подготовлен почти на 90 процентов. По замыслу, процесс реновации в других регионах страны будет серьезно отличаться от московской версии. Он будет, считает депутат, более гуманным, более соответствующим федеральному законодательству, Гражданскому кодексу и лучше защищать права — как собственников, так и нанимателей жилых помещений.

Не бульдозером единым…

Принципиальное отличие этого проекта от столичного — в том, что он более гуманный, человечный, социально ориентированный, считает Галина Петровна.

Его важное отличие в том, что не все дома предлагается сносить, как это будет происходить в Москве. Многие дома, которые можно сохранить, будут реконструировать, модернизировать с применением энергоэффективных и нанотехнологий. Если же в сферу реновации будут попадать объекты жилья, которые представляют какую-то градостроительную, архитектурную, культурную ценность, то эти дома однозначно сносить не будут, их можно будет только отремонтировать, при этом привнести определенные элементы энергоэффективности.

Галина Хованская сообщила, что прежде чем вынести документ на обсуждение депутатов, планируется провести серьезные общественные слушания на эту тему.

Еще одна особенность готовящегося проекта состоит в том, что сама реновация будет касаться не только тех или иных жилых домов, но и целых микрорайонов или даже городских районов. Зона реновации будет отдельно выделяться в генеральном плане соответствующего города, субъекта, муниципального образования. И при этом реновация будет сопровождаться не только улучшением жилищных условий, но и благоустройством территории. Это позволит сделать в целом комфортной среду обитания жителей. Кроме того, при необходимости будут создаваться дополнительные объекты социального назначения, поскольку территорию, на которой проводится реновация, нужно комплексно развивать.

Реновация будет, безусловно, затрагивать права и собственников, и нанимателей объектов недвижимости. Вероятно, считает депутат, придется помимо данного закона предложить и определенные дополнения в Градостроительный и Административный кодексы. Что касается последнего, то это связано с тем, что сегодня при нарушении градостроительных норм практически никто за это всерьез не отвечает. Дополнения же дадут возможность законодательного регулирования для застройщика. При этом для того, чтобы инвестировать, строить, реконструировать и т.д. застройщику будет доступен, к примеру, целый микрорайон.

ЖСК по-новому

Второй глобальный проект в сфере жилищной политики, который затеяла Госдума (с подачи все той же Галины Петровны Хованской) — это возрождение жилищно-строительных кооперативов. Почему «возрождение» и для чего это нужно?

Дело в том, что в период, когда в стране началась приватизация жилья, пайщики — именно так раньше назывались жители кооперативных квартир — стали их приватизировать. На тот момент это казалось вполне логичным: если уж обитатели бесплатного «государственного» жилья получают его в собственность, то тем, кто заплатил за квартиры свои кровные, грех не получить это жилье в собственность!

Но именно это и разрушило жилищно-строительные кооперативы. И хотя формально они по-прежнему существуют, на самом же деле теперь это просто объединения собственников. Потому что жители являются собственниками квартир, а не денежных паев, как это должно быть в ЖСК и как было до приватизации кооперативных квартир.

Разница очень существенная. У членов жилищно-строительного кооператива должно быть только право собственности на пай, а дом и все находящиеся в нем квартиры — это собственность ЖСК. Который предоставляет пайщику право бессрочно пользоваться квартирой в этом доме. Если член кооператива хочет выехать из своей квартиры, то он не вправе передать ее кому-то другому или продать. Выбывая из кооператива, он получает свой денежный пай (который и является его собственностью, который он может передавать другим, оставлять в наследство и т.д.). Квартира же остается у ЖСК и решением общего собрания может быть передана кому-то из членов кооператива для улучшения жилищных условий (при условии внесения за нее денежного пая претендентом).

— При этом не будет теперь различных «игр», которые были в старое время, когда кооперативы выдавали такой пай, на который никакого жилья нельзя было приобрести, — пояснила Галина Хованская. — Пай будет индексироваться в соответствии с рыночной стоимостью каждой квартиры.

Дешевле, надежнее, спокойнее…

Возникает вопрос — а чем тогда кооператив будет лучше приобретения жилья в собственность?

Очень даже многим.

Во-первых, получение квартиры в кооперативе будет стоить для гражданина заметно меньше, чем покупка квартиры на рынке. (При этом выплачивать в рассрочку пай можно будет с помощью той же ипотеки).

Во-вторых, поскольку строительство кооперативного дома не имеет ничего общего с долевым строительством, которое породило тысячи и тысячи «обманутых дольщиков» и от которого правительство ставит задачу со временем отказаться, вариант заплатить деньги и остаться ни с чем в ЖСК практически равен нулю. По крайней мере именно в таком направлении идет разработка соответствующего законодательства.

В-третьих, управление жилым домом в кооперативе (в настоящем, а не в «объединении собственников») ведется обычно намного эффективнее и прозрачнее, чем в домах со смешанной собственностью.

В-четвертых, кооперативная собственность на квартиры будет гарантировать от того, что кто-то, получив, например, квартиру по наследству (в ЖСК по наследству, напомним, будет передаваться только денежный пай), станет ее сдавать непонятно кому, заселит в нее десяток гастарбайтеров или вовсе превратит в хостел или мини-гостиницу). И никакой предприниматель, купив несколько квартир (как это делается нередко сегодня) не превратит их в магазины или другой объект нежилой недвижимости (тем более вопреки воле жителей). Иными словами, в кооперативе будет гораздо больше порядка и дисциплины, что для законопослушных жителей только плюс!)

— Этот проект мы делаем вместе с Фондом Институт экономики города, — рассказала Галина Хованская. — И сегодня идут дискуссии о том, можно ли нежилые помещения в домах ЖСК отдать третьим лицам. Я считаю, что как только мы отдаем какое-то помещение третьему лицу, этот дом превращается в кондоминиум, и уже не является кооперативом.

С Галиной Петровной нельзя не согласиться. Было бы логичным не передавать нежилые помещения в собственность кому-либо, а, если они предусмотрены проектом, так же, как и остальные помещения, иметь их в собственности кооператива и сдавать в аренду для деятельности, соответствующей проекту и отвечающей потребностям жителей данного дома.

Понятно, что законодательно должны быть предусмотрены определенные льготы — для выделения земельного участка под дом, для кредитования застройщика, возводящего дом для ЖСК и другие.

— Все эти и другие проблемы, связанные с реализацией этого проекта, будут постепенно решаться, — заверила Галина Хованская. — Проект очень сложный, мы сейчас над ним активно работаем. Проходят обсуждения реального текста проекта закона, который уже существует на сегодняшний день. Самое главное, что граждане получат еще одну возможность улучшить свои жилищные условия. И тогда мы выстроим всю цепочку таких возможностей, начиная от безвозмездного пользования, социального найма, некоммерческого найма, покупки жилья с помощью ипотеки или на рынке недвижимости. А теперь еще — и пользования квартирой в ЖСК.

Михаил ЗИБОРОВ

Этот материал опубликован в ноябрьском номере Отраслевого журнала «Строительство». Весь журнал вы можете прочитать или скачать здесь.

В последние два-три года слово реновация прочно вошло в современный язык. Особенно большое распространение получило понятие по отношению к программе расселения некоторых районов Москвы. Что же такое реновация и что из себя представляет эта программа?

Что собой представляет программа реновации и кто под неё подпадает? Можно ли улучшить свои жилищные условия, попав в программу реновации?

Что такое реновация

Реновация включает в себя много понятий: это может быть небольшой ремонт, капитальное обновление и полная ликвидация старого объекта с вводом в эксплуатацию нового. Однако объединяет все виды реновации улучшение качественных характеристик объекта.

Капремонт также относится к реновации: при его проведении заменяются трубы и проводка, утепляются стены, а порой даже надстраиваются верхние этажи. Однако при составлении практической сметы становится видно, что капремонт обычно менее выгоден, чем новое строительство. На капитальный ремонт во многих случаях приходится затрачивать больше средств, чем на возведение нового объекта. Поэтому обычно дома, попавшие в эту программу, просто сносят, а жильцы получают новые квартиры.

Цели реновации 2017

Все эти дома с самого начала строились как временные – срок их эксплуатации не должен был быть дольше полувека. Какая-то часть этих пятиэтажек уже имеет статус ветхих, а некоторая в ближайшем времени перейдет в эту категорию. Освободившееся после сноса старого жилья место будет использовано для застройки новыми домами.

Виды реновации

Можно различить несколько видов реновации в соответствии с её объектами.

Реновация в промышленности

В промышленности реновация считается одним из видов восстановления изношенного и устаревшего фонда, что должно привести к увеличению производительности.

Для реновации в этом сегменте применяются следующие методы:

• списание отдельных объектов производственного цикла и замена их новыми;
• реконструкция филиалов предприятий;
• ликвидация старого предприятия с заменой его новым.

Реновация жилищной сферы

В этой сфере для повышения комфортности жизни применяются следующие методы:

• капремонт;
• модернизация и реконструкция;
• реставрация.

В качестве примера можно привести тепловую реновацию, как разновидность жилой. Это замена устаревших коммуникаций, утепление фасадов, ремонт тепломагистралей и пр. Целью этого метода выступает улучшение энергоэффективности жилого фонда.

Реновация территорий

Реновация территорий – еще один вид реновации, подразумевающий снос здания с последующим извлечением и утилизацией инженерных коммуникаций. Такая работа проводится, чтобы освободить земли для нового строительства. Техническое состояние старого здания при этом не всегда принимается во внимание.

Закон о реновации жилищного фонда: на что могут рассчитывать жители, проживающие.

Обмен квартир, оформленных в ипотеку, по программе реновации: нюансы оформления документов.

Программа реновации: условия признания квартиры в новом доме равнозначной и процедура.

Программа реновации в Москве и регионах России: планы, сроки, порядок переселения.

Программа реновации в Санкт-Петербурге: план и сроки реализации, проблемы застройки, изменения

Реновация в России

Успех программы реновации в Москве даже не обсуждается. Программа реновации жилфонда Москвы была принята в августе 2017 г. Всего в нее вошли 5 177 домов. Проект затронул интересы более чем миллиона москвичей. За все время планируется расселить 350 000 квартир. По факту рыночная стоимость новых квартир, в которые переселяют людей по программе реновации, на 30% дороже старой. В отделке квартир используются более дорогие материалы, практически все дома оснащены своими парковками.

Полное завершение проекта ожидается к 2032 г. После удачной реализации части программы в столице нашей родины у правительства появилось желание её реализовать по всей территории России.

При переселении по реновации человек может выбрать вариант – равнозначное жилье. То есть собственник получает квартиру такой же (или большей) площади и с таким же (или большим) количеством комнат, как и в своем предыдущем доме.

Каждый домовладелец и наниматель может докупить квадратные метры, которых ему не хватает для ощущения комфорта. Лимит квадратных метров – общая площадь квартиры – 100 квадратов. Кроме этого, если собственник отказывается от жилья и в его квартире не проживают иждивенцы, то он может получить денежную компенсацию.

Оплачивать придется разницу в метрах. Например, она составляет 30 квадратов. Чтобы выяснить сумму доплаты, нужно взять цену квадратного метра в новостройке, умножить на количество квадратных метров в новостройке и затем умножить на 30.

Город дает скидку 10%, которую можно отнять от итоговой суммы. Получившееся число и проставят в договоре.

Государство проводит активную политику в пользу сноса указанных зданий. Причина этому – желание получить материальную выгоду, которая появится после уплотнения жилых районов методом строительства многоэтажек. Уплотнение населения происходит примерно в 3,3 раза.

Поправки вступили в силу 1 июля 2017 года

Несколько месяцев назад мэр Москвы стал рассказывать о будущей реновации и даже получил устное одобрение президента. По задумке это должна быть большая программа сноса старых домов, жителей которых обещали переселить в новые квартиры. У этой инициативы нашлось много проблем и нестыковок, главная из которых — отсутствие внятной нормативной базы.

Все от этого были немного на измене, потому что не понимали, какой на самом деле будет реновация, как это стыкуется с конституционными правами жильцов и какие гарантии они получат при расселении. Мосгордума в авральном режиме принимала постановления и законы и проводила не всегда понятные процедуры. Некоторым планы мэра казались ну очень незаконными.

Теперь есть закон. Президент подписал его 1 июля, документ тут же опубликовали в «Российской газете», и поправки вступили в силу.

Этот закон внес изменения сразу в девять других законов и кодексов. И он не такой, каким был на первом чтении. Мы изучили все пункты поправок и попытаемся объяснить настолько просто, насколько сможем.

Краткое содержание:

1. Новое жилье будет не меньше по жилой площади, больше по общей площади, с отделкой и чаще всего в том же районе.
2. Тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, их обещают улучшить вне очереди.
3. Можно потребовать равноценную квартиру. Можно забрать деньгами.
4. Жильцам коммуналок — отдельные квартиры.
5. Голосование, которое проводили в МФЦ и на сайте «Активный гражданин», теперь законное, а результаты легитимны.
6. Из программы реновации можно выйти, но не сейчас, а позже. Можно сильно позже, но только пока нет договоров.
7. Мэрии можно не следовать градостроительному плану и утверждать районы реновации под шумок и по-быстрому. Иногда даже отступать от правил безопасности.
8. Если не заключить договор на новую квартиру, заставят через суд и выселят принудительно.
9. Можно выбрать квартиру побольше с доплатой, в том числе маткапиталом.
10. Новые дома в программу больше включить нельзя.

В целом: на бумаге у закона человеческое лицо. Но есть еще много вопросов о конкретных застройщиках, проектах благоустройства и финансировании. Нет ясности с помощью при переезде и уровнем отделки новых квартир. Может оказаться, что жилье будет некачественным, застройка — слишком плотной, может не хватить парковок, или случится транспортный коллапс.

Мэрия никакой конкретики здесь пока не дает, но мы надеемся, что это вопрос времени. За московской реновацией следит много людей: есть надежда, что под пристальными взглядами ничего не напортачат.

В каком порядке будут сносить дома?

Первыми снесут дома, у которых хуже техническое состояние. Точные списки составят московские власти, когда окончательно утвердят программу реновации: теперь у них есть такие полномочия.

Говорят, голосование по реновации было незаконным. Это правда?

С голосованием получилось странно. Когда его проводили, действительно не было такой нормы. Но тогда не было и таких гарантий, а дом могли снести без новых законов и без учета мнения жителей, как делают в других городах и в рамках первой волны сноса.

Поправки на федеральном уровне узаконили процедуру голосования, но фактически задним числом. Когда закон вступил в силу, всё уже закончилось. Но теперь это вроде бы и неважно: фактически для начала программы нет противоречий, голосование стало законным, а мнение жителей через сайт «Активный гражданин» и центры госуслуг — легитимным.

Как будут проектировать новые районы? С учетом градостроительного плана?

Нет, для реновации это необязательно. Властям разрешили отступать от плана по застройке в рамках программы. Даже если сейчас на плане парк, там могут построить дом или несколько. И наоборот. Планировку территории пока не утвердили: это будут делать позже и постепенно.

Этот закон нужен был в том числе для того, чтобы не затягивать решение вопросов с участками и проектами. Сейчас это занимает месяцы и даже годы.

По программе реновации можно быстрее обычного согласовать проект застройки большой территории, изменить назначение участка и получить разрешение на строительство. Например, когда проект передали на экспертизу, можно начинать подготовительные работы на площадке, даже если пока нет разрешения на строительство. На общих основаниях так делать нельзя.

Какие квартиры будут давать вместо старых?

В общих чертах это уже описали в московском законе, а теперь закрепили в федеральном.

Жителям домов, которые снесут по программе, дадут равнозначные квартиры. При этом понятие равнозначной квартиры отличается от общепринятого по жилищному кодексу.

Вот какой должна быть равнозначная новая квартира по программе реновации:

• жилая площадь и количество комнат не меньше, чем было;
• общая площадь больше;
• улучшенная отделка;
• находится в том же районе (для трех округов — в том же округе).

По этому поводу городские власти примут отдельный документ. Пока примерные проекты домов можно посмотреть на сайте московского правительства. Еще их обещают показывать на выставках: с 6 июля будет работать шоу-рум с образцами квартир в павильоне № 75 на ВДНХ .

Новые дома будут лучше старых хотя бы потому, что они новые и их построят по современным стандартам. Но какими именно будут квартиры по качеству отделки, будут ли там итальянские обои и керамогранит на полу, неизвестно. Может быть, придется сделать ремонт на свой вкус.

Как только будет заключен договор, можно переезжать. С этого момента у жильцов есть право пользоваться новым жильем.

Новый договор будет с такими же условиями. Если квартира в старом доме была в долевой собственности, новая тоже будет в долевой в тех же пропорциях. Если в совместной, режим тоже сохранят.

Власти помогут с переездом?

Помогут, но не всем. Это прописали в московском законе, теперь зафиксировали в федеральном. Кому и как именно помогут, еще неизвестно: для этого власти примут отдельный документ.

А деньгами можно забрать?

Можно. Эту норму тоже оставили. Если написать заявление, выплатят равноценное возмещение. Но этим правом не смогут воспользоваться ипотечники или должники, у которых арестована квартира.

При расчете выплаты учтут рыночную стоимость квартиры и даже убытки в связи с переездом.

Заявление на выплату собственник должен написать в течение 30 дней после того, как получит проект договора на равнозначную квартиру. Тогда договор на равнозначную квартиру не заключат, а заменят на другой. Власти фактически выкупят квартиру по рыночной цене.

Меня не устроит равнозначная квартира, хочу равноценную. Так можно?

Так тоже можно. Условия такие же, как для выплат. Когда прислали договор, есть месяц на то, чтобы определиться и попросить равноценную квартиру вместо старой. Равноценная — это у которой рыночная цена не меньше, чем в доме под снос.

Что получат жильцы коммуналок?

Им дадут отдельные квартиры. По закону вместо комнаты в коммуналке нельзя дать комнату в коммуналке. Но это только если дом сносят по программе реновации. Если его просто признают аварийным и снесут на общих основаниях, взамен имеют право дать такую же комнату и даже в другом районе.

Если квартира не приватизирована, тогда как?

Наниматели смогут выбирать: заключить договор соцнайма, как сейчас, или получить равнозначную квартиру в собственность. Чтобы получить в собственность, нужно написать заявление.

Что получат те, кто нуждается в улучшении жилищных условий?

В рамках реновации это сразу учтут. Новую квартиру выделят с учетом улучшения по нормативам и вне очереди. Можно отказаться от улучшения, получить равнозначную квартиру и продолжать стоять в очереди. Некоторым это выгодно, а иногда просто не получится предоставить нужные документы.

Право улучшить жилищные условия никуда не денется, даже если во время реновации с этим не сложится. И даже если забрать равноценное возмещение вместо квартиры, всё равно можно и дальше стоять в очереди.

Если не подписать договор на новую квартиру? Вообще ничего не делать, а жить в своей квартире и никуда не съезжать.

По закону заключать договор обязательно. Если дом включен в программу реновации, значит, большинство жителей за снос и власти должны сделать так, как хочет большинство.

Чтобы подписать договор, дают 90 дней. Если кто-то откажется, город обратится в суд. Тогда всё равно заставят заключить договор, освободить квартиру и передать ее городу. Взамен дадут равнозначную квартиру или деньги на выбор и тоже зарегистрируют всё принудительно. В законах и сейчас есть такая норма, и ее используют в разных случаях кроме реновации.

Что со взносами на капремонт?

Как только столичные власти официально утвердят программу реновации, взносы на капремонт для домов под снос отменят. Но возвращать собственникам ничего не будут. Деньги, которые накопились в фонде, потратят на реновацию. Это честно: раньше их бы потратили на ремонт крыши или подъездов, а теперь предоставят новую квартиру.

Если деньги копились на специальном счете, этот счет тоже перейдет городу.

Если квартира в ипотеке или под арестом?

Ипотечникам тоже дадут новые равнозначные квартиры. Только одновременно с регистрацией права собственности на новую квартиру зарегистрируют обременения на нее. Если на квартире арест, его наложат на новую.

В закладную внесут изменения: согласие должника или банка для этого не нужно. Платить за новые документы тоже не придется.

Если ипотечник не захочет выезжать и заключать новый договор, его заставляют через суд: закон позволяет.

Условия ипотеки, ставка, платежи и сумма долга не изменятся.

Если ипотечная квартира в старом доме застрахована, объект страхования изменится автоматически. О том, что по программе реновации дали новую квартиру, нужно письменно сообщить страховщику: он заменит договор или полис на новый с теми же условиями. Все документы можно отправить и получить по почте: в офисе ничего подписывать не придется.

А если собственник умер до того, как получил квартиру, что делать наследникам?

Договор на новую квартиру заключат с наследниками. Если свидетельства на наследство пока нет, собственником новой квартиры будет значиться город и Росреестр запретит любые сделки с ней. Когда наследники получат свидетельство, эти данные исключат из реестра и квартиру оформят на законных собственников.

В квартире живут дети и бабушка-инвалид. Есть какие-то ограничения?

Если в квартире несовершеннолетние дети или кто-то из членов семьи лишен дееспособности, денежное возмещение получить нельзя. Взамен старой квартиры можно получить равнозначную или равноценную, но это должно быть жилье.

При переезде в новую квартиру большей площади нужно вносить доплату?

За равнозначные и равноценные квартиры доплату вносить не нужно и ее не имеют права требовать. Если потребуют, можно пожаловаться в прокуратуру.

Но можно написать заявление и получить квартиру больше, чем равнозначная. Например, вместо двушки попросить трешку. Тогда доплата будет законной.

Доплатить за квартиру больше равнозначной можно материнским капиталом, субсидиями или сертификатом.

Что получат собственники нежилых помещений?

Им заранее выплатят равноценное возмещение , а недвижимость заберут для госнужд.

Если предприниматель арендует у города помещение в доме под снос, ему предложат арендовать на таких же условиях равнозначное помещение. Срок сохранится, льготы тоже. В торгах участвовать не придется.

Если во время реновации срок договора аренды закончится и есть право на новый, его заключат на десять лет. Право преимущественного выкупа тоже сохранится, только уже по новому договору аренды и пока действует программа реновации.

Нас могут выселить до того, как дадут новые квартиры? Или отключить коммуникации?

Никого не имеют права выселить до того, как ему предоставят новую квартиру или выплатят деньги по заявлению.

Отключить свет и воду можно только после вывода дома из эксплуатации. Это произойдет, только когда все получат положенное по закону. Но если дом вывели из эксплуатации, жить в нем больше нельзя ни дня.

Кто будет распоряжаться бюджетом программы и как узнать, на что пошли деньги?

В поправках написано, что финансировать программу будут в том числе за счет городского бюджета. Но это не значит, что только за счет него: скорее всего, свой вклад внесут инвесторы.

Средствами будет распоряжаться Московский фонд реновации жилой застройки. По закону у него много целей и задач. В числе прочего — ежегодные отчеты на официальном сайте. Если есть желание контролировать расходы и сметы, стоит следить за этими отчетами.

Все бюджеты, операции и контракты будут проходить через эту организацию. Еще фонд может быть застройщиком и продавать квартиры в новых домах. Если что-то пойдет не так, по обязательствам фонда ответит город.

Наш дом не вошел в программу. Еще можно провести собрание, чтобы получить новые квартиры?

Нет, уже нельзя. С 1 июля закон запрещает включать новые дома в программу. Даже если управляющая компания инициировала собрание, это бесполезно. Может быть, будет еще один этап реновации и что-то изменится.

Если жители проголосовали за снос, а потом передумали, можно выйти из программы?

Раньше, чем власти примут решение о реновации и пройдет три месяца, из программы выйти нельзя. А позже можно.

Из программы можно выйти даже через пять лет, но только если к тому времени ни один из нанимателей или собственников не заключил договор о предоставлении новой квартиры.

Чтобы дом не снесли, нужно провести общее собрание собственников, где больше ⅓ проголосуют против сноса. Для решения по поводу сноса нанимателям дали такие же права, как собственникам. Если есть договор соцнайма, можно прийти на общее собрание и проголосовать.

Если исключить дом из программы, снова внести его туда уже не получится.

Наш дом аварийный. Он в программе сноса, но не в программе реновации. У нас будут те же условия расселения?

Нет, эти условия действуют только для домов, которые вошли в программу. Если дом снесут как аварийный не в рамках программы, взамен тоже дадут равнозначную квартиру. Но у нее будут совсем другие критерии. А вместо комнаты в коммуналке могут дать комнату в коммуналке.

У нас большинство собственников против, а дом вошел в программу. Как это возможно?

Теоретически такого быть не должно. Если есть протокол общего собрания и он противоречит результатам голосования, нужно разбираться. Для начала с администрацией, потом в суде.

Если собрания не было и жители голосовали на сайте и в МФЦ , нужно проверить, как учли голоса. Если найдутся расхождения, это тоже повод для жалобы.

Если все против в разговоре у подъезда, а голосовать не пошли, часть квартир признали согласившимися на снос. Такие правила.

В любом случае всё еще можно отменить: собирайтесь и фиксируйте мнения в протоколе.

Я против этого закона! Как его обжаловать?

Федеральный закон нельзя просто так взять и обжаловать. Если ваш дом вошел в программу, дождитесь, пока вам предложат заключить договор, не заключайте его и ждите вызова в суд. Если вас будут выселять принудительно, найдите хорошего юриста, идите по инстанциям и пробуйте признать статью, на которую сошлется суд, неконституционной. Несколько исков против реновации уже подали, но пока безуспешно.

Иногда это получается даже в судах против городских властей и даже если Верховный суд был против.

Любой закон принимают, изменяют и отменяют органы власти. Следующие выборы мэра Москвы и президента пройдут в 2018 году. Выборы в Мосгордуму — в 2019 году. Депутатов в Госдуму будут выбирать в 2021 году. Сходите на выборы и проголосуйте с оказией.

В поправках для реновации много послаблений, о которых жильцы обычных аварийных домов даже мечтать не могут. Стоит подумать об этом, прежде чем идти в суд. Рано или поздно старую пятиэтажку всё равно снесут, но совсем на других условиях.

Если вы живете в другом городе или новом доме и реновация вас не касается, стоит не рвать себе душу и отпустить ситуацию. Москвичи в состоянии сами о себе позаботиться.

Что стоит делать москвичам прямо сейчас

Заказать независимую оценку квартиры. Это может пригодиться для расчета равноценного возмещения или в суде.

Следить за законами, ходить на публичные слушания и участвовать в обсуждениях проектов домов, кварталов и районов.

Лично изучить закон и разобраться, на что можно претендовать при реновации.

Навести порядок в документах. Обновить справки, разыскать прописанных, но не проживающих родственников, оформить доверенности, если нужно. Оформить развод, вступить в брак, прописать детей, чтобы получить то, что положено по закону, без формального подхода.

Собрать семейный совет и подумать, как с пользой, выгодой и законно использовать реновацию. Пока сделки с недвижимостью не запрещены, но скоро всё может измениться.

В сложных и непонятных ситуациях консультироваться с юристом.