Согласие соседей на пристройку к дому образец

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Разрешение на строительство от соседей

Строительство собственного дома требует получения различной разрешительной документации. Подобные разрешения выдаются лишь специально уполномоченными на то государственными органами. При отсутствии разрешения на строительство у владельца могут возникнуть определенные проблемы. Так дом могут признать самовольно возведенным строением, в результате для его собственника могут наступить правовые последствия, вплоть до сноса дома.

Кроме оформления разрешения может потребоваться согласие соседей на возведение дома. Необходимость подобного согласования вызвана невозможностью в полной мере соблюдения требований пожарной безопасности, строительных и санитарно-бытовых норм. Для составления этого документа рекомендуется использовать образец разрешения от соседей на строительство дома.

В каких случаях требуется согласие соседей

При решении возвести дом, важно узнать, нужно ли согласие соседей на строительство? Если этого не сделать, то возможны ситуации, когда соседи будут не согласны с данной постройкой. Они вполне могут потребовать переноса или сноса здания.

Согласие соседей на возведение дома особенно требуется в случае, если расстояние до соседнего участка при строительстве дома будет меньше, чем того требуют строительные нормы. Иначе подобный дом будет являться самовольной постройкой. В результате для его владельца могут наступить весьма печальные последствия.

1. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольная постройка не может являться собственностью лица, который осуществил ее. Поэтому дом нельзя будет обменять, продать или передать третьим лицам.

2. Владельцу к тому же придется снести такую постройку, в том числе понести все расходы, которые связаны с проведением демонтажных работ.

Также стоит побеспокоиться при возведении строения с количеством этажей больше двух. Дело в том, что из окон подобного дома смежный участок можно будет наблюдать, как на ладони. Такое положение вещей может не понравиться соседям.

Как проходит процедура согласования

При необходимости получения согласия следует заранее изучить нормативы строительства на дачном участке между соседями. После этого можно непосредственно направиться к собственникам участка или лицам, которым он принадлежит по праву пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

Такое разрешение невозможно получить у лица, которое живет на соседнем участке в качестве жильца на основании договора аренды. Если же собственник не проживает по данному адресу, то можно разыскивать его самостоятельно. Данную задачу вполне можно перепоручить представителям землеустроительной организации. Они быстро найдут собственника соседнего участка через базу Роснедвижимости.

В случае если в базе будет отсутствовать информация о владельце участка, то можно на законных основаниях опубликовать в местном печатном издании объявление о согласовании строительства, а также проведения необходимых межевых работ. Обязательно следует указать время и место проведения согласования. Если собственник соседнего участка не явится на данное мероприятие, то это приравнивается к даче им согласия на выполнение строительных работ.

Оформление согласия

Согласие соседей на возведение дома необходимо оформить письменно. Здесь сразу возникает вопрос, как написать разрешение на строительство от соседей? Это может быть расписка от соседей на разрешение строительства, написанная в произвольной форме. На текущий момент времени законодательством не предусмотрено каких-либо требований к ее содержанию. Однако в обязательном порядке в нем следует прописать следующие требования:

1. фио собственников сторон, в том числе их паспортные данные;

2. документы права собственности на их недвижимость;

3. адреса сторон;

4. размеры объекта строительства, включая этажность и расстояния от построек и границ соседнего участка;

5. схематическое расположение участков и строений;

6. подписи сторон с расшифровкой и дата подписания.

Требования по расстоянию до соседнего участка

1. Малоэтажные жилые дома, в том числе садовые домики, должны отстоять от границы участка соседа на три и больше метров.

2. Хозяйственные постройки, которые предназначены для разведения скота и домашней птицы следует размещать на расстоянии не менее четырех метров от соседского участка.

3. Бани, гаражи и иные постройки, которые не предназначены для разведения домашней живности или проживания, могут быть построены на расстоянии не меньше от одного метра от соседнего участка.

4. Также следует учесть, что расстояние от окон жилого строения малоэтажного жилого дома до вспомогательных строений или стены жилого дома на соседнем участке должно быть более 6 метров.

В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами. Перед проведением запланированных строительных работ нужно уточнить, возможно ли узаконить изменения без получения разрешения от соседей. Если новые пристройки и перепланировки не будут снижать качество жизни и отдыха либо нарушать покой соседей, получить согласие на проведение строительных работ зачастую очень просто.

Необходимость получения образца разрешения на строительство от соседей

Оформление результата незаконно осуществленных строительных работ часто осуществляется в судебном порядке и требует существенных материальных, временных и психологических затрат от нарушителя. Своевременно поинтересовавшись, для проведения каких строительных работ нужно получить согласие соседей, можно избежать ненужных судебных разбирательств.

В многоквартирных домах к перепланировкам, на которые требуется получить разрешение от соседей, относятся:

1. Демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
2. Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
3. Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
4. Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.

При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:

Строится жилой дом на расстоянии менее чем 3 метра от соседского участка.

Строится хозяйственная постройка на расстоянии менее чем 4 метра от соседского участка.

Строится нежилое помещение на расстоянии менее, чем 1 метр от соседского участка.

Окна построенного дома будут находиться на расстоянии менее, чем 6 метров от окон соседского дома.

Расстояние между постройками на вашем и соседском участке меньше, чем предусмотрено правилами пожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала построек). Больше о нормах расположения строений на участке ИЖС читайте тут.

Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений. Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке. О том, как узаконить самовольную постройку, узнайте в статье https://realtyinfo.online/4622-administrativnyi-sudebnyi-poryadok-legalizatsii-samovolnoi-postroiki.

Составление документа

Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа:

1. Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном виде и не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
2. Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
3. Документ оформляется как любое другое заявление физического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
4. В документе указываются ФИО, паспортные данные и домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
5. Разрешение должно быть закреплено подписями собственниками соседних помещений (участков).
6. Разрешение должно быть датировано днем составления или подписания.

Уместно также указать в документе какие изменения будут осуществлены в результате строительства. При возведении частного дома указывается его этажность и расположение, кадастровый номер участка и некоторые сведения о соседних участках.

При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка (квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.

Оформление документа

Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры. Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника. Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.

Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве. Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа. Дополнительно документ требует заверения у нотариуса.

Главная » Документы » Согласия » Согласие соседей на пристройку или перепланировку квартиры

Как составить документ

Для простого и быстрого оформления нужно заранее сделать распечатку заявления в нескольких экземплярах. Законом признаются написанные от руки и распечатанные заявления, главное, чтобы подписи от жильцов были поставлены собственноручно.

Заявление должно отображать следующие сведения:

• паспортные данные инициатора перепланировки, ФИО;
• место регистрации заявителя;
• название документа, разрешающего проведение строительных работ;
• адрес квартиры, на которой планируется проведение ремонта;
• дата и место составления документа;
• подпись жильца.

Образец заявления: «Я, (ФИО жильца), не против проведения строительных работ в квартире по адресу… С предполагаемым проектом будущего помещения ознакомлен».

Учтите! При проведении переустройства коммунальной квартиры понадобится согласие от всех проживающих в ней лиц, даже если перепланировка никак не касается их интересов. Это объясняется тем, что жильцы коммуналки являются ее собственниками, даже если проводилось распределение долей.

Заявление может составляться по вышеприведенному примеру, нотариального подтверждения не понадобится. Если квартира не является собственностью, а принадлежит на основе договора социального найма, то для проведения строительных работ нужно сначала оповестить отдел архитектуры городской администрации, который выступает собственником жилой площади. Дальнейшие работы по согласованию с жильцами проводит муниципалитет.

Для чего нужно разрешение от соседей на перепланировку

Незаконное проведение строительных работ иногда доводит до судебных разбирательств, что влечет за собой финансовые, психологические и временные потери. Чтобы этого не допустить, стоит разобраться, какие виды работ по перепланировке требуют согласия соседей.

Разрешение соседей понадобится при осуществлении строительных работ, которые могут затрагивать жителей, проживающих в соседних домах или квартирах.

Речь может идти об изменении фасада и несущих стен многоэтажной постройки, строительстве в муниципальной квартире, возведении жилой постройки на слишком близком расстоянии от рядом находящегося дома.

Внимание! По итогу проведенных строительных работ не должно быть нанесено религиозных, эстетических оскорблений в адрес соседей, а также нельзя ставить под угрозу жизнь и здоровье, игнорировать санитарно-гигиенические правила и технику пожарной безопасности.

Давая согласие на строительные работы, жильцы подтверждают, что предстоящая перестройка не затронет личные интересы. На законодательной основе предупреждаются и улаживаются конфликтные ситуации и недопонимания между соседями. Если в комнате предполагаются конструктивные изменения, стоит понимать, что это переустройство. Поэтому, помимо разрешения соседей, придется запросить согласие на перепланировку у органов местной власти.

На какие виды строительных работ нужно получить согласие соседей для перепланировки в МКД?

В многоэтажных жилых постройках перепланировкой, на которую понадобится разрешение, считается:

• снятие старых входных дверей в квартиру и монтаж новых;
• изменение балкона или фасада помещения;
• расширение площади жилого помещения за счет собственности всех проживающих;
• изменение расположения окон и дверей.

Если планировка или постройка дома предполагается на участке, у которого более 1 собственника, то потребуется согласие на ремонт от всех собственников.

Строительные работы, требующие разрешения соседей на собственном участке

Если предполагаются строительные работы на отдельной собственной территории, согласие соседей понадобится в случае:

• постройки жилого дома на расстоянии меньше 3 метров от рядом находящегося участка;
• стройки хозяйственного помещения на расстоянии меньше 4 метров от соседнего участка;
• стройки нежилого здания на расстоянии меньше 1 метра от соседнего участка;
• установки окон на расстоянии меньше 6 метров от окон соседнего дома.

В случае осуществления каких-либо выше рассмотренных строительных работ без получения согласия необходимо его все же получить, так как оно понадобится при официальном оформлении изменений.

Важно! Имея на руках разрешение на проведение строительных работ, можно облегчить процедуру узаконивания переустройства или строительства новой конструкции на собственном участке. Если перестройка проводится в приватизированной квартире, которая имеет несколько собственников, то разрешение понадобится от всех собственников.

Два вида разрешений

Для получения согласия соседей существует 2 способа:

• в форме письменного заявления, которое предоставляется от каждого жителя дома. В этом случае нужно будет пройтись по соседям, оповестить о планируемой перепланировке и попросить письменное согласие. Такой вариант подходит для домов с небольшим количеством квартир;
• в виде нотариально заверенного согласия, полученного в ходе проведения собрания жильцов. Вариант актуален при необходимости получения согласия на переустройство и проведение реконструктивных работ.

Стоит иметь в виду, что для принятия решения понадобится не меньше 2/3 от числа проживающих в доме и не меньше половины проголосовавших «за» проведение строительных работ, плюс один голос.

Когда протокол собрания будет составлен, председатель дома вместе с инициатором планировочных работ направляются к нотариусу, чтобы заверить составленный документ. Нотариус оформляет разрешение в двух экземплярах: один для инициатора, другой для управляющей организации.

Посмотрите видео. Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Что нужно предпринять, чтобы получить разрешение соседей

Чтобы убедить жильцов дома в том, что строительные работы не принесут никакого материального и морального ущерба, нужно предоставить: техпаспорт, составленный проект будущей постройки, заключения соответствующих управляющих органов, разрешение от собственника жилого помещения.

Согласие на перепланировку в муниципальном жилье

Чтобы согласовать переустройство в коммунальном жилье, понадобится разрешение от каждого жителя, и не важно, является ли он собственником жилого помещения. В таком случае не имеет значения, будет ли инициатор перепланировки затрагивать имущество общего пользования.

В муниципальном жилье у каждой семьи имеется во владении доля. Если сосед надумал увеличить дверной проход либо оконный проем, то потребуется согласие всех жильцов.

Согласно закону, жильцы формально считаются владельцами коммуналки, а по документам могут снимать ее по договору социального найма. Разрешение соседей может быть составлено на одной бумаге, при этом нет необходимости нотариально ее заверять.

Коммунальная квартира находится в государственном владении, а это значит, что жильцы не приватизировали ее. Главному нанимателю нужно будет обратиться в архитектурный отдел по местонахождению дома.

Основание для ремонтных работ, указанное в заявлении, должно быть серьезным. При таком раскладе согласие жильцов должен получать муниципалитет.

Запомните! Для этого есть три способа:

• работник архитектурного отдела в индивидуальном порядке собирает подписи проживающих в доме;
• жильцы могут самостоятельно сходить в администрацию и письменно подтвердить согласие;
• на заявителя составляется документ, заверенный у нотариуса, разрешающий самостоятельно собирать у жильцов подписи.

Обращение в судебный орган

Чтобы добиться законного проведения ремонтных работ, иногда приходится даже обращаться в судебные органы.

На такие меры необходимы идти в случае, если инициатор получил отказ в узаконивании уже совершенного переустройства, однако уверен, что соблюдал положения закона и не согласен оплачивать предъявленный штраф.

Жилинспекция выдвигает требование вернуть зданию изначальный вид?
В суд необходимо предоставить иск с документами и полученный отказ.

Ответчиком может являться муниципалитет либо другой орган, отказавший в узаконивании ремонта. Суд проводит экспертизу, по итогам которой выносится заключение о незаконности либо несогласованности проведенных ремонтных работах.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Обращение в суд также может поступить от соседа либо всех жильцов дома, которые недовольны самовольством инициатора. В таком случае владельцу жилья придется подготовить документы для согласования.

Дальнейший ход перепланировки будет зависеть от решения контролирующих органов, поэтому перед началом ремонта стоит собрать подписи соседей, подтверждающих согласие на его проведение. Таким образом можно обезопасить себя от проблем и дополнительных материальных затрат.

Посмотрите видео. Как получить разрешение на строительство пристройки:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.