Сособственник не платит коммунальные платежи

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 августа 2015 г. по делу N 33-7742/2015 (ключевые темы: участники долевой собственности – коммунальные услуги – капитальный ремонт – коммунальные платежи – водоотведение)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 августа 2015 г. по делу N 33-7742/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Науменко Л.А.,

судей Тертишниковой Л.А., Соболевой С.Л.,

при секретаре Ахроменко А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Т.Н. на решение Алтайского районного суда Алтайского края от 01 июня 2015 года

по иску Т.Н. к О.В. о возмещении материального ущерба, причинённого неуплатой коммунальных платежей и в связи с расходами на текущий и капитальный ремонт квартиры.

Заслушав доклад судьи Тертишниковой Л.А., судебная коллегия

Т.Н. обратилась в суд с иском к О.В. о возмещении материального ущерба, причинённого неуплатой коммунальных платежей и в связи с расходами на текущий и капитальный ремонт квартиры.

В обоснование своих требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГ ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру N ***, находящуюся в доме N *** по "адрес", и 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит ответчику О.В..

Фактически с ДД.ММ.ГГ в указанном жилом помещении истец проживает одна, ответчик в спорном жилье не проживал. Начиная с ДД.ММ.ГГ и по ДД.ММ.ГГ г., проживая в вышеуказанной квартире, истец одна несла расходы на её содержание, текущий и капитальный ремонт, оплачивала все коммунальные услуги.

Размер расходов по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ и по настоящее время составил: за электроэнергию – "данные изъяты"; за горячую воду и теплоснабжение – "данные изъяты"; за холодную воду и канализацию – "данные изъяты"; за услуги ЖКХ – "данные изъяты"

Всего расходы истца по коммунальным платежам за указанный период составили "данные изъяты" Кроме того, проживая в квартире, истец несла и другие расходы: за составление технического паспорта на квартиру в БТИ "адрес" – "данные изъяты", за ремонт крыши в ДД.ММ.ГГ – "данные изъяты", за замену в квартире двух старых окон на новые в ДД.ММ.ГГ – "данные изъяты"., на капитальный ремонт квартиры в 2013 году – "данные изъяты" ( "данные изъяты" – приобретение материалов; "данные изъяты" – оплата выполненных работ). Всего на содержание и ремонт квартиры в указанный период времени истец понесла расходы на общую сумму "данные изъяты" Таким образом, общая сумма расходов истца по коммунальным платежам, а также на содержание и ремонт квартиры составила "данные изъяты", половину которой, по мнению истца, ей должен возместить ответчик.

На основании изложенного истец просила суд взыскать с О.В. в её пользу денежную сумму в размере "данные изъяты" в счёт возмещения причинённого ей ущерба, образовавшегося в результате неуплаты ответчиком коммунальных платежей и за содержание и ремонт квартиры, а также просила взыскать с ответчика в её пользу в возмещение расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд "данные изъяты".

Решением Алтайского районного суда Алтайского края от 01 июня 2015 года исковые требования Т.Н. удовлетворены частично.

Взыскано с О.В. в пользу Т.Н. в возмещение материального ущерба, причинённого неуплатой коммунальных платежей и в связи с расходами на текущий и капитальный ремонт жилого дома, "данные изъяты" 80 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд "данные изъяты" 73 копеек.

В остальной части иск оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец просит изменить решение суда и удовлетворить исковые требования в полном объеме, указывая на то, что суд к расходам по содержанию общего имущества отнес платежи, осуществляемые участниками общей долевой собственности по взаимной договоренности, в том числе и по ремонту имущества, по мнению суда, указанные расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии – составная часть владения и пользования им. Однако ни в одной из приведенных в решении суда норме закона не содержится такое требование. Полагает, что судом незаконно отказано в удовлетворении требований о взыскании платежей за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, так как ни в одной из действующих норм жилищного и гражданского законодательства не содержится положений, освобождающих собственника от обязанности нести расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Квартира требовала ремонта, его проведение с ответчиком не согласовывалось, так как квартиру ремонтировала для себя, кроме того, не было известно местонахождение ответчика. Ответчик возражений после ремонта в ее адрес не высказывал, напротив, у него возникло желание продать свою долю. Полагает, что предоставила достаточно доказательств необходимости ремонта квартиры и размера затрат. По изложенным основаниям отказ во взыскании затрат на ремонт не соответствует требованиям закона. В исковом заявлении указывала, что о нарушении своего права узнала в ДД.ММ.ГГ, когда получила извещение о продаже ? доли квартиры. До указанного времени обоснованно полагала, что является единоличным собственником квартиры, которую приобрела у матери ответчика в ДД.ММ.ГГ. Предъявляя требования о взыскании расходов с ДД.ММ.ГГ года, исходила из того, что течение срока исковой давности началось с ДД.ММ.ГГ года. Применяя срок исковой давности, суд не учел недобросовестность действий ответчика.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика С. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу истца без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о слушании дела, не явились, в связи с чем судебная коллегия на основании ст.ст. 167 , 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть жалобу при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из ч.2 – 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что квартира N ***, расположенная по адресу: "адрес" находится в общей долевой собственности ответчика О.В. – 1/2 доля, истца Т.Н. – ? доли. В квартире зарегистрированы по месту жительства 2 человека: истец Т.Н. с ДД.ММ.ГГ и ее дочь К. с ДД.ММ.ГГ года.

Установлено, что истицей Т.Н. за указанный в иске период произведена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме "данные изъяты" 20 коп., из которых за электроэнергию "данные изъяты"; за горячее водоснабжение и теплоснабжение "данные изъяты"; за холодное водоснабжение и канализацию "данные изъяты"; за услуги ЖКХ в сумме "данные изъяты".

Кроме того, истец в указанный период понесла иные расходы по квартире: за составление технического паспорта на квартиру в БТИ "адрес" в ДД.ММ.ГГ г. – "данные изъяты"; за ремонт крыши, произведённый ДД.ММ.ГГ "данные изъяты"; за замену в квартире двух старых окон на новые ДД.ММ.ГГ г. – "данные изъяты"; на капитальный ремонт квартиры ДД.ММ.ГГ. – "данные изъяты" "данные изъяты", из них на приобретение материалов – "данные изъяты"; на оплату выполненных работ – "данные изъяты". Общая сумма расходов по расчету истца по коммунальным платежам, на содержание и ремонт квартиры составила "данные изъяты"

Отказывая Т.Н. в иске о взыскании расходов по оплате за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и канализацию, электроэнергию, суд исходил из того, что в заявленный период в указанной квартире постоянно проживали зарегистрированные в ней истец Т.Н. и ее дочь. Истец с дочерью пользовались всей квартирой и коммунальными услугами (электроэнергией, водой, канализацией), при этом ответчик в квартире не проживал, и указанными услугами не пользовался, следовательно, не должен возмещать истцу понесенные ею расходы.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, находя его обоснованным. Суд верно учел, что ответчик этими услугами не пользовался, соответственно оплачивать их и не должен, поэтому у истца отсутствует право регрессного требования к ответчику в этой части.

Обоснованны выводы суда и в части удовлетворения требований истца по возмещению расходов на содержание жилого помещения в размере "данные изъяты" 74 коп., на отопление в размере "данные изъяты" 41 коп., на ремонт крыши в размере "данные изъяты" 65 коп..

Из анализа вышеприведенных норм следует, что, несмотря на непроживание ответчика в принадлежащей ему 1/2 доле квартиры, он обязан наравне с другим сособственником квартиры нести бремя по ее содержанию, в частности по отоплению, для обеспечения ее сохранности в надлежащем состоянии. Поэтому требования истца о взыскании с ответчика части денежных средств по оплате за отопление, расходы на содержание, ремонт крыши пропорционально его доле в праве собственности на домовладение являются обоснованными. В указанной части решение суда не обжалуется и не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

По правилам ст. 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании коммунальных платежей, расходов на изготовление технического паспорта за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года.

Учитывая, что с исковым заявлением истица обратились в суд ДД.ММ.ГГ, то период, за который в ее пользу может быть произведено взыскание по расходам за жилое помещение и коммунальные услуги, составляется 3 года с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года.

В такой связи суд правомерно удовлетворил заявленные Т.Н. требования к О.В. о взыскании расходов на содержание жилого помещения в размере "данные изъяты" 74 коп., на отопление в размере "данные изъяты", на ремонт крыши в размере "данные изъяты"

Не представляется возможным согласиться с мнением апеллянта о неправильном определении судом начала течения срока исковой давности, с указанием на то, что истцу стало известно о нарушении ее прав с ДД.ММ.ГГ когда она узнала о намерении ответчика продать принадлежащую ему долю, поскольку до указанного времени полагала, что является единоличным собственником квартиры.

Истец в заявленный период осуществляла платежи за жилое помещение в полном объеме, знала о нарушении ее прав со стороны сособственника О.В., имела возможность обратиться в установленные законом сроки за защитой нарушенного права. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, суду не представила. Ее мнение о том, что срок начал течь с ДД.ММ.ГГ, ошибочно, поскольку с момента заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГ истцу было известно, что она приобретает ? долю квартиры, при регистрации права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГ ей было также известно, что О.В. является сособственником квартиры.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с О.В. половины стоимости расходов по ремонту квартиры.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в указанной части, суд руководствуясь ст.ст. 210 , 244 , 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" исходил из того, что основными условиями для возложения на одного сособственника обязанности возместить расходы, понесенные другому сособственнику на ремонт общего имущества – жилого помещения, является согласование с ним проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества. Между тем, соглашения между истцом и ответчиком по вопросу проведения ремонта квартиры, его объема и стоимости, не достигнуто, доказательств невозможности поддержания квартиры в надлежащем состоянии без осуществления ремонтных работ истец не предоставила.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается.

Действительно, на основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии – это составная часть владения и пользования им ( ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, Т.Н. является собственником 1/2 доли квартиры N *** по "адрес", сособственником 1/2 доли указанной комнаты является ответчик О.В..

Ответчик О.В. не давал согласие на ремонт в квартире. Доказательств согласования истцом с ответчиком на проведение ремонтных работ в квартире не представлено. Также не представлено доказательств необходимости проведения ремонта для сохранения имущества, несение расходов не влечет за собой права истца на взыскание понесенных по собственной инициативе расходов с ответчика. Доказательств обратного суду не представлено. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Не могут являться таким доказательством показания свидетелей допрошенных по ходатайству истца, поскольку они специальными познаниями в области строительства не обладают, следовательно, не могут оценивать наличие или отсутствие необходимости проведения ремонта для сохранения имущества. Таким образом, допустимых доказательств наличия необходимости проведения ремонта истцом не представлено.

При этом, как следует из текста апелляционной жалобы, истица не отрицает, что ремонт жилого помещения был осуществлен по личной инициативе, в своих интересах, с целью личного удобства и комфортных условий пользования жилым помещением, поскольку ответчик в квартире не проживал.

При таких обстоятельствах суд правомерно и в соответствии с положениями закона отказал в удовлетворении заявленный требований в этой части, в связи с чем, доводы жалобы об обратном подлежат отклонению, как ошибочные и недоказанные.

Иные приведенные в апелляционной жалобе доводы выводов суда не опровергают, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Поскольку суд первой инстанции правильно определил характер спорных правоотношений, установил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил закон, которым следует руководствоваться, оснований для отмены судебного решения по доводам жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

Апелляционную жалобу истца Т.Н. на решение Алтайского районного суда Алтайского края от 01 июня 2015 года оставить без удовлетворения.

Содержание статьи

Если собственник не оплачивает коммунальные услуги на протяжении длительного времени, накопленные долги будут взысканы принудительно. Но как быть, если отказывается платить один из долевых собственников, проживающий в помещении? Кто обязан платить за долю и можно ли привлечь к ответственности, если собственник не платит за коммунальные услуги?

Кто обязан платить за жилье

В соответствии со ст. 210 ГК, бремя содержания принадлежащего лицу имущества возлагается на его собственника, если договор или закон не предусматривает иного. Коммунальные услуги – один из видов содержания, возлагаемых на собственников жилья. Однако это правило применяется к жилой недвижимости с некоторыми нюансами. Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ, закон предусматривает перечень лиц, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги:

• наниматели, получившие жилье по договорам соцнайма;
• арендаторы помещений государственного и муниципального жилфонда или наниматели по договорам найма таких помещений;
• члены жилищных кооперативов, получившие от ЖК жилье;
• собственники с момента возникновения у них права собственности;
• лица, принявшие от застройщика жилые помещения по соответствующему акту;
• застройщики, не передавшие заказчикам жилые помещения;
• органы государственной/муниципальной власти до заселения соответствующих жилых помещений.

Обратите внимание!

Для разных категорий плательщиков определена разная структура платы за жилье.

Согласно ст. 154 ЖК она состоит из:

• платежа за использование жилья;
• платежа за содержание помещений;
• платежа за коммунальные услуги;
• взноса на капитальный ремонт.

Что делать, если одни из собственников не платит

Если жилое помещение находится в долевой собственности, бремя его содержания и оплаты коммунальных услуг возлагается на каждого из владельцев жилья пропорционально размеру принадлежащей доли по ст. 249 ГК. Владелец ½ доли в праве собственности на квартиру должен оплачивать ½ часть коммунальных и иных обязательных платежей, независимо от того, проживает ли он в принадлежащем ему помещении и пользуется ли он коммунальными услугами.

Если такой сособственник отказывается содержать долю общего имущества или без договоренности не участвует в оплате коммунальных платежей, другие собственники вправе разделить с ним лицевые счета.

Обратите внимание!

Следуя логике ст. 155 ЖК, каждый из владельцев долей в праве собственности на жилье может потребовать от управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, поставщика коммунальных услуг заключения самостоятельного договора на поставку коммунальных ресурсов, управление, содержание МКД. Это дает право на внесение платы за жилое помещение и коммуналку на основании отдельного платежного документа, пропорционально доле в праве собственности.

Для заключения такого договора и разделения лицевых счетов достаточно обратиться к УК, ТСЖ или поставщику ресурсов с заявлением в свободной форме. После такого разделения стоимость коммуналки в квитанциях каждого из собственников будет пропорциональна его доле, а у владельца, который отказывается участвовать в содержании, будет накапливаться персональный долг.

Решение вопроса через суд

Если соглашение о разделении л/с между совладельцами жилья не достигнуто либо УК отказалась заключать с обратившимися собственниками отдельный договор, вопрос можно решить в судебном порядке. Для этого заинтересованные совладельцы подают иск об установлении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг, разделении лицевых счетов и внесении платежей на основании отдельных платежных документов. Это установлено Верховным судом в ответе на вопрос 27 Обзора практики ВС РФ за IV кв. 2006 года.

В суде придется обосновать позицию, представив суду доказательства неучастия сособственника в оплате коммуналки. Положительное решение суда будет основанием для разделения лицевых счетов и направления совладельцам разных квитанций.

Обратите внимание!

В качестве третьей стороны по таким делам обычно привлекаются представители УК, потому подача дополнительного заявления для разделения счетов не потребуется.

Документы для решения вопроса через суд

Для обращения в суд заинтересованному собственнику потребуется направить:

• исковое заявление, соответствующее по форме и содержанию требованиям ст. 131 ГПК;
• копию паспорта заявителя;
• копию свидетельства о праве с или от поставщика ресурсов об отказе в разделении лицевых счетов;
• копии платежных документов об оплате коммуналки, свидетельствующие об оплате только заявителем.

Меры воздействия на должников

Если сособственник и далее будет уклоняться от уплаты коммунальных платежей, у него будет копиться задолженность, на основании которой он будет привлечен к гражданской ответственности:

• начисление пени в размере 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки от суммы задолженности в период с 31 по 90 день с момента, как платеж должен был поступить, и в размере 1/130 ставки за каждый день, с 91-го дня и до дня фактического погашения долга – ст. 155 ЖК;
• приостановление или ограничение поставок коммунальных услуг;
• принудительное взыскание задолженности.

УК подает на должника в суд, где помимо задолженности ему также насчитывается пеня. Полученный на основании решения суда исполнительный документ передается в районный ОСП для принудительного взыскания задолженности через приставов. Они могут арестовать долю квартиры, описать имущество, обратить взыскание на зарплату.

Обратите внимание!

Если это не собственник, а наниматель жилья по договору соцнайма, и размер его задолженности превышает платеж за 6 месяцев, наймодатель вправе выселить такого должника через суд по ст. 90 ЖК РФ.

Ранее вы думали, что непогашенную задолженность по коммунальным платежам совладельца квартиры придется уплачивать вам? Выясним, так ли это на самом деле.

Оплата услуг ЖКХ при долевой собственности

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Разберемся, какие правила оплаты оговорены в нормативной документации.

Законодательство

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ владелец недвижимости в помещении коммунального типа должен содержать общее имущество, если другое не предусмотрено нормативными актами.

Гражданин должен вовремя и в полном объеме платить суммы. Оплату должен производить:

• наниматель жилого объекта в соответствии с условиями договора социального найма;
• арендатор помещения в государственном и муниципальном фонде;
• наниматель такого же жилья;
• член жилищного кооператива;
• владелец объекта, если есть документ, подтверждающий право собственности;
• лицо, что получило недвижимость от застройщиков, если дано разрешение на использование объекта.

Оплачиваются такие услуги (статья 155 ЖК РФ):

• содержание дома;
• капремонт;
• за потребленные ресурсы (газ, свет и т. д.).

Если лицо не вовремя или не полностью оплатило услуги ЖКХ, то начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Начисление осуществляется за все просроченные дни. Увеличивать такие тарифы нельзя.

В соответствии со статьей 8 ЖК РФ, члены кооператива должны выполнять свои обязательства и вносить суммы, что установлены уполномоченными лицами кооператива.

Гражданин может исключаться из кооператива при нарушении правил и неуплате взносов больше 3 раз за год (статья 10 ЖК РФ).

Один из собственников не платит коммунальные платежи

Не всегда удается мирно жить со своими соседями, тем более, если приходится разделять с ними одну жилплощадь.

Часто проблемы возникают из-за неуплаты коммунальных услуг одним из собственников. Является ли такой вопрос решаемым?

Раздел лицевых счетов

В соответствии со статьей 210 ГК РФ владелец помещения должен платить коммунальные услуги. Если квартира находится в долевой собственности, то такое обязательство должен выполнять каждый долевой участник в пропорциональном распределении согласно доле.

В том случае, если один из собственников временно не проживает в квартире, обязательство по уплате коммунальных платежей не снимается (статья 155 ЖК).

Но как быть, если одним из владельцев не погашаются начисленные суммы?

Оптимальное решение – разделить платежи по услугам ЖКХ.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ:

• владеть и пользоваться помещением могут все собственники по соглашению;
• каждый участник должен будет осуществлять оплату по отдельной квитанции, но уплата производится на один лицевой счет;
• счета-квитанции могут состоять из нескольких счетов – для каждого владельца.

Чтобы разделить счет таким образом, стоит обратиться к представителю управляющей организации или ТСЖ с подготовленным заявлением и собранными справками о праве собственности.

Если один участник отказывается разделять платежи, то вы имеете право решить этот вопрос в суде.

Ответственность за неуплату

Какая ответственность ожидает жильцов квартиры, если один из собственников не платит коммунальные платежи?

Если вы оплачиваете услуги по отдельной квитанции, то сможете доказать, что свои обязательства исполняете в полной мере. Должник будет нести персональную ответственность.

Интересует новый закон о коммунальных платежах 2018 году? Смотрите тут.

Можно ли выселить?

Согласно статье 3 ЖК РФ, никто не имеет права выселить из жилья или ограничить права пользования помещением или получения услуг ЖКХ, кроме уполномоченных на это структур.

Управляющая инстанция не имеет права выселять граждан, которые являются должниками. Это может сделать только суд. Но, обратите внимание, что заставить погашать чужой долг вас никто не может.

Если собственник не имеет права пользоваться помещением в соответствии с нормативными актами, или такое решение принято судом, то он должен освободить жилье (статья 35 ЖК РФ).

В том случае, если гражданин не выселится в установленные законом сроки, то решение о выселении будет контролироваться уполномоченными органами.

О порядке выселения сказано в статье 31 ЖК РФ. В случае прекращения членства в кооперативах, лицо должно будет освободить помещение в течение 2 месяцев с момента принятия такого решения. Если кооператив ликвидируется – с момента ликвидации.

Перерасчет при не проживании

Отдельные виды коммунальных услуг (которые можно рассчитать в соответствии с нормативами потребления), могут оплачиваться с перерасчетом за период, когда лицо не проживает в помещении.

Владелец доли квартиры может сделать перерасчет на время, когда его не было или он фактически имеет другое место жительства (при разводе, переезде в другое помещение).

Перерасчет производится при подаче заявления от гражданина, что не живет в квартире, при представлении справки о временной регистрации в другом объекте.

Гражданин прилагает ксерокопию квитанции о погашении долга по коммунальным платежам относительно помещения, где он проживает.

Сделать перерасчет можно на:

• воду (холодную и горячую);
• газ;
• электричество;
• канализацию.

Если не будет подана справка о проживании в другой квартире, будет считаться, что лицо проживает по месту прописки. Тогда квитанции будут приходить согласно количеству владельцев жилья.

Судебная практика

Согласно закону, долевой собственник, который не проживает в квартире, должен платить за содержание дома, ремонт и теплоснабжение. Остальные услуги будут рассчитываться в зависимости от определенных случаев.

Участник не обязан платить за газ, свет и воду, если не проживает, но может возникнуть спорная ситуация.

Бывает, что собственники через суд решают вопрос о взыскании необходимой суммы с должника. Но часто происходит и так, что управляющая компания самостоятельно обращается в судебную инстанцию. В таком случае претензии будут выдвинуты ко всем владельцам.

Если у вас будет доказательство, что вы платили, то проблемы не должно возникнуть. При отсутствии раздельной оплаты такой факт отстоять будет очень сложно.

В том случае, если вы обратились в управляющую компанию с просьбой направить каждому владельцу отдельную квитанцию, но получили отказ, можете подать исковое заявление в суд:

• суд признает такое решение неправомерным и обяжет УК заключить договора с каждым участником в отдельности, в соответствии с которыми плата будет начисляться в согласно долям;
• бывает, что представители управляющей компании не соглашаются с таким решением, и подают иск об его обжаловании. Судебная инстанция откажет в удовлетворении требований.

Часто задаваемые вопросы

Как действовать, если есть долг по коммунальным платежам по вине второго владельца квартиры? Каких правил придерживаться бывшим членам семьи? Рассмотрим, как поступить в таких ситуациях.

Как привлечь второго собственника?

Даже в том случае, когда совладелец квартиры не проживает в помещении, вносить плату за предоставленные коммунальные услуги он обязан.

Обратитесь с просьбой погасить долг к самому участнику, а в случае его отказа подавайте иск в суд:

• в отношении определенных видов коммунальных услуг (о которых говорилось ранее), если они не потреблялись, то обязанности по их уплате не возникает;
• остальные платежи должны осуществляться согласно размеру своей доли помещения в многоквартирных домах.

Срок исковой давности – не более трех лет.

Возможна ли покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам в 2018 году? Читайте здесь.

Нужна судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам? Она представлена в этой статье.

Бывший член семьи

Рассмотрим ситуацию на примере:

1. Гражданин Иванов проживает в помещении владельца как бывший член семьи.
2. Собственником выдвигаются требования не только оплачивать половину услуг ЖКХ, но и проведение капитального ремонта имущества, что находится в общем владении жильцов многоквартирного дома.
3. Иванов утверждает, что такое требование не соответствует правилам, описанным в статье 39 и статье 158 ЖК РФ, где оговорено, что владелец участвует в затратах на содержание общих имущественных объектов в соответствии с долей в правах общей собственности. Гражданин отказывается платить, поскольку не является долевым собственником.

Такие действия будут считаться не законными. Лицо должно опираться на порядок, что указан в статья 31 и 32 ЖК РФ, где есть информация о том, что жильцы должны участвовать в расходах такого плана.

Иванову стоит договориться с владельцем, ведь его могут просто выселить как жильца, что утратил права на жилую недвижимость.

Если долевой собственник квартиры не платит коммунальные платежи, это не значит, что его обязанность переходит к вам.

В соответствии с законодательными актами вы вправе не погашать чужой долг и при предъявлении к вам такого требования можете подать в суд за вымогательство.

На видео о неуплате

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
4. Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
5. Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.