Совмещенный санузел в двухкомнатной квартире | Загранник

Совмещенный санузел в двухкомнатной квартире

Размеры ванных комнат и туалетов в типовых квартирах советской постройки, мягко говоря, не очень радуют. Как правило, площадь ванной комнаты не более 2-3 м 2 , а туалет может быть всего 1 м 2 в площади. Об удобстве и изысканном дизайне в подобных условиях говорить не приходится. Изменить положение вещей в лучшую сторону поможет перепланировка санузла, которая направлена на увеличение его площади. Какие законодательные нормы и советы стоит учитывать при этом?

№1. Как согласовать перепланировку?

Практически любое действие в переоборудовании санузла должно быть согласовано с соответствующими органами. В зависимости от масштаба перемен использовать нужно одну из двух следующих схем согласования:

  • упрощенная схема. Подходит тем, кто сносит перегородку между ванной комнатой и туалетом, но не увеличивает площадь санузла за счет прилегающих к нему помещений. Подобный вариант также применим при перемещении предметов сантехники с места на место, но не подходит, если нужно установить новый предмет. Во всех этих случаях достаточно будет эскиза;
  • перепланировка по проекту отнимает больше времени на все процедуры согласования. Необходима она в случае объединения санузла с соседними помещениями, например, кладовкой, или переноса его в другую часть квартиры или дома. Если планируется увлечение количества сантехнических приспособлений (например, за счет биде), также необходимо составление проекта, ведь количество потребляемой воды и точек ее использования будет увеличено.

Как видим, такие перепланировки требуют грамотного подхода и согласования с Жилищной инспекцией. Самовольное выполнение монтажно-демонтажных работ может обернуться внушительными штрафами и предписанием по возврату жилища в первоначальное состояние.

Возможные варианты перепланировок санузла на сегодняшний день таковы:

  • перенос и/или замена сантехнических приборов;
  • объединение ванной и туалета;
  • разделение санузла на ванную и туалет;
  • расширение площади санузла за счет нежилых помещений.

№2. Какие законодательные нормы учесть?

Хоть квартира и находится в частной собственности каждого из нас, делать с ней все, что захочется, нельзя. Важно знать основные правила безопасности, чтобы невинная перепланировка санузла в желании повысить свой комфорт не обернулась опасностью для всех жильцов дома и для домочадцев.

Составляя план будущего санузла, необходимо учитывать такие правила:

  • перепланировку производить нельзя, если после нее санузел будет расположен над жилой зоной или кухней соседей снизу;
  • вход в санузел не может быть из кухни или жилого помещения, если это единственный туалет в квартире. Если же санузлов, оборудованных туалетом, например, два, то к одному из них дверь может располагаться в кухне;
  • объединение санузла требует качественной гидроизоляции пола всей мокрой зоны. Для того чтобы Жилищная инспекция приняла перепланировку, необходимо в обязательном порядке убрать предыдущую стяжку и положить новую (вместе с гидроизоляцией). Такие работы обязательно должны быть отражены в Акте скрытых работ, иначе инспектор может не принять перепланировку;
  • пол в санузле должен быть на 1,5-2 см ниже, чем в жилой зоне. Избежать срезания пола можно с помощью установки разделительного порожка.

Что же касается требований эргономики, то для удобного использования санузла нормы предусматривают минимально необходимое пространство перед всеми сантехническими приборами. Перед ванной или душевой кабиной – 70 см и больше, перед унитазом – не менее 60 см, по бокам от него – по 25 см, перед умывальником – 70 см.

№3. Что учесть при замене сантехники?

Перенос и замена сантехники в большинстве случаев относится к переустройству, которое выполняется по эскизу и требует лишь уведомления Жилищной инспекции. Замену одной сантехники на аналогичную по размерам можно производить даже без уведомления. Согласования требует перенос приборов с одного места на другое (например, замена местами ванной и унитаза и т.д.).

№4. Какая выгода от объединения ванной комнаты и туалета?

Такая перепланировка является одной из самых популярных. Она позволяет увеличить площадь санузла, разместить более вместительную ванную или наоборот, освободить значительное место, установив душевую кабину. Как правило, перегородка, разделяющая туалет и ванную комнату не является несущей, а потому ее снос не требует изготовления проектной документации. Достаточно эскиза, выполненного специалистом проектной организации.

Преимущества от совмещения санузла очевидные:

  • при демонтаже стены и ликвидации одного дверного проема образуется дополнительное пространство, которое можно использовать для установки необходимых предметов сантехники и мебели, причем разместить их можно будет более удобно;
  • экономия на облицовке одной стены и установке двери, ведь вместо двух дверных проемов будет только один;
  • нередко проблемой санузлов в многоквартирных домах становится не самое логичное расположение коммуникаций, которые занимают много места. При перепланировке от этого недостатка, хотя бы частично, можно избавиться.

Небольшой лайфхак. Если позволяет планировка квартиры, лучше, чтобы дверь ванной открывалась наружу. В этом случае в ванной будет больше места для расположения нужных предметов, а это повышение функциональности.

Читать дальше  Постановление правительства 1169 от 02 10 2018

№5. Когда от совмещения санузла нужно отказаться?

Главная причина, по которой идут на процесс демонтажа перегородки и совмещения ванной и туалета, — это недостаточная площадь этих помещений. Но в некоторых случаях этого делать все же не стоит:

  • если семья большая, то в определенные часы (утром и перед сном) в ванную будет скапливаться очередь. В этом случае целесообразнее будет раздельный санузел;
  • некоторые пожилые люди, большая часть жизни которых прошла в советские времена, до сих пор воспринимают совмещенный санузел как нечто некомфортное и непрестижное. Если ссориться и расстраивать стариков не хочется, есть смысл оставить перегородку на месте;
  • когда ванная комната смежная с кухней. Совмещенный санузел – это источник запахов, которые могут проникать в кухонное помещение даже при хорошей вентиляции и использовании освежителей воздуха. Да и звуки сливного бачка, доносящиеся из ванной до обедающих, не каждый захочет терпеть.

№6. Особенности совмещения санузла в хрущевках и панельных домах

Хрущевки спланированы так, что стена между туалетом и ванной ненесущая, поэтому ее без опасений можно убирать. С панельными домами все обстоит немного иначе. Зачастую, и в них можно сносить разделяющую стену, но есть дома, в которых она оказывается несущей. Владельцам квартир в панельных домах уже на этапе появления мыслей о перепланировки санузла необходимо заглянуть в техпаспорт и удостовериться, что подобные действия можно совершать.

Процесс демонтажа стены в панельном доме несколько сложнее аналогичного процесса в той же хрущевке, ведь ломать армированный бетон не так просто, как кирпичную перегородку. В этом случае используется болгарка, но без подпорок для стен обойтись трудно, иначе бетонная часть стены может рухнуть, оставив только арматуру.

№7. Особенности расширения санузла

Увеличение ванной комнаты или туалета может быть выполнено двумя способами:

  • за счет нежилых помещений (коридор, кладовая);
  • за счет жилых помещений.

В законе четко прописано, что мокрые помещения (кухня, ванная или туалет) не могут располагаться над жилыми комнатами соседей снизу. Поэтому увеличение площади санузла за счет жилых помещений в квартирах, расположенных выше первого этажа невозможно. Исключение составляют только двухуровневые квартиры (второй уровень), а также те квартиры, под которыми расположены нежилые помещения. Следует также помнить, что комната, за счет которой произошло расширение мокрой зоны, перестает быть жилой (в ней не могут быть расположены спальня, детская, гостиная и т.д.).

При расширении за счет коридора, требуется вначале провести техническое обследование квартиры на возможность осуществления данной перепланировки. Желательно, чтобы его проводил непосредственно представитель проектировщика здания. Обследование позволит выяснить, являются ли перегородки между ванной и коридором ненесущими и возможно ли провести их демонтаж без нарушения целостности жилого дома. Если перегородки ненесущие, то согласование перепланировки выполняется по эскизу, с обязательной гидроизоляцией всей мокрой зоны и отражения этого в Акте скрытых работ.

№8. Как обустроить совмещенный санузел?

После сноса перегородки и ликвидации одного дверного проема образуется дополнительное пространство, которое можно использовать для установки необходимых предметов: стиральная машина, биде, шкафчик и т.д. Но первым возникает вопрос о том, что же использовать, ванну или душевую кабину? Конечно же, пользоваться ванной приятно, но так ли часто кто-то в семье ее принимает? Если все, в основном, пользуются душем, то ответ очевиден, а сэкономленное место можно использовать с пользой.

Выбор современных душевых кабин, без преувеличений, огромный – найдется модель на любой вкус. Кроме того, можно приобрести угловую ванну, которая станет компромиссным решением между душевой кабиной и обычной ванной. Если даже после объединения площадь санузла не очень большая, то отличный вариант – использовать душевую панель, которая занимает минимум места.

Дополнительные места хранения удобно организовать под раковиной, если оборудовать ее столешницей и разместить под ней шкафчики. Хранить там можно будет предметы техники, полотенца, гигиенические принадлежности.

Чтобы визуально сделать санузел чуть более просторным, можно использовать некоторые уловки. Для отделки лучше выбрать светлые оттенки, обеспечить достаточный уровень освещения в каждой из зон, а пол и душевую зону можно выложить плиткой одного цвета. Вместо напольной сантехники можно использовать навесную: комната будет казаться более просторной, а уборка будет легче. Зеркала, как воздух, необходимы в ванной: они служат не только для того, чтобы можно было рассмотреть себя, но и визуально увеличивают пространство, а при грамотном расположении просто творят чудеса. Предпочтение лучше отдавать большим зеркальным полотнам.

№9. Разделяем совмещенный санузел

Когда количество подросших членов семьи увеличивается, в часы пик в ванную начинает собираться очередь. В этот момент многие решают разделить совмещенный санузел. Стену все равно придется ломать, чтобы образовать еще один дверной проем, а перегородку можно выкладывать не только из кирпичей и пеноблоков, ни и из влагостойкого гипсокартона. Перегородка должна быть двойной. Возвести такую стену можно будет быстро, а от воздействия воды она никаким образом не будет страдать.

Если в совмещенном санузле была ванна, то теперь от нее, скорее всего, придется отказаться в пользу углового варианта или душевой кабины. Если грамотно распланировать пространство, то получиться поместить еще раковину и стиральную машину.

Читать дальше  Сколько можно пропускать школу без справки 2018

№10. Что делать после перепланировки?

Когда перепланировка состоялась, необходимо позаботиться об обновлении технического паспорта на квартиру, который должен отражать все изменения. Порядок действий будет примерно следующим:

  • вызов инспектора Жилищной инспекции;
  • получение актов скрытых работ у строительной организации, которая выполняла все работы;
  • получение актов выполненного переустройства у инспектора Жилищной инспекции, которые подписываются у строительной организации и возвращаются в инспекцию;
  • вызов техника БТИ для обмеров;
  • получения нового техпаспорта.

В заключение

Уже на этапе возникновения идеи о переоборудовании санузла, необходимо удостовериться возможно ли это в конкретном случае. Если да, то начинать лучше с проведения измерений и составления плана расстановки сантехники и мебели в будущем санузле: это значительно облегчит проведение всех ремонтных работ и подскажет их последовательность.

Отношение к совмещенному санузлу в конце прошлого века было, мягко говоря, недоверчивым – ведь если у вас шестнадцать детей и три тещи под одной крышей, а живете вы в хрущевке, то маловероятно, что перед заветной дверью не будет собираться очередей.

С другой стороны, совмещенный санузел являлся практически постоянным атрибутом квартиры в хрущевке, в которой не против были поселиться только первопроходцы с целины – более продвинутые граждане предпочитали санузлу совмещенному, отдельные уборную и ванную комнату.

В наше время многое поменялось и совмещенный санузел, объединяющий туалет с ванной комнатой, уже никого не отталкивает – напротив, в погоне за полезными метрами и эргономикой помещения, жители Москвы все чаще стараются объединить туалет и ванную комнату.

Совмещенный санузел, фото:

К сожалению, СМИ, ориентируясь на громкие заголовки, часто пишет о том, что "перепланировку теперь можно не согласовывать" и "если квартира приватизирована, вы вправе делать с ней все, что угодно, хоть сносить несущие колонны", будь то хрущевка или панельный дом.

На деле же это не совсем так, а точнее – совсем не так. Без согласования вы можете разве что поклеить обои или заменить унитаз на такой же унитаз в пределах старого помещения. Все перепланировки с изменением положения стен необходимо согласовывать, а соединение ванной комнаты и туалета относится именно к этому случаю.

Как же тогда согласовать, спросите вы. Отвечаем: разработав проект перепланировки и согласовав его в Мосжилинспекции. Разработать подобный проект может любая проектная организация с допуском СРО (кроме тех случаев, когда требуется техническое заключение от автора проекта дома).

Относительно проекта важно сказать следующее:

  1. Он должен разрабатываться специалистами с допуском СРО (проектным)
  2. Реализовываться он должен в точности, из чего следует, что, также специалистами с допуском СРО (строительным). Без допуска СРО строители не смогут заполнить акты скрытых работ.

Так выглядит проектный допуск СРО. Обычно его подшивают к документации.

Примечание: Если кто-то советует вам проводить перепланировку квартиры без согласования, указывая на то, что многие поступают именно так и не сталкиваются на этом пути с препятствиями. Не стоит слушать таких советчиков – в ходе работ (которые не получится произвести в вакуумной тишине) на вас могут пожаловаться соседи и придется иметь дело с незаконной перепланировкой, о том как ее узаконить вы можете узнать здесь.

Если говорить вкратце, то не всегда получается узаконить ранее выполненную перепланировку – иногда строители идут на такие изыски, что инспекторам просто не остается ничего иного как дать постановление на восстановление исходной конфигурации помещения. В случае совмещенного санузла (уборной соединенной с ванной или коридором), строители могут “забыть” провести гидроизоляцию полов. Да и дизайнеры могут приложить свою руку и расширить мокрую зону над жилой комнатой соседей. Узаконить такое нельзя никак.

Еще одной частой ошибкой при проведении ремонта является стремление “сначала провести ремонт, а потом узаконивать”. Не хотим выступать в роли морализаторов, но лучше изначально делать все в соответствии с нормами: законодательными, строительными, санитарными и другими.

Итак, проект мы разработали, что нужно делать дальше? Дальше необходимо дождаться распоряжения Мосжилинспекции, после которого можно начинать ремонтные работы. В процессе придется иметь дело с устройством гидроизоляционного слоя и сопутствующим ей оформлении актов освидетельствования скрытых работ. Заполняют их.

Еще одним важным термином, который относится к этому этапу является авторский надзор. Осуществляет его проектная организация которая разработала для вас проект перепланировки. Наша организация предлагает комплексный подход к перепланировке и все услуги, которые могут потребоваться в ходе мероприятия, от разработки проекта, до полного согласования перепланировки “под ключ”.

Пример совмещенного санузла, фото:

Варианты реализации проекта перепланировки с совмещенным санузлом.

Перепланировка с устройством совмещенного санузла предполагает либо демонтаж не несущей стены, между туалетом с ванной, либо демонтаж сантехкабины (если такой конструкционный элемент имеет место в вашей квартире). Демонтажу сантехкабины посвящен целый раздел на нашем ресурсе.

Нужно добавить что сносить перегородку между ванной и туалетом не всегда можно не задумываясь – если вы живете в доме со смешанными перекрытиями, простенок может принять на себя часть нагрузки. Таким образом он становится разгружающим, и трогать его нельзя без проведения инженерного обследования и технического заключения. Только после этого, можно приступать к подготовке проекта совмещенного санузла.

Если вы задумали совмещение санузла, то можно пойти двумя путями:

  1. Совместить его без расширения на площади нежилых помещений
  2. Расширить на площадь коридора и других нежилых помещений
Читать дальше  Отмена аукциона по продаже земельного участка

В первом случае все относительно просто – ломаете простенок, осуществляете гидроизоляцию полов – готово. Во втором нужно помнить об ограничениях и санитарных нормах. Так например, расширять совмещенный санузел можно только на площадь нежилых помещений: коридора, кухни или подсобных помещений. Перенести санузел в жилую комнату не получится.

Примечание: на самом деле может получиться, если вы живете на первом этаже или под вашей квартирой не расположено жилых помещений, например, в домах старой постройки (сталинки или малоэтажные хрущевки)

Для наглядности приводим несколько примеров того, каким образом можно устроить санузел при перепланировке квартиры в жилом доме. Все проекты совмещенного санузла разработаны и согласованы нашей компанией. К слову, в настоящее время, мы планируем выкладывать большее количество примеров нашей работы. Рекомендуем ознакомиться с разделом – вполне вероятно, что один из проектов перепланировки будет отвечать вашим запросам.

Данный проект совмещенного санузла был реализован в трехкомнатной квартире в панельном доме серии П44-Т/17. За счет демонтажа сантехнической кабины и использования части площади коридора, было произведено объединение туалета и ванной комнаты. В совмещенном санузле были выполнены гидроизоляционные работы и установлены сантехнические приборы. Перепланировка подобного типа для панельных домов является оптимальным решением для расширения полезной площади.

Перед нами панельный дом постройки 1973 года, серия: унифицированный каркас, двухкомнатная квартира на четвертом этаже. Ванная комната и туалет были объединены в совмещенный санузел. Произведены работы по обустройству санузла переливным порогом и слоем гидроизоляции. Метраж совмещенного санузла был увеличен за счет площади коридора, который поменял свою геометрическую форму.

Проект перепланировки санузла был реализован в двухкомнатной квартире девятиэтажного кирпичного дома. Площадь санузла была расширена за счет прихожей комнаты. Данный проект можно охарактеризовать, как относительно простой в согласовании, так как ни одна несущая стена по проекту перепланировки не была затронута.

В последнее время все чаще и чаще в новых домах на консультационных выездах меня просят подсказать, стоит ли делать совмещенный санузел. Я, дабы помочь вам определится с этим вопросом, решил написать обзорную статью по всем возможным плюсам и минусам совмещенных санузлов. Итак, совмещенный санузел и «с чем его едят».

Идея объединить в ванной комнате собственно ванную с туалетом родилась исключительно из желания сэкономить: в роскошных отелях и на «рублевских» дачах вы не встретите объединенных санузлов в принципе – это «не престижно» (на этом месте делаем кавычки пальцами). На самом деле в данном вопросе – стоит ли перепланировать и объединять санузел в вашей новой квартире – есть некоторые нюансы, которые мы сейчас рассмотрим.

Очевидные плюсы от объединения санузлов:

+ экономия на количестве кафельной плитки и стоимости работ по её поклейке, ведь объединяющая стена демонтируется;

+ возможность поставить в ванную комнату стиральную машину, душевую кабину и ванную одновременно;

+ возможность поставить джакузи даже в маленькой квартире – студии или однокомнатной;

+ возможность создать единую систему управления водоснабжением, с удобным доступом (без залезания под унитаз, нашаривая рукой в темноте заветный кран отключения воды; или же заглядывания в ревизионный лючок с зеркальцем и фонариком с целью снять показания водосчетчика) ;

+ очевидно – экономия на одной двери;

+ ежедневное наведение порядка в одном санузле вместо двух;

+ возможность реализовать множество различных дизайнерских решений;

+ еще раз – место, очень много места!

– необходимо будет собирать разрешающие документы для ПИБ (эта «услуга» съест около 40 тыс. рублей)

– для некоторых является минусом размещение унитаза рядом с ванной. Аргументируют это утверждение тем, что будет неприятный запах… В наш ядерный век унитазов без поддона, хороших спусковых механизмов бачка унитаза и большого ассортимента освежителей в любом магазине – это не проблема, на мой взгляд.

– продолжая предыдущий пункт – не всегда есть возможность, в силу разных причин, пользоваться ванной и туалетом одновременно. Это, пожалуй, самый главный минус совмещенного санузла.

Резюмируя написанное – вам стоит делать совмещенный санузел если:

+ ваша квартира – «студия»;

+ в вашей семье пока нет детей или же есть один (дети не любят терпеть, пока ванная занята);

+ вам некуда поставить стиральную машину или джакузи;

+ площадь туалета менее 1,5 кв. м.

+ у вас в квартире уже есть несколько отдельных туалетов;

+ вы хотите реализовать интересные дизайнерские решения на большой площади ванной комнаты (зеркальные ниши, большие светильники и прочее);

+ вы хотите более рационально использовать площадь своей квартиры.

Вам не стоит делать совмещенный санузел, если:

– у вас более одного ребенка;

– ваш санузел и так достаточно большой – более 9 кв.м.;

– ваша квартира выполнена в классическом дизайне (например, в английском стиле);

– перегородка между туалетом и ванной – несущая.

Как показала практика: совмещенный санузел это современно, удобно и практично, достаточно легко выполнимо в любых типах домов (в том числе самых старых типах застройки).

Ниже я приведу пример расширения и объединения санузлов:

Совмещенный санузел – вид слева

второй вариант – центр, душевая из плитки и ванная

“>

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector