Справка о переходе прав на объект недвижимости

Узнай всё про недвижимость
от 10 минут!

Онлайн – сервис для получения информации об
объектах недвижимости из Росреестра

Что это такое?

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) о переходе прав позволяет узнать историю квартиры , или иного объекта недвижимости, а также можно узнать, кто является собственником на данный момент, и увидеть всех предыдущих собственников объекта недвижимости.

Чем отличается от обычной выписки из ЕГРП (ЕГРН)?

В отличие от обычной выписки ЕГРП (ЕГРН) данная выписка не содержит обременений, право притязаний и судебных споров, но история квартиры, земельного участка и т.д. очень важный критерий при выборе объекта недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми.

Может ли не быть сведений?

Да, если с Объектом не было никаких регистраций-перерегистраций прав с 1997 года. Дело в том, что современная единая База Росреестра ведется только с 1997 года.

Как это работает?

Точно укажите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Наш сервис в реальном времени покажет все записи в базе Росреестра соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате.

Оплата заявки осуществляется посредством сервиса WalletOne, любым удобным для вас способом. Обратите внимание, что в зависимости от способа оплаты WalletOne взимает дополнительную комиссию.

После получения сведений об оплате, специалисты нашего сервиса формируют соответствующий запрос в Россреестр. Время ответа официального сервиса в зависимости от его нагрузки, в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

Сразу после получения ответа от официальной базы Росреестра на указанный вами адрес электронной почты вам придет файл и смс оповещение на ваш мобильный телефон.

Образец выписки о переходе прав

* нажмите на изображение для увеличения

Быстро и актуально

Получите актуальные сведения по объекту недвижимости на дату направления запроса. Срок предоставления выписки в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

Точное время ответа на запрос напрямую зависит от загруженности работы сервера Росреестра и в редких случаях может достигать 24 часа.

Официальные данные Росреестра

Информация об объектах недвижимости предоставляется в полном соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-фз и Приказа Минэкономразвития от 27.12.2011 №766

Все данные предоставляются непосредственно Росреестром. Наш сервис осуществляет помощь в оперативной доставке информационных выписок на вашу электронную почту.

Вы можете удостовериться в наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени. Просто введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра. Бесплатно!

Такой подход поможет обезопасить вас от того варианта, когда в ЕГРН нет данных объекта недвижимости.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости позволит получить информацию об истории выбранного жилья, расскажет обо всех собственниках, позволит уточнить данные о том, кто владеет жилым домом, квартирой или коммерческим помещением сегодня.

Для чего нужна выписка из ЕГРН о переходе прав

Единый Государственный Реестр Недвижимости объединил под своим началом две организации, которые ранее занимались регистрацией недвижимости – это кадастр и реестр прав. Новое учреждение хранит сведения обо всех видах недвижимого имущества:

Взять справку, в которой будет указана общедоступная информация, необходимая для заявителя, можно несколькими способами. Однако уточнить, как выдается выписка ЕГРН о переходе прав, какие нюансы стоит соблюсти, чтобы оформить ее, стоит заранее. Документ, выдаваемый Росреестром, полностью заменил привычное всем свидетельство, подтверждающее права на недвижимость, независимо от категории последней. Хотя традиционное удостоверение прав собственности не выдается с середины 2016, те бумаги, которые были получены ранее, и сегодня имеют юридическую силу. Кроме замены правоустанавливающих документов, справка о переходе права собственности, потребуется в нижеперечисленных случаях:

1. Заключая предварительный договор о приобретении, продаже объекта, когда требуется подтверждение собственности на помещение, выступающее в качестве залога.
2. Запросить выписку из Госреестра о переходе права стоит для того, чтобы убедиться, что имя собственника совпадает с данными продавца.
3. Существует негласное правило – не стоит приобретать объект с богатой историей, поскольку между бывшими, существующими владельцами могут возникнуть разногласия, заканчивающиеся судебными исками. Заказывая выписку, любой может узнать, сколько раз недвижимость меняла хозяина, на каком основании (покупка, дарение, наследство, прочее).
4. Запрос из ЕГРН о переходе прав оформить залог на землю, помещение, сооружение.
5. При необходимости установить Судебным приставам, кому именно принадлежит имущество, когда собственник вступил во владение.
6. Сведения из Росреестра помогут нотариально заверить документы, оформить долевую собственность, провести приватизацию, точно рассчитать размер налогов благодаря знанию кадастровой стоимости. В такой ситуации необходимую справку заказывает нотариус.
7. При необходимости признать сделку ничтожной, выписка из реестра о переходе права собственности позволит уточнить наличие прав на конкретный объект. Эти особенности стоит учесть, изучая информацию, что такое выписка о переходе права собственности.

Особенности документа

Планируя заказ выписки из ЕГРН о переходе прав собственности, учтите, что документ содержит расширенную информацию, указывающую все случаи смены владельца конкретного объекта. В отличие от обычной формы, бумага выписывается на имя собственника, его представителя. В любом случае, информация выдается при наличии паспорта. Представитель дополнительно должен представить доверенность.

В бумаге из Росреестра не имеется информации, касающейся обременения, ограничений или наличия ареста на недвижимость. Велика вероятность того, что данные на имущество, зарегистрированное до 1998, невозможно оформить в Госреестре. Они хранятся в архивах БТИ.

Расширенная выписка ЕГРН выглядит, как обычная справка, состоящая из трех разделов:

1. Содержит данные о недвижимости, включая место расположения, кадастровый номер, категорию объекта, вид землепользования.
2. Расскажет о владельце – здесь указаны его имя, фамилия основание для собственности, Пример: договор дарения. Когда права собственника восстанавливались через суд, об этом имеется дополнительная отметка.
3. Содержание заключительного раздела представляет собой данные пользователя, получившего справку.

Просматривая образец, стоит учесть, что расширенная выписка зачастую располагается на двух листах. Причем заказать выписку из ЕГРН(ЕГРП) о переходе прав можно в электронном, а также бумажном варианте.

Как получить расширенные сведения

Оформляя выписку с подробной информацией о выбранном объекте недвижимости, стоит учесть, что бесплатно услуга не предоставляется. Ее цена зависит от варианта получения данных, статуса заявителя. Так для предприятия она обойдется на порядок дороже, чем для частного пользователя.

Оформить бумагу можно следующим образом:

1. Посетив самостоятельно подразделение Росреестра, ближайший многофункциональный центр. Собственнику нужно будет предъявить свой гражданский паспорт, а законный представитель должен будет запастись доверенностью, заверенной нотариусом.
2. Отправив заявку заказным письмом через Почту России, необходимо вложить в конверт опись доверенности, сохранить квитанцию об оплате в качестве подтверждения наличия запроса. Получить бумагу можно таким же способом или другим, указанном в письме.
3. Посетив сайт Госуслуги, стоит перейти в раздел "Выписка о переходе прав". Найти нужную квартиру можно по адресу, указав ее номер из перечня предложенных, или по кадастровому номеру. Ответ поступит на указанный электронный ящик, будет заверен усиленной электронной подписью.
4. Заказав выписку онлайн через специальные интернет сервисы, вы сможете подать запрос и заниматься ежедневными обязанностями. Заплатить придется не больше, чем госпошлина. При этом получение справки займет всего несколько минут, не потребует посещения офисов, знания нюансов законодательства.

Выбирая, где лучше оформить документ, стоит учесть, что взять его заранее не получится, поскольку срок действия бумаги всего 30 дней. Кроме того, официальная выписка не выдается моментально ни через интернет, ни при самостоятельном визите. Законодательством установлены сроки, в течение которых Росреестр обязан предоставить ответ.

Максимальный период, в течение которого будет сделана выписка, составляет 5 дней. Однако срок может быть увеличен, если запрос оформлен не правильно. В подобной ситуации вместо готовой справки можно получить пустой бланк, а заявку придется подавать снова. Пошлину уже не вернуть. На нашем сервисе такая ситуация исключена.

Справка о переходе прав на объект недвижимости. Можно ли каким-нибудь образом узнать, сколько собственников было на интересующий вас объект имущественного права. Росреестр является единым органом и регистратором, который согласно законодательству о кадастровой политике и регистрации прав имущества ведёт единый реестровый учет имущественного права.

Информация об объекте права недвижимости, справка о переходе прав на объект недвижимости

Расширенная справка о переходе прав на объект недвижимости содержит все сведения о собственниках в настоящее время, и которые были до этого. Все сведения содержат данные, которые были зафиксированы, начиная с 1998 года. Таким образом, справка позволяет подробно узнать, кто, когда был собственником объекта недвижимости. Получить подробную выписку ЕГРН о переходе прав на интересующий вас объект недвижимости вы можете получить здесь.

Форма справки содержит основные и дополнительные сведения, относительно интересующего вас объекта права.

• Указывается, какое количество собственников имеется на объект права, в том числе долевая часть каждого собственника.
• Указывается какое количество собственников было до того, как нынешний правовладелец вступил в правообладание.
• Указываются периоды правовладения в прошлом, а также ссылки на документы правового характера.
• Все сведения о собственниках права зарегистрированы только после 31 января 1998 года в базе Росреестра.
• Доступны все сведения о прекращении государственного права регистрации после 31.01.1998 года.

Если вас интересует информация о собственниках до 1998года, то, если предыдущий собственник имущественного права предоставил такую информацию, в реестровом деле содержится требуемая информация, в противном случае, вам придётся обратиться в БТИ, который до недавнего времени занимался вопросами регистрации имущественного права.

Для чего необходима регистрация предыдущих собственников

объекта недвижимости

В 90-е годы прошлого столетия, до введения в действие нового закона о госрегистрации в стране сложилась катастрофическая ситуация, которая не могла позволить собрать в единую базу данные о собственниках имущественного права. Мошеннические действия были лишь вершиной айсберга того, что происходило на рынке недвижимости.

Государство как бы разрешило частную собственность, но процедуру регистрации не установило. Этим моментом воспользовались преступники, который зная о проблемах в законе, вовсю управляли делами на рынке недвижимости.

Можно отметить, что от таких действий преступников пострадали не только частные лица, но и государство, которое теряло объекты недвижимости, земельные участки из-за несовершенства отечественного законодательства. Даже суды не могли в то время решить многие вопросы с правовым переходом от одного собственника к другому. Рейдерские захваты являются одним из примеров, что творилось на рынке недвижимости по отношению к предприятиям государственного и частного управления.

С введением новой системы госрегистрации и кадастрового учета, удалось частично урегулировать сложные вопросы в данном направлении, а новый федеральный закон № 218 полностью поставил заслон мошенническим действиям в области недвижимости.

Обращаем внимание, срок действия справки составляет 30 дней, поэтому необходимо учитывать этот момент, если вам потребуется совершать какие-либо действия и операция с недвижимостью.