Срок регистрации договора купли продажи в мфц

Регистрация прав на недвижимость позволяет стать гражданину полноправным владельцем. Государственная услуга по оформлению прав собственности предоставляется физическим и юридическим лицам согласно Федеральному Закону № 218. Осуществить процедуру граждане могут в официальных государственных органах, многофункциональных центрах, на портале Госуслуг.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

Через многофункциональный центр граждане имеют возможность оформить в собственность различные виды недвижимости. После совершения процедуры купли-продажи в регистрирующие органы подают документы на оформление следующего имущества:

• квартира или комната (доля);
• дом или его часть;
• дача после объявления амнистии;
• гараж, склад;
• земельный участок (земля);
• постройка промышленного назначения;
• коммерческое здание и др.

Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция

Для осуществления процедуры оформления правоустанавливающих документов используют 2 способа действия:

1. Запись онлайн на официальном сайте МФЦ.
2. Личное посещение отделения центра.

Если использовать первый способ, то через онлайн-сервис оформляется талон на электронную очередь. Тут же на сайте уточняется перечень необходимой документации для регистрации права собственности.

Для самостоятельного посещения отделения гражданин записывается на прием либо берет талон в живую очередь. Дальнейшие действия аналогичны для 2 способов:

• дождаться времени приема и посетить отделение многофункционального центра, гражданина пригласят в одно из окошек приема;
• заполнить бланк-заявление на оказание услуг по регистрации права собственности на квартиру;
• передать пакет документации сотруднику центра, взамен получить расписку с примерной датой окончания рассмотрения бумаг;
• оплатить государственную пошлину;
• сотрудник МФЦ передает документацию на рассмотрение в Росреестр, который изучает их на предмет подлинности сделки с недвижимостью;
• после положительной проверки вносятся необходимые записи о собственнике и его недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• в ЕГРН делают свидетельство и выписку, затем передают их обратно;
• дождаться результатов регистрации права собственности на квартиру — по СМС или звонку заявителя вызовут на прием, вернут оригиналы справок и выдадут свидетельство правоустанавливающего характера.

Перечень документов для регистрации права собственности через МФЦ на квартиру

На прием для регистрации права собственности в многофункциональный центр необходимо принести пакет документов в полном объеме. Если каких-либо бумаг будет недоставать или потребуются дополнительные справки, то сотрудник многофункционального центра известит заявителя об этом. Бумаги необходимо донести в ближайшее время, при этом срок рассмотрения заявления на регистрацию не приостанавливается.

При регистрации права собственности на квартиру в МФЦ документы требуются следующие:

• договор на собственность, который подтверждает право заявителя на получение недвижимости (например, договор купли-продажи, дарственная, договор приватизации);
• паспорт гражданина;
• заявление на оказание услуг по оформлению квартиры в собственность (реквизиты, подписи и дата должны быть действительными на время подачи бумаг);
• свидетельство о рождении собственника (если владельцем собственности является гражданин до 14 лет);
• кадастровый технический паспорт на квартиру;
• доверенность, заверенная у нотариуса и паспорт доверенного лица (если заявитель не может самостоятельно посетить центр или доверенные лица — опекуны);
• квитанция на оплату государственной пошлины.

При необходимости сотрудник центра просит будущего владельца собственности донести дополнительные подтверждающие справки. Это зависит от обстоятельств и условий приобретения прав на недвижимость.

• при приобретении квартиры в новостройке, от собственника потребуется акт на передачу жилья от застройщика либо договор об участии в долевой стройке, могут понадобиться справки о введении дома в эксплуатацию;
• если квартира перешла по наследству — от заявителя понадобится завещание или переданное на подпись нотариусу свидетельство о праве наследования;
• если на жилье была оформлена ипотека, после ее выплаты заявитель в МФЦ предоставляет письменное разрешение от залогодержателя (банка);
• при дарении участка земли, а также оформлении земли под строительство (новостройка или вторичка) требуются земельные акты, технический кадастровый паспорт.

Срок регистрации права собственности на квартиру

Оформление регистрационных прав собственности на квартиру через МФЦ передается в Росреестр, где фиксируют все необходимые данные о владельце. Срок оформления зависит от совершенного типа сделки, но не превышает 10 дней. Регистрация через многофункциональный центр составляет около 5 дней. Полная дата исполнения указана в выданном бланке (расписке).

Владелец имеет право следить за ходом выполнения оборота с документами через верификационный номер. Все сделки с недвижимым имуществом считаются завершенными, когда сотрудники Росреестра и ЕГРП внесут все необходимые данные в реестр, сделают запись о них.

Размер государственной пошлины

За осуществление регистрационных прав в МФЦ от гражданина потребуют оплату государственной пошлины в следующих размерах:

Оформительское лицо	Тип недвижимости	Размер госпошлины
Физическое лицо	на квартиру, дом, усадьбу, поместье	2 000 рублей
на расположенный рядом с жильем земельный участок (долевая часть)	100 рублей
на оформление земли для ведения сельскохозяйственных работ	50 рублей
оформление земли (новостройка или вторичка)	350 рублей
постройка нежилых помещений (склады, офисы)	2 000 рублей
повторный запрос в ЕГРП за выпиской	350 рублей
Юридическое лицо или организация	на квартиру, дом, дачу, усадьбу, поместье	22 000 рублей
на землю	15 000 рублей
на промышленное либо нежилое здание/помещение	22 000 рублей
на выдачу дубликата из ЕГРН	1 000 рублей

После оплаты услуги квитанция сохраняется и вкладывается в общий пакет документов.

Могут ли отказать в регистрации права собственности

Отказать или приостановить регистрационные действия в многофункциональном центре могут по следующим причинам:

• предоставлен неполный пакет документов;
• указаны неточные сведения либо бумаги заполнены с ошибками;
• частичная оплата государственной пошлины или не оплачена;
• возникновение судебного разбирательства.

Выписка содержит следующие сведения:

• реквизиты собственника;
• адрес объекта недвижимости;
• полное описание объекта;
• сведения и номер технического кадастрового паспорта и т.п.

Данная выписка подтверждает окончание регистрации имущества. Если в МФЦ оформление собственности приостанавливается, то информирование гражданина-заявителя делают по электронной почте или СМС-сообщением. Для каждого случая отказа и приостановления указаны сроки исправления:

• 3 месяца — исправления после приостановки в случае отсутствия необходимых для регистрации сведений;
• 1 месяц — при недостаче какого-либо документа (но данный момент желательно исправлять в течение 3-5 дней);
• время не ограничено при возникновении судебного дела, касающегося сделки с объектом недвижимости, в этом вопросе собственнику поможет квалифицированный юрист;
• решение немедленного характера (посещение МФЦ для разъяснения ситуации), ели государственная пошлина была оплачена частично.

После устранения всех недочетов оформление регистрационных прав через МФЦ возобновляется. При невыполнении указанных мер в услуге государственного оформления владельцу отказывают.

Полученный отказ гражданин имеет право обжаловать в судебном органе регионального или федерального уровня. При положительном исходе для заявителя регистрацию закончат за 5 дней.

Заключение

Регистрация права собственности квартиры через МФЦ осуществляется после записи на прием и предоставления пакета бумаг для оформления. МФЦ имеет право отказать или приостановить регистрацию, если заявителем будут не оплачены квитанции или не донесены документы.

Сделка купли-продажи недвижимости сегодня состоит из нескольких этапов. Это касается любого объекта – дома, комнаты, гаража или квартиры. Одним из обязательных шагов является регистрация договора купли продажи квартиры. Разобраться подробнее, какие особенности эта процедура имеет сегодня, поможет информация ниже.

Важные изменения 2019 года

Каждый год вносятся определенные изменения, которые обязательно учитывать. На сегодняшний момент это следующие новшества:

• Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок о регистрации купли продажи квартир в МФЦ.

По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты. Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ. Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием.

Для граждан, которые проживают в удаленных населенных пунктах, есть возможность записаться на прием в ближайший офис Росреестра через интернет [urlspan]на официальной странице[/urlspan]:

Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе. Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф)

ВАЖНО! МФЦ не осуществляют самой услуги по регистрации прав на жилье, это лишь посредники по передаче дела регистрирующему сотруднику Росреестра. Соответственно и обжаловать незаконные отказы в регистрации следует не в МФЦ, а в Росреестре.

• После регистрации покупателю выдается не Свидетельство о праве собственности, а Выписка из ЕГРН.

Сегодня именно выписка является доказательством наличия у собственника соответствующих прав на жилплощадь. Выданные до изменений свидетельства также сохраняют свою силу. Несомненным плюсом нового порядка является возможность в любой момент проверить актуальные сведения о недвижимости, в том числе обременения и аресты, просто заказав свежую выписку.

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ

Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата.

ВАЖНО! Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель вступает в полные права собственника, а именно – вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Порядок действий

От сторон договора для регистрации сделки потребуется:

1. Собрать необходимые бумаги и разрешения.
2. Оплатить госпошлину 2 000 рублей.
3. Определиться с ведомством и предварительно записаться на прием.
4. В назначенный день и время лично подойти в офис. Если не получается – можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности либо перенести прием.
5. Передать пакет бумаг специалисту. Далее сотрудник заполняет заявление о регистрации. Его необходимо проверить на предмет правильности вписанных данных и подписать.
6. Получить расписку о приеме и после истечения срока регистрации забрать по данной расписке результат.

На прием по одному объекту выделяется от 30 минут до 1 часа. Это необходимо учитывать при планировании своего расписания.

Снятие продавца с регистрационного учета при продаже квартиры происходит одновременно с постановкой на него покупателя.

Документы

Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации надо принести:

1. Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
2. Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
3. Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
4. Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
5. Квитанция на оплату госпошлины.
6. Справка о зарегистрированных лицах в квартире.

Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

1. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
2. Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
3. Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.
4. Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
5. Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
6. Справка об отсутствии долга по ЖКХ.

Документы, кроме паспортов, договоров и передаточных актов (здесь только подлинники), предоставляются в подлинниках и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить.

ВАЖНО! В некоторых регионах требуется заверять копии собственноручно. Для этого необходимо нанести на любое место документа заверительную надпись: «Копия верна / дата / подпись / расшифровка». Заверяет сторона, от которой исходит документ.

Сроки

Срок обращения за госрегистрацией законом не установлен, но рекомендуется сделать это как можно быстрее после заключения договора, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций.

Срок регистрации договора купли продажи квартиры – от 5 до 14 рабочих дней. Сколько времени займет – зависит от сложности дела и загруженности сотрудников Росреестра. В некоторых ситуациях процедура может быть приостановлена на 3 или 6 месяцев, а также до устранения причины приостановления. Такое случается если, например, на квартиру наложен арест судебных приставов или если не представлен необходимый документ.

Стоимость

Регистрация перехода права собственности — это государственная услуга. Она облагается государственной пошлиной стоимостью:

• для физических лиц – 2 000 рублей;
• для юридических лиц – 22 000 рублей.

Пошлину нужно оплатить заранее. Кто оплачивает регистрацию договора купли продажи, решают сами стороны. Чаще всего госпошлину за регистрационные действия вносит покупатель.

Регистрация ДКП квартиры у нотариуса

Сегодня нотариусам предоставлена возможность, действуя по принципу одного окна, принимать у участников сделки документы на регистрацию сделки купли продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП. Подробности об услуге – далее.

В каких случаях требуется

Прежде всего, нужно разграничить нотариальное удостоверение договора и регистрацию ДКП через нотариуса.

Понятие	Суть
Нотариальное удостоверение договора	Нотариус проверяет законность сделки, соблюдение прав и интересов сторон и третьих лиц, наличие согласий и разрешений. ДКП составляется на специальном бланке и удостоверяется специальной надписью нотариуса, его печатью и личной подписью.
Регистрация ДКП через нотариуса	Нотариус составляет заявление о регистрации и передает готовый пакет документов в Росреестр.

Передать договор на регистрацию через нотариуса можно только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Удостоверение является обязательным в следующих случаях:

1. Если продается доля в квартире. Даже если все сособственники решили продать долевую квартиру целиком одному лицу – ДКП подлежит удостоверению.
2. Если среди собственников имеется несовершеннолетний. Нотариальное удостоверение ДКП обязательно для обеспечения интересов ребенка при продаже.

В остальных случаях нотариальная форма не является обязательной, но по желанию стороны могут удостоверить даже самую простую сделку.

Порядок действий

Процедура регистрации договора купли продажи через нотариуса выглядит следующим образом:

1. Стороны собирают необходимые документы для сделки, договариваются об основных условиях, записываются на прием к нотариусу для удостоверения ДКП квартиры.
2. На приеме нотариус зачитывает текст договора продажи квартиры, стороны проверяют основные данные и подписывают документ. Далее проставляется удостоверительная надпись нотариуса.
3. После удостоверения нотариус формирует заявление для Регпалаты. Документы в регистрационную палату передаются в электронном виде.
4. По завершении процедуры нотариус выдает сторонам документы.

Таким образом, удостоверить сделку и подать документы на регистрацию продажи квартиры можно у нотариуса ближайшей конторы за одно посещение.

Документы

Для заверения нотариального договора и последующей процедуры необходимо заранее подготовить следующие бумаги:

Нотариус составляет самостоятельно:

1. ДКП квартиры.
2. Согласие супруга на продажу квартиры.
3. Заявление для Росреестра.
4. Извещение сособственников о продаже или отказы от преимущественного права покупки (необходимо сделать перед тем, как зарегистрировать договор купли продажи). Известить можно и самостоятельно, чтобы не тратить дополнительные средства на нотариальные услуги.

Рекомендуется заранее обсудить с нотариусом список необходимых бумаг.

Сроки

Сроки нотариальных процедур зависят от сложности дела, влияющей на порядок регистрации:

• на извещение сособственников о преимущественном праве может потребоваться 4-6 недель;
• на правовой анализ сделки по готовым бумагам уйдет 1-2 недели;
• непосредственно удостоверение ДКП квартиры и сопутствующее оформление – в день приема;
• регистрация сделки займет 1-3 рабочих дня.

Сколько регистрируется конкретный договор купли продажи квартиры каждый раз зависит от индивидуальных условий и сложности дела.

Стоимость

Услуги нотариуса стоят достаточно дорого. Конкретная сумма зависит от пакета услуг, которые необходимы сторонам, цены ДКП и тарифов, установленных в регионе.

Уточнить полную стоимость услуг рекомендуется в нотариальной конторе заранее. Лучше сделать это на предварительном приеме.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Удобный сервис по электронной регистрации договора купли продажи квартиры разработан Сбербанком совместно с Росреестром. Посещения МФЦ не требуется. Менеджер банка формирует электронный пакет и направляет его через интернет на госрегистрацию.

• Услуга доступна как для ипотечных клиентов, так и для граждан без кредита.
• Результат регистрации приходит на электронную почту – выписка из ЕГРН и сертификат подписи уполномоченного лица.
• Никакой дополнительной подготовки, кроме сбора стандартных бумаг, не требуется.
• В стоимость услуги входит государственная пошлина.
• Сервис позволяет значительно экономить время, необходимое для соблюдения всех процедур, а также он очень удобен в случае, если сторона ДКП территориально находится в другом населенном пункте.

Сервис помогает сократить время ожидания результата до 1 рабочего дня. Цена такой регистрации составит от 6 000 до 10 500 рублей в зависимости от региона. Узнать больше об электронной регистрации сделки в Сбербанке можно здесь.

Заключение

Сегодня все чаще возникают вопросы нужно ли регистрировать договор купли-продажи, где можно это сделать. Бывший собственник заинтересован в регистрации сделки купли продажи продаваемого жилья ровно настолько, насколько в ней нуждается новый владелец при покупке квартиры. Для регистрации купли продажи понадобится собрать стандартный пакет бумаг и обратиться для получения услуги в наиболее подходящее ведомство.

Подробнее про регистрацию договора купли-продажи с ипотекой и электронную регистрацию в Сбербанке вы можете узнать далее.

Также напоминаем, что помощь с проведением сделки вам может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

В настоящий момент регистрация всех сделок с недвижимостью производится в специально созданному органе – многофункциональном центре. О том, как производится купля-продажа квартиры в МФЦ, должен знать любой будущий приобретатель или продавец собственности.

Как подавать документы в МФЦ

Фактическая регистрация сделки по передаче прав на недвижимость производится в Регистрационной палате. Однако в настоящий момент этот государственный орган работает исключительно с документами, не принимая заявления на регистрацию от физических лиц. Подача и регистрация договора купли-продажи жилья и прочей документации производится через МФЦ. Фактически центр выполняет посреднические функции.

Как записаться на прием

Осуществить запись на прием в МФЦ можно двумя способами:

• прийти в отделение в часы работы, получить талон и подать документы в назначенное время;
• предварительно записаться через сайт Госуслуги и подойти в МФЦ в назначенное время.

Второй способы быстрее и проще. Тем более, что здесь можно частично пройти этап оформления документов и подать часть бумаги в ведомство через интернет.

Многофункциональные центры работают во все рабочие дни, а также в субботу (некоторые отделения – неполный день). Уточните режим работы ближайшего центра на официальном сайте.

Какие документы понадобятся

Естественно, что и продавцов, и покупателей интересует, какие документы нужны, чтобы зарегистрировать сделку в МФЦ. Участники сделки подают совместно подготовленный пакет, в который входят:

• экземпляры договора купли-продажи – не менее 3 (по одному остаются у сторон, и еще один передается в Регпалату);
• свидетельство о праве собственности на квартиру либо другой документ, подтверждающий право владения (ордер, свидетельство о приватизации, выписка из Росреестра и т.д.);
• правоустанавливающие документы текущего владельца (продавца);
• паспорта участников сделки и свидетельства о рождении детей, если они участвуют в операции;
• свидетельство о брачном положении продавца и покупателя;
• согласие супруга / супруги на проведение сделки, если речь идет о продаже совместной собственности.

В зависимости от ситуации могут понадобится:

• разрешение органа опеки, если проводится продажа квартиры, где собственником является несовершеннолетний ребенок либо недееспособный гражданин;
• свидетельство о смерти супруга / супруги;
• согласие других жильцов на продажу комнаты в коммунальной квартире, так как они обладают приоритетным правом выкупа;
• согласие прочих совладельцев жилья, которые не могут присутствовать на сделке лично, например, если они находятся в армии, в заключении, за границей и т.д.

Порядок обращения в МФЦ

После того, как вы записались на прием в МФЦ, необходимо подойти вместе со всеми прочими участниками сделки в назначенное время. Дальнейший порядок действий по регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ таков:

• продавец и покупатель подписывают договор в присутствии специалиста Центра;
• заполняется заявление на регистрацию сделки;
• документы сдаются представителю МФЦ;
• взамен специалист выдает расписку, в которой фиксирует, какие именно бумаги и в каком количестве были им приняты.

Далее останется только дождаться, пока специалисты Росреестра проверять весь пакет документации. Когда всё будет готово, сотрудник МФЦ свяжется с обоими сторонами. Получить бумаги можно будет независимо друг от друга в любое удобное время. Специалист подскажет, в какое именно окно нужно будет обратится.

Для получения бумаг нужен будет только паспорт.

Как составляется договор

Несмотря на то, что регистрация в МФЦ – один из последних этапов сделки, договор к этому моменту бывает готов не всегда, хотя обычно стороны приходят к соглашению относительно цены и порядка передачи права на собственность.

Единого, предусмотренного законом, образца договора не существует, однако в Гражданском кодексе имеются указания на то, какие пункты должны обязательно присутствовать в документе:

• место заключения соглашения и дата составления документа;
• сведения обо всех участниках сделки, даже если продавцов или покупателей несколько –указываются их имена, паспортные данные, адреса проживания и телефоны;
• информация о предмете купли-продажи – т.е. объекте недвижимости, причем она должна однозначно характеризовать объект (указывается не только адрес, но и расположение жилья, этажность, материал дома и т.д.);
• стоимость и порядок оплаты недвижимости;
• права и обязанности сторон;
• порядок разрешения споров;
• действия при форс-мажоре;
• число заключенных договоров и количество страницы в каждом из них.

Если отклониться от предложенной структуры договора и опустить некоторые важные положения, то такой документ может быть признан недействительным, и Регпалата откажется регистрировать переход права собственности.

Уплата государственной пошлины

Размер уплачиваемой пошлины зависит от статуса сделки и личностей самих участников:

• для физического лица – 2 тысячи рублей;
• для юридического лица (предприятия, застройщика и т.д.) – 22 тысячи рублей;
• при покупке доли в квартире – 200 рублей;
• при покупке жилья в ипотеку для «физика» – 1 тысяча рублей (для юридического лица – 4 тысячи рублей);
• при покупке квартиры в новостройке у застройщика – 350 рублей;
• при повторной регистрации сделки, если предыдущая была отменена по независящим от сторон причинам – 200 рублей для физических и 600 рублей для юридических лиц.

Госпошлину за регистрацию договора стороны уплачивают в равной пропорции в зависимости от количества участников сделки. Так, если покупатель один, а продавцов – двое, то покупатель уплачивает 1 тысячу рублей, а продавцы – по 500 рублей.

Госпошлину за внесение изменений в единый госреестр по общему правилу уплачивают покупатели, так как именно они становятся новыми владельцами жилья и должны нести расходы по его содержанию. Ее размер составляет 350 рублей для частных лиц и 1 тысячу рублей для предприятий.

Конкретные размеры пошлин можно посмотреть в статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Изменения в налоговое законодательство вносят часто, так что будет не лишним уточнить размер сумм перед регистрацией сделок в МФЦ.

От уплаты госпошлины освобождены:

• малоимущие граждане;
• лица, передающие имущество в пользу детей;
• лица, отчуждающие объект в пользу супругов или близких родственников.

В двух последних случаях договор предварительно нужно заверить у нотариуса, показав документы, свидетельствующие о близком родстве. В первом случае необходимо оформить заявление на освобождение от уплаты пошлины и приложить свидетельства наличия недостаточного дохода.

Сроки

Максимальные сроки проведения операции через МФЦ таковы:

• 18 дней – перерегистрация прав на недвижимость (но фактически обычно укладываются в 5-7 рабочих дней);
• 15 дней – оформление техпаспорта (10 дней, если оформление срочное);
• 12 дней – выдача кадастрового паспорта;
• 3 дня – выдача справки из Росреестра.

С 2015 года свидетельства о праве собственности не выдаются, вместо нее необходимо заказывать справку из Росреестра (справка ЕГРП). Оформлять ее лучше именно через МФЦ, так как при обращении через сайт Росреестра срок ответа составляет 10 дней. Стоимость справки 200 руб.

Стоимость услуг

Многих интересует, сколько стоит регистрация сделки. На самом деле в МФЦ ничего платить не нужно. Единственное, на что придется потратиться – уплата госпошлины. Но она перечисляется в бюджет страны по специальным реквизитам, а оплата производится в любом банке.

Выдача документов производится также бесплатно.

Нужен ли нотариус

По новому закону оформление сделки производится без нотариуса. Но его участие необходимо, если:

• заемщик, приобретающий квартиру в ипотеку, дает обязательство выделить долю детям в квартире;
• супруг или супруга покупателя отказывается от причитающейся ей / ему доли в квартире;
• сделка производится между близкими родственниками, и стороны хотят избежать уплаты госпошлины;
• если необходимо выписать доверенность.

Если сделка купли-продажи простая, то можно сразу идти в МФЦ, не прибегая к посредничеству нотариуса.

Сколько платить налогов

По общему правилу продавец должен уплатить налог в размере 13% от полученного дохода, если ему удалось продать квартиру с прибылью. При этом должно пройти:

• менее 3 лет, если сделка заключена до 2016 года;
• менее 5 лет, если квартира куплена после 2017 года.

Если срок больше, то уплачивать налог уже не надо, хотя декларацию подавать придется в любом случае.

Также от уплаты налога освобождены приобретатели жилья или доли в квартире у близких родственников. Срок владения недвижимостью при этом не играет никакой роли.

Заключение

Таким образом, процесс купли-продажи квартиры в МФЦ максимально упрощен и строго регламентирован. Сторонам необходимо просто собрать необходимые документы, уплатить госпошлину и передать весь пакет сотруднику Центра. Остальные действия МФЦ берет на себя. Через 2-3 недели документы можно получить обратно. Рекомендуется заказать справку в Росреестре, чтобы убедиться, что переход права собственности совершен без ошибок.