Содержание
Права владельцев земли должны быть учтены в ЕГРН. В случае получения надела до создания единой информационной базы, необходимо обратиться в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии (краткое наименование – Росреестр) и учесть возникшие правоотношения.
До внесения сведений в реестр, собственник не может полноценно владеть и распоряжаться землей. Регистрация земельного участка в МФЦ – один из наиболее популярных способов проведения бюрократической процедуры. Он имеет ряд преимуществ по сравнению с прямым обращением в уполномоченный орган.
В 2019 году граждане могут зарегистрировать права на недвижимость:
Важно! Подача документов через Интернет требует наличия квалифицированной электронно-цифровой подписи и используется в основном в профессиональной деятельности.
Обычные граждане предпочитают лично посещать территориальные подразделения Росреестра (УФРС), или многофункциональные центры.
Преимущества оформления собственности через МФЦ:
Недостатки обращения в многофункциональный центр:
Предупреждение! Жителям столицы следует учитывать то, что в Москве УФРС не принимают физических лиц. У москвичей нет выбора. Регистрация земельного участка в собственность в МФЦ – единственный вариант личной подачи заявки.
Перечень бумаг, подаваемых на государственную регистрацию земли, зависит от многих факторов. Большое значение имеет время, когда надел передан правообладателю — до введения Земельного кодекса РФ (вступил в силу с 25.10.01) или после.
Право собственности на землю, полученную до 25 октября 2001 года, можно зарегистрировать по упрощенной схеме, известной всем, как «Дачная амнистия». Этот порядок не предполагает обращения в местную администрацию для получения разрешения о выделении надела.
Обязательные документы для регистрации земельного участка в МФЦ:
Если право собственности на землю появилось в результате покупки, дарения, обмена, в МФЦ приходят оба участника сделки. Каждый заполняет заявление:
Первоначальный владелец участка подтверждает свои права документами.
Другие факторы, влияющие на состав бумаг:
Следует учитывать, что многофункциональные центры не контролируют законность сделок. После проверки пакета Росреестром, от правообладателя могут потребоваться дополнительные документы. Сотрудники ведомства сообщат об этом заявителю и установят срок, в который следует донести справки.
Несмотря на значительное количество бумаг, которые требуются для оформления земли в многофункциональном центре, сама процедура довольно проста. Она состоит из нескольких этапов.
Эта стадия предварительная, проходит еще до обращения в МФЦ и является самой сложной. Собственнику потребуется время для подготовки всех бумаг, требуемых при регистрации. Если участок не учтен в кадастре Росреестра, нужно провести межевание и составить кадастровый план. Для приватизации необходимо обратиться в муниципалитет.
Обратиться можно в любой МФЦ. Регистрация права собственности на земельный участок производится без территориальной привязки. В Москве можно оформить земли Крыма или Чечни, а в Якутске – территории Подмосковья.
Существует возможность, записаться на прием в многофункциональный центр по телефону или на сайте. Без записи можно пройти в порядке очереди. Обычно время ожидания не превышает 15 минут.
Когда документы пройдут проверку в Росреестре, сотрудники ведомства внесут запись о новом праве в Единый государственный реестр недвижимости. На договоре проставляется штамп о регистрации.
Справка. Единственный документ, подтверждающий собственность на участок земли, – Выписка из ЕГРН. С 2016 года выдача Свидетельств о праве собственности прекращена.
Документы вернут в МФЦ с выпиской из Росреестра. О поступлении бумаг сотрудники известят заявителя по телефону или электронной почте. Клиенту нужно прийти в офис центра в любое удобное время и забрать бумаги.
Размер пошлины за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей. Если участок оформляется в общее владение, сумма распределяется на всех собственников. При оформлении долевой собственности пошлина считается умножением доли на 2000 руб.
Исключение. По-иному рассчитывается взнос в бюджет на сельскохозяйственные земли. Оформление собственности на участках этой категории обойдется в 350 рублей, регистрация права на долю надела – в 100 руб.
Процесс оформления собственности на участок в МФЦ не представляет труда. Важно собрать все документы, подтверждающие законность прав. На сайте Росреестра или по горячему телефону 8 (800) 100-34-34 можно уточнить перечень бумаг, необходимых для конкретного случая.
Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!
Земельный участок – один из видов недвижимого имущества, который подлежит государственной регистрации. Сделать это можно лично в ближайшем отделении многофункционального центра «Мои документы». Специалисты примут пакет документов, который будет передан в отдел Росреестра для принятия регистратором решения. Чтобы не получить приостановление или отказ, нужно ещё на стадии подачи заявления соблюсти ряд требований.
Узаконить своё право собственности на землю нужно обязательно, ведь иначе пользование участком без соответствующих документов попадает под действие статей Кодекса об административных правонарушениях. А ещё своевременное оформление существенно облегчит дальнейшую перепродажу или вступление в наследство.
Есть несколько оснований, которые позволяют претендовать на землю:
Важно: регистрации подлежат также договора аренды на земельные участки, когда они предусматривают срок более 11 месяцев.
В каждом случае понадобятся отдельные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Сотрудник обязательно примет заявление на государственную регистрацию и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, а дополнить пакет могут:
Важно: договора купли-продажи допустимо составлять самостоятельно по простой письменной форме, если отчуждаемый земельный участок принадлежит одному собственнику. Если речь идёт об общей долевой собственности, то правоустанавливающий документ обязан быть нотариальным.
Если правообладатель или участники сделки обращаются в МФЦ самостоятельно, они должны представить паспорта. Когда от их имени действует другое лицо, ему помимо документа, удостоверяющего личность, понадобится оригинал нотариальной доверенности.
Важно: в доверенности должны быть прописаны полномочия подавать и получать документы для оформления прав собственности именно (или в том числе) на конкретную землю.
Если через МФЦ нужно оформить право собственности или пользования на земельный участок, прилегающий к дому блокированной застройки, или частному домовладению, то для этого потребуется правоподтверждающий документ.
Им может являться свидетельство о выделении земли в пожизненное пользование или в собственность. В первом случае, если за регистрацией не обратились своевременно, право прекращается со смертью того, на чьё имя оно было выдано. Во втором случае можно вступить в наследство на этот участок.
Важно: если свидетельство о пользовании землёй не прошло регистрацию в Росреестре и об этом не имеется записи в Едином Государственном Реестре Объектов Недвижимости (ЕГРН), то с заявлением о выделении участка можно обратиться в администрацию по месту нахождения объекта. Можно ходатайствовать о выкупе или долгосрочной аренде (на 49 лет).
С соответствующим постановлением или договором аренды нужно будет обратиться в МФЦ.
В зависимости от типа сделки срок нахождения документов в многофункциональном центре и на государственной регистрации составит от 3 до 9 дней. Узнать точнее можно у специалистов при приёме или предварительно по телефону.
Государство обладает исключительным правом собственности на земельные участки, относящиеся к таким видам:
В МФЦ можно оформить временное пользование такими землями, но не личное владение.
Подтверждайте свои права на участки своевременно. Помните, что собственность возникает только с момента внесения регистрационной записи в ЕГРН.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее – многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
“>
No related posts.