Стоимость обслуживания многоквартирного дома
Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья
а) стены и фасады:
отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
удаление элементов декора, представляющих опасность;
снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
б) крыши и водосточные системы:
уборка мусора и грязи с кровли;
удаление снега и наледи с кровель;
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
в) оконные и дверные заполнения:
установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
утепление оконных и дверных проемов;
г) внешнее благоустройство:
укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
вывеска и снятие флагов;
закрытие и раскрытие продухов;
окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
д) санитарная уборка жилищного фонда:
ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;
еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;
ежедневное мытье пола кабины лифта;
ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;
е) санитарная очистка придомовой территории:
уборка контейнерных площадок;
очистка урн от мусора;
уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
посыпка территории противогололедными составами и материалами;
подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
уборка и поливка газонов;
сезонное выкашивание газонов.
2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:
а) центральное отопление:
консервация и расконсервация систем центрального отопления;
регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
регулировка и набивка сальников;
очистка от накипи запорной арматуры;
испытание систем центрального отопления;
отключение радиаторов при их течи;
очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
слив воды и наполнение водой системы отопления;
ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.
регулировка смывных бачков в технических помещениях;
прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
консервация и расконсервация поливочной системы;
прочистка дренажных систем;
проверка исправности канализационной вытяжки;
прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
проветривание канализационных колодцев;
прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
прочистка дворовой канализационной сети;
устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
утепление трубопроводов в технических подпольях;
замена перегоревших электроламп;
укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
проверка заземления электрокабелей;
замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
проверка заземления оборудования;
г) специальные общедомовые технические устройства:
ежесуточные регламентные работы;
круглосуточное аварийное обслуживание.
Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;
удаление мусора из мусороприемных камер;
уборка мусороприемных камер;
уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
мойка сменных мусоросборников;
мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
установка бандажей на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
ликвидация засора канализации внутри строения;
ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;
заделка свищей и зачеканка раструбов;
замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;
б) центральное отопление:
ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;
замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
замена плавких вставок в электрощитах;
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
откачка воды из подвала;
вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
* Указанные работы выполняются только при их обнаружении.
Размер и структура платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, дополнительные услуги
Наименование услуги (работы)
Единица измерения
Цена, руб. за ед. изм. в месяц, в т.ч. НДС 20 %
Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества
1 кв. м общей площади помещения Собственника в месяц
Санитарная уборка МОП
Дератизация и дезинсекция
Вывоз и размещение ТКО
Сбор, вывоз и утилизация ртуть-содержащих отходов
Санитарное содержание контейнерной площадки
Техническое обслуживание систем электроснабжения
Обслуживание Автоматизированной системы контроля и учёта энергоресурсов (АСКУЭ)
Техническое обслуживание систем холодного водоснабжения
Техническое обслуживание систем горячего водоснабжения
Обслуживание автоматизированной системы учета потребления холодной и горячей воды
Техническое обслуживание систем отопления
Техническое обслуживание систем водоотведения
Аварийное обслуживание (систем отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения)
Техническое обслуживание систем вентиляции
Техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов дома
Техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов
Техническое обслуживание систем дымоудаления
Техническое обслуживание систем внутреннего пожарного водопровода
Техническое обслуживание первичных средств пожаротушения
Техническое обслуживание систем пожарной сигнализации и оповещения и управления эвакуацией
Техническое обслуживание системы контроля управления доступом
Техническое обслуживание системы диспетчеризации
Техническое обслуживание центрального теплового пункта
Техническое обслуживание системы видеонаблюдения домов, подземной автостоянки и территории жилого комплекса
Итого:
48,00
в том числе НДС
Примечание: Плата вносится Собственником с даты подписания акта приема-передачи помещения (при первичном приобретении у застройщика в соответствии с договором долевого участия в строительстве), с момента государственной регистрации права собственности на помещение (при приобретении по договору купли-продажи и иным договорам, предусматривающим переход права собственности) либо с момента, указанного в соответствующем договоре.
Обеспечение внутриобъектового режима
1 кв. м общей площади помещения Собственника в месяц
9,00
в том числе НДС
Содержание услуги по управлению общим имуществом собственников помещений
-
Организация эксплуатации здания (общеорганизационные мероприятия)
1.1. Проведение технического и документационного обследования;
1.2. Формирование регламентов обслуживания, правил и порядка проведения работ;
1.3. Ведение и хранение технической документации здания;
1.4. Контроль за выполнением регламентных работ;
1.5. Организация подготовки к сезонной эксплуатации здания;
1.6. Обеспечение работы круглосуточной диспетчерской службы.
Контроль за деятельностью подрядных организаций
2.1. Подбор исполнителей работ, в том числе специализированных;
2.2. Технический контроль за качеством и сроками выполнения работ;
2.3. Приемка работ по объему и качеству.
Расчет, начисление и сбор платежей
3.1. Расчет платы за коммунальные услуги;
3.2. Формирование, изготовление и передача на оплату платежных документов за жилищно-коммунальные услуги;
3.3. Прием и обработка платежей за жилищно-коммунальные услуги;
3.4. Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (работа с должниками).
Взаимодействие с органами надзора и контроля
4.1. Подготовка информации по запросам о состоянии здания;
4.2. Внесение информации о здании в государственные и муниципальные информационные ресурсы;
4.3. Подготовка необходимой отчетности.
Работа с населением
5.1. Прием и обработка заявок (в т.ч. аварийных);
5.2. Прием и обработка заявлений, подготовка ответов, консультации;
5.3. Организация личного приема;
5.4. Формирование актов нанесения ущерба личному имуществу вследствие аварийной ситуации.
Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями
6.1. Сбор, обработка, передача показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов;
6.2. Контроль качества и объема поставляемых коммунальных ресурсов;
6.3. Контроль состояния и достоверности показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.
Управление энергоэффективностью, подготовка предложений по ее повышению.
Контроль использования общего имущества третьими лицами.
Новости —
Жилые дома со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом
Жилые дома со всеми удобствами и мусоропроводом, без лифта
Жилые дома со всеми удобствами, без мусоропровода и без лифта
Жилые дома без одного или более видов удобств или с износом 60% и более
Жилые дома коридорного типа и общежития
Плата за содержание жилого помещения (без НДС)
с 01.02.2018
Тарифы на техническое обслуживание с 01.01.2016