Стоимость оформления перепланировки квартиры

Задумав перепланировку квартиру, каждый разумный человек хочет знать заранее, в какую же сумму выльется процесс согласования, из каких затрат складывается конечная цифра.

Какова стоимость перепланировки квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

О том, что является перепланировкой квартиры, с чего её начать, и можно ли делать, если квартира в ипотеке, вы можете узнать из наших статей.

От чего зависит сумма?

Никто не может назвать, какую сумму составит полная стоимость получения разрешительных документов на перепланировку квартиры, не выяснив, в чем именно будут состоять изменения конфигурации жилища, и каких заинтересованных городских служб это коснется.

Одно дело, когда переделка выполняется по эскизу, и совсем другое, когда требуется серьезный объемный проект, с изучением конструктивной схемы всего здания и выполнением расчетов.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку балкона или лоджии.

Кто назначает?

Стоимость услуг на получение согласований перекройки площади жилья предусматривается прейскурантом цен в каждой из служб или органов. Тарифы разрабатываются службами, в зависимости от объема работы и от срочности получения желаемого результата.

Часто для определения допустимости какого-либо действия собственника специалистам служб приходится не только рассматривать соответствие этих действий той или иной статье, параграфу закона, требованиям СНиП, СанПиНов или ведомственных нормативных актов, но и выполнять расчеты.

Стоимость услуги по выдаче согласований назначается каждой городской службой или органом, в зависимости от объема временных и интеллектуальных затрат работников.

Скачайте на нашем сайте образцы договора и доверенности на выполнение работ, а также заявления на перепланировку в Жилинспекцию.

Какова стоимость оформления перепланировки квартиры?

Сколько стоит перепланировка квартиры? Каждая перепланировка уникальна по своей сути и зависит только от намерений собственника, а также от того, по какому проекту выполнялось строительство жилого дома, по типовому или индивидуальному.

Типовых серий существует множество, одни учитывают возведение многоквартирного дома (МКД) из сборных железобетонных элементов, другие – в монолите, иные – из кирпича, газобетонных, керамзитобетонных блоков.

Типовые планировки иногда изменить сложно, и не всегда возможно.

К примеру, кирпичные «хрущевки» однокомнатные перекроить практически нереально.

Есть сложности и с панельными жилыми МКД, где демонтаж стен согласовать нереально из-за вероятности нанесения вреда несущей способности каркаса в целом.

Каждое обращение граждан требует внимания и грамотного подхода специалистов, а это стоит денег. Сколько стоит сделать перепланировку в квартире?

Консультация

Консультация по перепланировке квартиры проводится работниками Жил.инспекции на бесплатной основе. На консультативном приеме сотрудник бегло знакомится с документацией, чтобы постичь суть перепланировки, и расскажет посетителю, согласования с какими органами и службами потребуется в его конкретном случае.

В других частных или госструктурах за проведение консультации могут быть назначены платы, но они, как правило, невысокие – в пределах 1 – 2 тыс. руб. За одно посещение.

Составление проекта

Самый простой проект, который по заказу будет производиться фирмой, имеющей надлежащий уровень аккредитации и допуск СРО, может стоить 15 тыс. руб. Чем больше изменений в существующее расположение стен, перегородок, проемов вносится, тем больше расчетов нужно будет выполнить, и тем выше ценится работа проектировщиков.

К тому же, если затрагиваются разделы не только общестроительные, но и ВК (водоснабжение и канализация), ОВ (отопление и вентиляция), или иные, то потребуется привлечение других специалистов, сведущих в более узких областях.

В результате за выполнение проекта итоговая сумма может составить цифру в 50-70 тыс. руб. и даже более. Выдача технического заключения может стоить 10-15 тыс. руб.

О том, можно ли составить эскиз или проект самостоятельно, вы можете узнать из нашей статьи.

Техпаспорт в БТИ

Эта услуга состоит из выезда представителя БТИ на дом, подготовки плана квартиры, экспликации помещений, описательной части, заполнения бланка техпаспорта и прикрепление графической части.

Надлежащим образом оформленный документ обойдется в 2-5 тыс. руб., включая госпошлину.

Тарифы услуг БТИ находятся в прямой зависимости от срочности выполнения заказа.

О проблемах покупки или продажи квартиры с перепланировкой вы можете узнать на нашем сайте.

Получение разрешения Жил.инспекции

Данная услуга оказывается государственным органом, предоставляется совершенно бесплатно, если обращаются владельцы, собственной персоной.

Согласование проектных документов

Проект переделки квартиры приходится согласовывать с такими городскими службами:

• газовой;
• санитарно-эпидемиологической (Роспотребнадзором);
• пожарной;
• электриками;
• архитектурно-планировочным управлением и др.

Например, газовая служба будет иметь претензии, если только собственник планирует перенести газовое оборудование, при выполнении других работ газовщики будут не задействованы, и согласование с ними не потребуется.

Большинство городских служб и органов не требует внесения платы, если за согласованием обращается сам владелец.

Другие услуги

Часто требуется получение согласования от организации, на балансе которой находится МКД.

Это вызвано тем, что повальное увлечение бессистемными неграмотными переделками чревато ослаблением несущей способности всего здания.

Балансодержатель обычно за свое разрешение денег не берет.

Если здание жилого дома является памятником истории или архитектуры, то нужно уведомить о грядущих изменениях первоначального вида жилища Комитет по надзору за памятниками, который плату за свои согласования не взимает.

Цены фирм-посредников

На сколько выше цена оформления в агентствах недвижимости?

Вот примеры стоимости отдельных этапов при обращении к фирме-посреднику:

• согласование проекта – от 25 тыс. руб. до 50 тыс. руб.;
• техническое заключение – от 15 тыс. руб.

Посредник за получение согласования проекта, например, на перестановку газовой плиты заплатит в газовой службе от 1 до 3 тыс. руб., а свои услуги оценит не меньше, чем в 5 тыс. руб.

Сотрудник посреднической компании должен поехать в газовую контору, попасть на прием к специалисту, а за ответом может потребоваться еще один визит — при чрезмерной загруженности работника службы.

К тому же, потребность в получении одобрения городскими обслуживающими органами зависит от сложности, масштабности перепланировки, иногда приходится обращаться за разрешением во все существующие службы.

Узнайте из нашей статьи о том, как узаконить уж сделанную перепланировку квартиры.

Выгодно ли оплатить только штраф?

Выгодно ли оплатить только штраф, в случае выявления незаконной переделки, или дешевле официальная регистрация перепланировки квартиры?

Бытует мнение, что проще и дешевле, дескать, без всяческого узаконивания перекроить жилище, а потом заплатить штраф, через суд получить разрешение, оформить новый техпаспорт и все.

Это в корне неверно, а советчики подобных шагов подталкивают других владельцев на противозаконные действия, влекущие серьезные последствия (ст. 29 ЖК РФ).

Ошибочность мнения, что лучше отделаться только штрафом, опровергается практикой. Дело в том, что на осуществление несанкционированной перепланировки будут потрачены немалые средства – разобрать перегородку или стену, выстроить новую, перенести дверь и пр.

Это затраты не только на материалы, оплату труда рабочих, но и необходимость нового ремонта, а также неудобства из-за пыли, грязи в квартире. Далеко не каждому, отважившемуся нарушить границы дозволенного, удается сохранить выполненные изменения.

Если специалисты придут к выводу, что переделки нарушают требования СНиПов, СанПиНов и др. нормативных актов, и, не дай Бог, угрожают жизни других людей, то суд может вынести решение о необходимости вернуть все переделки обратно, то есть восстановить прежнее состояние. А это удвоенные траты.

К тому же, и уплата штрафа, и судебные издержки потребуют определенных материальных затрат.

Судебные издержки

Собственно госпошлина в данном случае не нанесет значительного ущерба содержимому кошелька (размер госпошлины при узаконивании перепланировки составляет 300 руб.), а представительство в суде, подготовка документации для суда обойдется в 30-40 тыс. руб.

В суд все равно нужно предоставлять результаты мнений специалистов от всех заинтересованных служб и органов, а в срочном порядке, да при уже наличии реальной перепланировки нужно будет заплатить еще 20-30 тыс. руб.

Только после утверждения акта о принятии перепланировки в эксплуатацию можно приводить в порядок правоустанавливающие документы и с полным правом пользоваться более удобной планировкой жилья, выполненной по всем требованиям закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо оплатить стоимость получения технического паспорта квартиры в БТИ, а также воспользоваться платными услугами дипломированных инженеров и юристов. Рассмотрим 2 варианта узаконивания перепланировки: своевременное получение разрешения и перепланировка задним числом.

Узаконивание перепланировки

Примерная сума, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, равняется нескольким десяткам тысяч рублей в зависимости от региона расположения, площади, конфигурации помещения и серьезности изменений в квартире. Так, чем больше посредников вам придется привлечь в ходе получения разрешения на ремонт, тем больше в итоге придется заплатить. Часто предложения организаций, которые оформляют перепланировку «под ключ» оказываются действительно выгодными с коммерческой стороны. Прежде чем задуматься о том, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году, стоимость процедуры лучше рассчитать заранее.

Для узаконивания перепланировки нужен действующий технический паспорт квартиры. Копию документа заказывают в БТИ. Стоит такая услуга от 2 тыс. рублей.

Уже на этапе составления проекта специалист сможет объяснить, возможно ли воплотить все намерения на практике и поможет найти компромисс между нормами действующего жилищного кодекса и пожеланиями клиента, если это необходимо. Некоторые агентства предоставляют изначально консультацию, на которой можно обсудить и согласовать основные моменты будущего проекта, а также обсудить стоимость документа. Цена на проект для узаконивания перепланировки зависит от уровня сложности работы (в среднем от 10 тыс. рублей).

Для совершения индивидуальных, авторских перепланировок необходимо дополнительное техническое заключение о том, что перепланировка является безопасной для всех жильцов многоквартирного дома и не противоречит санитарным, техническим и другим нормам, которые прописаны в Жилищном кодексе. Необходимость составления документа может немного повысить цену на проект перепланировки. Для узаконивания типовых перепланировок, которые часто совершаются владельцами квартир, техническое заключение необязательно.

Далее необходимо согласовать перепланировку. Для этого проект перепланировки должен получить одобрение управляющей организации. Дополнительно может понадобиться разрешение на перепланировку от кредитодателя (если квартира взята в ипотеку) и разрешение всех собственников квартир в доме (если перепланировка каким-то образом касается других жильцов дома). Образец согласия соседей на пристройку или перепланировку найдете тут. Если все сложится благополучно, после оформления заявления в жилищную инспекцию последует получение разрешения на проведение перепланировки. Более подробно о том, как получить разрешение на перепланировку квартиры, читайте в статье https://realtyinfo.online/6688-zayavleniye-na-pereplanirovku-kvartiry.

После фактического осуществления перепланировки необходимо составить и предоставить в БТИ новый технический план квартиры, что обойдется примерно в 5-20 тыс. рублей. Завершением перепланировки считается составление акта о вводе квартиры в эксплуатацию. Для этого квартиру должна посетить специально уполномоченная комиссия, которая проверит соответствие ремонта в квартире составленному техническому плану, а также нормам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и т. п.

Заключительный этап — оформление нового кадастрового паспорта и получение нового свидетельства о собственности на недвижимость.

Стоимость документов для узаконивания перепланировки

1. Копия технического паспорта квартиры из БТИ – от 2 тыс. рублей.
2. Проект перепланировки квартиры – от 10 тыс. рублей.
3. Изготовление технического паспорта квартиры с перепланировкой – от 5 тыс. рублей.

Таким образом, за своевременное узаконивание перепланировки нужно заплатить от 17 тыс. рублей.

Оформление перепланировки задним числом

Получить разрешение на уже выполненную перепланировку без обращения в суд практически невозможно. Именно поэтому львиную долю от стоимости перепланировки нужно будет заплатить за услуги адвоката. В зависимости от расценок выбранного вами специалиста, узаконенная перепланировка может обойтись в сумму от 30 тыс. рублей.

При оформлении перепланировки задним числом необходимо собрать те же документы, что нужно для своевременного получения разрешения на перепланировку (технический план БТИ – от 2 тыс. рублей, проект перепланировки и техническое заключение – от 10 тыс. рублей, получение нового технического паспорта с фактически изменениями в планировке – около 5 тыс. рублей).

Далее нужно согласовать изменения в Роспотребнадзоре и получить соответствующее разрешение. Собрав все необходимые документы, можно приступать к составлению искового заявления. Если заниматься сбором разрешений на совершенную перепланировку и составлением судебного иска самостоятельно, то можно уложиться в минимальную сумму. Услуги посредника и оплата судебных издержек могут стоить от нескольких десятков тысяч рублей.

Если иск будет удовлетворен судом, можно приступать к узакониваю перепланировки квартиры: получать новый кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

Как правильно узаконить самовольную перепланировку квартиры, расскажут в следующем видео

Стоимость узаконивания перепланировки в судебном порядке

1. Услуги адвоката – от 30 тыс. рублей.
2. Сбор документов – от 17 тыс рублей.

Даже по самым скромным подсчетам узаконивание перепланировки постфактум будет стоить минимально в три раза дороже, чем своевременное получение разрешения (от 47 тыс. рублей).

Имея представление о том, сколько стоит узаконить перепланировку в БТИ своевременно и приблизительную стоимость оформления перепланировки задним числом, вы можете сделать правильный выбор и действовать согласно установленного законодательством порядка. Если же перепланировка уже завершена, но необходимость узаконить ее возникла только сейчас, затраченные средства и усилия в большинстве случаев все равно окупают себя. Ведь чтобы привести квартиру в изначальный вид, который соответствует утвержденному техническому плану, нужно потратить немало денег на ремонтные работы и пожертвовать собственным комфортом.

Компания «Аркоф» предлагает услуги по оформлению перепланировки квартиры. Мы помогаем в согласовании и получении необходимых разрешений. Стоимость услуги определяется индивидуально для каждого проекта. Она зависит от нескольких факторов, включая тип объекта (жилая или коммерческая недвижимость), сложность планируемых изменений и прочее.

I. Для жилых помещений, расположенных на территории г.Москвы, а также расположенных в Новомосковском АО г.Москвы
Наименование работ		Стоимость	Примечание		Сроки выполнения работ
1	Проект перепланировки квартиры	от 10 000 руб.	Стоимость может увеличиться в следующих случаях: площадь квартиры более 90 кв. м, изменения затрагивают несущие конструкции; при перепланировке выполняется демонтаж подоконных частей	При совместном заказе проекта и технического заключения стоимость 15 000 руб.	3-5 дней
2	Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения планируемых изменений.	от 10 000 руб.	В зависимости от типа здания		3-5 дней
3	Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры	от 10 000 руб.	Стоимость может увеличиться в следующих случаях: площадь квартиры более 90 кв. м, изменения затрагивают несущие конструкции; при перепланировке выполняется демонтаж подоконных частей		3-5 дней
4	Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части и/или переносом кухни	от 80 000 руб.	В стоимость входят: проект и техническое заключение, расчеты теплопотерь и освещения (30 000 руб.), получение разрешение на перепланировку (20 000 руб.), подписание акта о завершенном переустройстве (15 000 руб.), оформление новых планов БТИ (15 000 руб.)		Получение разрешения Мосжилинспекции – 2-2,5 месяца.Подписание актов и получение новых планов БТИ после окончания ремонтных работ – 2 месяца.
5	Согласование объединения квартир по горизонтали	от 80 000 руб.	В стоимость входят: проект перепланировки (30 000 руб.), получение разрешение на перепланировку (20 000 руб.), подписание акта о завершенном переустройстве (15 000 руб.), оформление новых планов БТИ (15 000 руб.).Дополнительно оплачивается техническое заключение от авторов проекта здания.		Подготовка технического заключения у авторов проекта дома 1-2 месяца.Получение разрешения Мосжилинспекции – 2-2,5 месяца.Подписание актов и получение новых планов БТИ после окончания ремонтных работ – 2 месяца.
6	Согласование объединения квартир по вертикали	от 120 000 руб.	В стоимость входят: проект перепланировки, получение разрешение на перепланировку, подписание акта о завершенном переустройстве, оформление новых планов БТИ.Дополнительно оплачивается техническое заключение от авторов проекта здания.		Подготовка технического заключения у авторов проекта дома 1-2 месяца.Получение разрешения Мосжилинспекции – 2-2,5 месяца.Подписание актов и получение новых планов БТИ после окончания ремонтных работ – 2 месяца.
7	Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 45 000 руб.	В стоимость входят: проект и техническое заключение (15 000 руб.), получение разрешение на перепланировку, подписание акта о завершенном переустройстве, оформление новых планов БТИ		Получение разрешения Мосжилинспекции – 2-2,5 месяца.Подписание актов и получение новых планов БТИ после окончания ремонтных работ – 2 месяца.
8	Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене	от 65 000 руб.	В стоимость входят: проект перепланировки, получение разрешение на перепланировку, подписание акта о завершенном переустройстве, оформление новых планов БТИ.Дополнительно оплачивается техническое заключение от авторов проекта здания.		Подготовка технического заключения у авторов проекта дома 1-2 месяца.Получение разрешения Мосжилинспекции – 2-2,5 месяца.Подписание актов и получение новых планов БТИ после окончания ремонтных работ – 2 месяца.

Для нежилых помещений
Наименование работ		Стоимость	Примечание
1	Проект изменения внешнего облика фасада здания	от 25 000 руб. за проект	В зависимости от сложности реконструкции и объема работ
2	Техническое заключение о возможности реализации (или возможности сохранения уже выполненных изменений) и состоянии конструкций здания	от 25 000 руб.	В зависимости от площади, сложности перепланировки, типа здания
3	Согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, без затрагивания несущих конструкций	от 90 000 руб. + счета от согласующих органов
4	Согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в жилом доме, без затрагивания несущих конструкций	от 120 000 руб.+ счета от согласующих органов
5	Согласование изменения вида фасада (устройство отдельного входа, козырька и т.д.)	160 000 руб. + счета от согласующих органов
Для определения стоимости проектной документации или согласования перепланировки можно отправить план до и после на наш эмейл info@arcof.ru и получить предложение, разработанное под конкретный объект
По итогу согласования квартиры или нежилого помещения в жилом доме Заказчик получает разрешение на перепланировку, акт о её завершении, согласование на изменения, планы с их учётом от БТИ. По итогу согласования нежилого помещения в нежилом здании Заказчик получает проектную документацию и новые планы БТИ с учтенными изменениями.

Стоимость перепланировки квартиры в типовом доме

Наименование работ	Стоимость	Сроки выполнения работ
Проект перепланирования (в зависимости от сложности работ и площади объекта)	от 10 000 руб.	3-5 дней
Проект устройства полов (в зависимости от площади)	5 000 – 10 000 руб.	3-5 дней
Дизайн-проект (в зависимости от количества заказываемых разделов — меблировки, расстановки стен, освещения и проч.)	400 – 1 200 руб. / м2	Сроки по договору

Стоимость перепланировки квартиры в панельном доме

Проект перепланирования (в зависимости от сложности работ и площади объекта)	от 10 000 руб.
Проект устройства полов (в зависимости от площади)	5 000 – 10 000 руб.
Дизайн-проект (в зависимости от количества заказываемых разделов — меблировки, расстановки стен, освещения и проч.)	400 – 1 200 руб. / м2

Стоимость согласования перепланировки для нежилых помещений

Архитектурный проект	от 25 000 руб. за проект	1-3 недели
Проект вентиляции	от 25 000 руб. за проект	1-3 недели
Проект технологии	от 25 000 руб. за проект	1-3 недели
Проект реконструкции фасада здания	25 000 – 50 000 руб.	1-3 недели
Техническое заключение о возможности переустройства (или возможности сохранения произведенного переустройства) и состоянии конструкций здания (в зависимости от площасложности перепланировки, типа здания)

15 000 – 50 000 руб. 1-3 недели

Стоимость перепланировки помещений под офис

Архитектурный проект	от 25 000 руб. за проект	1-3 недели
Проект вентиляции	от 25 000 руб. за проект	1-3 недели
Проект технологии	от 25 000 руб. за проект	1-3 недели
Проект реконструкции фасада здания	от 25 000 руб. за проект	1-3 недели
Техническое заключение о возможности переустройства (или возможности сохранения произведенного переустройства) и состоянии конструкций здания (в зависимости от площади, сложности перепланировки, типа здания)	от 15 000 руб. за проект	1-3 недели
Примечание: стоимость проектных работ зависит не только от площади объекта, но и от сложности перепланировки и необходимости разработки дополнительных разделов. Для консультации можно отправить планы помещений на e-mail: info@arcof.ru

В каком случае нужно оформлять перепланировку квартир?

Многие небольшие изменения, производимые в ходе мелкого ремонта, можно согласовать уже по факту. Речь идет, например, о переносе перегородок, которые не являются несущими, замене сантехнических приборов или газового оборудования.

Иначе обстоит дело с более масштабными работами, которые обычно предполагают высокие расценки. Обязательного согласования требует:

• вмешательство в работу общедомовых коммуникаций, включая сантехническое оборудование, вентиляционные системы;
• перенос и снос перегородок, обозначенных в проектной документации;
• расширение и перемещение санузлов;
• демонтаж подоконных блоков, кладовых помещений и прочее.

Порядок согласования перепланировки квартиры

В стоимость оформления процедуры можно включить все этапы её проведения:

• сбор необходимых бумаг;
• подготовку проектной документации;
• получение распоряжения о согласовании изменений в уполномоченном органе власти;
• выполнение работ;
• проверку объекта инспектором;
• получение акта о выполненной перепланировке;
• изготовление технического плана с учетом изменений;
• внесение изменений в сведения БТИ;
• оформление нового свидетельства о праве собственности.

Прохождение представленной процедуры при содействии специалистов позволяет сократить срок и цену перепланировки квартиры, исключить ошибки и неточности в документах.

Какие требуются документы?

• Заявление в жилинспекцию.
• Технический паспорт.
• Поэтажный план.
• Дизайн-проект или иная схема с нанесенными изменениями.
• Адрес объекта.
• Тип дома.
• Техническое заключение.
• Документы, подтверждающие права на помещение.
• Нотариальная доверенность на сотрудников нашей компании.

Уточнить цены на перепланировку квартиры можно ежедневно с 8.00 до 23.00 по телефону +7 (495) 517-17-34. Работаем и в праздничные, и в выходные дни.