Содержание
Перепланировка квартиры всегда затрагивает не только время, но и финансовые расходы. Все это приводит к тому, что граждане чаще обращаются в специализированные фирмы для получения проекта, чтобы несколько раз не уплачивать государственную пошлину за некорректную документацию.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Перепланировка является сложным и ответственным процессом. Получение разрешения еще более трудоемкий процесс, нежели сам ремонт. Но не любое действие нужно согласовывать должным образом.
Разрешение можно оформить самостоятельно или же привлечь специализированную компанию, которая составит проект для предъявления государственному органу – жилищной инспекции.
Привлечение такой компании позволит избавиться от долгой очереди и бумажной волокиты. Но такое действие сопровождается дополнительными финансовыми расходами.
Многие успокаивают себя тем, что новых и посторонних люде в помещении не будет, поэтому нарушение в виде перепланировки никто не заметит. Но это не совсем так.
Такая перепланировка становится заметной при сделке купли–продажи. И это сулит владельцу штрафом, так как он нарушил законодательство.
Часто такое проявляется при снесении части несущей стены. Мало того, при неправильной планировке можно повредить конструкцию дома. поэтому стоит оформить разрешение, нежели потом ставить на учет уже перепланированную квартиру.
Но прежде, чем делать перепланировку, необходимо изучить несколько нюансов. Все изменения в квартире оговариваются в техпаспорте.
Это считается обязательным документом, где содержится технические и иные сведения о конкретном помещении. Это позволяет подтвердить соответствие квартиры установленным требованиям.
Как получить разрешение на перепланировку квартиры? Смотрите тут.
Разрешение необходимо получить после обращения в специализированную фирму, имеющую лицензию на выполнение проектной документации.
После этого происходит обращение в Жилкомиссию, где уже выявляется корректность документации.
Когда человек получит разрешение, можно приступить к ремонту.
Выделяется 4–е месяца на реализацию плана. За этот промежуток времени необходимо проследовать плану и окончательно выполнить работу.
Любые отклонения от эскиза или плана будут считаться правонарушением. А это грозит штрафными санкциями собственнику. Для согласования сделанной перепланировки нужно пригласить инспектора из Жилинспекции.
Далее нужно:
Для оформления разрешения необходимо предоставить в государственную инстанцию следующий пакет документов:
Образец заявления на перепланировку тут,
образец проекта перепланировки тут,
образец согласия других собственников на перепланировку тут.
Оговаривают вопрос касаемо стоимости перепланировки статья 26 и статья 25 Жилищного кодекса России.
Дополнительно здесь присутствуют понятия о планировке и сроки вынесения решения.
В этом случае также придется уплатить штраф и вернуть помещению надлежащий вид, если оно не подойдет под требования законодательства. Продать недвижимость в таком виде не получится.
Многие граждане желают знать, сколько стоит перепланировка квартиры в 2019 году.
Перепланировка квартиры – дело не дешевое. Поэтому чаще всего окончательной суммой становится порог в 40 000 рублей.
Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, можно узнать, обратившись в организацию.
Собственник обращается туда за решением нескольких вопросов. За решение каждого придется уплатить конкретную стоимость. Это начальная статья расходов для оформления процесс. В БТИ согласование обойдется гражданину в 5000 рублей.
Для получения новых документов придется заплатить 2 000 рублей.
Согласование перепланировки – это неотъемлемый пункт в решении вопроса. Обращение здесь также производиться через БТИ. Если перепланировка уже проведена, то обращаться стоит в судебную инстанцию. Согласование в этом случае обойдется в несколько раз дороже.
В Москве и области согласование может обходиться и в 20 тысяч рублей при возникновении нюансов в оформлении.
Самым дорогостоящим процессом становится получение проектной документации. При обращении в БТИ цена за услугу – 30 тысяч рублей.
В иных компаниях, специализирующихся на оформлении проекта берут в несколько раз дороже. Цена за услугу напрямую зависит от произведенных работ.
За каждую работу взимается дополнительная сумма. Например, за изменения места для двери нужно оплатить 15 000 рублей. И чем сложнее проектная документация, тем дороже проект.
Многие компании имеют фиксированную сумму. Это выгодно становится при реализации необычного дизайна, который сложен при оформлении. Намного выгоднее обращение в БТИ, если присутствует стандартный перечень работ.
Помимо основных затрат, каждый гражданин должен понимать о наличии дополнительных. Например:
Выше представленные цифры стоит рассматривать как средние. Они зависят от конкретного региона обращения.
В среднем перепланировка с проведением работы средней сложности занимает не более 150 тысяч рублей.
В случае оформления изначально перепланировки, а потом узаконивания, придется оплатить уже сумму в 200 тысяч рублей.
Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой? Информация здесь.
Где узаконить перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.
При самовольной перепланировке происходят аналогичные действия. Но согласование производится через судебную инстанцию.
Будет нужно доказать соответствие правилам СЭС и МЧС перепланированного помещения. Мало того, собственнику придется оплатить штраф за правонарушение.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Любой собственник недвижимости имеет право на то, чтобы на свое усмотрение корректировать конструкцию и конфигурацию собственного жилья.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Учитывая это, а также множество других особенностей оформления перепланировки, многие заранее стараются узнать о том, сколько стоит перепланировка квартиры и оформление в 2019 году.
Для того, чтобы процедура проведения перепланировки не обернулась дополнительными расходами, в первую очередь, стоит разобраться в ключевых особенностях ее проведения, которые позволят не столкнуться с какими-либо штрафными санкциями.
Для официального оформления перепланировки нужно, в первую очередь, подготовить полный пакет необходимых документов, а именно:
Если использование жилья осуществляется на основании договора социального найма, то в таком случае перед тем, как приступать к проведению ремонтных работ, согласие на них должны дать все зарегистрированные лица.
При этом, если квартира находится в доме, который защищается соответствующими органами как историческая, культурная или архитектурная ценность, нужно будет обратиться к уполномоченным службам для того, чтобы они также разрешили внесение соответствующих корректировок. Помимо этого, в некоторых ситуациях может понадобиться предварительное согласование ремонтных работ с сотрудниками МЧС и СЭС.
Есть два основных варианта оформления перепланировки – сделать все самостоятельно, то есть получить разрешение, и только после этого приступать к ремонтным работам, или же узаконивать через суд, что требуется в том случае, если перепланировка уже была реализована, но при этом владелец помещения так и не обратился в государственные органы.
Регистрация же осуществляется посоле того, как были проведены все строительные работы, чтобы внести корректировки в различные документы. Чтобы сделать это, нужно пригласить уполномоченных специалистов на объект, чтобы они провели необходимые оценочные работы.
Главной целью данных лиц является сравнение фактических изменений, внесенных в конструкцию помещения, с проектной документацией. Если каких-либо существенных недочетов обнаружено не будет, составляется соответствующий акт о выполненных работах. Если же ошибки будут найдены, работа должна переделываться.
Без оформленного акта добиться регистрации проведенных ремонтных работ не получится, и даже если будет согласие на проведение этих работ, они все равно будут рассматриваться как самовольные. Именно поэтому важно отслеживать процедуру проведения ремонтных работ на предмет ее соответствия проектной документации, чтобы впоследствии не пришлось расплачиваться за те или иные ошибки.
Свидетельство о государственной регистрации права
Проведение законной перепланировки жилого имущества осуществляется в несколько шагов:
Разработка проекта | Должна осуществляться специализированной архитектурной организацией или же уполномоченными сотрудниками БТИ. |
Согласование проекта | Осуществляется жилищной инспекцией или БТИ, куда нужно будет вместе с заявлением и проектом предоставить также все остальные документы. |
Перепланировка | Проведение ремонтных работ после окончания процедуры согласования. |
Сдача работы | Внесение соответствующих корректировок в различные документы после окончания ремонтных работ. |
Техническая инвентаризация | Оформление соответствующего акта о выполнении работ, с которым владельцу недвижимости нужно будет обратиться в БТИ и получить там новый технический паспорт на жилье. |
Образец заявления на перепланировку жилого помещения:
Задумываясь о стоимости оформления перепланировки в БТИ, не стоит забывать о том, что без проведения данной процедуры в дальнейшем собственник не сможет полноценно использовать свою недвижимость.
Как провести оформление перепланировки помещений мы уже рассказали.
Наличие каких-либо несоответствий с планами существенно осложняет:
Стоимость же согласования перепланировки зависит непосредственно от особенностей проводимых работ, и приблизительно выглядит следующим образом:
Тип перепланировки | Стоимость (в рублях) |
По эскизу | 40 000 |
В случае затрагивания каких-либо «мокрых» помещений или же перемещении несущих перегородок | 60 000 |
В случае затрагивания каких-либо несущих конструкций | 170 000 |
Нежилых помещений | Более 100 000 |
Разработка проекта перепланировки | Более 20 000 |
Трансформация нежилого помещения в жилой фонд | Более 1 000 000 |
Обновление электроснабжения | Более 50 000 |
Объединение подвалов и чердаков с другими помещениями | 50 000 |
Процедура перепланировки в преимущественном большинстве случаев оказывается несколько дороже стандартного переоборудования, так как чаще всего предусматривает демонтаж каких-либо стен и других конструкций.
В Москве средние расценки на подобные работы в преимущественном большинстве случаев имеют следующую стоимость:
Услуга | Стоимость (в рублях) |
Разработка проекта перепланировки | 3 000-15 000 |
Получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции | Не более 30 000 |
Получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции с помощью посредников | Не более 30 000 |
Согласование разработанной проектной документации | Не более 5 000 |
Конструирование каждой стеновой панели | 20 000-50 000 |
Узаконивание уже проведенных ремонтных работ | Более 30 000 |
Образец технического паспорта квартиры:
Для того, чтобы хотя бы приблизительно распланировать предстоящие затраты, стоит запомнить несколько ключевых факторов, от которых будет зависеть общая стоимость перепланировки.
Стоимость проведения перепланировки зависит от достаточно большого количества различных факторов, из которых можно выделить несколько наиболее значимых:
Помимо основных расходов, стоит также подготовиться к некоторым дополнительным затратам, и в частности, это касается следующих ситуаций:
Все указанные суммы стоит изначально рассматривать как средние, и учитывать, что в основном проведение перепланировки в конечном итоге выливается собственнику помещения в сумму приблизительно 150 000 рублей.
Если же идти против закона и сначала проводить ремонтные работы, и только потом уже приступать к оформлению переустройства, данная сумма может вырасти до 200 000 рублей. В частности, это связано с тем, что появляются дополнительные расходы в виде необходимости оплаты штрафной санкции, а также последующего обращения в судебные органы.
Если же в процессе проведения судебного разбирательства будет постановлено, что собственник имущества должен вернуть все в прежнее состояние, общая сумма затрат существенно увеличится.
Как говорилось выше, в случае предварительного проведения ремонтных работ без согласования на владельца помещения накладывается определенный административный штраф, сумма которого будет зависеть от целого ряда факторов.
Помимо этого, суды далеко не всегда удовлетворяют просьбы граждан по узакониванию проведенной перепланировки, что говорит о том, что собственник помещения должен будет вернуть все в прежнее состояние, что, соответственно, выливается дополнительными финансовыми расходами, которые могут быть соразмерны стоимости проведения самих ремонтных работ.
Если же собственник отказывается устранять внесенные изменения, то в таком случае на него также могут накладываться дополнительные санкции, вплоть до полного изъятия недвижимости с последующей ее реализацией на публичных торгах.
Можно скрыть факт проведения перепланировки и обратиться в БТИ с просьбой согласовать проект якобы планируемых работ, но при этом нужно учитывать некоторые риски, а именно:
Именно поэтому идеальный способ сэкономить – это предварительное получение разрешения перед проведением ремонтных работ, так как в этом случае собственник избавляет себя от необходимости оплаты штрафов, судебных разбирательств и разработки проекта (при внесении в помещение незначительных конструктивных изменений).
Если нет идей, как преобразить квартиру, смотрите образцы проектов здесь.
О правилах регистрации перепланировки в Росреестре читайте далее.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Поставить перед собой вопрос о том, сколько стоит перепланировка необходимо сразу после принятия решения о ремонте.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Для согласования мероприятий по перепланировке потребуется немало времени и денег и будет очень обидно, если выделенные средства на реализацию работ уйдут на оформление бумаг и в результате ремонт сделать будет просто не за что.
Перепланировка и переустройство – это работы по ремонту в помещении, при которых видоизменяются конструктивные элементы и инженерные сети.
Согласование перепланировки – это действия в результате которых органы власти ставятся в известность о предстоящей переделке и дают на это разрешение.
Стоимость перепланировки включается в себя:
Согласование необходимо производить при любой перепланировке вне зависимости от того на каком объекте она проводится и кто является собственником строения.
Получить разрешение на перепланировку недвижимости жилищного сектора (в квартире, в частном доме) можно в жилищном отделе администрации.
Если перепланировка требуется офису или нежилому помещению иного назначения, перепланировочные действия возможно согласовать в градостроительном отделении.
Запросить разрешение из органов муниципальной власти могут не только владельцы имущества.
Например, при переделке на нежилом объекте, перепланировка может быть нужна лицу, подписавшему договор аренды или же, если собственник не желает самостоятельно ходить по всем инстанциям и поручает это сотруднику специализированной компании (посреднику).
К лицам, которые могут подать в суд за признанием или непризнанием перепланировки, относятся:
Оформление перепланировки состоит из нескольких этапов. Упущение одного из этапов или игнорирование закона совсем приведет собственника в зал суда.
Пошаговость действий при оформлении законной перепланировки описана в актах закона, а это означает что их исполнение обязательно.
Шаги по оформлению крупного ремонта:
Для получения разрешения потребуются:
С 2019 года не нужно стало получать справку из архитектурного отделения о том, что объект перепланировки не является исторически значимым.
Получение разрешительных бумаг – это далеко не весь процесс согласования.
Но и внесение корректировочных сведений в документы, хранящиеся в БТИ не достаточно.
Для беспроблемного пользования и возможности распоряжения недвижимостью необходимо заказать новые образы документов на право собственности объектом.
Сроки согласования обычно более чем два месяца, т.к. все подготовленные документы для жил. отдела рассматриваются сорок пять дней, а на изготовление проекта может потребоваться 1-2 недели.
Разрешение также имеет срок действительности, т.е. получив разрешение, собственник ограничен во времени реализации перепланировки.
В большинстве случаев на проделывание ремонтных работ отводится не более четырех месяцев.
Перед тем как начинать согласование необходимо рассчитать во сколько обойдется согласование и реализация проекта переделки.
Каждая из инстанций, необходимых к посещению, запросит некоторую сумму на основании прайса предоставления услуг.
Оплаты, производимые в бюро технической инвентаризации, связывают с:
Если проектная документация заказывается в БТИ, то стоимость ее разработки будет уже включать цену получения бумаг из архива.
Процесс получения одобрения со стороны органов власти по поводу предстоящего ремонта не только трудоемкое занятие, но и довольно дорогостоящее.
Самым дорогим удовольствием будет заказ индивидуального проекта.
Разрешение возможно получить отдав от десяти до тридцати тысяч рублей.
Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения? Узнайте здесь.
Если запланирована малая перепланировка, т.е. мероприятия по ремонту не приведут к необходимости воздействовать на несущие элементы конструкции, можно получить разрешение по подготовленному эскизу.
Эскиз может быть изготовлен как самим собственником, так и специалистом.
Стоимость разработки документа не велика и редко выходит за границы трех тысяч.
Проектную документацию вправе создавать только проектировщик с допуском СРО и не имеет значения работает он один, в проектировочном институте, в БТИ или у автора застройки.
Стоимость проекта зависит от сложности работ, от площади помещения и его целевого назначения, а также оттого кому поручено изготовление.
Дополнительными расходами в ходе согласования являются:
Полная стоимость перепланировки может изменяться из-за:
Оплачиваются услуги по сбору документов или по разработке проекта только через кассу.
По факту оплаты лицу, вносящему средства, должен быть вручен чек, доказывающий оплату.
Чеки, квитанции и иные платежные документы лучше сохранить до завершения перепланировки.
Оформить уже сделанный ремонт, подходящий под категорию перепланировочных мероприятий, можно только через суд.
Затраты, связанные с узакониванием в зале суда, гораздо выше, нежели при предварительном согласовании.
Увеличение расходов связано с тем, что каждый документ, необходимый суду для признания перепланировки законной, потребуется создавать только после тщательного обследования помещения специалистом.
Затратность узаконивания ремонта в суде превышает обычный способ согласования в разы.
Некоторые нерадивые собственники пытаются схитрить и после завершения перепланировочных мероприятий согласовать ремонт так, как будто он еще не сделан.
Важной информацией для желающих перепланировать свое жилье или нежилой объект будет следующее.
Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Узнайте тут.
Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно? Узнайте здесь.
Законодательно весь процесс согласования перепланировочных действий утвержден Жилищным кодексом России.
По вопросам перепланировки в строениях г. Москва специально выпущено Постановление Правительства Москвы под номером 508.
Наказания по самовольно выполненным действиям, касаемых перепланировки, узаконены кодексом об административных правонарушениях.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
No related posts.