Содержание
Купив новую квартиру, многие собственники принимают решение выполнить в ней перепланировку.
В особенности стандартная планировка не устраивает жильцов, приобретших жилое помещение в старых домах.
С помощью перепланировки можно изменить площадь комнат и улучшить обстановку в квартире для комфортного проживания.
Однако для такого мероприятия понадобится предварительное согласование компетентных государственных органов и последующая регистрация изменений в органах Росреестра.
Процедура выполнения и гос. регистрации перепланировки и переустройства квартиры регулируется правовыми нормами ЖК РФ:
Ст. 25 Жилищного Кодекса | закрепляет термин перепланировки. В статье указывается, что перепланировка – это улучшение планировки квартиры при помощи перемещения, демонтажа либо установки стен между жилыми помещениями. Произведенные изменения должны быть отражены в техпаспорте квартиры |
Ст. 26 ЖК РФ | Устанавливает виды работ, которые не потребуют согласования с администрацией |
Ст. 27 ЖК РФ | устанавливает причины отказа в согласовании переустройства и перепланировки |
Ст. 28 Жилищного кодекса | Регулирует полномочия комиссии, необходимой для приемки помещения для ввода в эксплуатацию после проведенной перепланировки |
Ст. 29 ЖК РФ | определяет процедуру этапов перепланировки |
Ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях | Устанавливает санкции за самовольное осуществление перепланировки |
Правовыми актами РФ регулируется процедура государственной регистрации перепланировки для того, чтобы не допустить нарушения норм СНиПов и СаНПин. Это необходимо для обеспечения безопасности проживания граждан в жилых помещениях.
Таким образом, требуется обследование состояния квартиры после перепланировки специалистами жилинспекции для проверки проведенных работ.
В случае соответствия осуществленных работ строительным и санитарным нормам, перепланировка проходит процедуру регистрации с изменением технического паспорта квартиры.
«Ростехинвентаризация» является федеральной государственной организацией, которая выполняет сбор сведений об объектах недвижимого имущества в пределах определенной территории.
Информация, содержащаяся в базе данных БТИ, включает сведения о месте расположения, технических характеристиках, инвентаризационной стоимости и качестве объектов.
Для оформления перепланировки квартиры следует обратиться в отделение бюро технической инвентаризации, подать заявку и оплатить стоимость услуг.
Необходимо понимать, что при проведении самовольных работ по перепланировке, к нарушителю будут применены меры ответственности, и он будет принужден к возврату помещений в первоначальное состояние.
Возможные мер ответственности:
Незаконная перепланировка квартиры в многоквартирном жилом доме | влечет взыскание административного штрафа на физических лиц размером от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. |
Через суд нарушитель принуждается к возврату состояния помещений в изначальный вид либо к узаконению самовольной перепланировки | На оформление потребуются денежные расходы, также при самовольной перепланировке дополнительно необходимо заплатить административный штраф. |
Если произведенные работы привели к серьезным нарушениям, которые привели к нарушениям строительных норм и правил жилое помещение может быть продано без согласия собственника | При этом она будет продана по цене менее рыночной. Кроме того, нарушителю придется оплатить судебные расходы |
При проживании в квартире по социальному найму | Выполнение самовольной перепланировки приведет к утрате возможности приватизации квартиры в собственность. В случае существенных нарушений жильцы выселяются из помещения |
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой не допускается | Вероятно, стоимость квартиры придется значительно снизить. Банки не одобряют выдачу ипотечного кредита на объекты с незаконной перепланировкой. |
Бюро технической инвентаризации может отказать в согласовании перепланировки.
Отказ может быть сделан по нескольким причинам:
Непредоставление нужных документов | либо в документах содержатся недостоверные, ложные сведения |
Рабочий проект перепланировки не соответствует действующим нормам закона | При его осуществлении будут нарушены санитарные, строительные нормы или правила пожарной безопасности |
Перепланировка не допускается | В случае признания дома ветхим или аварийным, а также, если дом включен в список домов, подлежащих реконструкции |
Прежде чем обратиться в БТИ необходимо ознакомиться со списком необходимых документов, чтобы не пришлось несколько раз стоять в очередях и вносить исправления в документы.
Любые изменения в планировке помещения необходимо фиксировать в техпаспорте квартиры.
Технический паспорт жилья составляется на основе следующих данных:
1. адрес, по которому находится квартира;
2. план квартиры;информация о собственниках жилья;
3. общая площадь, площадь жилых и нежилых помещений квартиры;
4. стоимость квартиры;
5. сведения обо всех проведенных перепланировках;
6. другие необходимые сведения.
Технический паспорт квартиры является действительным на протяжении всего существования данного жилья.
Собственник обязан своевременно предоставлять БТИ данные о внесенных изменениях, а БТИ обязано каждые 5 лет проводить инвентаризацию жилфонда страны. Это связано с необходимостью выявления скрытых нарушений и незаконных перепланировок помещений.
Основным шагом к предстоящим изменениям в планировке жилья является подготовка проекта, который является обязательным документом.
Существует список работ. Которые можно выполнять без подготовительного проекта и его согласования. Это:
Установка новых окон и дверей | не изменяя конфигурации дверных и оконных проемов |
Косметический ремонт | и остекление лоджий и балконов без существенных изменений плана квартиры; |
Установка мебели типа шкаф-купе или антресолей | Замена сантехники, передвижение кухонной плиты в рамках кухни, установка антенны |
Проект составляется при запланированных изменениях несущих стен и конструкций, потолка и пола жилья.
Составление проекта требует некоторых усилий и по этому, перед его составлением необходимо проконсультироваться со специалистами, так как даже такие изменения, как покрытие пола, требует обязательного согласования.
Некоторые строительные работы и виды перепланировки запрещены законодательством, по этому, в проекте нельзя допускать ошибок, которые могут повлечь серьезные последствия.
Проект обычно составляется в архитектурных фирмах. Собственникам предлагаются различные допустимые варианты перепланировок, также учитываются индивидуальные пожелания.
Следующим шагом является согласование проекта с БТИ и органами местного самоуправления. Без этого согласования выполнять ремонтные работы не возможно.
Только после утверждения проекта вышеуказанными организациями можно приступать к реализации задуманной перепланировки.
Согласование проекта происходит следующим образом:
Необходимо обратиться с заявлением и техпаспортом на жилье в МФЦ или напрямую в орган самоуправления населенного пункта. Инстанции, которые подписывают документ – санстанция и балансодержатель , пожарная, жилищная инспекции, газовая служба, орган по охране архитектурных памятников , архитектурно-планировочное управление, экспертный отдел, коммунальные службы и авторы проекта здания.
Если эти организации утверждают реализацию проекта, то оформляются документы на перепланировку и выдаются клиенту на руки для выполнения намеченных работ.
После того, как в квартире произошли изменения планировки, необходимо внести изменения в техпаспорт жилья. Для этого специальная комиссия Жилищной организации проводит осмотр объекта, после чего составляется акт. Он содержит следующую информацию:
Адрес объекта, по которому проведена перепланировка | основные данные квартиры и информация о членах комиссии |
Сведения о строительной компании | которая провела изменения, сроки реализации проекта |
Информация о проектной документации | сведения об организации, составившей проект, и данные о соответствии изменений проекту. |
Комиссия проверяет, не нарушен ли доступ ко всем коммуникациям, соответствует ли проект допустимым нормам.
Если у комиссии не возникают вопросы, все соответствует нормам законодательства, и проект соответствует выполненным работам, собственнику выдается на руки акт.
Этот акт необходимо предоставить в БТИ для внесения прошедшей перепланировки в техпаспорт квартиры.
Если перепланировка была проведена до согласования проекта или самостоятельно, то дальнейшие действия потребуется отстоять в суде. Собственнику необходимо доказать, что он не нарушил никаких норм и правил и все соответствует безопасности.
На каждой стадии узаконения перепланировки необходимы определенные документы.
Собрав их в один перечень, получится данный список:
Заявка на перепланировку | в которой указывается какие работы будут выполненв (перенос или демонтаж стен, увеличение площади помещений и др.) |
Проектная документация | разработанная лицензированной организацией, которая имеет допуск к данным услугам |
Правоустанавливающие документы | договор соц. найма, а также согласование администрации на проведение перепланировки, когда жилье находится в соц. найме |
Техпаспорт квартиры | в случае нахождения квартиры в доме, который имеет архитектурное значение, понадобится получить согласие комитета по охране культурного наследия |
Выписка из домовой книги о прописанных | акт приемки комиссии после окончания работ по перепланировке |
Согласие соседей | в случае необходимости |
Могут понадобится и иные документы, более подробный перечень можно получить при обращении в компетентный орган.
При узаконении перепланировки в суде потребуется следующие документы:
Исковое заявление | с приложением квитанции государственной пошлины |
Документы на недвижимость | подтверждающие право собственности или договор соц. найма |
Проектная документация | договор с проектной организацией и другие документы по требованию суда |
Если были проведены изменения, связанные с увеличением или уменьшением площади жилья, необходимо получить новые документы о собственности.
Для изменения планировки имеется установленная форма. Заявление, написанное в свободном стиле, не допускается.
В заявлении необходимо указать:
Наименование органа, куда подается данное заявление | Ф.И.О. заявителя и адрес квартиры |
В просьбе о проведении перепланировки необходимо указать | номер свидетельства о собственности и социального найма |
Срок проведения ремонта | перечень всех необходимых документов, которые идут с заявлением. |
Стоимость перепланировки обходится от 40 до 500 тыс. руб. в зависимости от типа жилья и сложности перепланировки. В основном цена влияет на расположение объекта. Чем ближе квартира к центру города, тем стоимость перепланировки и всех услуг будет дороже.
Перепланировка в Москве и С. Петербурге обойдется в 5 раз дороже, чем в обычном населенном пункте. Самая дорогостоящая часть всего мероприятия — это составление проекта. На его стоимость влияет сложность перепланировки. Снести одну не несущую стену стоит около 10 тыс. рублей, а снос более масштабный выйдет в несколько раз дороже. От стоимости перепланировки и проекта зависит и стоимость оформления в БТИ. Услуги посредников делают перепланировку еще накладнее. Их услуги оцениваются примерно в 30 тыс. рублей.
Перепланировка — весьма дорогостоящий проект, так как в ее стоимость входит не только стоимость проекта и его оформления а и стоимость строительных материалов.
Кроме судебных тяжб, нервов и незапланированных трат незаконные перепланировки облагаются штрафом в размере 2500 рублей, а так же необходимо заплатить за судебные издержки. Если проект выполнен с нарушениями, придется заново вернуть все в исходное состояние. Перепланировка – очень затратное удовольствие, но без ее оформления невозможно переделать жилье по своему усмотрению.
Как сделать запрос в БТИ о предоставлении информации об объекте недвижимости смотрите в статье: Запрос в БТИ о предоставлении информации.
Незаконная перепланировка вызовет необходимость узаканивания мероприятий через суд.
Видео: Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно
Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.
Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.
Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.
Согласованием перепланировки в 2019 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.
Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:
Не требуют согласования следующие виды работ:
Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.
Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.
Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:
Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.
Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.
Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.
После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.
Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.
Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.
При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:
В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.
В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.
Порядок действий при перепланировке:
Какая стоимость техпаспорта на дом в БТИ? Смотрите тут.
На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.
На этапе проектирования:
На этапе согласования:
На этапе регистрации:
При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:
Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.
Образец заявления о перепланировке здесь.
Примерные сроки мероприятий:
В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.
Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.
Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.
Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.
К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.
В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.
Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.
Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.
Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.
На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.
Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:
В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.
Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.
Как получить документы из БТИ на квартиру? Информация здесь.
Какая стоимость заказа техпаспорта в БТИ? Подробности в этой статье.
Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:
Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Перепланировка квартиры всегда затрагивает не только время, но и финансовые расходы. Все это приводит к тому, что граждане чаще обращаются в специализированные фирмы для получения проекта, чтобы несколько раз не уплачивать государственную пошлину за некорректную документацию.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Перепланировка является сложным и ответственным процессом. Получение разрешения еще более трудоемкий процесс, нежели сам ремонт. Но не любое действие нужно согласовывать должным образом.
Разрешение можно оформить самостоятельно или же привлечь специализированную компанию, которая составит проект для предъявления государственному органу – жилищной инспекции.
Привлечение такой компании позволит избавиться от долгой очереди и бумажной волокиты. Но такое действие сопровождается дополнительными финансовыми расходами.
Многие успокаивают себя тем, что новых и посторонних люде в помещении не будет, поэтому нарушение в виде перепланировки никто не заметит. Но это не совсем так.
Такая перепланировка становится заметной при сделке купли–продажи. И это сулит владельцу штрафом, так как он нарушил законодательство.
Часто такое проявляется при снесении части несущей стены. Мало того, при неправильной планировке можно повредить конструкцию дома. поэтому стоит оформить разрешение, нежели потом ставить на учет уже перепланированную квартиру.
Но прежде, чем делать перепланировку, необходимо изучить несколько нюансов. Все изменения в квартире оговариваются в техпаспорте.
Это считается обязательным документом, где содержится технические и иные сведения о конкретном помещении. Это позволяет подтвердить соответствие квартиры установленным требованиям.
Как получить разрешение на перепланировку квартиры? Смотрите тут.
Разрешение необходимо получить после обращения в специализированную фирму, имеющую лицензию на выполнение проектной документации.
После этого происходит обращение в Жилкомиссию, где уже выявляется корректность документации.
Когда человек получит разрешение, можно приступить к ремонту.
Выделяется 4–е месяца на реализацию плана. За этот промежуток времени необходимо проследовать плану и окончательно выполнить работу.
Любые отклонения от эскиза или плана будут считаться правонарушением. А это грозит штрафными санкциями собственнику. Для согласования сделанной перепланировки нужно пригласить инспектора из Жилинспекции.
Далее нужно:
Для оформления разрешения необходимо предоставить в государственную инстанцию следующий пакет документов:
Образец заявления на перепланировку тут,
образец проекта перепланировки тут,
образец согласия других собственников на перепланировку тут.
Оговаривают вопрос касаемо стоимости перепланировки статья 26 и статья 25 Жилищного кодекса России.
Дополнительно здесь присутствуют понятия о планировке и сроки вынесения решения.
В этом случае также придется уплатить штраф и вернуть помещению надлежащий вид, если оно не подойдет под требования законодательства. Продать недвижимость в таком виде не получится.
Многие граждане желают знать, сколько стоит перепланировка квартиры в 2019 году.
Перепланировка квартиры – дело не дешевое. Поэтому чаще всего окончательной суммой становится порог в 40 000 рублей.
Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, можно узнать, обратившись в организацию.
Собственник обращается туда за решением нескольких вопросов. За решение каждого придется уплатить конкретную стоимость. Это начальная статья расходов для оформления процесс. В БТИ согласование обойдется гражданину в 5000 рублей.
Для получения новых документов придется заплатить 2 000 рублей.
Согласование перепланировки – это неотъемлемый пункт в решении вопроса. Обращение здесь также производиться через БТИ. Если перепланировка уже проведена, то обращаться стоит в судебную инстанцию. Согласование в этом случае обойдется в несколько раз дороже.
В Москве и области согласование может обходиться и в 20 тысяч рублей при возникновении нюансов в оформлении.
Самым дорогостоящим процессом становится получение проектной документации. При обращении в БТИ цена за услугу – 30 тысяч рублей.
В иных компаниях, специализирующихся на оформлении проекта берут в несколько раз дороже. Цена за услугу напрямую зависит от произведенных работ.
За каждую работу взимается дополнительная сумма. Например, за изменения места для двери нужно оплатить 15 000 рублей. И чем сложнее проектная документация, тем дороже проект.
Многие компании имеют фиксированную сумму. Это выгодно становится при реализации необычного дизайна, который сложен при оформлении. Намного выгоднее обращение в БТИ, если присутствует стандартный перечень работ.
Помимо основных затрат, каждый гражданин должен понимать о наличии дополнительных. Например:
Выше представленные цифры стоит рассматривать как средние. Они зависят от конкретного региона обращения.
В среднем перепланировка с проведением работы средней сложности занимает не более 150 тысяч рублей.
В случае оформления изначально перепланировки, а потом узаконивания, придется оплатить уже сумму в 200 тысяч рублей.
Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой? Информация здесь.
Где узаконить перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.
При самовольной перепланировке происходят аналогичные действия. Но согласование производится через судебную инстанцию.
Будет нужно доказать соответствие правилам СЭС и МЧС перепланированного помещения. Мало того, собственнику придется оплатить штраф за правонарушение.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
No related posts.