Строительный контроль технического заказчика

Статьи по теме

Строительный контроль необходим не только застройщику. Его заказывают органы власти и будущий владелец, желая убедиться, что технические условия не нарушены, объект безопасен, а денег потрачено именно столько, сколько было заложено в бюджет. Кто выполняет контроль строительства и как проходит процедура — в материале Бизнес.ру.

Строительный контроль — документы и требования закона

Инженерное сопровождение при возведении зданий гарантирует экономическую безопасность потребителя и, что не менее важно, позволяет соблюсти закон. Осуществление стройконтроля закреплено следующими основными законодательными актами.

Документ	Что регулирует
Градостроительный кодекс РФ	В этом документе вопросам контроля посвящена статья 53. Закон закрепляет необходимость проведения строительного контроля, определяет сроки освидетельствования и исполнителей, а также регламентирует необходимость составления актов
Постановление правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»	Регламентирует порядок исполнения мероприятий по надзору за строительством
Административный регламент Ростехнадзора № 38 о строительном надзоре	Устанавливает правила проведения государственного строительного надзора при межрегиональном строительстве и на особых объектах (объекты на шельфе и в особых экономических зонах, военные объекты, консульства, наличие государственной тайны).
Ст. 2 «О техническом регулировании» Федерального закона № 184-ФЗ от 27.12.2002	Вводит понятие контроля (надзора) за соблюдением требований техрегламентов при строительстве
Закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ.	Дополняет положения закона № 184-ФЗ в отношении строительства зданий и сооружений.
Постановление правительства РФ от 18.11.2013 № 1038	Регламентирует деятельность Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ
СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»	Устанавливают общие правила ведения строительства

Перечисленные выше документы — лишь верхушка «регуляторного айсберга» в организации строительного контроля. Само освидетельствование происходит на основе огромного количества правил, документов и нормативных актов: СНиПы, порядок строительства, СанПиНы, нормы по составлению сметы, правила проектирования. Этому вопросу посвящено около десятка постановлений правительства, существует больше 80 ГОСТов и множество различных инструкций. При контроле деятельности строительной организации проверяют в том числе порядок в документации – кадровой и бухгалтерской. Если с этим направлением в вашей организации есть трудности, лучше до проведения контрольных мероприятий обратиться в профильную аутсорсинговую организацию, например Главбух Ассистент и провести аудит. Сколько это стоит можно узнать здесь.

Кто имеет право осуществлять строительный контроль

Функции исполнения строительного контроля следует поручать целой бригаде профессионалов в строительстве и смежных специальностях, которые владеют опытом таких освидетельствований и необходимой техникой.

С другой стороны, нормативы строительного контроля не так строги. К примеру, следить за соблюдением правил строительного контроля может сама строительная компания и застройщик посредством всего двух специалистов при стоимости объекта до 30 млн в ценах 2000 года. Сотрудники должны иметь трудовой договор, приказ о возложении на них контрольных функций и инструкцию с описанием обязанностей.

Контроль проводится с двух сторон: контрагентом, который строит, реконструирует или ремонтирует объект, и его техническим заказчиком. Одна сторона не может проводить экспертизу за себя и за второго участника.

При отсутствии у строителей или застройщика необходимых навыков и оборудования, а главное, разрешения к проведению оценки, можно обратиться по договору к тем, кто имеет право осуществлять контроль. К таким организациям предъявляются определенные и довольно жесткие требования: не меньше 7 сотрудников в штате, наличие специалистов по геодезическим, электротехническим, вентиляционным, архитектурным, сантехническим направлениям, по составлению смет, и, кроме того, высшее образование и 7-летний стаж в инженерно-строительной отрасли у руководителей компании.

Когда требуется экспертиза в особых экономических или природных областях, или для объектов, представляющих культурную ценность, к работе привлекают государственные службы. В этих случаях контроль строительства называется строительным надзором и регламентируется статьями 49 и 54 Градостроительного кодекса РФ.

С 2017 года собственную оценку производимых работ может выполнять компания-эксплуатант, для которой здание предназначено. В контрольных мероприятиях может участвовать автор, готовивший техническую документацию или проект, например, архитектор — это так называемый авторский контроль.

Строительство: объекты контроля

Задачи контроля — гарантия безопасной эксплуатации, отсутствие нарушений технологии строительства, использование качественных и экологичных материалов, соблюдение требований нормативной документации, совпадение проекта и результата и «попадание» в рамки финансовой сметы.

Строительная организация отслеживает следующие параметры:

• Правомерность выделения и разметки участка под объект;
• Законность представленного застройщиком пакета документов по соответствию геодезии и городскому планированию;
• Свойства стройматериалов, сопровождающие накладные и сертификаты на них от поставщиков;
• Выполнение нормативов хранения, транспортировки и складирования используемых материалов;
• Точность, последовательность, технологию и итоги действий, производимых в ходе возведения здания или при выполнении ремонта или реконструкции;
• Скрытые работы (конструкции, которые не видны в достроенном объекте из-за следующих за их созданием действий);
• Технические регламенты;
• Состояние инженерно-коммуникационных сооружений;
• Безопасность конструкций;
• Совпадение завершенного объекта и инженерного (архитектурного) плана, изложенного в проектной документации.

При выявлении нарушений работы прекращаются и не могут возобновиться, пока нарушения не будут ликвидированы полностью. Нельзя проводить действия, маскирующие скрытые работы до тех пор, пока не проведена экспертиза таких работ. Также нельзя начинать строительство спустя 6 месяцев после выполнения контроля документов проекта — если не уложились в 6-месячный срок, экспертиза проводится повторно.

Результаты контрольных действий закрепляют составлением актов, а все заключения вписывают в журнал выполненных работ. Акты подписывают все стороны, осуществлявшие проверку: строитель, застройщик, сторонняя компания стройконтроля, автор, архитектор проекта. У каждого участника остается свой оригинал документа.

Очевидно, что суммы для строительного контроля вносят в бюджет строительства. При оценке стоимости экспертизы преимущественно ориентируются на проектную стоимость.

В случае застройки с участием государственного финансирования суммы оговариваются в положении о контроле. Стоимость составляет от 1,09 до 2,14% цены строительства. Количество людей для проведения контроля тоже регламентировано: на объект стоимостью до 30 млн рублей (в расценках 2000 года) необходимо 2 сотрудника контроля с увеличением на 1 человека при росте стоимости на следующие 20 млн руб. Стоимость строительства определяется суммой разделов сводного расчета сметы: главы с 1-й по 9-ю плюс 12-я.

Нормативы для бюджетного финансирования приведены в качестве приложения к постановлению правительства No 468 и их можно скачать по ссылке.

Для строительства без участия государственного бюджета организация, проводящая контроль, может указывать свои расценки, зависящие от сложности объекта, частоты визитов экспертов, численности рабочей группы и других параметров, но можно использовать и вариант, применяемый при бюджетном финансировании.

Строительный контроль заказчика: следим и за строительством, и за исполнителем

Заказчику нужно внимательно следить не только за ходом строительства, но и за действиями подрядчика во время строительного контроля. В любой момент застройщик должен иметь доступ к документам, актам, отчетам и всем материалам по объекту.

При проведении строительного контроля застройщик имеет право на:

• Оценку документации, сроков и точности входящего контроля (экспертизы строителями состояния материалов, их хранения, складирования).
• Проверку документации и соответствия технологии строительства нормативам, смете, инженерному проекту.
• Изучение инженерных коммуникаций и скрытых работ.
• Сопоставление характеристик сдаваемого объекта и плановой документации.

Фактически, функции строительного контроля со стороны заказчика — это оценка мероприятий исполнителя по строительству. Часть контрольных действий стороны вправе проводить общими усилиями. Обычно совместная экспертиза происходит по желанию застройщика, поэтому исполнитель оповещает контрагента за трое суток до своих контрольных мероприятий. Однако, присутствие второй стороны не обязательно, и в случае неявки разрешается осуществить контроль силами только строительной организации.

Оптимально, когда контроль строительства выполняет сторонняя независимая компания, сотрудники которой профессионально подготовлены и аккредитованы для этих работ. Выбор подрядчика подразумевает контроль репутации, отзывов, рекомендаций. Важны стаж работы и квалификация исполнителей, хорошим признаком будет наличие допуска СРО, сертификаты, лицензии и разрешения.

В законе не говорится о том, что заказчику или подрядчику строительства требуется иметь допуск СРО для строительного контроля, но судебная практика говорит об обратном: часто неимение разрешения на действия по экспертизе объектов заканчивается для таких экспертов штрафами.

Автор: Сергей Легкий

Три месяца бухгалтерского, кадрового учета и юридического сопровождения БЕСПЛАТНО. Торопитесь оставить заявку, предложение ограничено.

Подход

Строительный контроль

Нажимая «Получить расчет», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

+7 (495) 234 58 50

2-й Котляковский переулок, д. 1, с. 6БН

Авторский надзор

Контроль ремонта квартиры

Контроль строительных работ

в Москве и Московской области

ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА И СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ

ФИКСИРОВАННАЯ ЦЕНА ОТ 19.000₽

Мы позвоним в течение 15 минут по указанному телефону для уточнения деталей.

Перейти на YouTube канал

Услуги технического надзора за строительством и ремонтом

Технический надзор заказчика

Сегодня сотни компаний и строительных бригад в Москве и области предложат вам свои услуги.

ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ?

НО СКОЛЬКО ОН ПРОСТОИТ?

НАСКОЛЬКО ВЫ МОЖЕТЕ БЫТЬ УВЕРЕНЫ В ПОДРЯДЧИКЕ? ВЕДЬ ОНИ ЧАСТО:

Обманывают и некачественно выполняют работы при строительстве фундамента дома. В результате со временем появится грибок, дом даст усадку и появятся трещины на стенах.

Неправильно хранят стройматериалы , в результате чего Вам приходится покупать больше, заложенного в смете.

Воруют строительные материалы, давая ниже нормы.

Используют более дешевые и некачественные стройматериалы.

Скрывают дефекты при исполнении скрытых работ.

Некачественно выполняют отделочные работы.

Некачественный монтаж крыш приводит к протеканию.

Не всегда придерживаются проекта и сметной документации.

И таких проблем можно назвать сотни.

Вы не получаете удовлетворения от некачественно построенного дома или сделанного ремонта

Вы переплачиваете на стройматериалах и дополнительных работах по исправлению недочетов

Вы теряете свое время. Сроки сорваны

И самое главное – в таком доме становится опасно жить

Только в этом месяце наши инженеры технадзора обнаружили такие проблемы

Ошибки при заливке фундамента

Ошибки при строительстве кровли

А вы уверены в качестве работ вашего подрядчика?

КАК ЖЕ ПРОКОНТРОЛИРОВАТЬ ПОДРЯДЧИКА, А НЕ ДОВЕРИТЬСЯ ЗАВЕРЕНИЯМ ПРОРАБА, КОТОРЫЙ ЯВЛЯЕТСЯ ЧАСТЬЮ БРИГАДЫ?

КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ И УДОСТОВЕРИТЬСЯ, ЧТО ВАМ НЕ ПОДЛОЖИЛИ «СВИНЬЮ»?

Компания «Грамотный подход» готова взять под полный строительный контроль и технический надзор ваш объект строительства или ремонта. Каждый этап работ по услуге технадзора будет проводиться под внимательным контролем наших инженеров технадзора.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ = СТРОИТЕЛЬНЫЙ НАДЗОР

Мы возьмем на себя:

Проверка качества поступивших строительных материалов

Контроль за хранением материалов

Контроль за соблюдением технологии строительства

Осмотр, приёмка-сдача скрытых работ

Приёмка-сдача завершённых этапов работ

Внесение замечаний в журнал работ

Подписание актов, проверка ведения исполнительной документации

Контроль за сроками производства работ

Фиксация брака, в том числе фотофиксация, и предоставление рекомендаций по устранению

Предоставление отчета заказчику

Технический надзор и строительный контроль в чем разница ?

В результате сотрудничества с lifenadzor Вы:

Сэкономите до 30% от бюджета строительства без потери качества

Получите окончание работ в оговоренный срок

Ваш объект будет сделан строго по проектной документации

Ваш дом будет радовать не только Вас, но и Ваших детей и внуков

Услуги технического заказчика нужны вам, когда требуется:

Получайте технический надзор и строительный контроль от специалистов в три простых действия

Закажите технический надзор

КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА РЕМОНТА КВАРТИРЫ

КОНТРОЛЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Позвоните прямо сейчас

Технический заказчик и служба технического заказчика. Как это понимать и что это такое?

Служба технического заказчика, равно как и само понятие технический заказчик подразумевает организацию или объединение предоставляющее полный комплекс услуги строительного контроля. Технический надзор заказчика – это не только составление и разработка сметной документации, услуги сметчика, составить смету, сметное сопровождение, сметные услуги, проверка смет, разработка смет и прочее. Технический заказчик – это обширное понимание услуги строительного контроля за ремонтом и строительством с давних, ещё советских времён пришедшее в наше строительство и ремонт.

Проверка сметной документации и составление смет на строительство и ремонт это и есть технический надзор заказчика?

Услуги технического заказчика и технический надзор заказчика выполняется нашей компанией компетентных специалистов с опытом более 17 лет. Услуги технического заказчика и технический надзор заказчика является полным комплексом услуги строительного контроля в строительстве и ремонте по Москве и Московской области. Проверка сметной документации, составление смет в строительстве и ремонте, а так же услуги сметчика, т.к. необходимо составить смету, требуется всегда проверять и контролировать со знанием услуги технического надзора в строительстве и ремонте, чем и занимается наша служба технического заказчика в Москве и Московской области.

Для какого объекта Вам нужен технический надзор или строительный контроль? Выбирайте!

Услуги технического надзора за строительством и ремонтом

Технический надзор за строительством

Служба технического заказчика

Авторский надзор за реализацией проектов

Технический надзор за ремонтом

Обследование зданий и сооружений

Процесс капитального строительства характеризуется особой сложностью и ответственностью. В последнее десятилетие вопрос надлежащего соблюдения технологии осуществления строительных работ встал особенно остро. Низкий уровень квалификации строительных бригад, стремление к неконтролируемому снижению себестоимости работ, ухудшение качества применяемых материалов и несоблюдение технологических регламентов становятся причиной возникновения ошибок и дефектов. Дефекты конструкций, в свою очередь, ведут к срыву сроков завершения строительства, значительному финансовому ущербу, нередко не поддаются исправлению на объектах капитального строительства.

Строительный надзор, технический контроль и в целом услуги технического надзора и строительного контроля за строительством состоит в организации процесса над осуществлением работ непосредственно на строительных площадках. Частота контрольных мероприятий определяется степенью сложности реализуемого проекта.

Выполненных под нашим контролем объектов

Миллионов рублей сэкономлено клиентам

Нарушений выявлено и устранено

Лет опыта специалистов в техническом надзоре

Основные проблемы при отсутствии технического надзора

Раздувание смет, необоснованные расходы

Традиционно окончательная смета на работы может многократно превышать изначальную. Также строители могут включать в сметы ненужные материалы или услуги, раздувая изначальную смету. Это приводит к значительным затратам со стороны клиента.

Срыв сроков работ

Затягивание строительства может привести к дополнительным расходам и к тому, что клиент необоснованно получает готовую работу гораздо позже, чем планировал. Часто строители берут объектов больше, чем могут сделать, что приводит к значительному опозданию при сдаче работ.

Низкое качество работ

Строители в спешке или пытаясь сэкономить часто делают работы, не соответствующие минимальным требованиям, не соблюдают техпроцессы при использовании материалов, используют материалы более низкого качества или не соответствующие заявленным характеристикам. Это приводит к тому, что клиент получает работы низкого качества и несет расходы на переделки или ремонты. Во избежание низкого качества работ необходимо заказать контроль качества строительных работ и контроль за ремонтом квартиры.

Экономия на материалах и объеме работ

Строители пытаясь получить дополнительный доход могут отступать от проекта в части объема работ или требований к материалам. В итоге клиент получает объект более низкого качества.

Несоответствие работ современным требованиям и нормам

Требования к современным объектам все время меняются. Если объект не будет соответствовать современным нормам, это приведет к сложностям при эксплуатации объекта. Отсутствие у заказчика необходимого оборудования для контроля качества сделает невозможным надлежащий контроль за качеством.

Контроль ремонта квартиры и контроль строительных работ

Услуги технического надзора и строительного контроля помогут избежать:

• случаев сознательного отступления подрядчиками от проектной документации и СНиП;

• снижения прочности строительных конструкций;

• неравномерной осадки строений;

• ухудшения экологической ситуации;

• возникновения деформаций и трещин;

• недостоверного оформления исполнительных документов;

• снижения прибыльности проекта;

• необоснованного увеличения фактической сметы;

Технический надзор заказчика, равно как строительный контроль нашей компании позволяет устранить проблемы и получить качественно построенный объект без превышения смет, который можно будет безопасно эксплуатировать.

Оформите заявку на сайте Лайф Надзор и мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Контроль строительных работ или контроль ремонта квартиры в Москве и Московской области.

Преимущества технического надзора и строительного контроля от Лайф Надзор

Большой опыт специалистов

Наши специалисты имеют большой опыт в строительстве. Средний стаж работы наших инженеров в отрасли составляет 15 лет.

Наличие собственной инструментально-лабораторной базы

Многие виды нарушений – трещины в фундаменте, использование бетона не соответствующего по прочности нормативам, можно выявить только с помощью специального оборудования. Мы обладаем собственной инструментально-лабораторной базой для осуществления технического надзора на всех этапах строительства.

Постоянное обучение сотрудников

Компания дополнительно проводит регулярное обучение сотрудников. Это необходимо, поскольку стандарты и требования меняются ежегодно. Благодаря этому в процессе технического надзора и строительного контроля клиент получает объект соответствующий актуальным нормам.

Работа на репутацию, заслуженную 15-летним опытом безупречной работы

По статистике, больше половины новых заказчиков приходит по рекомендации наших старых клиентов.

Наши объекты технического надзора и строительного контроля

Посмотреть все объекты

Часто задаваемые вопросы

Кто оплачивает технический надзор за строительством объекта?

Технический надзор оплачивает заказчик, при этом на практике, уже после первого месяца работы технадзора, затраты с лихвой компенсируются благодаря сэкономленной стоимости исправления брака, которого удается избежать.

На каком этапе строительства следует пригласить специалистов по техническому надзору?

Инженера технического надзора следует приглашать непосредственно перед началом строительных работ. При этом, если работы уже ведутся без контроля качества строительства, технический надзор необходимо приглашать на любом этапе.

От чего зависит стоимость технадзора за строительством объекта?

Стоимость зависит от расстояния, от размера (площади) объекта, от интенсивности работ подрядчиком. Стоимость услуги технадзора от стоимости объекта не зависит.

Как может помочь технадзор, если исходная стоимость строительных работ отличается от итоговой

в большую сторону, при этом заказчика вынуждают ее выплатить?

Каковы бы ни были причины такого удорожания, аналитическая работа технического надзора на каждом этапе строительства сводит к минимуму разницу между начальной и итоговой стоимостью готового объекта. Зачастую хороший результат дают трехсторонние переговоры между заказчиком, подрядчиком, и специалистами компании.

Насколько обязательно пользоваться услугами организации, осуществляющей

технический надзор за строительством?

Разумеется, в обязанности заказчика не входит заказ технического надзора, однако практически все обратившиеся через некоторое время после сдачи объекта в эксплуатацию по поводу строительной экспертизы сокрушаются по поводу собственного упущения – отказа от технического надзора за строительством. К тому же технический надзор позволит отслеживать расход строительных материалов, их качество и качество выполнения работ, соблюдение сроков строительства.

Как часто на строящемся объекте будут появляться специалисты технического надзора?

В зависимости от графика выполнения работ, объемов и этапов строительства количество выездов в неделю может существенно разниться. В среднем на строительство коттеджа специалисты технического надзора выезжают дважды в неделю. В то же время, на ранних этапах строительства стоит более тщательно подойти к качеству выполнения работ, особенно на этапе закладки фундамента.

Что такое технический надзор строительства, строительный контроль?

Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

Технический надзор – это целевой контроль качества строительно-монтажных работ (СМР) производимый с целью выяснения и обеспечения соответствия выполняемых работ и применяемых материалов, изделий и конструкций требованиям проекта, СниП и других действующих нормативных документов.

Основные нормативно-правовые документы

Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими работы по организации и проведению технического надзора и строительного контроля являются:
1. СНиП 12-01-2004 «Организация строительства.»;
2. ВСП 12-101.1-96 «Технические правила контроля качества и приемки строительно-монтажных работ. Организация контроля качества строительства.»;
3. Руководство по контролю качества строительно-монтажных работ;
4. ГОСТ Р 56254-2014 «Технический надзор на объектах культурного наследия. Основные положения.»;
5. СДОС-03-2009 «Положение по проведению строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.»

Какие нормативно-правовые документы регламентируют деятельность лиц и организаций выполняющих технический надзор, строительный контроль

Основными нормативными и правовыми документами регламентирующими деятельность лиц и организаций выполняющих технический надзор и строительный контроль являются:
1. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, статья 53;
2. Граждан с кий кодекс РФ от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ, статья 749;
3. СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», глава 6;
4. Руководство по контролю качества строительно-монтажных работ;
5. ГОСТ Р 56254-2014 «Технический надзор на объектах культурного наследия. Основные положения.»;
6. СДОС-03-2009 «Положение по проведению строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.»;
7. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 02 февраля 1988 г. № 16. ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ-ЗАСТРОЙЩИКЕ (ЕДИНОМ ЗАКАЗЧИКЕ, ДИРЕКЦИИ СТРОЯЩЕГОСЯ ПРЕДПРИЯТИЯ) И ТЕХНИЧЕСКОМ НАДЗОРЕ;
8. ВСП 12-101.1-96 «Технические правила контроля качества и приемки строительно-монтажных работ. Организация контроля качества строительства.».

Для чего Вам необходим технический надзор, строительный контроль

Технический надзор и строительный контроль необходим:
– для контроля качества используемых материалов, конструкций, изделий, оборудования и пр.;
– для контроля качества принятых проектных решений;
– для обеспечения качества выполнения строительно-монтажных работ;
– для контроля за расходованием средств, для предотвращения необоснованного перерасхода средств;
– для контроля за соблюдением сроков строительства, для предотвращения необоснованного затягивания сроков строительства.

Задачи технадзора, строительного контроля

Основными задачами технического надзора и строительного контроля являются:
– контроль за соблюдением требований, предъявляемых к строительному производству, контролю качества и приемке СМР с учетом конкретных условий строительства объекта, влияющих на качество;
– контроль за состоянием и наличием актуальной технической документации, внесением в нее изменений и дополнений;
– контроль за качеством принятых проектных решений;
– контроль за обеспечением строительства квалифицированными кадрами, материалами, транспортом, механизмами, оборудованием, и т. п.;
– участие в принятии мер по сокращению незавершенного строительства и снижению его стоимости;
– контроль выполнения разбивки и закрепления на строительной площадке основных осей здания или сооружения, опорных геодезических знаков, а также участие в проверке и приемке детальной разбивки осей здания или сооружения, вертикальных отметок основания, фундаментов, перекрытий и т. д.;
– контроль за своевременным оформлением документации на снос и перенос строений, подземных и надземных инженерных сетей и коммуникаций;
– отслеживание потребности в оборудовании и материалах, поставка которых возложена на заказчика, следить за их своевременным поступлением на строительство, участие в составлении рекламационных актов по качеству материалов, конструкций, оборудования;
– постоянный контроль хода и качества СМР, качества строительных материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний;
– своевременное вскрытие дефектов и нарушений в производстве работ;
– своевременное освидетельствование скрытых работ и оформление их в установленном порядке;
– фиксация в журналах операционного контроля качества или в журналах поэтапной приемки работ с указанием выявленных фактических отступлений от проекта, дефектов и нарушений технических условий, их причин, лиц, по вине которых они произошли, а также конкретных предложений по устранению обнаруженных отступлений, дефектов и сроков их выполнения;
– контроль строительно-монтажной организации с целью своевременного и правильного ведения и оформления производственно-технической документации;
– изучение замечаний представителей проектной организации, осуществляющей авторский надзор, и лиц, инспектирующих строительство по вопросам качества СМР, контролировать устранение указанных замечаний;
– приемка выполненных работ, т. е. проверка их состава, объема и качества, не допуская при этом некачественную работу и завышение объем работ;
– подписание актов приемки выполненных работ и справки по оплате этих работ, ведение учета выполненных и оплаченных технических работ;
– контроль за соблюдением надлежащего режима хранения конструкций, оборудования и возведенных сооружений до их сдачи заказчику;
– контроль за своевременной сдачей помещений под монтаж оборудования;
– контроль за своевременной организацией и проведением пусконаладочных работ и испытаний, возложенных на заказчика;
– проверка технической документации, подготавливаемой подрядчиком для рабочей комиссии по приемке объекта в эксплуатацию;
– участие в подготовке технической документации для предъявления государственной приемочной комиссии;
– участие в работе приемочных комиссий;
– рассмотрение претензий подрядных организаций по вопросам обеспеченности строительства объекта технической документацией и ее качествам, а также по вопросам контроля качества и приемки работ, принятие по этим претензиям решений;
– при подготовке объекта к вводу в эксплуатацию проверка действительной готовности каждого вида работ, конструкций, оборудования и объекта в целом, проверка наличия надлежаще оформленной технической документации, сверка наличия смонтированного и установленного оборудования, внесенного в перечни и описи к актам приемки, а также установление готовности объекта под монтаж технологического оборудования;
– участие в передаче подрядчиком заказчику всей исполнительной документации, составленной в процессе строительства после приемки объектов в эксплуатацию.