Существенные условия договора дарения квартиры

Содержание любого договора – это совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия соглашения можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.

Существенные условия договора дарения

Существенные условия договора (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ) – это условия о предмете, которые названы в законе или иных правовых актах, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием договора дарения является предмет, это могут быть вещи, имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом. Условия о даре должны быть конкретизированы и подробно описаны в содержании договора.

Дополнительные условия договора дарения

Дополнительными условиями договора дарения являются:

• Срок действия соглашения. Если срок передачи дара не указан, то это означает, что дар должен быть передан одаряемому в течение 7 дней с момента направления последним соответствующего требования (п. 2 ст. 314 ГК РФ) .
• Передача права собственности на дар к наследникам одаряемого. Право одаряемого не переходит к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
• Передача обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходит к его наследникам. Обязанность дарителя, обещавшего дарение, переходит к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Отсутствие в договоре дарения вышеперечисленных дополнительных условий не влечет признание документа недействительным.

Случайные условия договора дарения

Случайные условия включаются в содержание соглашения только по усмотрению сторон. Они либо дополняют обычные условия, либо изменяют их. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на его действительность. Таким образом, договор дарения может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.

Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества, данный подход часто используют для передачи недвижимости, например, квартиры.

И хотя составление договора на дарение квартиры составляется очень просто, существуют случаи, когда при оформлении данного документа допускаются определенные ошибки, которые становятся причиной расторжения договора или судебных исков в конечном итоге.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О чём нужно знать перед оформлением дарственной?

При этом следует учесть, что существуют некоторые обязательные условия, которые следует учесть при оформлении документа о передачи имущества, рассмотрим главные из них:

• соглашение, при котором передача квартиры одаряемому переходит с условием получения определенной выгоды для дарителя, считается юридически неправильным (ст. 572 ГК РФ), поскольку должно быть безвозмездным.
• Законодательство позволяет считать договором дарения квартиры письменное обязательство передать квартиру в дар по истечении определенного времени, но согласно ст. 581 ГК РФ, в случае смерти одариваемого право на получение жилья не переходит к наследникам, то есть предмет дарения остается собственностью дарителя.

ГК РФ Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Но в случае смерти дарителя, до дня передачи квартиры, на его преемников возлагается обязанность передать дар одаряемому в день, указанный в договоре дарения.

В случае если квартира является собственностью супругов или была приобретена в период семейной жизни, одним из главных условий при ее передаче в дар другим людям является письменное согласие другого из супругов. То есть, договор дарения оформляется от имени одного из супругов, а другой должен подписать разрешение.

Подарить квартиру может только реальный собственник данного жилья, человек у которого есть соответствующие документы, указывающие на его права относительно имущества, данные этих документов должны быть вписаны в договор.

Одним из главных условий дарения квартиры считается согласие одариваемого принять дар, такой пункт тоже должен быть вписан в договор.

В каких случаях передача квартиры запрещена?

Не может быть передана в дар квартира, если она находится под залогом, но при этом возможно дарение жилья, купленного в ипотеку, регулярные выплаты по которой являются действенными.

В таком случае вместе с недвижимостью одаряемый должен принять условия выплаты ипотеки или оплата должна быть прописана отдельным пунктом и содержать информацию об условиях выполнения условий кредитования одной из сторон договора.

При этом дарительное соглашение оформляется только с участием нотариуса и при сделке должен присутствовать представитель компании-кредитора.

Согласно ст. 575 ГК РФ договор дарения не может оформляться лицами, не достигшими совершеннолетия или гражданами, признанными недееспособными.

Перечень необходимых бумаг

Что нужно для оформления дарственной на квартиру? Чтобы сделка была юридически правильной, в состав должны входить данные определенных документов, среди них:

1. паспорта представителей обеих сторон договора;
2. свидетельство о рождении, документ, подтверждающий право представления интересов и документ, удостоверяющий личность законного представителя (для случаев, когда в роли одариваемого выступает ребенок);
3. доверенность, заверенная нотариально и данные доверительного лица (для случаев, когда договор передачи квартиры осуществляется постороннее лицо);
4. документы о праве владения квартирой;
5. документ, подтверждающий регистрацию недвижимости (может быть справка из ЕГРН);
6. техническая документация на жилье, которая содержит информацию о месте расположения квартиры, ее метраже, количестве комнат и т.д.;
7. заверенное в нотариальной конторе разрешение от одного из супругов, если другой супруг дарит квартиру, которая считается совместно нажитой;
8. документальное подтверждение того, что квартира не находится под залогом и не имеет задолженности по коммунальным платежам;
9. выписку с домовой книги о лицах, зарегистрированных в квартире (при этом после вступления в права нового хозяина, он имеет право выписать данных граждан, поскольку, не смотря на регистрацию, права на жилье они не имеют).

Какая информация указывается в документе?

В дарственной на квартиру обязательно должны быть указаны такие данные:

• место и время осуществления сделки;
• паспортные данные представителей обеих сторон, а также СНИЛС;
• место, где расположена квартира и ее технические данные;
• сведенья о том, что даритель имеет право распоряжаться данным имуществом;
• согласие одариваемого или его представителей на получение квартиры в дар;
• дополнительные условия договора, которые не должны представлять материальной выгоды для дарителя;
• подписи всех участников составления договора.

Что понимают под существенными условиями?

При оформлении документа о дарении квартиры, следует учитывать такие важные моменты, как условия, предусмотренные законодательством, их можно разделить на существенные и дополнительные.

К существенным следует отнести обязательную информацию о дарителе, одариваемом, имуществе, которое передается, правах на распоряжение имуществом (для дарителя), информация о том, что квартира передается одариваемому без наложения на него обязательств финансового или имущественного характера.

Дополнительные условия не так строго регламентируются, главное, чтобы они не нарушали действующего законодательства. В качестве данных условий может выступать определенный период, по прошествии которого одариваемый может вступить в права владения, правила пользования подаренным имуществом, а также любые другие нюансы.

Пошаговая инструкция: как сделать договор дарения?

Оформление дарственной на квартиру прямо зависит от прав собственности дарителя и личности одариваемого. В некоторых случаях такой договор можно сделать без участия нотариуса, но существуют случаи, когда без юридической или нотариальной помощи обойтись не удастся.

Самостоятельно

Одним из главных условий юридической силы процесса дарения квартиры считается письменное оформление документа. Его можно составить самостоятельно, используя условия, предусмотренные законодательством.

Без участия представителя нотариальной конторы можно обойтись в случае, когда квартира передается родственнику (кроме несовершеннолетних), в случае, когда даритель является единоличным собственником квартиры.

В таком случае для оформления достаточно присутствия обеих сторон соглашения и пакета документов, информация с которых будет фиксироваться в договоре дарения квартиры.

С нотариусом

Если одариваемый еще не достиг совершеннолетия или является посторонним лицом, то есть, не состоит в родстве с дарителем, при составлении договора придется воспользоваться услугами нотариуса, который подтвердит вменяемость дарителя и отсутствие наличия давления со стороны одариваемого.

Чтобы оформить документ, следует собрать необходимые документы, о которых писалось выше, и передать их в нотариальную контору.

При составлении договора обязательным является присутствие обеих сторон.

Нотариус должен учесть все условия дарения и четко зафиксировать их в документе, после чего стороны должны подписать документ, а нотариальное лицо – удостоверить легитимность сделки своей подписью и печатью.

Дарственная оформляется в трех экземплярах, один из которых остается в нотариальной конторе, после оформления сделки, ее нужно зарегистрировать в государственном регистрационном учреждении.

Также поводом для расторжения может служить невыполнение определенных условий, например, если в договоре указано дарение при условии, что одариваемый не приведет в упадок квартиру или не станет ее перестраивать. В отдельных случаях возможно расторжение, в случае смерти дарителя, если договор не прошел регистрацию.

Дарение квартиры является очень серьезным шагом, такой поступок следует не только тщательно обдумать, но и суметь правильно оформить, а в случае, если собственных знаний законодательства недостаточно, следует обратиться за помощью к юристу или нотариусу, ведь от правильности составленного договора зависит законность самой сделки.

Видео по теме

Смотрите подробнее, как оформить дарственную на недвижимость в видео ниже:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), представляет собой сделку, при которой происходит безвозмездная передача другому лицу прав или вещей. Даритель вправе освободить лицо, получающее дар (одаряемого), от имущественных обязанностей. На основании ст. 574 ГК РФ, договор совершается в устной или простой письменной форме. Допустимо обращение сторон к нотариусу для удостоверения документа.

Условия, указанные в документе, делятся на три группы:

Последние две являются обязательными, а входящие в них условия выполняются, даже если они не были включены в договор. Например, если срок договора не указан, по умолчанию считается, что дарение должно происходить сразу после подписания документа.

Понятие и стороны договора дарения

Стороны договора дарения, согласно ст. 572 ГК РФ, представлены дарителем, безвозмездно совершающим дар, и одаряемым, который этот дар принимает. В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от определенных обязанностей. Передаваемые ему права могут быть связаны как с самим дарителем, так и с третьими лицами.

Наличие взаимной передачи сторонами прав или вещей делает договор дарения ничтожным. На основании ст. 170 ГК РФ, такая сделка считается притворной, поскольку даритель и одаряемый по факту осуществляют мену или сделку купли-продажи. К притворной сделке применяются правила статьи, предусмотренной для той операции, которая производилась фактически.

Из ст. 572 также следует:

• обещание дарения считается договором дарения, если выполнены требования ст. 574 ГК РФ. В договоре должны четко определяться его стороны и характеристики совершаемого дара;
• нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав на конкретные вещи. Договор, не содержащий описания дара, ничтожен;
• не имеет юридической силы договор, согласно которому передача имущества или освобождение одаряемого от обязанностей будут выполнены только после смерти дарителя. Единственный способ оставить распоряжения на случай собственной смерти — это завещание.

Форма договора

Договор дарения разрешено составлять как в письменной, так и в устной форме (ст. 574 ГК РФ). Совершить его в устной форме можно, если дарение осуществляется в момент заключения договора. В статье указаны ситуации, в которых договор должен составляться только в письменном виде. К ним относятся:

• обещание дарения в будущем;
• договор дарения, в котором в качестве дарителя выступает организация, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Передача дара происходит одним из трех способов:

• путем непосредственного вручения предмета дарения;
• путем вручения правоустанавливающих документов;
• символической передачей (ключей от квартиры и т. д.).

Сам договор дарения регистрировать не надо, даже если предметом является недвижимость. В соответствии с Федеральным законом 30.12.2012 N 302-ФЗ договор, заключенный после 1 марта 2013 года, не подлежит обязательной госрегистрации.

Существенные условия договора дарения

К существенным условиям договора дарения, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, относятся условия, упомянутые в действующих правовых актах и являющиеся необходимыми для конкретного типа договоров. К ним относят и особенности, относительно которых стороны желают прийти к соглашению. Договор будет заключен только после того, как все его стороны придут к соглашению относительно его условий. Документ не может быть подписан, если не содержит в себе существенных условий, определенных для договора данного вида.

Пример существенных условий договора дарения — это предмет договора, которым могут быть вещи, права и освобождение одаряемого от обязанностей. Даритель имеет право освободить одаряемого от задолженностей перед третьими лицами и выполнить за него некую работу. Договор должен содержать подробное описание предмета дарения, в том числе его индивидуальных признаков.

Дополнительные условия договора

Условия договора дарения, перечисленные в нормативных актах и действующие вне зависимости от того, были ли они включены в документ, называются дополнительными условиями. Они могут быть уточнены путем включения в договор. При этом их выполнение является обязательным.

К дополнительным условиям договора дарения относятся следующие.

• Срок договора. Если он не указан, договор дарения считается реальным, то есть передача дара должна произойти сразу после его подписания. Можно указать определенную дату дарения имущества или срок, в течение которого необходимо передать дар.
• Переход к наследникам одаряемого прав на получение обещанного последнему дара. Если документ не дает им такой возможности, по умолчанию они не могут претендовать на дар (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
• Переход к наследникам дарителя обязанности совершить дарение. Если документ не содержит соответствующих указаний, обязанность к ним не переходит (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Если дополнительные условия не были включены в договор, он все равно приобретает законную силу сразу после его подписания.

Случайные условия

К случайным условиям договора дарения относят любые дополнительные указания, включаемые в него только по согласованию всех сторон сделки. С помощью этих условий удается внести дополнения в обычные условия. Случайные условия могут быть любыми или вовсе отсутствовать как необязательные.

Сам договор дарения не регистрировался, но у одаряемого появилась необходимость зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, чтобы получить свидетельство о праве собственности. В числе расходов на получение дара оказалась оплата услуг нотариуса и уплата фиксированной госпошлины. Соответствующая квитанция вошла в число документов, потребовавшихся для получения свидетельства.

Заключение

Договор дарения, совершенный в письменной форме, содержит существенные, дополнительные и случайные условия. Последние две группы могут отсутствовать, не влияя на действительность документа. С их помощью определяется срок договора, предмет соглашения, порядок передачи дара и другие особенности конкретной сделки дарения.