Цена в рублях
2000 — 5500
500 — 1000
1500 — 2000
1000 — 1500
1500 — 2000
1500 — 4000
1000 — 1500
800 — 1000
1000 — 1500
1000 — 1500
Сроки исполнения обязательства
В законе указанно, что человек, который оформил на себя обязательство, обязан наделить долями всех членов семьи не позднее чем через полгода, после последнего платежа.
Но этот срок не гарантирует того, что человек может выплатить кредит или построить дом за полгода, поэтому срок может быть перенесен, но только по объективным причинам. Соответственно нужен ещё один документ который будет соответствовать срокам переноса.
Если же:
Дом уже введен в эксплуатацию;
Все ограничения сняты;
Были перечислены денежные средства,
Как исполнить обязательство?
Исполнить обязательства можно двумя способами:
По соглашению. Данный документ так же составляется у нотариуса. В заявлении нужно указать обязательные моменты:
Где и когда составлено данное заявление;
Фамилия имя отчество всех членов семьи включая детей;
Дата и место рождение всех;
Адрес жилого помещения, его размеры и доли.
Договор дарения:
После того, как будут готовы все документы нужно обратить в популярное в наше время — многофункциональный центр;
Иметь при себе полный пакет документов;
Оплатить государственную пошлину;
Ожидать 10 – 12 рабочих дней.
Ответственность за неисполнение обязательств
К сожалению, серьезной ответственности за такое нарушение ещё не придумали. Но если уж такое нарушение произошло, а именно денежные средства из сертификата были потрачены не на детей то максимум, что грозит родителям так это:
Вернуть денежные средства пенсионному фонду, а он их разместит на счетах детей;
Требовать наделить долями детей, тех людей, которые по бумагам продали жилое помещение;
Признание сделки недействительной.
Кто контролирует выполнение требований?
Контролирует выполнение пенсионный фонд. Если у специалистов будут сомнения в использовании средств, они имеют право выехать на место без предупреждения и убедиться в целесообразности потраченных средств.
Если сомнение специалиста подтвердились, то документы передаются в правоохранительные органы, для дальнейшего разбирательства.
Каждый родитель для своего ребенка желает только лучшего, но есть и тот ряд родителей, которые думают о себе, тратя денежные средства из капитала на приобретение спиртного и прочего.
А есть ещё и категория тех, кто раньше времени хочет обналичить капитал и потратить его, поэтому пенсионный фонд с каждым годом строже и строже относится к выдачи денежных средств с сертификата. Документы проверяют несколько раз, так как на кону жизнь и будущее детей.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
Начиная с 2002 года, при рождении второго ребенка государство выделяет материнский сертификат, который может быть употреблен для оплаты взноса по ипотеке, на строительство или реконструкцию дома, другое улучшение жилищных условий семьи. Главным условием использования МС на улучшение или покупку жилья является выделение доли в жилом помещении детям.
Но, зачастую, сразу выделить долю невозможно, так как выделять пока что нечего, например, при строительстве дома, пока он не будет сдан в эксплуатацию, свидетельство о собственности не может быть получено. Либо, если МС использован для оплаты первого взноса по ипотеке, пока кредит не будет погашен полностью, жилое помещение находится в залоге у банка и выдел доли также невозможен.
В таких случаях ФЗ № 256 требует нотариальное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу.
Что такое обязательство
Немного о материнском капитале и обязательстве по выделению долей.
Материнский капитал или сертификат (МС) – это финансовая помощь семьям, имеющим два или более ребенка, которая выделяется при рождении второго или последующих (в случае, если МС не выделялся ранее) детей. Но эта помощь не будет предоставлена, если родители не укажут, на что именно они планируют использовать МС.
Обязательство о выделении долей – это документ, который подтверждает намерения выделить доли в жилом помещении после того, как квартиру или дом можно будет оформлять в собственность. Заверение в нотариальной конторе обязательно. Обязательство составляется от имени владельца МС (обычно матери) или от имени собственника жилого помещения, которое родители планируют улучшить с помощью материнского капитала.
Когда требуется составление письменного обязательства
Как указано в Постановлении Правительства РФ № 862 от 12.12.2007, составление письменного обязательства о выделении долей потребуется в тех случаях, когда:
жилое помещение не находится в общей долевой собственности;
квартира или дом находится в собственности родителей, дети не являются совладельцами;
объект недвижимости не введен в эксплуатацию, то есть, отсутствует свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
родители выплачивают ипотечный кредит, в таком случае обременение не позволяет немедленно выделить детские доли;
паевой взнос в ЖСК или другом жилищно-строительном кооперативе до конца не выплачен.
То есть, имеется две группы условий, при которых необходимо будет составить обязательство:
Жилой объект недвижимости оформлен в собственность , но выдел детской доли пока невозможен:
дети не включены в договор купли-продажи и, согласно условиям договора, оформление собственности откладывается на какое-то время, например, до полной выплаты средств за купленную недвижимость;
жилое помещение было ранее оформлено на получателя сертификата, но находится в залоге у кредитного учреждения, то есть, имеет обременение.
Объект недвижимости в собственность не оформлен :
по договору купли-продажи определена рассрочка в платеже за объект недвижимости, регистрация права собственности по условиям договора проводится после полного погашения долга;
семья принимает участие в долевом строительстве, в таком случае оформление права собственности возможно только после того, как дом будет введен в эксплуатацию;
семья строит частный дом, либо проводит его реконструкцию, в этом случае право собственности может быть оформлено только после получения кадастровых документов.
Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
Алгоритм действий
Родители должны соблюдать определенный порядок действий:
Определиться , по какому из условий им необходимо составление обязательства.
Собрать все необходимые документы .
Оплатить госпошлину .
Посетить нотариуса .
Совместно с сотрудником нотариальной конторы составить текст обязательства .
Получить у нотариуса документ, проверить наличие всех подписей и печати.
Передать обязательство сотрудникам ПФР.
Куда обращаться
Перед обращением в нотариальную контору необходимо проверить – есть ли у нее лицензия.
Необходимые документы
Для составления обязательства и удостоверения его в нотариальной конторе, супруги должны иметь при себе следующие документы:
оригинал паспорта одного родителя и копию другого;
свидетельство о заключении брака (копию);
свидетельства о рождении или паспорта всех несовершеннолетних детей;
оригинал МС;
любые правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, документ об ипотечном кредите, соглашение с ЖСК и др.);
если жилое помещение уже находится в собственности матери или отца, то выписку из ЕГРН;
квитанцию об уплате госпошлины.
Цена, стоимость
При составлении обязательства родители понесут некоторые расходы, а именно:
оплата госпошлины составит 0,5% от суммы МС, предполагаемой к использованию, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей;
оплата услуг нотариуса (в зависимости от региона эта сумма варьируется от 500 до полутора тысяч рублей).
Как составлять
Документ необходимо составлять в соответствии со ст. 10 ФЗ №256 от 20 декабря 2006 года. Исходя из этого закона, правила составления и оформления следующие:
Обязательным условием при составлении документа является присутствие обоих родителей и нотариуса.
Форма документа – письменная.
Текст документа должен быть орфографически и юридически грамотным, не должен содержать помарок, двусмысленных трактовок.
Документ должен содержать одно или несколько конкретных обязательств с указанием сроков исполнения каждого.
Образец обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу
Четких требований к тексту документа нет, поэтому для того, чтобы не ошибиться, желательно обратиться за помощью к нотариусу. Содержание документа будет зависеть от того, каким способом приобретается или улучшается жилой объект недвижимости:
квартира или дом уже зарегистрированы на мать или отца;
МС предполагается использовать на погашение ипотечного кредита;
капитал пойдет на взнос в долевом строительстве, либо на реконструкцию частного дома.
Примерное содержание документа:
Личные данные всех участников договора . Необходимо указать ФИО родителей, всех несовершеннолетних детей, данные их паспортов и свидетельств о рождении.
Название МС, его номер, другая информация . Нужно будет указать, когда он выдан, за рождение какого ребенка, когда родившегося.
Сведения об объекте недвижимости . Здесь указывается адрес, основные технические характеристики, форма собственности, вид и срок обременения.
Указание на причину отсрочки выделения детской доли.
Непосредственно обязательство . Должно начинаться со слов «Обязуюсь…».
Срок исполнения договора . Возможно указание определенной даты, либо, если точная дата неизвестна, то указывается наступление какого-либо события, например, «после погашения ипотечного кредита, но не позднее …».
Дата составления документа и личная подпись владельца МС.
Сроки исполнения
Исполнять обязательство должен ответственный супруг, обычно это тот из семейной пары, кому выдан МС. Законодательство дает полгода для выполнения условий договора о выделении детских долей, при этом условиями для начала исчисления срока исполнения становятся:
полное погашение ипотечного кредита с использованием МС;
последняя выплата по договору купли-продажи в случае рассрочки платежа;
подписание акта приема-передачи жилого объекта недвижимости;
если семья строит новый дом – получение выписки из ЕГРН .
Ответственность за неисполнение обязательства
В настоящее время нет ни одного законодательного акта, который устанавливал бы орган, контролирующий процесс исполнения обязательства. Также законодательством не предусмотрено, какую ответственность понесут родители за неисполнение условий договора.
Тем не менее, такие родители нарушают положения ФЗ № 256 и, если факт нарушения был выявлен, информация об этом передается в правоохранительные органы. В этом случае прокуратура вправе самостоятельно обратиться с иском об исполнении обязательства в суд, который, в свою очередь, примет решение об исполнении договора, либо прямо в судебном заседании выделит доли каждому из членов семьи самостоятельно.
Если дом или квартира, купленные, или улучшенные с использованием МС, в которых не были выделены детские доли, впоследствии были проданы, то сделка купли-продажи признается недействительной. При этом обратиться в суд с иском о признании незаконности продажи объекта недвижимости могут:
ПФР;
прокуратура;
органы опеки;
дети, ставшие совершеннолетними.
В таких ситуациях суд может:
Обязать стороны взаимно вернуть все, полученное в результате сделки. Договор купли-продажи признается недействительным, продавец возвращает покупателю деньги, а покупатель продавцу объект недвижимости.
Возложить на продавца обязанность выделения долей в возвращенной квартире всем членам семьи.
Обычно ПФР оставляет за собой право выборочной проверки целевого использования МС, и в том случае, если обнаружится, что родители не выделили детскую долю, им может грозить уголовная, либо иная ответственность, а именно:
уголовное наказание по статье за мошенничество (ст. 159 УК РФ);
штраф;
принудительное выделение детских долей.
Как выделить долю в квартире по обязательству
После того, как обязательство о выделе детской доли подписано и заверено нотариусом, родители должны приступить к исполнению договора. Для выполнения документа возможны два варианта действий:
составление соглашения матери и отца о выделе детской доли;
оформление дарственной на несовершеннолетних.
Выбор варианта возложен на родителей. Рассмотрим каждый из них подробнее.
По соглашению
Примерное содержание соглашения о выделе детских долей:
Указание на тип соглашения . Это будет заголовок документа: «Соглашение о выделе детям доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное (улучшенное) с помощью МС».
Личные сведения подписантов . Здесь указываются ФИО матери и отца, а также их паспортные данные.
Информация об объекте недвижимости согласно выписке из ЕГРН.
Указание на то, какую долю в объекте недвижимости получит каждый ребенок .
Подписи каждого из супругов с расшифровкой.
Пример
У супругов Новиковых родился второй малыш, и они решили улучшить свои жилищные условия. Они продали свою двухкомнатную квартиру, средства, вырученные от ее продажи, они потратили на первый взнос по ипотечному кредиту, взятому на покупку трехкомнатного жилого помещения. Для дальнейшего погашения ипотеки они решили воспользоваться средствами МС.
Новиковы составили обязательство о выделе детских долей, где указали, что обязуются исполнить договор сразу после полного погашения ипотечного займа. Через некоторое время, когда кредит был полностью погашен и обременение на трехкомнатную квартиру сняты, они составили соглашение о выделе детских долей в размере четверти на каждого ребенка.
По дарственной
Процедура почти не отличается от выдела по соглашению. Супруги посещают нотариальную контору, где составляют дарственные на каждого ребенка, в которых будет указана доля каждого из детей.
Пример
Документы, сроки, стоимость
Понадобятся следующие документы:
паспорта родителей и свидетельства о рождении детей (в МФЦ с них сделают ксерокопии);
заявление установленной формы (сотрудник МФЦ сам заполнит бланк);
соглашение о выделе детской доли или дарственная (копии);
копия свидетельства о заключении брака ;
правоустанавливающие документы на жилое помещение, либо сведения о том, что все обременения сняты;
квитанция об уплате госпошлины .
Получение выписки из ЕГРП – процедура платная, она составит 2 000 рублей.
Процедура выделения детских долей при покупке или улучшении жилого помещения с использованием материнского сертификата достаточно сложная, кроме того, она занимает много времени. Каждый конкретный случай требует уточнения каких-то деталей, имеет свои нюансы, разобраться в которых под силу только опытному юристу.
Обратившись к нашему дежурному юристу он-лайн, либо позвонив по указанным телефонам, вы сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :
опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Материнский капитал возник как средство помощи семьями с детьми. С 2007 года, когда начала действовать программа, при рождении второго ребёнка семья получает сертификат. Сумма по нему индексируется и в 2016 году составила 453 026 рублей. Выплату можно получить за третьего (или последующего) ребёнка, если ранее за ней не обращались. Для получения выплаты необходимо подать заявление на получение материнского капитала.
Средства можно использовать для:
улучшения жилищных условий семьи;
оплаты образования детей;
реабилитации детей-инвалидов;
перевести на накопительную часть пенсии матери.
Важно: Использовать выплату для других целей, передарить или обналичить сертификат нельзя!
Что это за обязательство
Самое популярное направление – покупка нового жилья. Она может происходить с использованием ипотеки или без неё. Можно направить выплаты на частичное погашение кредита, полученного до рождения детей. При этом квартира должна быть оформлена в общую собственность всей семьи. Посмотреть образец обязательства по материнскому капиталу можно у нотариуса, так как составляется оно на специальном бланке.
Если в момент совершения сделки это невозможно, оформляется обязательство по материнскому капиталу. По нему собственник жилого помещения обязуется оформить его на всю семью. При этом в семью включаются:
муж/жена;
дети, включая совершеннолетних;
усыновлённые.
Образец обязательства по материнскому капиталу
Это обязательство составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса и передаётся в Пенсионный Фонд вместе с остальными документами при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала.
Законом не предусмотрена определённая форма для него, поэтому лучше уточнить в отделе ПФ конкретные требования к составлению обязательства.
Для составления понадобятся документы:
паспорт обязующегося;
сертификат на материнский капитал;
свидетельства о рождении детей;
документы, связанные со сделкой по недвижимости.
Все документы, кроме паспорта, можно представить только в виде ксерокопий, поскольку нужны номера, даты получения и другая подобная информация. Об обязательстве сотрудники ПФ сообщают в Росреестр, чтобы не было возможности проводить сделки с квартирой, не выделив доли детям.
Сроки
Обязательство должно быть выполнено в течение полугода после того, как появилась возможность это сделать, то есть после:
Перечисления средств капитала продавцу недвижимости.
Сдачи объекта в эксплуатацию.
Последнего платежа при покупке в рассрочку.
С погашения обременения при ипотеке.
Получения кадастрового паспорта при строительстве дома.
А также со дня перечисления денег при компенсации потраченных ранее средств.
Доли должны получить все дети, которые есть в семье на этот момент, даже родившиеся или усыновлённые после получения сертификата.
Как реализуется обязательство
Чтобы у всех членов семьи появились доли в квартире или доме, собственник (собственники) оформляет дарение. При этом требуемый размер доли не установлен, поэтому он может быть любым, даже символическим. Или недвижимость может принадлежать всем собственникам в равных частях.
Если жильё оформлено на одного из супругов или как общая собственность, требуется переоформить его в долевую. Для этого составляется и подписывается договор дарения или выделения доли. Нотариальное заверение возможно, но не обязательно, в отличие от регистрации сделки в Росреестре.
В договоре дарение обязательно указывается:
Полные данные сторон (ФИО и другие паспортные).
Характеристики недвижимости (кадастровый номер, адрес, метраж и прочие).
Название и номер документа, на основании которого возникло право собственности (например, договор купли-продажи).
Какую долю получает одаряемый.
Дата и место составления.
Подписи сторон.
Для регистрации нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Кроме договора, потребуется предъявить:
паспорта;
свидетельство собственности на квартиру;
заявление о регистрации возникшего права собственности;
договор купли-продажи, долевого строительства или подобный;
квитанция об уплате госпошлины (2 тысячи рублей).
Важно: Если договор не заверялся нотариусом, он подписывается только в присутствии сотрудника МФЦ.
Затем оформляется передача в дар доли недвижимости от родителей детям. Обязательно следует обозначить, от какого именно родителя и какому ребёнку передаётся доля жилья. Представителем несовершеннолетнего при этом будет второй родитель.
Договор составляется аналогично, вместо паспортных данных несовершеннолетних детей указываются сведения из свидетельства о рождении.
Экземпляров должно быть на один больше, чем собственников, так как один остаётся в регистрирующих органах.
То есть для семьи с двумя детьми понадобится пять экземпляров, с тремя – шесть, и так далее.
Эту сделку тоже необходимо зарегистрировать. Из документов дополнительно потребуются свидетельства о рождении детей.
Важно: Подписывать договор и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого одновременно нельзя!
Свидетельство о госрегистрации права собственности оформляется в течение десяти дней. Если передавать заявление и документы через МФЦ, может потребоваться ещё двенадцать.
После регистрации дарения обязательство считается выполненным. Сообщать об этом в Пенсионный фонд или забирать оттуда документ не требуется. Подтверждением в случае необходимости будет служить свидетельство о долевой собственности.
Важно: В дальнейшем при сделках с участием долей детей потребуется согласие органов опеки. Они следят за тем, чтобы права детей не ухудшились.
Ответственность за невыполнение
У родителей может возникнуть соблазн не оформлять передачу долей детям. Возникают временные и денежные затраты, да и дальнейшие сделки с недвижимостью будут затруднены.
Однако за невыполнение обязательства последует наказание. Конкретный механизм в законе не описан, но представляются вероятным два варианта:
Собственника обяжут предоставить детям доли.
Сделка по приобретению жилища будет признана недействительной.
Судебные расходы при этом будут возложены на ответчика. А истцом в подобных делах может быть:
сам ребёнок;
представитель пенсионного фонда;
или прокуратуры.
Полезное видео
Более подробную информацию об обязательствах по материнскому капиталу можно узнать в данном видео:
VIDEO
“>
Adblock detector