Содержание
Веранды и террасы не всегда присутствуют в проекте капитального строительства. Дополнительные площадки можно возвести и по его окончанию в соответствии с материалами, стилем и конфигурацией основного здания. Пристройка веранды к дому при наличии строительных навыков не займет много времени.
Самостоятельная пристройка веранды к жилому дому, как говорят нормативы, должна согласовываться с другими лицами и узакониваться, а также удаляться на определенное расстояние от других объектов.
Организацию пристраивания к дому веранды и террасы без документов классифицируют как самовольную. Обратиться в районный отдел архитектуры нужно по следующим причинам:
Важно! Пристройку российское законодательство определяет как реконструкцию сооружения, поэтому ее незаконное возведение наказывается штрафом от 2 до 5 тыс. руб.
Веранда, пристроенная к жилому зданию, является объектом некапитальной застройки. На основании Постановления Правительства РФ № 271 от 11.03.99 собственник должен получить разрешение на строительство, которое выдается муниципалитетом. Помимо него, понадобится документ, подтверждающий согласие соседей, если будущая конструкция перекрывает доступ к свету или выходит частью крыши на чужую территорию.
Здание жилого типа с отдельным фундаментом, под который нужно выделять место, является объектом капитального строительства. Оформить пристройку следует до начала работ. Для этого понадобится пакет следующих бумаг:
Весь перечень бумаг подается в БТИ. При отсутствии нарушения органами МСУ выдается официальное согласие.
Вопрос: Можно ли узаконить пристройку по факту окончания строительства?
Ответ юриста: Да, только в судебном порядке. Конструкция будет классифицироваться на основании ст. 222 ГК РФ как самовольная.
Существуют определенные нормативы удаленности пристроенной веранды от других объектов в частном секторе:
На заметку! Нарушение границы хотя бы на 10 см станет причиной для сноса конструкции.
На основании СП 53. 13330. 2011 законно пристроить пристройку на дачном или садоводческом участке можно, если соблюдать дистанцию:
Важно! Если границы вашего здания и соседского отсчитывается от стены или цоколя, то эркеры, навесы, крыльцо конструкции не должны выступать за стену более, чем на 0,5 м.
Здания относят к объектам некапитального строительства. Конструкции, хоть и прилегают к основному строению, имеют различия, которые наглядно отражены в таблице.
Характеристики | Веранда | Терраса |
Эксплуатация | Круглогодично | В теплый сезон |
Функции | Летняя кухня, гостиная, жилая комната, кладовая, зимний сад | Рекреационная зона |
Расположение | С главного входа или выходит во двор |
Подобрать тип конструкции, ее дизайн для составления проекта помогут профессиональные фото готовых зданий.
Пристройка веранды к дому своими руками начинается с составления эскиза. Наличие проекта сокращает вероятность ошибок в расчетах, последовательности работ и выборе материалов. На чертежах обязательно указывается:
Совет! Подсчитывать смету стоит только после согласования проекта в БТИ.
От выхода будущего помещения на конкретную сторону света зависит комфорт ее эксплуатации:
Совет! Выбирайте для строения место с максимально привлекательным пейзажем.
Конструкцию обычно делают встроенной, на общем с домом фундаменте и пристроенной – без основания. В зависимости от внешнего вида строения делятся на:
По форме сооружение бывает прямоугольным, круглым/полукруглым или многоугольным (с 6-ю или 8-ю углами).
Набор инструмента зависит от того, из какого материала планируется пристраивание к дому веранды. Для построек из металла потребуются:
Чтобы сделать металлокаркас, дополнительно используют сварочный аппарат и болгарку.
Тип материала определяет расходы на строительство:
Важно! Оптимальная толщина сотового поликарбоната для стен – от 14 до 18 мм.
К дачному домику целесообразно пристраивать деревянные сооружения. Вам понадобится:
На заметку! Для обработки дерева допускается использовать лакокрасочные смеси.
Собственными руками пошагово пристройка к дому делается за 2 недели – 1,5 месяца. Главное – соблюдать технологическую последовательность работ.
Пристроенная площадка и прилегающая к ней территория подготавливаются следующим образом:
Совет! Снятый дерновый слой можно использовать для разбивки цветников или в огороде.
Оптимальным вариантом для каркасной или деревянной веранды будет столбчатый фундамент, который заключается в обустройство опор из кирпича по углам. Процесс осуществляется поэтапно:
Важно! Легкую постройку можно поставить только на угловых столбах, а тяжелую конструкцию – усилить дополнительными стойками с расстоянием 50 см друг от друга.
На следующем этапе строительства организуют черновой пол с предварительным покрытием опоры рубероидом.
Такие полы подойдут для деревянного сооружения:
На последнем этапе выполняется настил из фанеры или необрезного бруса толщиной 5 см. Для соединения с лагами используются оцинкованные гвозди либо саморезы.
Бетонное черновое покрытие оправдано в кирпичных пристройках:
Ровность стяжки проверяется уровнем.
Как пристроить веранду к дому своими руками, затратив минимум времени и усилий? Остановиться на деревянном каркасе! Пиломатериал несложен в обработке, экологичен, хорошо сохраняет тепло.
Строительные работы своими руками проводятся так:
Важно! Древесина относится к пожароопасным материалом, поэтому мангал или камин в пристройке лучше не делать.
Крыша сооружения – это продолжение кровельного покрытия дома. Если вы разобрались, как лучше пристроить открытую или закрытую веранду к частному дому, то своими руками, работая пошагово, можно организовать кровлю:
На заметку! Все материалы можно прикручивать шурупами или забивать гвоздями.
Для деревянных пристроек используют специальные доски или ламинат:
Важно! От досок на полу до стены должен оставаться зазор на 10-15 мм, что позволит древесине расширяться в жаркую погоду.
Отделка своими руками предусматривает использование пластиковой, деревянной вагонки, сайдинга из винила или металла, ОСБ или кирпича. На стену, которая примыкает к дому, жестко фиксируют закладные металлические детали. Можно использовать раздвижные системы из дерева или стекла.
Совет! Внешняя и внутренняя отделка должна выполняться после усадки древесины.
Веранда может остекляться теплым и холодным способом. В первом случае осуществляется только защита от неблагоприятной погоды и ветра, во втором – помещение может использовать круглогодично. В пристройке целесообразно применить один из типов остекления:
Важно! Самыми дорогими являются панорамный и безрамный виды остекления.
После того, как вы завершили строительство, можно проработать интерьер веранды. Используйте принципы классического стиля, шале, прованса, лофта и минимализма, но соотносите их с размерами помещения. Маленькая комната будет уютной, если поставить стол около окна, а меблировку – у стен. На открытых пристройках интересно смотрится раскладная мебель. Многолетние растения, цветы оживят пространство и сделают его логичным продолжением жилого здания.
Уютный и комфортный дом с палисадником кажется не таким удобным, если во дворе нет хотя бы простенькой постройки для домашнего отдыха на свежем воздухе. Конструкция может быть беседкой, верандой, но лучше всего – открытая терраса, пристроенная к дому. По уму, террасную площадку из дерева или клееного брусового материала закладывают в проект дома до его строительства. Но даже если основную коробку построили без террасы, ее можно сделать в виде пристройки.
Обычно пристроенная к дому терраса воплощает представление хозяев о том, как должно выглядеть место в частном доме, где главным занятием является отдых и праздное времяпрепровождение. До начала строительства потребуется решить основные вопросы возведения террасной площадки:
Пол площадки редко поднимают на значительную высоту, чаще всего это высота порожка на входе в дом. Специалисты рекомендуют поднимать террасный пол над уровнем полов в доме, но на практике высоту террасы делают совершенно произвольно, от столбчатого фундамента в 15-20 см до 300 см высотой, перенося пристройку на крышу веранды.
Обычно для пристройки применяют тот тип фундамента, который использовался при строительстве дома: на винтовых или буронабивных сваях, ленточный бетонный или столбчатый кирпичный, плита или монолит. Для открытой террасы, пристроенной к деревянному дому, можно использовать сваи из бруса.
Исключением являются винтовые сваи, которые можно использовать для открытой веранды любой конструкции.
На подготовленном фундаменте выполняется стандартная обвязка и укладка бруса и лаговых досок, на которые будет настилаться пол пристроенной террасы. Большинство конструкционных элементов пристроенной площадки изготавливают из обработанной антисептиком древесины, для пола можно уложить террасную доску или решиться на отливку из армированного бетона.
Наиболее сложный вопрос изготовления открытой пристроенной террасной площадки лежит не в плоскости технической реализации проекта. Намного сложнее правильно придумать и оформить, как должна выглядеть пристройка террасы к дому.
Чаще всего конструкцию оформляют в виде:
Если высокие деревья, высаженные вокруг дома, слишком сильно затеняют пространство пристройки, навес можно изготовить из поликарбонатных листов сотового типа. Стойки обычно изготавливаются из стальной трубы или деревянного бруса.
С точки зрения удобства пользования площадкой пристроенная к фасаду терраса может быть узкой и длинной, что упрощает процесс постройки, но в повседневном пользовании может быть не всегда удобной. Минимальная ширина пристроенной площадки должна составлять 150 -170 см и более.
Такой размер позволяет поместить мебель, диван или кресла, и еще остается достаточно места для прохода. Преимуществом такой постройки является простая конструкция фундамента. Забитые в непосредственной близости к отмостке винтовые сваи, деревянные опоры или столбы обеспечат стопроцентную прочность и устойчивость пристроенной террасной конструкции.
Если пристроенная конструкция террасы запланирована только для отдыха, этого будет более чем достаточно. Но для приема гостей или ужина в кругу семьи такой вариант не подойдет.
Чтобы избавиться от вагонного эффекта, террасную площадку, пристроенную к входу в дом, заранее рассчитывают и планируют в виде прямоугольника с соотношением сторон 1:3. Такая планировка позволит сделать полноценное место для отдыха с мебелью. Вход в дом позволяет пользоваться всеми имеющимися удобствами, от кухни до санузла.
Зачастую узкую часть террасы комбинируют с расширенной площадкой в виде дополнения к фасаду здания. Выглядит такая схема более чем привлекательно, но на практике это наиболее сложная в плане реализации разновидность пристроенных конструкций. Каркасные дома — наиболее сложные для террасных дополнений.
Любопытной выглядит версия пристроенной террасы, приведенная на фото.
В дополнение к козырьку над входом в дом выполнен навес из поликарбоната. Площадка, отделанная террасной доской, выступает за пределы крытого пространства на несколько метров, благодаря чему общая площадь террасы позволяет оборудовать часть территории под нужды летней кухни.
Террасу можно установить непосредственно на грунте, сделав планировку участка и полноценный водоотвод по контуру пристройки.
Конструкцию террасы можно вытянуть вдоль всего фасада здания. В этом случае для широких площадок навес потребуется выполнить из дерева с тентовым покрытием.
Строительство сложной и большой террасы во дворе дома можно использовать для того, чтобы закрыть неудачный рельеф двора, с лужами грунтовой воды. Плоская ступенчатая площадка позволит избавиться от неприглядного вида двора.
Технология возведения таких террас ничем не отличается от обычного свайного фундамента. Вес несущего каркаса относительно небольшой, но из-за ступенчатой формы жесткость настила получается недостаточной. В этом случае нельзя использовать традиционные столбчатые фундаменты. Лучше всего подойдут винтовые или буронабивные сваи из асбестоцементных труб.
Отличительной особенностью вынесенных открытых террас является использование широких ступеней лестниц. Предыдущие схемы либо не имели лестниц, либо подъем строился по стандартной крыльцовой схеме. Вынесенные за пределы крыши площадки из-за рельефа грунта могут иметь перепад высот до 60-70 см. Чтобы обеспечить комфортный подъем, используют ступени по всей ширине площадки, без использования перил и ограждения.
Открытая схема пристроенной террасы позволяет комфортно отдыхать на свежем воздухе, одновременно находясь под защитой строения дома. Большая часть солнечных лучей и воздушных потоков останавливаются за пределами пристройки, поэтому на террасной площадке всегда существуют зоны для принятия солнечных ванн и отдыха в тени. Кроме того, проектирование террасных площадок позволяет проявить всю фантазию и способности к нахождению новых решений в дизайне.
От межи до окон соседей 7-8 метров. К их дому пристроен навес от межи он находится на расстоянии 3-4 метра. На каком расстоянии от межи я могу начать строить веранду? У соседей дом кирпичный, крыша дерево-шифер. У меня веранда будет с керамзитного блока, крыша дерево-металл. Будет ли веранда являться частью квартиры если будет отапливаться от дома или не будет вообще отапливаться? А на каком расстоянии от межи я могу поставить навес?
Уважаемый Виктор.
Подавайте иск в суд о признании данного договора недействительными.
Добрый день, Нина!
Допустимое размещение хозяйственных строений на земельным участке регламетируются Градостроительным кодексом РФ, Строительным нормативом СП 11-106-97. В них описывается процедура создания проектной документации для застройки частных владений, а также регламентируется ее утверждение и согласование с разрешительными органами.
Указаны минимальные расстояния размещения объектов хозяйственной деятельности на земельном участке.
До границы и объектов на соседнем участке:
От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, см. таблицу ниже);
От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;
Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;
Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров.
От фундамента здания (любого) до инженерных сетей:
Водопровод и напорная канализация – 5 метров.
Газопроводы горючих газов, в зависимости от давления в системе, МПа (кгс/см 2):
низкого, до 0,005 (0,05) – 2 метра;
среднего, свыше 0,005 (0,05) до 0,3 (3) – 4 метра;
высокого:
свыше 0,3 (3) до 0,6 (6) – 7 метров;
свыше 0,6 (6) до 1,2 (12) – 10 метров.
Кабели силовые всех напряжений и кабели связи – 60 см;
Каналы, коммуникационные тоннели – 2 метра;
С уважением К Вам, юрист Полина Меркеева.
Москва
Т. 8(800)775-97-73.
Н.Новгород, ул.Ильинская 29В, ул. Пр-т. Ленина 54А
Т. 8(831)414-71-61.
Киров, Пр-т Октябрьский 120
Т. 8(8332)21-15-80.
No related posts.