Содержание
Договор купли-продажи нежилого помещения позволяет владельцу использовать помещения в складских, торговых, производственных и административных целях. Запрещено только проживание на такой территории, других ограничений нет.
Предметом сделки могут стать здания-пристройки, комнаты в строениях, здания, которые не предназначены для проживания.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Содержание договора купли продажи не имеет четких требований со стороны законодательства, поэтому могут вноситься незначительные изменения. Обязательно должны быть включены такие пункты:
К договору часто прикрепляются приложения:
Договор купли продажи составляется в простой письменной форме, после чего скрепляется подписями обеих сторон — продавца и покупателя. Заверение у нотариуса требуется только в том случае, если нежилое помещение принадлежит нескольким людям (имеет место долевое участие).
После подписания договора необходимо его зафиксировать. Для этого обращаются в Росреестр, сотрудник которого регистрирует факт перехода прав собственности.
Кроме общей информации, в договор должны быть внесены такие пункты:
В этом случае в договор добавляется пункт, в котором указывается, что участок передается вместе с возведенным нежилым строением. Необходимо приложить такие документы:
Обременение — залог, которым, в большинстве случаев, выступает продаваемое нежилое помещение. В редких случаях это может быть другое имущество покупателя. В договор должны быть внесены такие пункты:
Законодательно договор купли продажи не требует заверения нотариусом. Реальные случаи показывают, что заверенный договор имеет больше шансов на получение положительного результата в суде.
Чтобы не допустить проблем в будущем, после составления договора обратитесь к юристу, особенно, если вам кажется, что в бумагах есть подводные камни. Бланк договора купли продажи нежилого помещения может отличаться, но должен быть составлен согласно законодательства РФ, в этом случае он имеет юридическую силу.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
В этой статье мы постараемся затронуть все нюансы проведения сделки и оформления договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами в 2019 году. Тем более что сейчас самый благоприятный момент для покупки нежилой недвижимости.
Скачать образец ДКП в формате Word
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в 2019 году одним из объектов кадастрового учета является «Помещение» с назначением «нежилое». В обиходе этот объект учета называется по-прежнему – нежилое помещение (НП).
Нежилое помещение – это объект недвижимости, состоящий на кадастровом учете и обладающий следующими признаками:
Нежилые помещения в зависимости от их использования можно разделить на несколько видов. Наиболее часто встречаемые:
Чтобы избежать ошибок при заключении договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами в 2019 году, нужно последовательно совершить несколько шагов.
В контексте настоящей статьи физические лица – это граждане, не имеющие статуса «индивидуальный предприниматель».
Среди большого количества нежилых помещений на рынке недвижимости подобрать подходящее не так уж и просто. Руководствоваться необходимо здравым смыслом, ограничиваясь необходимыми параметрами и отметая ненужные.
Если самым важным из них является цена, ищите помещение на 7%-10% дороже, чем можете себе позволить. Торг — одна из важнейших церемоний. Скидку делают всегда, т.к. она чаще всего изначально включена в цену.
Нежилое помещение должно соответствовать цели, для которой оно приобретается.
Как только нежилое помещение подобрано, начинается первичная работа с продавцом. Она включает в себя:
Зачем смотреть на эти документы, если есть выписка, подтверждающая право собственности? Из этих документов можно понять, насколько велики шансы, что заключаемая сделка может быть оспорена. Свидетельство о праве на наследство – может неожиданно появиться «неучтенный» наследник.
Судебное решение — может быть оспорено судом высшей инстанции. Всего не предусмотришь. Поэтому чем больше лет прошло с получения продавцом правоустанавливающего документа, тем лучше.
Что делать, если таких документов нет, а помещение устраивает полностью? При заключении ДКП в простой письменной форме и без привлечения заемных средств совершить его ничего не помешает. Но надо понимать, что с момента государственной регистрации ответственность за несогласованную перепланировку будет нести новый собственник!
Для перехода к заключению ДКП стороны должны прояснить для себя следующие моменты.
Договор заключается в простой письменной форме, если собственник у НП только один и оно переходит в собственность одного человека. Подготовить такой документ стороны могут или сами, или воспользовавшись услугами риэлтора. Законную силу ДКП приобретает с момента подписания сторонами.
Если на стороне покупателя или собственника выступает более одного человека, такой договор заключается только в нотариальной форме. Его готовит и заверяет нотариус. Расценки у нотариуса недешевы, но их придется оплатить. Юридический статус договор приобретает после удостоверения его нотариусом.
В какой бы форме не заключался ДКП, он обязательно должен включать в себя важные разделы, без которых он может считаться незаключенным:
Стороны могут дополнить ДКП и другие пунктами.
До заключения ДКП стороны имеют право подписать предварительный договор купли-продажи (ПДКП), юридически закрепляющий намерения сторон. Если основной договор будет заключен без нотариуса и без заемных средств, ПДКП заключать не обязательно.
Почему все-таки рекомендуется его оформлять? Этот договор побуждает стороны исполнить свои намерения добровольно. При необходимости он поможет добиться этого в суде. И сторона, отказавшаяся от совершения сделки, понесет материальную ответственность.
Условия ПДКП такие же, как в основном договоре, кроме некоторых нюансов. В ПДКП стороны дополнительно указывают:
Порядок расчетов с продавцом законодательством не регламентируется. Поэтому стороны самостоятельно выбирают порядок расчетов, за исключением покупки НП за счет кредитных средств.
На практике расчеты с продавцом проводятся в следующем порядке: на первом этапе расчетов происходит передача аванса или задатка в счет приобретаемого НП под расписку продавца, второй (основной) этап расчетов, как правило, производится при подписании основного договора купли-продажи и тоже под расписку.
Чем отличается аванс от задатка? Для обычного человека ничем. Но с юридической точки зрения они имеют разные правовые последствия.
Аванс – это частичная предоплата. В случае отказа любой из сторон от совершения сделки аванс просто возвращается покупателю.
Задаток — оформляется с помощью договора о задатке. В случае отказа покупателя от совершения сделки задаток ему не возвращается. При отказе собственника НП – он возвращает покупателю двойную сумму задатка.
На получение аванса/задатка продавец обязательно дает расписку.
Наиболее часто используемые способы расчетов между сторонами:
При передаче НП обязательно составляется передаточный акт (ст. 556 ГК РФ). В нем проставляется дата передачи, основания для передачи (реквизиты ДКП), адрес и площадь передаваемого НП, кратко о состоянии НП (удовлетворительное-неудовлетворительное). И подписи: продавец сдал, а покупатель принял НП.
Перечень расходов сторон зависит от нескольких нюансов.
ДКП подписан, расчеты произведены. Теперь предстоит сдать документы на госрегистрацию перехода права собственности на НП к покупателю.
Для подачи документов надо дойти до многофункционального центра (МФЦ) или в отделение Росреестра, где будут приняты заявление сторон и необходимые для этого документы. Для регистрации перехода права нужны:
Также необходимо взять документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя и СНИЛСы.
Сроки госрегистрации: при подаче в МФЦ – 9 дней, в Росреестр -7 дней, по нотариально удостоверенной сделке – 5 и 3 дня соответственно.
Если все было сделано правильно, то покупатель станет полноценным собственником с даты регистрации, в подтверждение чего получит выписку из ЕГРН.
ДОГОВОР N. _____
нежилого помещения
г. ___________ «__"________ 200_ г.
____________________________________, далее именуем__ «Продавец»,
в лице _____________________________________, действующ__ на основании
_____________________, с одной стороны, и ___________________________,
именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице _________________________,
действующ___ на основании _________________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец передает в собственность Покупателю нежилое
помещение, расположенное по адресу: _________________________________,
представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное здание общей
площадью _________ кв. м (далее — «помещение»), а Покупатель принимает
указанное помещение и обязуется уплатить за него согласованную
сторонами цену.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании _______________ от «__"_________ 200_ г., что подтверждается
Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое
имущество от «__"________ 200_ г., серия _____, N. ________, условный
номер __________, выданным __________________________, запись в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
N. ___________.
1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора
помещение не продано, не является предметом залога, не обременено
правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
2. ЦЕНА ПОМЕЩЕНИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. По соглашению сторон договорная цена помещения (далее —
«цена помещения») составляет сумму ____ (____________________________)
рублей, в том числе НДС в размере ____ (_____________________________)
рублей.
2.2. Покупатель перечисляет сумму ____ (________________________)
рублей, в том числе __% НДС в размере _____ (________________) рублей,
в безналичной форме платежным поручением на расчетный счет Продавца
в течение ___________________________________.
3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ
РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Продавец обязуется передать Покупателю помещение не позднее трех дней с момента
получения уполномоченным представителем Покупателя описи документов из
_______________________, которая подтверждает факт подачи документов на регистрацию
перехода права собственности на нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора.
В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ при передаче помещения стороны
составляют передаточный акт.
3.2. Право пользования, обязательства и расходы по содержанию и эксплуатации помещения
переходят с Продавца на Покупателя после подписания передаточного акта.
3.3. Переход права собственности на помещение от Продавца к Покупателю подлежит
обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация перехода права собственности на
помещение в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории г. ________ осуществляется силами Продавца.
3.4. Расходы по государственной регистрации права собственности Покупателя на
помещение, предусмотренные действующим законодательством, в полном объеме несет
___________________.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств,
виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки в полном объеме.
4.2. За просрочку передачи помещения Покупателю по передаточному акту Продавец
выплачивает Покупателю пеню из расчета ___% от суммы, составляющей цену помещения, за
каждый день просрочки передачи помещения. Для целей налогообложения пеня учитывается
только после фактической уплаты долга должником, признания долга либо после вступления в
законную силу решения суда.
4.3. В случае отказа Продавца от исполнения настоящего договора и (или) невыполнения
Продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на
нежилое помещение от Продавца к Покупателю в учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. ________________ Продавец
обязуется возвратить Покупателю все выплаченные ранее Покупателем суммы, а также уплатить
штраф в размере _____________ рублей.
4.4. Во всех остальных случаях, когда государственная регистрация перехода права
собственности на нежилое помещение будет невозможна по причинам, независящим от
Покупателя, Продавец должен будет возвратить все выплаченные Покупателем суммы, а также
возместить Покупателю убытки в сумме ____ (_____________________) рублей.
4.5. Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим договором, определяется в
соответствии с действующим законодательством РФ.
5. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий договора осуществляется по взаимному согласию сторон,
оформляется в письменной форме, подписывается сторонами или их уполномоченными
представителями.
5.2. Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае
неисполнения в установленный срок Покупателем обязательства по оплате суммы, составляющей
цену помещения. В этом случае Продавец направляет письменное извещение Покупателю о
расторжении договора с требованием возместить все переданное по договору. Договор в
данном случае будет считаться расторгнутым с даты направления Продавцом указанного
извещения.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры сторон по настоящему договору подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г.
_________________.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до момента
полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.
7.2. Все приложения и дополнения к договору, подписанные сторонами, являются его
неотъемлемой частью.
7.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, один экземпляр предоставляется в учреждении юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок по г. ____________, по экземпляру выдается Продавцу
и Покупателю.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: _______________________________________________________
______________________________________________________________________
Покупатель: _____________________________________________________
______________________________________________________________________
Продавец: Покупатель:
_________________(_____________) ________________(____________)
(М.П., подпись) (М.П., подпись)
Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!
No related posts.