Содержание
Вся прелесть жизни за городом ощущается наиболее полно, когда в выходные можно попариться в своей баньке. Решили исполнить давнюю мечту и уже изучаете проекты бань на сайте компании СБС? Тогда приглашаем выяснить, при каких условиях вы должны получить разрешение на постройку бани, а когда это необязательно.
Даже небольшую баньку 2,3х6 метров нельзя взять и поставить где угодно, только с учетом плановой застройки . Строительство подобных объектов ведется только на землях определенных категорий:
Если с категорией земли все нормально, можно заказывать разработку или выбирать готовый типовой проект. Исходя из его особенностей, вы определите, как поступать дальше.
По назначению строительные объекты делятся на несколько категорий. Нас интересует две – жилые, рассчитанные на проживание людей, и хозяйственные, которые выполняют чисто вспомогательные функции.
Согласно другой классификации различают капитальные и временные строения. При этом хозяйственные постройки могут быть как капитальными, так и временными. Что понимается под этими терминами?
У таких построек нет углубленной в грунт фундаментной основы, они не подключены к коммуникационным сетям и не приспособлены для проживания. Данным критериям соответствуют, в частности, сараи, гаражи и уличные туалеты, бани.
Все эти строения не относятся к недвижимости и по правилам «дачной амнистии» не требуют регистрации в Росреестре.
Взглянем на каталог компании СБС. В нем вы найдете раздел, посвященный передвижным баням под ключ. При выборе любого проекта отсюда разрешение на строительство бани на участке получать не нужно, поскольку такая постройка будет признана не более чем улучшением частного владения.
Типовые конструкции транспортируются в собранном виде и ставятся на легкое основание из готовых блоков. В дальнейшем, если возникнет нужда, вы без усилий демонтируете такую постройку и переставите ее на новое место, а при переезде вывезете на другой участок.
Это самостоятельные здания, возведенные на заглубленном фундаменте и оборудованные основными коммуникационными системами. В отличие от «времянок», капитальное строение не выйдет перенести на новое место.
Собственник капитального объекта должен зарегистрировать его в Росреестре, а в дальнейшем – уплачивать налог на владение недвижимым имуществом.
Снова заглянем в каталог. Капитальные строения – проекты двухэтажных бань из бруса и тех одноэтажных, которые возводятся на капитальном фундаменте.
Важно. *Строительство одноэтажной бани считается второстепенной постройкой, и разрешение на строительство не требуется»
Двухэтажная баня и проекты домов с мансардой, имеющие по планировке гостевую комнату, сан/узел, кухню – приравнивается к полноценному строительству.. Для таких строений необходимо получить разрешение.
А сейчас давайте поговорим о том, где получить разрешение на строительство двухэтажной бани,дома.
Порядок действий одинаков для любых нежилых построек. Вы передаете проектную документацию в орган местного самоуправления, где проверяют, соответствует ли она действующим нормам. В уполномоченный орган предоставляется следующий пакет документов:
Отметим, что хотя получение одобрения от администрации по умолчанию является обязательным, в рамках дачной амнистии сохраняется возможность возвести капитальную постройку без прохождения разрешительной процедуры. Такой порядок продолжит действовать еще несколько месяцев, до 2020 года.
Предположим, что вы построили двухэтажный дом без оформления разрешения. Как с любой капитальной постройкой, после завершения строительства ее необходимо зарегистрировать. Для этого действуйте по следующей инструкции:
При обращении в Росреестр срок регистрации займет примерно 7-10 дней. Если действовать через МФЦ, то период ожидания увеличится на 2-4 дня.
Важно. Дачную амнистию продлили до 2020 года. Успейте выполнить все постройки на своём любимом участке , чтобы не получать разрешение на строительство.
Защита прав. Недвижимость. Строительство.
Будущее – начинается в настоящем!
Земля, служащая для компактного размещения объектов ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), пользуется огромным спросом в настоящее время, так как это самая удобная форма предоставления гражданам собственного жилья путем самостоятельного возведения домов или дач за свой счет по приемлемой цене на участках, находящихся на территории выбранных населенных пунктов. В ИЖС можно получить постоянную прописку, а управляющие структуры сельского района возьмут, по крайне мере, теоретически, на себя обязательство по оказанию владельцу земельного участка жизненно важного перечня коммунальных услуг.
Однако поскольку владелец принял решение проживать вне квартиры, а именно на дачном участке, то каждый стремится обеспечить для себя максимально комфортные условия. Рано или поздно собственники таких земель понимают, что одного лишь жилого строения им недостаточно, а нужны еще и хозяйственно-бытовые помещения: сарай, гараж, возможно, мастерская и, несомненно, баня. Вот почему многих граждан так волнует вопрос: требуется ли разрешение на строительство бани на участке с назначением ИЖС или нет?
Важно! Земельные участки ИЖС подпадают под категорию «Земли населенных пунктов». Они используются для обособленной постройки отдельных жилых домов как в пределах городов, так и поселках городского типа и селах. Обычно такие наделы под ИЖС находятся в городской черте поблизости от поликлиники, аптеки, школы, детского сада и других медицинских, образовательных, торговых и культурных учреждений.
На основании Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство бани на земельном участке требуется в том случае, если будущее сооружение будет обладать всеми свойствами и признаками капитального объекта. Это могут быть жилые дома, частично и полнофункциональные инженерные комплексы, конструкции производственного, складского, промышленного, комбинированного назначения и любые другие здания такого рода.
Градостроительный документ определяет случаи, в которых не требуется получать разрешение на строительство бани. Сюда входят следующие виды построек:
Бани – вспомогательные хозяйственные постройки, т.е. они не создают условия для получения прибыли, а значит, разрешительные документы на их возведение не нужны. В Градостроительном Кодексе (статья 51 ч.17) черным по белому прописано, что на участке под ИЖС регистрировать объекты не нужно.
Это правило не распространяется на совмещенные объекты или те, где непосредственно будут проживать люди.
В данном случае, возможно, потребуется пройти юридическую процедуру, то есть официально оформить самострой. Для этого следует обратиться с заявлением в Регистрационную Палату или нанести визит в орган местного самоуправления для подачи готовой декларации, заполненной по установленному образцу.
Этот документ заполняется заявителем собственноручно и должен быть представлен в двух экземплярах.
Следующими этапами являются изготовление технического паспорта и составление акта о вводе бани в эксплуатацию. В связи с тем, что положения действующих законодательств меняются довольно часто, все мельчайшие подробности по этому поводу желательно разузнать накануне строительства у уполномоченных лиц.
Тем не менее, это не значит, что собственник бани сможет уклониться от выполнения конкретных требований, поскольку строительство подобных объектов (неважно каким образом – своими руками или с привлечением специалистов или специальной техники) происходит в соответствии с нормами СниП и ГОСТ, которые должны безоговорочно соблюдаться при проведении работ. Разрешение на строительство бани на участке ИЖС не требуется, но еще никто не отменял правила проведения связанным с этим работ. Итак, что обязан знать застройщик, и каким именно инструкциям ему нужно следовать?
Санитарные нормы и правила (СанПиНы) по планировке и возведению бань на ИЖС земельных участках содержатся в СНиП 2.08.01-89.
Владелец будущего нежилого строения – бани – сможет избежать проблем в будущем, если будет неукоснительно придерживаться следующего ряда предписаний:
Баня – огнеопасное сооружение, с которым нужно держать ухо востро! Этот объект нельзя оставлять без присмотра! На основании статистики можно утверждать, что основными причинами возгорания таких конструкций являются ошибочные инженерные расчеты при их проектировании, пренебрежение строительными нормами, некорректный монтаж, установка и эксплуатация печи, включая ряд поломок и неисправностей нагревательных приборов, которые не были искоренены своевременно. Раз не нужно получать разрешение на строительство бани, то, это не означает, что работа может быть сделана кое-как. Наоборот, застройщику следует быть предельно бдительным во время реализации проекта, и семь раз отмерить, прежде чем отрезать.
Следовательно, чтобы исключить вероятность возникновения несчастных случаев или непоправимых трагедий, пожарные инспекции выдвигают особые требования к таким строениям, суть которых можно узнать из множества соответствующих документов. Детальнее с ними ознакомиться можно в СНиП 21-01-97, СНиП 41-01-2003, СНиП 2.01.02-85, в НПБ 252-98 и в ГОСТ 9817-95.
Если изъясняться кратко, то многие проблемы проще предотвратить, чем исправить. Поэтому, чтобы исключить даже малейшие риски возгорания бани и, тем самым, застраховаться от ненужных штрафов и неприятностей со всех сторон, застройщик должен строго следовать нескольким нижеприведенным правилам:
Перед тем как начать строительство вожделенной бани, ее владелец поступит разумно, если обратится к пожарным инспекторам для разъяснительной беседы и дельной консультации, поскольку после получения грамотного инструктажа по технике пожарной безопасности у хозяина парной будет больше шансов обезопасить объект от возгорания в самый неподходящий момент.
Любые погрешности, даже самые незначительные, могут впоследствии навлечь массу дорогостоящих и непоправимых бед, ведь подобное сооружение создает повышенную опасность для окружающих, и в первую очередь для своего владельца и его гостей. Малейшая неосторожность может стоить жизни ни в чем неповинным людям, волею судьбы оказавшихся поблизости от сооружения.
Наконец вопрос прояснился, и стало понятно, что тем, кто является собственником участка ИЖС, совсем не нужно разрешение на строительство бани. Но не стоит думать, что отсутствие бюрократической волокиты спасет ситуацию и с работой можно будет справиться в два счета. Из-за своей самоуверенности многие допускают оплошность за оплошностью, полагая, что и так сойдет, но прозрение наступает тогда, когда уже ничего нельзя исправить. Залог успеха в деле о создании бани – четкое и неукоснительное соблюдение всех предписанных норм и правил. Также, в этом случае, никто не выкажет негодования по отношению к владельцу – ни соседи, ни инспектора по пожарному надзору.
Иначе говоря, при правильном подходе к делу, новосозданное сооружение не только не подведем в будущем, но и принесет много пользы своему владельцу и его родным и близким. Несмотря на всю хлопотность процесса, строительство бани, как и игра, безусловно, стоит свеч. Дерзайте, и у вас все получится, надо только верить и играть по правилам!
Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.
Такой тип земельного участка как ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) сейчас наиболее популярен, поскольку это один из самых удобных вариантов обеспечения себя полноценным жильем с пропиской посредством самостоятельной постройки частного дома.
Но раз уж человек решил обосноваться не в квартире, а на земле, то каждый стремится обустроиться по максимуму комфортно, поэтому практически все владельцы таких участков когда-нибудь приходят к мнению, что помимо дома еще нужны и другие постройки: сарай, гараж и, конечно же, парная. Вот почему дилемма, требуется ли разрешение на строительство бани на участке ИЖС, волнует не одного нашего гражданина.
Фото участка ИЖС с баней, расположенной в 2,5 м от забора соседей.
Обратите внимание!
Участки категории ИЖС классифицируются как «земли населенных пунктов».
Они предназначены для индивидуальной постройки жилых домов как в городах, так в поселках городского типа и сельской местности.
Приобретая такой участок, человек может рассчитывать на постоянную прописку, подключение ко всем жизненно важным коммуникациям и получение определенных коммунальных услуг.
Как правило, такие наделы располагаются в районах, где имеются медицинские, детские учреждения, школы и другие значимые организации.
Отдельно стоящая баня, для которой разрешение не требуется.
Согласно Градостроительному Кодексу, разрешение на постройку предусмотрено для тех объектов, которые имеют статус капитальных зданий. К ним можно отнести жилые дома, какие-либо промышленные конструкции, инженерные комплексы и прочие подобные здания.
Также в этом самом Кодексе имеется перечень объектов, на возведение которых получение разрешительных документов не требуется.
Если говорить кратко, то в этот список входят постройки следующих типов:
Бани относятся именно к первому типу. Следовательно, на вопрос нужно ли разрешение на постройку бани, можно дать отрицательный ответ. Все это прописано в Градостроительном Кодексе РФ (статья 51 часть 17).
Обратите внимание!
Исключение составляют совмещенные строения или те, которые планируется использовать в качестве жилья.
В этом случае может понадобиться юридическое оформление, то есть – регистрация.
Для этого необходимо будет обратиться либо в регистрационную палату, либо в представительство местного органа власти для сдачи заполненной декларации, установленного образца.
Этот документ заполняется своими руками в двух экземплярах и задается лично застройщиком.
После этого заказывается техпаспорт и составляется акт ввода бани в эксплуатацию.
Более подробную информацию касаемо этого лучше узнавать непосредственно перед застройкой в соответствующих органах, так как законы меняются довольно-таки часто.
На фото изображена баня, пристроенная к жилому дому (совмещенная конструкция), для которой нужно разрешение.
Однако это не значит, что владелец бани не столкнется с необходимостью соблюдать определенные требования, ведь для возведения таких сооружений (в независимости от того, происходит ли это своими руками или при помощи наемной бригады) имеются особые правила, прописанные в СНиП и ГОСТ, которые обязательно должны быть учтены. Итак, что нужно знать застройщику, и каких норм необходимо будет придерживаться в этом случае?
Схема правильного расположения бани.
Строительные и санитарные нормы, по которым должно осуществляться возведение бани на ИЖС участках, прописаны в СНиП 2.08.01-89.
Собственник будущего строения может уберечь себя от дальнейших проблем, если будет соблюдать следующий перечень регламентов:
Расположение бани относительно розы ветров.
Существующие правила пожарной безопасности для монтажа печей в жилых домах и банях.
Баня – объект потенциально пожароопасный. Как показала статистика, чаще всего пожары в таких конструкциях возникают по причине их неправильного строительства, неграмотного конструирования, установки и эксплуатации печи, а также из-за различных поломок нагревательных приборов, которые не были своевременно устранены.
Поэтому, с целью предотвращения трагедий, пожарный надзор к подобным зданиям предъявляет особые требования, которые прописаны во многих документальных актах. Так, более подробно о них можно узнать и в СНиП 2.01.02-85, и в СНиП 21-01-97, и в СНиП 41-01-2003, и в ГОСТ 9817-95, а также в НПБ 252-98.
Если говорить вкратце, то, для того чтобы при возведении бани не возникло проблем с этим органом, застройщику следует придерживаться следующих правил:
На схеме указаны правильные расстояния внутренних частей трубы дымохода до возгораемых конструкций.
На фото показано, к чему может привести неправильно выбранный материала для дымохода и его неграмотная установка.
Обратите внимание!
Перед строительством бани каждому будущему владельцу не лишним будет проконсультироваться с инспекторами пожарного надзора, так как, даже если имеется четкая инструкция на руках, рекомендаций знающего специалиста ничто не сможет заменить.
Любые упущения могут в дальнейшем принести массу проблем, ведь такое строение является источником повышенной опасности и на весах стоит цена жизни не только членов своей семьи, но и соседей по участку.
Таким образом, стало понятно, что возведение бани в плане документальной волокиты – сравнительно несложная дилемма, как может показаться большинству изначально. Главное, соблюдать все нормы, и тогда ни у соседей, ни у какого органа надзора к владельцу не будет претензий.
Другими словами, при правильном подходе, это нужное строение не принесет в будущем никаких проблем, а только наоборот, будет служить во благо всей семьи. Видео в этой статье поможет больше узнать об этом, хоть и немного хлопотном, но полезном деле, коим и является постройка бани.
No related posts.