Участие в торгах по банкротству физических лиц

В торгах по банкротству могут принимать участие юридические и физические лица. Перед тем как подать заявку необходимо соблюсти определенный порядок. Без этих действий участие в торгах невозможно. Кроме того, требуется предоставить пакет документов – данное правило регулируется в соответствии с законодательством РФ.

Перед подачей заявки

Как участвовать в торгах по банкротству – вопрос актуальный сегодня.

Но перед тем, как подать заявку необходимо:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

1. Пройти процедуру регистрации на площадке.
2. Отправить требуемые документы, предоставить нужную информацию и тем самым пройти аккредитацию.
3. Провести настройку браузера для работы.
4. Провести проверку – работает ли ЭЦП.

Данные действия являются обязательными для всех желающих принять участие в торгах.

Плюсы и минусы закрытых торгов

Процесс проведения закрытых торгов имеет свои недостатки и преимущества. Зная все стороны процесса можно извлечь максимальную выгоду и снизить риски.

Преимущества

Для организатора больше плюсов, поскольку он может получить предложение по цене намного выше начальной стоимости лота. При таком развитии событий у участников отсутствует возможность ознакомиться с предложениями по ценам конкурентов, а, следовательно, в будущем предложить цену выше.

Участникам торгов гарантируется соблюдение конфиденциальности. Это позволяет минимизировать риски, связанные со сговорами.

Недостатки

Хотя общение между организаторами и участниками снижено, коррупционная составляющая при этом не исключается. Если цена конкурентов будет озвучена, то участник может предложить стоимость в несколько раз выше и по итогу победит в торгах. Но подобные случаи крайне редки.

Как участвовать в торгах по банкротству – документы

Согласно приказу N 54 от 15.02.2010, для участия в аукционе нужно предоставить документы:

• копия удостоверения личности гражданина РФ;
• копия ИНН;
• электронная заявка;
• договор о задатке;
• копия документа об оплате задатка.

Договор о задатке можно скачать на выбранной электронной площадке. Обычно он находится на странице лота.

Правила заполнения

Требования к заполнению заявки подробно изложены в пункте 4.3 приказа N54.

Требуется обозначить в заявке следующую информацию:

1. Обязательство о соблюдении правил и регламента проведения аукциона.
2. ФИО.
3. Данные по паспорту.
4. Адрес места жительства.
5. Телефонный номер.
6. Адрес эл.почты.
7. ИНН.
8. Обозначить, на имущество какого именно должника претендует участник торгов.
9. Номер лота.
10. Описать, какое именно имущество заинтересовало.
11. Предложить цену.
12. Данные о заинтересованности.

Рассмотрим некоторые пункты более подробно:

1. Сообщение о соблюдении требований должно быть примерно таким:Данным заявлением обязуюсь соблюдать порядок, который требуется для соблюдения при проведении торгов.
2. Обозначение должника, номера лота, описание собственности должно быть примерно таким:Направляю заявление в целях принятия участия в торгах посредством публичного предложения по реализации собственности ООО «Название компании», которые состоится на торговой площадке ООО «Реализационная компания» лот под номером 1: права требования к Иванову Ивану Ивановичу на сумму основного долга – 500 000 рублей, и желаю получить в собственность обозначенное имущество по стоимости в 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.
3. Данные о заинтересованности должны отображаться следующим образом:Довожу до сведения, что я не заинтересован по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему, организации арбитражных управляющих, членом либо руководителем которой является конкурсный управляющий.

Видео: Оформление

Обязательно ли направлять

Стоит учитывать, что площадки Сбербанк-аст, Лот-онлайн и ряд других имеют функцию автоматического формирования текста. При этом за основу берутся данные, заполняемые при регистрации.

Все, что требуется на данных платформах, это прикрепить:

• скан удостоверения личности гражданина РФ;
• скан ИНН;
• договор о задатке;
• скан документа о оплате задатка;
• подписать с помощью электронной цифровой подписи.

Следует иметь ввиду, что далеко не каждая площадка располагает такой функцией, поэтому рекомендуется составить заявление в отдельном файле.

Заверение документации у нотариуса

Правила по отношению заверения документации у нотариуса регламентируются управляющим. В сообщении обозначается необходимо ли заверять. Если информации об этом нет, то не нужно обращаться к нотариусу.

Согласие супруга/супруги

В случае совершения сделок, объектами которых являются объекты недвижимости, согласие супруги/супруга обязательно. При приобретение иных видов собственности не нужно предоставлять соглашение.

Перевод в формат PDF

Перевод документации в формат PDF не является обязательным условием участия в торгах. Но рекомендуется так делать для надежности. Обычно вначале все делается в формате Word, а уже потом переводится в PDF.

Для этого следует зайти во вкладку «сохранить как» и выбрать нужный формат.

Закрытый формат подачи

Согласно ФЗ-127 от 26.10.2002, если предприятие признается банкротом, то его имущество продается с помощью открытого аукциона. При этом организатор вправе сделать торги открытыми или закрытиями. Особенность закрытой формы торгов заключается в том, что подача заявки и предложение цены проходит в особом формате.

Следует отметить, что все проходит конфиденциально вплоть до начала аукциона.

Заявка на закрытый аукцион

В заявке должны отображаться данные о участнике торгов и банкроте, а также о имуществе. А также отображается ценовая политика.

Кроме заявки необходимо предоставить:

• скан паспорта;
• подтверждение участия от лица заявителя (если заявку подает доверительное лицо);
• если участником является иностранный гражданин, то перевод удостоверения личности, заверенный нотариусом.

Особенности закрытого аукциона

При прохождении аукциона на платформе необходимо иметь ЭЦП. В случае проведение торгов в формате «зал», то документы заверяются простой подписью.

Заявки регистрируются организатором и каждой присваивается индивидуальный номер, отмечается дата и время подачи. Затем участнику будет направлено подтверждение о регистрации в аукционе.

Закрытая форма аукциона примечательна тем, что свою цену можно предложить в конверте непосредственно к началу торгов. То есть, если кто-то из конкурентов вступил в сговор с организаторами, предложенная цена не будет им известна.

Сбербанк-АСТ

Электронная торговая площадка Сбербанка позволяет осуществить закупки в электронном виде. Площадка объединяет всех участников торгов по банкротству.

Нужны комментарии к Статье №196 УК РФ «Об преднамеренном банкротстве»? Смотрите здесь.

Как подать заявку

На площадке «Сбербанк-АСТ» можно принять участие в аукционе, направленном на реализацию имущества компании-банкрота. Участник должен подать заявление, заверенное электронной подписью, с помощью закрытого интерфейса. Заявка подается в отдельности для каждого лота.

Вместе с заявление подаются документы в электронном виде. Как только заявка будет принята, ее зарегистрируют в журнале оператора. После чего заявителю будет направлено подтверждение с присвоенным номером. Обязательно наличие электронной цифровой подписи.

Оформление цифровой подписи

Электронная цифровая подпись дает право заверять документы. Она гарантирует, что предоставленные данные не фальсифицированные.

Электронная цифровая подпись создается в результате обработки информации. У каждого владельца имеется сертификат, которым подтверждается принадлежность ЭЦП. Делается она платно. Стоимость определяется на основе выбранного тарифа и составляет от 5 000 до 10 000 рублей.

Регистрация

Чтобы зарегистрироваться на площадке необходимо оформить ЭЦП и установить криптографическую программу. На сайте имеется вкладка «Участникам», где появляется возможность подать заявление на регистрацию. Далее вводится пин-код, заполняются поля.

Обязательно нужно дополнить заявление подписанным документом.

Аккредитация

Аккредитация – это обязательная процедура для всех участников электронных торгов. На сайте заполняется определенная форма и добавляются сканы документов. Загруженные сканы также должны быть подписаны с помощью электронной-цифровой подписи.

Далее – подписывается типовой договор на предоставление услуг. После чего оператор проверит все предоставленные данные и оповестит о решение. Обычно на проверку уходит не более 5 рабочих дней. Аккредитация действительна в течение 3-х лет.

Принятие участия в торгах по банкротству процесс довольно трудоемкий. Нужно собрать внушительный пакет документов, изготовить электронную-цифровую подпись, пройти аккредитацию.

Нужна стоимость банкротства ИП с долгами по налогам? Подробнее здесь.

Интересует, как получить микрозайм на карту Сбербанка? Смотрите далее.

Сами торги ведутся до тех пор, пока не будет предложена приемлемая цена от участника. Победитель – участник, первым предложивший наиболее выгодный вариант. После того, как будет выбран победитель торги закрываются. Победитель подписывает договор купли-продажи.

Но стоит отметить, что покупатель-участник имеет преимущества в виде возможности покупки имущества по сниженной цене.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область – +7 (499) 110-43-85
4. Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-60-09
5. Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Здравствуйте, уважаемый(ая) коллега! Мы продолжаем серию статей о торгах по банкротству. Сегодня речь пойдёт о том, с чего начать участие в торгах по банкротству, как участвовать в торгах по банкротству и какие книги по торгам по банкротству можно изучить новичкам. Предлагаю долго не затягивать и сразу приступить к делу.

Содержание:

1. Что такое торги по банкротству?

Когда-то давным-давно Дарвин выдвинул теорию о естественном отборе среди животных, но, к сожалению, данную теорию все чаще эксперты примеряют к бизнесу. Нестабильная экономическая ситуация в России и за её пределами, безграмотность топ-менеджмента и бизнесменов часто приводит к банкротству компаний, как крупных, так и мелких. Также из-за несовершенства кредитной системы страдают физические лица и индивидуальные предприниматели.

Зачем я сейчас обо всем этом говорю? Все вышеизложенные факторы часто приводят компании к банкротству. Торги по банкротству являются последним этапом ликвидации бизнеса и последним этапом процесса признания банкротом физического лица.

Сам процесс банкротства юридических и физических лиц достаточно долгий и требует большого количества трудозатрат. Очень подробно эту тему мы рассматривали в прошлых статьях (ссылка на статью).

Сегодня же мы поговорим о последней стадии процедуры банкротства — торгах по банкротству. На этом этапе производится опись имущества банкрота, подлежащее дальнейшей продаже через аукцион.

Аукционы по банкротству регламентируются Федеральным законом “О несостоятельности (банкротстве)”. В нем четко указано, что данная процедура должна проводиться исключительно в электронном виде на электронной торговой площадке.

Итак, предлагаю рассмотреть этапы проведения торгов по банкротству.

2. Этапы проведения торгов по банкротству

Торги по банкротству могут проводиться в три этапа. В случае если после первого этапа лот не продан, то переходят ко второму. Если и во втором случае продажа не произошла, организаторы объявляют третий этап. Итак, давайте поговорим о каждом этапе более подробно.

После того, как лот опубликован на электронной торговой площадке начинается первый этап аукциона. На данной стадии начальная цена лота соответствует среднерыночной стоимости. Победителем считается тот участник, который предложил цену выше всех.

Если по каким-то причинам аукцион не состоялся (участники были зарегистрированы, но не подали ценовых предложений), тогда организуется второй этап торгов, на котором цена выставляемого имущества будет ниже первоначальной на 20-30 %. На данном этапе также победителем считается тот участник, который предложил наиболее высокую цену.

Важно отметить, что и в первом и во втором случае организаторами устанавливается определенный ценовой шаг, выше которого нельзя предлагать цену и определенный интервал для подачи предложения. В случае если опять по какой-то причине аукцион не состоялся, объявляется третий этап торгов.

Самая интересная и выгодная стадия торгов по банкротству — это третья и называется она “публичное предложение”. На данном этапе организаторы через определенные промежутки времени снижают цену лота на определенный шаг. Победителем признается тот участник, который первым подал заявку на предложенную цену. Тут могут играть даже доли секунды.

Конечно, самым привлекательным с точки зрения стоимости, является этап публичных предложений, но нужно отметить, что на нем может быть большая конкуренция. Поэтому если вы новичок, советую вам на первых порах обратиться за помощью к специалистам.

3. Как и где искать лоты на торгах по банкротству?

Есть несколько поисковых систем для мониторинга лотов. О них я расскажу чуть позже. Раз уж сегодня речь идет о новичках в этом нелегком деле, то хочется сразу посоветовать вам, рассматривать покупку лота, представленного на ближайшей к вам географической территории, чтобы до принятия решения об участии, вы могли приехать и посмотреть его.

Ну а теперь о поисковых системах.

На просторах интернета можно найти великое множество площадок, публикующих информацию о торгах по банкротству, но эксперты в данной области выделяют всего лишь 5-ть основных. На этих 5-ти площадках информация наиболее полная и актуальная.

1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве . Данная площадка на сегодняшний день содержит самую актуальную информацию о торгах. Здесь вы можете провести полный анализ понравившегося вам лота;
2. Сбербанк АСТ имеет очень удобный интерфейс, но на этой площадке в основном размещаются лоты компаний или физических лиц — должников самого Сбербанка;
3. Фабрикант.ру собирает и размещает информацию по максимальному количеству торгов и является достаточно молодым ресурсом;
4. Центр реализации — площадка, которая публикует торги компаний уже признанных банкротом;
5. Универсальная ЭТП — самая молодая площадка. Публикация лотов проводится с достаточно высокой частотой, представляемая информация может смело конкурировать с федресурсом.

Также помимо указанных выше электронных торговых площадок все сведения о предстоящих аукционах выпускаются в субботнем номере газеты “Коммерсантъ”. В этом же номере предоставляется информация о компаниях, признанных банкротами.

Для того чтобы найти тот или иной лот на площадке торгов вам необходимо воспользоваться поиском и фильтрами. В этом нет ничего сложного, поскольку интерфейс на всех площадках интуитивно понятный. Оставляйте запросы в комментариях, и мы снимем специальное бесплатное обучающее видео по поиску лотов о торгах по банкротству.

4. С чего начать участие в аукционах по банкротству?

Любое начинание предполагает какую-либо определенную конечную цель. В данном вопросе важно понять, что вы хотите приобрести, на какую сумму вы рассчитываете, и какова цель приобретения (само использование, дальнейшая перепродажа и т.д.).

После того, как цели и приоритеты выявлены, нужно определиться на каких электронных торговых площадках вы будете регистрироваться. От этого будет зависеть подбор компании, выпускающей электронную цифровую подпись.

Электронная подпись — это набор символов, позволяющих шифровать документы. Она используется как для участия в торгах по банкротству, так и в государственных и коммерческих закупках, а также применяется для шифрования данных при электронном документообороте в компании.

Более подробно про электронную подпись вы можете прочитать здесь, а про электронный документооборот — здесь.

Итак, ЭП (электронная подпись) получена, регистрация на площадках произведена успешна. Следующим шагом нужно настроить программное обеспечение на вашем персональном компьютере или ноутбуке. Сделать это вы можете, как самостоятельно, так и с помощью специалистов.

После того, как все готово к работе, остается выбрать понравившийся лот, изучить документацию и сам лот и приступить к подаче заявки. Вот и все начинания.

В следующем пункте статьи я дам несколько советов для начинающих участников.

5. Секреты и практические рекомендации для новичков

В продолжение темы подготовки к участию в торгах по банкротству, советую вам заранее подготовить документы и прикрепить их в электронном виде. Как правило, лучше всего начинать готовиться к участию в торгах по банкротству за 3-5 дней. Чтобы в случае нехватки каких-либо документов, было время их исправить или переделать.

Еще раз хочется обратить ваше внимание на то, чтобы вы тщательно изучали понравившийся лот, дабы впоследствии не понести финансовых потерь. На сегодняшний день все большую популярность набирают маркетинговые исследования, которые помогут предостеречь предпринимателей от участия в опрометчивых невыгодных сделках. Такое небольшое маркетинговое исследование вы должны провести относительно приобретаемого лота. Если вам интересна эта тема, оставляйте комментарии к данной статье, и мы обязательно подготовим обзор с практическими рекомендациями.

Если вы планируете участие в торгах по банкротству впервые, тогда на начальном этапе стоит обратиться к специалисту, который окажет вам содействие и обучит самому процессу участия.

На первых порах старайтесь выбирать лоты, территориально доступные для изучения. Например, если хотите приобрести автомобиль на торгах по банкротству, нужно рассматривать варианты в географической доступности. В таком случае вы сможете лично осмотреть его и привлечь стороннего эксперта для независимой оценки стоимости.

Если вы планируете приобретение ценных бумаг или готовой компании, и не владеете знаниями в этой области, также стоит обратиться за помощью к специалистам, которые предоставят вам подробный отчет о текущих делах фирмы и надежности ценных бумаг.

6. Курсы по торгам по банкротству и книги по торгам по банкротству. Стоит ли учиться?

“Учиться, учиться и еще раз учиться!” как завещал великий Владимир Ильич Ленин.

Стоит ли учиться участвовать в торгах по банкротству? Мой ответ — да, но не фундаментально.

Тут может быть два варианта развития событий:

1. В случае если вы планируете разово участвовать в торгах по банкротству, тогда учиться особо не стоит. Достаточно ознакомиться с несколькими материалами и обратиться за помощью к специалистам.
2. Если вы планируете зарабатывать на торгах по банкротству, тогда стоит более подробно вникнуть в данную тему.

Что же касается литературы, то здесь множество вариантов и советовать что-то одно, особого смысла нет. Выберите способ обучения, подходящий для вас и в бой!

На этом сегодня все. Надеюсь, что вышеизложенный материал был для вас понятным и полезным. Участвовать в торгах по банкротству или нет, решать только вам. Если же у вас есть вопросы по теме, то задавайте их ниже в комментариях к этой статье.

Участники аукционов по продаже имущества банкротов получают возможность покупать жилые дома, офисы, автомобили и прочее имущество по цене, которая ниже рыночной на 20-30%. Подобная деятельность является вполне законной и регулируется на государственном уровне. Существует несколько вариантов, с чего начать зарабатывать и как участвовать в торгах по банкротству. Все операции, связанные с поиском лотов и совершением сделок, проводятся в интернет-сети на специальных торговых площадках.

Как физическому лицу принять участие в аукционе: пошаговое руководство для чайников и схемы заработка

Завершающим этапом процедуры банкротства считается аукцион, позволяющий быстро продать имущество должника и рассчитаться с кредиторами. Победителем становится тот участник торгов, который готов гарантированно исполнить условия, установленные на данной электронной площадке (п. 4 ст. 447 ГК РФ ).

Основные схемы заработка по степени сложности:

1. Выкуп лота за собственные либо привлеченные со стороны денежные средства. Имущество можно приобрести на 30% дешевле рыночной стоимости и затем перепродать за большую цену. Прибыль иногда составляет до 70%. Если собственных накоплений нет и не получилось найти инвестора, то берется займ с hold-периодом, продолжительность которого составляет от 50 до 100 дней.
2. Постепенно вникнув в суть происходящего на площадке, участники становятся агентами или посредниками. Таким образом удается снизить свои затраты до нулевой отметки. Агенты выполняют заказ получают процент от каждой успешно проведенной сделки. Зарплата получается достойная. Задача простая: подбирать ликвидные лоты, оформлять документацию, предоставлять свою ЭП и участвовать в торгах.
3. Третий способ заработка основан на поиске интересных лотов, пользующихся большим спросом на рынке, и покупателей для них через рекламные объявления, соцсети и другие каналы. Покупателям можно сразу говорить, что имущество приобретается на электронных торгах по выгодной цене.

Поначалу надо отдавать предпочтение лотам, находящимся в территориальной доступности, чтобы можно было съездить и детально их осмотреть. Привлеченный эксперт поможет оценить возможную стоимость объекта на рынке.

Покупая обанкротившуюся компанию или ценные бумаги, стоит посоветоваться со специалистом, который подготовит отчет о надежности акций и текущем состоянии фирмы.

Т.к., в связи с частыми случаями банкротства граждан и предприятий, лотов выставляется на торги очень много, то чаще всего заявка будет оказываться единственной. Имущество можно будет скупать за бесценок. Иногда за «лакомые куски» придется вести борьбу с немногочисленными, но серьезными конкурентами.

Есть еще один интересный момент: на покупку некоторых лотов во время торгов может не поступить ни одной заявки. Тогда их выставляют на повторный аукцион, снижая при этом цену до 10% от реальной стоимости. Такой этап получил название публичного предложения. Более подробно об остальных видах торгов читайте в данной статье. Победителем в данном случае становится тот, кто первым пожелает купить лот, то есть подаст заявку.

Кто имеет право играть в тендерах

Такую возможность сегодня имеют как представители организаций, так и простые граждане, выполняющие требования законодательства и принципала (заказчика). Потребуется приобрести начальные знания и хотя бы первичное представление о том, как проходят торги и что понадобится сделать для участия в них.

Кто планирует постоянно заниматься подобным бизнесом и сделать аукционы основным источником дохода, должен пройти соответствующую подготовку, получить знания в области права, финансов, технических средств. Понадобится изучать спрос и предложение на рынке, проводить его анализ, ежедневно получать и обрабатывать огромный поток информации, правильно оформлять документы.

С чего начать и что необходимо для этого: подробный алгоритм действий

Для начала работы понадобится сделать несколько важных шагов.

Получение ЭЦП

Иногда подобные услуги предоставляются на электронных площадках, но можно заказать электронную подпись (ранее она называлась еще цифровой) в специализированной фирме. ЭП является аналогом личной подписи гражданина и ставится только на документах, которые оформляются в сети. Если агент собирается регистрироваться и работать на нескольких сервисах, то ЭП ему обойдется дороже.

После изготовления претенденты получают 2 ключа: закрытый, передаваемый на хранение хозяину, и открытый, который используется для проверки подлинности предыдущего и высылается контрагенту. Подпись является действительной 12 месяцев с момента создания, ее продление является платной услугой. Состоит подпись из нескольких файлов, которые загружаются и устанавливаются на ПК или ноутбук. ЭП имеет такую же юридическую силу, что и личный росчерк.

Ближайший сертификационный центр, где выдают ЭЦП, можно найти путем использования поиска в интернете. Понадобится предъявить копию паспорта, ИНН, СНИЛС и заполнить форму заявки. Цена вопроса – от 4000 рублей.

Прохождение процедур регистрации и аккредитации онлайн

Чтобы попасть на торги, в системе надо будет не только зарегистрироваться, предоставить ЭП, но и загрузить развороты своего паспорта в электронном формате, а также копии прочих документов, перечень которых на каждой бирже разный. Администрация должна проверить содержащиеся в нем данные в течение 3-5 дней. Данную процедуру желательно проводить за несколько суток до начала торгов.

Если вам отказали, то это могло произойти и из-за несущественных ошибок при заполнении заявки. Поэтому лучше попробуйте отправить запрос повторно, либо воспользуйтесь ускоренной платной опцией (в этом случае за несколько часов проверяют).

Подготовка документов

У каждой фирмы имеются свои формы составления заявки. Иногда бывает достаточно сведений, представленных при аккредитации, а в некоторых случаях могут понадобится копия паспорта или ИНН. Чтобы грамотно оформить заявление, понадобится около часа, поэтому заниматься этим стоит заранее. В некоторых случаях заявки принимаются в ограниченный промежуток времени, а иногда победителем аукциона становится тот, кто первым успеет сделать ставку.

• подготовить пакет документов;
• приложить квитанцию о внесении задатка;
• заверить заявку электронной подписью;
• отправить.

Электронные конкурсы

На сегодняшний день проводятся аукционы двух типов – открытые и закрытые. Свои предложения о цене лота участники направляют организатору, побеждает тот, кто предложит большую цену. Основные этапы проведения:

1. Участникам сообщают дату и время.
2. Сбор и открытие торгов.
3. В течение определенного времени вносятся ценовые предложения.
4. Участники видят только коды и ставки конкурентов.
5. Закрытие происходит через установленный промежуток времени или систему продления ставок, например, на 20 минут после каждой последующей ставки.
6. Если нет желающих перебивать последнюю предложенную цену за лот, торги завершаются.

Не стоит сразу расстраиваться, если по окончании аукциона досталось второе место, потому что победитель может отказаться от выкупа лота, и тогда организаторы обратятся к тому, чья цена оказалась на позицию ниже.

Если имущество не продается с первого или второго раза, тогда проводится последний этап – публичное предложение. Стоимость лота снижается сразу на несколько пунктов. Победителем здесь признается тот, кто сделает ставку раньше остальных.

В течение получаса после закрытия торгов составляется протокол и подводятся итоги. Они выкладываются для всеобщего ознакомления на электронной площадке, а также размещаются в федеральном реестре информации о банкротстве и отправляются участникам торгов. Проигравшие получают обратно свои денежные средства в течение 1-5 дней. При задержке возврата необходимо выяснять причину, обратившись к организаторам.

Оплата задатка

Это является обязательным условием для всех участников торгов. Только при его выполнении можно получить доступ на аукцион. Размер задатка зависит от стоимости объекта, подлежащего реализации. Величина суммы, которую требуется внести перед началом аукциона, обычно указывается в договоре, где описывается лот, обычно составляет не более 20% от заявленной стоимости. Сроки ее внесения надо узнавать заблаговременно у организатора торгов, чтобы не упустить лот.

Существует 2 способа внесения гарантийных средств:

1. Через банк путем онлайн-платежа, тем самым можно сэкономить время. Реквизиты находятся в документах к будущему аукциону.
2. Наличными или пластиковой картой, посетив офис финансового учреждения. После перечисления средств выдается платежка, которая послужит доказательством оплаты задатка.

Данным способом невозможно гарантировать то, что объект будет продан лицу, внесшему задаток. Оплата необходима для подтверждения серьезности намерений покупателя. Квитанция о внесении задатка прилагается к договору и отправляется организатору торгов.

Если аукцион состоялся и покупателю удалось выиграть, то в дальнейшем он обязан полностью оплатить стоимость лота за вычетом задатка. В случае отказа от приобретения, внесенные средства возврату не подлежат. Задаток вернут, только если аукцион по каким-то причинам будет отменен или лот будет передан другому участнику.

Вступление в права

После завершения торгов и подведения итогов миссия их организаторов завершается. Далее победитель взаимодействует исключительно с прежним владельцем имущества, подписывает с ним договор, путем переписки в личном кабинете улаживает все нюансы.

Далее покупатель получает бланк договора, заполняет его и отправляется в банк для оплаты. Сумма вносится с учетом залога. Затем квитанция с подтверждением оплаты, заполненный и заверенный ЭП договор отправляются на электронный ящик продавцу, а бумажный вариант пересылается обычным почтовым отправлением. После внесения оставшейся суммы платежа покупатель лота становится его полноправным владельцем и может распоряжаться по своему усмотрению.

Если победитель отказался подписывать договор с продавцом имущества, результаты торгов будут аннулированы, но задаток при этом не вернут.

Инструкция, как правильно находить подходящий лот

Приоритетом должны пользоваться лоты с имуществом, находящимся в регионе проживания участника аукциона. Если подходящих не найдется, то можно рассмотреть близлежащие территории.

Советы по выбору:

1. В большинстве лотов предлагается к приобретению дорогостоящее имущество, поэтому перед тем, как делать ставку, необходимо съездить на место и внимательно осмотреть будущее приобретение. Узнать контактные данные хозяина недвижимости у организатора аукциона и встретиться с ним на объекте продажи.
2. При покупке оборудования с какого-либо завода стоит пригласить компетентного специалиста, который даст объективную оценку состояния данной техники. Товар должен быть качественный, если в дальнейшем планируется его продать по более выгодной цене.
3. Покупая квартиру, надо убедиться, что в ней не прописаны дети или взрослые, находящиеся в заключении, нет совладельцев.
4. Необходимо проверить наличие обременения, отправить запрос на выписку из ЕГРН на сайте Росреестра.
5. Если известна фамилия владельца квартиры, можно посмотреть информацию о нем на сайте Федеральной службы судебных приставов.
6. Провести анализ, целесообразно ли уделять внимание данному лоту.

Стоит определить цель приобретения лота:

1. Собственные нужды – комфортное жилье или недорогой хороший транспорт.
2. Для принципала или инвестора. Лот подбирается исходя из требований заказчика.
3. Перепродажа третьим лицам. Следует просмотреть все лоты и выбрать наиболее выгодный вариант.

Широким спросом пользуются: недвижимость разных форм, акции и облигации, спецтехника, автомобили, компьютеры, смартфоны, оборудование.

Что нужно для гарантированной победы

Выбрав электронную площадку, следует работать на ее условиях. Сложные моменты и сомнения поможет разрешить служба технической поддержки ЭТП. Участвовать в аукционах надо как можно чаще, иначе результата не будет. Таким образом удастся получить необходимые навыки, которые помогут более успешно участвовать в каждом последующем тендере, качественно оформлять документы. Опыт важен в любом деле.

Новичкам потренироваться можно на «кошках» – заказах с низкой стоимостью, которые не помогут построить карьеру, но послужат хорошей школой. Что еще может принести победу:

1. Предпринять действия, которые помогут убедить конкурентов в своем превосходстве, что «стоп-лайн» (минимальная цена) предлагается самый низкий. Это поможет вывести соперников из борьбы.
2. Необходимо составить четкий алгоритм действий и строго ему следовать.
3. Грамотно реагировать на поведение конкурентов.
4. Показывать готовность идти до конца и снижать цену до бесконечности.
5. Надо иметь несколько запасных ходов после достижения «стоп-лайна».
6. Определить настроение других участников, умело использовать их минусы. Можно применять различные психологические приемы, которые можно найти в интернете.

Как построить бизнес и стать профессионалом в скупке собственности обанкротившихся лиц

Приобретение имущества обанкротившихся предприятий или частных лиц является началом высокодоходного бизнеса. Инвестиции в покупку лотов способны принести участнику торгов от 50 до 10 000% годовых. При этом на сделку, начиная с момента приобретения лота до его продажи, тратится несколько часов.

Программа по зарабатыванию денег на торгах:

1. Узнать, какова рыночная стоимость похожей недвижимости или транспорта, затем найти такой же лот на электронной площадке и выкупить его.
2. Затем надо заняться поиском покупателя, чтобы продать ему имущество по рыночной цене.
3. Желающие стать обладателями недвижимости, автомобиля или оборудования обязательно найдутся, так как стоимость все равно будет привлекательной. Такой продавец мало что потеряет, если сделает скидку и реализует жилой или производственный объект дешевле.
4. Чтобы реализовать производственное помещение, продавцу потребуется предприимчивость и умение определить ликвидность. Если сделка состоится, заработок будет неплохой.
5. Понадобится быть внимательным на каждом из этапов аукциона, своевременно и правильно реагировать на изменение ситуации.
6. Придется приобрести хотя бы начальные знания в области имущественной оценки, бухучета, аудита, риэлтерства, юриспруденции, торговли, уметь пользоваться компьютерной техникой.
7. Если участник торгов является специалистом в одной из профессий, перечисленных в предыдущем пункте, то обязательно преуспеет, работая на торговых площадках. Приобретенные в вузе знания помогут получить дополнительный доход.
8. Купить быстро работающий компьютер и подключить высокоскоростной интернет.
9. Готовится к торгам заранее.
10. Использовать современное программное обеспечение, например, аукционного робота AuSe.

Стратегии, повышающие шансы на победу:

1. Следует проводить множество коротких сделок и выбирать такие активы, которые помогут быстро закрыть покупку-продажу и тем самым приумножить капитал.
2. Специализироваться лучше на однотипных процессах или объектах, которые находятся в рамках основной профессии участника торгов.
3. Выбирать стоит актуальных трендовые вещи и стараться первым зарабатывать, пользуясь новыми возможностями. Если это не получается, то изучить успешный опыт первопроходцев и сразу приступать к действию. От своих коллег по цеху всегда можно узнать о появлении новых товаров и перспективных лотов.

Можно ли купить имущество должников без денег или за минимальные деньги

Совсем без каких-либо средств участвовать в торгах не получится, но при отсутствии личных накоплений можно попытаться найти деньги. Для этого понадобится:

1. Обратиться в банк за кредитом (способ подходит для лиц с официальным доходом).
2. Пойти в финансовое учреждение, которое предоставляет займы без проверки кредитной истории.
3. Сдать в залог свою недвижимость (при этом можно продолжать в ней жить, а деньги заставить работать).
4. Найти инвестора для проведения совместных покупок лотов.

Целесообразно ли брать кредит

Кредитование бывает выгодно мелким фирмам, которые не имеют возможности выводить деньги из оборота, потому что это может негативно отразиться на темпах развития компании либо вовсе приостановить ее деятельность. Брать займ также целесообразно физлицам, если есть уверенность в ликвидности покупаемого лота.

Обычным гражданам можно воспользоваться кредитом с hold-периодом, проценты по нему не взимаются, если клиент успеет погасить долг в течение 2-3 месяцев. Таким образом удастся получить прибыль практически бесплатно.

Популярностью среди участников аукционов пользуется целевой тендерный кредит, предназначенный для обеспечения заявки. С помощью данного финансового инструмента есть возможность участвовать в торгах на крупные суммы, где предусмотрено повышенное страхование рисков. Однако сначала надо рассмотреть все плюсы и минусы такого решения.

Суть заключается в том, что необходимую сумму банк перечисляет сразу на счет электронной площадки, на которой проходит розыгрыш тендера.

Условие выдвигается лишь одно — заёмщик должен быть добросовестным клиентом, который в случае победы не будет отказываться от заключения сделки. За пользование средствами целевого займа понадобится уплатить только проценты. Величина предоставляемой суммы часто зависит от репутации и опыта заемщика, которые нарабатываются путем совершения нескольких мелких сделок. Минусом является необходимость предоставления банку целого пакета документов. Новым клиентам придется некоторое время ожидать решения. Это является не очень удобным, особенно если внести задаток требуется в ближайшее время.

Второй вид кредитования – выдача банковской гарантии на несколько дней. Он подходит, если планируется участвовать в торгах в ближайшие 2-3 дня.

Микрофинансовые организации оказывают услуги по выдаче тендерных займов. Сумма выдачи средств здесь ограничена и проценты несколько выше, чем в банке. Преимуществом данного вида является быстрое оформление. Когда счет ведется на минуты, тендерный займ станет наилучшим решением.

Подойдет ли такой бизнес конкретному гражданину или компании, выясняется только в ходе практической работы. Надо попробовать, чтобы узнать. Просто надо учитывать, что торги по банкротству сегодня дают широкие перспективы для заработка. Полученный доход способен изменить жизнь в лучшую сторону.