Учет земель сельскохозяйственного назначения

Назначение, содержание учета земель в сельскохозяйственных предприятиях. Состав

учетной документации. Особенности учета земель в крестьянских (фермерских) хозяйствах

Автоматизация учета.Учет качества земель.

В категорию земель сельскохозяйственного назначения включены земли (земельные участки) за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Эти земли разрешается использовать для:

1) ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, размещения внутрихозяйственных дорог, зданий, строений, сооружений, коммуникаций, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

2) осуществления научно-исследовательской, учебной и иной деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством;

3) ведения гражданами крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и пастьбы скота;

4) осуществления общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов.

В этой же категории учитывается и фонд перераспределения земель.

Согласно п. 2 ст. 77 и п 1 ст. 79 ЗК РФ в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются земли занятые:

-сельскохозяйственными угодьями (пашня, сенокосы, пастбища, залежи, земли занятые многолетними насаждениями (садами виноградниками и др.);

– внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями:

-древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений:

– зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Структура земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации приведена на рис.2.

Земли сельскохозяйственного назначения предоставляются сельскохозяйственным предприятиям различных форм хозяйствования . От того насколько правильно и эффективно они используют землю зависит экономика предприятий. Для этого необходима полная и объективная информация, характеризующая землепользование как объект хозяйствования, охватывая все земли, предоставленные в собственность, пользование, аренду. От точности и достоверности сведений о каждом землепользовании зависит достоверность кадастра недвижимости района.

Кадастровые сведения включают данные о составе угодий и их качественном состоянии, в том числе бонитировку и экономическую оценку. Для его ведения используются решения, постановления органов государственной власти о предоставлении, изъятии земель, реорганизации предприятия, материалы различных съемок, обследований, инвентаризации, данных годовых отчетов, бухгалтерского отчета, результатов внутрихозяйственной и кадастровой оценки.

Кадастровые сведения по учету земель используются для управления с.х предприятием:

при организации, планирования и ведения хозяйственной деятельности (планировании видов и объемов производства продукции, разработки бизнес планов);

для решения правовых и экономических вопросов (регулировании земельных отношений между собственниками земельных долей, определении арендной платы, земельного налога, анализа хозяйственной деятельности);

при разработке мероприятий по повышению плодородия и эффективности использования земель (рекультивации, трансформации сельхозугодий, внедрению передовых технологий);

при разработке или корректировке проектов внутрихозяйственного землеустройства (размещении полей севооборотов, качественной оценке угодий).

В ходе осуществления земельной реформы сельские леса переведены в земли лесного фонда, а также значительная часть сельскохозяйственных угодий передана от бывших колхозов и совхозов в ведение сельских органов местного самоуправления для предоставления их гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и индивидуального жилищного строительства.

Рисунок 2.Распределение земель сельскохозяйственного назначения по угодьям (на 01.01.2012)

В пределах землепользования сельскохозяйственного предприятия учет земель ведется по участкам, имеющим различные естественные свойства и характер использования, т.е. по угодьям. В этой связи угодье является основной единицей учета.

Земельные угодья подразделяются на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные. В зависимости от различных природных условий (характера увлажнений и пр.), качественного состояния, и хозяйственного использования выделяют подвиды угодий.

Сельскохозяйственные угодья – это земли, используемые или предназначенные для получения сельскохозяйственной продукции. К нимотносятся следующие виды угодий: пашня, залежь, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения.

К пашне относятся земельные участки, систематически обрабатываемые и используемые под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав в полях севооборотов, чистые пары и выводные поля, а также теплицы, парники. Отдельно учитывается орошаемая пашня.

К многолетним насаждениям относятся участки, занятые искусственно созданными древесными, кустарниковыми или травянистыми многолетними насаждениями, предназначенными для получения плодово-ягодной, технической или лекарственной продукции. В составе многолетних насаждений отдельно выделяют и учитывают: сады, ягодники, виноградники, плодопитомники, хмельники, плантации эфиромасличных культур и чая, тутовники.

К залежи относятся ранее используемые под пашню земли, на которых более года с момента уборки последнего урожая не производится посев сельскохозяйственных культур и не осуществляется подготовка под пар.

К сенокосам относятся участки, покрытые естественной многолетней травянистой растительностью, систематически используемые для сенокошения. В зависимости от естественных свойств и степени увлажнения различают и отдельно учитывают суходольные, заливные и заболоченные сенокосы. Из общей площади суходольных и заливных сенокосов выделяют и отдельно учитывают улучшенные сенокосы.

По качественному состоянию суходольные, заливные и заболоченные сенокосы подразделяют на:

– чистые, на которых отсутствует древесно-кустарниковая растительность, кочки, камни, пни, либо они занимают до 10% площади;

– закочкаренные– покрытые кочками на 10-20% или более чем на 20%;

– закустаренныеизалесенные – более или менее равномерно заросшие древесно-кустарниковой растительностью (слабо на 10-20%, средне и сильно на 30-70% площади).

Если один и тот же участок сенокоса покрыт кочками, зарос древесно-кустарниковой растительностью, закочкарен, то при учете выбирают главный признак, снижающий продуктивность участка или затрудняющий его использование.

К пастбищам относятся участки, покрытые многолетней травянистой растительностью, систематически используемые для выпаса скота и такое использование является основным. Пастбища подразделяются на суходольные и заболоченные. Суходольные пастбища – это участки, расположенные в долинах малых рек и ручьев, периодически затапливаемые талой водой на непродолжительное время. Заболоченные пастбища расположены в условиях избыточного увлажнения на пониженных элементах рельефа, на слабодренированных выровненных участках или на окраинах болот с влаголюбивой травянистой растительностью.

Из общей площади суходольных пастбищ выделяют и отдельно учитывают улучшенные, долголетние культурные и обводненные пастбища. К долголетним культурным относятся пастбища, созданные на бывшей пашне. Обводненными считаются пастбища, на которых устраиваются источники для водопоя скота (колодцы, пруды, трубопроводы).

На суходольных и заболоченных пастбищах выделяют:

– чистые, на которых отсутствует древесно-кустарниковая растительность, кочки, пни, камни, либо занимают равномерно до 10% площади;

– закочкаренные– покрытые кочками на 10-20% или более чем на 20%;

– закустаренныеизалесенные – более или менее равномерно заросшие древесно-кустарниковой растительностью от 10 до 70%;

–сбитые – травостой которых сильно изрежен из-за повышенной или несвоевременной пастбищной нагрузки, снижена урожайность и качество корма, преобладает сорное разнотравье.

К несельскохозяйственным угодьям относятся: участки земель с древесно-кустарниковой растительностью, болота, земли под водой, дороги, застроенные территории и другие угодья.

Лесные площади – это участки, покрытые лесом, а также непокрытые лесом, включая сомкнувшиеся лесные культуры, редины, вырубки, гари и погибшие насаждения, необлесившиеся лесосеки, прогалины и пустыри, лесные питомники.

Покрытые лесом участки – это площади, занятые древесной и кустарниковой растительностью более чем на 30%. Несомкнувшиеся лесные культуры – это искусственно созданные лесные насаждения, не переведенные в лесопокрытую площадь. Редины – это участки лесной площади, древостой которых без молодняка занимает менее 30%. Вырубки – это площади, на которых вырублен древостой, а молодняк не сомкнулся. Гари и погибшие насаждения – это участки лесных насаждений, поврежденные пожарами, длительными подтоплениями, болезнями и вредителями до степени прекращения роста.

Необлесившиеся лесосеки – лесные площади с вырубленным древостоем, не имеющие самосева, подроста или порослевого возобновления. Прогалины – лесные площади, лишенные деревьев, но сохранившие элементы лесной растительности. Пустыри – это вырубки и гари, находящиеся более 10 лет в безлесном состоянии. Лесные питомники – это площади, используемые для выращивания лесокультурного посадочного материала, включая маточную плантацию, посевное отделение, школу, отделение зеленого черенкования и черенковых саженцев.

К древесно-кустарниковым насаждениям относятся участки, не входящие в государственный лесной фонд, занятые полезащитными лесными полосами. В поконтурной ведомости отдельно учитываются площади кустарников и полезащитных лесных полос.

Болота – это земельные участки, избыточно увлаженные грунтовыми и атмосферными водами, с наличием на поверхности разложившихся и неразложившихся растительных остатков в виде торфа.

Земли под водой – это участки, занятые естественными и искусственными водоемами. Отдельно учитываются земли, занятые реками и ручьями; озерами, водохранилищами и прудами; каналами, коллекторами и канавами (графа 46). Земли под объектами водного фонда (крупные реки, водохранилища) учитываются в числе посторонних землевладений (землепользований).

К нарушенным относятся земли, почвенный покров которых поврежден или полностью уничтожен при разработке месторождений полезных ископаемых, проведении геологоразведочных, строительных и иных работ.

Земли под полевыми дорогами и скотопрогонами учитываются как несельскохозяйственные угодья. Дороги дорожно-ремонтного строительного управления (муниципальные и федеральные) учитываются в числе посторонних землевладений (землепользований).

К общественным постройкам относятся участки хозяйственных центров, животноводческих ферм, складов, строительных площадок, а также отдельно стоящие постройки, не включенные в черту поселений.

Среди прочих земель, неиспользуемых в сельском хозяйстве выделяют:

– развеваемые пески, лишенные растительности;

– овраги – земельные участки линейной формы с рельефом эрозионного происхождения глубиной более 1 м, с отсутствующим или слабо сформированным почвенным покровом, с выходом на откосах подстилающих или нижних горизонтов почвы;

– земли, занятые оползнями, осыпями, глинистыми и щебенистыми поверхностями и галечниками;

– другие неиспользуемые земли ( свалки, курганы, полигоны отходов, участки консервации).

Структура сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации приведена на рис.3.

Рисунок 3.Структура сельскохозяйственных угодий (на 01.01.2012 г).

Сведения об использовании земель в с.х. предприятиях документируются в следующих текстовых документах:

Базовых (первичных), определяющих правовой статус каждого земельного участка, отдельного землепользования- государственные акты, свидетельства на право собственности, договора аренды, временного и срочного пользования. В случае коллективно-долевой собственности составляется список собственников земельных долей.

Периодически обновляемых и уточняемых- земельно-кадастровая книга (шнуровая книга), книга истории полей, материалы обследований и оценки земель, проекты землеустройства, картограммы, экспликации земель, сведения по размерам земельных платежей.

Ежегодно составляемые-отчет о наличии и использовании земель

Учет земель в с.х. предприятиях должен вестись на основе доброкачественных планово-картографических материалов (плана землепользования м 1:25000 или 1:10000), почвенных карт, картограмм, материалов аэрофотосъемок). Они дают представление о местоположении, границах, конфигурации, ограничениях в использовании, качественном состоянии с.х угодий.

Приказом Минсельхоза РФ от 16 мая 2003 г №750 «Об утверждении специализированных форм первичной учетной документации» для сельхоз. товаропроизводителей предусмотрены следующие первичные документы:

Акт на оприходование земельных угодий(Форма №401-АПК). На основании этого акта земельные угодья (приобретенные за плату, полученные безвозмездно) принимаются к бухгалтерскому учету и заносятся в Земельно-кадастровую книгу хозяйства. В ней указывается: вид, площадь угодий, качество земель, балансовая стоимость принимаемого на учет объекта, расположение земельного участка и его местное название. Номер и дата распоряжения принимающей стороны. К акту прикладывается ксерокопия экспликации и план границ земельного участка. Составляется комиссией в 2 экземплярах и утверждается руководителем организации. Состав комиссии (юрист, экономист.бухгалтер. ведущий учет земель, главный агроном (руководитель подразделения растениеводства), агроном-материально ответственное лицо.

Акт на оприходование земель (земельной доли)(форма №402-АПК).Принимаются к учету земельные участки ( земельные доли), находящиеся в собственности, аренде и пользовании. В нем отражаются следующие сведения: наименование, полная характеристика вида угодий и их категорий, первоначальная стоимость принимаемого на учет объекта, расположение и его местное название. Номер и дата распоряжения принимающей стороны

Акт приема-передачи земель (земельных долей) во временное пользование(форма №403-АПК).Данным актом оформляются операции на передачу земельных долей для выращивания и уборки сельскохозяйственной продукции. Заполняется в 2х экземплярах специальной комиссией. Заверяется руководителем. На лицевой стороне документа указывается: наименование объекта, его площадь, наименование выращиваемых культур, срок использования, корреспонденция счетов, основания для приема-передачи. На оборотной стороне акта отражается характеристика объекта, условия возврата.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Только сон приблежает студента к концу лекции. А чужой храп его отдаляет. 8646 – | 7430 – или читать все.

Учет земель сельскохозяйственного назначения

Технология учета земель сельскохозяйственного назначения базируется на точном знании границ и характеристик сельскохозяйственных угодий. Для качественного анализа картографической информации о посевных площадях, промышленных площадках, выпасах, дорожной сети и иной пространственной информации, необходимой для управления сельскохозяйственным предприятием необходимо соответствующее программное обеспечение. ООО «Агрокультура» и ЗАО КБ «Панорама» при научной поддержке специалистов РГАУ-МСХА им. Тимирязева ведут работы по созданию сквозной технологии создания и использования агрономической ГИС. В процессе работ отлаживаются процессы наполнения системы картографическими материалами, заполнения базы данных сведениями о показателях почв, фитосанитарном состоянии посевов, ввода сведений о предлагаемых агротехнологиях, выработки предложений по использованию ГИС в хозяйствах, обучения специалистов хозяйств, учебных и проектных организаций разработке и использованию ГИС в растениеводстве.

Основу системы «Учета земель сельскохозяйственного назначения» составляет программное обеспечение ГИС «Карта 2008». Сквозная технология обеспечивает выполнение следующих видов и этапов работ по созданию и поддержанию в актуальном состоянии многослойной электронной карты хозяйства:

• Загрузку в систему сканированных изображений существующих схем внутрихозяйственного обустройства и их пространственную привязку;
• Векторизацию границ сельскохозяйственных угодий и создание многослойных электронных карт полей;
• Ведение библиотеки условных знаков для земледелия, навигации и мониторинга сельскохозяйственной техники;
• Обработку геодезических измерений полей, формирование отчетов и нанесение результатов расчетов и уравнивания на карту;
• Загрузку результатов спутниковых геодезических измерений (ГЛОНАСС/GPS) в систему с возможностью преобразования координат «на лету», а также прием навигационных данных в формате NMEA 0183 и автоматическое обновление карты;
• Создание и ведение кадастровой карты хозяйства, с возможностью автоматизированного формирования землеустроительной документации;
• Ведение учета земель и недвижимости, в том числе с учетом бонитировки, аренды, долевой собственности и пр.;
• Обработку информации о рельефе, создание матриц абсолютных высот рельефа и выполнение методов пространственного анализа на ее основе;
• Загрузку в систему результатов измерений в отдельных точках местности метеорологических, агрохимических, фитосанитарных и иных показателей;
• Обработку точечных измерений отдельных показателей почвы, посевов и иных характеристик местности и формирование строгими математическими методами пространственных моделей (матриц) показывающих распределение сведений о характеристиках сельхозугодий;
• Создание на основе матриц комплексной модели сельхозугодий: границы угодий, сведения о севообороте, рельеф, гранулометрический состав почв, содержание NPK и других агрохимических показателей, фитосанитарное состояние и пр.;
• Ведение паспортов полей и формирование на их основе истории полей с привязкой к году урожая;
• Ретроспективный анализ данных на основе истории полей в режиме анимации;
• Формирование трехмерных моделей сельхозугодий и их анализ;
• Формирование отчетов и статистических справок по шаблонам форм или на основании настроек пользователя;
• Обмен сведениями с программами на платформе «1С»;
• Тематическое картографирование в автоматическом режиме на основе данных из семантики объектов или истории полей;
• Формирование именованных выборок данных и выполнение пространственного анализа на их основе;
• Формирование тематических картограмм по настройкам пользователя;
• Решение задач транспортной логистики с учетом функций сельскохозяйственного товаропроизводителя (полезная работа и перегоны, нахождение в поле и вне его границ, совместное расположение комбайна и автомобиля, контроль нахождения на маршруте и в допустимых зонах разгрузки-погрузки и пр.);
• Поддержку функций точного земледелия (анализ треков, точный расчет обработанной площади, картирование урожайности, формирование карт внесения удобрений и пестицидов и пр.);
• Публикацию картографической информации в сети Интернет и создание ситуационных центров с учетом иерархической системы управления (например: хозяйство – управляющая компания – холдинг)

Для реализации сквозной технологии применяются следующие продукты КБ «Панорама»:

• ГИС Карта 2008;
• ГИС Панорама-АГРО;
• GIS Web Server.

Сегодня много говорят о сельскохозяйственной реформе и о том, что часть земель может быть отдана начинающим фермерам для развития агропромышленности Российской Федерации. Действительно, в юридическом аспекте существует понятие «земли сельскохозяйственного назначения».

Разберемся, что значит это понятие, чем отличаются земельные участки для с/х производства и других нужд, а также узнаем, каким образом можно получить указанные земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Определение понятия и состав

К сельскохозяйственным землям в России относят территории, которые не относятся к жилым поселениям, они предоставляются государством для развития сельского хозяйства, куда включены:

1. ведение сельхоз производства;
2. фермерского хозяйства;
3. личного и подсобного хозяйства;
4. скотоводства;
5. садово-огороднической деятельности.

Также отдельно в структуру земель, имеющих сельское хозяйственное значение, законом включена и научная, учебная деятельность, создание защитных насаждений, но с учетом сельскохозяйственного производства. Точное определение, что означает рассматриваемое понятие, дано в Земельном кодексе РФ в статье №77.

Статья 77 ЗК РФ. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Этот документ и регулирует все отношения, которые осуществляются с указанной категорией земель.

По качеству почв и характеристикам ландшафта этот вид земель считается неоднородным. При разделении важно учитывать природные условия, в том числе климатические, удаленность от объектов инфраструктуры и др. Эти характеристики разделяют земли на:

• сельскохозяйственные угодья;
• земли, занятые производственными объектами и объектами сельскохозяйственной инфраструктуры;
• земли, занятые древесно-кустарниковой растительностью, замкнутыми водоемами.

Сельскохозяйственные угодья используются для выращивания различных растений, выпаса скота, заготовки кормов. К ним относятся пашня, сады, луга, сенокосы, пастбища. Отдельную категорию угодий составляют оленьи пастбища, обладающие самостоятельным правовым режимом и подлежащие особой охране. К угодьям относятся также залежные земли.

О том, что такое земли сельскохозяйственного назначения и на какие виды разрешенного использования они делятся, мы рассказывали в отдельной статье.

Особенности этой категории

К основной особенности относится то, что сельхоз земли используются не только для развития сельхозпроизводства, но и для различных других целей. Например, для создания защитных лесных насаждений, для научных и исследовательских целей, для создания огороднических товариществ и других обществ. Также допустимо использовать их в коммерческих целях и для строительства жилья.

Земли могут быть использованы и для строительства дорог, линий электропередач, нефтепроводов только при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель. Сельскохозяйственные угодья, где есть пашни, сенокосы, пастбища, сады и виноградники имеют особый статус, подлежат охране и имеют приоритет в использовании.

Минимальный размер участка

Отдельно можно сказать о минимальных участках. У каждого региона устанавливается свой минимум. Но есть и средние составляющие. Для зерновых культур он должен составлять 300 гектаров минимум, для иных целей – от одного гектара.

Об ограничении оборота сельхозземель

Есть масса ограничений, связанных с оборотом земель сельхозиспользования. Они установлены ФЗ №101, который жестко контролирует реализацию земель. К ограничениям относятся:

• Оборот не допускается, если не обеспечено целевое и эффективное пользование указанной категории земель.
• Оборот не допускается при сильном дроблении земель для пользования частниками.
• Запрещено использовать земли, расположенные в заповедных зонах.
• Запрет лежит и на землях, которые имеют особую публичную значимость.
• Земли не выдаются, если их предполагается использовать не с целью ведения сельского хозяйства.

Об использовании иностранными гражданами в РФ

Поэтому по закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут брать эту категорию только в аренду.

Какие существуют проблемы с/х угодий?

Сегодня земли сельхозназначения часто пустуют. Несмотря на то, что их в некоторых регионах нашей страны дают на весьма привлекательных условиях, желающих развивать фермерское хозяйство больше не становится. Еще одной проблемой можно назвать плохую охрану таких земель, заброшенность этих территорий.

Что такое рекультивация?

Сельскохозяйственная рекультивация включает в себя воссоздание участков, которые считаются биологически продуктивными, то есть позволяют выращивать на них необходимые культуры.

Рекультивацией называют ряд различных работ, связанных с восстановлением земель и водоёмов, которые после воздействия человека потеряли былую продуктивность. Главная цель рекультивации — сделать окружающую среду лучше, а земли и водоемы — более плодородными и экологичными.

О том, что такое рекультивация земель сельскохозяйственного назначения и как составить проект, подробнее рассказано тут.

Фонд перераспределения

Государственный контроль и учёт таких земель возможен благодаря Фонду перераспределения. Он создан для того, чтобы учитывать земли и подсобные личные хозяйства, расширять возможности для сельскохозяйственных целей, развития садоводства, животноводства, огородничества и сенокошения. Благодаря Фонду удается избежать большого количества бесхозных, но плодородных земель. Как земли поступают в Фонд:

1. при добровольном отказе от земли его владельцем;
2. при отказе от наследования этой земли, либо при отсутствии наследников или лишению права на наследование по законным причинам;
3. при наличии законных причин на лишение земли и передаче ее государству.

Кадастровый учёт

Кадастровый учёт земельных участков — предусматривает включение их в Единый госреестр земель, в результате чего каждый земельный участок получает инвидидуальные характеристики. Чтобы фермер мог получить указанную землю, например, в аренду, ему надо выделить его из всего земельного массива и поставить на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного земельного участка.

Зарегестрировать такое право могут отделы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий включает в себя ряд технических и административных мероприятий, которые помогают определить ее стоимость в границах территорий. К предметам оценки относятся: технологические характеристики участка, плодородие угодий, удаленность от пунктов реализации сельхозпродукции, экономические показатели.

При оценки земель существуют показатели:

• Показатели плодородия. Качество земли, урожайность, окультуренность.
• Рентный доход.
• Площадь и конфигурация участков.
• Расстояние от оцениваемых земельных участков до пунктов реализации сельскохозяйственных продуктов с учетом качества дорожного полотна.

Оценка таких земель производится на основе Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России № 445 от 20.09.2010г.

Законодательное регулирование

Среди законов множество актов. Среди них:

1. ФЗ «О фермерском (крестьянском) хозяйстве».
2. ФЗ «Об огороднических, садоводческих, дачных некоммерческих гражданских объединений».
3. Законы субъектов страны, издаваемые в сфере землепользования, и прочие нормативные акты.
4. Земельный кодекс РФ.

Правовой режим

Земли сельскохозяйственного назначения отличаются от земель сельскохозяйственного использования. У последних есть возможность относиться к другим категориям, но при этом включать в себя земельные угодья. Земли же сельхоз назначения направлены только на выращивание продукции.

Перевод в другой вид собственности

Категории земель можно перевести на другую форму. Но существует и ряд ограничений. Изменение допустимо, если земли законсервирована, ее требуется перевести в категорию земель, охраняемых государством. Если меняются границы поселения, если планируется строительства дороги, если нужно добывать на них полезные ископаемые или размещать на территории социальные объекты — больницы, детские дома и др.

Запрещен перевод в другую категорию для особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий. Чтобы изменить категорию, собственник должен направить в местную администрацию ходатайство и провести государственную экологическую экспертизу.

О том, каковы особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и как он осуществляется, можно прочитать тут.

Нецелевое применение

К нецелевым видам использования относятся различные виды нарушений. Например, земли сельхозназначения используют для личных построек, или на охраняемом участке возводят дороги и строят ферму. Часто встречается такой вид нарушения: землю берут в аренду для исследовательских целей, а по факту на ней строят сооружения с целью получения личной выгоды.

Может быть связано с различными видами наказаний. В зависимости от их тяжести могут наступить ответственности:

1. гражданско-правовая;
2. дисциплинарная;
3. административная;
4. уголовная.

Кстати, уголовная наступает только, если земля была испорчена, и это привело к порче окружающей среде и нанесло вред здоровью людей.

Информацию о том, какая ответственность грозит за нарушение правил использования таких участков и советы о том, как избежать штрафов, вы найдете здесь.

Использование земельных участков сельхозназначения

Существует несколько категорий:

Земли сельхоз назначения для дачного строительства и хозяйства используются фермерами и садоводами. На них допустимо возведение дачного дома, построек для выращивания различных сельскохозяйственных культур, теплиц, сараев и др.

Земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. На таких землях допустимо возводить хозяйственные постройки: гаражи, теплицы, садовые домики, сараи. Однако для строительства дома для постоянного проживания эта категория земель не подходит.

Изменение вида

Всего различают два метода перевода земельных участков:

• смена действующей категории;
• процедура изменения вида (без вывода из действующей категории).

Смене не подлежат земли, которые считаются особо охраняемыми территориями.

Можно также участвовать в слушаниях относительно пересмотра видов разрешенного использования. На них приглашаются люди, которые живут или владеют собственностью в непосредственной близости от участка. После слушаний комиссия составляет протокол и дает свои рекомендации. Протокол отравляется в администрацию, где принимается решение.

Пошаговую процедуру изменения вида разрешенного использования земель сельхозназначения вы найдете тут.

Что можно здесь строить?

Среди разрешенных построек — все, которые используются для развития сельского хозяйства. Это могут быть коровники, свинофермы, лесопромышленные производства, пилорамы. Разрешается возведение сараев, подсобных помещений, строительство дорог.

Перед началом строительства на землях, имеющих такое назначение, необходимо оформить земельный участок в собственность. Тогда там возможно возводить и частные постройки, коттеджи и дома для личного пользования, но о как таковых домах для постоянного проживания речи не идет.

Подробнее о том, можно ли строить дом на участке сельхозназначения, можно узнать здесь, а о том, строительство каких сооружений разрешено, а каких запрещено, рассказывается в этой статье.

О возможности аренды

Участок можно передать от муниципалитета в аренду без проведения торгов, если на него претендует фермерское хозяйство. Для этого необходимо обратиться в местную инстанцию и подать заявление на передачу земли в аренду. При этом арендная плата не может превышать 0,3 процента от установленной кадастровой стоимости на участок.

О том, как можно взять землю сельскохозяйственного назначения в аренду у частного лица или у государства, написано в нашем материале.

Особенности договора аренды

Есть несколько нюансов:

1. Договор аренды не может изменять вид разрешенного использования земельного участка.
2. Обязанность постановки земельного участка на кадастровый учет и составления документов возлагается на заявителя.
3. Для составления договора нужно получить специальное разрешение от представителей муниципальной власти.
4. Не требуется обязательного нотариального заверения.
5. В договоре требуется прописать технические данные арендуемого участка, его месторасположение и прочие характеристики.
6. В качестве арендодателя могут выступать и физлица, и организации, и государство.
7. В договоре необходимо ссылаться на правоустанавливающие документы арендодателя на предмет аренды.

• Скачать бланк договора аренды земли сельскохозяйственного назначения
• Скачать образец договора аренды земли сельскохозяйственного назначения

Разрешена ли приватизация?

Приватизация земельных участков сельхозназначения с оформлением права собственности дает возможность гражданам владеть, распоряжаться участком, совершать куплю-продажу и др. Собственностью на землю обладают и юридические лица.

Кстати не все сельхоз земли доступны для приватизации. Запрет лежит на участках, которые уже находятся в собственности государства или органов власти, если они заняты оленьими пастбищами, если находятся на Крайнем Севере.

Налоги

Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности землевладель­цев и землепользователей. Налоговой базой для определения земельного налога является площадь указанного участка. Налоговая ставка на такие земли не должна превышать 0,3 процента.

Если собственник владеет таким земельным участком и дает его в аренду, он может рассчитывать земельный налог по пониженным налоговым ставкам. В иных случаях участки облагаются у собственника по ставке, не превышающей 1.5%.

Земли сельскохозяйственного назначения могут быть использованы для различных целей, связанных с развитием сельского хозяйства. Эта категория имеет особые правовые формы, что несет в себе ряд особенностей, связанных с арендой, налоговой ставкой и правовым статусом земель.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.