Содержание
Условный и кадастровый номера присваивается всем объектам недвижимого имущества для их полной идентификации. Так как все имущество, которое находится на территории РФ, должно быть учтено с целью получения информации о нем, а также для системы налогообложения.
Ранее учет имущества также осуществлялся, ему присваивались номерные значения. Сейчас такие идентификаторы называют условными номерами.
В связи с принятием нового законодательства о кадастре и кадастровом учете, такие номера постепенно заменяются на кадастровые номера.
Однако множество объектов недвижимости в виде домов, квартир, строений, земельных участков до сих пор имеют условные номера.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Из каких обозначений состоит кадастровый номер?
В Российской Федерации принята унифицированная форма учета, в которую входят цифровые выражения, которые в своей последовательности обозначают округ, район, квартал, номер недвижимости: АА:ВВ:ССDDEE:FF.
В документах, которые подтверждают право собственности на конкретный объект недвижимости, стоит значение кадастрового номера, по которому можно узнать точные сведения о месте расположения недвижимости, кому она принадлежит, и какова ее стоимость на момент регистрации.
В том случае, если недвижимое имущество не внесено в Росреестр, то такого кода у него нет. В такой ситуации, можно воспользоваться условным номером. Это понятие введено федеральным законом № 221, регулирующим деятельность государственного кадастра.
Другими словами, номер, который был присвоен объекту недвижимости в соответствии с законом № 221, является актуальным. Если объект имеет старый номер, то он также относится к объекту недвижимого имущества.
Зачастую в документах на один и тот же объект присутствует и условный номер, и кадастровый. И это правильно, так как перед тем, как присвоить недвижимости кадастровый номер, всегда выдается условный номер, пока полностью не проведена работа по внесению данных об объекте в кадастровый учет. Поэтому оба номера являются актуальными для конкретного объекта недвижимости.
Расшифровать числовые значения условного и кадастрового номеров можно, если знать, какие сведения за ними скрываются. Однажды присвоенный номер не подлежит замене на другой.
Лишь в случае, если недвижимость была поделена на несколько объектов или из нескольких объектов, путем объединения, появился один объект, кадастровый номер будет изменен на новый, так как появились совершенно новые объекты недвижимого имущества.
В том случае, если сделка с недвижимостью совершается впервые после ее внесения в реестр и присвоения кадастрового номера, то указанный номер будет иметь функцию и условного, и кадастрового номера.
Как можно определить, что представленный номер относится к условному?
Условный номер отличается от кадастрового количеством цифр. До введения кадастра, условный номер дополнялся обозначениями, которые относились к пристройкам и сооружениям, которые являются неотъемлемой частью основного имущества.
Сейчас же правила изменены, и каждая постройка регистрируется в кадастровом учете отдельно. Поэтому каждый объект имеет свой идентификационный номер.
Условный номер состоит из обозначений, которые свидетельствуют о следующих данных:
Таким образом, кадастровый номер имеет всего четыре части цифрового обозначения, разделенного двоеточием, тогда как условный номер может иметь большее количество цифр, в случае прибавления к основному строению дополнительных объектов.
Какие данные являются наиболее достоверными: которые содержатся в кадастровом номере или в условном?
Наиболее достоверными являются данные по кадастровому номеру, так как для внесения данных в кадастровый учет, требуется уточнение в межевании участков и определения их границ в рамках системы координат.
При присвоении недвижимости условного номера, такие требования не предъявлялись, поэтому они, в большинстве случаев, содержат ошибочные данные.
Поэтому для того, чтобы совершить сделку с недвижимостью, и чтобы она соответствовала всем требованиям действующего законодательства, объект недвижимости должен иметь кадастровый номер.
Кроме того, в случае утери данных об условном номере, восстановить его действительное цифровое обозначение будет практически невозможно, если не сохранились книги учета, куда он был вписан.
Однако в любом случае, следует направить официальное заявление в Росреестр для получения сведений о конкретном объекте недвижимого имущества.
Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру.
Как получить кадастровый номер земельного участка, читайте тут.
Федеральный закон № 221, который вступил в силу в 2007 году, ввел в действие систему кадастрового учета всех объектов недвижимого имущества, в том числе земельных участков и расположенных на них строений.
Таким образом, старые правила учета были коренным образом изменены, введены новые нормативные требования к системе учета земель и строений на них. Учет, который велся ранее, был признан старым и условным. Поэтому и старые номера получили название «условные».
Существует ли разница между кадастровым номером и учетным?
Да, существует. Кадастровый номер является актуальным для объекта недвижимого имущества, а старый номер, «условный», стал неактуальным.
В том случае, если применяется понятие «старый» номер, то это означает, что он был присвоен до введения кадастрового учета. В том случае, если применяют название «условный» номер, то это значит, что по его данным кадастровый учет никаких сведений не предоставит, так как эти сведения в Росреестре отсутствуют.
Кроме того, если посмотреть на вид цифрового обозначения, то сразу видно, где условный номер, а где кадастровый. Это объясняется тем, что кадастровый номер содержит более полную информацию не только о земельном участке, но и об объекте недвижимости, который находится на нем.
Современное цифровое обозначение, которое введено федеральным законом о кадастре и кадастровом учете, свидетельствует о том, что каждый объект недвижимости имеет свой уникальный номер.
Так, земельный участок имеет свой идентификатор, а здание, которое расположено на данном участке, имеет свой кадастровый номер. При этом символы расположены в отличном друг от друга порядке.
Так, например, следующее цифровое обозначение 76:26:03 05 15:03:1:2 читается так:
Согласно приведенному примеру, каждый новый объект, который возводился на участке, прибавлялся к уже имеющемуся номеру.
Старые номера, которые действовали до 1996 года, служили в качестве административного ориентира учета земельных участков, поэтому в настоящее время они утратили свою практическую ценность и, следовательно, юридическую значимость.
Отличие условного номера от кадастрового видно даже на первый взгляд, обратив внимание на число секторов учета. В новом учете таких сектора четыре, и они разделены между собой двоеточием.
В старом учете цифр больше, так как предусмотрены данные и для строений, которые расположены на земельном участке. В том случае, если на земельном участке нет строений, то последние обозначения в пятом секторе цифр имеют значение нуля.
А в том случае, если земельный участок еще не прошел процедуру регистрации, то цифровое значение четвертого сектора обозначено двумя нулями.
Кадастровый номер представляет собой уникальный код, который не повторяется во временном периоде и на другой территории Российской Федерации, присвоенный конкретному земельному участку при постановке его на учет системой кадастра.
Этот идентификационный номер сохраняется до тех пор, пока данный участок существует в натуре как единый правовой объект.
Поэтому основное требование к кадастровому номеру заключается в том, что он является уникальным, и никакой другой участок, на территории какого бы региона Российской Федерации он не был расположен, такого же номера иметь не будет.
В состав кадастрового номера входят в цифровом виде данные о кадастровом округе, то есть его номер, также номер района в кадастровом учете, номер квартала определенной зоны, а также самого номера, который присущ именно данному земельному участку.
В кадастровом номере, имеющем строгую иерархическую структуру учета, представлено четыре уровня. При этом номерное значение каждого уровня отделяется друг от друга двоеточием:
Если рассмотреть общий вид, то в кадастровом номере земельного участка, можно выделить следующие элементы:
Порядковая нумерация всех кадастровых значений начинается с единицы и фиксируется с максимально возможным числовым значением, относящимся к кадастровому учету. В тех случаях, когда нет полной информации об объекте, вместо числовых обозначений указываются нули.
Рассмотрим следующий пример кадастрового номера земельного участка: 50:05:05 17 005:0001.
Что он означает:
Кадастровый номер земельного участка выполняет не только идентификационные функции. Ему свойственны и другие задачи, так как он своим шифром привязан к важным характеризующим данным, которые можно получить, сверить или же, в случае необходимости, изменить.
Так, зная кадастровый номер земельного участка, можно получить следующие данные:
В настоящее время все сделки в отношении земельных участков возможны только после внесения его данных в кадастровый учет.
А зная почтовый адрес участка, можно получить данные о его полном кадастровом номере. Однако если на земельный участок ранее были выданы правоустанавливающие документы, они являются действительными и не утратили свою юридическую значимость.
В соответствии с ч.2 ст.132 Земельного кодекса, при оформлении отчуждения права собственности, в сделках следует указывать кадастровый номер, который присвоен жилому дому.
Таким образом, если участок не имеет кадастрового номера, тол его собственник не сможет надлежащим образом оформить сделку по:
Новая редакция части 6 статьи 120 Земельного кодекса Российской Федерации прямо предписывает, что при заключении имущественного соглашения с недвижимостью в виде капитального строения, в договоре следует указывать кадастровый номер земельного участка, на котором это строение расположено.
Таким образом, практически совершить сделку не представляется возможным, если земельному участку не присвоен кадастровый номер.
В том случае, если земельный участок прекращает свое существование в связи с разделом его на несколько участков, или же в связи с присоединением его к другому земельному участку, то все сведения о нем помещаются в архив.
При этом кадастровое дело закрывается. Однако если необходимо получить сведения о таком участке, это возможно сделать по официальному запросу.
В том случае, если у собственника земельного участка возникли какие-либо сомнения в отношении его соответствия действительности, то необходимо обращаться в местную администрацию государственного органа управления по территориальности.
Орган власти сделает официальный запрос в службу кадастра и после проверки предоставит достоверные данные о правильном номере кадастрового учета.
Кроме того, проверить, соответствует ли имеющийся кадастровый номер тому объекту, который значится по документам, можно, обратившись с онлайн-запросом к данным кадастровой службы.
При этом такой запрос может отправить любой гражданин, который интересуется конкретным участком, имея лишь некоторые сведения. Можно получить исчерпывающую информацию.
С начала 2015 года идентификация по кадастровому номеру доступна не по каждому участку, а лишь по тем, которые соответствуют установленным стандартам по размеру и целевому назначению.
В отношении остальных участков, сведения не вносятся в реестр, и им кадастровый номер не присваивается. Сведения о таких участках можно лишь получить, обратившись в местные органы власти.
Как сделать сверку кадастрового номера через интернет?
Современные стандарты и программное обеспечение предоставляет возможность любому пользователю всемирной сети интернет получить интересующие его сведения о конкретном земельном участке.
Это занимает значительно меньше времени, чем при обращении с официальным заявлением.
Для такой процедуры потребуются некоторые сведения про объект недвижимости:
В том случае, если сведения, имеющиеся на руках, совпадают со сведениями, которые получены через интернет, а кадастровый номер совпадает с результатом по поиску, то инициатор запроса может получить подробную информацию об объекте, собственником которого он является.
Таким образом, кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимого имущества, которое находится на территории Российской Федерации.
Его обозначение представляет собой 18 цифр. Узнать подробную информацию об участке можно, обратившись с запросом в кадастровую службу лично, письменно, с помощью органов местной власти или через интернет.
Для того чтобы узнать кадастровый номер земельного участка, следует зайти на официальный сайт Росреестра, и с помощью кадастровой карты найти интересующий объект и получить данные о его идентификаторе.
При этом необходимо обладать информацией о его почтовом адресе или месте предполагаемого нахождения.
Чтобы воспользоваться услугой через интернет, на сайте следует зайти в категорию «Электронные услуги и сервисы», нажать на иконку в виде домика и в форме, которая откроется, ввести данные согласно запросу.
При работе на сайте следует проявлять внимательность и осторожность и правильно вводить запрашиваемые данные. Это поможет быстро найти интересующий объект.
В том случае, если все сведения по запросу введены правильно, следует нажать кнопку «сформировать запрос». Программе понадобится некоторое время, и она выдаст цифровой шифр из 4 блоков, которые разделены двоеточием. Это и будет кадастровый номер участка, который интересовал инициатора запроса.
Бывают случаи, что поисковая система не выдает запрашиваемую информацию. Такое возможно в следующих случаях:
При таких ситуациях, возможен единственный выход – лично посетить учреждение многофункционального центра и подать соответствующий запрос. В таком случае, следует иметь при себе документы, удостоверяющие личность, и деньги на оплату государственной пошлины.
В том случае, если самому нет возможности лично посетить центр оказания услуг, то можно поручить это дело другому человеку, оформив на его имя удостоверенную нотариусом доверенность.
Для предоставления ответа, должностным лицам центра закон отводит пять рабочих дней.
Кроме того, запрос можно отправить и через почту, направив запрос с почтовым уведомлением о вручении. Квитанция об уплате госпошлины должна быть приложена к заявлению, так же, как и копия паспорта.
Можно ли найти земельный участок, имея данные о кадастровом номере?
Если инициатор запроса имеет точные данные о кадастровом номере земельного участка, то его точное месторасположение можно узнать с помощью публичной карты, которая размещена на официальном сайте Росреестра.
Для этого в графе «поиск» вводится цифровое обозначение кадастрового номера. При этом следует соблюдать правила написания данного номера, то есть поставить между блоками цифр двоеточие.
В результате поиска, программа выдаст данные, в котором будут указаны:
Кроме того, на карте желтым цветом будет указано месторасположение участка и его графические контуры. Программное обеспечение позволяет увеличить изображение участка до необходимых требований, сделать его скриншот, либо сохранить файл в заданном формате и в последующем распечатать на принтере.
Карта сайта позволит также изучить примыкающие к нему участки, дороги для подъезда, нахождение в непосредственной близости лесных участков и водоемов.
Кроме того, сайт позволяет инициатору поиска заказать в онлайн-режиме необходимые услуги, которые предоставляет кадастровая служба, а также подать запрос на получение необходимых сведений из государственного кадастра или единого государственного реестра прав собственности.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Объект по этим данным не найден
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Объект по этому адресу не найден
Нужно указать более точный адрес.
Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:
Подробнее читайте в нашей статье.
На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.
По клику на участок официальной карты вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН.
На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить выписку из ЕГРН и справку о кадастровой стоимости. Если права собственности зарегистрированы в ЕГРП/ЕГРН, то дополнительно можно заказать выписку об истории перехода прав.
Условный кадастровый номер земельного участка – это идентификатор, присваиваемый земельному участку до того момента, когда произведена его надлежащая регистрация в кадастре.
Российская унифицированная система учета недвижимости применяет цифровые выражения, где каждая группа цифр имеет строго определенное значение. Например: АА:ВВ:ССDDEE:FF, где
Подтверждением права собственности является выписка из ЕГРП, где обязательно указывается кадастровый номер, по которому любое заинтересованное лицо или ведомство выясняет точные данные об участке, его собственнике, стоимости на дату регистрации.
До того времени, пока объект недвижимости не занесен в базу данных Росреестра, он не обладает своим кодом. До этого момента (до регистрации) объект обозначается условным номером. Такой порядок введен ФЗ №122, которому подчиняется деятельность государственного кадастра.
Бывает и так, что в регистрационных документах на участок имеется сразу два номера – прежний условный, и новый кадастровый. Это правильный подход, так как до завершения регистрационных мероприятий объект недвижимости фигурирует в информационных базах под условным номером. Иными словами, условный номер имеет серьезное значение.
И условный, и регистрационный кадастровый номера имеют схожую структуру, где за группами цифр скрываются конкретные сведения. Стоит также учитывать, что однажды присвоенный кадастровый номер никогда не меняется на иной, кроме случаев, когда объект недвижимости ликвидируется, будучи разделенным на несколько самостоятельных объектов или присоединенным к соседнему.
В настоящее время все объекты недвижимости, вновь создаваемые и вносимые в реестр под кадастровыми номерами, не имеют условных номеров, однако, база этих номеров остается очень большой.
Важнейшее различие условного номера заключается в его большей длине. Пока не была создана единая база данных кадастра, условные номера имели дополнительные идентификационные обозначения, которыми помечались пристройки и иные объекты, относящиеся к основному имуществу. В настоящее время любая постройка заносится в кадастр под собственным номером. В условном номере имеются обозначения:
Кадастровый номер состоит из 4 групп цифр, разделенных двоеточием. В условном номере может быть большее число цифр, так как к основному строению присоединяются дополнительные объекты. Разумеется, на участки это правило не распространяется, так как любой из них является единым неделимым целым.
Регистрационный кадастровый номер является более достоверным, поскольку перед тем, как данные об участке поступают в кадастр, уточняются границы, производится межевание, причем эти землеустроительные работы выполняются в действующей системе координат.
Ранее, когда участки получали условные номера, не требовалось выполнять такой объем работ в обязательном порядке, поэтому в старых данных так много фактических ошибок. Сейчас невозможно провести сделку с недвижимостью в полном соответствии с действующим законодательством без регистрационного кадастрового номера участка.
Но и это еще не все. Ведь старые условные номера часто существуют только на бумаге в единственном экземпляре. Утрата таких бумаг делает невозможным восстановление утраченной информации.
С 2017 г., в соответствии с ФЗ №221, кадастровый учет введен на всей территории РФ. Любые объекты недвижимости, в том числе и участки в СНТ, подлежат регистрации. Условные номера действуют до тех пор, пока объект надлежащим образом не зарегистрирован. Учитывая, какое количество участков еще только готовится к регистрации, ожидать, что процедура завершится на 100% в самое ближайшее время, не приходится. Хотя, сами владельцы, безусловно, заинтересованы в скорейшем прохождении регистрации.
Каждый кадастровый номер уникален, он никогда не повторяется и принадлежит конкретному объекту недвижимости, его присваивают при постановке земельного участка на кадастровый учет. До тех пор, пока участок существует в натуре, идентификационный кадастровый номер действителен и не меняется. Уникальность – это главное требование, предъявляемое к кадастровым номерам.
В кадастровом номере зашифрованы данные о том, как именно найти данный участок. Всего разделяют 4 уровня, каждый из которых отделяются от других двоеточием: А: Б : В: Г, каждый уровень имеет строго определенное значение, общее для всех номеров:
В каждом из разрядов нумерация ведется от 1 и до максимального значения в рамках данного числа. Если же по какому-либо разряду нет данных, то число сохраняет количество знаков, но все они будут равны 0. Лучше всего пояснить на примере конкретного номера: 50:05:05 17 005:0002. Здесь:
Не только функции идентификатора возлагаются на кадастровые номера. Шифр каждого номера опирается на конкретные данные, которые можно уточнить, сверить, изменить при необходимости. Если у вас на руках имеется кадастровый номер участка земли, то с его помощью можно получить сразу следующую информацию:
Сейчас ни один собственник не может совершить какую-либо сделку с землей, если данные о ней не внесены в кадастр. Обладая точным почтовым адресом участка, можно обратиться в кадастр, чтобы узнать кадастровый номер. Однако, если новых регистрационных данных об участке нет, а у собственника на руках только старые документы с условным номером участка, то именно от этих данных придется отталкиваться, так как свою юридическую силу они никоим образом не утратили.
Закон требует при совершении любых сделок связанных с отчуждением права собственности на недвижимость, включать в состав документов кадастровый номер данного объекта. Иными словами, до тех пор, пока собственник надлежащим образом не поставить свою землю на кадастровый учет, он не сможет совершать следующие сделки:
С вступлением в законную силу новой редакции Земельного кодекса РФ в ч. 6 ст. 120, ведено новое требование, касающееся формулировки договоров распоряжения капитальными строениями. Теперь в договоре обязательно должен быть указан кадастровый номер земельного участка, на котором это строение возведено. Иными словами, даже если здание имеет кадастровый номер, но земля под ним не зарегистрирована, то совершить какую-либо сделку с этим зданием до регистрации участка законным путем не выйдет.
Собственник может пожелать поделить землю на несколько самостоятельных участков. Либо смежные участки собственник захочет объединить в один объект недвижимости. В обоих случаях первоначальный объект прекращает свое существование, а присвоенный ему ранее кадастровый номер переходит в архивную базу данных. Само кадастровое дело официально закрывается. Между тем, позднее при направлении заинтересованным лицом или организацией официального запроса, информация из архивной базы данных будет предоставлена.
При помощи современного программного обеспечения процесс получения необходимой информации стал несоизмеримо проще. Если вам нужны данные о конкретном земельном участке, то их можно получить в сети Интернет. Официальный запрос в учреждение традиционным способом займет во много раз больше времени. Для направления онлайн-запроса потребуется иметь минимум сведений о земельном участке.
Запрос можно разместить на сайте Росреестра, обратившись к виртуальной кадастровой карте. В специальную таблицу пользователь вводит известные ему данные о земельном участке, после чего ему предоставляется имеющаяся в базе данных информация. Сверив эти данные с теми, что уже есть, можно убедиться в их достоверности. Это важно, когда потенциальный покупатель сомневается в порядочности продавца.
Если же имеющиеся в распоряжении пользователя данные полностью идентичны тем, что получены на сайте Росреестра, а кадастровый номер полностью совпадает с результатом поиска, то об объекте недвижимости можно получить и другую, более подробную информацию. Получить же неизвестный 18-символьный номер можно путем личного обращения в муниципалитет, кадастровую службу, а также через портал Росреестра.
Получить информацию через Интернет просто, если приложить к этому необходимую долю внимательности. В отличие от реальных служб, виртуальные работают круглосуточно без выходных, поэтому вам не придется выкраивать время из своего рабочего графика. Если же в ответ на запрос, информация так и не была предоставлена, то причины могут быть следующие:
Если электронный запрос не дает результата, пользователю не остается ничего иного, кроме как лично обратиться в МФЦ. Там необходимо оформить запрос в форме стандартного заявления. Для этого понадобится почтовый адрес участка, паспорт заявителя, а также некоторая сумма для оплаты госпошлины.
Интерактивная карта на сайте Росреестра проста в обращении и максимально информативна. Если у пользователя имеется кадастровый номер земельного участка, то на публичной карте он быстро найдет точное местоположение самого объекта. Это очень удобно, когда покупатель подыскивает объект для покупки, но желает посмотреть на карте разные варианты до их личного посещения.
В графу «поиск» нужно внимательно ввести кадастровый номер, после чего система предоставит следующую информацию:
В рамках просматриваемой вами зоны карты, желтым цветом будут выделены границы интересующего вас участка. Можно оценить его размеры и конфигурацию. Это графическое изображение очень легко скопировать на свой компьютер, распечатать.
Такая детальная визуализация весьма полезна при знакомстве с участком, так как, еще не выезжая на сам объект, вы легко сможете посмотреть на все местные объекты инфраструктуры, выяснить удобные подъезды, сравнить сам участок с другими. При необходимости можно сразу же сделать дополнительные запросы в кадастровую службу.
No related posts.