Содержание
Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:
На сегодняшний день отсутствует необходимость подавать заявление непосредственно в жилищный отдел районной администрации (жилищную инспекцию).
Как правило, в таких учреждениях выделяются только определенные часы и дни для приема граждан и уложиться в указанное время достаточно проблематично.
Поэтому удобнее будет обратиться в Многофункциональный центр.
При этом действует принцип экстерриториальности, т. е. услуга будет оказана в любом отделении, независимо от адреса регистрации заявителя.
Услуга по согласованию перепланировки в МФЦ предоставляется бесплатно!
Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.
Записаться на прием заранее можно:
Перепланировка квартиры через МФЦ согласуется в следующем порядке:
Перепланировкой называется комплекс работ по изменению конфигурации жилого помещения, по завершении которых требуется откорректировать сведения, указанные в техническом паспорте данного объекта недвижимости.
Частью перепланировочных мероприятий также признаются работы по демонтажу, изменению, переносу и прочему переоборудованию инженерных сетей, которые именуются переустройством жилого объекта.
Порядок согласования и проведения перепланировки (переустройства) квартиры утвержден ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с данным нормативным актом любое из вышеуказанных действий нужно согласовывать с районной администрацией.
Получить разрешение от органов власти желательно до проведения строительных работ. Но если работы по факту уже проведены, то такое самовольное переоборудование помещения также требует согласования, причем легализовать изменения придется в судебном порядке.
Допустимыми признаются любые перепланировочные работы, которые не нарушают утвержденные СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016, а также соответствуют постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и другим действующим нормативным актам.
На проведение некоторых видов ремонтных работ разрешение вовсе не требуется.
Например, можно спокойно производить:
К самым распространенным видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, можно отнести следующие строительные работы:
Категорически не допускается:
Если нет четкого понимания вопроса, относится ли планируемая переделка к видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, и можно ли вообще проводить такие работы, стоит обратиться за консультацией в компетентные органы (районную администрацию, жилищную инспекцию и т.д.).
Если все в порядке, можно приступать к подготовке пакета документов для получения разрешения.
Если объект недвижимости принадлежит заявителю по праву собственности, потребуется собрать следующий комплект документов:
1) Заявление по установленной форме (бланк выдаст сотрудник центра).
Оно содержит следующие сведения:
Примечание: подписи жильцов ставятся в присутствии должностного лица МФЦ, принимающего документы. В ином случае представляется нотариально заверенное согласие членов семьи, наличие которого фиксируется в соответствующей графе заявления.
2) Паспорта граждан РФ (собственников, арендаторов, нанимателей), подающих заявление.
3) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий перепланировке, в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.
4) Проект перепланировки жилого помещения.
Если планируемое переоборудование жилого помещения не затрагивает несущие конструкции, то можно изготовить эскиз самостоятельно.
Например: при расширении проема, взяв за основу поэтажный план из техпаспорта, нужно подготовить схематичное изображение, на котором старый проем будет начерчен линией красного цвета, а проектируемый – зеленого.
В других случаях нужно заказывать проект в организации, являющейся членом СРО проектировщиков.
Примечание: рекомендуется сдавать проект в оригинале и копии, поскольку оригинал впоследствии будет возвращен заявителю, а копия останется в территориальном органе власти.
Представляемые по инициативе гражданина:
Если заявление подает представитель гражданина, понадобятся:
Территориальный орган власти обязан вынести решение по обращению заявителя в течение 45 дней со дня получения заявления и комплекта сопутствующей документации.
Выдача готового разрешения (отказа) производится в Многофункциональном центре в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия такого решения.
Отслеживать статус обращения можно через сайт МФЦ по номеру расписки, выданной должностным лицом по факту приема бумаг в учреждении, или по телефону горячей линии.
В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.
После получения разрешения на проведение переустройства можно приступать к ремонтным работам.
Следует учесть, что разрешение на перепланировку обычно действует в течение года с момента его подписания.
Владелец помещения должен сообщить в приемочную комиссию районной администрации (жилищной инспекции) о завершении строительных работ через год после выдачи разрешения или раньше, если переделка завершилась досрочно.
Если же работы в срок не закончены, разрешение можно продлить на один месяц, при этом количество продлений неограниченно.
Комиссия, вызванная по заявке владельца помещения, проверяет результат проведенных изменений и, если нарушений не выявлено, подписывает акт о завершенной перепланировке.
Этот документ нужно предъявить в БТИ для вызова инженера, который произведет обмер квартиры и зафиксирует обновленные данные. Затем владельцу будет выдан новый технический паспорт жилого помещения.
Для завершения законной процедуры перепланировки нужно внести произведенные изменения в характеристики объекта недвижимости, отраженные в ЕГРН.
Для этого следует уплатить госпошлину в размере 350 рублей, вторично обратиться в МФЦ и подать следующий комплект документов:
1) Заявление по установленной форме (бланк предоставит должностное лицо МФЦ).
Бланк крайне прост в заполнении. По большей части нужно просто проставить галочки в нужных строках, указать кадастровый номер объекта, ФИО и паспортные данные заявителя (его представителя), контактные сведения (телефон, e-mail) и способ получения готовой выписки.
2) Паспорт гражданина РФ.
3) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.
4) Текущая выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Если текущей выписки (до переделки) на руках нет, ее можно также предварительно заказать через МФЦ.
Процедура крайне проста:
Срок изготовления выписки – 3-5 дней.
5) Разрешение на проведение перепланировки.
6) Проект работ, одобренный районной администрацией.
7) Акт о завершенной перепланировке.
8) Новый технический паспорт на помещение.
9) Квитанция (платежное поручение), подтверждающая уплату госпошлины.
Дополнительно представляется доверенность на уполномоченное лицо, если пакет документов подается через представителя.
Выдача готового документа производится в течение 10 рабочих дней.
Выписка из ЕГРН, выданная заявителю, будет служить доказательством того, что все необходимые изменения внесены в базу данных. С момента получения выписки процедуру перепланировки можно считать полностью завершенной.
Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?
Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!
Вы планируете перепланировку квартиру. С чего начать? Какие документы подготовить? В какие инстанции следует обратиться? Стоит ли вообще согласовывать перепланировку, если вы являетесь полноценным собственником?
Итак, отвечая на многочисленные вопросы заказчиков – согласовывать перепланировку в любом случае необходимо. Это, во-первых сделает ее законной, во-вторых, застрахует вас от неприятностей с соседями и коммунальными службами.
Нашей организацией предоставляется разнообразный спектр услуг по согласованию всех видов перепланировок, а также консультации клиентов, заключению договоров, оформлении ТЗ (с обращением во все необходимые инстанции) и т.д. Наша компания имеет допуск СРО на проектирование от саморегулируемой организации, а также собственный проектировочный отдел. Отдел согласования нашей компании специализируется на разработке и оформлении проекта перепланировок с учетом всех требований и строительных норм. Наше сопровождение по согласованию перепланировки вашей квартиры гарантирует успешное завершение процесса.
У заказчика есть два варианта согласования:
Услуги по согласованию перепланировок – на сегодняшний день являются довольно распространенными благодаря популярности проведения перепланировок в стандартных типовых квартирах.
Что включают в себя стандартные услуги по оформлению перепланировки?
Получение разрешения на перепланировку квартиры
Процесс получения разрешений на перепланировку делится на несколько этапов и в зависимости от сложности и объема работ – может меняться перечень документов и необходимых организаций.
В утвержденный законодательством список обязательных документов входят:
В каких случаях потребуется проект, а когда можно будет обойтись эскизом перепланировки?
Если вы хотите объединить ванную комнату и санузел – получить разрешение на такие работы можно и по эскизу, для этого кроме основных документов вам потребуется отметить на копии поэтажного плана все планируемые изменения. Но, если вы захотите дополнительно расширить площадь ванной комнаты или санузла за счет прилегающих, коридора или кладовки, тут необходима укладка дополнительной гидроизоляции, а это значит, что без проекта перепланировки не обойтись.
Акты скрытых работ на гидроизоляцию:
После того, как все необходимые документы – вам небходимо написать заявление на перепланировку и сдать пакет документов на рассмотрение в центр "Мои документы" вашего района, либо в службу Одного окна Жилищной инспекции.
Образец заявления на перепланировку:
Обращение к сторонним организациям, предоставляющим услуги по оформлению перепланировок, позволяет избежать многих ошибок, связанных с подготовкой и оформлением всех необходимых документов.
В этом случае не вы, а специалист выбранной вами организации будет заниматься всеми вопросами, связанными со сбором документации, кроме того, это значительно снизит время согласования.
Для этого необходимо оформить договор оказания услуг по перепланировке, в котором будут оговорены все условия сотрудничества с фирмой, сроки предоставления разрешений и условия оплаты. Кроме этого от вас потребуется оформить доверенность на оказание услуг по перепланировке и предоставить заверенную у нотариуса копию правоустанавливающих документов (или копию договора найма).
Доверенность на перепланировку, фото:
Несмотря на то, что согласование перепланировки через посредников увеличивает стоимость получения разрешений, услуги перепланировки, которые могут предоставить вам специалисты, позволяют получить все необходимые разрешения в наиболее короткие сроки, а порой даже сэкономить, особенно если вы планируете проведение сложной перепланировки с разработкой проекта.
Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.
Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.
Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.
Согласованием перепланировки в 2019 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.
Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:
Не требуют согласования следующие виды работ:
Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.
Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.
Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:
Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.
Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.
Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.
После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.
Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.
Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.
При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:
В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.
В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.
Порядок действий при перепланировке:
Какая стоимость техпаспорта на дом в БТИ? Смотрите тут.
На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.
На этапе проектирования:
На этапе согласования:
На этапе регистрации:
При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:
Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.
Образец заявления о перепланировке здесь.
Примерные сроки мероприятий:
В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.
Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.
Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.
Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.
К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.
В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.
Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.
Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.
Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.
На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.
Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:
В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.
Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.
Как получить документы из БТИ на квартиру? Информация здесь.
Какая стоимость заказа техпаспорта в БТИ? Подробности в этой статье.
Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:
Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
No related posts.