Содержание
48 рабочих дней
Срок предоставления государственной услуги исчисляется со дня регистрации запроса.
В общий срок предоставления государственной услуги не включается срок, на который приостанавливается предоставление государственной услуги.
Основаниями для приостановления предоставления государственной услуги являются:
1.Необходимость уведомления заявителя о возможности представления по собственной инициативе документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае поступления в Департамент ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии запрошенных документа и (или) информации, а также в случае отсутствия в составе сведений Базового регистра сведений о реквизитах (серия, номер, дата и место выдачи) Свидетельств о рождении несовершеннолетних детей.
2.Направление проекта решения о переводе жилого помещения в нежилое в случае обращения заявителя по вопросу перевода жилого помещения в нежилое при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование и/или присоединением к переводимому помещению части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке, в Совет депутатов муниципального округа, на территории которого расположено переводимое помещение.
3.Направление проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) в Мосжилинспекцию для получения заключения о возможности переустройства и (или) перепланировки помещения, переводимого из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) помещение.
4.Необходимость подготовки и проведения заседания Межведомственной комиссии города Москвы по определению соответствия нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в случае обращения заявителя по вопросу перевода нежилого помещения в жилое помещение.
5.Направление запросов собственникам помещений в многоквартирном доме, в котором расположено переводимое помещение, а также в организацию, управляющую домом, совет дома (при наличии) при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование и/или присоединением к переводимому помещению части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке.
Срок приостановки по основанию 1 составляет не более 15 рабочих дней, срок приостановки по основаниям 2-5 составляет не более 60 рабочих дней.
Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги (оригинал, 1 шт.)
Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал, 1 шт.)
Представляется документ, удостоверяющий личность заявителя в соответствии с Едиными требованиями к предоставлению государственных услуг в городе Москве.
Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя в соответствии с Едиными требованиями (оригинал, 1 шт.)
Представляется документ, удостоверяющий личность представителя заявителя в соответствии с Едиными требованиями к предоставлению государственных услуг в городе Москве.
Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (оригинал, 1 шт.)
Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, представляется в случае обращения законного представителя заявителя или лица, уполномоченного заявителем в установленном порядке (для физических лиц – нотариально удостоверенная доверенность).
Решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа, подтверждающее полномочия законного представителя (оригинал, 1 шт.)
Представляется в случае, если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний.
Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое (оригинал, 1 шт.)
Введен Федеральным законом от 29.05.2019 № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (вступил в силу 09.06.2019)
Свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (оригинал, 1 шт.)
Предоставляется в случае если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний (представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства), были получены не в городе Москве).
Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г (оригинал, 1 шт.)
Представляются подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии.
Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (оригинал, 1 шт.)
Представляется в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Требования к составу проектной документации утверждены постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование и или присоединения к переводимому помещению части общего имущества. Предоставляется оригинал или нотариально заверенная копия для документов, оформленных в отношении общего собрания собственников, проведенного до 11 января 2018 г. (оригинал, 1 шт.)
.
С перечнем документов, которые заявитель вправе представить по собственному желанию, можно ознакомиться в разделе "Документы, необходимые для предоставления государственной услуги" (оригинал, 1 шт.)
Документы, подтверждающие результаты голосования собственников. Предоставляются оригиналы или нотариально заверенные копии для документов, оформленных в отношении общего собрания собственников, проведенного до 11 января 2018 г. (оригинал, 1 шт.). (оригинал, 1 шт.)
Документы, подтверждающие результаты голосования собственников, представляются одновременно с протоколом собрания, а именно: уведомления (сообщения) о проведении собрания; документы, подтверждающие вручение уведомления (сообщения) каждому собственнику или направление каждому собственнику помещения заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрен иной способ направления уведомления (сообщения) в письменной форме либо не определено помещение, доступное для всех собственников помещений в данном доме, предназначенное для размещения уведомления (сообщения) о проведении общего собрания (в этом случае представляется протокол (засвидетельствованная в нотариальном порядке копия) общего собрания собственников помещений, содержащий решения по указанным вопросам).Протокол, а также документы подтверждающие результаты голосования оформляются в свободной форме в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863).
Заключение организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (оригинал, 1 шт.)
При обращении по вопросу перевода нежилого помещения в жилое помещение представляется заключение организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным пунктами 16, 19 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.
Заключение организации, аккредитованной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (оригинал, 1 шт.)
При обращении по вопросу перевода нежилого помещения в жилое помещение представляется заключение организации, аккредитованной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным пунктами 10, 11, 12, 17, 18, 20, 22, 23, 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.
Заключение организации, аккредитованной на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы, расследования, обследования и иных видов оценок (оригинал, 1 шт.)
При обращении по вопросу перевода нежилого помещения в жилое помещение представляется заключение организации, аккредитованной на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы, расследования, обследования и иных видов оценок (при наличии на указанное заключение положительного заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве), о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным пунктами 13, 14, 15, 21, 25, 26-32 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.
48 рабочих дней
Срок приостановки: 60 рабочих дней
Основанием для приостановления предоставления государственной услуги является направление проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) в Мосжилинспекцию для получения заключения о возможности переустройства и (или) перепланировки помещения, переводимого из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) помещение.
Срок приостановления не превышает 60 рабочих дней.
Срок приостановки: 60 рабочих дней
Основанием для приостановления предоставления государственной услуги является необходимость направления запросов собственникам помещений в многоквартирном доме, в котором расположено переводимое помещение, а также в организацию, управляющую домом, совет дома (при наличии) при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование и/или присоединением к переводимому помещению части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке.
Срок приостановления не превышает 60 рабочих дней.
Срок приостановки: 15 рабочих дней
Основанием для приостановления предоставления государственной услуги является необходимость уведомления заявителя о возможности представления по собственной инициативе документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае поступления в Департамент ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии запрошенных документа и (или) информации, а также в случае отсутствия в составе сведений Базового регистра сведений о реквизитах (серия, номер, дата и место выдачи) документа, указанного в пункте 2.5.1.2.8 настоящего Регламента.
Срок приостановления не превышает 15 рабочих дней.
Срок приостановки: 60 рабочих дней
Основанием для приостановления предоставления государственной услуги является необходимость подготовки и проведения заседания Межведомственной комиссии города Москвы по определению соответствия нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в случае обращения заявителя по вопросу перевода нежилого помещения в жилое помещение.
Срок приостановления не превышает 60 рабочих дней.
Срок приостановки: 60 рабочих дней
Основанием для приостановления предоставления государственной услуги является направление проекта решения о переводе жилого помещения в нежилое в случае обращения заявителя по вопросу перевода жилого помещения в нежилое при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование и/или присоединением к переводимому помещению части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке, в Совет депутатов муниципального округа, на территории которого расположено переводимое помещение.
Перевод в нежилое помещение может потребоваться для эксплуатации объекта в качестве коммерческой недвижимости. Данная процедура позволяет открывать в помещениях магазинчики, аптеки, пункты проката, офисные площади и многое другое. Без перевода жилого помещения в нежилое использоваться его в качестве коммерческой недвижимости нельзя. При обнаружении незаконного расположения торговой точки или офисного комплекса владелец может понести административное наказание в виде значительного денежного штрафа.
Предлагаемая пошаговая инструкция по переводу жилого помещения в нежилое поможет провести всю процедуру быстро и без лишних финансовых затрат. Необходимо просто ознакомиться с действующим регламентом, подготовить все требуемые документы и обратиться в департамент имущественных отношений. Сделать часть этих шагов можно с помощью портала «Госуслуги». Но обратите внимание, что подобные услуги предоставляются региональными сайтами, например, mos.ru.
Как уже говорилось выше, перевод квартиры в нежилое помещение требуется для получения возможности её использования в качестве коммерческого объекта недвижимости. Невозможно взять и открутить магазин, если квартира не переедена из жилого фонда в нежилой. Процедура эта предусматривает строгий регламент, в результате которого соблюдаются интересы всех остальных жильцов подъезда. Если другие собственники жилых помещений будут категорически против и не выразят своего согласия в письменном виде, то вся процедура будет отменена.
Проще осуществить перевод дома в нежилое помещение, поскольку тут не потребуется проводить собрание собственников и выделять отдельный вход, как того требует законодательство. В случае перевода дом утрачивает статус принадлежность к жилому муниципальному фонду. Это несет некоторые ограничения. Например, по данному адресу больше нельзя осуществлять прописку и регистрацию временного пребывания граждан. Однако после завершения процедуры данный объект может использоваться для присвоения юридического адреса для организации или фирмы. И это тоже является существенным преимуществом при ведении коммерческой деятельности.
Существуют определённые условия перевода жилого помещения в нежилое и процедура может быть завершена только после выполнения всех требований.
Рассмотрим лишь самые основные условия:
Также по условиям требуется обеспечивать безопасность архитектурного комплекса здания. Если оно имеет историческую или иную культурную ценность, то при переводе помещения из жилого в нежилое сохранность этой ценности должна быть гарантирована собственником недвижимости.
Разработан административный регламент перевода жилого помещения в нежилое, который регулирует все этапы проведения процедуры. Подавать заявление может любое физическое или юридическое лицо (в том числе и индивидуальные предприниматели без образования юридического лица). Этим правом могут воспользоваться не только граждане Российской Федерации, но и представители иностранных государств.
Подавать все заявления и документы можно лично при посещении многофункционального центра, через законного представителя (обладающего нотариально удостоверенной доверенностью), с помощью отправки заказного письма по почте России или путем отправки электронного формуляра на портале «Госуслуги».
Перед отправкой заявления необходимо соблюсти весь порядок перевода в нежилое помещение согласно действующему жилищному законодательству. Первым шагом необходимо получить согласие на перевод жилого помещения в нежилое ото всех собственников квартир, располагающихся в одном подъезде. В том случае, если происходит перевод всего первого этажа многоэтажного здания, то потребуется согласие всех собственников и нанимателей данного здания.
Для того, чтобы получить согласие необходимо провести общее собрание, на котором должно присутствовать не менее половины всех собственников. И более 70 % из них должны дать согласие.
Обратите внимание! По действующим распоряжениям глав некоторых поселений и городов на территориях предусмотрено обязательное согласие всех без исключения жильцов и собственников. Уточняйте этот момент до проведения собрания. Иногда это становится серьезным препятствием для перевода жилого помещения в нежилое.
Протокол проводимого собрания и прилагаемые к нему письменные согласия собственников жилых помещений являются необходимыми документами для подачи заявления. Поэтому данный этап нужно проводить в первую очередь.
Итак, что еще важного нужно сделать до момента подачи документов в департамент имущественных отношений? Здесь важны следующие шаги по нашей инструкции:
Также очень важно на этапе подготовки провести проектные и изыскательские работы по последующему переоборудованию и перепланировке помещений для коммерческих нужд. В старом жилом фонде настолько несвойственная современной архитектуре планировка, что сделать из квартиры полноценный магазин вряд ли удастся. Поэтому вопросы перевода из жилого в нежилое могут отпасть сами собой на этапе проведения проектировки будущего объекта коммерческой недвижимости.
Как уже говорилось выше, подать заявление о переводе жилого помещения в нежилое можно на официальном сайте «Госуслуги». Для этого необходимо воспользоваться функционалом регионального портала. Там для этого есть весь необходимый функционал.
Проще всего заполнить заявление о переводе помещения в электронном виде. Образец и форма есть на региональном портале «Госуслуги». После заполнения его можно распечатать и передать для рассмотрения лично, посетив многофункциональный центр. Также это может сделать ваш представитель по доверенности. Можно направить заявление и весь пакет нужных документов по почте заказным письмом с описью вложения и объявленной ценностью.
Нужны следующие документы для перевода в нежилое помещение:
Средний срок рассмотрения поданного заявления составляет 45 дней. После этого муниципалитет выдает либо разрешение на перевод в нежилое помещение, или мотивированный отказ. После устранения всех недочетов можно подать заявление заново.
В отношении муниципалитета стоимость перевода жилого помещения в нежилое не определена, поскольку эта услуга предоставляется бесплатно (на безвозмездной основе). Однако есть ряд нюансов. Дело в том, что на сбор и подготовку всего пакета документов потребуется потратить не только время, но и деньги.
Так, заказ технических паспортов в БТИ может обойтись в сумму от 1800 до 3500 рублей. Получение разрешений СЭС и пожарного надзора тоже может потребовать оплаты по прейскуранту. Затем после получения разрешения необходимо будет вносить изменения в регистрационной палате. И это тоже будет стоить определённых денег.
Говорить о том, сколько стоит процедура в отрыве от региона и муниципалитета сложно. Вы сможете узнать все расценки в своем городе при посещении многофункционального центра.
В результате рассмотрения заявления спустя 45 рабочих дней заявитель получает решение о переводе жилого помещения в нежилое на специальном бланке, заверенном подписями уполномоченных лиц и печатями муниципалитета. В этом случае можно продолжить работу. В первую очередь необходимо обратиться в регистрационную палату и получить новые правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Затем нужно обратиться в бюро технической инвентаризации для уточнения стоимости проводимых изменений. Они утверждают проектную документацию по изменению планировки и выдают новые технические паспорта с прилагаемыми экспликациями и поэтажными планами.
После этого можно начинать проводит реконструкцию и капитальные ремонт, оборудование объекта коммерческой недвижимости.
Если выдан мотивированный отказ в переводе жилого помещения в нежилое, то необходимо устранить выявленные недочеты и снова подать заявление. Отказ может быть выдан в том случае, если не предоставлен весь пакет документов, жильцы и собственники выразили категорическое несогласие или же само помещение не соответствует условиям и требованиям действующего законодательства.
Немотивированный отказ без объяснения причин не выносится – это категорически запрещено действующим законом. Поэтому причина всегда указывается. Ваше право после её устранения повторно обратиться с заявлением в установленной форме.
Наша компания оказывает полный комплекс услуг, связанных с согласованием документов по переводу из статуса жилого помещения в нежилое и обратно, а именно:
получение исходных документов БТИ;
разработка проектной документации для перевода;
разработка технического заключения о возможности проведения перепланировки;
проведение общего собрания собственников помещений в доме с выпуском протокола общего собрания;
согласование проекта в инстанциях;
согласование проекта переноса газа;
получение дополнительных электрических мощностей;
подписание актов завершенного переустройства;
получение обновленной документации БТИ.
Кроме того, выполним полный комплекс ремонтных работ по помещению ( в т.ч. с усилением проемов в несущих конструкциях — при необходимости). Допуск СРО на проектные и ремонтные работы. Предоставляем акты на скрытые работы.
Обратившись к нам за вышеуказанными услугами Вы получите комплексное решение Вашей задачи по изменению статуса помещения и как результат работ — готовое к использованию и юридически узаконенное помещение. Все услуги в одном месте — это удобно.
Обращайтесь — мы сможем Вам помочь!
Более подробную информацию вы можете получить по телефонам: +7 (495) 229-04-60 или присылайте заявку по электр. почте info@avit-proekt.ru
Перевод квартиры в нежилое помещение – ответственный процесс, требующий от его исполнителя глубоких знаний и богатого опыта в данной сфере. То же можно сказать и про перевод нежилого фонда в жилой. Специалисты нашей компании одинаково хорошо справляются с обеими этими задачами. Наши сотрудники выполнят за вас все необходимые задачи, с которыми можно столкнуться при переводе из жилого в нежилое и обратно:
Наряду с перечисленной бумажной работой по переводу помещения в нежилой фонд, мы выполним любые ремонтные работы в вашем помещении. Наши мастера отлично справятся с покраской стен и потолков, укладкой напольных покрытий, выравниванием полов, усилением проёмов в несущих конструкциях и другими работами. С нашей помощью вы также можете получить допуск СРО на ремонтные и проектные работы. Наши специалисты предоставляют акты на скрытые работы.
Вы потратили немало времени на поиск профессионалов, способных быстро произвести перевод из жилого в нежилой фонд и обратно. Вы не раз вводили в поисковик замысловатые фразы – «перевод в нежилье Москва», «перевод в нежилой фонд цена» и «перевод нежилого помещения в магазин». Поздравляем Вас – Вы нашли надёжных партнёров в этом вопросе. Наша компания специализируется на согласовании перевода жилого помещения в нежилое, оказывает широкий спектр сопутствующих услуг. Сотрудничество с нами – это:
Необходимость перевода жилого помещения в нежилое часто встаёт перед предпринимателями. Фактически перевод в нежилое помещение означает изменение статуса объекта. Если раньше в нём могли проживать люди, то теперь здесь можно открыть ресторан или магазин, сделать салон красоты или офис. Перевод в нежилой фонд востребован у собственников квартир на первых этажах, которые переоборудовали жильё в коммерческий объект.
Гражданское и жилищное законодательство не запрещает работу на дому, но лишь в том случае, если она не нарушает права и интересы других граждан. Чтобы избежать проблем, лучше официально перевести квартиру в нежилое помещение.
Услугами перевода жилого помещения в нежилое, как правило, пользуются те, кто планирует открыть в бывшей квартире офис, ресторан, парикмахерскую или любое другое коммерческое помещение. Это может быть как собственник, владеющий квартирой на протяжении долгих лет и решивший начать бизнес, так и недавний покупатель, выгодно вложивший деньги в коммерцию. Порядок перевода жилого в нежилое предусматривает несколько обязательных требований:
Российским законодательством предусмотрено несколько причин для отказа в переводе в нежилое помещение. Стоимость услуг профессионалов, оказывающих помощь в переводе, невысока, поэтому лучше всего воспользоваться их помощью – в большинстве случаев официальные инстанции отказывают из-за несоответствий в документах. Итак, по каким причинам вам могут отказать переводе из жилого в нежилое?
Решение об отказе – документ, в котором комиссия подробно указывает основания для отказа, ссылаясь на конкретные нарушения. Чтобы перевести в нежилое быстро и без сопутствующих трудностей, лучше обратиться за помощью к опытным специалистам. Консультация профессионала поможет снизить расходы, эффективно распределить время и избежать возможных ошибок.
Наряду с переводом квартир в нежилой фонд, востребованными на данный момент являются услуги обратного перевода. Одна из причин растущей популярности перевода нежилого помещение в жилой фонд — интерес к квартирам-студиям в центре крупных городов.
Если вы планируете перевести нежилое в жилое, следует обратить внимание на некоторые особенности этой процедуры. Так, в частности, помещение, претендующее на статус жилого, должно соответствовать следующим требованиям:
Специалисты нашей компании отлично знают, как перевести квартиру в нежилое, а также как выполнить обратный перевод. Мы поможем вам перевести помещение в нежилое, перевести нежилой дом в жилой или осуществить перевод из нежилого в жилой фонд. Богатый опыт и совершенные знания помогают нам оперативно справляться с поставленными задачами. Не знаете, как перевести жилое в нежилое? Обращайтесь к нам – мы поможем!
No related posts.