Установка общедомовых счетчиков горячей воды

Почти все жилые дома обеспечены централизованной системой водоснабжения. В любое время суток, отвернув кран на смесителе, можно получить воду. Конечно, эту услугу оплачивает квартиросъемщик. Но оплачивается не только индивидуальное водопотребление. Жильцу придется оплатить и воду, идущую на общедомовые нужды.

Это естественно, ведь необходимо мыть места общего пользования, поливать газоны на придомовых участках. На опрессовку отопления тоже требуется вода. Как же разграничить эти две статьи расходов? Для этого в многоквартирном доме устанавливают общедомовые счетчики воды.

Зачем ставить общедомовые счетчики

Федеральное законодательство обязывает собственников устанавливать во всех многоквартирных домах общедомовые приборы учета воды. При отсутствии счетчика управляющая компания может начислить плату по усредненному тарифу. А он варварский, тем более что органам местного самоуправления дано право самостоятельно регулировать цены на водопотребление.

Если, например, на водоводе вне пределов жилого дома произойдет утечка воды, объем вылитой на землю жидкости будет пропорционально разделен между квартиросъемщиками, «сидящими» на этой трубе, и оформлен в разделе «общедомовые нужды».

При установленных общедомовых приборах учета горячей и холодной воды заставить платить за потерянную на трассе воду будет невозможно. Жильцы заплатят только за ту жидкость, которая миновала водомер. Только после этого будет производиться расчет.

Виды общедомовых счетчиков

Как правило, в роли общедомовых приборов учета воды в многоквартирных домах выступают турбинные водомеры. Они имеют фланцевое крепление к водопроводной трубе. Диаметр условного прохода колеблется в диапазоне от 40 до 150 миллиметров. Чем больше квартир в доме, тем больший диаметр применяется.

Предпочтение отдается сухоходам. Эти приборы учета практически не зависят от чистоты воды. В отличие от сухоходов, мокроходы легко повреждаются плохо отфильтрованным мусором. Встречаются и комбинированные водомеры, которые в своей конструкции используют как крыльчатку, так и турбинку, что позволяет снимать показания в полном диапазоне расходов воды. Из-за маленького напора турбинка не способна раскрутиться. В этот момент работает крыльчатка.

Обычно такие водомеры выпускаются отдельно на горячую и холодную воду. Производители не препятствует использованию горячего водосчетчика в магистрали холодной воды. Но из-за применения термостойких материалов счетчики на горячую воду обычно более дорогие.

Выбирая общедомовой водомер, важно учесть:

• выбор оптимального условного диаметра, позволяющего работать во всем диапазоне расхода для конкретного многоквартирного дома;
• возможность монтажа всей сопутствующей сантехнической запорной и фильтрующей арматуры, позволяющей проводить обслуживание прибора без слива жидкости из системы;
• возможность установки на трубы под любым удобным углом;
• наличие поворотного счетного механизма для удобства считывания информации;
• возможность осуществления метрологической калибровки;
• наличие систем, позволяющих снимать показания водомеров дистанционно.

В связи с тем, что услуги горячего водоснабжения не всегда соответствуют нормативно-правовым требованиям, все больше возрастает интерес потребителей к счетчикам горячей воды с интегрированным термическим датчиком. Термодатчик, измеряя температуру проходящей через него воды, вносит в счетный механизм поправочные коэффициенты, равные:

• при t воды более 50 градусов – k = 1;
• при t воды от 45 до 49 градусов – k = 0,9;
• от 40 до 44 градусов – k = 0,7;
• при температуре воды ниже 40 градусов расход горячей воды не учитывается, водомер считает расход по тарифу холодного водоснабжения.

При установке такого водомера счетный механизм сразу выдает потребителю количество кубометров горячей воды с учетом поправки на ее температуру. Это позволяет неплохо сэкономить. Ведь многим знакомо это ожидание появления из крана горячей воды. И чем выше этаж, тем дольше приходится ждать. А счетчик невозмутимо вращается, накручивая копейки и рубли горячей воды, которая совсем не горячая.

Минусы этого счетчика в следующем:

• довольно высокая цена;
• ожесточенное сопротивление установке термоводомеров сотрудниками ЖКХ. Им невыгодно использовать этот прибор.

Кто и за чей счет устанавливает такой счетчик

Цена общедомового прибора учёта холодной и горячей воды (включая стоимость монтажа) — от 70 до 300 тыс. руб.

Федеральное законодательство возлагает обязанности по покупке и установке общедомового прибора учета на собственников жилья и управляющие компании. Собственником многоквартирного дома является муниципалитет. Логично, что все расходы на установку счетчиков должны ложиться на управляющие компании. Однако юристы считают иначе, возлагая ответственность за оплату на собственников жилья.

Поэтому приобретение водосчетчиков и расходы на их установку распределяются между квартиросъемщиками. Размер выплат рассчитывается пропорционально площади занимаемых квартир. Подобная практика полностью закрепилась в системе ЖКХ. Однако есть прецеденты по ее оспариванию, когда суд встал на сторону собственников жилья и обязал управляющие компании установить общедомовые приборы учета за свой счет.

Сумму к оплате установки счетчиков включаются в квитанцию на оплату услуг ЖКХ в раздел капитального ремонта. При этом квартиросъемщик вправе оплатить свою долю единовременно, либо запросить рассрочку на срок до пяти лет. В случае рассрочки квартиросъемщику придется оплатить и процент в размере ставки рефинансирования, установленной Центробанком на день, когда требуемая сумма начислена.

При отказе жильцов на установку общедомовых приборов учета их монтируют управляющие организации, после этого с квартиросъемщиков средства взыскиваются принудительно. При этом им придется заплатить и за механизм принудительного взыскания средств.

Порядок действий при установке

Перед установкой общедомового прибора учета воды необходимо провести общее собрание собственников квартир с оформлением соответствующего протокола и решения этого собрания.

Согласно «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме», общедомовые приборы учета воды — это коллективное имущество. Для установки ОДПУ не менее двух третей собственников должны проголосовать «за».

О таком собрании собственникам должны сообщить представители УК или ТСЖ. Если они этого не сделают, то согласно п. 5 статьи 9.16 КоАП, коммунальщикам грозит штраф.

После собрания инициативная группа должна согласовать установку с управляющей компанией, составить смету и определить установщика. Средства на приобретение и монтаж водомеров могут быть предоставлены управляющей компанией. Деньги берутся со средств, собранных по статье капитального ремонта. Впоследствии эти финансы взыскиваются с жильцов.

Установка общедомовых водомеров должна осуществляться ресурсоснабжающей организацией, например, водоканалом. В принципе, установка общедомовых приборов обязательна, поэтому жильцам ничего другого не остается, как добровольно согласиться на эту процедуру, постепенно оплатив ее.

При этом квартиросъемщики получают ряд бонусов:

• оплата только израсходованной по факту воды;
• исключение оплаты потерь водоресурсов по дороге к дому;
• оперативное выявление потерь воды в самом доме.

Отказ же от установки ничего не даст. Счетчик будет установлен все равно, но это повлечет за собой ряд финансовых потерь.

При отсутствии в многоквартирном жилом доме общедомового прибора учета воды управляющая компания обычно начисляет плату за водопотребление по общему варварскому тарифу, который обычно намного превышает реальное потребление каждым квартиросъемщиком. Безусловно, это неплохая кормушка для организаций ЖКХ. Поэтому при установке общего прибора управляющая компания может всячески увиливать от приема данных как от обещедомового счетчика, так и от индивидуальных водомеров жильцов.

Кто снимает показания с общедомового прибора учета воды

По закону показания с общедомового прибора учета воды снимает представитель ресурсопоставляющей организации. Возможность присутствия при этом делегата от жильцов в законодательстве не прописана. Однако все руководящие документы по вопросам взаимодействия ЖКХ с гражданами требуют обязательного ответа перед последними на все возникающие вопросы.

Принцип оплаты за потребление

Оплату за потребление воды на общедомовые нужды рассчитывает представитель управляющей компании совместно с делегатом от жильцов дома.

Чтобы исключить обман со стороны управляющих компаний, жителям многоквартирных домов необходимо уметь самостоятельно рассчитывать количество воды, идущее на общедомовые нужды.

Чтобы рассчитать водоснабжение по общедомовому счетчику, необходимо из показаний общего счетчика вычесть сумму показаний индивидуальных водомеров со всех квартир, сумму кубометров воды, истраченной в квартирах, не имеющих счетчиков и рассчитываемой по нормативам. Для вычисления потребностей на общедомовые нужды полученную разность необходимо умножить на общую площадь своей квартиры и разделить на площадь всех помещений.

Поверка общедомовых счетчиков

Общедомовые счетчики воды, как и индивидуальные счетчики через указанные в паспорте сроки должны проходить обязательную поверку в метрологических организациях на предмет правильности передаваемых показаний. Как правило, счетчики горячей воды должны проходить поверку через 4 года эксплуатации, холодной – через 6 лет.

Поверку общедомовых приборов, из-за их массивности, обычно проводит на месте установки заранее приглашенный специалист – метролог, имеющим соответствующую лицензию на право проведения подобных работ.

Согласно действующему законодательству, общедомовые приборы учета воды относятся к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, по Жилищному кодексу за его эксплуатацию отвечает управляющая компания. Именно она должна осуществлять проведение поверочных мероприятий, финансируя их средствами из ежемесячной платы квартиросъемщиков, которые берутся из раздела «содержание и ремонт жилого помещения».

Понятно, что деньги за поверку берутся из кармана жильцов, но их размер не должен превышать установленный лимит для содержания и ремонта жилого помещения.

Итак, установка общедомового водомера в многоквартирном доме дает ощутимую экономию при оплате воды на общедомовые нужды, выявлять утечки и вычислять хитрых потребителей, уклоняющихся от оплаты.

В качестве приборов учета обычно используются турбинные сухоходы.

Установка и поверочные мероприятия производятся за счет жильцов дома. Для более быстрой и бесконфликтной установки общего водосчетчика желательно проведение общего собрания квартиросъемщиков с составлением соответствующих документов.

Для исключения обмана со стороны представителей управляющей компании, важно вникнуть в порядок формирования квитанции на оплату водопотребления на общедомовые нужды.

У вас в подъезде появилось объявление, что в доме планируется установка общедомового прибору учета воды и в связи с этим необходимо запастись водой на сутки? А потом еще появились дополнительная строка в квитанции – оплата установки общедомового прибора учета воды? Хочется выяснить подробности – а у местного « домкома» внятных ответов, как водится, нет? Предлагаем почитать их здесь.

Почему во всех домах ставят общедомовые счетчики воды?

Начнем с того, что установка общедомового прибора учета является обязательной. Согласно ФЗ № 261 расчеты за энергетические ресурсы, включая воду ( статья 5 пункт 2 закона), должны осуществляться на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета. В законе четко определены крайние сроки установки приборов учета энергетических ресурсов: собственники жилья обязаны были установить коллективный прибор учета до 01.07.12. Затем сроки продлялись, но вскоре за неустановку счетчика начнут применять санкции.

Ваша управляющая компания обязана уведомить собственников жилья о необходимости и условиях установки коллективных приборов учета, в противном случае ей грозит штраф за невыполнение уведомления собственников.

Зачем нужен общедомовой счетчик воды, если в квартире установлен индивидуальный?

Индивидуальный счетчик лишь позволяет вносить плату за фактически потребленный объем ресурсов, но не решает задач по контролю за состоянием домовых сетей и соответствия оказываемых услуг принятым нормам.

Считается, что установка общедомового прибора учета воды позволит собственникам:

• контролировать соответствие параметров предоставляемых ресурсов нормативным показателям;
• фиксировать факты утечки в системах водо- и теплоснабжения жилого дома;
• исключить потери воды от ЦТП до дома при расчетах с ресурсоснабжающими организациями: убытки за потери на магистральных сетях будут нести ресурсоснабжающие организации;
• обязать компенсировать потери ресурсов в домовых сетях свою управляющую компанию в случае если все собственники жилья установят индивидуальные приборы учета;
• >перейти на оплату за фактическую величину потребленного ресурса;
• получить реальные возможности для ресурсосбережения.

Кто должен оплатить установку общедомового счетчика воды?

Федеральный закон № 261 обязывает собственников зданий, строений, сооружений, жилых, дачных или садовых домов, помещений в многоквартирных домах нести расходы на установку приборов учета. Если собственник не в состоянии оплатить прибор учета и его установку сразу, организация-поставщик энергоресурсов должна предоставить рассрочку по платежам со сроком до пяти лет. Процент за кредит устанавливается по ставке рефинансирования Центробанка РФ.

Почему работы по установке счетчика не выполняются за счет средств текущего ремонта?

Установка счетчика не может быть выполнена за счет средств текущего ремонта ввиду того, что в большинстве случаев она нарушит планы по текущему ремонту общего имущества на следующий год. Перенаправление средств, поступающих на текущий ремонт, негативно отразится на состоянии всей инфраструктуры дома.

Для чего управляющая компания собирает общее собрание собственников по вопросу установки общедомого счетчика воды?

Задача управляющей компании или правления ТСЖ, ЖСК — донести информацию до собственников, что установка приборов учета необходима согласно закону об энергосбережении и отказ от установки грозит принудительными мерами по установке приборов учета со стороны энергоснабжающей организации и разбирательством в суде. УК или правление ТСЖ, ЖСК должны предложить собственникам перечень компаний, с которыми имеется возможность заключить договор на установку приборов учета энергоресурсов и их предложения по стоимости работ и качеству предлагаемого оборудования.

Управляющая компания обязана уведомить собственников жилья об обязательствах и условиях установки коллективных приборов учета, в противном случае ей грозит штраф за невыполнение уведомления собственников. Однако управляющая компания не настаивает и не принуждает жильцов к установке коллективного прибора учета. Ее обязанности ограничиваются ознакомительными мероприятиями.

Можно ли обойтись при принятии решения об установке приборов учета без общего собрания собственников помещений?

Собрание проводить нужно. Прежде чем приступать к организации в доме учета ресурсов, необходимо коллективное решение собственников, принятое большинством голосов на общем собрании. Поскольку будущий узел учета станет общедомовой собственностью, оплата оборудования и работ целиком распределяется между всеми собственниками квартир.

Что будет, если на общем собрании собственники откажутся ставить общедомовой счетчики воды или не соберут достаточное количество голосов?

В соответствии с п. 12. ст. 13 Закона об энергосбережении собственники, не исполнившие в установленный срок обязанности по оснащению многоквартирных домов приборами учета используемых домом энергетических ресурсов, должны обеспечить допуск организациям, осуществляющим деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, и оплатить расходы организациям на установку этих приборов учета.

Какова стоимость общедомовых счетчиков воды и их установки?

Стоимость общедомовых прибора учета зависит от целого ряда взаимосвязанных факторов:

• от диаметра сечения трубопровода, который в каждом доме различен;
• от различной в каждом конкретном случае комплектации приборов;
• от объема проходящей в доме воды;
• от площади дома и общего количества квартир;
• от технических условий и проекта, которым должен соответствовать прибор;
• от нюансов его установки.

Например, в домах, где помимо холодного есть горячее водоснабжение, не обойтись без двух измерительных блоков на каждый носитель. В некоторых случаях может требоваться частичная реконструкция теплового узла, без которой установка счетчика не будет иметь смысла.

В зависимости от существующих условий ресурсоснабжающими или профильными подрядными организациями будут выполнены подробные расчеты стоимости и проекты приборов учета.

В целом же ориентироваться надо на то, что стоимость общедомового прибора учета воды составит не менее 100 000 рублей, скорее всего – в несколько раз больше.

Со вступлением в силу Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 №344 о новых правилах платы за энергоресурсы и обязательной установкой общедомовых счётчиков жильцы многоквартирных домов задают вопросов. Разберёмся с ними по порядку.

Для чего нужны общедомовые счётчики воды или тепла в многоквартирных домах

По Федеральному закону N 261-ФЗ «Об энергосбережении» оплата за энергетические ресурсы, происходит на основании данных об их фактическом потреблении (тепла, воды, электроэнергии) с учётом действующих расценок.

Согласно Жилищному кодексу, вся территория, ограниченная стенами и фундаментом здания, включая подвальные и чердачные помещения, лестничные пролёты — общедомовое имущество, и является собственностью владельцев квартир.

Общедомовые приборы учёта (ОДПУ) устанавливаются для контроля за объёмами расходования горячей и холодной воды, и величиной потреблённой тепловой энергии, а также с целью сокращения расходов на оплату протечек воды и потерь тепла.

В каких домах возможна их установка

Согласно приказу Минрегиона России от 29.12.2011 N 627 общедомовые приборы учёта устанавливаются только там, где имеется техническая возможность и условия для их монтажа и эксплуатации (здание подключено к централизованным сетям снабжения воды и тепла).

• если здание аварийное;
• требуется реконструкция;
• необходим капитальный ремонт дома;
• необходима замена внутридомовых систем;
• не готовы технические требования по установке общедомовых счётчиков;
• отсутствуют условия для эксплуатации общедомовых счётчиков (например, в подвале большие протечки воды из-за плохого технического состояния трубопроводов и большая влажность).

Если установка ОДПУ невозможна, управляющая компания (ТСЖ) фиксирует этот факт в специальном документе (акте).

Принцип работы

Общедомовые счётчики расхода тепловой энергии (тепломеры) оснащаются датчиками измерения расхода и температуры теплоносителя, вычислительным модулем. По принципу действия общедомовые счётчики делятся на:

• Механические . Устройство аналогично водомеру, учитывающему расходы воды. Расходомер роторного типа. Учитывается температура теплоносителя и его расход.
• Электромагнитные . Теплоноситель движется внутри магнитного поля. Замеряется разность потенциалов на электродах счётчика. Расход тепловой энергии определяется автоматически расчётным путём.
• Ультразвуковые . Работают на принципе изменения скорости ультразвуковой волны в потоке теплоносителя.
• Вихревые . Создаёт искусственные вихри в теплоносителе и по изменениям давления в потоке вычисляет объём воды.

Кто должен устанавливать общедомовые счётчики тепла и горячей воды

Решение об установке общедомового ПУ тепла и горячей воды, типе оборудования, монтажной организации принимается собственниками на общем собрании. Если жильцы не установили общедомовые счётчики на тепло и воду, это обязана сделать управляющая компания. Решение собрания для этого не требуется.

Кто оплачивает установку в многоквартирном доме

Оплата общедомовых счётчиков тепла и воды (покупка оборудования и расходы по его монтажу) возлагается на собственников квартир. Доля стоимости, которую необходимо внести от квартиры, рассчитывается по формуле. Итоговая цена делится на площадь дома и умножается на площадь каждой квартиры. При установке общедомовых счётчиков по решению управляющей компании, оплата услуги возлагается на жителей.

Может быть, предложена оплата в рассрочку, на 5 лет.

Почему за общедомовые приборы учёта нельзя заплатить из бюджета текущего ремонта МКД

Текущий ремонт — вид ежегодного ремонта. Он проводится по результатам дефектации кровли, перекрытий, фундамента здания, стен, окон, систем подвода воды и водоотведения, вентиляционных каналов, благоустройства двора. Все, что влияет на безаварийное состояние и безопасность дома подлежит уходу.

Изъятие средств из этой статьи расходов может привести к несвоевременному обнаружению односторонней усадки фундамента, трещин в стенах, нарушений в отмостке здания. Дом может быть признан аварийным.

Ввод в эксплуатацию

Ввод общедомового прибора учёта тепла или воды в эксплуатацию происходит на основании п. п. 81(1) — 81(9) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 No 354. При вводе проверяется соответствие монтажной схемы проекту, заводские номера, наличие поверки, работоспособность общедомового счетчика. По результатам устанавливаются контрольные пломбы, и оформляется акт ввода в эксплуатацию с указанием даты будущей поверки.

Виды общедомовых счётчиков

В зависимости от принципа действия каждый вид общедомового счётчика имеет свои достоинства и недостатки:

Плюсы Тахометрические (или механические). Низкая цена. Большой ресурс работы при правильной эксплуатации. Очень чувствительны к качеству теплоносителя (пара или воды) и требуют установки дополнительного фильтра для его очистки. Из-за своего недостатка могут использоваться только в индивидуальных домовладениях. Стоимость теплосчётчика TTK-01-M ориентировочно 6 500 р. Счётчик воды универсальный многоструйный ВСКМ 90-50, Ду-50 мм (муфтовый) — цена 9 900 р. Электромагнитные. Компактны. Большая точность учёта. Питание от батареи или от сети. Высокочувствительны к внешним электромагнитным колебаниям. Требуют регулярного обслуживания. Цена теплосчётчика КМ-5-1 — 42 000 рублей. Ультразвуковые. Высокая надёжность и точность показаний при чистом теплоносителе. Показания общедомовых счётчиков могут считываться дистанционно. Необходимо подключение к электросети. Модель SonoSensor30 dy65 стоит 64 000 р. Вихревые. Точность измерений не зависит от загрязнённости потока. Чувствителен к резким перепадам давления. Питание автономно. Показания передаются дистанционно. Цена ВПС1-ЧИ2.54 — 44 000 р.

Окончательная стоимость увеличивается из-за покупки сопутствующего оборудования (фланцы, коннекторы, фитинги). Итоговая цена в среднем составит около 150 тысяч рублей. Снижение стоимости отопления окупает установку теплосчётчика в течение 1–2 лет.

Расчёт по общедомовым приборам учёта воды

С целью оградить жильцов от возможных приписок управляющих компаний для списания своих долгов (образовавшихся в результате неустранённых протечек воды) перед ресурсоснабжающими организациями, с 2018 года введён новый порядок расчета оплаты ОДН:

1. Определяется разница значений между суммой показаний индивидуальных водосчётчиков МКД и показаниями общедомового счётчика воды. Если в квартире счётчик не установлен, вычисляется расход по нормативу.
2. При превышении суммы квартирных показаний, вычисляется доля превышения на каждую квартиру с учётом её площади, и полученный результат сравнивается с нормативом ОДН.
3. Если результат выше норматива, то жильцы получают квитанции с оплатой по нормативу, а остаток оплачивает управляющая компания.

Кто снимает показания со счётчика

На основании постановления Правительства РФ от 06.05.2011 No354 учёт энергоресурсов в соответствии с действующим договором ведёт ресурсоснабжающая организация или управляющая компания (УК). Показания снимаются 1 раз в месяц с 23 по 25 число. Работник, в чьи должностные обязанности входит эта функции, снимает показания общедомовых приборов учёта в электронном виде с помощью ноутбука и заносит в журнал учёта.

При снятии показаний имеет право присутствовать представитель дома.

Автоматизированный сбор данных

Показания общедомовых счётчиков автоматически передаются в режиме реального времени по радиоканалу через специальный модем на расстояние до 10 км. Данные поступают в виде готовой таблицы, которая затем передаётся в бухгалтерию для расчётов платежа. При дистанционном снятии данных с общедомовых приборов учёта тепла и воды, представитель дома имеет право запросить распечатанную фотокопию показаний общедомового счётчика.

Принцип платы за водопотребление

1. При отсутствии квартирных счётчиков воды, коммунальными службами за основу берутся показания общедомового прибора, с учётом количества проживающих в каждой квартире.
2. Если в части квартир установлены ИПУ, разница между показаниями общедомового и квартирных счётчиков приходится на квартиры, неимеющие счётчиков воды .
3. Если водомеры есть во всех квартирах — оплата по действующему тарифу.

Поверка общедомовых приборов учёта воды

Общедомовой счётчик воды в многоквартирном доме поверяется ЦСМ в соответствии со сроками технической документации. Эксплуатация общедомовых счётчиков без поверки запрещена. Во время поверки будет сделан:

• внешний осмотр, нет ли повреждений на корпусе, муфтах, кранах и труб;
• проверка герметичности;
• определение относительной погрешности.

Важность общего счётчика при наличии индивидуального ПУ

Требование устанавливать ОДПУ регулирует потребление энергоносителей, помогает обнаружить утечку воды, тепловой энергии и производить ремонтные работы. В противном случае УК вынуждена будет за свой счёт компенсировать убытки водоснабжающей организации.

Всё новое воспринимается с трудом, с ломкой психологии, с борьбой различных мнений. Пройдёт немного времени, и общедомовые приборы учёта станут такими же привычными, как электросчётчик. Станет гораздо легче, когда мы ощутим в своём кошельке сэкономленный рубль, а подвалы дома управляющая компания будет содержать сухими и чистыми.