Уведомление о перепланировке квартиры образец | Загранник

Уведомление о перепланировке квартиры образец

Содержание

Большинство типов перепланировок, в частности, снос межкомнатных перегородок, расширение санузла, создание проемов в несущей стене, требуют согласования. Однако, бывают такие перепланировки, которые не требуют разрешения жилищной инспекции, но уведомить о проведении данных работ необходимо.

Такой вариант сагласования называется еще перепланировкой по эскизу, так как для внесения изменений в техпаспорт квартиры используют эскиз, которыый проще всего исполнить на ксерокопии поэтажного плана квартиры. Сделать это можно при помощи ручки – главное, чтобы инспекторам было понятно, что именно и как вы изменили в планировке своей квартиры.

Уведомление о перепланировке

Если работы по перепланировке не требуют согласования и разрешения, это не значит, что завершение этих работ нужно держать в тайне. Действующее законодательство обязывает собственника имущества уведомить соответствующие органы о проведенных работах и заявить о необходимости инспекционной проверки. После подачи уведомления, Мосжилинспекция проверяет на соответствие работы по перепланировке.

Теоретически, можно не уведомлять о проведении ремонтных работ и спокойно себе жить дальше. Но проблемы наступят, в случае необходимости заключить договор купли-продажи, так как несоответствие текущей планировки с планом БТИ будет очевидным. Также в ситуации с оформлением квартиры в наследство, аналогичные вопросы несомненно всплывут. Поэтому убеждать кого-то в целесообразности процедуры уведомления вряд ли необходимо.

Что можно согласовать в уведомительном порядке

Давайте рассмотрим те виды ремонтных работ, которые не требуют стандартного согласования перепланировки, достаточно лишь уведомления. Следует помнить, что независимо от сложности работ, они не должны привести в ухудшению эксплуатационных характеристик дома или нарушению целостности конструкции.

Вся ответственность за нарушение строительных и санитарных норм ложится на собственника квартиры!

К перепланировке, которую можно согласовать в уведомительном порядке, относятся следующие работы:

заложение дверного проема в простенке

замена сантехнических приборов на аналогичные

изменение геометрической формы тамбура, без увеличения площади за счет других помещений

возведение фальш-перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия.

Порядок уведомления о завершенной перепланировке

В первую очередь, собственнику квартиры необходимо вызвать инженера БТИ, который произведет все обмеры, для получения технического паспорта с красными линиями. Далее собственник должен обратиться в Мосжилинспекцию за получением акта о завершенной перепланировке. На сегодняшний день заявления в жилищную инспекцию подаются через Многофункциональные центры, так как Мосжилинспекцию не работает с физ.лицами напрямую.

Следующим шагом будет обновление кадастрового паспорта квартиры с учетом проведенных изменений. Документы уже без красных линий, полученные в БТИ вместе с заявлением подается в МФЦ, на основании этих документов собственнику выдается обновленный кадастровый план.

Как показывает практика, сотрудники многофункциональных центров, компетентны далеко не во всех вопросах, связанных с согласованием перепланировок. Нередки случаи, когда процесс значительно затягивался либо собственник получал отказ. Поэтому, для сохранения ваших нервов, денег и времени желательно обратиться к опытным специалистам в этом вопросе.

Если Вам необходимо согласовать более сложную перепланировку, Вы можете обратиться по телефону, указанному на сайте, наши консультанты предоставят всю необходимую информацию.

Обращаем Ваше внимание, что многие факты, приведенные в статье, сейчас уже не являются актуальными, поскольку сегодня согласовать что-либо по эскизу или в уведомительном порядке у вас, скорее всего, не получится . В 99% случаев для согласования перепланировки от собственников квартир требуют предъявить проектную документацию.

Если вы только планируете делать перепланировку квартиры, то такими документами будут:

  • Техническое заключение, подтверждающее возможность проведения перепланировки.
  • Проект.

А для того, чтобы узаконить уже совершенные демонтажно-строительные работы, понадобится техническое заключение о безопасности произведенной перепланировки.

В зависимости от сложности ремонта проектная документация заказывается либо у автора дома, либо в частной саморегулируемой организации (с допуском СРО), специализирующейся на перепланировках.

При покупке квартиры в новостройке собственники не всегда довольны стандартной планировкой и решают внести в нее изменения. Но важно понимать, что все эти действия требуют легального оформления. Не все варианты перепланировки законны. Некоторые из них ни при каких обстоятельствах не будут одобрены государственными органами. Первое, что нужно сделать: оформить жилье в собственность в том виде, который полностью соответствует проектной документации.

После оформления документов на собственность у вас есть два пути: сначала получить разрешение на перепланировку, а потом провести ее и узаконить или сначала заняться перестройкой (на свой страх и риск), а потом подтверждать ее легальность в суде. Второй вариант подходит тем, кто абсолютно уверен, что изменения разрешены законодательством. Есть и третий путь — согласование по уведомлению, но он актуален только для тех, кто делает в квартире совсем незначительные изменения.

Что такое перепланировка

Перепланировкой квартиры называют внутренние изменения структуры ее помещений — все ремонтно-строительные мероприятия, касающиеся несущих конструкций и инженерных систем:

демонтаж/снос/перемещение перегородок или стен;

преобразование дверных проемов, устройство арок;

переоборудование инженерных коммуникаций;

перемещение или установка дополнительных кухонных плит и сантехники.

Подробности о таком переустройстве жилья прописаны в 4 главе Жилищного кодекса РФ.

В аварийных домах любые перепланировки запрещены.

Все, что нужно вносить в техпаспорт ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро), требует согласования в профильных инстанциях (в разных регионах эти органы могут отличаться, например, в Санкт-Петербурге этим занимается Государственная жилищная инспекция). С полным списком видов работ, которые нужно официально утверждать, можно ознакомиться в ст. 26 ЖК РФ и местных подзаконных актах. Легальной признается перепланировка квартиры, которая соответствует противопожарным и строительным нормативам и одобрена жилищной инспекцией и ПИБ. Порядок наложения штрафов за самовольную перепланировку описан в ст. 7.21 КоАП РФ.

Для согласования переустройства нужен паспорт ПИБ, план или эскиз предстоящего переустройства (в зависимости от размаха работ), правоустанавливающие документы на недвижимость и документы, подтверждающие вашу личность. Приступать к перепланировке разрешается только с положительным заключением на руках. По окончании работ нужно получить в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга акт приема проделанных работ и новые планы ПИБ. После этого можно оформить новое свидетельство собственности (не обязательно, но юристы рекомендуют не пренебрегать этой формальностью, особенно если квартира претерпела серьезные изменения).

Кроме разрешительной административной документации нужно получить письменное согласие всех владельцев остальных квартир, находящихся в доме — инстанции не проверяют этот момент, но даже официальное разрешение от властей не убережет вас от судебных разбирательств, если соседи взбунтуются и подадут на вас иск.

Чтобы просмотреть всевозможные типы планировок квартир от надежных строительных компаний, воспользуйтесь поисковым фильтром:

Читать дальше  Сколько процентов платят с выигрыша в лотерею

Как узаконить перепланировку

Вокруг перепланировки квартир витает множество мифов и заблуждений, поддавшись которым, люди не только подвергают опасности жизни своих семей и соседей, но и преступают закон. Худшее из того, чем грозит неосмотрительность при переустройстве жилья: вам могут запретить выезд из страны, а недвижимость пустить с молотка. Даже если квартира находится в вашей собственности, без спроса и бюрократических приключений можно сделать только косметический ремонт. Все остальное требует согласования с местными властями, а в некоторых случаях — и с каждым из ваших соседей. Даже если ваши планы скромнее бассейна в гостиной или объединения двух квартир в лофт, любой новый дверной проем должен быть санкционирован.

Рассмотрим табу, связанные с перепланировкой квартиры: с чем связаны запреты, на каких основаниях можно или нельзя видоизменять свою недвижимость и чем грозит неповиновение букве закона. Разберемся, как себя вести, если соседи занимаются самоуправством при переустройстве жилья, что можно делать со своей недвижимостью, чего нельзя и почему. Подробно обсудим виды переустройства квартир, разрешение на которые не удастся получить ни при каких обстоятельствах.

Чего делать нельзя и почему

Несущие перегородки не выносят вмешательств

Несущие конструкции с вентиляционными каналами трогать нельзя — ни сносить, ни перемещать. Прорубать в них новые дверные проходы или расширять существующие можно только с усилением. Нельзя даже штробить выбоины под трубы и электрические коммуникации. К этим конструкциям нужно подходить с особой осторожностью, не рискуйте — консультируйтесь с опытными строителями и архитекторами. Малейшая ошибка с несущей стеной — и дом может рухнуть.

Границы дозволенного при перепланировке варьируются в зависимости от конструкции, серии и материала дома, а также нормативных документов, строгость условий которых в каждом регионе страны своя.

Запреты, связанные с кухней и освещением

Перегородки между жилыми помещениями и кухней с газовой плитой/колонкой демонтировать запрещено. Если заменить их раздвижной дверью, согласовать такое видоизменение шанс будет, но данная поблажка касается только квартир с двумя и более комнатами. Кухни также запрещено устраивать над жилыми помещениями, а вот над коммерческой недвижимостью (офисы, кафе, магазины) — можно. Кухни и остальные комнаты априори должны иметь источник естественного света — без окон спроектировать и согласовать новое помещение никто не позволит.

Трансформации санузлов

Ванные, туалеты и душевые не получится разместить над жилой комнатой, кухней или вместо этих помещений. Делать входы в санузлы из этих комнат также нельзя. Двери в них могут вести только из коридоров. При любых видоизменениях санузла должен оставаться свободный доступ к общедомовым коммуникациям водо- и теплоснабжения. Если при моделировании интерьера ванны или туалета вы решите скрыть неприглядные трубы и краны декоративным коробом, в нем должна быть дверца или съемный элемент, чтобы при форс-мажоре мастер мог добраться до коммуникаций.

Греться тоже нужно по правилам: теплый пол, радиаторы и камины

Система теплого пола допускается только электрическая, водяную разновидность устанавливать нельзя, так как это будет несанкционированное использование водо- и теплопровода здания. Камины на твердом топливе в квартире — запретный плод, разрешены лишь био-, электро- и декоративные версии, и даже при этом в комнате должна быть мощная вытяжка. Переставлять батареи на лоджию или балкон, которые объединяют с жилыми площадями, нельзя, такие действия искажают систему теплоснабжения здания. У соседей из прилегающих квартир из-за подобной тепло-перепланировки в зимний период может похолодать на несколько градусов.

Самозахват общего имущества

Межквартирные тамбуры, чердаки, лестничные пролеты, колясочные, крыши и подвалы присваивать нельзя ни в каких целях (ст. 36 ЖК РФ). Даже если вам нужна пара десятков квадратных сантиметров, вы должны получить письменное согласие каждого владельца квартиры в вашем доме. Просто большинства голосов недостаточно — нужно 100 % одобрение. Оформить это официально можно через протокол общего собрания собственников или обойдя соседей самостоятельно и собрав подписи поквартирно. Нужны голоса «за» именно от владельцев недвижимости, а это не всегда те, кто открывает вам двери или проживает по соседству в данный момент — будьте внимательны.

Что еще делать запрещено

Расширять коридоры и подсобные помещения, в том числе балкон, за счет жилых комнат;

делать сквозные дыры в потолках или полах;

монтировать газопровод в стены;

проектировать комнаты без окон или радиаторов и жилые помещения менее 8 кв. м;

единолично принимать решение об установке в своей квартире перекрывающих вентилей и регуляторов мощности для любых коммуникаций: убавив подачу тепла или напор воды у себя, вы принимаете такое же решение за соседей, нарушая их права.

Для многих идей есть законные варианты реализации — лучше заранее проконсультироваться со специалистом.

Жилье с так называемой «свободной планировкой» проектируется по четкому плану. Покупка такой недвижимости не означает, что вы имеете право возводить в пространстве квартиры все, что угодно. Созданная вами планировка требует законного оформления!

Что грозит нарушителям

За самовольную перепланировку предусмотрена административная ответственность. Если поступит жалоба от соседей и вашими деяниями заинтересуется жилищная инспекция, последуют штрафы, возможно, суды и постановление вернуть измененное в первоначальный вид. Материально наказать вас может масса инстанций: СЭС, профильные госструктуры, жилищная инспекция и суд. А если ваши действия нанесли урон соседям, с вас взыщут и компенсацию в их пользу. Но даже оплатив все это, все равно придется официально согласовывать перепланировку в административных органах. При злостном игнорировании требований, выдвинутых государственными органами, дело может дойти до запрета выезжать из страны, пока эти распоряжения не будут выполнены.

Контору или строительную бригаду, которая реализовала вашу несанкционированную перепланировку, могут лишить лицензии.

На заметку: ликвидность жилья с неузаконенной перепланировкой ниже, чем у квартир, с документами на которые все в порядке. Продать или подарить такую недвижимость вы сможете, только если покупатель согласится покрыть расходы на согласование видоизменений. Или придется-таки утверждать изменения самостоятельно, отложив сделку, которая не состоится в случае отказа властей узаконить вашу перепланировку. А при серьезных нарушениях заставят переделывать все обратно, и вместо дохода от сделки вы будете вынуждены нести существенные расходы.

Если нарушения при перепланировке зафиксированы властями, но в назначенные органами самоуправления сроки вы не уложитесь или хотя бы не начнете устранять последствия своей самодеятельности, может последовать судебное разбирательство. Если ваше бездействие будет доказано, вашу квартиру могут продать на торгах, чтоб покрыть расходы на исправление всего, что не соответствует нормативам и законодательству. Если что-то останется после оплаты всех издержек, в том числе и на судебное делопроизводство, то «сдачу» от реализации вашего жилья вам вернут (ст. 293 ГК РФ).

Если дело сделано: как быть виновнику и что делать с нарушителями

Явка с повинной

Если «поспешили» с перепланировкой квартиры, но хотите согласовать выполненное видоизменение жилья или на вас подали жалобу, алгоритм действий почти такой же, как и при своевременном узаконивании. Оплатив штраф за самоуправство, нужно согласовать сделанное с местной администрацией и собрать подписи всех соседей. При согласовании перепланировки постфактум нужно оформить техническое заключение о ее правомерности.

Если ваши действия не касались несущих перегородок, этот документ можно заказать в любой проектной конторе, имеющей допуск СРО (лицензию от профильной саморегулируемой организации). Если капитальные стены были затронуты, требуется одобрение автора проекта дома, в котором находится квартира. Если найти этого человека самостоятельно невозможно (он не указан в тех. документации или его больше нет в живых), обратитесь за помощью в жилинспекцию вашего округа, там подскажут. Затем к вам наведается инспекция по контролю и выдаст акт приема перепланировки. Это если ваши действия не несут угрозы правам и безопасности третьих лиц. Если ваша перепланировка нарушает строительные нормативы и/или закон, выход один — возвращать все в первоначальный вид.

Отказ администрации в согласовании — не конец, вы можете заказать независимую экспертизу. И если опасности видоизменения вашего жилья никому не несут, их можно легализовать через суд .

Как наказать соседей за произвол (кустарную перепланировку, несущую угрозу жизни, или самозахват общедомовых площадей)

Если незаконную перепланировку, включая захват мест общего пользования, совершил кто-то из ваших соседей, какие рычаги воздействия на них существуют? После общего собрания жильцов вы можете попробовать договориться с нерадивым экспериментатором мирно — если нарушения номинальные и виновник согласится устранить их, конфликт будет исчерпан. Если сосед сделал перепланировку, нарушающую ваши права или закон, и/или оказался несговорчивым, подавайте жалобу в жилищную инспекцию (можно и в онлайн-режиме), если не поможет — направляйте иск в суд.

Читать дальше  Поверочный интервал счетчиков электроэнергии

Согласование перепланировки — не формальность, а необходимость, продиктованная безопасностью вас и тех, кто вас окружает. Заблаговременное проектирование и утверждение предполагаемых действий — гарантия спокойствия, защита от разбирательств и убытков. Но оформить документы можно и после переустройства квартиры, если оно не нарушает ничьих прав, а также строительных норм и законов. При выпадении любой из переменных согласовать перепланировку не получится, и санкции могут оставить вас без крыши над головой. Не рискуйте, консультируйтесь со специалистами заранее.

Чтобы избежать возможных проблем, которые может повлечь за собой незаконная перепланировка, стоит сразу приобретать квартиру, максимально соответствующую вашим требованиям. Ведь даже при выполнении допустимой перепланировки в своем жилище вам придется приложить немалые усилия и побегать с оформлением различных документов.

В современных комплексах застройщики предлагают квартиры с огромным выбором разнообразных планировок. Если же вы хотите иметь возможность изменять внутреннее пространство в своем жилье, обратите внимание на квартиры-трансформеры с несколькими предусмотренными вариантами планировки. Объекты такого формата доступны, например, в ЖК «Gröna Lund» от застройщика Bonava. Посмотрите, какие есть варианты планировочных решений в этом комплексе:

Какие перепланировки согласовывать обязательно, а какие нет

Все требующие «узаконивания» работы обычно затрагивают капитальные конструкции здания. Так обязательному согласованию подлежит:

объединение квартир как на одном этаже, так и между этажами;

оформление дверных проемов в несущих стенах;

присоединение мансард, лоджий;

Остеклить лоджию или балкон, демонтировать ненесущие стены и перегородки, расширить комнату за счет разборки встроенной мебели и подсобных помещений можно без согласования с властями — достаточно оформить новый техпаспорт.

Есть и «пограничные» подвиды перепланировки, согласовать которые возможно постфактум: при типовом остеклении балконов/лоджий, замуровывании дверных проемов в ненесущих стенах/перегородках, монтаже и демонтаже перегородок (если это не искажает нагрузку на несущие стены) можно оформить разрешение в городской администрации уже по окончании работ.

Ремонтно-строительные мероприятия, находящиеся в зоне риска: утепление балконов, предусматривающее подведение к ним отопления и снос части стены, перемещение проема для входной двери в квартиру, присоединение кладовых помещений, любые манипуляции с общими тамбурами.

Предварительное согласование

Разрешение на перепланировку выдает архитектурный отдел администрации города. Вам нужно предоставить: технический и кадастровый паспорта квартиры, свидетельства о собственности всех долей квартиры, согласие всех дольщиков, выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета, заключения СЭС и МЧС. Незначительные перепланировки достаточно отметить на плане квартиры (красным — сносимые элементы, зеленым — возводимые). В более сложных случаях необходимо заказать проект в компетентной фирме. Получив разрешение, вы вправе провести работы, результат которых подтверждает жилинспекция. В финале нужно заказать новые технический и кадастровый паспорта.

В некоторых случаях можно зарегистрировать незначительные изменения параметров квартиры «по эскизу», просто уведомив жилинспекцию. Нормы перепланировки регулирует глава № 4 Жилищного кодекса РФ, статьи № 25 — 29. Если перепланировка ухудшает состояние здания, негативно сказывается на условиях жизни соседей — придется за свой счет исправлять недостатки и выплачивать немалый штраф. Но и «безобидные», никому не заметные изменения лучше вовремя и правильно зарегистрировать. Несоответствие параметров жилья плану, содержащемуся в техническом паспорте, станет препятствием для продажи квартиры или ее залога банку при получении кредита.

Уведомление о перепланировке «по эскизу»

Изменения, не затрагивающие несущих конструкций и коммуникаций дома, можно оформить, сообщив в надзорные органы постфактум. Вы вправе подвинуть приборы и сантехнику, не затрагивая инженерные сети. Можно возводить внутри квартиры легкие перегородки, двери в простенках. В некоторых случаях разрешается объединение санузла и устройство новых проемов в стенах. Однако проверяющие службы могут счесть такую перепланировку «серьезной» и отказать в регистрации по уведомлению, тогда вам придется отстаивать свои интересы в суде. Для некоторых зданий остекление балконов и замена окон считается косметическим ремонтом, в других домах эти работы обязательно нужно зарегистрировать.

Согласование постфактум

Для обращения в суд нужно подготовить: проект квартиры, технический и кадастровый паспорта, заключения СЭС и МЧС. Все собственники жилья должны быть согласны с перепланировкой. Перед подачей иска уведомите архитектурный отдел о проведенных работах. Далее вам придется отстаивать в суде правомерность перепланировки: что она не ущемляет ничьих прав, не ухудшает жилищные условия, не опасна для состояния всего здания. Если вы окажетесь неубедительны, вас обяжут за свой счет вернуть квартире первоначальный облик. При положительном решении суда нужно заказывать новые паспорта недвижимости. Об изменении размера жилой площади необходимо известить МФЦ.

Помните, что даже если вы выиграете суд и перепланировка будет признана законной, вам все равно назначат за нее штраф. Сумма может варьироваться от 1 до 30 тысяч рублей.

Как легче оформить перепланировку

Правовое понятие об уведомительном порядке согласования перепланировки размыто. Зачастую специалисты МФЦ, через которых идет регистрация работ, не владеют всей информацией. Лучше заранее проконсультироваться с юристом, специализирующимся на вопросах Жилищного законодательства. На практике оформление «по эскизу» нередко оказывается сложнее, чем полное предварительное согласование перепланировки «по проекту».

Лучше всего нанять для ремонта строительную организацию с допуском СРО. Идеально, если фирма оказывает услуги по регистрации проведенных работ. Увеличив смету, вы избежите непредвиденных проблем с законом.

Порядок самостоятельной регистрации незначительных изменений по уведомлению («по эскизу»):

получите план квартиры до переустройства (есть в техпаспорте);

отметьте на копии плана внесенные изменения (зеленым — построенное, красным — снесенное);

напишите в МФЦ заявление, приложив к нему оба плана;

пригласите инспектора, который подтвердит перепланировку;

получите новый технический и кадастровый паспорта на жилье.

Перепланировка всегда сопряжена с определенными сложностями, и требуется приложить усилия для ее осуществления. Поэтому лучшим решением еще на этапе покупки квартиры будет выбор идеального для вас варианта планировки. Например, вы можете посмотреть интересные планировки в ЖК «Приневский»:

Перепланировка – это ответственный шаг каждого собственника, особенно, если действия касаются монтажа техники в стену или внесение изменений в несущую конструкцию.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Все рабочие процессы должны согласовываться должным образом и отражаться в технической документации.

Общие сведения

Довольно часто так происходит, что текущих собственников не устраивает планировка в квартире. Особенно это касается хрущевок и сталинок, ведь строители не задумывались тогда об удобстве и моде.

Теперь собственники самостоятельно пытаются перепланировать помещение под свои требования. Но некоторые изменения должны быть узаконены в должном порядке.

В некоторых случаях граждане даже путают понятия. Существует как чистое понятие перепланировки, которое подразумевает изменение конструкции, так и переустройство, которое подразумевает частичное изменение.

Читать дальше  Относится ли утюг к технически сложным товарам

Начинать стоит с того, что собственники вправе делать ремонт самостоятельно, не придерживаясь определенных правил.

Но если дело касается коммуникаций или снесение несущей стены, то тут уже затрагиваются интересы не только данного собственника, но и остальных лиц.

То есть собственник может делать косметический ремонт, менять инженерное оборудование аналогичное по показаниям.

На все вышеперечисленные действия как такового разрешения не требуется. Иные изменения подлежат обязательной регистрации, вплоть до внесения сведений в техпаспорт недвижимости.

Право на перепланировку имеют только собственники недвижимости. Если человек является нанимателем, то он должен обратиться к наймодателю.

Во многих случаях требуется письменное разрешение всех собственников квартиры. Собственник вправе уменьшать или увеличивать квадратуру жилого помещения за счет нежилого фонда. А наниматель даже с разрешение наймодателя этого сделать не может.

Перепланировка осуществляется по проекту, который можно приобрести как в БТИ, так и в сторонней компании, имеющей на это лицензию.

Услуга эта не дешевая. В БТИ план перепланировки обойдется собственнику в 15–30 тысяч рублей, в сторонней организации стоимость может достигнуть и 150 тысяч рублей.

Проект позволяет сделать следующую перепланировку:

  • частичная разборка несущей перегородки или полная, исключением здесь является межквартирная перегородка;
  • устройство в несущей стене перегородки;
  • устройство новой перегородки без нагрузки на перекрытие;
  • замена оборудования инженерного типа.

Законодательная база

Регулируют вопрос касаемо перепланировки статья 25 и статья 26 ЖК России. Дополнительно оговаривают вопрос ответственности статья 7.21 и статья 7.22 КОАП РФ.

Здесь можно просмотреть основные нюансы при оформлении процедуры, стоимость действия, а также алгоритм действий.

В КОАП можно увидеть штрафные санкции за несанкционированную перепланировку.

Порядок оформления

Существует определенный порядок оформления процедуры перепланировки.

Для начала необходимо:

  • собрать полный пакет документов;
  • обратиться за консультацией к специалисту БТИ, она бесплатна;
  • заказать проектную документацию в БТИ или специализированной компании;
  • получить проект, оплатить процедуру;
  • в соответствии с проектом выполнить работы;
  • получить новый техпаспорт в БТИ, оплатив услугу;
  • при изменении размеров недвижимости обратиться в Жилкомиссию за получением нового свидетельства.

Куда обращаться?

Для узаконивания перепланировки собственнику придется обращаться в несколько инстанций. Если это квартира, то необходимо только обращение в БТИ и Жилкомиссию.

Если это офис, частный дом или нежилое помещение, то дополнительно придется привлечь еще и такие государственные органы, как МЧС и СЭС.

Они выдают документ о соответствии перепланировки новым требованиям.

Необходимые документы

Для оформления процедуры перепланировки необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт заявителя – собственника недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • старый техпаспорт;
  • проектную документацию;
  • заявление установленного образца с подписью заявителя;
  • квитанцию об уплате действий по рассмотрению.

Образец свидетельства о праве собственности на недвижимость здесь,

образец проекта перепланировки здесь,

образец технического паспорта здесь.

Заявление на перепланировку

Заявление на перепланировку имеет определенный вид. В нем указываются следующие реквизиты:

  • фамилия, имя и отчество собственника;
  • аналогичные данные представителя, если таковой имеется;
  • форма собственности;
  • описание обязательства проведения ремонтных работ в соответствии с проектной документацией;
  • подпись всех собственников, если перепланировка планируется в муниципальной собственности.

Квартиры

В заявлении на перепланировку квартиры присутствуют следующие реквизиты:

  • дата приема документации;
  • регистрация заявления – номер;
  • номер выдачи расписки должностного гражданина в получении документации;
  • отметка о принятии с указанием времени;
  • должность принимающего лица.

Какой порядок согласования перепланировки? Смотрите тут.

Жилого помещения

Аналогичные реквизиты присутствуют при перепланировки жилого помещения.

Дополнительно специалисты советуют обращаться к типовым проектам, минимизировав этим денежные затраты и временные.

Как правило, типовые проекты даже не рассматривают. Сразу же выдается согласование, и человек может уже выполнять рабочие процессы.

Нежилого

Нежилое помещение также сопровождается подачей заявления. Дополнительно там прописывается согласование МЧС и СЭС. Прикладывается типовой или иной проект.

Заявление при нежилом помещении лучше подавать через многофункциональный центр, так как там могут помочь корректно заполнить документ в соответствии со всеми нормами.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения здесь.

Как заполнить?

Заполнять документ должен собственник собственноручно. Возможно привлечение представителя, но тогда у него должна быть доверенность, заверенная собственником недвижимости.

Заполнять нужно начинать с «шапки», где указываются персональные данные собственника, его правоустанавливающие документы и сведения о недвижимом имуществе. Затем прописывается сама просьба, приложенные документы.

По окончанию документ подписывается и ставится печать принимающим сотрудником.

Образец

Для минимизации рисков некорректного оформления документов лучше воспользоваться следующим образцом. Он поможет минимизировать затраты времени и денежных средств.

Образец заявления на перепланировку квартиры здесь.

Куда подавать?

Заявление на перепланировку в 2019 году подается в БТИ вместе с приложением подтверждающей документации.

Дополнительно, если после перепланировки увеличилась квадратура помещения или несколько изменилась площадь каждой комнаты, то стоит подать заявление еще и в Жилкомиссию.

После осмотра последняя инстанция выдаст новое свидетельство о праве собственности.

Сроки рассмотрения

При согласовании проекта на начальном этапе придется подождать месяц. Во многих регионах этот срок несколько скорректирован – 10 рабочих дней.

Для окончательной регистрации перепланировки придется выделить 3 месяца. Но этот срок также корректируется региональными показателями и может достигать двух недель при отсутствии нарушений.

Причины отказа

Причин для отказа в регистрации перепланировки может быть несколько:

  • несоответствие санитарным нормам и противопожарным;
  • некорректное заполнение заявления или некорректная предоставленная документация;
  • отсутствие корректного проекта или несоответствие работы ему.

Обращение в суд

Если человек не согласен с такими причинами, то он может подать исковое заявление в суд. Для этого придется еще выделить несколько тысяч рублей для уплаты государственной пошлины и услуг адвоката.

Необходимо собрать полный пакет документов для подачи искового требования.

Процесс будет сложный, но выиграть его реально, если перепланировка выполнялась в соответствии с нормами. Необходимо доказать свою правоту, предоставив подтверждающие документы.

Дополнительно стоит приложить к исковому заявлению письменный отказ представителей БТИ.

Собственник может написать заявление на имя начальника представленного органа для предоставления письменного разъяснения о причинах отказа. Это также будет являться доказательством правоты и отказа уполномоченного органа.

При отказе судебной инстанции можно подать апелляцию в течение 30 дней.

Образец искового заявления

Для корректного заполнения искового заявления лучше воспользоваться образцом.

Образец искового заявления о перепланировке здесь.

Исправлений в документе быть не должно. Если человек допускает ошибку, то необходимо взять новый исковой документ.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ? Информация здесь.

Какова ответственность за самовольную перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.

Как узаконить самовольное переустройство?

Бывает и так, что перепланировка уже произведена без согласования.

Тогда нужно ее зарегистрировать следующим образом:

  1. Обращение в БТИ за техпаспортом. Представитель также приходит и осматривает помещение.
  2. Оплата штрафа в размере 2000–2500 рублей.
  3. Получение акта соответствия от МЧС и СЭС после вызова представителей.
  4. Обращение в Жилкомиссию за получением нового правоустанавливающего документа.
  5. При отказе выше представленных организаций, обратиться в судебную инстанцию.

Судебный процесс происходит аналогичным образом, что и при согласовании.

На видео об оформлении переустройства

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock detector