Узаконить перепланировку квартиры во владимире

Мы поможем Вам разобраться в различных тонкостях юридических норм и обойти подводные камни законодательства, которые могут встретиться на Вашем пути!

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕ НУЖНО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

замена или перенос электропроводки;

замена или перенос трубопроводов;

замена или перенос вентиляционных коробов

замена газовых плит электрическими,

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Согласование реконструктивных работ.

Перевод нежилого объекта в жилой и наоборот.

Разработка нового проекта перепланировки нежилых объектов.

Вся процедура добровольного согласования перепланировки в городе Владимире производится в строгом соответствии с этим документом:

Самостоятельная перепланировка квартиры – согласование и пошаговая инструкция

Большинство квартир имеет стандартную планировку. Зачастую собственникам хочется оформить жилье индивидуально, но в стремлении сэкономить люди не всегда получают необходимые разрешения и делают ремонт в квартире, минуя требования законодательства. Расскажем в статье, как происходит самостоятельное согласование перепланировки квартиры.

Следует учесть, что проведение перепланировки без получения разрешения влечет за собой неприятные последствия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. Собственника, нарушившего порядок согласования, могут привлечь к административной ответственности, возможно наложение запрета на продажу квартиры или, напротив, принуждение продать.

Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. По сути этот алгоритм подойдет для любой ситуации при согласовании без судебного разбирательства.

Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе

Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации понадобится предоставить:

технический паспорт квартиры;

поэтажный план здания;

экспликацию помещения (пояснения к проекту).

Шаг 2. Получение разрешения контролирующего органа

Чтобы получить распоряжение на производство ремонтных работ, потребуется оформить следующие документы:

Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта устанавливается БТИ. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.

Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей допуск СРО. Проект обойдется в 5-30 тысяч рублей. Срок изготовления устанавливается индивидуально.

Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок оформления разрешения – до месяца.

В МФЦ потребуется предоставить технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки и заявление на согласование.

После получения разрешения вы вправе им воспользоваться в течение года с момента оформления. В дальнейшем документ будет не действителен.

Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ

После того, как ремонтные работы завершатся, необходимо подать заявление на оформление соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывается проектировщиками и строителями.

Затем необходимо согласовать акт в Жилищной инспекции. По адресу выезжает специалист, который должен подтвердить факт соответствия перепланировки заявленной в проекте. Он также должен подписать акт.

В завершении акт подписывается начальником Жилищной инспекции. На документе проставляется печать. Получать акт вы будете в МФЦ.

Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру

После проведения перепланировки необходимо внести корректировки в документы БТИ, кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.

В первую очередь нужно пойти в БТИ со свидетельством о праве собственности. Специалист выедет по адресу проведения перепланировки и произведет замеры. Срок внесения изменений – 25 дней. Цена зависит от площади квартиры.

Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании технического паспорта, оформленного в БТИ. Оформляется он в течение месяца. После того, как он будет готов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Как только кадастровый паспорт будет получен, потребуется внести изменений в свидетельство о праве собственности. Для этого нужно повторно обратиться в Росреестр или МФЦ, заплатить государственную пошлину по квитанции и дождаться готовности документа.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.

Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.

Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.

Согласование перепланировки по факту через суд

В судебные органы нужно обратиться с исковым заявлением, в котором указывается необходимость сохранения перепланировки и желание обжаловать отказ в согласовании. К заявлению прикладывается:

квитанция о выплате госполшлины,

правоустанавливающие документы на квартиру;

техплан переустроенного помещения;

заключение специалиста о безопасности проведенной перепланировки;

заключения СЭС, МЧС и других инстанций по требованию.

В процессе судебного разбирательства вам потребуется доказать, что перепланировка была произведена в соответствии со строительными нормами, права и интересы граждан не были ущемлены, а вы сделали все возможное для бесконфликтного урегулирования вопроса.

Для решения суда в вашу пользу, вероятнее всего, вам потребуется помощь квалифицированного юриста. Обращайтесь за бесплатной консультацией в нашу компанию, чтобы сэкономить время и нервы.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕОБХОДИМО СОГЛАСОВЫВАТЬ?

перенос перегородок или дверных проемов;

увеличение или уменьшение площади и числа комнат;

устройство дополнительных подсобных помещений;

соединение комнат или кухни с балконом или лоджией;

НАШИ УСЛУГИ В СФЕРЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ

Подготовка документов для перепланировки ванной, туалета, санузла, комнат, балконов.

Представительство интересов в суде по согласованию перепланировки.

Узаконивание всех видов незаконной перепланировки.

Помощь в получении разрешений Роспотребнадзор и МЧС.

Помощь в сборе подписей собственников при затрагивании общедомового имущества.

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК ВО ВЛАДИМИРЕ

Эта процедура регулируется Жилищным Кодексом РФ и должна соответствовать его нормам.
Все этапы нужно согласовывать с госорганами.
Необходимо отстоять очереди и учесть много различных положений, чтобы все грамотно оформить.

Лучше всего это дело доверить профессионалам, например нашим юристам с большим опытом.

ПОЧЕМУ К НАМ ОБРАЩАЮТСЯ?

1. Бюджетные цены на все юридические услуги по согласованию перепланировки.
2. Богатейший опыт по согласованию переустройств и перепланировок.
3. Хорошо отлаженная сеть сотрудничества с госорганами.
4. Высококвалифицированные специалисты. От архитекторов-проектировщиков до юристов.

Мы всегда будем рады оказать профессиональную юридическую помощь по всем видам перепланировки.

Согласование перепланировки квартиры пошагово

Возможно три варианта регистрации перепланировки квартиры:

© ООО «ЮТА-Групп», 2016
Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости и сроках выполнения услуг, пожалуйста, обращайтесь к сотрудникам ООО «ЮТА-Групп».

В соответствии с российским законодательством, любые существенные изменения в планировке, а также полное или частичное переустройство жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не разрешается без проведения экспертизы, получения официального разрешения, и внесения соответствующих изменений в техническую документацию объекта капитального строительства (технический план).

Оформление заявления на выполнение услуги

Узаконивание переустройства (разрушение или перенос стены, увеличение или уменьшение площади комнат или технических помещений, смена расположения, установка новых, демонтаж коммуникаций) производится через подачу заявления в одно из следующих государственных учреждений :

• Многофункциональный сервисный центр;
• отделы Жилищной инспекции;
• Районный суд во Владимире.

Какие изменения запрещены

• переносить санузел в жилую комнату или расширять его размеры за счёт площади жилых помещений;
• ломать дверной проём и объединять с помощью арки жилое помещение и кухню, где подключена газовая колонка или плита;
• демонтировать несущие стены и конструкции;
• вносить любые преобразования в общедомовые системы коммуникаций;
• подключать к общей системе теплоснабжения устройство подогрева полов, а также некоторые другие изменения, которые устанавливаются органами местного самоуправления.

Как оформить юридически незаконную перепланировку

Если переустройство было осуществлено без выдачи всех необходимых разрешительных документов, чтобы её легализовать нужно :

• подготовить необходимый комплект документов;
• передать их на изучение в соответствующие инстанции;
• подготовить ходатайство в суд, где попросить узаконить внесённые изменения;
• если суд принял решение в пользу заявителя, получить исполнительный лист, на основании которого заказать обследование и новый технический паспорт в БТИ во Владимире;
• написать заявление о внесении изменений в общегосударственный реестр объектов недвижимости;
• получить выписку из ЕГРН, где будут учтены результаты перепланировки.

Если суд отказал истцу в согласовании изменений, ему придётся вернуть первоначальную планировку жилого помещения, а также заплатить штраф в соответствии с существующими нормами Кодекса об административной ответственности.

Документы для подачи иска в суд во Владимире:

• исковое заявление, которое можно подготовить самостоятельно либо воспользоваться профессиональной юридической помощью;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт на объект недвижимости;
• заключение представителей МЧС и СЭС;
• проект переустройства.

Если перепланировка только готовится, необходимо получить предварительное разрешение на проведение работ, предоставив список обязательных документов в местные органы власти, что позволит избежать судебного процесса.

Цена услуги

Стоимость оформления переустройства будет зависеть от ряда факторов, и рассчитывается в индивидуальном порядке:

• размер площади перепланировки;
• сложность переоборудования;
• объём проектной документации;
• необходимость легализации в суде (судебная пошлина, стоимость услуг юриста, подготовка документов).

Сроки оформления

Весь процесс оформления документов может длиться до 45 дней.

Перепланировка — это способ улучшить характеристики своего жилья, устроить его под себя. Как правило, изменение планировки достигается путем объединения комнат, увеличения площадей кухонь и санузлов, присоединения балконов и лоджии и других решений. Зачастую, перепланировка помещений влечет за собой сокращение жилых площадей или числа комнат.

Технические решения по перепланировке домов первых массовых серий с целью ликвидации морального износа зависят от конструктивной схемы зданий. Наиболее технологичными являются жилые дома с несущими наружными и внутренними стенами, каркасно-панельные и с неполным каркасом. Более сложным процессом является перепланировка крупнопанельных зданий с внутренними несущими стенами. Наиболее массовыми в этом плане являются жилые дома серии 1-464, у которых размещение несущих внутренних стеновых панелей осуществлено с шагом в 2,6 и 3,2 м.

Любая перепланировка, будь то кавартира, либо нежилое помещение, требует согласования с органами местного самоуправления. С этой целью разрабатывается проект перепланировки (переустройства), который влючает в себя пояснительную записку, с описанием характеристики здания и технических решений, принятых при перепланировке, характеристики используемых материалов и порядок проведения работ, а так же графическую чать, содержащую планы помещений до и после перепланировки, планы монтажа и демонтажа с привязкой сносимых и возводимых перегородок и проемов.

Базовая стоимость разработки проекта перепланировки квартиры в нашей компании составляет — 5 тыс. рублей. Срок — 3 дня.