Содержание
Многие собственники не видят никакой крамолы в том, чтобы переделать жилище под свои потребности, сделать его комфортнее, а потом узнают, что своими действиями нарушили закон.
Как следует поступить, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !
Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой в квартире, а также о том, можно ли делать ее в квартире, купленной в ипотеку. Образцы всех актов перепланировки можно скачать тут.
Нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку квартиры?
То, что квартира приватизирована и находится в приватной собственности, не обозначает, что можно безнаказанно рушить стены, двигать перегородки, менять план жилища или присоединять к своей жилплощади часть общего коридора.
Закон требует уведомления о намерении изменения конфигурации жилища (ст. 25, 26 ЖК РФ) органов, ответственных за санкционирование перепланировки, и о необходимости приведении в соответствие технической документации на квартиру фактическому расположению строительных конструкций.
Основанием для переделки жилья может служить только решение ее проведения с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ). Выходит, что тот собственник, который совершил изменения конфигурации своего жилья, нарушил закон.
Если будет выявлено, что владелец жилища «перекроил» жилплощадь без всяких согласований, то БТИ накладывает вето на выдачу любых документов, что делает невозможным реализовать право продать квартиру, обменять, подарить, унаследовать и пр.
Ответ на вопрос, нужно ли узаконивать перекройку квартиры, однозначен — да, нужно.
Уже завершенная перепланировка, без одобрения ее осуществления компетентными службами и получения технического заключения, есть не что иное, как самовольное вмешательство, регламентируемое ЖК РФ, ст. 29.
Выяснить, имеется ли такая угроза, могут только специалисты, на основании таких законодательных актов:
В судебные органы нужно обращаться уже с заключением Жилищной инспекции.
Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры образец.
О том, стоит ли покупать квартиру с перепланировкой, вы можете узнать из нашей статьи.
Прежде всего, нужно со всеми членами семьи провести беседу и убедиться, что никто не возражает против проведения процесса узаконивания.
Далее с соблюдением масштаба следует вычертить план жилища, на котором ликвидированные перегородки, проемы нужно нанести красным, а вновь появившиеся – зеленым.
Таким образом, будет обеспечена наглядность совершенного вмешательства. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?
С чего же начать? С заявлением, содержащим просьбу согласовать некоторые переделки, нужно нанести визит в управляющую компанию, положительное решение правления – это уже кое-что.
Заказ можно разместить в любой проектной фирме, уполномоченной оказывать подобные услуги.
Со всеми бумагами владелец должен отправиться в Жилищную инспекцию, чтобы уведомить о происходящем. Здесь документы проверят, зарегистрируют.
Нужно предоставить такие документы:
Если жилье принадлежит нескольким совладельцам, то важно, чтобы среди приложений к заявлению были документы на жилище от всех хозяев.
В зависимости от того, какие помещения охвачены перепланировкой, потребуется одобрение на эти изменения от городских служб.
Здесь направят энергию владельца на получение согласований – от СЭС (санитарно-эпидемиологической станции), газовой службы, МЧС, пожарной инспекции – перечень заинтересованных служб предоставят специалисты Жил. инспекции.
От сути ответа каждой из организаций многое зависит, получение отказа может повлечь невозможность пользоваться квартирой в ее обновленном виде. Цель согласований – подтверждение того, что нормы и правила не нарушены, опасности для жизни и здоровья людей нет.
Куда подавать документы? Бумаги подаются в единое окно при Жилищной инспекции, или в МФЦ.
В этой организации документы будут рассматриваться в срок до 45 дней.
Стоимость изготовления проекта, получения согласований, уплаты штрафа составят около 50-70 тыс. руб. Госпошлину нужно будут оплачивать, если все закончится разрешением оставить переделки.
В этом случае БТИ оформит новый технический паспорт, госпошлина за который может составить сумму от 900 руб.
Какие документы выдаются после оформления? После окончания работы специалистов Жилищной инспекции выдадут один из вариантов ответов: принципиальное разрешение, или отказ.
Могут разрешить оставить квартиру в переделанном виде, если произведены элементарные изменения, не затрагивающие несущих элементов здания и не создающие опасности для других людей:
Можно также поменять покрытие пола, но ни в коем случае не разбирать весь «пирог» — это нарушит проектные уровни звуко- и теплоизоляции.
Могут отказать, если произведены серьезные вмешательства, затрагивающие:
Недопустимо присоединять к своему жилью часть общедомового коридора, объединять в одну соседние квартиры (если у них разные владельцы), устраивать кухню или санузел за счет жилой комнаты (исключение – первые этажи МКД).
В выводах Жилищной инспекции всегда содержатся рекомендации собственнику по его дальнейшим действиям.
Вообще закон в лице п. 4 ст. 29 ЖК РФ дает полномочия только судебным органам решать, оставить уже сделанную перепланировку или заставить владельца вернуть жилищу прежний вид.
Но при незначительных переделках могут сделать исключение и в целях разгрузки судов от мелочных дел выдать разрешение.
При отказе Жилищной инспекции помочь могут только судебные органы.
Перед началом судебного процесса нужно вызвать работников БТИ и зафиксировать перекройку в новом техническом паспорте, на котором поставят штамп о несанкционированной перепланировке.
Как осуществить узаконивание перепланировки квартиры через суд? Суть искового заявления – просьба сохранить выполненные изменения. Этот документ подают в суд по району расположения жилья.
По данному делу ответчик – органы местного самоуправления, истец – владелец или один из них (если имеются совладельцы, то остальные выступают в процессе в качестве третьих лиц).
В правом верхнем углу указываются полностью реквизиты Истца, ответчика, третьих лиц. В текстовой части нужно указать, на основании каких документов собственник или наниматель пользуется жилым помещением.
Далее следует описать, что в период с такой-то даты по такую-то была произведена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы – и подробно их перечислить.
Важно уведомить суд, что владелец имеет достаточные знания и умения, позволившие ему собственноручно производить работы, или же были привлечены подрядчики – тогда нужно указать, кто они, и приложить документы, подтверждающие наличие отношений (договор, соглашение) и разрешений на проведение ими работ соответствующих видов.
Также нужно описать, что работы выполнялись без получения на то разрешения, и конкретизировать причины, по которым работы велись самовольно.
Несмотря на это, жилищная инспекция (или иной орган) порекомендовала вернуть жилье в состояние, которое было до начала работ.
Считаю, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Далее важно перечислить формулировки служб и органов, которые выдали свои заключения.
Просьба к суду заключается именно в сохранении квартиры в переделанном виде. Среди прилагаемых бумаг обязательно должны быть и согласования от городских служб.
Внизу обязательно дата, подпись с расшифровкой. Госпошлина в суд составляет 300 руб.
Заключение по перепланировке квартиры может содержать:
Если срок не соблюсти, то есть попросту проигнорировать заключение, возможны такие сценарии:
Затратив немало средств на выполнение несанкционированных работ, а потом на заказ проекта, оплату штрафа и пр., не стоит рисковать и пытаться самому вести процесс узаконивания уже сделанной перепланировки, а поручить дело опытному юристу, который правильно составит исковое заявление и преподнесет информацию в более приятном свете.
При наличии положительных заключений от всех заинтересованных городских служб суд, скорее всего, разрешит жить на измененной жилплощади.
О том, как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана, вы можете узнать из видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Не всегда перепланировка позволяет получить выгодный результат. Особенно когда этому препятствуют государственные органы.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Во многих случаях, особенно когда производиться самовольная перепланировка, госорган отказывает в регистрации, ссылаясь на неправомерные действия. И тогда приходиться защищать свои права в судебной инстанции.
Перепланировка – это долгий процесс, включающий в себя не мало расходных операций и временных затрат. Но многие просто не могут жить в типичных сталинках и хрущевках, поэтому проектируют более современный дизайн.
Некоторые даже не догадываются, что их действия могут привести к разрушению здания в общем. А это угрожает жизни и здоровью не только собственника, но и его соседей.
В связи с чем, в определенные правовые акты были внесены поправки, где оговариваются все действия, которые необходимо заблаговременно согласовывать.
Существуют также действия, которые нельзя выполнять в любом случае, так как это повредит конструкции многоквартирного дома.
Стоит понимать, что собственники вправе самостоятельно делать ремонт, вне зависимости от предпочтений государства. К таковым действиям относят остекление лоджии, создание балкона на первом этаже, монтаж кондиционера.
Это несложные работы, которые не несут в себе дополнительной нагрузки на несущие стены. Поэтому такие действия не согласовываются с БТИ.
А вот при монтаже балкона свыше второго этажа или при нарушении целостности несущей стены необходимо получить согласования. Если этого не сделать, то в лучшем случае можно получить штраф, а в худшем лишиться квартиры или жизни.
Все действия, которые должны согласовываться, отражаются в техпаспорте и поэтажном плане.
Это позволяет покупателям изначально знать, что недвижимость потерпела перепланировку. И если она законная, то право собственности об этом даст знать. Сейчас стало очень много сделок купли–продажи, когда собственник не предупреждает покупателя о таком «маленьком» нюансе. В связи с чем увеличилось количество исков по отмене сделки.
После покупки вся ответственность по незаконной планировке ложиться на нового владельца. И он может не только потерпеть финансовые расходы, но и лишиться покупки.
Поэтому нужно заранее предупреждать покупателей о таком действии и делать существенную скидку для оплаты расходов на узаконивание перепланировки.
Право на проведение перепланировки имеет только собственник квартиры. Если это муниципальная собственность, то для начала нужно получить разрешение наймодателя.
Дополнительно потребуется предоставить письменное соглашение всех членов семьи, оформленное должным образом.
Уменьшать или увеличивать квадратуру жилого помещения, но не более чем на четверть, вправе только собственники. Наниматели же такого права не имеют.
Законодательство и правила оговаривают какие действия можно не регистрировать:
Необходимо регистрировать следующие действия:
Регулируют вопрос следующие правовые акты:
Здесь представлены основные понятия и особенности проведения процедуры. Также оговаривается возможность подачи апелляции в суд при отказе в регистрации.
В последнем правовом акте говорится о штрафных санкциях за неузаконенную перепланировку.
Для оформления перепланировки нужно придерживаться следующему алгоритму действий:
Если это квартира, то достаточно будет обратиться в БТИ, а затем в Жилкомиссию. Если это частный дом или офисное помещение, то необходимо вызвать сотрудников МЧС и СЭС.
Они составят акт соответствия противопожарным и санитарным нормам и уже затем необходимо обращаться в БТИ и Жилкомиссию.
Для обращения понадобиться предоставить заявление установленного образца и дополнительно следующие документы:
Действующее законодательство устанавливает и сроки рассмотрения заявления. Для согласования потребуется выделить 1 месяц. А для окончательной регистрации 3 месяца.
Но в каждом отдельном регионе этот срок несколько отличается. Во многих городах согласование можно уже получить через 10 рабочих дней.
Стоимость процедуры напрямую зависит от региона места нахождения недвижимости, ее квадратуры и типа перепланировки.
В целом, средняя цена равна:
Причинами для отказа в 2019 году могут стать:
Перепланировка через суд доступна тем, кто не получил регистрацию составленного проекта и проделанной работы. В этом случае необходимо обращаться в судебную инстанцию и доказывать свои права уже здесь.
Изначально лучше обратиться с письменным требованием к начальству БТИ с просьбой разъяснить причины для отказа.
Если эти недочеты устранить невозможно, тогда уже обращаться в судебную инстанцию. Нужно понимать, что такое действие запрашивает дополнительные расходы и временные затраты.
Для обращения потребуется предоставить:
Каковы правила перепланировки квартиры? Смотрите тут.
Для узаконивания перепланировки квартиры нужно следовать алгоритму действий:
При перепланировке нежилого помещения собственник обязуется предоставить следующую документацию:
Возможно потребуется предоставление и дополнительной документации.
Частный дом может затрагивать достаточно большие расходы. Ведь перепланировка такого рода может быть существенная и иметь в себе сложные операции.
В этом случае потребуется вызов представителей МЧС и СЭС. После акта согласования возможно обращение в суд.
Документация для предоставления аналогична квартире.
Исковое заявление содержит в себе всю информацию. В том числе:
Образец искового заявления на перепланировку здесь.
Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд исковое заявление подается как можно скорее.
Дополнительно придется оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию об уплате к исковому заявлению. Стоимость процедуры – 1000 рублей.
Оплатить ее можно через отделение Сбербанка, терминал или онлайн через личный кабинет.
Если заявитель не смог доказать свою точку зрения, то он вправе обратиться с апелляцией в течение 30 дней. Но тогда лучше привлечь эксперта и высококвалифицированного юриста для увеличения шанса одобрения перепланировки.
Если ремонтные работы уже выполнены, то нужно также узаконить перепланировку. Для этого производятся аналогичные действия, что и описаны ранее. Но дополнительно придется понести ответственность за содеянное.
Куда обращаться за разрешением на перепланировку? Информация здесь.
Как узаконить перепланировку в БТИ? Подробности в этой статье.
В качестве ответственности здесь предполагается штраф в размере 2000–2500 рублей.
Дополнительно существуют и другие штрафные санкции:
Последняя ответственность не так часто используется. Активной штрафной санкцией сейчас становится запрет выезда за границу.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Узаконивание проведенной перепланировки — процесс сложный, порой непредсказуемый.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Необходимо пройти множество инстанций, собрать кучу справок и актов, приложить немало усилий и средств, поэтому инструкция, как действовать в подобных ситуациях, будет как нельзя кстати.
Перепланировка квартиры или дома в соответствии с жилищным законодательством подразумевает изменение ее конфигурации, при этом любая реконструкция каким-либо образом меняет план жилого помещения, но не любая может быть разрешена или узаконена.
Часть работ по реконструкции необходимо предварительно согласовывать с местными органами самоуправления, разрешение необходимо, если вы задумали:
Более простые виды реконструкции не требуют согласования, например:
Есть изменения в жилом помещении, которые не разрешаются ни при каких обстоятельствах и никогда не будут узаконены ни одним судом, в том числе:
Категорически запрещены любые действия, если они:
Любые виды работ по перестройке или реконструкции помещений регулируются следующими законодательными документами:
Нередки случаи, когда органы местного самоуправления отказывают в согласовании или регистрации перепланировки, особенно если она уже произведена самовольно.
В таких случаях собственнику ничего не остается, как обращаться в судебные инстанции для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд.
Для того, чтобы согласовать самовольную реконструкцию квартиры, необходимо предпринять несколько шагов:
Ипотека не является препятствием для реконструкции квартиры, единственное условие — дополнительно нужно будет получить разрешение на перепланировку у банка.
Частный дом порой требует еще более значительных переделок, чем квартира, в таких случаях все сделанные ранее работы также требуют согласования, а перед этим – технического заключения о том, что все произведенные ремонтно-строительные работы допустимы и не несут какой-либо угрозы для жителей.
Если муниципалитет отказывает в разрешении, собственник частного дома вправе обжаловать отказ, но только в судебном порядке.
Для обжалования в суде необходимо представить все подтверждающие документы, как и в случае с квартирой в многоквартирном доме.
Собственник или арендатор нежилого помещения для узаконивания перепланировки должен представить в судебные органы следующие документы:
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Узнайте здесь.
Для того, чтобы узаконить перепланировку, владелец жилья должен пройти несколько этапов, все они по-своему необходимы, неприемлемо игнорировать ни один из них.
Ниже расскажем, как подать заявление в суд, какие документы нужны для этого, в какие сроки можно уложиться.
Собственник или арендатор жилья для согласования перепланировки в первую очередь должен подтвердить, что он использует жилое помещение законно, другими словами – представить документ на право пользования квартирой.
Это или свидетельство о собственности для владельца квартиры, или договор социального найма для арендатора.
Свидетельство о праве собственности в настоящее время заменяет выписка из ЕГРП, которая подтверждает право собственности. Выписка действительна в течение 30 дней, поэтому ее лучше всего получить перед самой подачей искового заявления.
Следующий шаг – обращение в БТИ.
При себе обязательно иметь паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Работник БТИ посещает жилое помещение со старым техпаспортом, при осмотре квартиры он красными линиями помечает в нем все изменения, и уже на основании этих пометок выполняет новый.
Сколько стоит такая услуга скажет работник БТИ при посещении квартиры.
Если самовольная реконструкция была незначительной, то для согласования плана изменений будет достаточно.
Получают новый техпаспорт на квартиру в БТИ. Срок изготовления нового составляет около двух недель, в зависимости от объема работы. Кроме бумажного варианта выпускается его электронная версия.
Собственнику реконструированного жилья необходимо доказать, что все проделанные работы не нарушают пожарной безопасности и соответствуют всем санитарно-гигиеническим нормам, для этого необходимо обзавестись бумагами от СЭС и МЧС.
Сотрудники этих организаций осматривают квартиру и составляют акт, в котором озвучивают заключение комиссии.
Если заключение положительное, то препятствий со стороны этих структур не будет, если отрицательное, то существует два пути решения проблемы.
Если владелец жилья уверен, что все сделал правильно, то он вправе оспорить заключение в суде, если согласен с заключением, то устраняет указанные в нем недостатки и снова вызывает комиссию.
Отрицательное решение должно содержать ссылки на нормативы, по которым помещение не соответствует санитарно-гигиеническим нормам либо нарушает пожарную безопасность.
Заключение архитекторов муниципального Управления архитектуры должно подтвердить или опровергнуть факт, что планировка не затронула несущие стены и конструкции здания и соответствует (либо не соответствует) нормам градостроения.
После того, как у заявителя будут на руках все необходимые бумаги, он может подавать в суд исковое заявление о согласовании перепланировки или сохранении проведенной реконструкции.
В соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ, иск подается в письменном виде, образец смотрите здесь.
Список документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению:
Судебное разбирательство проходит в присутствии истца, специалистов из БТИ и представителей других заинтересованных органов.
Если истец представил весь пакет документов и суду не потребуется новых доказательств, то дело рассматривается быстро, в течение одного-двух заседаний.
В ходе судебного разбирательства истец должен доказать, что:
Практика судебных заседаний показывает, что для подтверждения обоснованности ходатайства истца судья может назначить проведение дополнительных экспертиз, результаты которых должны подтвердить соответствие всех видоизменений нормативам.
При этом расходы на экспертизы несет заявитель.
В резолютивной части решения либо перепланировка будет узаконена, либо суд откажет заявителю в ее легализации.
Решение вступает в законную силу через месяц после вынесения постановления, этот срок дается участникам процесса для обжалования в вышестоящей инстанции.
При положительном решении реконструкция считается узаконенной, БТИ вносит все изменения, владелец квартиры получает новые кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. При отрицательном решении собственник вправе подать апелляцию в вышестоящую инстанцию.
Госпошлина для подачи искового заявления в суд составляет одну тысячу рублей, квитанцию об уплате необходимо приложить к исковому заявлению.
Оплатить ее можно в отделении Сбербанка, в любом терминале или через личный кабинет онлайн.
Если интересы истца в суде будет представлять адвокат или законный представитель, то необходимо получить нотариально заверенную доверенность, в остальных случаях заверять какие-либо копии у нотариуса не требуется.
Исковое заявление нужно подавать в тот районный суд, где находится реконструируемое помещение.
Если пакет документов полный, то суд принимает исковое заявление к рассмотрению, как правило, дата заседания назначается через одну-две недели после принятия заявления.
Дело рассматривается в течение одного-двух заседаний, судья либо выносит положительное решение, либо отказывает в согласовании.
При отрицательном решении, отказ в согласовании аргументируется ссылками на законы и подзаконные акты, другими нормативными документами.
Если заявитель не смог доказать свои аргументы, или не согласен с отказом в согласовании, он вправе в течение одного месяца подать апелляцию в вышестоящий суд, подавать ее необходимо через тот судебный орган, который вынес отказ в согласовании.
При подаче апелляции лучше заручиться помощью квалифицированного юриста для того, чтобы повысить шансы на одобрение реконструкции в суде высшей инстанции.
При оформлении разрешения собственнику придется затратить некоторую сумму на получение справок, актов, пошлин, стоимость варьируется от одной до десятков тысяч.
Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона? Узнайте тут.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения? Читайте далее.
Москва в этом плане — затратный город, полная стоимость согласования может составить свыше 150 тысяч рублей.
Ниже смотрите тарифы на отдельные виды работ в Москве в 2019 году.
Услуги | Средняя стоимость, рублей |
Согласование в БТИ | 5000 |
Получение новых документов в БТИ | 2000 |
Согласование перепланировки | 5000 |
Согласование при обращении в суд | 10000 — 20000 |
Помощь посредников в сборе документов | 20000-50000 |
Проектная документация | 30000-90000 |
Подготовка документов для проверяющих органов | 30000 |
Резюмируя вышеизложенное, можно сказать следующее: перепланировка жилья – удовольствие не из дешевых, она требует душевных, физических и немалых материальных затрат.
Но, если вы готовы пройти все этапы узаконивания реконструкции жилья, то на выходе получите и комфортную уютную квартиру, и законную возможность распоряжаться ею в дальнейшем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
No related posts.