Содержание
Если вас искренне беспокоит, кто получит ваше имущество после вашей смерти, позаботьтесь о составлении завещания. Чем раньше и ответственнее вы подойдете к этому вопросу, тем более точно будет истолкована ваша воля, тем меньше проблем и вопросов возникнет у наследников. Поговорим сегодня о том, какие документы понадобятся, чтобы завещать свое недвижимое имущество.
Завещание — это не только способ решить судьбу своей собственности. Наличие грамотно составленного завещания избавляет ваших близких от необходимости бороться с внезапно объявившимися далекими родственниками, помогает наследникам не ссориться из-за объемов имущества и очереди наследования, позволяет оставить что-либо лицам, с которыми нет родственных связей (коллегам, друзьям, какой-либо организации), а также дает возможность полностью лишить прав наследства кого-либо неугодного.
Дело в том, что если завещание не было написано, после кончины ваше имущество будет распределяться в законном порядке. Если он вас не устраивает, или вы опасаетесь вмешательства в процесс наследования посторонних лиц — составляйте завещание.
Порядок составления завещания на разные виды имущества и необходимые документы всегда одинаковы. Какие документы потребуются, чтобы завещать недвижимое имущество? Список не велик.
Завещание заверяется нотариально. Во время вашего визита в нотариальное агентство либо по предварительному телефонному звонку вам обязательно повторят информацию о необходимых документах. Не бойтесь чего-то забыть, профессионалы понимают важность сей процедуры.
Посещая нотариальную контору, вы должны не только иметь на руках нужные документы, но и четко понимать, кому, какое имущество и в каких пропорциях вы собираетесь завещать. Учитывается максимум деталей, сообщайте нотариусу все свои мысли.
Не удивляйтесь, что нотариус будет переспрашивать ваши паспортные данные по несколько раз, или даже пристально вас разглядывать. Ему необходимо на 100% увериться в том, что перед ним действительно завещатель. Неадекватное поведение обратившегося — повод отказать в услугах. Если нотариус заподозрит, что сознание завещателя находится в любом из измененных состояний, процедура оформления закончится и не будет считаться действительной.
Завещание требует оформления 2 экземпляров, поскольку в случае утери вашего экземпляра нотариальная контора сможет подтвердить наличие такого документа и его подлинность.
Дата и место оформления документа — те данные, которые обязательно нужно указывать и перепроверять, поскольку завещание может уничтожаться и переписываться. В случае вашей смерти имущество будет распределено в соответствии с самой последней версией завещания.
Если вы не желаете, чтобы кто-то знал о том, как вы запланировали распределение своей собственности после смерти — выбирайте закрытую форму оформления. Таким образом текст завещания вы будете составлять сами, упакуете его в конверт и отдадите нотариусу для заверения. Заверение будет происходить на ваших глазах — на конверте распишется представитель нотариальной конторы и свидетели. Нюанс в том, что без грамотного специалиста вы можно упустить важные детали в тексте завещания, такой документ будет проще оспорить.
Под руководством профессионала составить завещательный документ тоже можно. Во всяком случае ознакомить нотариуса с содержанием своей воли. Такая форма оформления завещания называется открытой. Она хороша тем, что специалист сумеет подсказать, как сделать текст точным, не оставляющим сомнений в ваших требованиях.
В России, если не оформлена дарственная, существует два способа наследования имущества: по законной очереди и по завещанию. Под завещанием понимается документ определенной формы, который составляется лицом, передающим наследство еще при жизни. Строгого ограничения, когда и в каком возрасте составлять это волеизъявление, нет. Однако очень важно, чтобы он был составлен в надлежащей форме правомочным лицом и подтвержден у нотариуса. Для этого необходимо знать, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса.
В качестве наследодателя (составителя завещания) могут выступать только те люди, которые достигли возраста 18-ти лет, то есть полной дееспособности. В законе существует оговорка, относительно тех граждан, которые приобрели дееспособность досрочно по решению суда – с 16-ти лет. Они также могут являться наследодателями. Соответственно, каждый совершеннолетний человек имеет право составить завещание относительно распределения между наследниками своего имущества.
Оформить собственную волю относительно передачи имущества можно в любое время независимо от возраста, состояния здоровья или наличия определенного имущества. Наследством признаются все его виды: движимое и недвижимое. Таким образом может быть передано даже то имущество, на которое у наследодателя имеются частичные права. К примеру, квартира находится не в полной собственности, а имеется только доля. Именно доля и может быть указана в завещании. Собственность на один объект недвижимости может быть также передана сразу нескольким наследникам в форме, разделенной на доли (части).
Законным признается то завещание, которое составлено лично наследодателем в письменной форме и с подтверждением постороннего лица. Чаще всего таким лицом является нотариус.
Завещание как юридический документ имеет несколько видов в зависимости от нюансов его составления. Учитывая, какие правила оглашения в нем содержатся, оно может быть:
Открытый вид | Закрытый вид |
---|---|
Может писаться наследодателем или нотариусом | Писать его может только завещатель |
Не присутствуют свидетели во время составления | При составлении присутствуют 2 свидетеля |
Нотариус знакомится с текстом, перед тем как заверять | Передается нотариусу запечатанный документ, нотариус его не читает, а заверяет поверх конверта |
Бывают экстренные ситуации, когда у человека нет времени обращаться в нотариальную контору. В чрезвычайных ситуациях допускается составление в простой письменной форме и возможность заверения другими лицами.
Для того чтобы близкие родственники не оспорили волеизъявление, завещатель должен написать завещание и заверить его надлежащим образом. По общим правилам заверение осуществляет нотариус, однако Гражданский кодекс предусматривает ситуации, когда это могут сделать:
Заверение подразумевает, что посторонний человек (руководитель одной из служб или учреждения) подтверждает факт составления завещания в трезвом уме, здравой памяти и без осуществления морального или физического давления на завещателя. В противном случае законные наследники (близкие родственники) могут оспорить составленный документ в судебном порядке и добиться, чтобы наследование квартиры проходило по законной очереди.
Под нотариально заверенным документом понимается документ, который составлен в полном соответствии с требованиями законодательства. Нотариус как государственный служащий проверяет правильность составления и законность изложенного в документе. Если человек обращается с желанием составить завещание на квартиру, госслужащий имеет право потребовать у него справки:
Такие документы являются главным доказательством того, что человек отдает отчет в том, как будет разделено его имущество, права и обязанности после смерти. При ограниченной дееспособности лицо не может составить завещание, так как не владеет полным пакетом прав и обязанностей человека, отдающего отчет в своих действиях и их последствий.
Список документов при написании завещания у нотариуса включает:
Особое внимание законодательство уделяет детям. Если у наследодателя имеется несовершеннолетний ребенок, он обязан указать его в завещании в обязательном порядке. В противном случае документ может подвергнуться процедуре оспаривания через суд. Если соответствующей инспекцией будет доказано нарушение прав ребенка или грубое пренебрежение установленными правилами составления завещания, его исполнение отменят. Далее вся недвижимость, включая права и обязанности умершего, будут распределены между законными наследниками в порядке очередности по закону.
Такой же список документов относится не только к квартире, но и к жилью другого вида (комната в общежитии или частный дом), земле, даче, банковскому счету. Главное, чтобы были предъявлены документы, из которых видно, что имущество действительно принадлежит на праве собственности завещателю.
Помимо основного пакета, нотариус может затребовать дополнительные документы:
Основными наследниками по закону являются родители, супруг, дети и внуки. Если человек не хочет, чтобы сын или дочь получили все его сбережения или имущество, он может указать в завещании других наследников, даже если это чужой человек.
Правильно составить завещание поможет типовой образец, в котором указано, какие документы нужны, и прописаны основные пункты. Его легко найти на правовых порталах. Образец завещания содержит только необходимый текст, опись имущества и его распределение осуществляется завещателем самостоятельно. Готового бланка не существует, однако есть четкие правила для самостоятельного составления:
По своей структуре документ должен придерживаться следующей формы:
После этого текст документа необходимо перечитать несколько раз, чтобы исключить технические ошибки или описки.
Прежде чем идти к госслужащему, оформлять завещание, следует определить список наследников, выписать перечень имущества, прав и обязанностей, которые будут переданы после смерти правопреемникам.
Важно, чтобы имущество, которое планируют отдать, не имело обременений. Недвижимость, которая находится в качестве залога или гарантий об исполнении денежных обязательств, забирается учреждением в качестве покрытия долга, если должника постигла смерть. По наследству передаются не только права на имущество человека, но и его обязательства в виде ипотеки или кредита. До момента вступления в наследство следует убедиться, что квартира при продаже будет стоить больше, чем сумма долгов по ней.
Государственные льготы (в том числе субсидия) по наследству не передаются.
Если мать указывает наследником ребенка, он получит лишь ее долю, так как приобретенное в браке не является ее единоличной собственностью. Соответственно, у мужа и жены есть равные доли в такой недвижимости. После смерти супруги первым наследником будет являться ее муж, который в установленный законом срок может оспорить завещание в судебном порядке.
Все документы на права, обязанности и имущество, предъявляемые нотариусу, должны быть актуальны на день обращения в нотариальную контору.
Причиной составления завещания становится стремление наследодателя четко определить будущих владельцев своего имущества или лишить данной привилегии наследополучателей по закону. Но в любом случае посмертные распоряжения гражданина имеют приоритетное значение, опережая по значимости законный порядок наследования. Главное — составить действительный документ и заранее подготовиться к его написанию.
Порядок составления завещания и наследования по нему регламентируется 62 главой Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 1124, завещание должно быть совершено в строгом соответствии установленной форме и быть:
* — кроме нотариуса полномочием удостоверять документ обладают и другие лица. К ним относятся:
** — если физическое состояние завещателя не позволяет ему собственноручно поставить подпись под актом, это за него может сделать другое лицо. Но им не может быть нотариус, выгодополучатель и его близкие родственники, граждане с ограниченной дееспособностью, не знающие языка и неграмотные.
В завещании можно указать распоряжения относительно:
Закон (ст. 1126 ГК) предусматривает составление завещания в закрытой форме. Это означает, что содержание документа не будет знать никто, кроме завещателя. Бумагу с распоряжениями подписывает наследодатель лично, а затем запечатывает ее в конверт, на котором ставят свои подписи 2 свидетеля. После этого нотариус помещает закрытое завещание в ещё один конверт и ставит на нем необходимые отметки. Вскрытие и оглашение акта производится нотариусом в присутствие свидетелей и заинтересованных лиц.
Завещание личного имущества входит в категорию прав каждого гражданина Российской Федерации. Но воспользоваться им могут не все. С точки зрения закона, завещателем быть не может:
Остальных наследодателей законодательство наделяет широким перечнем правомочий относительно составления посмертных распоряжений. Они вправе выбрать любого наследника, включая иностранное государство или международную организацию, а также установить для них особые условия правопреемства. В качестве таких условий может стать выполнение указанного обязательства, например, уход за домашним животным или предоставление указанному лицу определенного материального блага, права проживания в квартире и т. п.
Важно помнить о законности изложенного и учитывать права не только наследодателя, но и наследополучателей. В противном случае завещание или его отдельные положения могут быть оспорены в суде в соответствии со ст. 168 ГК РФ.
Свободу волю завещателя ограничивает и ст. 1149 ГК РФ. Согласно ее положениям, наследодатель может лишить наследства не всех наследников по закону. Его нетрудоспособные родители, супруг и дети, хоть и не в полном объеме, но все же могут рассчитывать на квартиру после смерти родственника. Они имеют право на половину жилплощади, которая полагалась бы им без завещани, но только при следующих обстоятельствах:
В остальном права гражданина на последнее волеизъявление непоколебимы. Их реализации не воспрепятствует даже отсутствие правоустанавливающих документов на завещаемое жилье и самого права собственности. Гражданин таким образом может распорядиться о передаче квартиры, планируемой к приобретению в будущем. Главное, чтобы к моменту открытия наследства объект недвижимости был зарегистрирован на его имя и данные об этом были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Также к перечню правомочий наследодателя относится отмена и изменение акта. Причём делать это он может неограниченное количество раз без объяснений причин и уведомлений наследников из аннулируемого завещания.
Наследодателю важно понимать принцип осуществления этих действий: каждое последующее волеизъявление отменяет предыдущее полностью или в противоположной по смыслу части. Но неактуальные распоряжения подменять новыми не обязательно — для их аннуляции достаточно подачи отдельного документа, лишающего завещание законной силы.
При совершении завещания гражданину следует придерживаться следующего плана действий:
Несмотря на установленную законом возможность дееспособного гражданина аннулировать или изменять акт волеизъявления, содержание его рекомендуется определять взвешенно, ведь наследодатель не всегда может предугадать дальнейшие события в своей жизни. Потеря дееспособности, тяжёлая болезнь или смерть сделают составляемый документ последним и закрепят его юридическую силу окончательно.
Удостоверить акт волеизъявления может любой лицензированный на эту деятельность специалист. При этом его территориальная подведомственность не имеет значения. Главное, чтобы данные о нем присутствовали в базе действующих нотариусов на сайте Федеральной нотариальной палаты.
При изложении наследственных распоряжений завещатель должен внимательно отнестись к основному требованию закона на свой счет — стабильности психоэмоционального состояния и способности адекватно воспринимать действительность. Воздействие наркотических и психотропных веществ, сильный стресс, состояние аффекта или психическое расстройство, вызванное другими причинами, могут стать основанием для оспаривания завещания после смерти его автора.
Чтобы исключить данный риск, завещателю рекомендуется подготовить доказательства своей вменяемости — предоставить справку о прохождении медицинской экспертизы, позвать свидетелей, которые смогут опровергнуть необоснованные заявления несостоявшихся наследополучателей.
Далее следует обратить внимание на форму и содержание документа. Он излагается на бумажном носителе от руки или с использованием технических средств. При этом сам процесс написания может быть осуществлен не только наследодателем. Если он по какой-то причине не в состоянии собственноручно изложить свою волю на бумаге, ему в этом может помочь нотариус, который со слов завещателя запишет его посмертные распоряжения. После этого волеизъявитель должен самостоятельно перечитать написанное и лично подписать акт.
Но и здесь возможны исключения. Наследодатель с плохим зрением вправе перепоручить прочтение завещания нотариусу, но в таком случае к процессу оформления рекомендуется подключить свидетелей, которые подтвердят соответствие зачитанного с написанным. Без участия третьего лица также не обойтись, если завещатель лишён возможности поставить подпись под волеизъявлением в силу физических недостатков. Специально приглашенное лицо в таком случае расписывается под завещанием вместо него.
В качестве свидетелей и рукоприкладчика могут быть лица, незаинтересованные в предмете завещания, грамотные, полностью дееспособные, адекватно воспринимающие суть происходящего, не входящие в число следующих лиц:
Если наследодатель относится к категории граждан, дееспособность которых может быть поставлена под сомнение, ему рекомендуется заблаговременно подтвердить свои правомочия. Сделать это можно с помощью следующих актов:
Акт волеизъявления ограниченно дееспособных граждан дополнительно должен быть удостоверен их попечителями или родителями (касается завещателей 14–18 лет) посредством отдельно изложенного и подписанного согласия.
После написания и подписания завещания действия наследодателя можно считать оконченными. За дальнейшее проведение процедуры оформления ответственен только нотариус (другое уполномоченное лицо). Он ставит на документе свою подпись, удостоверяющую печать, регистрирует его и вместе с приложенными документами отправляет на хранение до момента обращения наследополучателей или самого завещателя (в случае отмены или изменения акта).
После совершения обычного, открытого завещания наследодатель получает его второй экземпляр. Если же документ удостоверялся в закрытой форме, его содержание не дублируется, а сам оригинал остаётся у нотариуса до оглашения перед претендентами на наследственную квартиру.
При составлении завещания на квартиру наследодателю необходимо обратить внимание на следующие моменты:
Составить завещание наследодатель может и самостоятельно. Но посетить нотариус ему все равно придется с целью удостоверения бумаги и регистрации ее в Единой информационной системе нотариата. Осуществить это можно у любого нотариуса страны или в консульстве Российской Федерации за рубежом.
При этом завещателю необходимо будет предоставить следующие документы:
Юридически грамотное завещание — ценный подарок своим правопреемникам. Ведь даже при незначительном, на первый взгляд, несоответствии документ может быть оспорен в суде или признан ничтожным. Поэтому для обеспечения гарантированной реализации своих распоряжений наследодателю понадобится помощь специалиста. И получить ее можно бесплатно, обратившись к юристам сайта ros-nasledstvo.ru, которые готовы давать оперативные ответы на Ваши вопросы 24 часа в сутки.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
No related posts.