Содержание
Договор составлен в простой письменной форме. Расчеты по сертификату.
Да, на подачу заявления надо прибыть и продавцу и покупателю либо их представителям по нотариально удостоверенным доверенностям (ст. 185.1 ГК РФ)
Исходя из ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при регистрации перехода права собственности необходимо присутствие и покупателя и продавца, так как им как минимум необходимо написать заявления в Росреестр о совершении данного действия.
Исключение , если у них есть представитель с надлежаще оформленной доверенностью на совершение действий по переходу права собственности на соответствующий объект недвижимости.
. Заявление подают оба (все участники сделки) , подписывают договор в присутствии специалиста регистрационной службы
Росреестра от 01.03.2013 N 14-исх/01791-ГЕ/13 II. По вопросам, связанным с применением статьи 2 Закона N 302-ФЗ в части отмены требования о государственной регистрации договоров об отчуждении недвижимости (статьи ГК 558 (договор купли-продажи жилого помещения), 560 (договор купли-продажи предприятия), 574 (договор дарения), 584 (договор ренты, в том числе с условием пожизненного содержания с иждивением). (Положения Закона N 302-ФЗ не исключают требований о необходимости государственной регистрации договоров об ипотеке и договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».) В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Закона N 302-ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в том числе в статьях 558, 560, 574, 584 ГК, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ. Вместе с тем, принимая во внимание, что требование о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество сохранено (статья 131 ГК, статья 8.1 ГК, вступающая в силу с 01.03.2013), в связи с отменой требования о государственной регистрации указанных договоров об отчуждении объектов недвижимости, заключенных с 01.03.2013, предлагаем учитывать, что: с 01.03.2013 в отношении указанных договоров в ЕГРП не заполняется подраздел II-2 о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимого имущества, поскольку договоры, указанные в названных статьях ГК, не регистрируются; соответственно, с 01.03.2013 на основании данных договоров осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности (в соответствующих случаях также законная ипотека); правила законов, связанные с фактом государственной регистрации именно сделок, применяются с учетом этой новации (например, правило статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации о необходимости нотариального согласия супруга покупателя жилого помещения по договору купли-продажи, совершенному другим супругом в простой письменной форме, применяться не будет). Кроме того, поскольку законом не установлено иное, договоры купли-продажи, дарения, ренты, составленные (подписанные) до 01.03.2013 (например, 28.02.2013, равно как и 28.02.2012 и т.п.), будут подлежать государственной регистрации после 01.03.2013, так как требование об их государственной регистрации предусмотрено соответствующими нормами ГК, действовавшими до 01.03.2013 (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК), а положения ГК (в редакции Закона N 302-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ (пункт 5 статьи 2 Закона N 302-ФЗ).
Регистрация договора купли-продажи квартиры проводилась Росреестром до 2013 года. С 01.03.2013 года Росреестр не регистрирует договор отчуждения, то есть содержание договора не проверяется регистратором.
Статья обновлена 07 /08/2019
Содержание статьи подробное:
Регистрация договора купли-продажи квартиры с 01 октября 2013 года отменена, внесены изменения в Гражданский кодекс РФ
01.10.2013 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс Российской Федерации и регистрация договора купли-продажи квартиры теперь не требуется.
Упростилась ли процедура регистрации права собственности?
Ведь регистрация перехода права собственности от Продавца к Покупателю сохранена и обязательна!
Но договор купли-продажи квартиры вступает в законную силу сразу после подписания всеми участниками сделки, если конечно не требуется обязательного удостоверения его у нотариуса.
Единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.
Свидетельство о праве собственности сейчас не выдают.( с 15.07.2016 г)
После регистрации права собственности вы получите выписку из ЕГРН, которая включает сведения о зарегистрированных правах и технических характеристиках объекта недвижимости и данных кадастрового учета.
В законе не прописаны сроки, в которые участники сделки должны подать заявления в Росреестр о регистрации перехода права после подписания договора купли-продажи.
Но тянуть с этой процедурой не стоит. Ведь если договор купли-продажи не удостоверен нотариусом, то переход права собственности от продавца к покупателю будет осуществлен только по личному заявлению продавца или его доверенного лица, у которого есть полномочия на подписание этого заявления.
Регистрация договора, регистрация перехода права, регистрация права и удостоверение сделки купли-продажи нотариусом — это разные юридические акты!
с 29.12.2015 и 02.06.2016 года некоторые Договоры купли-продажи недвижимости подлежат нотариальному удостоверению, ознакомьтесь с изменениями в законе «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним».
Внимание, изменения в законе
Поскольку Договор купли-продажи не регистрируется, специалисты Росреестра не изучают его полностью, а только ключевые моменты, существенные условия сделки.
Поэтому за содержание договора и его законность несут ответственность участники сделки.
Очень часто причиной приостановки регистрации перехода права являются ошибки в договоре купли -продажи именно в существенных условиях. Например неправильно указана площадь объекта недвижимости.
Перед составлением договора купли-продажи получите выписку из ЕГРН с достоверными сведениями.
Посмотрите как выглядит современная Выписка из ЕГРН .
Заказать ее можно через интернет. Госпошлина 250 рублей. Надежный и проверенный сервис заказа выписок тут
Если договор многостраничный и сшит, теперь регистратор не ставит печать на склейку, в связи с этим обстоятельством нотариусы отказались заверять копии таких договоров.
Копию договора можно получить из Архива Росреестра.
Далее Ваше право надо подтвердить перед государством и обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности .
Обязательно сделайте каждому участнику сделки по оригиналу этих документов и по одному для Росреестра, они будут храниться в Архиве. Вы всегда сможете заказать копию из архива.
Заявления о регистрации перехода права подаются всеми участниками сделки отчуждения недвижимости в Росреестр.
С 2018 года подать заявление в Росреестр можно будет только через МФЦ.
Регистрация права собственности требует подготовки целого пакета документов.
И пусть Вас это не смущает, ведь единственным доказательством зарегистрированного права собственности, была и остается запись об этом в ЕГРН.
Приобретение недвижимости – одна из самых сложных с правовой точки зрения видов сделок. А в связи с регулярными поправками, вносимыми в Гражданский кодекс, также одна из самых проблемных.
Образующиеся правовые вакуумы дают возможность недобросовестным продавцам пользоваться некомпетентностью покупателя и наживаться за его счет.
Чтобы не допустить потерю финансовых средств при покупке недвижимости, необходимо изучать все тонкости оформления документов при купле-продаже квартиры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42 . Это быстро и бесплатно !
Согласно Гражданскому Кодексу РФ (ГК РФ), факт купли-продажи объекта оформляется путем составления договора. Договор, как коммерческий документ, только отражает прецедент совершения сделки – т. е. передачи финансовых средств одной из ее сторон другой.
Факт передачи имущественного права на распоряжение недвижимостью необходимо оформить в Федеральной Службе государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно – Росреестр.
Все участники должны обратиться в отделение Россреестра для государственного оформления факта перехода имущественных прав от одной стороны к другой.
С практической точки зрения, участниками не являются дети до 14-ти лет и недееспособные граждане, однако с теоретической, их интересы в Росреестре реализовывает законный представитель.
Способы обращения:
Обращаясь в Росреестр, покупатель составляет заявление для правового закрепления факта перехода возможности распоряжаться объектом.
Документы, необходимые для получения возможности распоряжаться вторичной недвижимостью:
Документы, необходимые для получения возможности распоряжаться объектом в новостройке:
Сторонам сделки предоставлена возможность подачи заявления несколькими способами, в связи с этим, перечень бумаг, необходимых для получения права распоряжаться объектом может отличаться.
Предоставляемые документы для написания заявления:
Личным считается обращение сторон в Ростреестр по месту государственного оформления объекта. Важно отметить, что не так давно государственная служба начала предоставлять услугу выезда курьера на дом для оформления имущественных прав.
Практически, такое заявление является личным, а теоретически – доверительным.
Также личным обращением, но с оговоркой, можно считать:
Почтой – отправка документов почтой для лиц, не имеющих возможность обратиться в необходимое отделение Росреестра лично. При отправке документов почтой, все прилагаемые к заявлению сканы необходимо заверить нотариально.
Документы следует отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении. Для отправки документов почтой можно использовать любую службу доставки корреспонденции.
Современные технологии позволили упростить процесс подачи заявления с помощью сети Интернет. Для этого необходимо зайти на сайт портала государственных услуг, выбрать услуги, предоставляемые Росреестром, и подать заявление, приложив сканы необходимых бумаг.
Для объектов, купленных за наличные средства, — 10 рабочих дней .
Для объектов, приобретаемых по договору ипотечного кредитования, — 5 рабочих дней .
После закрепления в Росреестре факта перехода имущественных прав стороны сделки получают личный экземпляр договора с отметкой об оформлении права собственности.
Покупатель дополнительно получает свидетельство о регистрации имущественных прав и передаточный акт.
Сумма государственной пошлины:
В юридической практике имеют место случаи, когда в регистрации имущественных прав сотрудники Росреестра могут отказать.
Самыми распространенными причинами являются:
Подводя итог, можно отметить, что, теоретически, необходимость государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости была упразднена в 2013 году внесенными в ГК поправками, практически – она осталась.
Однако регистрируется не сам договор, а факт перехода имущественных прав на объект указанный в нем.
В связи с нововведениями в гражданский Кодекс, упразднение обязанности регистрации документа приводит к тому, что продавцы имеют возможность заключать договор сразу с несколькими покупателями.
Поэтому, прежде чем отдавать продавцу деньги за квартиру, следует обратиться в Росреестр и узнать о наличии в отношении квартиры каких-либо судебных тяжб или процесса оформления прав на нее.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
No related posts.