Ответственность покупателя по договору поставки

Вы знаете, что в некоторых случаях поставщик не будет нести ответственность за несвоевременную поставку товара, зато покупателю придется отдать пени за просрочку его оплаты? Вам известно значение термина “limitation period”? Вы в курсе, что формулировку "оплата за поставленный товар производится в течение 10 дней после его реализации покупателем" суды не признают условием о сроке наступления обязательства? Эксперты "Право.ru" не только знают все тонкости договора поставки, но и научат составлять его таким образом, чтобы минимизировать риски.

Составить рамочный договор

Вячеслав Фальковский, партнер Vinder Law Office:

Зачастую договор поставки носит рамочный характер, а детали поставки каждой отдельной партии товара стороны согласовывают дополнительно. В таком случае в договоре необходимо закрепить порядок подписания таких допсоглашений и определить границы возможных изменений условий самого договора. Если этого не сделать, возможны ситуации, когда в отношении каждой поставки согласованы различные условия по срокам, обязанностям, ответственности. Это может существенно затруднить контроль за исполнением договора и, как следствие, спровоцировать его нарушение.

Андрей Тарапов, советник Dentons:

Это даже полезно – структурировать договор поставки как рамочное соглашение, в рамках которого сторонами время от времени заключаются отдельные договоры на поставку конкретных партий товаров и к которым применяются условия, установленные таким рамочным соглашением. Это позволяет сторонам минимизировать риски, связанные с традиционной долгосрочностью, нерушимостью и почти полным отсутствием возможности применять к поставке диспозитивные нормы, как это сложилось в судебной практике.

Уделить внимание формулировкам

Василий Маковкин, директор EY:

Формулируя каждый пункт договора поставки, пытайтесь представить себе, как вы будете доказывать в суде истинный смысл данного положения и насколько это будет сложно исходя из тех слов и выражений, которые вы использовали. Для договоров поставки, где расчеты осуществляются по аккредитиву, рекомендую заранее сопоставлять договоренности о предоставляемых для осуществления платежа документах с теми требованиями, которые предъявляет к ним банк, непосредственно исполняющий аккредитив.

Анастасия Найда, юрист "Казаков и партнеры":

Договор – это инструмент, поэтому главное качество успешного договора – он должен работать, то есть быть не только юридически верным, но и разумным. Секрет любого хорошего договора состоит в том, что ему нужно соответствовать степени сложности правоотношения. Грамотное соотношение объема и детальности договора поставки определяется его предметом. Чем сложнее и дороже предмет, тем подробнее должен быть договор. Однако не стоит перегружать его переписыванием всех подряд положений закона и в первую очередь императивных – то есть тех, которые нельзя изменить соглашением сторон.

Договориться о цене

Евгения Евдокимова, старший юрист "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры":

Уплачиваемая по договору поставки цена может зависеть от срока ее уплаты. Например, если расчет осуществляется до 1 февраля, то покупатель должен уплатить 1000 руб., со 2 по 10 февраля – 1100 руб., если позже – 1200 руб. Возникает вопрос, не скрывается ли за таким положением договора условие о неустойке и, соответственно, можно ли в этом случае применить ст. 333 ГК? Представляется, что нет. Скорее, стороны таким образом предусматривают плату за кредитование покупателя: чем дольше покупатель не платит, тем дольше осуществляется такое кредитование.

Елена Бокарева, менеджер Департамента правового консалтинга "ФБК Право":

Не рекомендую включать в договор поставки такие формулировки об оплате, которые в действительности не устанавливают срок или зависят от воли сторон (например, "оплата за поставленный товар производится в течение 10 дней после его реализации покупателем", "окончательная оплата поставленного оборудования осуществляется на пятый день с момента подписания акта ввода в эксплуатацию"). Подобные условия суды не признают условиями о сроке наступления обязательства, поскольку они не являются датой, периодом и не отвечают признакам события, которое должно неизбежно наступить (№ А33-17510/2012).

Потребовать предоплаты

Григорий Скрипилев, юрист АБ "Казаков и партнеры":

"Утром деньги, вечером стулья". Популярная фраза из романа "Двенадцать стульев" как нельзя лучше олицетворяет один из основных защитных механизмов поставщика – сначала предоплата, потом товар. В процессе переговоров, предшествующих заключению договора поставки, поставщик может договориться с покупателем о предоплате, мотивируя это пожелание определенными рисками экономического характера. В некоторых случаях поставщику и вовсе удается закрепить в договоре условие о 100% предоплате поставляемого товара. Однако случаются и обратные ситуации, при которых поставщик вынужден поставлять товар исключительно на условиях, определенных покупателем.

Екатерина Калинина, старший юрист Noerr:

Иногда поставщики, особенно иностранные, стремятся прописать в договоре поставки сохранение права собственности на товары за продавцом до их полной оплаты покупателем. Такая практика распространена в европейском праве и допустима в России согласно ст. 491 ГК. Однако реализация продавцом своего права требовать возврата неоплаченного товара сильно ограничена в целом ряде случаев: при продаже товаров, определенных родовыми признаками; при перепродаже товара третьему лицу; при включении товара в конкурсную массу во время банкротства покупателя.

Альтернативой может считаться установление залога на проданный товар или даже залога товаров в обороте. Согласно п. 5 ст. 488 ГК, неоплаченный товар считается находящимся в залоге у покупателя по умолчанию. Однако этот вид залога и обращение взыскания на заложенные товары также может представлять определенные трудности на практике – в частности, при банкротстве поставщик может претендовать только на 70% от вырученных на торгах средств согласно п. 1 ст. 138 закона о несостоятельности. Чтобы не выбирать из двух зол (сохранение права собственности или залог), я советую своим клиентам требовать полной или частичной предоплаты или дополнительных мер обеспечения – банковской гарантии или поручительства.

Обратить внимание на сроки поставки

Григорий Скрипилев, юрист "Казаков и партнеры":

Покупателю рекомендуется обратить особое внимание на обозначенные в договоре сроки поставки и санкции за их несоблюдение. При этом стоит избегать "непропорциональной ответственности". Например, зеркальная ответственность для сторон договора вовсе не означает, что этот механизм воздействия будет применяться к обеим сторонам без исключений. Например, в некоторых договорах поставки встречается условие, согласно которому поставщик может изменить срок отгрузки товара в одностороннем порядке, а это значит, что основания для наступления ответственности поставщика за несвоевременную поставку товара не наступят фактически никогда. При этом пени за просрочку оплаты товара могут быть взысканы с покупателя.

Разобраться в сроках исковой давности

Екатерина Калинина, старший юрист Noerr:

Иностранные компании часто пытаются установить в договорах поставки предельный срок исковой давности (“limitation period”). Российские контрагенты не всегда понимают значение этого срока в иностранных договорах и путают его с гарантийным сроком. В связи с этим важно, чтобы обе стороны правильно понимали, что срок исковой давности – это срок для подачи искового заявления в суд, и по российскому праву он составляет три года со дня обнаружения правонарушения (применительно к поставке –со дня обнаружения нарушения договора, например, выявления недостатков). Срок исковой давности не может быть ограничен договором.

Регламентировать процедуру приемки товара

Екатерина Калинина, старший юрист Noerr:

Для покупателя строгие правила по количеству и качеству принимаемых товаров бывают невыгодными, поскольку на практике их достаточно сложно соблюсти. Для поставщика – наоборот. Так, согласно ст. 483 ГК, стороны могут предусмотреть в договоре определенный срок для извещения покупателем продавца о нарушении условий договора о количестве, качестве, ассортименте, комплектности или упаковке. Если покупатель нарушит этот срок, поставщик может отказаться от удовлетворения требований покупателя. Поэтому я рекомендую поставщикам указывать в договоре соответствующие сроки и уточнять, что покупатель осведомлен о необходимости их соблюдения и возможных негативных последствиях.

Обратить внимание на комплектный товар

Елена Бокарева, менеджер Департамента правового консалтинга "ФБК Право":

Когда приобретается товар, представляющий собой комплект, поставляемый отдельными частями, по общему правилу оплата производится после отгрузки последней части, входящей в комплект. Бывает, период от поставки первой части и до поставки последней составляет значительный промежуток времени (например, если доставка зависит от погодных условий и транспортной доступности). В таких случаях для продавца целесообразно в договоре поставки предусмотреть авансирование или поэтапную оплату товара. Кроме того, при заключении договора поставки комплектного товара особое значение имеет условие о моменте, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю – ведь в силу ст. 459 ГК с этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения товара. Если стороны не установят в договоре иное, обязательство продавца передать покупателю сложную вещь считается исполненным на дату окончательной приемки всех частей такой вещи (ст. 309, 310, 478 ГК).

Ограничить ответственность за качество товара

Екатерина Калинина, старший юрист Noerr:

Нередко при поставке встречаются ситуации, когда обе стороны понимают: в определенном товаре всегда возможен определенный процент брака, и покупатель готов принять это обстоятельство и отказаться от претензий по качеству в отношении бракованных изделий. Однако с точки зрения ст. 475 ГК, поставщик всегда несет ответственность за качество товара и обязан удовлетворить соответствующие требования покупателя, если только недостатки товара не были оговорены продавцом. Поэтому стороны могут по обоюдному согласию воспользоваться "оговоркой о недостатках товара" и указать в договоре, что покупатель осведомлен о возможных недостатках товара в пределах допустимого процента и отказывается от требований в связи с недостатками товара, если процент брака не превышает согласованного.

Нарушение условий договора о сроках и количестве покупателем, т.е. невыборка им товаров, вызывает иные последствия. Невыборка товаров покупателем (получателем) в установленные договором сроки и в количестве дает поставщику согласно ст. 515 ГК право либо отказаться от исполнения договора в части поставки невыбранных товаров, либо предъявить к покупателю требование об их оплате. Несообщение же поставщиком покупателю о готовности товаров к передаче рассматривается в судебной практике как просрочка поставки со всеми вытекающими последствиями, т.е. покупатель вправе либо потребовать передачи товаров (восполнения недопоставленных товаров), либо отказаться от принятия товаров.

Ответственность покупателя за задержку платежа. Ряд последствий установлен ГК при нарушении покупателем условий об оплате поставленных товаров. Прежде всего следует назвать право поставщика приостановить передачу подлежащих поставке товаров до полной оплаты ранее поставленных товаров (п. 5 ст. 486 ГК). Это новое для договора поставки правило дает поставщику возможность, не отказываясь от исполнения договора, приостановить исполнение. При нарушении покупателем условий договора поставки о порядке и сроках расчетов применяются последствия, установленные общими положениями о купле-продаже (ст. 486-489 ГК), в том числе уплата процентов, предусмотренных ст. 395 ГК *(58).

При поставках продовольственных товаров перерабатывающими сельскохозяйственную продукцию предприятиями торговым организациям в случае неоплаты последними поставленных товаров поставщик вправе либо применить законную неустойку, предусмотренную Федеральным законом "О государственном регулировании агропромышленного производства" *(59), либо взыскать проценты по ст. 395 ГК. Покупатель продовольственных товаров в соответствии с названным Законом уплачивает поставщику пени в размере 2% от суммы несвоевременно оплаченной стоимости товаров за каждый день просрочки платежа, а при просрочке платежа более 30 дней пени в размере 3%.

Еще одно правовое последствие предусмотрено ст. 523 ГК на случай неоднократного нарушения покупателем сроков оплаты товаров. По этому основанию поставщик вправе односторонне полностью или частично отказаться от исполнения договора.

Право выбора способа защиты своих законных интересов, нарушенных неоплатой или задержкой оплаты товара, предоставлено поставщику.

При существенном нарушении договора одной из сторон другой стороны предоставляется право одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично либо право одностороннего изменения условий договора( ст.523 ГК).

Под существенным нарушением для поставщика , понимается поставка не доброкачественно товара, и товара с недостатками , которые не могут быть устранены в разумные для покупателя сроки.

Также существенным нарушением для него является неоднократное нарушение сроков поставки.

Под существенными нарушениями для покупателя, понимаются во первых: не однократное нарушение сроков оплаты товары, и второе неоднократная не выборка товара если такая обязанность лежит на покупателе.

Об одностороннем изменением договора либо отказе от исполнения договора, потерпевшая сторона, должна уведомить другую сторону, причем в таком уведомление указываются причины по которым договор расторгается либо изменяется. Кроме того в случае одностороннего изменения или расторжения договора. Заинтересованная сторона может требовать , взыскания с нарушителя убытков в соответствии со ст.15 и ст.524 ГК.

При измененном или расторгнутом договоре потерпевшая сторона может требовать уплаты разницы, между ценой в прекращенном договоре и ценой в новом договоре. Которая потерпевшая сторона была вынуждена заключить с другим контрагентом. Содержится требование в законе о разумности данной разницы. В расчет принимаются не только текущая цена, но и цены диктуемые в состоянии рынка.

Если поставщик расторг договор с покупателем и в связи с этим был вынужден продать товар другому лицу по более низкой цене, то покупатель нарушитель условий договора обязан, возместить разницу в цене.

Если покупатель не смог приобрести товар не смотря на имеющийся договор и вынужден был приобрести товар у другого поставщика товар по более высокой цене то он в праве требовать разницы между ценой в не состоявшемся и в новом договоре.

Договор продажи недвижимости (понятие, характеристика, форма, стороны, содержание, передача недвижимости приобретателю). Особенности продажи жилых помещений.

Договор купли – продажи недвижимости является соглашение сторон, в соответствии с которым продавец обязуется передать, в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, или другое недвижимое имущество.

Это договор консенсуальный, возмездный и взаимобязывающий.

Для данного договора необходима простая письменная форма. Причем необходимо составление единого документа , подписанного обеими сторонами. Право собственности у покупателя возникает в момент его государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Сторона не обосновано уклоняющиеся от государственной регистрации перехода права собственности должна возместить другой стороне убытки вызванные задержкой регистрации.

Существенными являются условия о предмете и цене.

В соглашении определяется : вид недвижимости наименование, место нахождения данные о земельном участке.

Если объект недвижимости расположен в здании , то указывается его местонахождения в здании.

Если в договоре, отсутствуют сведения позволяющие идентифицировать объект индивидуализировать его то договор будет считаться не заключенным.

Цена договора, может определятся конкретной суммой либо установлением цены на единицу площади.

При заключении договора продажи недвижимости необходимо оговорить правовую судьбу земельного участка в свези с тем, что собственник здания ( сооружения) и собственник земельного участка под этим зданием могут не совпадать в одном лице.

В соответствии с п.1 ст.552 ГК в случае продажи здания или сооружения , покупателю одновременно с передачей права собственности , на здание (сооружение), передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для его использования.

Если продавец недвижимости является одновременно собственником земельного участка под этой недвижимостью покупателю передается право собственности, на земельный участок занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования если иное не предусмотрено законом.

Если, собственник здания(сооружения) и собственник земельного участка не совпадают в одном лице, продажа недвижимости находящегося на таком участке , допускается без согласия собственника если это не противоречии условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. Приобретая такую недвижимость покупатель, приобретает права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях что и продавец недвижимости.

Правила об исполнении договора продажи недвижимости содержатся в ст.556 ГК, договор продажи недвижимости исполняется в момент передачи объекта по двустороннему передаточному акту. Продавец считается исполнившим свою обязанность в момент подписания соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа, о передаче недвижимости ,считается отказом данной стороны от исполнения своей обязанности.

Особенности продажи жилого помещения.

Все общие положения распространяются на договор продажи недвижимости.

1.Помимо условия о предмете и условия о цене существенным условием договора продажи жилого помещения является перечень лиц имеющих право, пользования данным жилым помещением.

2.Сам договор продажи жилого помещения требует государственной регистрации.

Договор продажи предприятий (понятие, характеристика, форма, стороны, содержание, защита прав кредиторов, передача недвижимости приобретателю).Договор продажи предприятия.

Договор купли продажи предприятия это соглашения сторон в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие как имущественный комплекс. За исключением прав, которые не могут передаваться другим лицам.

Это договор консенсуальный, взаимобязывающий и возмездный.

На него распространяются (договор) правовой режим договора , купли- продажи недвижимости. Если это не противоречит его субъектному составу.

Форма договора:

1.Необходимо составление единого документа, подписываемого сторонами. Обязательным приложением к договору является акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение не зависимого аудитора, перечень долгов с указанием кредитора ,размера долгов и сроков исполнения.

Не соблюдение данных требований, может повлечь не действительность договора.

Кроме, того сам договор подлежит государственной регистрации.

Объектом договора является предприятие представляющие собой единый имущественный комплекс в состав которого позволяет использовать его, для определенной предпринимательской деятельности.

В состав комплекса не могут входить права полученные на основе лицензии на осуществление конкретного вида деятельности.

По договору из имущественного комплекса могут быть изъяты иные права которыми обладает юридическое лицо. Однако если в договоре об этом не чего не сказано то предполагается что эти права переходят вместе с имущественным комплексом. Переход прав на земельный участок регламентируется также как в случае продажи недвижимости. То есть покупателю передаются те же права на земельный участок которыми обладал продавец.

Содержание договора.

Существенными условиями являются условия о предмете, условие о цене предприятия.

Говоря о предмете имеют ввиду, собственно объект и документы обозначающие состав предприятия.

Обязанности сторон.

– привлечь независимого аудитора для определения состава предприятия,

– предоставить список кредиторов и перечень обязательств в которых участвует продавец.

– оповестить кредиторов о продаже предприятия если на него по договору возложена такая обязанность.

З- а свой счет приготовить предприятие к продаже оформив передаточный акт.

1.своевременно принять имущественный комплекс подписав передаточный акт.

2.своевременно внести плату.

Права кредиторов продавца.

1. Кредиторы не являются стороной в сделке.

2. Но если при продаже предприятия к покупателю переходят долги, у кредиторов возникают определенные права, они могут дать согласие на перевод долга данное согласие должно быть письменным .Кредитор уведомленный о продаже предприятия , и не согласный на перевод долга может потребовать, либо досрочного прекращения существующих обязательств и взыскание убытков либо досрочного исполнения обязательств и взыскания убытков. Кроме того кредитор может поставить вопрос о признании договора, купли продажи предприятия не действительным полностью или частично. Если кредитор не был уведомлен о продаже предприятия в установленном порядке , то он может заявить указанные требования в течении года, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

В соответствии в п.4 ст.562 ГК, после передачи, предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам. Которые, были переведены на покупателя без согласия кредитора.

Исполнение договора.

Договор считается исполненным в момент подписания сторонами двустороннего передаточного акта, в которым на ряду с составом предприятия, указывается информация о кредиторах. В этом же акте указывается о выявленных недостатках переданного имущества. Предприятие считается переданным покупателю, со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переданного в составе предприятия. Право собственности на предприятие возникает в момент регистрации такого права, в едином государственном реестре прав.

Момент возникновения права собственности, может быть отнесен к договорам на более поздний срок. Например к моменту внесения последнего платежа .Однако покупатель может использовать предприятие в соответствии с тем целями для которых оно приобреталось с момента передачи.

Дата добавления: 2015-11-23 ; просмотров: 4127 | Нарушение авторских прав

Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства покупателем продавец продал товар другому лицу по более низкой, чем предусмотренная договором, но разумной цене, продавец может предъявить покупателю требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.

Если после расторжения договора не совершена сделка взамен расторгнутого договора и на данный товар имеется текущая цена, сторона может предъявить требование о возмещении убытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора.

Если договором поставки предусмотрено, что оплата товаров осуществляется получателем (плательщиком) и последний неосновательно отказался от оплаты либо не оплатил товары в установленный договором срок, поставщик вправе потребовать оплаты поставленных товаров от покупателя.

В случаях, когда покупатель без установленных законом, иными правовыми актами или договором оснований не принимает товар от поставщика или отказывается от его принятия, поставщик вправе потребовать от покупателя оплаты товара.

15. Договор продажи недвижимости (понятие, характеристика, форма, стороны, содержание, передача недвижимости приобретателю). Особенности продажи жилых помещений.

По договору продажи недвижимостипродавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него денежную сумму, определенную сторонами.

Определение договора продажи недвижимости отличается от общего определения договора купли-продажи лишь предметом договора и способом передачи его от собственника к покупателю.

Договор этот впервые выделен в качестве самостоятельного в действующем ГК РФ по причине значительной ценности предмета договора и регулируется только нормами ГК РФ и других кодексов.

Характеристика договора:консенсуальный, возмездный, взаимный.

Предметомдоговора является недвижимое имущество –имущество, перемещение которого невозможно без нанесения ущерба его назначению. Такое имущество юридически незаменимо.

К недвижимому имуществу относятся (п. 1 ст. 130 ГК):

• объекты, неразрывно связанные с землей (сооружения, здания, незавершенные строительством объекты, участки недр);

• суда (воздушные, водные), подлежащие государственной регистрации.

Законом к недвижимому может быть отнесено и другое имущество.

Не могут быть предметом данного договоранекоторые виды земель (напр., земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, земельные участки, находящиеся во временном пользовании, земли оздоровительного и историко-культурного значения и др.).

Цена недвижимостиявляется существенным условием договора. Цена недвижимости, находящейся на земельном участке, включает в себя и цену последнего. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются.

Сторонамидоговора являются продавеци покупатель.Участниками этого договора могут быть все субъекты гражданских правоотношений: физические лица, юридические лица, государство (Российская Федерация, ее субъекты, а также муниципальные образования).

На стороне продавца могут выступать лишь субъекты, имеющие на недвижимость либо полное вещное право (право собственности), либо ограниченное вещное право (право хозяйственного ведения или оперативного управления). Положение продавцов, имеющих недвижимое имущество на ограниченном праве, осложняется тем, что они не могут самостоятельно решить вопрос о его продаже, не заручившись согласием собственника (это относится к государственным и муниципальным предприятиям, имущество которых находится на праве хозяйственного ведения), либо могут продать самостоятельно лишь часть из имущества, которым они владеют, т. е. то, которое ими было куплено на полученные доходы и учтено на отдельном балансе (это относится к учреждениям, имущество которых находится на праве оперативного управления) (п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. 2 ст. 298 ГК).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Основные положения о продаже жилых помещений:

• стороны не могут произвольно изменить целевой характер использования продаваемого помещения (оно может быть использовано только для жилья граждан);

• продавец обязан указать в договоре лиц, сохраняющих право пользования помещением, которое он продает, напр. членов его семьи (ст. 292 ГК), лицо, проживающее в продаваемом помещении в силу завещательного отказа, нанимателя (арендатора) жилого помещения и членов его семьи;

• в договоре должно быть указано об отсутствии прав кого-либо на проживание в продаваемом помещении, если дело обстоит именно так;

• продажа жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи продавца, возможна лишь с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК);

• договор продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах юстиции либо других органах, специально созданных для этой цели.

16. Договор продажи предприятий (понятие, характеристика, форма, стороны, содержание, защита прав кредиторов, передача недвижимости приобретателю).

По договору продажи предприятияпродавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Права на коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Предприятиемкак объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как правило, договор продажи предприятия применяется только при приватизации государственных предприятий. В предпринимательской деятельности применение этого договора экономически нецелесообразно из-за его сложности.

Сторонамидоговора являются предприниматели (индивидуальные или коллективные – коммерческие юридические лица), продавцами государственных и муниципальных предприятий в ходе их приватизации являются соответствующие федеральные или местные фонды имущества.

Предметомдоговора является предприятие, представляющее собой имущественный комплекс, состоящий из материальных элементов, в которых различают основные (помещения, здания, земельные участки) и оборотные фонды (оборудование, сырье, деньги), и нематериальные элементы, в которых различают имущественные права и обязанности предприятия, исключительные права предприятия, индивидуализирующие его и его продукцию (право на фирменное наименование, право на товарный знак), гражданско-правовые обязательства предприятия перед третьими лицами, в том числе денежные долги. Предмет этого договора является его существенным условием.

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются на основе его инвентаризации; до подписания договора должны быть составлены следующие документы: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень его обязательств (долгов).

Передача предприятия осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о его составе, недостатках переданного имущества, а также об уведомлении кредиторов.

Моментом передачи предприятия от продавца к покупателю является день подписания сторонами передаточного акта. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели имущества предприятия.

Не подлежат передаче права продавца, полученные им на основании лицензии (в случае нарушения этого положения обе стороны несут солидарную ответственность перед кредитором продаваемого предприятия).

Договор продажи предприятия вступает в силу с момента его регистрации. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ – конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой.

Папиллярные узоры пальцев рук – маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.