Письмо о невозможности снижения арендной платы

Сроки, порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором аренды, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). В случае, когда арендатор считает, что стоимость аренды завышена, он может написать письмо о снижении арендной платы арендодателю. Образец письма арендодателю о снижении арендной платы мы приведем в конце данной консультации.

Возможные причины для снижения арендной платы

Основанием для просьбы о снижении арендной платы могут послужить разные причины, например:

• недостатки помещения, которые не были оговорены при заключении договора аренды;
• общее снижение рыночных ставок аренды (к примеру, из-за экономической ситуации в стране);
• отсутствие свободных мест на стоянке возле здания.

Важно помнить, что, если состояние имущества, арендуемого по договору, сильно ухудшилось не по вине арендатора, то он вправе, уже не просить, а требовать уменьшения арендной платы (п. 4 ст. 614 ГК РФ).

Письмо арендодателю о снижении арендной платы

Информационное письмо о снижении арендной платы не имеет унифицированной формы, поэтому составляется оно в произвольном виде. Письмо о снижении арендной платы подписывается руководителем организации, выступающей в качестве арендатора, и заверяется печатью (при ее наличии). Такое письмо лучше:

• или направить арендодателю по почте с описью вложения и уведомлением о вручении;
• или вручить лично под роспись руководителю организации, выступающей арендодателем, или ее уполномоченному представителю.

Письмо о снижении арендной платы может выглядеть следующим образом.

Ответ арендодателя об отказе в снижении арендной платы пример

Если Вы пойдете нам на уступки, мы гарантируем своевременное выполнение обязательств, несмотря на условия кризиса.С уважением, Петр Иванович Письмо №4 Уважаемый Виктор Алексеевич, Обращаем Ваше внимание, что в связи с условиями кризиса в стране, выполнение пункта №3 Договора №671 для нас является нерентабельным. Просим Вас пересмотреть сумму арендной платы в меньшую сторону.Надеемся на Ваше понимание и ждем на свой адрес предложения об арендной плате.

Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить? Уместно будет оперировать средними показателями стоимости арендуемых площадей на рынке недвижимости и наличием предлагаемых вариантов.

• Соответствия требованиям арендодателя.

В данном случае, Арендодатель не усматривает каких-то особых оснований для изменения Общего правила, установленного как законом, так и практикой и принятия на себя бремени несения ответственности за действия третьих лиц в отсутствие собственной вины. 4. По вопросу «более подробного отражения состава оплат в отчете комиссионера по совершению коммунальных платежей» — подлежит обсуждению.

Более того, Арендодатель вообще не усматривает какой-либо проблемы в этой части. С уважением, ИП Б.Расторжение же в судебном порядке указанного договора аренды возможно лишь по основаниям, указанным в вышеприведенных нормах, содержащихся в статьях 450, 620 ГК РФ.

Как отказать арендатору в снижении арендной платы

В письме от ….11.2011г.Правительства Российской Федерации от 26.07.2010 № 537) в порядке реализации преимущественного права, предусмотренного частью 9 статьи 17.1 Закона, предусматривать: — применение условий заключаемого договора к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок; — условие о невозможности изменения арендной ставки по договору в сторону понижения в течение всего срока его действия; — условие о возможности ежегодного пересмотра арендной платы по инициативе арендодателя на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды имущества; — условие о возможности изменения (индексации) арендной платы арендодателем в одностороннем порядке ежегодно (но не чаще одного раза в год).

ВажноКак составить письмо-отказ на просьбу о снижении арендной платы? Важно Более того, Арендодатель не возражает внести изменения в договор аренды, согласно которым, договоры с поставщиками коммунального ресурса, напрямую заключает арендатор — ООО «А.». Следует отметить, что указанные в письме обстоятельства (о «завуалированности коммунальных платежей») не только не соответствуют действительности, но и не могут в соответствии с вышеуказанными нормами статей 450, 620 ГК РФ являться основаниями для расторжения договора аренды.

Почему иванову было отказано в продлении договора аренды офиса. Причем размер отступного может составлять значительную сумму, например приравниваться к размеру арендной платы за один год (определение ВАС РФ от 26.11.08 № 13290/08).

Хотя судебная практика признает правомерность таких соглашений, их условия не должны носить кабальный характер (п.1 ст. 179 ГК РФ).

>Вежливый отказ арендатору в снижении арендной платы

Снижение арендной платы

напишите, что вас кризис не коснулся))) Статья 614 ГК РФ. Арендная плата 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. я об этом и думаю) МОСКВА, 11 ноя — РИА Новости.

Премьер-министр РФ Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам обнародовал скандальные подробности того, как крупнейшие российские банки распоряжаются государственными средствами, выделяемыми на поддержку кредитной системы.

Слова Путина пока еще не приговор банкирам, у них еще есть шанс, пишет газета «Коммерсант».

Письмо арендателю о снижении аренды (образцы)

Уважаемый Виктор Алексеевич, Из-за кризиса наша компания оказалась в сложном материальном положении, в связи с чем, мы не можем платить арендную плату в полном объеме.

МОСКВА, 11 ноя — РИА Новости. Президент РФ Дмитрий Медведев считает, что коммерческие банки, получающие помощь государства, должны вести себя ответственно, понимая, что в этой ситуации они выступают как агент государства. Просим Вас рассмотреть возможность временного снижения арендной платы. Уважаемый Виктор Алексеевич, ООО «Богатырь» за годы совместного сотрудничества с Вами всегда своевременно исполняла обязательства по Договору. Однако экономический кризис негативным образом сказался на финансовом положении нашей компании и сейчас мы вынуждены просить Вас снизить арендную плату. Надеемся, что Вы пойдете нам на уступки.

В свою очередь гарантируем Вам вовремя выполнять свои обязательства.

Уважаемый Виктор Алексеевич, Из-за сложившихся неблагоприятных условий и снижения покупательской способности, просим Вас уменьшить арендную плату на 10%. Обращаем Ваше внимание, что ранее наша компания ни разу не позволяла себе задержки в оплате.

Письмо арендодателю о снижении арендной платы образец

Письмо от Арендатора с просьбой о уменьшении арендной платы Мы высоко ценим сложившиеся между нашими компаниями крепкие партнерские отношения и выражаем надежду на дальнейшее взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество. Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось.

Экономика России в 2014 году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов. В это непростое для всех время, мы вынуждены обратиться к Вам с предложением о пересмотре размера арендной ставки по Договору аренды. При существующих финансовых условиях договора аренды магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы.

Проводя итог вышеизложенному, вынуждены для нормализации финансовых показателей магазина обратиться к Вам с предложением о пересмотре коммерческих условий действующего между нашими компаниями договора аренды.

Письмо арендателю о снижении аренды (образцы) Уважаемый Виктор Алексеевич, Из-за кризиса наша компания оказалась в сложном материальном положении, в связи с чем, мы не можем платить арендную плату в полном объеме. Просим Вас рассмотреть возможность временного снижения арендной платы.

Уважаемый Виктор Алексеевич, ООО «Богатырь» за годы совместного сотрудничества с Вами всегда своевременно исполняла обязательства по Договору.

согласно которой, &#171,по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества, 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора, 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки, 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?

Первое, что приходит на ум каждому арендатору, – уменьшить ставку по аренде помещения. Действительно, в некоторых случаях такие меры могут спасти финансовое положение, но самое главное — суметь убедить арендодателя. Прежде всего наниматель не должен думать, что собственник помещения заинтересован в том, чтобы его недвижимость пустовала.

Никогда не нужно пренебрегать письмами арендодателю о снижении аренды — такой способ переговоров может быть намного эффективнее, чем устные беседы.

Арендодателя, нарушающего условия заключенного на определенный срок договора, считаем возможным и разумным такое расторжение только при наличии согласия Арендатора нести расходы, связанные с поиском другого Арендатора (убытки), что должно быть отражено в дополнительном соглашении к договору. 2. По вопросу об изменении условий договора в части цены договора: не считаем возможным и разумным снижение стоимости арендной платы на 50%, как заявлено в устной форме Арендатором. 3. По вопросу «внесения в договор дополнений в части взаимной ответственности Сторон за повреждения имущества Арендатора и Арендодателя, в случае возникновения аварийных ситуаций, в том числе, по вине третьих лиц (собственника помещений, расположеных на третьем этаже)», следует указать следующее.

ВниманиеПоскольку затраты, которые будет вынуждена нести наша компания, как в период окупаемости проекта, так и после, превосходят наши текущие затраты» «При этом мы приняли решение о невозможности в данный момент принять Ваше предложение. Это связано с тем, что …» «К сожалению, в данный момент позитивное решение принято нами в пользу другого кандидата, чей профессиональный опыт более соответствует объему и сложности решаемых в данной должности задач».
6. В таком случае также желательно максимально персонализировать обращение: «Уважаемые коллеги!», «Уважаемые менеджеры!», «Уважаемые младшие сотрудники!», «Уважаемые работники кадровой службы!» — — Не нашли нужную Вам информацию касательно деловых писем? Переходите на сайт business-letter.ru и вы найдете правила и примеры написания ко всем популярным видам деловых писем. И с каждым днем примеров становиться все больше! — — — Шаг 2. ВажноК тому же суды не считают созданием препятствий наличие в здании правил охранно-пропускного режима (постановление Федерального арбит-ражного суда Московского округа от 21.11.08 № КГ-А40/10714-08). Непригодное для использования состояние имущества. Это основание работает только при условии, что имущество пришло в непригодное состояние по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает.
Например, пожар, возникший не по вине арендатора, из-за которого помещение пришло в негодность (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.08.06 № КГ-А41/7680-06-П) или акт государственного органа, которым здание признано аварийным. В договоре можно предусмотреть дополнительные основания досрочного расторжения договора аренды или изменения его условий (п.
2 ст. 450, ст. 620 ГК РФ).

Отказ арендатору в снижении арендной платы

Более того, у Арендодателя на сегодняшний день отсутствуют какие-либо сведения о затоплениях помещения Арендатора, подтвержденные надлежащими документами (актами обслуживащей организации или какими-либо иными письменными доказательствами). В случае судебных споров по данной категории дел, в предмет доказывания входят следующие обстоятельства: противоправность действий (бездействия) ответчика; факт и размер понесенного ущерба; причинная связь между действиями (бездействиями) ответчика и возникшими убытками.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности. Учитывая изложенное, готовы предложить следующее. 1.

Принимая во внимание тот факт, что намерение Арендатора расторгнуть договор аренды от … мая 2010 г.

В настоящее время выработалась судебная практика, в соответствии с которой направление предупреждения по адресу места нахождения, указанному в договоре аренды, является достаточным.Расторжение договора: практические вопросы 2 ст. 610. п. 2 ст. 621 ГК РФ ). В любой из этих ситуаций (когда условия возобновления договора установлены сторонами договора или когда он возобновляется «по умолчанию» в соответствии с ГК РФ) арендодатель после пролонгации договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца – если иной срок предупреждения не установлен самим договором (п.

ИнфоСнизить арендную плату Наш адвокат по вопросам уменьшения арендной платы за земельные участки, может произвести перерасчет цены по договору. В случае применения КУМИ завышенных коэффициентов, мы подадим в суд исковое заявление о снижении арендной платы.

К примеру, недостатком, препятствующим пользованию помещениями, Федеральный арбитражный суд Московского округа признал отсутствие выделенной сетевой организацией присоединенной электрической мощности, которая необходима для деятельности арендатора (постановление от 25.11.08 № КГ-А40/11068-08). Невыполнение капремонта. По умолчанию капремонт это обязанность арендодателя, если иное не установлено договором (п.

1 ст. 616, п. 3 ст. 620 ГК РФ). Суд расторгнет договор и в том случае, если арендодатель уклонился от выполнения капремонта, а арендатор сам произвел его на собственные средства. При этом можно претендовать еще и на возмещение понесенных затрат (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 21.06.05 № КГ-А40/5212-05-П).

Права третьих лиц.

Отказ арендатору в уменьшении арендной платы образец

КАК ГРАМОТНО НАПИСАТЬ ПИСЬМО ОТКАЗ Сегодня речь пойдет о не очень приятной, но достаточно часто встречающейся ситуации – письмо-отказ. Отказ возникает в самых разнообразных деловых ситуациях: отказ в продолжении/возобновлении сотрудничества, отказ в выполнении требований, отказ в приеме на работу и т.д.

При всей разности деловых ситуаций написание письма-отказа связано с одинаковыми трудностями, когда:

• мы не можем пойти навстречу нашему адресату (возможно, адресату «неплохому», но не устраивающему нас по ряду объективных причин);
• нам неприятно отвечать отказом;
• нам (лично или компании) важно сохранить благорасположение и лояльность адресата.

Недавно я проводила тренинг по деловому письму для крупной производственной компании. Участниками тренинга были руководители подразделений, обеспечивающих эффективную работу службы закупок.

Пожалуйста, как грамотно составить ответ в отказе по уменьшению арендной платы арендатору. Какие доводы привести, претензий к арендатору нет никаких по исполнению обязательств по договору.

В договоре имеется пункт 2.3. : Арендная плата определяется на период действия договора и подлежит корректировке Арендодателем не чаще одного раза в год в соответствии с уровнем инфляции, а также в случае изменения цен и тарифов, экономических условий и в других случаях, предусмотренных дйствующим законодательством. номер вопроса №10823243 прочитан 991 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

• Это ваше право (ем более снижать цену) просто так и укажите что вы не согласны Успехов и удачи в защите ваших прав!С уважениемЮрисконсульт Жданова А.И
• Здравствуйте.

Так и напишите в соответствии с договором, ГК РФ, арендодатель раз в год имеет права увеличивать арендную плату. Что в связи с инфляционными процессами возросли затраты на содержание арендуемого имуществ, увеличились расходы на коммунальные услуги, на налоги.

Ответ пишется в произвольной форме. Личная консультация Я все понял, благодарю! У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Пожалуйста, как грамотно составить заявление в суд на мотериальный и моральный иск по телесным повреждениям? Пожалуйста, как грамотно составить жалобу в администрацию на кафе, которое находится в пристройке к 9-эт.дому. Ни в будни, ни в выходные нет покоя Пожалуйста как грамотно составить ходатайство в суд по поправкам в УК в частности 420 ФЗ от 7.12.2011, если можно образец.

Спасибо.
Арбитраж по снижению арендной платы Просьба к КУМИ о снижении размера аренды, заявления или требования, во внесудебном порядке останутся безрезультатными.Условия аренды Email: reservations(at)sixt.by. В случае, если заказанный автомобиль не был передан в аренду или не был передан в оговоренное время, предварительно уплаченная сумма арендной платы будет удержана в полном объеме. Возрастные ограничения Минимальный возраст водителя в Беларуси 21 год, при этом водитель должен иметь при себе действующее водительское удостоверение и стаж вождения как минимум 2 года. В Беларуси действует следующее правило касательно минимального возраста водителя / водительского стажа: 21 год / 2 года для следующих групп автомобилей: ECMR, EDMR, CCCC, CDMR, CLAR, CWMR, IDMR, ILAR, IWAR, IFMR, IFAR, SDAR, FDAR, FFMR, FFAR, PDAR 25 лет / 3 года для следующих групп автомобилей: PFAR, FVMR, LDAR, XDAR.

Дополнительные темы:

Письмо арендателю о снижении аренды (образцы) Письмо №1Уважаемый Виктор Алексеевич,Из-за кризиса наша компания оказалась в…

Что такое контракт на три стороны Трехсторонний договор, образец которого мы предоставим в статье, пригодится…

Нужно ли прошивать трудовые договора сотрудников? Ответ на вопрос: Да, трудовой договор рекомендуем сшить, если…

Как оформляется доверенность на заключение договора? Как указано в п. 1 ст. 185 Кодекса, доверенность…

Суд поддержит поставщика, который потребует и неустойку, и проценты по коммерческому кредиту Поставщику выгоднее включить…

В качестве аргумента для снижения арендной платы можно представить следующие причины:

Причины

1.Недостатки помещения, которые не были оговорены в арендном договоре (проблемы с отоплением, электроснабжением, строительные дефекты).

2.Общее снижение рыночных ставок аренды.

3.Невыполнение арендодателем капитального ремонта.

Необходимо точно знать, кто именно в организации-арендодателе имеет полномочия регулировать арендную плату. К письму следует приложить указание объективных обстоятельств, которые объясняют необходимость снижения арендной платы – уменьшение уровня продаж, общее кризисное положение, временные трудности, сезонность и т.п.

Образец письма о снижении арендной платы:

Вариант 1

Управляющему торговым центром Сидорову И.П.
Уважаемый Иван Петрович!
Просим Вас рассмотреть вопрос о снижении арендной платы на 5% в связи с тяжелым материальным положением предприятия, вызванным уменьшением объёма продаж.
Наша компания за всё время сотрудничества выполняла свои обязательства по договору, надеемся на Ваше понимание.
С уважением, директор компании И.И.Тугриков

Вариант 2

Управляющему компанией Сидорову И.П.
Уважаемый Иван Петрович!
В связи со сложившейся экономической ситуацией в нашей отрасли, просим Вас снизить размер арендной платы на 5%. Выражаем надежду на взаимовыгодное сотрудничество и впредь.
С уважением, директор компании И.И.Тугриков

Вариант 3

Управляющему гостиничным комплексом Сидорову И.П.
Уважаемый Иван Петрович,
В связи с тяжёлым финансовым положением нашей компании просим Вас рассмотреть возможность снижения стоимости арендной платы до суммы_____ руб. за 1 кв.м. В настоящее время за нашей компанией не числится задолженностей по арендной плате.
С уважением, директор компании И.И.Тугриков

Вариант 4

Управляющему компанией Сидорову И.П.
Уважаемый Иван Петрович!
Просим рассмотреть возможность снижения арендной платы торговой площади 100 кв. м. на 10% из-за финансовых трудностей, вызванных упавшей покупательской способностью населения. В течение всего периода сотрудничества наша компания всегда выполняла обязательства по оплате своевременно.
С уважением, директор компании И.И.Тугриков

Вариант 5

Уважаемый Иван Иванович,
В связи со сложившейся экономической ситуацией размер арендной платы в сумме ______руб. в настоящее время не оправдан. Оговорённый в договоре аренды капитальный ремонт не проведён своевременно. Для продолжения взаимовыгодного сотрудничества наша компания просит Вас рассмотреть вопрос о снижении ежемесячной арендной платы на 5%.

(Пока оценок нет)