Содержание
На аукционах по банкротству можно приобрести ценное имущество намного выгоднее, чем на соответствующем рынке, при этом с меньшими рисками и становясь полноправным владельцем сразу. Покупать недвижимость банкротов проще, чем оформлять ипотеку: не нужно получать ничьё одобрение, нет процентов и переплаты, нет рисков потери собственности из-за разногласий с банком. Чтобы воспользоваться преимуществами, которые дают торги, нужно знать, как это сделать правильно.
Речь идёт о системе электронных торгов, куда попадает имущество должников, официально признанных несостоятельными. Недвижимость на торгах по банкротству реализовывается быстро, а деньги идут в счёт погашения обязательств перед кредиторами бывшего обанкротившегося лица.
Цена жилплощади с обременениями на аукционе может упасть до 70% от первоначальной. Но при покупке такого объекта новый владелец не сможет полноправно распоряжаться им (продавать, обменивать, давать в залог) до полного снятия обременений.
Собственность выставляется на аукцион по судебному решению. Принять участие в торгах разрешено всем желающим, они проходят довольно прозрачно и с общими правилами для всех.
Реализация имущества юридических лиц, ИП и граждан осуществляется сразу после банкротства, как только лицо признают несостоятельным. Торги проводят в два или три этапа. Если на первом участники повышают ставку на недвижимость на торгах по банкротству от начальной цены, на втором фактически делают то же самое, только стартовая цена снижена, то третий привлекателен ещё больше – претенденты предлагают свою сумму, которая может быть в два или три раза меньше рыночной. С аукционов продаётся практически всё, от техники до крупных недвижимых объектов.
Участники торгов вносят определённую денежную сумму сразу для подтверждения своих намерений. Эти деньги после возвращаются всем, кто выбыл, поэтому финансовых рисков нет.
Период продажи и ставок ограничен и побеждает тот, кто предложит наивысшую цену.
Чтобы купить недвижимость на торгах по банкротству, нужно выполнить условия участия в нём. Порядок действий и требования:
В течение получаса от внесения задатка статус вашей заявки изменяется на зарегистрированную. Уведомление о том, что вас признали участником торга или вам в этом отказано, приходит в личный кабинет в течение 5 дней. Отказ приходит в случае неправильного оформления заявки или из-за не полностью поданных документов.
Номера участников и предложенная ими цена находятся в открытом доступе, но личные данные (Ф. И. О., наименование юридического лица) скрыты. Условия аукциона не одинаковы, один шаг может быть, например, минимум 0,5% от стоимости объекта, или максимум 10% от этой цены.
На аукционе по банкротству перечень реализуемого имущества очень широкий, купить здесь можно в том числе:
Поскольку об открытой распродаже вещей банкротов знают не все, есть хороший шанс купить квартиру на торгах по банкротству максимально недорого. Чем меньше претендентов на недвижимость на торгах, тем выше шанс каждого участника. Но автомобили, квартиры, дома на аукционах также отслеживают агентства и скупщики. Как покупать недвижимость физическим лицам рассмотрим подробнее.
Электронных торговых площадок десятки, новые предложения по всей России появляются на них ежедневно. Через них проводится продажа имущества всех банкротов, от простых граждан и муниципальной собственности до крупных разорившихся компаний. Здесь можно найти даже недвижимость в новостройке, и всё выставленное имущество на торгах делится на три категории. На правила покупки это не влияет, но есть свои нюансы.
Это недвижимость, под которую должник брал кредит и не выплатил его. По условиям договора банк забирает такую собственность в своё распоряжение и в срочном порядке продаёт её по сниженной цене, чтобы покрыть свои убытки.
До покупки рекомендуется проверить залоговое имущество на юридическую чистоту и убедиться, что других проблем с данной недвижимостью у банкрота не было или они легко решаемы.
В отличие от залогового, арестованное имущество попадает на аукцион в результате конфискации по решению суда в разных имущественных спорах. Оценку стоимости недвижимости проводит зачастую тоже суд, эта цена считается действительной и на момент продажи.
Наиболее привлекательная, с большей вероятностью юридически чистая недвижимость. Её выставляют на торги, например, если обанкротилась компания, имеющая в собственности жилплощадь для временного проживания сотрудников. Соответственно, претендентов на такие лоты обычно больше.
Не бойтесь конкуренции. Как показывает практика, часть претендентов из-за неправильного оформления документов, некорректной заявки отсеиваются. Главное вовремя подать ставку, которая перебьёт остальные и будет оставаться выгодной для вас.
О дате проведения аукциона арбитражный управляющий сообщает публично за месяц до его начала. Стартовая цена лота всегда ниже рыночной и организатором же устанавливается цена шага (размер минимальной ставки участников).
Всего выделяют три стадии продажи имущества банкротов, будь то предприятий или физических лиц. Проводятся они последовательно, каждый следующий – только в том случае, если объект не был продан на предыдущем этапе. И с каждой последующей можно приобрести жилье выгоднее.
На этом этапе определяют стартовую цену лота, подают заявки с предложениями участники торгов. Недвижимость зачастую выкупается не доходя до второго этапа. Как показывает статистика, из 100% всех лотов выкупается 60%. Участники экономят на покупке 10-15%.
Начинаются, если первичные не были успешными и имущество не выкуплено. Правила участия и условия аналогичны, но стартовую стоимость снижают на 10-15% от той, которая была на первичных торгах. Выгода для покупателей ощутимая, около 30%, сравнивая с рыночной ценой.
Приобретение недвижимости по факту проведения публичного предложения в два или в три раза дешевле, чем по рыночной цене. Принцип таких торгов не такой, как на первых двух этапах, так как в ходе торгов стоимость лота не повышается, а снижается. Например, если купить квартиру даже в середине аукциона, это на 50, а то и на 70% экономия. Подобных предложений не найти больше нигде.
Для покупки недвижимости на аукционах по банкротству в России существует несколько видов информационных источников и несколько электронных торговых площадок. Информация о проведении торгов открытая, поэтому чтобы найти все предложения в Москве, Санкт-Петербурге, любом другом городе или посёлке можно воспользоваться:
Для принятия решения оценивайте ликвидность недвижимости и ситуацию на рынке в вашем населённом пункте, чтобы покупка была выгодной.
Это база, где размещены все доступные данные о торгах имуществом должников. ЕФРСБ имеет собственный официальный сайт – https://bankrot.fedresurs.ru/.
Преимущество федерального реестра в том, что на нём информация самая полная и о предстоящем аукционе появляются сообщения всегда заранее.
Хороший ресурс с удобным, полным и понятным интерфейсом. Сайт электронного аукциона Сбербанк АСТ – http://sberbank-ast.ru/.
Здесь реализовывается недвижимость и прочее имущество обанкротившихся компаний, которые по разным причинам не смогли погасить кредит. Единственный недостаток площадки это сравнительно небольшое количество лотов.
Один из лучших аукционов, главный плюс которого – постоянно большое количество лотов. Официальный портал – https://www.fabrikant.ru/.
На этой электронной торговой площадке можно найти недвижимость во всех экономических отраслях и по всем регионам России.
Ещё один крупнейший аукцион, где много предложений по продаже имущества юридических лиц банкротов. Посмотреть список доступных лотов по банкротству можно прямо сейчас по ссылке – http://bankrupt.centerr.ru/.
Как и остальные, за исключением ЕФРСБ, это зарегистрированная саморегулируемая организация.
Хорошо себя зарекомендовал аукцион Electro Torgi (http://bankrupt.electro-torgi.ru/). Его функционал простой и понятный даже новичкам, а количество единовременно размещённых лотов предоставляет заинтересованным неплохой выбор. После регистрации на сайте можно оформлять заявки по общим правилам.
В соответствии с законодательными поправками, внесёнными в июне 2015 года, победителем торгов по банкротству является тот, кто предложит цену больше остальных. Прежние правила, где выкуп имущества оформлял человек, первым подавший заявку, теперь не действительны.
По завершению срока аукциона арбитражный управляющий обязан в период пяти рабочих дней направить победителю договор продажи. В течение следующих пяти дней от факта получения этого документа победитель должен дать управляющему свой ответ. Если ответ не поступил, управляющий по истечению пятидневного срока направляет договор участнику, второму в списке после победителя, при этом первый победитель лишается внесённого задатка.
Если на аукционе по лоту подана лишь одна заявка, управляющий может, как предложить договор купли-продажи единственному участнику, так и признать торги несостоявшимися.
Организатор составляет протокол по факту проведения аукциона в течение получаса после его завершения. После ему даётся три рабочих дня на оформление протокола с подведением итогов и признанием победителя. Участники, не ставшие победителями, получают свой задаток обратно в 100% размере.
При покупке арестованного или залогового имущества стоит проявить особую бдительность. Несмотря на то, что на площадке электронных торгов наткнуться на мошенников риск очень маленький, есть и другие подводные камни:
Помимо этого не всегда реально посмотреть недвижимость своими глазами до её приобретения, располагать придётся в основном описанной информацией, фотографиями. Старайтесь выбирать лоты в пределах географической доступности, чтобы иметь возможность визуально с ними ознакомиться как минимум снаружи.
Но что зависит сугубо от покупателя – риск убыточной покупки, если поторопиться и назначить за лот высокую цену, не оценив рентабельность покупки и рыночные цены на недвижимость в городе.
Банкротство – это процедура признания финансовой несостоятельности должника. Ключевая ее особенность в том, что все ликвидное имущество должника, как юридического, так и физического лица, в процессе банкротства реализуется с публичных торгов. Уценка лотов позволяет приобрести дорогостоящее имущество, например, недвижимость, со скидкой в 30 % и даже больше. Давайте выясним, что такое публичные торги и как купить имущество на торгах по банкротству.
Аукционы и публичные торги по банкротству – это система торгов, главной целью которой является распродажа имущества должников, неспособных самостоятельно погасить свои финансовые обязательства.
На публичных торгах фигурирует имущество не только банкротов, но и других должников: тех, чье имущество описано и продается в рамках исполнительного производства, ипотечных банковских заемщиков и так далее.
За счет вырученных средств полностью или частично погашаются имущественные обязательства должника.
В соответствии с Порядком, утвержденным Приказом Минэка № 495 от 23.07.2015, аукцион недвижимости по банкротству администрируется специальной электронной площадкой, с которой организатор торгов (конкурсный управляющий) заключает договор. На ней размещается информация о лотах, начиная от основных характеристик объекта и его начальной/минимальной стоимости, и заканчивая документацией по этапам проведения и изменениями в статусе торгов.
Торги проводятся без личного присутствия участников – все действия осуществляются через электронный кабинет.
Недвижимость с аукционов по банкротству продается по прозрачной схеме, где каждому потенциальному участнику доступна вся необходимая информация, сроки и суммы. Если у него возникнут сомнения относительно прозрачности, он вправе подать жалобу в антимонопольную службу.
Вся информация о торгах, о произошедших изменениях, суммах и сроках сохраняется на площадке. Продавцом, если речь идет о недвижимости, обычно выступает государство, муниципальные власти и кредитные учреждения. Основная масса выставленных объектов – залоговое, ипотечное или выморочное имущество.
Аукционы привлекательны тем, что при отсутствии покупателя стоимость имущества постепенно снижается.
Величина снижения от первоначальной цены к следующему этапу аукциона, согласно пп. б) п. 3.1.1. Порядка, утв. Приказом Минэка № 495, составляет от 5 до 15 %. Такая уценка привлекает немало инвесторов, желающих вложить средства в дешевое имущество.
Торги могут быть:
Форма проведения торгов определяется организатором.
Если вы исследуете вопрос, как купить квартиру на аукционе по банкротству, обратите внимание на общий порядок и модель поведения. Всю процедуру можно поделить на несколько этапов:
Поскольку аукционы по банкротству должны проводиться в электронной форме, все они администрируются специализированными площадками. Перечислим самые крупные площадки, проводящие электронные торги по банкротству и размещающие информацию о них:
Любым торгам предшествует процедура банкротства либо обращения взыскания. После банкротства можно покупать недвижимость юридических / физических лиц, после обращения взыскания – недвижимость обычных должников, не обязательно банкротов.
Процедура подчиняется правилам и условиям, установленным законодательством и конкретной торговой площадкой. Рассмотрим основные условия, на которых можно принять участие в электронных торгах.
Участником публичных торгов может стать кто угодно – ограничения связаны лишь с возрастом и дееспособностью участника. Гражданское законодательство позволяет участвовать в торгах лицам, достигшим совершеннолетия.
Но одного лишь желания для участия в аукционе недостаточно – согласно п. 5.1., 6.1. Порядка, утв. Приказом Минэка № 495, гражданин должен быть допущен к торгам и внесен в соответствующий протокол. Для этого нужно:
С момента прекращения приема заявок, одобрения заявителя администрацией электронной площадки и внесения в протокол, соискатель считается участником торгов. До окончания срока приема заявок он вправе отозвать свой запрос или изменить его.
В соответствии с п. 4.1. Порядка, утв. Приказом Минэка № 495, для участия в электронных торгах нужно подать заявку и пакет документов, отвечающих требованиям ст. ст. 110, 139 ФЗ № 127 от 26.10.2002 «О несостоятельности» . Заявка, составленная в свободной форме, должна содержать:
Заявка подписывается электронной подписью, оформить которую можно на сайте площадки. К заявке следует приложить:
Заявка подается в форме электронного сообщения, скан-копии документов заверяются электронной подписью. В течение получаса заявка обрабатывается и регистрируется, после чего заявитель получает подтверждение с указанием даты/времени принятия заявки и порядкового номера в списке участников.
Покупка имущества должников с торгов физическому лицу разрешена только при предварительном внесении задатка. Эта сумма всегда указывается в электронном сообщении о проведении торгов и, как правило, составляет 10% от начальной цены объекта.
Задаток нужно внести на счет торговой площадки, указанный в сообщении, не позднее даты завершения приема заявок на участие. Иначе заявитель не будет определен в качестве участника торгов.
Чтобы гарантировать права участника, задаток оформляется специальным договором.
Одновременно задаток является гарантией обеспечения обязательств участника по заключению и исполнению им договора купли-продажи лота. Если победитель торгов будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, задаток останется на счету площадки.
Помимо размера задатка, участник должен иметь достаточно средств для погашения полной стоимости лота. На оплату, как правило, отводится 7-30 дней с момента проведения торгов.
В поисках подходящего объекта недвижимости логично отдавать предпочтение наиболее выгодным лотам, пусть даже их оформление и будет связано с некоторыми сложностями. Выбирая и анализируя каждый лот, учитывайте:
Несомненно, покупка квартиры на торгах по банкротству требует от участника взвешенных действий. Но и сами торги подчиняются определенному алгоритму. Основные этапы торгов выглядят следующим образом:
Самый популярный товар на электронных публичных торгах и аукционах для участников-физлиц – недвижимость. Встречаются предложения как вторичного, так и первичного рынка недвижимости. Как правило, это:
Что касается банкротства предприятий, в рамках конкурсного производства обычно реализуется нежилая коммерческая недвижимость, крупные промышленные комплексы, гостиничные комплексы, земельные участки.
Впрочем, продажа недвижимости на торгах по банкротству – далеко не единственное, что продается на аукционах. Продаже подлежит абсолютно любое ликвидное имущество должника-банкрота, в том числе движимое, поэтому на торгах можно встретить:
Любой объект для реализации с торгов подлежит оценке, особенно если это предмет залога или ипотека. Оценку проводит субъект оценочной деятельности по общим правилам – специальных норм оценки описанной недвижимости не предусмотрено.
Вместе с тем оценка недвижимости для банкротства имеет ряд особенностей, связанных с порядком реализации имущества. Так как она проводится в сжатые сроки, результатом оценки является не рыночная, а ликвидационная стоимость.
Появление ликвидационной стоимости обусловлено наличием обстоятельств, влияющих на обычную ситуацию на рынке, в частности, необходимость продажи объекта в максимально сжатые сроки и обязательность его реализации.
Ликвидационная стоимость априори ниже рыночной. Как правило, она устанавливается в размере рыночной, за вычетом корректировочного коэффициента.
Чем быстрее нужно продать объект, тем ниже ликвидационная стоимость, с учетом текущей стоимости и спроса на конкретный вид объекта. При прочих равных условиях, если срок продажи не превышает 2-3 месяцев, размер корректировочного коэффициента составляет 0,3. Значит, в среднем ликвидационная стоимость будет ниже рыночной на 30%.
Как и при любом способе приобретения недвижимости, ее покупка на публичных торгах имеет плюсы и минусы. Среди плюсов, которыми обладает недвижимость с торгов по банкротству, обычно выделяют:
В то же время нетрудно обнаружить и недостатки такого способа приобретения:
Резюмируя сказанное, подчеркнем, что электронные торги по банкротству – выгодный, но достаточно рискованный способ приобретения недвижимости. Благодаря ему покупатель получает возможность купить объект по привлекательной цене, как правило, ниже рыночной. Вместе с тем такая покупка имеет ряд сложностей: необходимость регистрации, оформление заявки и участие в торгах в конкретное время. К тому же у каждой площадки индивидуальные правила участия в аукционе.
Самая большая доля интересных лотов с впечатляющей доходностью приходится на недвижимость на торгах по банкротству. Многие приобретают квартиры для семьи, другие же занимаются скупкой и последующей перепродажей. Абсолютно любой желающий способен купить дом в Москве или любом другом городе. Причем на этом действительно можно построить весьма выгодный бизнес.
На торги выставляется самое разное имущество банкротов, как земельные участки, готовые квартиры, так и недострои, коттеджи. Искать на площадке можно собственность абсолютно в любом городе. Инструкция для всех площадок одинакова – в поисковой строке (она есть на всех сайтах) нужно указать область поиска Москву и МО, а потом просто просмотреть доступные предложения.
Условно недвижимость должников делится на 3 типа:
На торги могут выставить имущество даже государственной организации. Например, Росимущество способно реализовывать таким образом те строения, которые принадлежат муниципалитету или государству.
Существует 2 вида источников, в которых обязательно должны публиковаться данные о том, что в скором времени имущество должника или фирмы-банкрота будет выставлено на торги. Это:
Большая часть торгов публикуется на электронных площадках. Искать подходящие лоты удобно на следующих сайтах:
Существуют и другие площадки. Полный список аккредитованных сайтов опубликован на портале ЕФРСБ в разделе «Реестры».
Эти системы разработаны для сбора информации с других площадок и созданы они для удобства поиска лотов. Самые известные агрегаторы:
Приобретать на аукционах можно абсолютно разные помещения, в том числе нежилые или коммерческие. Последние, как правило, были в собственности у различных организаций или предпринимателей, но оказались арестованными за долги. Вот алгоритм, как искать такую недвижимость на сайте ЕФРСБ:
Если человек знает, какое конкретно здание требуется (например, магазин), то можно не искать подходящую надпись в выпадающем списке, а написать в форме «Ключевые слова» ключ «магазин».
Реализация коммерческой недвижимости происходит на общих условиях. Это значит, что вначале планируют первичные торги, а если собственность не уйдет на них, далее проведут повторный аукцион и публичное предложение. Никаких специальных документов для участия в тендере предоставлять не требуется. Гражданин должен пройти ту же процедуру, как и при покупке обычного имущества и квартир, т. е. получить ЭЦП и аккредитацию, зарегистрироваться и т. д.
Главным риском приобретения недвижимости, на которую оформлена закладная или она находится в залоге у банка по ипотеке, юристы называют долгие судебные тяжбы. Скорее всего бывший собственник не захочет выселяться из жилья, поэтому новый владелец должен идти в суд для принудительного выселения должника. Даже если заседание пройдет быстро, гражданин может не съехать по предписанию и тогда придется дожидаться, когда приставы выселят его принудительно. На всю процедуру уходит от месяца до четырех, а это значит, что быстро реализовать квартиру не удастся.
Еще есть риск того, что бывший собственник испортит какое-либо имущество, которое передается с недвижимостью или, например, ремонт. В такой ситуации победителя торгов ждет новый суд, чтобы взыскать стоимость ущерба. В большинстве случаев судья встанет на его сторону, но не нужно забывать, что квартиру не просто так выставили на торги. Ее бывший владелец – банкрот, а это означает проблемы с выплатой компенсации даже после суда.
Может быть и так, что результаты аукциона будут оспорены. В соответствии с законом, на это дается 1 год, т. е. в течение этого времени любой участник тендера, посчитавший результаты несправедливыми, или правопреемник старого собственника (его родственник, наследник) может обратиться в суд и аннулировать сделку. Данное право подтверждено ст. 449 ГК .
Поскольку должник является банкротом, то вероятно, что он допускал просрочки в выплате коммунальных платежей. Здесь важно знать, что эти долги не переходят вместе с квартирой. Новый собственник не обязан погашать задолженности по коммунальным услугам, если это не было прописано в условии договора купли-продажи. Единственный долг, который переходит вместе с недвижимостью – это задолженность по выплатам за капитальный ремонт. И вот эта сумма может быть внушительной.
Главным риском являются именно проблемы с выселением жильцов. Иногда они не съезжают по вполне объективным причинам, например, это единственное место жительства. Зачастую в такой квартире прописаны несовершеннолетние, и тогда суд вполне способен аннулировать сделку. На торги обычно не выставляют те дома, которые являются единственным жильем, но это не касается той недвижимости, что приобреталась в ипотеку.
В целом нужно быть готовым к тому, что получение квартиры после вступление в права немного затянется. В остальном же если сделка оформлена по закону, то возможность суда в будущем по перечисленным выше основаниям – это единственный риск.
Многие рекомендуют опасаться покупки квартир в залоге, например, у банка после ипотеки. Однако это далеко не та проблема, которой стоит бояться. Обременение достаточно легко снимается. Обычно в Росеестр обращается банк или арбитражный управляющий, передавая сведения о прекращении залога. Если этого не произошло, новый владелец может обратиться с соответствующим заявлением в банк с просьбой снять обременение. Если недвижимость была арестована приставами или иными лицами, то нужно обращаться именно в эти органы.
Снимать обременение можно и через суд, особенно если потерялись контакты арбитражного управляющего или приставы медлят. Ведь пока оно не будет снято, квартиру не удастся продать. В такой ситуации следует запросить выписку из Росеестра и предоставить ее суду вместе с ДКП и другими документами на приобретенное жилье.
Еще один важный нюанс – в доме прописаны несовершеннолетние дети. В ст. 446 ГК в абзаце 2 ч. 1 прописан прямой запрет продавать помещения, являющиеся единственным местом жительства. Тут важен предварительный анализ имущества. Если это арестованная приставами квартира за долги или кредиты, то вполне может всплыть на суде, что больше у собственников жилья нет. Если же недвижимость приобреталась в ипотеку или была заложена по кредиту, то тот факт, что дом единственный перестает играть важную роль, как и факт прописки в ней несовершеннолетних. Это обосновывается ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» .
Осмотр – это обязательный этап, если нет желания приобретать «кота в мешке». Да, юридическая чистота сделки – это очень хорошо. Однако сама квартира иногда находится в таком состоянии, что даже за небольшую стоимость она будет скорее проблемой, чем доходной покупкой. Об осмотре всегда можно договориться с организатором. Как правило, уже в информации о лоте включены данные о том, в какое время и когда можно ознакомиться с состоянием помещения лично.
При серьезных намерениях стоит нанять специалиста-оценщика, который проведет экспертизу и установит точную стоимость. В такой ситуации будет понятно, не завышена ли цена на торгах и насколько выгодно купить недвижимость.
Как только принципал внес полную сумму средств на торгах и заключил договор купли-продажи, он становится собственником недвижимости. Это означает, что на собственность автоматически прекращается обременение, поскольку она перешла во владение другим лицом. Человека можно выписать из квартиры по этому же основанию, опираясь на ст. 30 ЖК .
Единственный способ принудительно выписать лицо – обратиться в суд. Причем неважно, совершеннолетний или несовершеннолетний гражданин прописан в доме. Если договор купли-продажи оформлен, квартира зарегистрирована на нового владельца, то нужно подать иск в суд с просьбой о выселении жильцов в связи с тем, что они утратили право пользоваться жильем.
Желательно для составления иска обратиться к юристу, поскольку от его содержания будет зависеть, вынесет ли суд положительное решение. Может случиться и так, что наличие несовершеннолетних детей и отсутствие другого жилья заставит судью не удовлетворить требования. Тогда сделка аннулируется.
После прекращения прописки выселение производится в порядке ст. 107 Закона «Об исполнительном производстве» . Если жильцы категорически отказываются съезжать, то действия приставов будут такими:
От проведения суда до конечного этапа – выселения – проходит в среднем до 4 месяцев. Опытные в сфере банкротства юристы всегда предлагают попробовать договориться с должником, например, предложить им оплатить переезд. Да, новый владелец не обязан тратиться на это, но возможно, что налаживание контакта поможет быстрее пройти все этапы и стать полноправным собственником в приобретенном жилье. Тогда есть шанс, что это произойдет быстрее, чем при судебных тяжбах и привлечении приставов-исполнителей.
Несмотря на то, что юристы называют главным риском возможность проволочек с получением квартиры, есть вероятность приобрести проблемное помещение. Вот лишь несколько ситуаций:
Первым делом стоит проверить, не выставлялась ли квартира ранее на торги. Если было несколько неудачных продаж, то вполне может быть, что с жильем что-то не так или есть какие-то подводные камни. Тогда выгодная на первый взгляд сделка способна обернуться множеством проблем. Проверить историю неудачных продаж на аукционах весьма просто, нужно лишь перейти на сайт Единого федерального реестра и во вкладке «Торги» ввести в поисковой строке ФИО должника.
Если приобретается недостроенное жилье, то стоит уточнить, не является ли застройщик банкротом. Плохим признаком является факт, что стройка на некоторое время замораживалась.
В случае, когда объект вызвал сильную заинтересованность, стоит запросить у организатора следующие документы:
Полностью обезопасить себя можно, наняв адвоката или агента для представительства на торгах. Тогда все проверки проведут профессионалы, что позволит избежать проблем с имуществом в будущем.
Зарабатывать на приобретении и последующей перепродаже собственности можно как при наличии личных средств, так и при привлечении сторонних инвестиций. Некоторые начинают даже с кредитов на льготных условиях. Здесь важно трезво оценивать свою реальную ситуацию и не позволять эмоциям брать верх. Возможно, цена на недвижимость действительно низкая, но не стоит сразу же подавать заявку на участие, без проверки документов.
Ну и необходимо понимать, что если хочется стабильно больших заработков, то тогда скупка недвижимости на тендерах по банкротству – это не пассивный доход, а работа. То есть ежедневный мониторинг, контроль сроков, оценка рисков и проведение глубокого анализа перед каждой сделкой. Сначала принятие ответственности, потом плодотворная работа и только после заработок. Пассивно получать деньги на торгах получится только при найме представителя-агента, а это означает сокращение конечной доходности.
Самое главное – быть подкованным юридически. Причем необязательно знать абсолютно все законы, но основа, т. е. ФЗ «О банкротстве» должна быть проштудирована полностью.
Чтобы скупкой квартир можно было заниматься как бизнесом, понадобятся инвестиции. Идеально, если нужная сумма есть в наличии. В ином случае придется привлекать сторонние средства, например, брать кредит или искать человека, который проспонсирует несколько первых сделок. От объема начального капитала будет зависеть, насколько быстро деятельность начнет приносить большие доходы.
Успешных предпринимателей, построившие бизнес на скупке и продаже имуществ банкротов, условно можно поделить на 2 типа:
Обучение можно приобрести абсолютно за разные суммы, но практически вся информация доступна и бесплатно. Это подчеркивают одни из самых успешных инвесторов, добавляя, что если предприниматель зарабатывает достаточно, ему ни к чему приводить «практически за руку» конкурентов в сферу.
Опытные и активные пользователи торговых площадок дают самые полезные советы:
Самое важное уточнение дают опытные наставники такое: не бояться трудностей и работать. Да, в сфере есть риски, однако они всегда высоки, если принимается решение работать на себя.
При желании обучиться азам можно с наставником, особенно если он действительно опытен и передаст не поверхностные знания, а раскроет интересные фишки, о которых мало кто знает. Но такие консультации и обучение стоят соответствующих денег. При желании даже самая дорогостоящая инвестиция принесет плоды, главное, начинать с малого и постепенно переходить к крупным сделкам по покупке недвижимости.
No related posts.