Получение разрешения на строительство склада

Какие документы необходимо собрать для получения разрешения на строительство склада и в какие органы их подавать? Спасибо!

Документы подаются согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, также список Вы можете получить обратившись в архитектуру города.

Ответ на Ваш вопрос содержится в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

1) Куда подавать заявление и документы:

В зависимости от правового статуса земельного участка, на котором располагается объект капитального строительства, подлежащий реконструкции или капитальному ремонту, определяются и органы власти, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство. Так, разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. Если законодательством допускается изъятие, в том числе выкуп земельного участка, с размещенными на них объектами капитального строительства федерального, регионального или местного значения, подлежащими реконструкции, капитальному ремонту, то разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Во всех остальных случаях разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, подлежащий реконструкции или капитальному ремонту.

В случае со складом, это будет:

Заявление с приложением следующих документов:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение.

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

поможем получить разрешение на строительство склада в Москве или Московской области

Разрешение на строительство склада в Москве и Московской области

Разрешение на строительство склада подтверждает соответствие проекта законодательству и строительным нормам. Его получение регламентирует ст. 51 Градостроительного кодекса. Оформление разрешений имеет общие этапы для всех типов объектов, у них есть свои отличия. К возведению производственных зданий предъявляют более жесткие требования, чем к ИЖС.

Зачем необходимо разрешение?

Стройка без разрешения – незаконна. Готовая постройка подлежит демонтажу, а застройщик будет оштрафован. Закон не дает точного определения понятия «объект капитального строительства». Из-за чего при проектировании быстровозводимых сооружений могут возникнуть разночтения закона.

Даже если вы планируете строить быстровозводимый склад, разрешение получать нужно. Исключение составляют склады и ангары, которые возводятся временно и имеют возможность демонтажа.

Порядок оформления

Первый этап оформления разрешения на строительство склада – получение положительного решения местных властей. Без этого решения строить склад невозможно. После этого необходимо пройти согласования в разных инстанциях:

• Управление земельными ресурсами.
• Пожарная служба.
• Санитарная служба.
• Экологическая служба и т.д.

В соответствие со ст. 47 Градостроительного кодекса, проект должен пройти экспертизу. Исключение составляют одно-двухэтажные объекты площадью не больше 1500 кв. м., не требующие установления санитарных зон.

После всех согласований местные власти рассматривают заявление и выдают разрешение на строительство склада или дают обоснованный отказ.

Необходимые документы

• Правоустанавливающие документы на землю или договор аренды. Категория земли и вид разрешенного использования должны соответствовать строительству объектов промышленного назначения.
• Градостроительный план. На нем отображены границы участка под застройку, возможность подключения к инженерным сетям, имеющиеся ограничения на эксплуатацию ЗУ. В соответствии со ст. 48, ГПЗУ обязательно включается в пакет документов для получения разрешения на строительство склада.
• Технические условия на подключение к инженерным коммуникациям. Их нужно согласовать с коммунальными службами.
• Результаты инженерных изысканий на участке. Их проводят на этапе разработки проекта. Данные изысканий используются для обеспечения безопасности природных условий на участке застройки, безопасности людей во время эксплуатации склада. Также данные, полученные в ходе исследовательской работы, необходимы для проведения расчетов, подбора материалов.
• Проектно-сметная документация. Определяет архитектурные и конструктивные решения, включает в себя обоснование целесообразности строительства склада.

Сотрудничество с «Геомер групп»

• Предварительная консультация. Получение разрешений на строительство складов в Москве и Московской области хорошо регламентировано, но каждая ситуация имеет свои нюансы. Предварительная встреча необходима для того, чтобы наш специалист мог объективно оценить вашу ситуацию и выбрать оптимальные варианты решения.
• Сбор документов. Получение разрешения на строительство складов требует большого пакета документов. Мы поможем вам собрать нужную документацию, при необходимости подготовим недостающие документы.
• Экспертиза проекта. Вы можете самостоятельно пройти экспертизу проектной документации, и предоставить нам только решение экспертов. Если экспертизы не проводилось, вы можете заказать ее в нашей компании.
• Прохождение согласований. Наши специалисты подают заявление и сопровождают проект на всех этапах согласований. В случае отказа со стороны какой-то из служб, мы внесем изменения.
• Подача заявления и получение разрешения на строительство склада. После всех согласований, мы подадим заявление на получение разрешения. Если местные власти отказали в выдаче разрешения, наши специалисты помогут вам устранить причины отказа и получить разрешительную документацию.

Сроки получения разрешения

Получение разрешения на строительство склада занимает много времени. В этот срок входят:

• Сбор документов. Занимает несколько месяцев. Обращаясь в нашу компанию, вы экономите время, так как наши специалисты помогут вам подготовить весь необходимый пакет документов.
• Согласования проекта. В среднем, на этот этап требуется 2-4 месяца. Согласование может затягиваться, так как специалисты уполномоченных служб могут выявить недостатки в проекте. Участие «Геомер групп» в процессе согласования позволит быстро устранить имеющиеся ошибки, а значит, сократить срок прохождения этапа.
• Экспертиза проектной документации. Требует около 3 месяцев. Избежать ее можно в том случае, если проект соответствует условиям, при которых заключение экспертов не требуется.
• Получение разрешения на строительство складов. Заключительный этап занимает 10 дней. Этот этап сократить нельзя, срок установлен законом, но можно сэкономить время на внесение исправлений в документы. В случае обнаружения неточностей, наши специалисты оперативно внесут необходимые изменения.

Контролирующие органы имеют право отказать в выдаче разрешения на строительство склада. Сопровождение проекта нашими специалистами поможет снизить риск отказа.

Стоимость

Цена на получение разрешения на строительство склада – от 150 тыс. рублей. Она зависит от сложности проекта, а также полноты пакета документов.

Узнать стоимость наших услуг вы можете на консультации. Запишитесь на предварительную встречу по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Доп услуги которые можно заказать в ГЕОМЕР ГРУПП

В компании «ГЕОМЕР ГРУПП» с гарантией сроков выполнения работ, можно заказать следующе виды услуги:

Как получить разрешение на строительство склада в Москве и Московской области? – опишем подробно что вам понадобиться для оформления склада.

В начале обращаем внимание на земельный участок, а именно проведено ли межевание.

Следующим этапом будет непосредственно получение разрешения на строительство. Для этого заказываем Градостроительный план земельного участка. ГПЗУ не является обязательным документом для разрешения, но без него вы не будете знать какие необходимы согласования. Согласования описываются в пятом пункте. Обратите внимание что ГПЗУ необходимо получать, прикладывая топографическую съемку (съемка коммуникаций) иначе град. План будет некорректным.

Далее получаем все согласования и переходим к проектной документации. Даже если вы планируете строить без проекта, подготавливать его придется, так как он включен в список обязательных документов.

Есть два вида проектов:

— Рабочий проект. В нем отображены все расчеты, конструктивные решения и так далее.

— Проект для разрешения на строительство. Этот проект состоит из обязательных разделов, необходимых именно для оформления вашего склада.

Во время подготовки проекта необходимо подготовить изыскания.

По итогу получения/подготовки, все документы загружаются на портал в ИСОГД для проверки. После проведения проверки можно подаваться на разрешение. Стандартный срок работ занимает от 4 месяцев.

Зачастую, но не всем, требуется согласовывать АГО (градостроительный облик) для этого будет необходимо подготовить само АГО (по сути эскизный проект) и защитить его в Главархитектуре. Это необходимо для единого стилистического облика города.