Права и обязанности сторон в договоре дарения

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара односторонне расторгнуть договор и отказаться от принятия дара.При этом даритель вправе потребовать причиненного ему такими действиями одаряемого реального ущерба. Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения в случае:

• изменения его имущественного или семейного положения либо состояния здоровья после заключения договора настолько, что исполнение договора в этих условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

злостной неблагодарности одаряемого, которая может выражаться в умышленном преступлении против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников. В этих случаях одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

Даритель обязан возместить убытки одаряемого, возникшие вследствие недостатков подаренной вещи, если недостатки возникли до передачи вещи и даритель знал или должен был знать о них и о возможности причинения вреда одаряемому и не предупредил последнего. За явные недостатки, очевидные в момент передачи дара, даритель ответственности не несет.

Даритель несет ответственность за убытки, причиненные одаряемому, если он знал или должен был знать о том, что вещь ему не принадлежит или он был не вправе распорядиться подаренным имуществом.

Отмена даренияи возврат подаренного имущества возможны в случае:

• очевидной неблагодарности одаряемого, которая выразилась в покушении на жизнь дарителя или его близких, в причинении вреда здоровью дарителя, лишении его жизни. В случае смерти дарителя, отмены дарения и возврата подаренной вещи могут требовать его наследники;

• если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для

дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;

• неплатежеспособности дарителя и совершения договора дарения в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению дарителя несостоятельным (банкротом);

• право на отмену дарения может быть предусмотрено в договоре на случай, если даритель переживет одаряемого.

В случае, если подаренная вещь не сохранилась к моменту отмены дарения, даритель не вправе требовать возмещения ее стоимости в деньгах, за исключением случаев наличия вины одаряемого в несохранении вещи.

Если иное не предусмотрено договором, права одаряемого,которому обещан дар, не переходят по наследству или в порядке иного правопреемства к другим лицам.

В случае смерти дарителя, обещавшего дарение, его обязательства переходят к его наследникам.

Пожертвование– это дарение вещи или права в общеполезных целях, то есть использования для определенной общеполезной цели.

24. Рента и пожизненное содержание с иждивением

По договору рентыодна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо обеспечить представление средств на его содержание в иной форме.

Разновидности договора ренты:

• пожизненное содержание с иждивением как особый случай пожизненной ренты.

Существенное условие любого договора ренты– срок рентных платежей. Именно по сроку рентных платежей постоянная рента (то есть рента бессрочная) отличается от пожизненной ренты (ренты, установленной на срок жизни одного или нескольких получателей ренты). Имущество, которое передается по договору ренты, может быть как движимым, так и недвижимым. Рентные платежи могут осуществляться в следующих формах:

• выполнение работ или оказание услуг;

• удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг.

Обязательно установление в договоре денежного эквивалента рентных платежей.

Право требовать выплаты рентных платежей у получателя ренты возникает только после передачи оговоренного имущества в собственность плательщика ренты.

Рентные платежи обременяют переданное недвижимое имущество, поэтому в случае отчуждения плательщиком ренты полученного по договору ренты имущества обязательства по уплате рентных платежей переходят на приобретателя имущества. Такое отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя ренты.

Способы обеспечения рентных платежей:

• право залога переданного по договору недвижимого имущества, принадлежащего получателю ренты;

• в случае передачи по договору ренты движимого имущества – либо любой предусмотренный законом или договором способ обеспечения обязательств, либо страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств плательщика.

Условие о способе обеспечения обязательства по уплате ренты является существенным условием договора.Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Разновидности ренты

Договор постоянной рентыявляется разновидностью договора ренты, отличающейся сроком рентных платежей: постоянная рента — это бессрочная рента.

Лица, которые могут быть получателями постоянной ренты:

Если в договоре не предусмотрено иное, получатель постоянной ренты может уступить свое право другому гражданину или некоммерческой организации.

Постоянная рента переходит в порядке универсального правопреемства по наследству или при реорганизации юридического лица.

Существенным условием договора постоянной рентыявляется размер рентных платежей.

Размер рентных платежей индексируется пропорционально изменению минимального размера оплаты труда, если иное не предусмотрено в договоре.

Если иное не предусмотрено договором, рентные платежи выплачиваются ежеквартально. Договор постоянной ренты прекращается путем выкупа ренты плательщиком ренты. По общему правилу выкуп осуществляется внесением всей суммы выкупа с предупреждением получателя ренты о ее выкупе за три месяца. Выкуп ренты может осуществляться как по инициативе ее плательщика, так и по инициативе ее получателя. Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты в случае:

• задержки выплаты рентных платежей более чем на один год, если иной не установлен в договоре;

• неплатежеспособности плательщика ренты;

• нарушения плательщиком своего обязательства, обеспечивающего выплату ренты;

• перехода недвижимости, переданной по договору ренты в общую собственность нескольких новых приобретателей, или раздела ее между несколькими лицами.

Если иное не предусмотрено договором ренты, выкупная цена равна сумме годовых рентных платежей при возмездной передаче имущества, под выплату или сумме годовых рентных платежей плюс цена переданного имущества при безвозмездной передаче имущества под выплату ренты. Риск случайной гибели имущества несет получатель ренты, но в случае безвозмездной передачи имущества под выплату ренты стороны могут договориться о другом распределении риска случайной гибели имущества. 2» Договор пожизненной рентыявляется разновидностью договора ренты, отличающейся сроком рентных платежей: пожизненная рента – это рента, установленная на срок жизни одного или нескольких получателей ренты. Получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо, находящееся в живых к моменту заключения договора. В случае смерти одного из получателей ренты его доля переводится на других получателей пропорционально долям оставшихся в живых. Договор пожизненной ренты прекращается со смертью последнего получателя ренты.

Рентные платежи выплачиваются ежемесячно и только в денежной форме. Сумма месячных рентных платежей не может быть меньше одного установленного законом минимального размера оплаты труда и подлежит обязательной индексации.

В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по выплате ренты получатель ренты вправе требовать: 1/ выкупа ренты ее плательщиком (на тех же условиях, что и при выкупе

постоянной ренты); • расторжения договора и возмещения убытков;

• возвращения переданного под выплату ренты имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик пожизненной ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением– разновидность договора пожизненной ренты, поэтому к нему применяются в субсидиарном порядке нормы о пожизненной ренте.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением:

•. объектом передачи по договору может быть только недвижимость;

• предметом договора является содержание иждивенца (удовлетворение потребностей в жилище, питании, одежде, уход за ним);

• минимальный размер ежемесячного содержания иждивенца не может быть менее двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

• возможна замена натурального содержания периодическими денежными выплатами;

• плательщик ренты вправе распоряжаться имуществом, переданным под выплату содержания, только с предварительного согласия получателя содержания;

• плательщик ренты обязан поддерживать переданный ему под выплату ренты объект недвижимости в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается в случае:

• смерти получателя ренты;

• существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств. В этом случае получатель ренты вправе требовать возврата переданного под выплату содержания недвижимого имущества.

Общие положения о договоре аренды

По договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймода-тель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или пользование.

Признаки договора аренды:

• по договору аренды происходит передача имущества во владение и пользование или пользование без перехода права собственности;

аренда – срочный договор;

• аренда – возмездный договор;

• объектом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи.

Для договора аренды обязательна письменная форма в случаях, если:

• договор заключен на срок более одного года;

• одна из сторон – юридическое лицо.

Для договора аренды недвижимого имущества необходима государственная регистрация, если иное не предусмотрено законом.

Срок аренды имущества обычно устанавливается в договоре. Если же срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая сторона может односторонне расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Законом могут быть установлены предельные, сроки аренды отдельных видов имущества (природных объектов и пр.).

Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок при наличии следующих условий:

• надлежащее исполнение обязательств по ранее заключенному договору: использование имущества по назначению, обеспечение его сохранности, своевременное внесение арендной платы и т. д.;

• готовность арендатора заключить договор на условиях, предлагаемых другими потенциальными арендаторами;

• письменное уведомление арендодателя о желании арендатора продолжить арендные отношения в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не предусмотрен, то в разумный срок.

Если арендодатель отказал в заключении договора аренды на новый срок, но в течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения указанных убытков.

В случае если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без заключения нового договора, а арендодатель против этого не возражает, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Основной обязанностью арендодателяпо договору является обязанность передать арендованное имущество арендатору. При неисполнении этой обязанности арендатор вправе:

• потребовать передачи имущества;

В любом случае у арендатора возникает право на возмещение причиненного ущерба. При передаче имущества без принадлежностей или необходимых документов арендатор вправе потребовать возмещения причиненного ущерба, а также либо передачи принадлежностей и документов, либо расторжения договора.

В случае обнаружения препятствующих или затрудняющих пользование арендованным имуществом недостатков, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра или проверки исправности имущества при его передаче, арендатор вправе потребовать:

• безвозмездного устранения недостатков; I/ соразмерного уменьшения арендной платы;

• возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков, если арендодатель своевременно не заменил имущество или не устранил недостатки сам. Такие расходы могут быть возмещены путем непосредственного удержания соответствующих сумм из арендной платы;

• досрочного расторжения договора.

Основная обязанность арендаторапо договору аренды – своевременное внесение арендной платы. Если в договоре не определен размер арендной платы, то используется размер арендной платы, обычно применяемый при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Стороны могут изменить размер арендной платы в сроки, установленные договором, но не чаще одного раза в год.

Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не несет ответственности, существенно ухудшаются условия пользования имуществом либо его качество. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (неоднократная либо длительная задержка оплаты) арендодатель вправе потребовать досрочного внесения платежей, но не более чем за два срока подряд.

В случае использования арендатором имущества не по назначениюарендодатель вправе потребовать расторжения договора. Арендатор вправе с согласия арендодателя:

• сдавать арендованное имущество в субаренду;

• передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу (перенаем);

• передавать имущество в безвозмездное пользование;

• передавать принадлежащие ему по договору аренды Права в залог;

• вносить принадлежащие ему по договору права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Эти права арендатора в определенных случаях могут быть ограничены законом.

Если иное не предусмотрено договором, обязанности по содержанию арендованного имущества распределяются следующим образом: I/ арендодатель осуществляет капитальный ремонт;

• арендатор осуществляет текущий ремонт.

Распределение затрат на улучшение арендованного имущества производится следующим образом:

• отделимые улучшения остаются у арендатора;

• арендатор имеет право на возмещение затрат на неотделимые улучшения, только если они произведены с согласия арендодателя.

Арендатор обязан по истечении срока аренды вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором арендатор его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При невозврате имущества в установленный срок арендатор обязан вносить арендную плату за все время просрочки, а арендодатель вправе требовать возмещения причиненного просрочкой ущерба с зачетом уплаченной за время просрочки арендной платы.

Передача имущества в аренду не влечет прекращения прав третьих лицна него. Арендодатель обязан уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендуемое имущество.

Переход права собственности (права хозяйственного ведения, права оперативного управления) на арендованное имущество не влечет прекращения договора аренды.

Права и обязанности арендатора по договору аренды могут переходить по наследству. Арендодатель вправе отказать наследнику умершего арендатора на вступление в договор на оставшийся срок, только если предоставление имущества в аренду было обусловлено личными качествами арендатора.

Арендодатель вправетребовать досрочного прекращения договорав случае:

• использования арендатором имущества не по назначению с существенным нарушением условий договора;

• значительного ухудшения арендатором арендованного имущества;

• невнесения арендатором арендных платежей в установленный срок два раза подряд;

• невыполнения арендатором взятых на себя или возложенных на него обязанностей по капитальному ремонту имущества в установленный срок;

• в иных случаях, предусмотренных договором.

Основания досрочного прекращения договора по требованию арендатора:

• непредоставление арендодателем имущества, предусмотренного договором, либо создание препятствий для пользования им в соответствии с его назначением;

• выявление в имуществе недостатков, препятствующих его использованию по назначению, за которые отвечает арендодатель;

• нарушение арендодателем лежащей на нем обязанности по проведению капитального ремонта;

• непригодность имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

Договором или законом может быть предусмотрен выкуп арендованного имущества, то есть переход его в собственность арендатора при внесении им обусловленной выкупной цены. К отношениям сторон по выкупу арендованного имущества применяются нормы о купле-продаже.

Договор проката

По договору прокатаарендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор проката – это разновидность договора аренды, поэтому к отношениям по прокату имущества применяются общие положения об аренде, если это не противоречит специальным нормам о прокате.

Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ – конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой.

Папиллярные узоры пальцев рук – маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.

С правовой точки зрения договор является сделкой, в которой участвуют две стороны. Не исключение и договор дарения, сторонами которого являются: с одной стороны — даритель, с другой — одаряемый.

Дарение предполагает переход имущества от одной стороны к другой, то есть даритель, как собственник имущества, передает его в собственность одаряемому. Причем передаваться могут вещи, имущественные права или освобождение от обязанностей. При дарении обе стороны договора выступают как юридически равноправные субъекты. Их правоотношения, которые возникают при заключении дарственной, регулируются гражданским законодательством.

Сторонами договора дарения могут быть любые субъекты гражданского права — граждане (физические лица) и юридические лица, а также государство с его субъектами и муниципальными образованиями.

Понятие дарения

Дарение — это договор, в соответствии с которым даритель добровольно и безвозмездно (без оплаты) передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Также даритель может освободить или взять на себя обязательство по освобождению в будущем одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

С определения дарственного договора следует, что время его заключения может не совпадать с передачей дара или права собственности на него. В первом случае, когда дарение происходит непосредственно при заключении договора и регистрации прав собственности на подаренное имущество, если того требует закон, то мы имеем дело с реальным договором дарения. В случае, когда договор содержит обещание одарить определенное лицо в будущем, такая сделка называется консенсуальной.

Дарение имеет ряд юридических признаков:

• его безвозмездность;
• уменьшение имущества дарителя;
• увеличение имущества, одаряемого;
• намерение дарителя одарить;
• принятие дара одаряемым;
• его бесповоротность.

Безвозмездность договора дарения состоит в том, что одна сторона передает или обязуется передать другой стороне что-либо, не требуя за это оплаты или иного встречного предоставления. Мотивы таких сделок могут быть различными: из чувства сострадания или благодарности, желание помочь или оказать материальную помощь нуждающемуся в ней лицу, и т.п. Хотя дарственный договор может содержать и встречное предоставление, которое законодательством допускается и считается условным, не влияющим на безвозмездность дарения.

Существенным признаком договора дарения является увеличение имущества одаряемого, так как является непосредственной целью данной сделки. Одаряемое лицо приобретает право на имущество, которое ранее принадлежало дарителю, а значит обогащается. Это происходит посредством передачи ему в собственность предмета дарения, которым может выступить вещь, либо имущественное право, либо освобождение от обязанности. При этом имущество дарителя уменьшается. Следовательно, дарение имеет место только в случае, когда увеличение имущества, одаряемого происходит за счет уменьшения имущества дарителя.

Дарение не может быть совершено без такого признака, как намерение дарителя одарить другое лицо. Даже если в нем отсутствуют условия о стоимости подарка, порядке его оплаты или другого встречного предоставления, без намерения дарителя совершить дарение договор будет считаться возмездным (пункт 3 статьи 423 ГК).

Намерению дарителя подарить имущество в собственность другому лицу должно соответствовать желанию этой стороны получить его в дар. Поэтому такой признак дарения как принятие дара одаряемым является важным для дарственного договора.

Однако бывают случаи, когда одаряемое лицо отказывается от его получения. Такое решение может быть вызвано разными причинами: и дорогой стоимостью подарка, и нежеланием одаряемого быть обязанным дарителю, поскольку понимает, что за этим могут последовать просьбы о совершении нежелательных для него действий, и наличием обременения на имуществе и т.п. Поэтому, при заключении дарственной необходимо обязательно получить согласие одаряемого на передачу ему дара.

Правоспособность и дееспособность сторон

В соответствии с законодательством, субъектами гражданского права могут быть физические и юридические лица, которые в обязательном порядке должны обладать правоспособностью и дееспособностью. Под правоспособностью граждан подразумевается наличие у них гражданских прав, которыми они могут пользоваться, и обязанностей, которые они должны выполнять.

В отношениях дарения одна из сторон должна иметь право собственности на имущество, либо имущественные или личные неимущественные права, право на совершение сделки. Не возможно участие в таких отношениях граждан, не обладающих дееспособностью.

Под дееспособностью подразумевается приобретение и осуществление гражданами определенных прав, тем самым, создавая себе обязанности и их исполнение. Дееспособность наступает, как правило, по достижении лицом совершеннолетия, хотя законодательством она может быть установлена и в более раннем возрасте. Граждане в возрасте от 14 до 18 лет обладают частичной дееспособностью, поэтому совершение договора дарения с их участием на стороне дарителя может быть осуществлено только с письменного согласия их родителей, усыновителей или попечителей. Исключительно эти же лица могут представлять малолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, если в их пользу совершается дарение.

Даритель и его правовой статус

Исходя из содержания реального и консенсуального договора дарения, правовой статус дарителя в некоторых моментах совпадает, но во многих моментах и отличается друг от друга при заключении того или иного договора.

Так, после совершения реальной сделки, обязательственные отношения у сторон отсутствуют, поскольку одна сторона передала имущество в дар, а другая — приняла его. Даритель лишился права собственности на вещь или имущественное право, а одаряемый — такое право приобрел. То есть, главную свою обязанность по передаче дара даритель исполнил.

По консенсуальному договору дарения у него возникает обязательство по передаче имущества или права в будущем и заключение сделки, и ее исполнение по времени не совпадают. Также даритель наделен такими обязанностями:

• сообщать одаряемому об имеющихся недостатках в подаренном имуществе;
• в договоре пожертвования конкретно указать предназначение дара;
• нести расходы, связанные с его передачей.

Кроме обязанностей, законодательство закрепило за дарителем право на отказ от исполнения договора обещания до его исполнения. Реализовать это право он может в двух случаях (пункты 1 и 2 статьи 577):

1. Если его семейное или имущественное положение, либо состояние здоровья после заключения договора изменилось таким образом, что исполнение дарения может привести к значительному снижению уровня его жизни;
2. Если одаряемый совершил противоправные действия против дарителя, покушался на его жизнь и жизнь членов его семьи и близких родственников, либо умышленно нанес ему телесные повреждения.

По второму основанию даритель вправе отменить дарение, совершенное по реальному договору (пункт 1 статьи 578 ГК). Кроме этого, в пункте 2 статьи 578 ГК определено обстоятельство, по которому независимо от того, было ли дарение исполнено сразу или через время по договору обещания, даритель вправе требовать от одаряемого возврата подаренного имущества.

Реальный договор может содержать условие, которое дает право дарителю на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого (пункт 4 статьи 578 ГК). Отказ дарителя от исполнения консенсуального договора дарения допускается в случае гибели имущества, которое подлежало дарению, или ее изъятием из обращения, либо запретом на совершение с ней каких-либо действий. Если это случилось по вине дарителя, например, вследствие умысла или грубой неосторожности, то тогда ему придется отвечать за причиненные убытки одаряемому.

Одаряемый и его правовой статус

Правовой статус одаряемого характеризуется наличием в большей степени прав, чем обязанностей. Главное его право состоит в принятии дара, которое вытекает из самого понятия дарения, и напрямую зависит от исполнения обязанности со стороны дарителя. Поэтому в случае неисполнения им обязательств по договору, если предметом дарения выступает вещь, одаряемый вправе требовать отобрания ее у дарителя, соблюдая правила статьи 398 ГК.

Пункт 1 статьи 573 ГК закрепил за одаряемым право на отказ от принятия предмета дарения. Это право касается консенсуального договора, и воспользоваться им одаряемый может только до момента его получения. При этом он не обязан объяснять причины и мотивы отказа, но должен соблюсти требования, вытекающие из пункта 2 статьи 573 ГК. Это еще раз подтверждает, что принятие одаряемым дара является его правом, но не обязанностью.

При обещании дарения, согласно с пунктом 1 статьи 581 ГК, права одаряемого не переходят к его правопреемникам, если договором не предусмотрено иное. В отличие от консенсуальных сделок, в договорах пожертвования допускается правопреемство (пункт 6 статьи 582 ГК). Такие договора предусматривают обязанность одаряемого, связанную с использованием подаренного (пожертвованного) имущества в конкретных целях, указанных дарителем в договоре. В случае изменившихся обстоятельств, одаряемый вправе их изменить, но только с согласия дарителя (жертвователя) или в определенных ситуациях по судебному решению.

Также одаряемый обязан относится надлежащим образом к подаренному имуществу, которое представляет для дарителя большую неимущественную ценность (пункт 2 статьи 578 ГК), так как в противном случае, если такому имуществу будет угрожать безвозвратная утрата, даритель вправе потребовать его обратно.

Дарение как односторонняя сделка

По поводу того, какой характер имеет договор дарения односторонний или двусторонний — существует много споров среди юристов. Для совершения односторонней сделки достаточно изъявления воли одной стороны. Чаще всего, односторонним считают консенсуальный договор дарения, по которому даритель обещает, а значит, обязуется передать в собственность одаряемому в будущем имущество или имущественное право, либо освободить его от имущественной обязанности. Это суждение объясняется тем, что при заключении такого договора даритель приобретает обязанность исполнения дарения в определенный срок, а одаряемый — право требовать от него исполнения договора, что не влечет за ним никаких обязанностей.

В юридической литературе имеет место и такая точка зрения, что любой договор дарения является односторонним, в том числе и реальный. Объясняется это тем, что по реальному договору права и обязанности сторон возникают и прекращаются одновременно, то есть, при совершении сделки, которая считается исполненной в момент передачи договора дарения и дара одаряемому. После этого у сторон не возникает каких-либо обязательственных отношений. Примером одностороннего характера реального договора дарения может быть прощение долга (статья 415 ГК).

Дарение как многосторонний договор

Дарение основано на взаимном соглашении двух сторон. На этом основании оно считается договором. Участниками договора всегда выступают две стороны. По реальному договору дарения стороны одновременно наделяются и правами, и обязанностями, поэтому его считают двусторонним.

Причем права и обязанности участников сделки могут быть установлены как в условиях договора, так и законодательными нормами. В многостороннем договоре участников может быть больше. Дарение может быть осуществлено в пользу третьего лица, которая не является стороной договора. В таком случае на одаряемого ложится обязанность совершения определенного действия имущественного характера в пользу третьего лица.

Исходя из примера, можно сделать вывод, что договор дарения, который содержит встречное предоставление, не порочащее его, также является двусторонним.

Запрещение и ограничение дарения

Статьями 575 и 576 ГК, другими законодательными актами некоторым из субъектов гражданского права установлены запреты и ограничения в участии сделок, связанных с дарением.

Дарение унитарными или казенными предприятиями и учреждениями, а также юридическими лицами, которым имущество принадлежит на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, может осуществляться только с согласия собственника, отчуждаемого по дарственному договору имущества. Закон запрещает принимать дорогостоящие подарки и имущество следующим лицам:

• работникам социальных органов, лечебных и воспитательных учреждений от граждан, которые являются их подопечными, находящимися у них на содержании, лечении и воспитании, либо от их членов семьи и родственников;
• государственным служащим органов власти и муниципальных образований, если дарение связано с их служебной деятельностью; этот запрет направлен на предупреждение злоупотреблений указанными лицами своих должностных обязанностей;
• иностранным гражданам и юридическим лицам, а также лицам без гражданства, если им в дар передается земля сельскохозяйственного предназначения, которая расположена на территории внутри страны или на приграничных территориях и т.п.

Определенные ограничения дарения введены относительно имущества, находящегося в совместной собственности нескольких лиц. Пункт 2 статьи 576 ГК прямо указывает, что отчуждение такого имущества может быть произведено только с согласия всех его собственников. Также установлены специальные ограничения в случаях дарения оружия или объектов, которые представляют историческую и культурную ценность.

Ответственность сторон по договору дарения

Такой признак договора дарения, как безвозмездность, лишает одаряемого права на предъявление требований к дарителю, касающихся качества передаваемого в дар имущества. Оно может иметь определенные незначительные дефекты или недостатки, но не должно причинять вред ни жизни, ни здоровью, ни имуществу одаряемого. Если такое произошло и в этом есть вина дарителя, то статьей 580 ГК предусмотрена его ответственность в виде возмещения ущерба.

Вина дарителя может состоять в том, что он знал о недостатках предмета дарения и не предупредил об этом одаряемого, что эти недостатки были скрытыми и возникли до исполнения сделки. Поскольку договор дарения подчиняется общим нормам обязательственного права, то в случае, если он содержит соответствующие условия о качестве и количестве имущества, которое подлежит передаче, даритель не имеет права их нарушать. Иначе у одаряемого возникнет право требовать возмещения причиненных убытков в соответствии со статьями 393 и 401 ГК.

Однако, вред жизни, здоровью и имуществу одаряемого могут причинить недостатки подаренной вещи вследствие вины изготовителя. В таком случае даритель об этом не мог и не должен был знать. Поэтому, одаряемый вправе требовать возмещение ущерба от изготовителя такой вещи.

Ответственность дарителя может наступить при отчуждении предмета дарения у одаряемого, если он знал о правах третьих лиц на подаренное имущество и не предупредил об этом одаряемую сторону. В таком случае даритель обязан возместить ущерб, который возник вследствие изъятия дара третьим лицом.

Пунктом 3 статьи 573 ГК предусмотрена ответственность одаряемого за реальный ущерб, причиненный дарителю своим отказом от принятия дара, если договор был оформлен в письменной форме.

Заключение

Дарение является безвозмездной сделкой, по которой одна сторона передает в собственность другой стороне имущество или имущественное право, либо освобождает другую сторону от обязанности.

В статье раскрыты юридические признаки дарственного договора.

Его стороны должны обладать правоспособностью и дееспособностью.

В зависимости от вида заключенного договора дарения (реального или консенсуального), даритель и одаряемый наделены рядом прав и обязанностей.

Договор обещания дарения считается односторонним, реальный договор дарения — двусторонним.

Некоторым субъектам гражданского права законодательством установлены запреты и ограничения в участии сделок, связанных с дарением.

ГК предусмотрена ответственность дарителя за причиненный вред одаряемому недостатками подаренного имущества и за ненадлежащее исполнение договора, и одаряемого — за реальный ущерб, причиненный дарителю отказом от принятия дара.

Дарение представляет собой договор гражданско-правового характера. Даритель по такому договору является лицом, которое добровольно принимает решение о лишении себя части своего имущества и передаче его в дар одаряемому лицу. То есть, передача предмета дарения — это главная обязанность дарителя.

Если в дар передается вещь, имущество, ценные бумаги и т.д., то это осуществляется путем вручения правоустанавливающих документов или, например, ключей от автомобиля.

Если дарится имущественное право в отношении третьего лица, то передаются документы, в которых зафиксированы основания возникновения такого права. При этом, право собственности на одаряемого переходит автоматически с передачей дара и оформлением соответствующих документов.

Дополнительных действий дарителя требует дарение в виде освобождения одаряемого от обязанности.

Понятие дарения и его стороны

Понятие и основные свойства договора дарения раскрываются в пункте 1 статьи 572 ГК. Согласно с таким договором, одна сторона передает или обязуется передать в дар другой стороне принадлежащее ей имущество, имущественное право к себе либо к третьему лицу, а также освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности в отношении себя либо в отношении третьего лица.

Договор дарения может быть двух видов: реальный и консенсуальный. Их основное отличие заключается в том, что в первом случае договор считается исполненным с момента его передачи другой стороне и одновременной регистрации права собственности на предмет дарения.

Во втором случае, передача договора дарения и переход права собственности на подаренное имущество не совпадают по времени, так как, договор содержит обязательство (обещание) о передаче дара в будущем. Такой договор дарения имеет односторонний характер, поскольку обязанность по нему возникает только у одной стороны, и заключается она в передаче подарка не сразу, а через определенный период времени, обозначенный в договоре.

Исходя из понятия договора дарения, можно назвать его основные юридические признаки:

• безвозмездность;
• уменьшение имущества дарителя;
• соответственно, увеличение имущества, одаряемого;
• намерение дарителя одарить одаряемого;
• согласие одаряемого на принятие дара;
• бесповоротность дарения.

Если говорить о безвозмездности договора, то причины, которые побудили дарителя его совершить, не имеют никакого значения. Дарение должно происходить без выставления каких-либо условий второй стороне. Иначе договор будет считаться недействительным. Исключением является договор обещания дарения, заключение которого совершается с условием или зависит от определенного обстоятельства.

Заключенная сделка будет считаться договором дарения, если у дарителя было намерение одарить одаряемого. При отсутствии у дарителя такого намерения, договор дарения будет являться другой сделкой.

Также договор нельзя считать дарением, если одаряемый не дал своего согласия на получение дара. Мы опять наблюдаем связь двух юридических признаков дарственной — намерение одной стороны одарить вторую должно соответствовать желанию второй стороны получить этот подарок от первой. Это еще раз подтверждает, что дарение является договором, так как сопровождается волеизъявлением двух сторон — дарителя и одаряемого.

Бесповоротность дарения, как один из признаков дарственного договора, нельзя назвать абсолютным, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность отказа от его исполнения и его отмены.

Форма договора дарения

Форма договора дарения не требует применения каких-то специальных правил, однако при его заключении должны соблюдаться общие правила оформления сделок, предусмотренные в статьях 159 — 165 ГК. Реальный дарственный договор может заключаться как в устной, так и в письменной форме. В то время, как консенсуальный — только в письменной. Другими словами, форма договора дарения зависит от вида договора, предмета дарения и его цены.

Даритель вправе подарить движимое имущество одаряемому путем передачи ему ключей от транспортного средства, не оформляя никаких бумаг и не удостоверяя сделку нотариально. Но юридические лица, выступающие в качестве дарителя, движимого имущества стоимостью выше пяти минимальных размеров оплаты труда, действующих на момент совершения сделки, должны в обязательном порядке заключать письменный договор.

Это же касается договора, предметом дарения которого является передача одаряемому имущественного права или освобождение его от обязанности перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации, и договор, содержащий обещание дарения (консенсуальный) такого имущества, заключаются только в письменной форме (пункт 3 статьи 574, статья 131 ГК).

Права дарителя

Права дарителя в отношении подаренного имущества закреплены в статьях 577 и 578 ГК. Статья 577 ГК касается отказа от исполнения консенсуального договора дарения, то есть, заключенного, но не исполненного на момент его заключения, и предусматривает такую возможность для дарителя в следующих случаях:

• если его имущественное и семейное положение, или состояние здоровья изменилось в худшую сторону настолько, что исполнение договора может привести к значительному падению уровня его жизни;
• если одаряемый совершил противоправные действия в отношении него или его членов семьи и родственников.

Пункты 1 — 4 статьи 578 ГК содержат основания, по которым даритель имеет право отменить дарение, независимо от времени заключения соответствующего договора, и потребовать возврата подаренного имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 578 ГК суд по исковому заявлению дарителя может отменить дарственную, если подаренному имуществу угрожает безвозвратная утрата, ввиду ненадлежащего отношения к нему одаряемого, зная, что для дарителя оно представляет значительную неимущественную ценность.

Дарение может подлежать отмене, если исковые требования предъявило заинтересованное лицо в случае, когда оно совершено юридическим лицом или частным предпринимателем в течение шести месяцев до объявления того или другого лица несостоятельным (банкротом) в нарушение ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

И, наконец, даритель вправе отменить дарение, если переживет одаряемого и это условие оговорено в дарственном договоре (пункт 4 статьи 578 ГК).

Во всех случаях отказа от исполнения дарения и его отмены нужно помнить, о применении сроков исковой давности, хотя в законодательстве относительно таких договоров они прямо не предусмотрены. Поэтому на практике судами применяется общий исковой срок, равный трем годам.

Обязанности дарителя

При совершении реального договора дарения у дарителя и одаряемого не возникает обязательственных отношений, так как он считается исполненным при передаче одаряемому права собственности на подаренное имущество. При заключении консенсуального договора у дарителя возникает обязанность, которая состоит в передаче дара через определенный период времени.

В случае, если даритель не исполнит свое обязательство или исполнит ненадлежащим образом по своей вине в форме умысла или неосторожности, к нему могут быть применены нормы статей 393 и 401 ГК, согласно с которыми он должен будет возместить причиненные убытки второй стороне.

Дарение после смерти дарителя

Даритель согласно договору дарения передает либо обязуется передать часть своего имущества в собственность одаряемому. Если даром является недвижимое имущество, то оно подлежит обязательной регистрации в соотвествующих государственных органах, что будет свидетельством передачи права собственности на такое имущество, после чего дарение считается совершенным, а договор заключенным ( пункт 3 статьи 433 ГК).

Если у дарителя возникло желание подарить свое имущество иному лицу после своей кончины, то такое распоряжение оформляется завещанием.

Часто бывает, что даритель, преследуя цель лишить наследников их законного права на обязательную часть наследства, оформляет консенсуальный договор дарения, в котором обещает подарить свое имущество конкретному лицу после своей смерти. Такой договор является ничтожным и по этой причине будет признан недействительным (пункт 3 статьи 572 ГК).

Дарение жилья с правом проживания дарителя

Для того, чтобы не оказаться на улице после заключения дарственной на квартиру или дом, даритель вправе включить в договор условие, при котором у него остается право проживать в подаренном жилье на определенный период или пожизненно, а одаряемый берет на себя обязанность не чинить этому препятствий.

Такой договор в судебной практике относят к числу смешанных договоров. Можно предположить, что если передача права собственности на подаренное имущество совершается с условием, то такой договор перестает быть безвозмездным. Но такое условие не является встречным предоставлением, о котором говорится в статье 423 ГК, так как не связано с имущественными затратами одаряемого.

Право на проживание дарителя в подаренном жилье возникает на основании обязательства, заложенного в заключенном договоре дарения, прошедшим государственную регистрацию. Это право ограничивается оговоренным в договоре временным периодом и позволяет дарителю исключительно проживать на жилплощади и пользоваться необходимыми вещами. Даритель не может распоряжаться подаренным имуществом и запрещать новому собственнику совершать с ним любые действия, предусмотренные пунктом 2 статьи 209 ГК.

При отчуждении жилья в собственность третьим лицам, им переходит право, обремененное правом дарителя пожизненно в нем проживать.

Для того, чтобы проще было защитить свои права и интересы в случае нарушений не только со стороны одаряемого, но и других собственников — третьих лиц, дарителю, лучше всего, в дарственном договоре указать, что после совершения дарения за ним сохраняется и право пользования жилым помещением, и право владения. Тогда он остается зарегистрированным в подаренном жилье, и новые собственники не смогут его оттуда выселить.

Запрещение и ограничение дарения по кругу дарителей

Сторонами договора дарения, как на стороне дарителя, так и на стороне одаряемого, могут выступать любые физические и юридические лица. Но для некоторых из них законодательством предусмотрены ограничения или запрещения участия в таких отношениях. Так, в соответствии со статьями 575 и 576 ГК в качестве дарителей не могут выступать:

• опекуны и попечители малолетних и недееспособных граждан;
• юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью, если дарение осуществляется в отношении таких же коммерческих организаций;
• юридические лица — государственные унитарные предприятия или учреждения, которым имущество принадлежит соответственно на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, без согласия собственника на совершение дарения такого имущества.

Согласно со статьей 575 ГК и других законодательных актов одаряемыми не могут быть:

• работники социальных служб, воспитательных и лечебных учреждений, если дарителями являются лица (их супруги или родственники), которые находятся у них на содержании, воспитании и лечении соответственно;
• служащие государственных и муниципальных органов, если дарение связано с их государственной службой;
• коммерческие организации, если дарителем выступает юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью;
• физические лица, имеющие иностранное гражданство или без гражданства, а также иностранные юридические лица, если дарение связано с земельными участками, расположенными в приграничных районах, или землей сельскохозяйственного назначения, которая находится на территории РФ.

В пункте 2 статьи 576 ГК содержатся ограничения в отношении дарения имущества, находящегося в совместной собственности граждан. Так, подарить такое имущество возможно только в случае предварительного получения согласия всех его собственников.

Кроме ГК, такая норма заложена в статье 35 СК в отношении общей собственности супругов. Но прежде, чем заключить договор дарения, стороны должны определить и выделить свои доли в общем имуществе. Рассмотренные запреты и ограничения не распространяются на подарки стоимостью ниже пяти размеров минимальных заработных плат, установленных действующим законодательством.

Отказ от исполнения договора и отмена дарения

Отказ от дарения и его отмена — это два разных понятия, так как отказаться от исполнения сделки можно только в случаях, когда заключен консенсуальный договор, по которому дарение обещается осуществить в будущем. Отменить дарение можно лишь по заключенному и исполненному договору.

В главе «Права дарителя» мы уже рассмотрели основания, при которых у дарителя наступает право отказаться от исполнения договора дарения (статья 577 ГК) или отменить его (статья 578 ГК). В соответствии с указанными нормами в пунктах 1 и 2 статьи 577 ГК даритель имеет возможность в одностороннем порядке расторгнуть договор, по которому он обязался в будущем безвозмездно передать второй стороне имущество или право. И одаряемый, в таком случае, не вправе требовать от дарителя возмещения убытков.

Причем, противоправными будут считаться не только активные действия одаряемого, но и его бездействие, которое привело к негативным последствиям. При нанесении телесных повреждений значение имеет сам факт, а не степень их тяжести. Даритель в таких случаях вправе отменить дарение по заявлению к ответчику без обращения в судебные органы. Тогда как наследники, при лишении жизни дарителя одаряемым, могут это сделать только в судебном порядке. Только через суд можно отменить дарственную на основаниях, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 578 ГК.

По основанию пункта 2 данной статьи объектом отмены дарения может быть только имущество (вещь), которое составляет для дарителя значительную неимущественную ценность и которому грозит безвозвратная утрата в связи с ненадлежащим отношением к нему одаряемого.

Кроме дарителя, требовать отмены дарения имеют право заинтересованные лица, не являющиеся стороной договора, на основании пункта 3 статьи 578 ГК. В качестве дарителя в таких случаях выступают либо юридические лица, либо индивидуальные предприниматели, занимающиеся коммерческой деятельностью и осуществившие дарение в нарушение закона о банкротстве.

В дарственном договоре можно обусловить и возможность дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого (пункт 4 статьи 578 ГК).

Кроме рассмотренных выше оснований, даритель вправе потребовать отмены договора пожертвования, как одного из видов договора дарения, в одном единственном случае, когда подаренное (пожертвованное) имущество используется не по назначению, оговоренному в условиях такого договора (пункт 5 статьи 582 ГК). Если в документе конкретно не определено назначение, то использование предмета дарения не должно противоречить общеполезным целям.

Последствия причинения вреда одаряемому подаренной вещью

Так как дарение является безвозмездной сделкой, одаряемый не может предъявлять требования к качеству переходящего к нему в собственность имущества. Но согласно с положением статьи 580 ГК, подаренная вещь не должна причинять вред здоровью и жизни одаряемого, а также его имуществу. В случае, если это произошло, причем по вине дарителя, который знал или должен быть знать о возможности причинения такого вреда и не предупредил одаряемого, то последний вправе требовать в суде возмещения убытков.

Недостатки предмета дарения могут быть вызваны виной его изготовителя, так что даритель мог и не знать о них. Тогда одаряемый вправе предъявить требование по возмещению вреда, нанесенного его здоровью, жизни или имуществу, к изготовителю, и как потребитель, обратиться за защитой своих прав в соответствующую государственную службу.

Правопреемство при дарении

Если законодательство допускает возможность перехода прав и обязанностей при материальных правоотношениях между сторонами, то тогда допускается и преемственность в процессуальных правах и обязанностях.

Так, правопреемство применяется при заключении консенсуального договора дарения, которым обещано подарить имущество в будущем. Если смерть дарителя произойдет раньше установленного в договоре срока его исполнения, то обязанности по договору переходят к его наследникам (пункт 3 статьи 581 ГК).

Права одаряемого на обещанный подарок в будущем к его наследникам не переходят (пункт 2 этой же статьи). Хотя стороны в договоре дарения могут предусмотреть иные условия. В случае, когда подаренное имущество передано и входит в собственность одаряемого, то после его смерти оно поступает в общую наследственную массу и распределяется между наследниками одаряемого по закону в порядке очередности (пункт 1 статьи 581 ГК).

Заключение

Дарение представляет собой договор гражданско-правового характера, по которому даритель безвозмездно передает принадлежащее ему на правах собственности имущество или имущественное право одаряемому, либо освобождает его от имущественных обязанностей.

Сторонами договора дарения, как с одной, так и с другой стороны могут быть физические и юридические лица, именуемые дарителем и одаряемым.

Форма договора дарения зависит от его вида, предмета дарения и его цены.

Передать дар можно по устному соглашению или оформить письменно. Договор дарения недвижимого имущества, которое требует государственной регистрации, имущественного права и освобождения от обязанности, а также консенсуальный договор (обещания дарения) заключается только в письменной форме.

Права дарителя в отношении подаренного имущества закреплены в статьях 577 и 578 ГК, в соответствии с которыми он имеет правовую возможность отказаться от исполнения договора дарения или требовать его отмены.

Обязанность дарителя возникает при заключении консенсуального договора дарения, по которому он обязуется передать дар одаряемому через определенный промежуток времени (в будущем).

Дарственный договор не может быть составлен на случай смерти дарителя. Он будет признан недействительным в силу своей ничтожности.

Даритель вправе включить в договор условие, при котором он может проживать в подаренном жилье на определенный период или пожизненно.

Статьями 575 и 576 ГК определены лица, для которых предусмотрены ограничения или запрещения участия в отношениях дарения.

Даритель несет ответственность в случае, если подаренная вещь по его вине причинила вред здоровью или жизни одаряемому.

Правопреемство применяется при заключении консенсуального договора дарения. В случае смерти дарителя обязанности по договору переходят к его наследникам.