Правила проживания в элитном жилом комплексе
Поселок – ЭЖК «Эдем», 143441, Московская Область, Красногорский район, деревня Гаврилково.
Житель поселка – частное лицо, законно проживающее (имеющее право проживать) на территории поселка, то есть собственник/владелец жилых или нежилых помещения (имеющий свидетельство о собственности, акт сдачи-приемки или инвестиционный договор), арендатор помещений. Члены семьи жителя (в понимании Семейного Кодекса РФ), так же считаются жителями поселка.
Гость поселка – частное лицо, пребывающее на территории поселка по приглашению конкретного Жителя.
ТСЖ – Товарищество собственников жилья ЭЖК Эдем, действующее на основании Устава.
Правление – Правление ТСЖ ЭЖК Эдем, действующее на основании Устава.
Управляющая дирекция (УД) – структурное подразделение ТСЖ, в силу решения общего собрания собственников помещений в Поселке, а также в соответствии с заключенными договорами управляющая Общедолевой собственностью жителей многоквартирных домов и Общедолевой собственностью жителей поселка, обеспечивающая предоставление коммунальных и иных услуг.
Служба безопасности – сотрудники организации, которые на основании заключенных договоров осуществляют дежурство на территории Поселка и контроль соответствующих пунктов данных Правил. Так же данную функцию могут выполнять сами Жители, действующие по решению Общего собрания жителей (дружины).
Администрация – Председатель ТСЖ, уполномоченные члены Правления ТСЖ, ответственные сотрудники УД и Службы безопасности.
Общая территория – земли общего пользования (дороги, тротуары, бульвары, газоны, водоемы, детские и спортивные площадки т.п.).
Общедолевая собственность – собственность всех жителей поселка в соответствии с ЖК РФ, ЗК РФ и решениями судебных инстанций.
Мы верим, что живем в цивилизованном мире, где люди руководствуются в своих поступках не запретами, а разумом. Правила проживания для Жителей созданы для того, чтобы обеспечить комфортное и добрососедское проживание в Посёлке, они дополняют договорные отношения и соответствующие нормы закона. Каждый Житель должен знать, что его реализация его прав, не должна ущемлять права соседа. Настоящие Правила преследуют своей целью обеспечение высоких стандартов проживания на территории Посёлка на основе принципов самоорганизации и самофинансирования Жителей.
1. Общие положения
1.1. Настоящие Правила проживания (далее Правила) являются официальным внутренним документом Поселка и обязательны для соблюдения всеми Жителями, Гостями, сотрудниками УД, а также любыми другими лицами, постоянно либо временно использующими недвижимое имущество на территории Поселка для целей проживания/работы и движимое – для целей перемещения.
1.2. Каждый Житель обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил как лично, так и путем всяческого влияния на членов своей семьи, соседей, лиц проживающих на территории его земельного участка или в его доме, а также лиц, временно находящихся на территории Поселка.
1.3. Поселок предназначен для комфортного и безопасного проживания Жителей и Гостей.
1.4. Жители обязаны бережно относиться к Общей территории и Общедолевой собственности.
1.5. Правила разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Уставом ТСЖ «ЭЖК Эдем» и другими нормативными актами в сфере жилищных отношений.
1.6. Правила подлежат утверждению общим собранием жителей и считаются принятыми, если за их утверждение проголосовало большинство (более 50%) собственников/владельцев, принявших участие в общем собрании. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять Правила принадлежит общему собранию жителей. В целях полной реализации положений данных Правил, Правление ТСЖ имеет право разрабатывать и утверждать дополнительные документы, не противоречащие Правилам.
1.7. Утверждённые общим собранием Правила хранятся в офисе ТСЖ и доступны для ознакомления в рабочее время всеми лицами, указанными в пункте 1.1. Правил.
1.8. Контроль за соблюдением Правил осуществляется Администрацией.
2. Финансирование работ по содержанию территории Поселка
1.1. Житель обязан в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ/УД, оплачивать коммунальные ресурсы, предоставляемые услуги и техническое обслуживание.
1.2. Житель обязан вносить целевые взносы по содержанию и благоустройству Поселка, утвержденные Общим собранием ТСЖ.
1.3. Финансирование работ по ремонту помещений (внутренняя отделка, фасады, крыши, инженерные коммуникации внутри объекта недвижимости) каждый собственник/владелец производит в индивидуальном порядке, а в части многоквартирных домов – Жителями дома, объединенными для этих целей.
1.4. Правление имеет право запретить выдачу любых запрашиваемых Жителем помещения документов, имеющим задолженность по оплате коммунальных и иных платежей до момента полного погашения задолженности.
3. Переустройство, ремонтно-строительные работы, содержание помещений
3.1. Переустройство и ремонтно-строительные работы в помещениях собственников/владельцев производятся строго в соответствии с «Правилами проведения ремонтно-строительных работ», которые утверждаются Правлением и регламентируют процедуру согласования по составу и срокам проведения с Администрацией и соседями следующих работ:
• демонтаж и возведение наружных стен, фасадные, кровельные, земляные и иные работы, проводящиеся снаружи помещения;
• затрагивающих конструкцию общих и несущих стен, инженерных систем в многоквартирных домах и таунхаусах
• связанных с повышенным шумом.
Так же регламентируется порядок регистрации, проживания и перемещения по территории Поселка исполнителей ремонтно-строительных работ.
Подробности тут.
3.2. Житель – собственник/владелец помещения обязан требовать неукоснительного соблюдения «Правил проведения ремонтно-строительных работ» от исполнителя ремонтно-строительных работ.
3.3. Ремонтные и отделочные работы внутри помещения остаются в исключительной компетенции Жителя.
3.4 Ущерб, нанесенный Общедолевой собственности или собственности другого Жителя в результате ремонтно-строительных работ, должен быть компенсирован за счет Жителя – собственника/владельца помещения.
3.5. Запрещается возводить строения, устанавливать заборы или иные ограждения на Общей территории, кроме как по решению Общего собрания.
3.6. Собственник/владелец или наниматель помещения, арендатор помещения обязан обеспечить доступ технического персонала ТСЖ/УД в своё помещение, для регламентного технического обслуживания общих коммуникаций проходящих через территорию его собственности, а также, для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий в рамках соответствующего пункта Договоров, заключенных с ТСЖ/УД.
3.7. При длительном отсутствии каждый Житель должен заботиться о том, чтобы его помещение в случае опасности могло быть доступно для предотвращения или устранения повреждений.
3.8. Житель обязан использовать помещение строго по назначению.
4. Пропускной режим
4.1. Подробные «Правила пропуска и пребывания на территории поселка» разрабатываются, утверждаются, изменяются и дополняются Правлением.
4.2. Проезд по территории Поселка грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники, в том числе, находящейся в собственности Жителей, возможен исключительно для:
• погрузки и выгрузки имущества жителей Поселка, а также для обеспечения процесса строительства;
• осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега;
• предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.
Стоянка на территории поселка грузового транспорта, не связанная с разгрузкой /погрузкой, запрещена, вне зависимости от принадлежности данного транспорта.
4.3. Пропуск транспорта осуществляется исключительно по пропускам: для Жителей – по постоянным, для гостей и иных посетителей поселка – по временным.
4.4. Водители автотранспорта, а также мотоциклов и скутеров обязаны соблюдать на территории поселка скоростной режим – не более 10 км/час. На территории Поселка пешеходы имеют преимущество перед транспортными средствами, однако не должны намеренно создавать помех транспортным средствам на проезжей части.
4.5. Водители, паркующие автомобили на территории Поселка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств, подъезды к домовладениям других Жителей и входы в подъезды многоквартирных домов.
4.6. На общей территории запрещается мойка и ремонт транспортных средств, стоянка с работающим двигателем более 5 минут.
4.7. Пропуск пешеходов на территорию осуществляется исключительно через контрольно-пропускной пункт с визуальным контролем со стороны Службы безопасности.
4.8. Служба безопасности должна пресекать попытки проникновения на территорию поселка лиц, не являющихся Жителями и гостями поселка.
4.9. Не допускается нахождение в Посёлке посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и др. В случае, если такое лицо обратится к собственнику помещения, последний должен незамедлительно сообщить об этом в Администрацию.
5. Уборка территории Поселка и озеленение
5.1. На основании заключенных договоров с Жителями ТСЖ/УД осуществляет:
• уборку и содержание Общей территории (включая вывоз снега, мытье, подметание, стрижку газонов и т.п.),
• вывоз и утилизация мусора и бытовых отходов.
5.2. Каждый Житель обязан следить за состоянием земельного участка, находящегося в его законном владении, и самостоятельно обеспечивать его своевременную уборку.
5.3. Бытовой мусор и пищевые отходы складируются только в специально предназначенные для этого контейнеры, расположенные у фасада каждого дома.
5.4. Строительный и крупногабаритный мусор Житель обязан вывозить за свой счет, оперативно оплачивая данную услугу ТСЖ/УД.
5.5. Запрещается мусорить на Общей территории.
5.6. Запрещается самовольная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов, порча газонов на Общей территории.
5.7. Посадка растений: цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на Общей территории разрешается при предварительном согласовании планов посадки с Администрацией.
6. Содержание животных
6.1. Домашние животные – друзья человека. Они помогают нам чувствовать близость к природе, испытывать чувство привязанности, весело отдыхать и снимать напряжение после рабочего дня. Однако содержание домашнего любимца накладывает на его хозяина серьезную ответственность.
6.2. Разрешается содержание домашних животных в принадлежащих собственнику помещениях в соответствии действующими требованиями законодательства, если они не причиняют беспокойство жильцам, не представляют опасности для людей, не вредят общему имуществу и не нарушают тишину и порядок.
6.3. Категорически запрещен выгул собак:
• на Общей территории без поводка;
• на детских и спортивных площадках, а так же примыкающих к ним территориях.
6.4. Владельцы, выгуливающие домашних животных на Общей территории, должны немедленно убирать за ними экскременты.
7. Контроль за шумом
7.1. Уровень шума является важным психофизиологическим фактором, оказывающим непосредственное действие на здоровье и самочувствие людей. Покой в многоквартирном доме/таунхаусах/коттеджах/угловых секциях зависит, в первую очередь, от тактичного поведения жильцов. Поэтому требуется: соблюдать принятый «тихий час» и не выполнять нарушающие тишину работы или не заниматься какой-либо другой деятельностью, нарушающей тишину, во время «тихого часа» (громкая музыка и речь, шумные игры и мероприятия, запуск фейерверков и петард).
7.2. Для «тихого часа» устанавливается следующее время:
в рабочие дни с 23-00 до 8-00 часов, в выходные и праздничные дни с 23-00 до 10-00.
7.3. Проведение ремонтно-строительных работ, связанных с шумом запрещено в рабочие дни с 19-00 до 9-00 часов, в выходные и праздничные дни круглосуточно. «Правила проведения ремонтно-строительных работ» (пункт 3.1.) могут устанавливать более жесткие требования к времени проведению данных работ.
8. Рассмотрение жалоб
8.1. В случае возникновения факта нарушения Правил каждый Житель или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу в Администрацию. Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение Правил, места и времени.
8.2. Администрация обязана рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 рабочих дней с момента ее поступления.
9. Ответственность за несоблюдение Правил
9.1. Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил лицами, проживающими либо временно находящимися на территории земельного участка, находящегося в законном владении Жителя, либо в его доме, лежит на самом Жителе.
9.2. Все собственники, сдающие помещения внаём, ответственны за то, чтобы установленные Правила включались в условия договора о найме. При нарушениях Правил съёмщиком собственник помещения обязан потребовать от него соблюдения Правил, а в случае повторного нарушения Правил немедленно или в установленный срок, – разорвать контракт.
9.3. Факт несоблюдения настоящих Правил оформляется Актом регистрации нарушения сотрудником Администрации с указанием даты и времени совершения нарушения, а так же подтверждением нарушения подписью очевидца или ссылкой на данные камер видео наблюдения.
9.4. В зависимости от правовых последствий конкретного нарушения Администрация имеет право:
• указывать Жителю о недопустимости нарушений Правил;
• доводить до Жителей информацию о нарушителе;
• лишать права нарушителя заключать договора с ТСЖ/УД на общих условиях;
• обращаться с заявлениями и жалобами в контролирующие органы;
• обращаться в соответствующие органы с требованием наложить административное взыскание;
• обращаться в органы охраны правопорядка;
• обращаться в судебные инстанции.
Правила проживания в жилом комплексе «Кедровый»
1.1. Соблюдать и поддерживать чистоту на придомовой территории, а также на территории жилого комплекса в целом.
1.2. Не нарушать установленный режим охраны территории жилого комплекса, а именно: проезд личного транспорта на территорию жилого комплекса осуществляется круглосуточно при наличии карточки регистрации и чипключа. Допуск гостевых транспортных средств, такси осуществляется по предварительному уведомлению сотрудника охраны, что в целом направлено на обеспечение безопасности Собственника и его семьи.
1.3. Не осуществлять мойку транспортных средств на территории жилого комплекса, а также в подземной парковке во избежание предотвращения засорения сливных каналов.
1.4. Не допускать выбрасывание бытового мусора (бумаги, окурков, использованных упаковок, бутылок и т.п.) в подъездах, во дворе и других общественных местах вне мест, предназначенных для сбора бытового мусора.
1.5. Не допускать нанесение надписей, рисунков, вывешивание объявлений, афиш, плакатов иной печатной продукции на стенах дома, в подъездах и других местах общего пользования.
1.6. Отключать функцию автоматического запуска автотранспорта при его установке в подземную парковку во избежание загазованности помещения гаража.
1.7. Своевременно оперативно выбрасывать бытовой мусор в специально отведенные места, не допуская захламления входов в квартиры, а строительный — вывозить собственным силами в специальные места для отвала мусора.
1.8. Не допускать загромождения входа в электрощитовую, ИТП, подвал жилого дома.
1.9. Не допускать хранение посторонних вещей и предметов, а так же строительных материалов в местах общего пользования .
1.10. Не вырубать существующие зеленые насаждения, сохранять цветы и другие элементы благоустройства и озеленения, вносить изменения в озеленение с согласования Управляющей организации только в виде дополнительной посадки цветов.
1.11. Не устанавливать на газонах предметы, временные конструкции и другие элементы отдыха и быта, которые приминают траву, так как это приводит к ее гибели.
1.12. Не использовать искусственные водоемы, являющиеся элементами благоустройства, в целях принятия водных процедур или в бытовых целях.
1.13. Не использовать территорию жилого комплекса, в т.ч. придомовую территорию для парковки автомобилей в ночное время.
1.14. Не ставить автомобили на въезде и выезде с территории жилого комплекса в целях соблюдения правил противопожарной безопасности. Стоянка автомобилей (за исключением гостевых) разрешена исключительно в специально предназначенных парковочных местах, (не препятствующих движению транспортных средств).
1.15. Не осуществлять курение, распитие алкогольных напитков, прием наркотических средств во дворе, подъезде, на детских площадках, в местах отдыха.
1.16. При выгуле домашних животных использовать намордник и поводок, осуществлять за ними уборку территории.
1.17. Не изменять ограждение придомовой территории (в т.ч. конфигурацию, цвет и т.п.).
1.18. Не изменять внешнюю конфигурацию дома путем пристраивания, удаления и внесения иных изменений в конструктивные элементы, в т.ч не изменять крыльцо.
1.19. Не осуществлять в местах общего пользования (лестничные площадки, лестничные маршы и т.д.) производить какие-либо отделочные работы, осуществлять перепланировку и переустройство.
1.20. Поддерживать архитектурный облик дома, в т.ч. не производить остекление балконов, не изменять конфигурацию балконов и окон, не производить тонировку окон, не размещать кондиционеры на внешних стенах дома, не вносить иных изменений в фасадную часть дома.
1.21. Размещать систему кондиционирования внутри лоджии, расположенной в квартире,с отводом конденсатных стоков в систему канализации.
1.22. Использовать квартиру и подземную автостоянку в соответствии с их назначением.
1.23. Не осуществлять устройство смотровых приямков в подземной автостоянке.
1.24. Не использовать технический этаж и кровлю жилого дома, являющиеся общим имуществом собственников квартир в бытовых целях.
1.25. Осуществлять перепланировку, изменять внутренние системы и коммуникации только после письменного уведомления Управляющей организации и получения соответствующего разрешения в установленном законом порядке в соответствии с главой 4 Жилищного кодекса РФ.
1.26. Не увеличивать тепловую нагрузку в квартире (установка большего количества секций радиаторов или их замена), так как существует опасность разбалансировки системы отопления, ухудшения параметров по температурно-влажностному режиму.
1.27. Не превышать установленный на каждую квартиру лимит потребления электрической мощности, так как увеличение нагрузки может привести к повышенному нагреву внутренней и внешней электропроводки, выходу из строя автоматических выключателей и розеток, короткому замыканию электропроводки, выводу из строя электробытовых приборов.
1.28. Предварительно согласовывать с Управляющей организацией внесение изменений в электрическую разводку внутри квартиры.
1.29. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей; не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действия, связанные с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажом.
1.30. Не делать в кирпичных конструкциях квартиры борозды, ниши, штробы, отверстия в плитах перекрытий диаметром более 50 мм. без согласования с проектной организацией и Управляющей организацией, так как это влечет за собой ослабление несущей способности конструкций, что представляет угрозу жизни проживающим лицам.
1.31. Не допускать превышения расчетной нагрузки на плиты перекрытия, ширина монтируемых перегородок должна быть не более 120 мм и выполнена из легких, не горючих материалов.
1.32. При работе с плитой перекрытия верхнего этажа не допускать использование бура длиной 200 и более миллиметров во избежание повреждения гидроизоляционного покрытия кровли.
- 2.Собственник ознакомлен и согласен со следующим:
2.1. Выполнение пунктов 1.17 — 1.21 настоящих правил является обязательным условием поддержания архитектурного облика жилого дома и проживания на территории жилого комплекса, так как и дом и комплекс в целом, имеют индивидуальный особенный архитектурный стиль, являющийся результатом авторского замысла проектировщика и осуществления проекта строительства ООО ИСК «Русь».
2.2. В связи с высокими темпами строительства и повышенной влажностью на стенах в квартире могут наблюдаться темные влажные пятна и вздутие штукатурки вследствие выхода влаги из кирпича. Рекомендуется: проветривать помещения, на влажные пятна не наносить шпатлевку. Перед отделкой зашкурить стены в местах выхода влаги.
2.3. Границей распределения ответственности за эксплуатацию инженерных систем в квартире является:
— электроснабжение: клеммы проводов на вводе головного автоматического выключателя электрического распределительного щита;
— водоснабжение: запорная арматура (вентиль, кран) до прибора учета;
— теплоснабжение: запорная арматура (кран) на распределительном коллекторе.
2.4. Перегородки в комнатах выполнены из гипсовых пазогребневых плит, которые являются прочным, звукоизоляционным, негорючим материалом. Они легко поддаются механической обработке (можно пилить, гвоздить, строгать, фрезеровать), что облегчает прокладку внутренней проводки и т.п. работы. А также имеются перегородки, выполненные из кирпича.
2.5. Почтовая корреспонденция при ее наличии выдается на посту охраны, по требованию собственника квартиры.
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ «АЛЬФА»
ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ
Определения, которые используются в настоящих Правилах
Жилой комплекс – жилые и нежилые здания и помещения, в том числе объекты незавершенного строительства, и иные строения, сооружения и объекты, включая Объекты общего пользования и Обособленное имущество членов Кооператива, расположенные на земельном участке, кадастровый номер № , по адресу: Южное Бутово, жилой комплекс «Г» (деревня Потапово) Юго-Западного административного округа города Москвы, принадлежащем Кооперативу на праве аренды.
Места общего пользования – жилые и нежилые здания и помещения, общественные и парковые зоны, малые архитектурные формы, объекты инфраструктуры, в том числе сети, дороги и иные строения, сооружения и объекты, входящие в состав Жилого комплекса и предназначенные для обеспечения жизнедеятельности Жилого комплекса. Объекты общего пользования принадлежат Кооперативу на праве собственности, аренды либо переданы органами государственной и муниципальной власти в пользование Кооперативу.
Домовладение – совместно жилой дом и земельный участок с внутренними коммуникациями, расположенными на земельном участке (коттедж); квартира в сблокированном жилом доме на земельном участке (таунхаус); квартира в многоквартирном доме, расположенном в Жилищном Комплексе (квартира); нежилое помещение (здание), используемое в соответствии с его назначением.
Член Кооператива – физическое или юридическое лицо, внесшее вступительный взнос, либо приобретшее паенакопления (часть пая) у члена Кооператива, либо приобретшее право собственности на объект недвижимости, принадлежавший члену Кооператива, и принятое в Кооператив в предусмотренном Уставом ЖСК «Альфа» порядке.
Доверенное лицо – физическое лицо, которое на основании письменной доверенности, выданной Членом Кооператива, имеет право находиться на территории Домовладения Члена кооператива и представлять интересы Члена Кооператива во всех службах кооператива и выполнять от имени Члена Кооператива связанные с этим поручения.
Служба эксплуатации – сотрудники ЖСК «Альфа» и сотрудники подрядных организаций, которые обеспечивают функционирование Жилого комплекса. Руководителем службы эксплуатации является главный инженер ЖСК «Альфа».
Оборудование – инженерные системы и сети Жилого комплекса, обеспечивающие его нормальное функционирование, а также средства контроля, шлагбаум, ворота, наружное освещение, системы пожарной, охранной и иной сигнализации, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, сети водо-, газо – и электроснабжения, трансформаторные и газораспределительные подстанции, узлы учета и т. п., а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Жилого комплекса в целом.
Средства благоустройства – тротуары, пешеходные дорожки, пруды и береговые сооружения, газоны, зеленые насаждения, клумбы, вазоны, детские площадки, скамейки, урны, лодки и иные объекты, не являющиеся Оборудованием и предназначенные для облагораживания территории Жилого комплекса.
Ремонт – комплекс ремонтно-строительных работ, который предусматривает систематическое и своевременное поддержание эксплуатационных качеств и предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерного оборудования, а также замену, возобновление и модернизацию конструкций и оборудования строений в связи с их физическим износом и разрушением, улучшение эксплуатационных показателей, улучшение планировки строения и благоустройства территории без изменений строительных габаритов объекта.
1. Основные положения
1.1. Настоящими Правилами Общее собрание членов ЖСК «Альфа» устанавливает положения, регламентирующие жизнедеятельность на территории Жилого комплекса.
Правила устанавливаются для безопасного и комфортного проживания в Жилом комплексе Членов Кооператива и лиц, совместно проживающих с ними, а также для соблюдения норм, требований и правил, установленных законодательством в отношении жилых объектов, охраны жизни и здоровья людей, сохранности имущества.
1.2. Настоящие правила являются обязательными для:
1.2.1. Членов Кооператива, членов их семей и лиц, совместно проживающих с ними;
1.2.2. Лиц, находящихся на территории Жилого комплекса по приглашению Членов Кооператива, членов их семей и лиц, совместно проживающих с ними;
1.2.3. Иных лиц, находящихся на территории Жилого комплекса по разрешению членов кооператива, а именно:
– арендаторов (нанимателей) Домовладений и/или помещений в Жилом комплексе;
– лиц, находящихся на территории Жилого комплекса по найму Членов Кооператива, членов их семей и лиц, совместно проживающих с ними, а именно:
а) лиц, осуществляющих обслуживание Членов Кооператива, членов их семей и лиц, совместно проживающих с ними (водитель, няня, гувернантка, садовник, дворник и т. д.);
б) лиц, являющихся представителями и работниками подрядных организаций, осуществляющих ремонтные, строительные и иные работы;
в) лиц, являющихся работниками юридических лиц – Членов Кооператива и осуществляющих свои полномочия в соответствии с Уставами и штатными расписаниями указанных юридических лиц.
1.3. Член Кооператива обязан ознакомить всех лиц, указанных в пункте 1.2., с настоящими Правилами.
1.4. Член Кооператива несет ответственность за соблюдение настоящих Правил им самим и всеми лицами, перечисленными в пункте 1.2., которые проживают или находятся на территории его Домовладения и/или Жилого комплекса по его разрешению. Ответственность установлена разделом 9 настоящих Правил.
2. Правила содержания Домовладений
2.1. Члены Кооператива обязаны обеспечивать соблюдение установленных нормативных и технических требований при содержании, ремонте, перестройке и модернизации находящихся в их собственности Домовладений или их частей без нанесения ущерба Домовладению, Жилому комплексу, а также без нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц.
2.2. Член Кооператива обязан:
– соблюдать законодательство Российской Федерации, Устав ЖСК «Альфа» и настоящие Правила проживания в Жилом комплексе;
– соблюдать правила техники безопасности при пользовании бытовыми приборами и иным оборудованием;
– соблюдать санитарно-гигиенические правила;
– соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией;
– соблюдать чистоту и порядок на территории Жилого комплекса;
– собирать мусор в контейнеры, установленные рядом с Домовладением, за счет собственных средств;
– бережно относиться к средствам благоустройства территории Жилого комплекса, в том числе к зеленым насаждениям;
– использовать Домовладение по целевому назначению;
– использовать земельный участок по целевому назначению и в соответствии с установленными номами и правилами;
– бороться с распространением сорных растений, насекомых-вредителей, грызунов на земельном участке;
– при обнаружении неисправностей в Домовладении немедленно принимать все возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях сообщать об этом на Центральный пост охраны ЖСК «Альфа»;
– при отсутствии в Домовладении более 30 дней сообщать на Центральный пост охраны ЖСК «Альфа» номер телефона уполномоченного лица, с которым можно связаться в случае возникновения аварийной ситуации.
2.3. Члену Кооператива запрещается:
– использовать земельные участки и жилые здания (помещения) для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания), под офис и в производственных целях;
– переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные на территории Домовладения, без получения необходимых согласований, предусмотренных действующим законодательством при обязательном согласовании со Службой эксплуатации ЖСК «Альфа»;
– нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг;
– устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети;
– подключать к внутридомовой электрической сети и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
– осуществлять сброс в систему фекальной канализации Жилого комплекса дренажных и ливневых вод, а также мусора и отходов, засоряющих канализацию;
– осуществлять сброс в систему ливневой канализации Жилого комплекса мусора и отходов, засоряющих канализацию;
– возводить на земельном участке капитальные строения без разрешения соответствующих органов;
– высаживать деревья и кустарники за пределами земельного участка без разрешения службы эксплуатации.
3. Организация ремонтных и строительных работ
3.1. Ремонтные и/или строительные работы внутри Домовладения Член Кооператива производит за собственный счет с привлечением проектных и строительных организаций, имеющих соответствующие лицензии (или иные документы, подтверждающие разрешенные виды деятельности).
3.2. Перед началом Ремонта Член Кооператива обязан:
• оформить временные пропуска для лиц, привлекаемых для проведения Ремонта на территории Домовладения;
• назначить ответственного представителя ремонтной и/или строительной организации;
• согласовать со Службой эксплуатации подключение к инженерным системам Жилого комплекса, размещение бытовых помещений.
3.3. Член Кооператива не должен допускать нахождение рабочих вне собственного Домовладения.
3.4. Запрещено производить строительные, ремонтные, отделочные и иные работы, связанные с использованием шумной строительной и вспомогательной техники до 9 часов утра и после 20 часов, в выходные и праздничные дни.
4. Правила поведения
4.1. Членам Кооператива, а также иным лицам, указанным в пункте 1.2. настоящих Правил, запрещается:
– курить вне мест, специально отведенных для этого;
– проводить на территории Жилого комплекса без разрешения Правления ЖСК «Альфа» увеселительные мероприятия, гуляния, пикники с использованием громкой музыки после 22 часов;
– использовать на территории Жилого комплекса автомобильные звуковые сигналы независимо от времени суток;
– зажигать фейерверки и устраивать другие световые пожароопасные эффекты, за исключением специально отведенных и оборудованных мест, определенных решением Правления ЖСК «Альфа»;
– нарушать тишину на территории Жилого комплекса с 22.00 до 09.00;
– купание детей до 14 лет в пруду в отсутствие взрослых;
– загрязнять мусором общественные зоны и водоемы;
– запрещено движение на квадроциклах и другой мототехнике по пешеходным дорожкам и газонам;
– запрещено катание на водномоторных средствах по прудам.
4.2. Лицам, имеющим право находиться на территории Жилого комплекса по разрешению Членов кооператива и указанным в пункте 1.2.3., запрещается:
– находиться на территории Жилого комплекса в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
– купаться и ловить рыбу в прудах;
– использовать для отдыха общественные и парковые зоны, детские и спортивные площадки.
5. Порядок прохода и проезда на территорию
5.1. Документом, дающим право проходить и проезжать на территорию Жилого комплекса, являются пропуска: постоянные, временные и разовые.
5.2. Постоянные пропуска выдаются Членам кооператива, членам их семей, а также лицам, совместно проживающих с ними, по письменному заявлению Члена кооператива или его Доверенного лица.
5.3. Временные пропуска выдаются:
– арендаторам (нанимателям) Домовладений и/или помещений в Жилом комплексе;
– лицам, находящимся на территории Жилого комплекса по приглашению Членов кооператива, членов их семей и лиц, совместно проживающих с ними;
– лицам, находящимся на территории Жилого комплекса по найму Членов кооператива, членов их семей и лиц, совместно проживающих с ними.
Временные пропуска оформляются по письменному заявлению Члена кооператива или его Доверенного лица.
Временные пропуска выдаются на платной основе в соответствии с тарифами, утвержденными Правлением ЖСК «Альфа».
5.4. В заявлении на получение пропуска на проход физического лица должны быть указаны: адрес Домовладения Члена кооператива, фамилия, имя, отчество лица, его паспортные данные, а также приложена его фотография и ксерокопия паспорта.
5.5. В заявлении на получение пропуска на проезд должны быть указаны: адрес Домовладения Члена кооператива, марка и модель автотранспортного средства, государственный регистрационный знак, фамилия, имя, отчество владельца (или наименование организации), а также приложена ксерокопия свидетельства о регистрации данного транспортного средства.
5.6. Для разового прохода или проезда на территорию Жилого комплекса гостя Члена кооператива, не имеющего пропуска, Член кооператива или его Доверенное лицо по телефону или другим доступным способом делает заявку в устной или иной форме на центральный пост охраны.
5.7. Количество постоянных и временных пропусков, выдаваемых на одно домовладение, устанавливается решением Правления ЖСК «Альфа». Дополнительные (выдаваемые сверх установленной нормы) пропуска выдаются на платной основе в соответствии с тарифами, утвержденными Правлением ЖСК «Альфа».
5.8. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а также аварийные бригады пропускаются на территорию Жилого комплекса беспрепятственно в любое время суток.
6. Правила движения и стоянки автотранспорта
6.1. Член кооператива, а также иные лица, указанные в пункте 1.2. настоящих Правил, обязаны:
– соблюдать на территории Жилого комплекса Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством РФ порядке;
– парковать личный автотранспорт и иную технику только на территории своего Домовладения или в отведенных Правлением ЖСК «Альфа» для этого местах.
6.2. Члену кооператива, а также иным лицам, указанным в пункте 1.2. настоящих Правил, запрещается:
– двигаться по территории Жилого комплекса со скоростью более 20 км/час;
– использовать на территории Жилого комплекса звуковые сигналы;
– использовать в темное время суток «дальний свет» фар автотранспортного средства;
– заезжать на постоянно или временно закрытые для проезда транспортных средств территории без разрешения Правления ЖСК «Альфа» или останавливаться в запрещенных Правлением ЖСК «Альфа» местах;
– загромождать проезжую часть личными автотранспортными средствами, малогабаритной сельскохозяйственной техникой, крупногабаритными предметами спортинвентаря, в том числе водными (моторными, гребными, несамоходными) и наземными спортивными транспортными средствами (скутеры, квадроциклы, снегоходы и т. д.);
– передавать управление транспортными средствами, участвующими в дорожном движении, лицам, не имеющим права управления или находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
– сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на проезжую часть или прилегающую к проезжей части территорию;
– стоянка автомобилей на территории Мест общего пользования, если это не связано с посадкой/высадкой людей или погрузкой/выгрузкой грузов, кроме специально отведенных мест, утвержденных Правлением ЖСК «Альфа».
7. Правила содержания животных
7.1. В целях сохранения нормальной санитарно-эпидемиологической обстановки на территории Жилого комплекса запрещено:
– содержание и разведение собак бойцовых пород, крупного рогатого скота, представителей отряда хищных и иных животных;
– выгуливать животных в парковых зонах Жилого комплекса;
– спускать собак, не зависимо от породы, с поводка или снимать намордник;
– загрязнение животными Мест общего пользования и Средств благоустройства территории;
– купание животных в прудах.
7.2. Члены кооператива, являющиеся владельцами животных, обязаны:
– соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-гигиенические правила;
– производить обязательную регистрацию, ежегодную перерегистрацию и вакцинацию животных против бешенства в государственных ветеринарных учреждениях;
– принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных;
– при выгуле животных на территории Жилого комплекса и в Домовладениях обеспечивать тишину;
– в Местах общего пользования убирать за животными продукты их жизнедеятельности.
7.3. Животные, находящиеся на территории Мест общего пользования Жилого комплекса или Земельных участках других Членов кооператива без сопровождающих лиц, подлежат отлову по заявкам службы охраны и/или лиц, проживающих на территории Жилого комплекса.
7.4. За несоблюдение правил содержания животных, предусмотренных настоящей статьей, владельцы несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке.
7.5. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными, возмещается хозяевами животных и, в случае когда хозяин животного является приглашенным лицом, то пригласившим его Членом Кооператива в соответствии с пунктом 1.4.
8. Оплата эксплуатационных и иных услуг
8.1. С целью обеспечения нормального функционирования Жилого комплекса и возмещения затрат на услуги, связанные с функционированием Жилого комплекса, Члены кооператива обязаны оплачивать взносы в соответствии с разделом 6 Устава ЖСК «Альфа».
8.2. Член кооператива индивидуально оплачивает услуги газо-, электроснабжения в соответствии с фактическими расходами (по показаниям счетчиков) согласно тарифам, установленным для данного региона, а также за пользование Интернетом, городским телефоном и кабельным телевидением.
8.3. Лица, имеющие право находиться на территории Жилого комплекса по разрешению Членов кооператива и указанные в пунктах 1.2.2. и 1.2.3., пользующиеся общественным транспортом, нанятым Правлением ЖСК «Альфа», оплачивают услуги общественного транспорта в соответствии с тарифами, утвержденными Правлением ЖСК «Альфа».
9. Ответственность за нарушение Правил проживания
9.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение настоящих Правил наступает ответственность, предусмотренная настоящими Правилами и Уставом Кооператива.
9.2. За неисполнение и/или нарушение настоящих Правил лицами, указанными в пункте 1.2., несет ответственность Член кооператива, по разрешению которого лица, нарушившие Правила, находились на территории Жилого комплекса.
9.3. Для обеспечения правопорядка на территории Жилого комплекса Правление ЖСК «Альфа» заключает договор на оказание услуг охраны со специализированной фирмой (далее – служба охраны).
9.4. Контролировать соблюдение настоящих Правил уполномочиваются сотрудники охраны, сотрудники ЖСК «Альфа» и Члены кооператива.
9.5. В случае выявления фактов нарушения настоящих правил:
9.5.1. Уполномоченное лицо, указанное в пункте 9.4., составляет в простой письменной форме Акт о нарушении Правил проживания в Жилом комплексе;
9.5.2. Акт о нарушении передается на рассмотрение в Правление ЖСК «Альфа» любым доступным путем;
9.5.3. Правление ЖСК «Альфа» обязано рассмотреть Акт о нарушении Правил проживания в Жилом комплексе на ближайшем заседании Правления ЖСК «Альфа», принять соответствующее решение и уведомить Члена кооператива о принятом решении в письменном виде;
9.5.4. В случае нарушения настоящих Правил лицами, указанными в пункте 1.2. настоящих Правил, Правление ЖСК «Альфа» имеет право привлечь к ответственности Члена кооператива в соответствии с пунктами 5.4., 7.1. Устава ЖСК «Альфа».
9.6. В случае причинения ущерба Членом кооператива и/или иными лицами, указанными в пункте 1.2. настоящих Правил и находящимися на территории Жилого комплекса по разрешению Члена кооператива, другим Членам кооператива, Местам общего пользования, Оборудованию, Средствам благоустройства, территории Жилого комплекса или другим частям Жилого комплекса, Член Кооператива обязан за свой счет возместить нанесенный ущерб.
9.7. Ущерб, причиненный Местам общего пользования, Оборудованию, Средствам благоустройства, территории Жилого комплекса или другим частям Жилого комплекса, возмещается в порядке, установленном Правлением ЖСК «Альфа».
9.8. В случае нарушения Членами кооператива порядка оплаты взносов, предусмотренных пунктом 8.1. настоящих Правил, Член кооператива несет ответственность в соответствии с Разделом 7 Устава ЖСК «Альфа».
9.9. В случае возмещения причиненного ущерба или взыскания просроченной задолженности в судебном порядке ЖСК «Альфа» оставляет за собой право на возмещение как понесенного ущерба или задолженности, так и судебных издержек.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящие Правила вступают в силу и являются обязательными для исполнения всеми Членами кооператива и лицами, указанными в пункте 1.2., с момента их утверждения Решением Общего Собрания ЖСК «Альфа».