Процент износа дома для материнского капитала

При использовании маткапитала на покупку жилья важно, чтобы жилое помещение было пригодным для постоянного проживания. В противном случае Пенсионный фонд откажется перечислять деньги на финансирование такой сделки.

Признать жилье пригодным или непригодным может только комиссия от местной администрации. Эта комиссия проводит оценку жилья по заявлению собственника или на основании заключения государственных контролирующих организаций (например, прокуратуры).

Такой порядок установлен постановлением Правительства России № 47 от 28.01.2006 — «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Комиссия может провести оценку жилья без присутствия собственника, например, по запросу Пенсионного фонда. Комиссия документально оформляет свое решение о пригодности или непригодности жилья. Только на основании этого решения Пенсионный фонд может признать жилье непригодным для проживания и отказать в выплате материнского капитала.

Степень износа жилья

В законе о материнском капитале не определяется процент износа жилья, допустимый для того, чтобы Пенсионный фонд одобрил заявку на покупку дома. Обычно дом признается непригодным для постоянного проживания, если процент износа близок к 80%. В любом случае принять такое решение может только комиссия местной администрации. В реальной практике встречаются отказы перечислить мат.капитал при износе жилья в 50%.

Следует помнить, что пригодность дома для проживания оценивается не только по проценту износа. Комиссия обращает внимание на следующие моменты: год постройки, наличие или отсутствие повреждений (например, трещин в стенах), наличие электричества, тепла и водоснабжения.

22 августа 2017

Итоги вебинара и ответы на вопросы на тему "Как законно купить или построить жилье не дожидаясь трех лет?"

Мы работаем с материнским капиталом уже 6 лет и за это время заметили, что у заёмщиков и владельцев сертификатов возникают примерно одни и те же вопросы: что по программе семейного капитала, что по предоставлению займов на улучшение жилищных условий.

Людей интересует, законны ли займы вообще, как их получить, как выделять доли, как накладывается и снимается обременение с недвижимости – много однотипных вопросов.

Отсюда родилась идея провести вебинар, на котором специалисты Нижегородского кредитного союза отвечали на вопросы как потенциальных заёмщиков – людей с сертификатами, так и риэлторов.

Вы спрашиваете – мы отчеваем.

Важный момент: все всегда можете получить у нас компетентную и бесплатную консультацию по материнскому капиталу. Удобным способом:

• задав вопрос в онлайн-чате или оставив заявку;
• написал нам в социальных сетях: "ВКонтакте" или "Одноклассниках";
• позвонив по единому справочному номеру (831) 280-99-44.

Запись вебинара доступна по ссылке.

На каких основаниях займы под материнский капитал до трех лет считаются законными?

Законный способ использовать семейный капитал только один – оформить займ или кредит на улучшение жилищных условий.

Об этом прямо говорит Часть 6.1 Статьи 7 Федерального закона №256-ФЗ "О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей".

Можно ли после сноса старого дома построить на его месте новый дом – уже на заёмные средства?

По Федеральному закону №256-ФЗ вы вправе использовать материнский капитал на строительство – закон считает это улучшением жилищных условий – строите ли вы с привлечением заёмных средств, силами строительной организации или самостоятельно.

Немного практики. Действительно, у многих семей подобная ситуация: есть старый дом на земельном участке, и есть желание на этом участке построить дом новый, а не использовать средства капитала на реконструкцию.

Если вы решили использовать семейный капитал напрямую, после достижения ребенком трехлетнего возраста, помните, что Пенсионный фонд перечислит деньги не в полном объеме, а именно: после заявления на распоряжение вам перечислят только половину средств сертификата.

После перечисления и прошествии шести месяцев, вам нужно будет предоставить документы, которые подтвердят начало строительства – возведения фундамента, стен и так далее, лишь после этого вы пишите заявление и сможете получить оставшиеся средства, за которые также должны будете отчитаться.

Это не всегда удобно, поэтому люди и обращаются за заёмными средствами, которые сразу получают в полном объеме и начинают строить.

Далее, для строительства вам нужно получить разрешение от Администрации, если на участке находится старый дом, то Пенсионный фонд просит указать это в разрешении – там должно быть помечено, что строить разрешают "со сносом старого дома".

Практика показывает, что главное иметь разрешение на строительство, проверяющие органы не требуют подтверждать снос старого дома и не проверяют сам факт сноса, то есть, будете ли вы ломать старый дом, или только пристраивать к нему новый – дело ваше, главное, получите разрешение на строительство.

Как выделить доли детям, когда берешь заём и в какие сроки это делать?

Один из плюсов Нижегородского кредитного союза – возможность сразу выделить доли детям и супругу, все членам семьи, когда берёте заём.

Это наше преимущество перед банками, которые не позволяют сразу оформить приобретаемый объект на всех членов семьи – не разрешают они учавствовать подобным образом несовершеннолетним гражданам в ипотечных сделках.

Мы же упрощаем жизнь – разрешаем учавствовать в сделке всем членам семьи, в этом случае доли выделяются сразу.

Если по какой-либо причине доли сразу не выделяете, вы обязаны сделать это в течении шести месяцев с момента снятия обременения с недвижимости.

Для этого у нотариуса нужно составить обязательство по выделению долей, а затем зарегистрировать его в Росреестре.

Какой минимальный размер выделяемой доли?

Доля в собственности должна быть не менее одной комнаты, если конечно не докупаете "до целого" – становитесь единственным владельцем объекта недвижимости.

Как оформляется нотариальное подтверждение по сделке с материнским капиталом?

Согласно Подпункту "Г" Части 8 Постановления Правительства РФ №862 "О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий", если вы не выделили доли членам семьи – детям и супругу сразу сразу после покупки недвижимости, то есть являетесь единоличным собственником приобретаемого жилья, Пенсионный фонд не погасит вам заём без нотариального обязательства о выделении долей в течении шести месяцев после снятия обременения.

Какие дома и квартиры можно покупать на материнский капитал?

Самое, конечно, главное – приобретаемый объект должен быть пригодным для проживания. С квартирами обычно все просто, остановимся подробнее на частных домах.

Жилье должно иметь статус жилого, это проверям и мы и конролирующие органы – для этого из БТИ мы заказываем кадастровый или технический паспорт.

Также на объекте не должно быть никаких правовых ограничений на регистрационные действия. Как это проверяется? Берется выписка из ЕГРН, которая и подтвердит или наличие, или отсутствие ограничений на регистрационные действия. Выписку можно заказать в МФЦ или в Росреестре, заказать может абсолютно любой человек за госпошлину в 400 рублей.

Проверьте это заранее, покупая недвижимость, это же не тапочки, нужно понимать, есть ли на ней ограничения, всё ли чисто – дабы не попасть в махинации, которые вычислят.

Обратите внимание, стоимость объекта советуем подобрать равную сумме сертификата.

Как Пенсионный фонд определяет пригодность жилья? Делает запросы в местные сельсоветы, на которые потом ориентируется.

Сейчас Пенсионный фонд активно ведет политику по проверке документов, объектов, делает запросы в Прокуратуру, направляет запросы в полицию.

Ориентируйтесь на процент износа. Есть речь заходит о квартирах, износ не должен превышать 60%. Если речь идет о частных домах, износ не должен превышать 50%.

Был случай из практике, когда судья рассматривал именно этот критерий, решая разрешить ли использовать материнский капитал на погашение займа.

Мы в тот момент уложились во все критерии, сделка прошла гладко. Повторяемся, квартира с комнатой – не более 60% износа, частный дом – не более 50% износа.

Информацию по износу можно запросить в Техинвентаризации либо в БТИ, это разные названия организаций с похожими функциями, просто по-разному на местах могут называться.

Как выкупить долю у родственников?

Хотя Федеральный закон №256-ФЗ "О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей" не запрещает приобретать доли у родственников с использованием сертификата, практика показывает: Пенсионные фонды на местах по-своему понимают и трактуют подобные сделки. В Нижегородской области, в частности, не принципиально – выделять ли доли отдельно, имеют ли доли кадастровый номер, во Владимирской – это имеет значение.

Мы активно выдаём займы на покупку доли, люди берут кредиты именно на покупку не выделенной отдельно доли и закрывают заём материнским капиталом.

Мы тщательно проверяем сделку на каждом этапе, поэтому с 2016 года в Нижегородской области у нас было 100% одобрений по сделкам с долями абсолютно по всем районам, в том числе из-за прямых консультаций по каждому отдельному вопросу с местными отделениями Пенсионного фонда.

Что касается размера выделяемых долей, закон не вводит каких-либо ограничений по этому вопросу, размер долей определяет сама семья: жена и муж.

Отмечаю, что во Владимирской области доля изначально должна была отдельно выделяться, иметь кадастровый номер, если это комната – быть изолированной, если дом – иметь отдельный вход.

Что интересно, буквально месяц назад Пенсионный фонд в Нижегородской области немного изменил отношение к вопросу долей – теперь, как и во Владимирской, приобретаемая доля должна быть не менее комнаты, то есть в двухкомнатной квартире минимальная доля должна быть не менее 12 квартиры.

Более того, Пенсионный фонд настаивает чтобы в договорах займа мы указывали, что приобретаемая доля составляет не менее комнаты.

Следовательно, о приобретении доли в однокомнатной квартире, если вы не докупаете до целой, речи не идет.

Обращаем внимание, вопрос с выделением долей каждый раз индивидуален, поэтому мы и консультируемся с Пенсионным фондом, чего и вам советуем.

Недавно столкнулись даже с тем, что в Сергаче нам указывали на размер площади приобретаемой доли, получается, каждый местный Пенсионный фонд смотрит на минимальный размер площади на каждого члена семьи. Это не имеет отношение к Федеральному закону №256-ФЗ – в тексте закона нет информации о размере долей, тем не менее, комментарии из Пенсионного фонда от вышестоящего руководства мы получаем непосредственно, их приходится соблюдать для положтельного решения по закрытию и гашению заёма средствами сертификата.

Можно ли получить заём на реконструкцию, который погасит государство?

На практике заём взять не получится. Вернее как, взять-то получится, но Пенсионный фонд его не одобрит. Дело в том, что Федеральный закон №256-ФЗ предуматривает, что на реконструкцию дома средства материнского капитала получает непосредственно владелец сертификата, то есть вы, а не кредитная организация.

Большинство кредитных организаций, включая Нижегородский кредитный союз, не выдаст вам подобный займ, раз закон не предусматривает его погашения средствами материнского капитала.

Реализуйте материнский капитал законно!

Помните, существует достаточное количество способов как использовать сертификат законно.

Всегда можно подобрать удобный вам способ, улучшить жилищные условия и даже оставить деньги в семье!

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, получившие сертификат на материнский капитал, имеют право распорядиться им на улучшение жилищных условий (покупка квартиры или дома за счет средств материнского капитала).

Требования к дому (квартире), приобретаемому за счет средств материнского капитала

При этом, Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) дает определение «жилого помещения» (см. ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Так, «жилым» является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

С 1 января 2007 года в России работает программа материнского капитала. За это время около 4,8 миллионов семей, в которых воспитываются двое и более детей, смогли воспользоваться государственной материальной поддержкой. Материнский капитал можно использовать несколькими способами, но самым популярным остается улучшение жилищных условий. Ранее программа материнского капитала предусматривала только погашение основного долга по ипотеке, но теперь с помощью денег, предоставленных государством, можно оплатить и проценты по такому кредиту.

Московская коллегия адвокатов

Если вам понравился дом в садоводстве, то Вы вправе купить его на материнский капитал. На сегодняшний день в садоводствах разрешено прописываться. Но выбранный Вами дом должен быть не самовольным строением без документов, а жильем, на которое зарегистрировано право собственности.

А вот покупать с помощью средств МСК комнаты, обозначенные в свидетельстве о праве собственности как отдельные жилые помещения, то есть, попросту говоря, комнаты в коммунальной квартире, лицевые счета совладельцев которой разделены, закон не запрещает, ведь они являются изолированными. Точно так же можно купить и часть дома. Правда, по данным Ирины Доброхотовой («БЕСТ-Новострой»), ей необходим отдельный вход, то есть часть дома тоже должна быть изолированной.

Предъявляются ли к жилью, приобретаемому с помощью средств Материнского капитала, какие-либо требования

«Материнский капитал не может быть использован и на приобретение земельного участка, так как покупка земли не является улучшением жилищных условий», — рассказывает Елена Семенча, руководитель юридического отдела компании «Азбука Жилья». Его можно направить лишь на строительство дома на уже имеющемся участке либо на реконструкцию когда-то построенного дома: «Но при этом земля, на которой будет возводиться дом, должна иметь статус разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)» и находиться в собственности обладателя сертификата или в совместной собственности супругов. А если средства МСК хочется направить на реконструкцию дома, то нужно доказать, что он был построен после 1 января 2007 года (т.е. не ранее чем в нашу жизнь вошел материнский капитал. – От ред.)», — уточняет Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис».

Специалисты отдела УПФР РФ по реализации средств материнского (семенного) капитала довольно придирчиво проверяют документы при покупке жилого дома. Однако при проверке документов не всегда можно выявить, что жилой дом по правоустанавливающим документам фактически не пригоден для проживания или является аварийным. В случае если о специалистов УПФР возникают сомнения, что жилой дом фактически не пригоден для проживания, они имеют право выйти по адресу жилого дома. Создается комиссия в составе работников УПФР, в том числе с привлечением специалистов органа архитектуры и градостроительства. Комиссия обследует жилой дом, определяет физический износ жилого дома, а также минимальные требования для пригодности проживания. Если комиссия придет к выводу, что жилой дом фактически находится в непригодном для проживания состоянии, УПФР отказывает в перечислении средств материнского (семейного) капитала продавцу или в гашении ипотечного займа (кредита) на приобретение жилья.

Требования к жилью приобретаемому на материнский капитал

Безусловно, покупка жилого дома, находящегося в таком аварийном состоянии за счет средств материнского (семейного) капитала не приводит улучшению жилищных условий держателя сертификата и членов его семьи. Что, в конечном счете, ведет к нарушению Федерального закона от 29 декабря 2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Конкретные характеристики приобретаемой недвижимости в упомянутом документе не указаны, хотя ровно год назад депутаты Заксобрания Еврейской автономной области предлагали ввести требование о соответствии жилых помещений установленным санитарным и техническим нормам, однако поправку Госдума не приняла. Некоторые критерии, учитывать которые обязательно, в том числе и при расходовании средств капитала, продиктованы нормами Жилищного и Градостроительного кодексов.

Требования к жилью приобретаемому на материнский капитал

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, направить средства материнского капитала законно лишь на улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации. На эти деньги можно купить или построить квартиру (через жилищный кооператив , в рамках долевого участия и с использованием ипотеки, заключив сделку купли-продажи), объект индивидуального жилищного строительства или же провести реконструкцию последнего.

• Лично или через представителя, обратившись в государственные органы.
• Направив документацию и заявление заказным письмом с уведомлением (срок начинает течь с даты принятия документации).
• Направив через портал государственных услуг при наличии электронной подписи.

Как купить дом под материнский капитал

• Собственниками помимо взрослых являются и несовершеннолетние дети. Распоряжение такой недвижимостью осуществляется с предварительного одобрения органов опеки.
• Ребенку должна быть выделена доля, равная той, что у него была, или большей площади. Если продажа осуществляется одновременно с приобретением другой недвижимости, то сделки должны происходить одновременно.

• сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;
• не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
• ПФР без лишних сомнений признает договор покупки жилья у родственников, если последние откажутся от владения своими долями (потеряют свое право собственности) в жилом помещении.

Материнский капитал на покупку жилья

1. Так как жилье находится в общей собственности и, в том числе, принадлежит детям, о продаже необходимо сообщить органам опеки и получить их согласие.
2. Для этого необходимо предоставить доказательства, что дети получат доли на другой жилплощади, по размеру не меньше существующих.

Дело дошло до Верховного суда. Который разъяснил: объект недвижимости, который может быть куплен на материнский капитал, должен быть пригоден для проживания. Это значит, что он должен соответствовать требования к жилым помещениям, которые установлены санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами. Определить это должна строительно-техническая экспертиза.

На какое жилье нельзя потратить материнский капитал

Закон такие сделки разрешает: можно купить готовую квартиру, комнату, долю в недвижимости, где уже проживает семья, оплатить средствами маткапитала жилье в строящемся доме, купить дом, построить дом. Единственное условие: объект должен находиться на территории России. Однако за выбранную жительницей Архангельска комнату Пенсионный фонд отказался перечислять деньги.

23. У меня двое детей,второму один год и восемь месяцев. Мы с мужем хотели бы взять ипотечный кредит на покупку жилья — квартиры. В этой квартире прописан муж, его брат и отец мужа. Дедушка является собственником квартиры. Возможно ли у него купить под материнский капитал не всю квартиру, а одну комнату в квартире?

Требования к жилью приобретаемому на материнский капитал

Ответ. Да, суд может принять такое решение в силу ч.1 ст. 446 ГПК РФ: «взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: — жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за ИСКЛЮЧЕНИЕМ указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.» Однако это не означает, что вашу семью выкинут на улицу. Для тех лиц, которых кредитор выселяет из единственного жилища, законодатель предусмотрел гарантии, содержащиеся в ст. 95 Жилищного кодекса РФ. Граждане, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на жилье, которое было приобретено за счет кредита либо целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, имеют право временного проживания в помещениях маневренного фонда. Однако, если жилье из маневренного фонда по тем или иным причинам не может быть предоставлено на момент рассмотрения дела в суде, высока вероятность того, что суд не станет принимать решение о выселении несовершеннолетних детей вместе с их родителями на улицу.

• собрать необходимые документы;
• оформить материнский капитал;
• подобрать дом;
• тщательно проверить документацию на приобретаемую недвижимость;
• выбрать вариант покупки – ипотека или доплата наличными;
• выбрать способ оплаты материнским капиталом (через Пенсионный Фонд или с помощью банковского займа);
• оформить договор купли-продажи;
• осуществить расчет за приобретенную недвижимость.