Продажа дома под материнский капитал условия

Любая семья, в которой есть ребенок, мечтает о собственном доме.

Свежий воздух, придомовая территория, возможность для игр на улице, под присмотром у родителей – ну чем несчастье для молодой семьи?

Однако для того, чтобы стать владельцем собственной постройки необходимо пройти ряд процедур, в особенности, если нужно соблюдать условия покупки дома под материнский капитал.

Если вас заинтересовала эта тема, рекомендуем ознакомиться с нашей статьей. Из нее вы узнаете, с чего начать и как продать дом за материнский капитал.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !

Как продать дом под материнский капитал: что для этого нужно?

Закон 256, который регулирует все вопросы, связанные с маткапиталом, постановляет, что данные денежные средства могут быть израсходованы только на определенные цели, и среди них – улучшение жилищных условий.

Под данным словосочетанием можно понимать проведение ремонта, продажу домов под материнский капитал или иной недвижимости.

В первую очередь вам необходимо помнить о том, что даже если вы по факту рождения второго ребенка сразу же явились в Пенсионный фонд и оформили на себя сертификат, позволяющий распоряжаться денежными средствами маткапитала, это вовсе не значит, что вы тут же можете потратить денежные средства.

Можно ли продать дом под материнский капитал до 3-летия малыша? Дело в том, что закон позволяет тратить маткапитал только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка, вне зависимости от того, когда вами был оформлен сертификат. Это сделано с целью обезопасить права ребенка, а также, посмотреть, в каких условиях будет содержаться малыш.

Если родители будут лишены своих прав, они не смогут воспользоваться средствами капитала. Если по прошествии 3 лет со дня рождения ребенка, вы получили сертификат, и нашли дом, который отвечает всем вашим требованиям и может быть вами приобретен, то тогда, вы имеете все права на то, чтобы попытаться это сделать с привлечением средств маткапитала.

Также помните о том, что приобретая дом, вы должны будете выделить в нём части каждому из членов семьи.

Это обязательные условия, после исполнения которых вам будут перечислены денежные средства.

Помните о том, что погашение долга за дом посредством материнского капитала происходит с рассрочкой платежа.

Подготовка к сделке

Прежде, чем оформлять сделку надлежащим образом, необходимо тщательно к ней подготовиться, чтобы соблюсти все условия продажи дома под материнский капитал. В первую очередь, подготовка должна коснуться внешнего вида и внутреннего содержания объекта недвижимости.

Данное жилье должно отвечать всем требованиям для того, чтобы в нём проживали дети. Проверьте наличие коммуникаций, а также, насколько данная постройка пригодна для жилья.

Возможно, сотрудники пенсионного фонда захотят проверить, на что пошли выделение денежных средств. Также, заранее обговорить с продавцом, что все прописанные в доме лица должны быть выписаны еще перед тем, как вы внесете за него денежные средства.

Приобретать недвижимость с обременением в виде прописанных лиц не рекомендуется.

Также, поставьте в известность продавца заранее о том, что собираетесь расплачиваться посредством материнского капитала.

Это значит, что денежные средства, которые вы передаете продавцу наличными, будут выплачены ему сразу в качестве аванса. А вот платеж, который будет финансироваться за счет средств материнского капитала, будет поступать ему в виде рассрочки.

Данная процедура может растянуться на три месяца, поэтому продавец должен быть к этому готов.

Поэтому заранее обговорите все детали сделки с продавцом для того, чтобы на последнем этапе сделки она не сорвалась. К подготовке к осуществлению сделки также относятся действия по написанию заявления о распоряжении средствами маткапитала.

Именно на основании этой бумаги вы обратитесь в Пенсионный фонд, с просьбой разрешить вам перечислить денежные средства на счет продавца. Заявление должно быть составлено со всей строгостью, которая предъявляется к этим бумагам. Неправильное составление заявления может оттянуть процедуру на длительное время.

Пошаговая инструкция продажи и оформления

Приступим к изучению пошаговой инструкции как продать дом за материнский капитал, которая рассказывает о том, каков порядок действий:

Первым делом в том порядке как продать дом за материнский капитал с доплатой является необходимость получить сертификат на маткапитал, если вы еще этого не сделали.

Именно сертификат позволяет вам распоряжаться денежными средствами маткапитала для приобретения недвижимого имущества.
После того, как сертификат получен, вы можете подыскивать подходящие варианты. Если дом найден, обязательно проверьте, отвечает ли он всем требованиям приобретаемого имущества.

Если он согласен, переходите к следующему пункту.
Вами составляется заявление на распоряжение средствами маткапитала. Данная бумага передается сотрудникам пенсионного фонда, тщательно проверяется, вместе с документами на дом, а затем выносится решение отказать или дать добро на осуществление сделки.

Если вам отказано, обязательно уточните причины и попытайтесь выполнить процедуру еще раз.

Если вам дали добро, то вами составляется договор купли-продажи вместе с продавцом, где будет обязательно указан тот факт, что наличные денежные средства из вашего личного кармана передаются сразу же по факту осуществление сделки, в качестве аванса. Средства материнского капитала будут поступать ему на счет в виде размерных платежей в течении трех месяцев.

После того, как договор купли-продажи был оформлен, необходимо зарегистрировать ваше право как собственника.

Вместе с подписанным договором купли-продажи, документами удостоверяющими личность, а также технической документации на дом вы должны явиться в орган Росреестра.

Именно там у вас примут пакет документов, в соответствии с которым, оформят ваши права как нового собственника.
Там же, вам необходимо выделить доли для каждого члена семьи, ведь это является обязательным условием для проведения программы. А о том, можно ли купить долю в доме на материнский капитал, читайте тут.

Но это не значит, что на практике все так легко и просто. На самом деле, данная процедура имеет ряд нюансов, в которую мы познакомимся ниже.

Какие документы нужны, чтобы продать дом за материнский капитал?

Для того, чтобы сделка была совершена быстро, а главное грамотно, вам необходимо правильно сформировать пакет документов, чтобы продать дом под материнский капитал. В зависимости от ситуации, а также, куда вы подаете документы, пакет может варьироваться.

Если вы просите пенсионный фонд разрешить вам распоряжаться денежными средствами, в ваш пакет документов должно войти:

1. Заявление, с соответствующей просьбой.
2. Копия вашего паспорта.
3. Свидетельство о рождении детей.
4. Реквизиты счёта, на которые должны быть перечислены денежные средства.
5. Договор купли-продажи.
6. По запросу пенсионного фонда вы можете предоставить документы на дом, чтобы проверить его техническое состояние.

Если речь идет о регистрации сделки в Росреестре, то к вышеперечисленному пакету документов добавляется кадастровые паспорта на недвижимость и участок, а также техническая документация, которая может быть оформлена на дом.

Гарантии продавца

Многие продавцы не хотят осуществлять продажу дома под мат. капитал в виду того, что им кажется это всё запутано непонятно. На самом деле, в подобной сделке нет ничего сложного, а между прочем есть гарантии продавца при продаже дома за материнский капитал.

Так, для того, чтобы обезопасить свою недвижимость и денежные средства во время сделки, продавец должен проследить за тем, чтобы в договоре купли-продажи был отдельный пункт, посвященный маткапиталу.

Но должна уточняться, что авансовый платеж за покупку дома будет произведен покупателям за счет своих собственных средств наличными. Оговаривается сумма.

Согласно нюансам продажи дома за материнский капитал средства должны быть перечислены на счет продавца в качестве остаточной суммы, за срок, который установлен тремя месяцами.

Наличие подобного условия в договоре купли-продажи защищает продавца от незаконных действий покупателей.

Возможные проблемы и нюансы

Есть ли проблемы при продаже дома под материнский капитал? Одна из них, это несогласие продавца осуществлять сделку, ввиду того, что он в последнее мгновение узнал о том, что расплачиваться вы собрались при помощи капитала.

Заранее проговорите этот момент с продавцом.

Также, вы можете собирать все необходимые документы, договариваться о покупке, но также, выяснить, что не сможете распоряжаться средствами капитала ровно 3 года с момента рождения ребенка. О том, как обналичить сертификат и можно ли за материнский капитал купить дом у родителей или других родственников, читайте здесь.

Обязательно позаботьтесь заранее о том, чтобы вы могли распоряжаться денежными средствами.

Заключение

Если вы прониклись проблемой продажи дома с использованием материнского капитала, то сделайте все правильно и четко, используя наши советы. Нам остается пожелать вам удачи, а также, надеемся, что уже через небольшой промежуток времени вы будете заняты приятными хлопотами по оформлению своего нового места жительства, ведь теперь вы знаете, как продать жилой дом под материнский капитал.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-75 (Москва)
+7 (812) 467-38-74 (Санкт-Петербург)

Продажа собственного дома – дело непростое и требующее много времени. Недостаточно найти покупателя, нужно еще заключить договор, оформить передачу денег. А если происходит продажа дома под материнский капитал, то нужно будет не нарушить закон, дождаться одобрения от ПФР на проведение сделки и перевода средств. На такое сегодня идет не каждый, зная о возможных сложностях и подводных камнях.

Возможна ли продажа/покупка дома с маткапиталом?

Российское законодательство требует использовать материнский сертификат в строго отведенных целях. Покупка дома относится к улучшению жилищных условий (п. 3 ст. 7 № 256-ФЗ). Поэтому сам процесс продажи не будет считаться незаконным.

Однако следует более детально рассмотреть, что входит в понятие улучшения условий проживания. Все в том же законе говорится о возможности покупки или постройки жилья (п. 1 ст. 10).

Здесь четко устанавливается возможность оформления договора купли-продажи на дом, причем продавцом может выступать и обычное физическое лицо (гражданин), и организация.

Преимущества и недостатки сделки

Обычные физические лица нечасто соглашаются продать свой дом с участием маткапитала. Такая позиция объясняется просто – человеку легче найти покупателя, который сразу отдаст все деньги на руки. Существуют и другие серьезные риски продавца, разобраться с которыми нужно еще до момента оформления сделки.

Для продавца	Для покупателя
Плюсы	Больше возможностей реализации за счет роста количества желающих.

Проведение сделки через ПФР, что гарантирует законность сделки.

Возможность сэкономить собственные средства.

Исключение варианта мошенничества со стороны продавца, ведь все документы проверяются в ПФР.

Минусы Сложности в оформлении договора (придется прописывать в нем разные нюансы, включая сроки получения средств).

Долгое ожидание поступления средств.

Требуется предварительное согласие от ПФР на совершение сделки, а в случае отказа придется искать нового клиента.

Далеко не каждый дом можно продать с участием маткапитала, поэтому условия и особенности сделки придется изучить заранее.

Даже в случае передачи денег продавцом он получает при заключении сделки не все средства.

Долгий срок рассмотрения заявки и перевода средств.

Далеко не каждый собственник согласится заключать сделку с маткапиталом и ждать свои деньги.

Регулятор может отказать в выдаче денег из-за несоответствия дома установленным требованиям.

Без привлечения заемных средств приобрести дом с маткапиталом можно не сразу – придется ждать исполнения малышу 3-х лет.

Но сделки такого рода все равно совершаются сегодня. Обычно это касается ситуаций, когда продавец долго не может найти покупателя на дом и соглашается подождать обработки заявки ПФР.

Обязательные условия

Существуют определенные условия, без выполнения которых продать или купить дом под материнский капитал не получится. Речь идет о следующих требованиях:

1. Покупатель является владельцем семейного сертификата. Дополнительно проведение сделки может производиться и законным супругом.
2. Ребенок достиг возраста, при котором возможно проведение сделки. Тут ограничения связаны с типом покупки.
3. Приобретаемый дом становится общей собственностью всех членов семьи. При наличии обременения в результате ипотеки составляется письменное обязательство включить детей в состав собственников после окончания срока действия закладной.
4. Передача средств маткапитала производится безналичным путем. Деньги сам владелец сертификата в руки не получает. Они сразу же переводятся на банковский счет продавца.
5. Приобретаемая недвижимость удовлетворяет особым требованиям (износ, местоположение и прочее).

Если хотя бы один из пунктов выполнен не будет, сотрудник ПФР откажет в выдаче средств. И тогда придется либо приводить все в соответствие, либо ждать наступления ребенком достаточного возраста.

Какой дом можно продать под маткапитал?

Далеко не любой дом можно продать или купить с участием семейного капитала. Есть ряд обязательных требований к приобретаемой недвижимости. Самое главное – нахождение его на территории РФ (п. 3 ст. 10 № ФЗ-256).

Здесь же говорится, что само помещение должно быть жилым. Под это понятие не подпадают коммерческие и производственные помещения. Но и дом, в котором фактически живут люди, не всегда считается жилым. Чтобы определить, можно ли продать недвижимость человеку с маткапиталом, необходимо ознакомиться с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям. Они размещены во II главе Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года. Не лишним будет изучить и статью 15 ЖК РФ.

Жилым домом справедливо считать отдельно стоящее здание, имеющее зонирование на одну или несколько жилых комнат и бытовые помещения.

Основные требования выглядят так:

1. целостность, надежность и безопасность несущих и ограждающих конструкций;
2. присутствие функционирующих инженерных систем, соответствующих требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности (во всех домах должно быть электричество, отопление, водоснабжение, вентиляция и водоотведение, отсутствие канализации и водопровода допускается в поселениях без ЦИС при условии, что этажность дома не превышает 2 этажей);
3. наличие газоснабжения в газифицированных районах;
4. особые климатические условия в жилых помещениях в холодное время года – температура от 18 0 С, влажность воздуха – до 60%.

Есть и другие требования к жилым помещениям, включая высоту потолков, уровень шумоизоляции стен, инфразвука и электромагнитного излучения. Не получится купить и слишком старый дом – износ не должен составлять больше 50%.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение (II глава Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года):

Даже если сам дом полностью удовлетворяет заявленным требованиям, в переводе маткапитала могут отказать, если недвижимость расположена на землях, не пригодных для жилого строительства. Допускается использование домов, построенных на следующих видах земель:

• ИЖС (многоэтажные, среднеэтажные, малоэтажные);
• ЛПХ, но при условии отсутствия разделения на жилые квартиры и наличия в доме не более трех этажей.

Возможные варианты продажи

Использование маткапитала для покупки жилого дома предполагает возможность оплаты долга несколькими способами:

1. покупатель погашает часть стоимости маткапиталом, остальное выплачивает из своих средств;
2. собственных средств на покупку человек не имеет, поэтому приобретает дом полностью за счет сертификата;
3. своих денег на покупку нет, а денег на индивидуальном счете недостаточно, поэтому приходится обращаться в банк за кредитом.

Последний вариант для обеих сторон будет выгодным – владелец сертификата сможет потратить его сразу после рождения ребенка, за которого выдали деньги, а продавец может избежать ожидания ПФР, если банк готов передать всю сумму сразу, а уже потом ожидать поступления средств из Пенсионного Фонда.

Если же заемные средства владелец сертификата не привлекает, то совершить покупку дома он сможет лишь тогда, когда малышу будет 3 года.

При оформлении сделки без кредита стороны заключают договор купли-продажи. Важной особенностью является указание в нем следующих нюансов:

• предоставление отсрочки в получении денег от ПФР, так как перечисляются они не сразу;
• в документе прописывается стоимость дома и земли по-отдельности, так как маткапитал можно направить лишь на покупку жилья (то есть, цену земли придется погасить самостоятельно).

Порядок действий

Если продавец дома нашел покупателя, но тот хочет использовать имеющийся материнский капитал, то порядок действий будет зависеть от особенности оплаты:

• если продавец предоставляет рассрочку, то дом перейдет в собственность нового владельца только после оплаты всей стоимости, следовательно, сначала нужно решить вопрос с ПФР о переводе денег;
• если продавец согласен передать права собственности после частичной оплаты, то можно сначала обратиться в Росреестр для регистрации сделки, а уже потом идти в ПФР.

На практике продавцы почти всегда требуют полной оплаты перед передачей прав собственности на дом. Поэтому нужно придерживаться такой последовательности действий:

1. написать заявление в ПФР о расходовании средств, приложив к нему все необходимые документы;
2. дождаться ответа от ПФР и сообщить о результатах продавцу;
3. после перевода средств – документально стать собственником, зарегистрировав сделку в Росреестре;
4. включить в состав собственников жилья членов семьи (детей и супруга при его наличии) не позднее чем через 6 месяцев после передачи средств.

Если для покупки привлекаются заемные средства, то дом переходит в собственность заемщика с обременением. И до полного исполнения обязательств перед банком сделать жилье общей собственностью всех членов семьи не представляется возможным. В этом случае отсчет 6 месяцев начинается не с даты перевода средств, а с момента снятия обременения.

Необходимые документы

Чтобы использовать маткапитал для покупки дома, владелец сертификата должен обратиться в территориальное отделение ПФР с заявлением о расходовании. Дополнительно следует знать, какие документы нужны для подтверждения сделки. Вместе с заявлением должны прилагаться:

1. российский паспорт матери и ее супруга, если тот также становится приобретателем по договору (тогда дополнительно потребуется свидетельство о браке);
2. семейный сертификат;
3. копия договора купли-продажи (если сделка производится с участием заемных средств, дополнительно нужен кредитный договор);
4. заверенное нотариусом обязательство сделать дом общей собственностью всех членов семьи в 6-месячный срок с момента перевода средств или снятия обременения.

В заявлении нужно указать счет для перевода средств (продублировать информацию из договора купли-продажи), так как предусмотрено только безналичное перечисление денег.

Сколько времени будут идти деньги?

Продавец дома, заключая сделку с покупателем с участием маткапитала, хочет знать сроки получения им денег. Длительность будет складываться из следующих составляющих:

• до 14 дней есть у ПФР на рассмотрение заявления;
• до 5 дней дается сотруднику ПФР на уведомление о принятом решении заявителя;
• до 10 рабочих дней нужно на перевод денег продавцу (до 2017 года этот срок и вовсе достигал 1 – 1,5 месяцев).

Итого получается не меньше 1,5 месяцев на все вместе. А если при предоставлении документов поступил отказ, то потребуется дополнительное время на повторную подачу и рассмотрение заявки.

При получении материнского капитала, семьи задумываются о возможностях его вложения. Наиболее популярным является расширение жилищного пространства. Однако не все знают, как осуществляется продажа дома под материнский капитал и что для этого нужно. Процесс довольно сложный поэтому целесообразно изучить его заранее.

Условия и нюансы продажи дома за материнский капитал

Использовать сертификат, полученный после рождения второго ребенка, можно исключительно в той форме, в которой он выдан. Нельзя получить за него наличные средства, а попытка сделать это может повлечь наложение юридической ответственности.

Все операции с материнским капиталом тщательно проверяются и контролируются ПФР России. Воспользоваться такой возможностью допускается однократно.

Она поможет, если заинтересованным лицам не удается самостоятельно приобрести недвижимость или взять ипотеку из-за нехватки средств на первоначальный взнос.

Способы оформления сделки

При заключении договора купли-продажи с вложением сертификата необходимо помнить, что есть несколько вариантов реализации задуманного. От выбранного пути напрямую зависит, какой пакет документов потребуется и какая последовательность шагов обязательна для выполнения заинтересованным лицом.

Через банк

Собственник недвижимого объекта вправе отчуждать его с применением покупателем мат. капитала.

Если решено исполнить процедуру через банк, то необходимо придерживаться следующей пошаговой инструкции:

1. визит в банк покупателя с заявлением о желании приобрести недвижимость с применением сертификата;
2. перечисление на счет продавца первоначального взноса, если такой предусмотрен по договоренности сторон;
3. заключение кредитного (ипотечного) договора с банком с учетом вложения мат. капитала;
4. перечисление банком средств продавцу.

В результате банк выдает продавцу оставшуюся после первоначального взноса часть средств, которые покупатель будет выплачивать банку. На промежуточных этапах для заключения ипотечного договора потребуется представление определенного пакета документов.

Через Пенсионный фонд

Операцию можно выполнить при поддержке Пенсионного Фонда, для этого потребуется прохождение следующих этапов:

1. составление соглашения купли-продажи между сторонами;
2. выплата продавцу первоначальной части денежных средств, если это предусмотрено договоренностью сторон;
3. обращение в ПФР с заявлением о желании приобрести недвижимость с привлечением материнского капитала;
4. получение, в случае вынесения положительного решения, средств продавцом от ПФР.

В процессе потребуется подготовка документов и непосредственное участие сторон.

Особенности составления договора купли-продажи недвижимости

Независимо от выбранного способа оформления сделки, потребуется составление договора купли-продажи, он обязательно должен включать в тексте следующие данные:

• о сторонах;
• об объекте;
• стоимость сделки;
• указание на привлечение средств мат. капитала;
• реквизиты продавца для перечисления денег;
• подписи сторон;
• нотариальное заверение.

Список необходимых документов для продажи дома, приобретенного за мат. капитал

При прохождении процесса покупки недвижимости с применением сертификата, потребуется приложение определенных бумаг:

• паспорта сторон;
• согласие супруга на отчуждение недвижимости для продавца, если объект приобретен в браке;
• заявление;
• СНИЛС покупателя;
• договор купли-продажи;
• свидетельство о рождении ребенка, на которого выдан сертификат;
• справка о размерах оставшегося долга после первоначального взноса;
• бумаги на недвижимость, подтверждающие право собственности и характеристики объекта (выписка из ЕГРП, техпаспорт, оценка и т. д.).

При возникновении определенных особенностей конкретной сделки, могут потребоваться дополнительные документы.

Возможные риски

Есть и риски, главный из которых – отказ в содействии со стороны банка или ПФР. При подаче заявления, любая инстанция некоторое время рассматривает его, после чего объявляет решение. Если оно будет отрицательным, то временные затраты понесут заинтересованные лица.

Такое возможно в ряде ситуаций, например, если объект не соответствует требованиям ПФР или банка. Для продавца, риском становится нерасторопность покупателя в вопросах обращения в банк или ПФР.

Если затянуть процедуру надолго, то и средства перечислены будут нескоро. Именно поэтому, чем быстрее будет подано заявление, тем скорее деньги перейдут к продавцу.

В результате, продать недвижимость посредством вложения средств мат. капитала, можно. Однако обязательно для этого понадобится привлечение банка или ПФР.

В зависимости от выбранного способа, покупателю потребуется прохождение определенных этапов. От правильности и скорости исполнения всех шагов, напрямую зависит успех всего процесса.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.