Протокол выбора старшего по подъезду образец
Содержание
Тип документа: Протокол
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 4,3 кб
Бланк документа
Скачать образец документа
- Протокол: образцы (Полный перечень документов)
- Поиск по фразе «Протокол» по всему сайту
- «Протокол отчетно-выборного (выборного) собрания (выборы старшего(ей) по подъезду) жителей города Лобня Московской области».doc
- Скачано документов
Занесено в базу
Внесены исправления в
- Договоры
- Все документы
- Календарь праздников и выходных на 2019 год
- Регистрация малого бизнеса полезно
- Как самостоятельно составить договор
- Таблица кодов ОКВЭД
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите "Спасибо", это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.
Приложение к приказу
Министерства энергетики и жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области
«О старшем по подъезду (дому)»
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение «О старшем по подъезду (дому) (далее – Положение) определяет порядок избрания, основные права и сферу деятельности старших по подъезду (дому).
1.2. Старший по подъезду (дому) избирается из числа граждан, постоянно проживающих в данном подъезде (доме), в целях привлечения жителей к решению проблем обеспечения порядка, сохранности, содержания и текущего ремонта подъезда (дома), элементов благоустройства придомовой территории и других вопросов, связанных с процессом жизнеобеспечения дома.
1.3. Старший по подъезду (дому) в своей деятельности руководствуется законодательством Российской Федерации, законодательством Ульяновской области, настоящим Положением.
1.4 Старший по подъезду (дому) взаимодействует с соответствующими общественными территориальными советами, жилищно– эсплуатационными организациями и администрацией муниципального образования.
1.5 Старший по подъезду (дому) сотрудничает с членами органов территориального общественного самоуправления (далее – ОТОС) своего жилого квартала и населённого пункта.
2. Порядок избрания старшего по подъезду (дому)
2.1 Старший по подъезду (дому) избирается на общем собрании жильцов открытым голосованием простым большинством голосов от числа присутствующих граждан, постоянно проживающих и зарегистрированных в данном подъезде (доме). Собрание считается правомочным, если на нем присутствует не менее 50% представителей от общего числа квартир данного подъезда (дома) (не более 1 человека от каждой квартиры). Право голоса имеют лица, достигшие 18 лет, кроме лиц, признанных судом недееспособными.
2.2. Право созыва собрания жителей или проведения письменного опроса для избрания старшего по подъезду (дому), имеет инициативная группа собственников численностью не менее 3 (трёх) человек (далее – инициативная группа).
2.3. Протокол решения об избрании старшего по подъезду (дому) подписывается председателем и секретарём собрания или представителями жителей подъезда и членами инициативной группы. Копия протокола передаётся для уведомления в жилищно – эксплуатационную организацию и администрацию муниципального образования.
2.4. Старший по подъезду (дому) не реже, чем 1 (один) раз в год отчитывается о проделанной работе на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В случае ненадлежащего исполнения старшим по подъезду (дому) задач, возложенных на него настоящим Положением, либо по иной причине (перемена места жительства и др.) жители вправе создать инициативную группу и досрочно провести общее собрание собственников подъезда (дома) по его переизбранию. По итогам года показателем активной и добросовестной старшего по подъезду (дому) является положительный отзыв о его деятельности собственников помещений в многоквартирном доме, выраженный в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или листе письменного опроса.
3. Сфера деятельности старшего по подъезду (дому)
3.1. Старший по подъезду (дому):
3.1.1. Созывает общее собрание жильцов по мере необходимости.
3.1.2. Организует и контролирует выполнение решений, принятых на общих собраниях.
3.1.3. Участвует в заседаниях домового комитета.
3.1.4. Осуществляет общественный контроль за:
– уборкой подъезда, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест
– соблюдением жильцами правил противопожарной безопасности, санитарных правил и норм, а также правил и норм содержания жилищного фонда;
– состоянием придомовой территории;
– сохранностью инженерного и технического оборудования, приборов отопления, освещения подъездов и лестничных клеток, надлежащим состоянием фрамуг, входных дверей в подъезды, подвальные помещения, чердаки и т. п., а также принимает меры по предотвращению проникновения посторонних лиц в вышеуказанные помещения;
– сохранностью запоров полуподвальных, подвальных и чердачных помещений, домофонов;
– качественным предоставлением жильцам коммунальных услуг;
– своевременным поступлением платы за жилищные и коммунальные услуги.
3.1.5. Принимает участие:
– в работе комиссий по осмотру подъезда (дома) для текущего ремонта, а также по приемке готовности подъезда к зиме;
– в разрешении конфликтных ситуаций между нанимателями, собственниками, арендаторами жилых помещений и административными органами; между жильцами квартир с целью установления добрососедских взаимоотношений проживающих в подъезде;
– принимает меры общественного воздействия в отношении неплательщиков по квартплате.
– жителей (с их согласия) на общественные работы по уборке, благоустройству, озеленению придомовой территории, уходу за зелеными насаждениями, ремонту спортивного оборудования, детских площадок, мест для отдыха жителей, малых архитектурных форм (оборудования для сушки белья, скамеек, урн, ограждений), площадок для выгула собак;
– учет своевременного и качественного выполнения заявок жильцов всеми обслуживающими организациями;
– учет содержащихся у жителей подъезда (дома) собак, кошек, других домашних и диких животных, направляет заявку председателю домового комитета на отлов бродячих животных, следит за соблюдением жильцами подъезда правил выгула собак.
3.1.7. Рассматривает заявления и предложения жильцов подъезда (дома), доводит их до сведения руководителя управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, обеспечивает выполнение разумных требований жильцов.
3.1.8. Сообщает руководителю управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, домовых комитетов о фактах нарушения жильцами правил пользования жилыми и вспомогательными помещениями, инженерным оборудованием, лифтами, о фактах загрязнения подъездов и порчу оборудования дома.
3.1.9. Следит за наличием и сохранностью доски объявлений и размещает на ней необходимые материалы. Способствует полному информированию населения о предстоящих перебоях в обеспечении коммунальными услугами, об иных важных для жителей событиях в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
4. Документация старшего по подъезду (дому)
Старший по подъезду (дому) ведет:
– журнал протоколов общих собраний жителей подъезда (дома) и учет участия жителей в их работе;
– журнал учета обращений жителей (жалоб, заявлений, предложений), передаваемых в домовой комитет, с отметками о принятых мерах;
Выборы – зачастую это слово ассоциируется у нас с президентом или Государственной думой. Однако есть ещё одно голосование, от результатов которого, непосредственно зависит благоустройство вашего дома и двора. Им является выбор старшего по дому.
Как как выбрать и можно ли переизбрать старшего по многоквартирному дому? Что представляет собой голосование? Кто может в нём участвовать? Как стать старшей по дому? Можно ли организовать досрочные выборы?
Давайте рассмотрим эти вопросы подробно.
Как организовать выборы?
Старший по дому – лицо, которое представляет интересы собственников квартир.
Поэтому логично, что его выбирают владельцы квартир, а не кто-то со стороны.
Решение, кто должен занимать такую должность, принимается на общем собрании собственников.
На нем каждый может отдать голос за любого кандидата.
Для принятия решения необходимо, чтобы присутствовало более 50% владельцев всей площади дома.
Если это случилось с Вашим домом, то Вы можете отказаться от его услуг, инициировав выборы.
Когда нужно переизбирать? Сколько раз можно быть «старшим»?
Понятие относительно переизбрания старшего имеет довольно размытые формулировки – всё-таки это не пост президента страны. Однако есть несколько условий к кандидату. Как же сменить старшего по дому? Вы сможете занять этот пост, если будете соответствовать таким требованиям:
- быть собственником одной из квартир;
- иметь репутацию дееспособного и ответственного гражданина;
- получить поддержку большинства собственников;
- быть старше 18 лет.
На какой срок избирают старшего?
И как часто нужно проводить перевыборы?
Срок избрания старшего по дому и его полномочий определяет собрание жильцов.
Вы можете избрать «главу» на один год, однако зачастую этот срок составляет не менее 2 лет – мало кому хочется тратить время на очередные выборы.
Сколько раз человек может быть переизбран на такой пост? Нигде в законе или нормативах это не оговаривается и никакой документ это не подтверждает. Жилищный кодекс также не включает такую информацию.
А потому, если человек соответствует перечисленным выше требованиям, он может быть переизбран неопределённое количество раз. Часто так и происходит. Толковый организатор занимает свой пост 20, а то и 30 лет, периодично выигрывая формальные выборы.
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас
8 (499) 350-97-63 – Москва
8 (812) 309-74-28 – СПб
Порядок проведения
Выборы старшего по многоквартирному дому проводятся исключительно среди собственников квартир.
Стандартная процедура представляет собой организацию общего собрания собственников. Созвать собрание для выборов можно как по истечении срока полномочий, так и по другим причинам, в том числе из-за большого количества жалоб.
Для законности голосования необходим соответствующий кворум – присутствие собственников более 50% от общей площади дома.
На собрании рассматривается кандидат и проводится голосование.
Результаты заносятся в итоговый протокол выборов старшего по дому.
Альтернативный вариант – заочное голосование. По сути, это те же выборы, только они проводятся при помощи бюллетеней, которые жильцы могут заполнить на протяжении определённого периода.
В бюллетене будет указано предложение с вариантами, а также оговорены чёткие сроки выборов. По истечении срока председатель подбивает итоги и составляет протокол, после чего результаты сообщают жильцам дома, а избранный гражданин вступает в должность.
Как заполнить образец протокола?
Документ о выборе старшего по дому составляют и подписывают председатель и секретарь собрания, которые избираются перед его проведением. Образец протокола включает несколько обязательных пунктов:
точный адрес дома;
данные об общей площади и о количестве присутствующих владельцев; информация о количестве владельцев должна быть указана в процентном соотношении от общей площади – лишь при присутствии более чем 50% собственников собрание будет считаться правомерным;
повестка дня – выбор старшего по дому;
информация о выборе председателя и секретаря;
информация о кандидатах;
результаты голосования, указанные в процентном соотношении;
Ещё одним пунктом, который следует указать в протоколе – место, где его будут сохранять.
Влияют ли жалобы на досрочную смену?
Нередко управляющий не соответствует ожиданиям жильцов, выполняя свои полномочия «спустя рукава». Причины могут быть разные: нехватка времени, желания, а нередко и опыта в решении организационных вопросов. Можно ли лишить полномочий «горе-управляющего» и провести досрочное голосование? Конечно же, да.
Опыт показывает, что жалоба на старшего по дому чаще всего связана не так с недоработкой в некоторых моментах, как с хамским и высокомерным поведением. Многие считают, что, получив такую должность, они становятся «начальниками, которые вправе командовать жильцами».
Однако важно помнить, что главными остаются жильцы, а эти люди представляют их интересы, то есть – работают на них. Это даёт Вам, как собственнику квартиры, право «уволить» такого работника. Правда, сделать это в одиночку будет проблематично, ведь нужно общее решение.
В таком случае существует два способа смены старшего:
проведение досрочного голосования; созвать собрание могут сами жильцы, заранее сообщив об этом всем владельцам; помните, что выборы можно провести и заочно;
После этого нужно снова провести голосование и выбрать достойного кандидата.
Полезное видео
В этом интересном видеоролике наглядно показано, чем занимается старший по дому:
Давайте подытожим. Характеристика старшей или же старшего по дому должна быть безупречна. Ответственного выбирают собственники квартир. Сделать это они могут на общем собрании путём голосования.
Чтобы Вас выбрали на эту должность, Вы должны соответствовать некоторым требованиям, в том числе – жить в этом доме. Выборы старшего по дому можно провести как на собрании жильцов, так и заочно, заполняя отдельные бюллетени.
В протокол избрания нужно внести результат, указать количество участников и подвести итоги. Инициировать досрочные выборы может любой желающий, главное — чтобы он был собственником одной из квартир. Для этого нужно также собрать жильцов и предложить альтернативного кандидата.