Содержание
Расписка – это гарант заключения сделки. Необходимо подтверждать передачу денег в письменной форме, если Вы планируете возвращать имущественный вычет или, по-другому, подоходный налог.
При покупке недвижимости, собственники которой являются дольщиками, необходимо каждому, кто владеет долями, письменно засвидетельствовать получение средств, на сумму, равную его доле.
Законодательством РФ не предъявляется жестких требований к форме подобных бумаг, нет необходимости нотариально заверять его.
Для достижения юридической силы достаточно написать от руки, что вся сумма получена, прописав указанные ниже сведения:
Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей. Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями. Тогда будет невозможно оспорить сделку в случае судебной тяжбы, если бывший собственник вдруг решит утверждать, что средства ему не передавали.
При подготовке документов о покупке-продаже, подготовьте бланк-образец. В этом случае образец облегчит задачу: убережет от досадных ошибок и сэкономит Ваше время.
К этому виду расписок предъявляются те же требования, что и к документу за дом:
Не лишним будет придерживаться при составлении подобных документов еще нескольких рекомендаций:
Процесс приобретения объекта недвижимости относится к наиболее крупным видам сделок. Не каждый покупатель сразу располагает всей требуемой суммой — часто для покупки привлекаются дополнительные средства из кредитов и займов. Поэтому оптимальным вариантом считается внесение задатка продавцу. Чтобы избежать вероятности мошенничества, стороны при этом составляют расписку на задаток при покупке дома по образцу, отвечающему законодательству в 2019 году.
Гражданским кодексом России задаток трактуется как закрепление за покупателем выбранного объекта. По сути, эта авансовая часть общей стоимости из цены предмета покупки, расписка же подтверждает факт совершения передачи денег.
В отличие от залога, задаток не возвращается плательщику при срыве договорных обязательств по его вине. Но законом предусмотрен и оговорен случай, когда покупатель вправе требовать возврат задатка в двойном размере от уплаченного взноса — при установлении вины продавца. То есть, если покупателю в конечном итоге было отказано в продаже дома, уплаченный задаток должен быть выплачен ему в двукратном размере.
Единой установленной формы расписки не существует. Размер вносимого задатка также нигде не оговаривается. На практике стороны самостоятельно решают, какая часть стоимости может стать первоначальным взносом. При составлении расписки о получении задатка на дом, образцом может послужить форма из открытых источников, доступных для ознакомления.
Текст расписки обязательно должен содержать следующие сведения:
При составлении документа на внесение задатка важно обратить внимание на отдельные условия:
Весь документ расписки может быть написан от руки. Использовать печатный вариант без нотариального заверения допускается в случае, если личные сведения сторон и сумма задатка прописываются вручную. Если текст отпечатан целиком, его необходимо заверить в нотариальной конторе.
Такая дорогостоящая покупка, как приобретение недвижимости, всегда сопряжена с высоким риском. В большей степени рискует покупатель, отдавая свои деньги неизвестному лицу. Поэтому юристы, консультирующие граждан в вопросах сделок с недвижимостью, рекомендуют:
По опыту специалистов, наибольшей юридической силой обладает расписка о продаже дома, составленная от руки и написанная шариковой ручкой. Найти примерный образец расписки можно в сети интернет, в юридической конторе или скачать по этой ссылке.
Текст документа должен быть разборчивым, с четким образцом подписей обеих сторон. В случае судебных разбирательств может назначаться экспертиза с установлением подлинности подписи гражданина. Отпечатанный бланк расписки эту возможность исключает.
Сумму задатка определяют сами стороны, зачастую продавец настаивает на внесении 30-50 процентов от общей стоимости сделки. Юристы рекомендуют гражданам остерегаться уплаты чрезмерно больших сумм первоначального взноса и ограничиваться размерами в 5-10%.
Излишняя настойчивость продавца может послужить сигналом для более внимательного изучения предмета договора.
Сделки с недвижимостью для каждого среднестатистического человека являются наиболее значимым, в том числе и материально, моментом в процессе жизни.
Важно предостеречь себя от негативных последствий в результате некорректного проведения сделки.
Расписка является мерой ответственности, подтверждающей существование задатка, поступившего от покупателя в виде денег при бронировании подобранной недвижимости.
Дополнительно документ представляет собой для продавца и покупателя официальное доказательство о внесении предоплаты за недвижимость в связи с созданием гарантии для предотвращения возможного недоразумения или мошенничества. Расписка при оформлении купли-продажи квартиры потребуется также для возврата имущественного налога 13% на основании положения Налогового Законодательства.
Понятие задаток определено в Гражданском Кодексе РФ статьей №380 и регулируется этот правовой вопрос о предварительной оплате собственнику за продаваемое им недвижимое имущество или земельный участок статьей №381.
Предоставляя денежные средства в виде предоплаты, необходимо понимать важность подтверждения этого факта, правильно расписку составить и приложить к официальному договору.
Следует получить юридическую консультацию перед заключением письменного соглашения о задатке.
До оформления задатка следует проверить:
Дополнительно перед формированием пунктов расписки потребуется проверка на наложение долгового обременения на помещение государственными органами.
Прежде, чем приступить к официальной части заключения сделки, стоит убедиться, что договор о задатке не воспринимается как залог или аванс, так как эти термины несут в себе разные юридические значения. Стоит отметить, что задаток отличается тем, что он не подлежит возврату, за исключением двукратного возвращения его денежной суммы в ситуации, при которой продавец нарушил условия соглашения.
Вступая в гражданско-правовые отношения при регистрации сделки купли-продажи квартиры, необходимо учесть следующее:
Составить договор задатка можно в произвольной форме, однако сама расписка не является договором, а только приложением к нему.
Расписку рекомендуется писать стандартной шариковой ручкой с синими чернилами. Присутствие свидетелей не предусмотрено обязательным порядком, но и не исключается.
Для упрощения процедуры формирования бланка и предупреждения других сложных моментов лучше заранее подготовить его образец.
Юридическая значимость наступает при соблюдении следующих условий:
Продавец не только может, но и должен подтвердить тот факт в письменной форме, что средства им получены и приняты в рублях в счет предварительной оплаты недвижимости. Покупатель подтверждает условия сделки росписью. Дополнительно предоставляется право расписаться свидетелям, если их паспортные данные внесены в документ.
Правильно зарегистрированная расписка является гарантированным способом защититься от претензий продавца к покупателю и наоборот.
Договор о задатке при приобретении квартиры заполняется поэтапно. В первую очередь должны быть перечислены сведения об участниках процесса, после чего заполняются данные о предмете соглашения, условиях сделки и рыночной цене.
Этапы оформления сделки включают:
В отдельных случаях передачу денег осуществляют с использованием услуг банка по предоставлению банковских ячеек. В этом случае сумма проходит проверку банковским служащим. После того, как банк получит документ о завершенной сделке, осуществится конечная передача денежных средств.
Для этого достаточно внести формальные изменения в пункт основного договора о способе передачи денег.
Для оценки жилого дома или квартиры уместно пригласить эксперта, имеющего наработанный опыт в данной сфере.
Следует отображать реальную рыночную стоимость жилплощади, так как это действие послужит гарантом для обеих сторон для правомерного разрешения конфликтных ситуаций.
Если одной стороной нарушены требования, а другая сторона отказывается признавать их нарушение – следует обратиться за юридической консультацией для формирования иска в суд.
Видео по теме:
No related posts.