Раздел земельного участка между собственниками

Главная » Земля » Как разделить участок между двумя собственниками, если один не согласен?

В большинстве случаев раздел земли между собственниками осуществляется в силу ряда весомых причин: необходимости провести сделку по отчуждению имущества (продать, подарить, завещать) или просто обособить свой участок, чтобы чувствовать себя полноправным хозяином.

Процедура распределения прав на земельный надел – это затратный и трудоемкий процесс. А если ситуация складывается таким образом, что второй собственник противится разделению участка, то придется затратить гораздо больше времени и сил, чем при стандартной процедуре (при обоюдном согласии собственников). Что делать, если один из собственников против процедуры раздела земли? Какие действия предпринять и куда обращаться? Рассмотрим в представленной статье.

Что значит раздел земельного участка между собственниками

Раздел прав на владение земельным наделом регулируется нормами земельного законодательства (статья 11.4 ЗК РФ). Прежде всего, собственникам единого участка необходимо провести обособление своего имущества. С этой целью организуйте мероприятия по межеванию участка и разделу его на две части.

В дальнейшем, основываясь на результатах межевого плана, поставьте получившиеся участки на кадастровый учет, а права на них зарегистрируйте в установленном законом порядке. Основным условием беспрепятственного раздела земли является добровольное согласие собственников на проведение данной процедуры. Если подобная ситуация невозможна, и один из совладельцев против раздела участка, то этот вопрос можно решить в рамках судебного процесса.

Требования к участкам при разделе между собственниками

Для юридического закрепления наличия самостоятельных частей земельного надела, пройдите процедуру межевания (установление границ вновь создаваемых наделов).

В этих целях земельный надел должен соответствовать определенным характеристикам:

• размер участка не превышает предельно допустимые значения, предусмотренные нормативными актами конкретного региона;
• вновь создаваемые территории не должны быть меньше минимальных размеров участков, определенных в данной местности;
• участок не должен затрагивать границы городских и сельских поселений;
• на землю, подлежащую разделению, не должны быть наложены ограничения (сервитуты, наличие обстоятельств, ограничивающих оборот земель);
• к вновь обособленным участкам должен быть свободный проезд или проход (каждый владелец должен иметь возможность беспрепятственного прохода или проезда на свою территорию).

Кроме того, законодательство содержит ряд запретов на раздел участков земли:

• для наделов, предназначенных для ведения сельского хозяйства;
• для территорий, преобразование которых повлечет нарушение норм градостроительного законодательства.

Минимальные и максимальные размеры земельных участков при разделе

При определении границ вновь создаваемых земельных участков примите во внимания положения регионального законодательства, устанавливающие предельно допустимые минимальные и максимальные размеры площадей. Вновь образованный надел не должен быть меньше или превышать параметры участков, разрешенных в конкретной местности.

Если ориентироваться на законодательство Московской области (Закон от 17 июня 2003 года №63/2003-ОЗ), то образованные территории не должны быть меньше следующих показателей:

• 2 га в отношении участков, приспособленных для организации фермерского (крестьянского) хозяйства;
• 0,06 га в отношении земель, предназначенных для садоводства;
• 0,04 га в отношении наделов, предназначенных для огородничества;
• 0,06 га в отношении дачных участков (образовывать участки под размещение дач менее 6 соток запрещается).

На территории Московской области предельно допустимые размеры участков следующие:

• 40 га – в отношении наделов для фермерских (крестьянских) хозяйств;
• 0,15 – в отношении земель, предназначенных для садоводческих целей;
• 0,10 га – в отношении наделов, используемых под огороды;
• 0,25 га – для земель, предназначенных для строительства дач.

Определить допустимый размер образованного надела необходимо, основываясь на консультациях с представителями органов местного самоуправления, регулирующих землеустроительные вопросы.

Как разделить участок земли на две части, если второй собственник не согласен

При несогласии второго совладельца земельного участка на раздел, обращайтесь за защитой своих прав в суд. Так же в судебном порядке будет решаться вопрос, если местонахождение второго собственника земли установить не удалось (уведомить его о предстоящем разделе не представляется возможным). Разбирательство дела в судебной инстанции позволит учесть интересы обеих сторон, и предусмотреть наиболее приемлемый вариант для решения конфликтной ситуации.

Составить исковое заявление о защите своих прав при разделе участка можно самостоятельно, воспользовавшись готовыми бланками, размещенными на правовых порталах.

Исходя из судебной практики, положительные решения принимаются, когда при разделе участка земли соблюдены интересы обоих собственников (наличие обособленного прохода к своему наделу, соответствие допустимым параметрам площади и т. д.). На основании данного решения обращайтесь в кадастровую организацию для проведения работ, направленных на обособление границ создаваемых территорий. Далее, процедура разделения участка проходит в стандартном режиме.

Исковое заявление о разделе земельного участка между собственниками

Ходатайство о разделе надела земли подавайте по месту расположения оспариваемого участка. Судебная инстанция определяется исходя из размера стоимости земельного участка. В случае если стоимость земли менее 50 тысяч рублей, то дело будет передано на рассмотрение мировому судье. При иных обстоятельства (стоимость земли более 50 тысяч рублей) рассмотрением дела займется районный суд.

В иске в обязательном порядке укажите следующую информацию:

• месторасположение земельного участка;
• обстоятельства спорного вопроса (аргументы обеих сторон);
• контактную информацию и паспортные данные сторон спора;
• обстоятельства, при которых заявителем был соблюден обязательный порядок досудебного урегулирования конфликта;
• список прилагающихся к исковому заявлению документов (наименование, реквизиты и количество страниц).

Если составление и направление документов вы доверили вашему представителю, то его полномочия должны быть надлежащим образом удостоверены (необходимо наличие нотариальной доверенности).

Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против?

О разделе земельного участка читайте тут.

Документы для подачи иска о разделе земельного участка

К исковому заявлению по вопросу отстаивания прав на раздел земельного надела приложите подтверждающую вашу позицию документы:

• справки, подтверждающие постановку земельного участка (находящегося в собственности у двух владельцев) на учет в кадастровой службе;
• доказательства, подтверждающие надлежащее уведомление другой стороны о необходимости проведения процедуры разделения общей территории;
• квитанцию об оплате государственной пошлины за судебное рассмотрение;
• подтверждение направления искового заявление второй стороне спора (квитанцию об отправке посредством почты России).

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах (по числу сторон спорного вопроса). Оригинал иска направьте второму собственнику земли заблаговременно (одновременно с подачей заявления в суд).

Процедура раздела земельного участка

Алгоритм разделения земельного участка в независимости от основания (мирным путем или в судебном порядке) следующий:

• заключите договор с компанией, оказывающей услуги по землеустройству на основании соответствующей лицензии;
• представьте в геодезическую компанию правоустанавливающую, техническую и иную документацию на землю (свидетельство о собственности, документ о наследовании, выписки из ЕГРП, кадастровые документы, справку о кадастровой стоимости земли);
• проведите обособление частей земельного надела в натуре (специалист геодезической организации проводит процедуру разграничения земельного надела в присутствии заинтересованных лиц);
• подпишите заключение геодезической организации о закреплении границ за вновь созданными земельными наделами;
• получите межевой план территории;
• подавайте документы на землю (правоустанавливающие и межевые) в уполномоченный государственный орган для постановки участка на кадастровой учет;
• зарегистрируйте право собственности на вновь созданный земельный надел (как правила, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности происходят параллельно на основании соответствующего заявления).

Срок проведения регистрационных действий согласно требованиям законодательства не должен превышать 20 дней.

После узаконивания прав на обособленные наделы, собственники вправе установить ограждения, ограничивающие доступ на свой участок.

Что делать, если земельный участок неделим

Бывают ситуации, когда участок невозможно разделить в силу запрета, содержащегося в законодательстве. Таким образом, даже обратившись в суд, получить разрешение на разбивку земли на две обособленные территории не получится. В таком случае, суды принимают решение об установлении правил пользования участком, максимально удобных для обеих сторон.

Если данный вариант не рассматривается собственниками, и обособление своей части земли было необходимо по причине возможности совершения сделки по ее отчуждению, то суд выносит постановление о разрешении продажи участка в целом. После реализации участка собственники смогут разделить полученные деньги пропорционально своим долям.

К данному решению владельцы неделимого надела могут прийти самостоятельно, узнав, что провести процедуру по обособлению своих территорий не представляется возможным в силу требований закона. При этом, сэкономив силы, время и деньги, потраченные на судебные разбирательства.

Раздел земельного участка после развода, если один из супругов не согласен

Если владельцами общего участка являются бывшие супруги, то при разделе совместно нажитого имущества земля тоже подлежит делению. Основное правило в данном случае – это соответствие вновь образованных участков размерам установленным законодательством (соблюдение минимальных и максимальных значений). Это процедура осуществляется при стандартном мирном урегулировании бракоразводных вопросов.

Если же один из супругов противится разделу земельного участка, то решать эту ситуацию необходимо в судебном порядке.

Подавайте исковое заявление о принудительном обособлении земельных участков, находящихся в общей собственности, в судебные органы. Как правило, проблем по доказыванию необходимости раздела имущества не возникает, достаточно подтверждения факта расторжения брака. После получения положительного решения суда заключайте договор с геодезической организацией на проведение межевания земли, ставьте новый участок на кадастровый учет и регистрируйте право собственности в службе Росреестра.

Подобная ситуация возможна, только если отсутствуют запреты на деление надела, установленные действующим законодательством. Если участок признан неделимым, то единственное решение в данном вопросе, это продать землю и разделить полученные денежные средства между бывшими супругами.

Как разделить участок с домом между двумя собственниками, если один не согласен

При несогласии второго владельца на деление участка, на котором расположен дом, обращайтесь за защитой своих интересов в судебные органы.

Подготовьте исковое заявление, в котором укажите следующую информацию:

• ФИО и контактную информацию совладельцев;
• характеристику земельного участка (месторасположение, площадь, целевое назначение, номер кадастрового учета);
• размеры наделов, образованные в результате деления;
• соблюдение досудебного порядка урегулирования спора;
• причины, по которым совладелец отказывается от обособления территорий.

Исковое заявление можно оформить самостоятельно, воспользовавшись готовыми образцами, представленными в Интернете или обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на подобных делах.

В подтверждение своих доводов приложите к заявлению следующие документы:

• документ, подтверждающий постановку участка на учет в кадастровом органе;
• оплаченную квитанцию о внесении суммы государственной пошлины за рассмотрение дела;
• документы, подтверждающие право собственности на спорный участок.

Положительное решение по разделу участка при наличии жилого дома принимается судом, если в результате обособления частей общей территории имеется возможность беспрепятственного доступа к своей половине дома для каждого собственника.

Как зарегистрировать земельные участки после раздела

После обособления участков обратитесь в службу Росреестра о необходимости постановки земли на кадастровый учет и регистрации права собственности на нее.

Прежние документы на долевую собственность аннулируются.

Для регистрационных действий вам понадобятся следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность;
• официальное обращение в службу Росреестра о проведении регистрационных действий;
• документы, подтверждающие право собственности на долю в общем наделе земли;
• кадастровая документация;
• квитанция об оплате госпошлины;
• справка о новом адресе жилого дома (при делении земельного участка первоначально производится раздел жилого дома).

Процесс регистрации участка земли занимает не более одного месяца. По завершении процедуры заявитель получает выписку из реестра прав на недвижимое имущество, где подтверждается его право собственности на вновь образованный участок.

В связи с наследованием одного земельного участка (ЗУ) несколькими наследниками, или после развода супругов, а также по иным причинам, надел может находиться в совместной собственности нескольких лиц. В этих случаях можно провести раздел земельного участка.

Требования, предъявляемые при разделе

Для переформирования участков требуется обязательное оформление земельной недвижимости в собственность. Причём, если участников владения несколько, каждому требуется выделить соразмерную долю в праве, не меньшую, чем минимальный размер земельного участка.

Общая совместная собственность отличается от долевой собственности тем, что в данном случае каждый правообладатель пользуется всем участком как своим собственным и имеет равные права с совладельцами на всю площадь ЗУ.

Минимальный размер ЗУ при разделе

Существенное значение при определении делимости участка имеет его общая площадь, в отношении к числу собственников, желающих выделить свою долю. То есть, после разделения каждый возникший участок должен быть не меньше, чем установленный в данном населённом пункте, минимальный размер.

Согласно положениям Федерального Закона № 136-ФЗ от 25.10.01 г. определять минимальный размер полноценного участка обязан местный орган власти, специально принятым муниципальным распоряжением. В каждом регионе устанавливается приемлемая площадь надела, признанная в качестве минимальной санитарной нормы. В большинстве регионов она составляет:

• 4 сотки для земель населённых пунктов;
• 6 соток для земель сельскохозяйственного назначения, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
• 20 соток для ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Снижать её недопустимо. Участок меньшего размера будет считаться неправоспособным, если иное не предусмотрено муниципальным или федеральным законодательством.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Дополнительные требования при разделе одного ЗУ на три участка и более

Если реорганизация предусматривает выделение из одного надела трёх самостоятельных участков или более трёх, то исходные земли должны соответствовать сумме минимальных размеров в количестве выделяемых участков, или превышать их. Кроме этого в данном случае в силу вступают дополнительные требования:

1. Исходный участок должен иметь ровные границы, чтобы исключить их наложение при реорганизации. А также, чтобы определить точные доли правообладателей ЗУ.
2. Каждый возникший ЗУ должен иметь удобный отдельный проход на общую земельную территорию и обеспечиваться собственным подъездом к участку, во избежание споров между будущими соседями.

Если исходный земельный участок не предоставляет таких возможностей, разделение проводиться не будет.

В случае отказа администрации от раздела на нужное число собственников, совладельцы могут добровольно уменьшить их количество, если некоторые из них выкупят у других их доли.

Раздел участка по соглашению сторон

Разделение ЗУ по числу собственников производится на основании добровольно принятого решения. При этом согласиться на выдел своей доли должны все участники, а суммирование их долей в совокупности должно составлять 100% всей территории надела.

Если совладельцы ЗУ не выделили отдельные доли в праве, то необходимо предварительно составить соглашение. В этом документе следует указать:

• факт определения долевого права каждого из участников;
• размер каждой доли.

Соглашение обязательно удостоверяется нотариально, а затем передаётся в Росреестр для внесения соответствующих сведений.

Решение собственников о разделе земельного участка

Так как выдел долей затрагивает имущественные интересы каждого участника совместного владения ЗУ, то каждый из них обязан изъявить своё согласие официально. Удостоверить своё решение собственника о разделе земельного участка можно составлением нотариального соглашения, в котором указываются следующие сведения:

• дата и место составления соглашения;
• перечень собственников ЗУ;
• кадастровые и технические характеристики ЗУ, адрес расположения;
• факт добровольного согласия всех участников соглашения на выдел своей доли.

В заключение ставятся подписи участников или их представителей. Нотариус вносит удостоверительную запись и скрепляет документ печатью. Каждый получает на руки отдельный экземпляр документа.

Составление заявления и пакет документации

После оформления решения о разделе, все участники или их уполномоченные представители обращаются к кадастровому инженеру. Варианты обращения следующие:

• обратиться лично в геодезическую компанию с заявлением о выделе своей земельной доли;
• оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет заниматься процедурой раздела, с указанием его права на подачу заявления.

Заявление должно содержать:

• сведения о собственниках, включая их паспортные данные;
• место расположения ЗУ;
• кадастровый номер, площадь и категорию ЗУ;
• объём доли в праве, принадлежащий каждому собственнику;
• просьба о выделе принадлежащей доли.

К форме заявления не предъявляется специальных требований, поэтому оно может составляться:

• собственноручно от руки каждым заявителем;
• распечатываться на бумажном носителе от имени всех участников, с собственноручно проставленными подписями;
• исполняться на типовом бланке фирмы.

К заявлению прилагают следующую документацию:

1. Паспорта собственников.
2. Паспорта и нотариальные доверенности представителей.
3. Правоустанавливающий документ (акт выдела ЗУ, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследовании).
4. Свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра.
5. Кадастровый паспорт участка.
6. Акт согласования границ с соседями.
7. Если совладельцев несколько – соглашение о разделе ЗУ.

По требованию кадастрового инженера могут запрашиваться дополнительные бумаги, имеющие отношение к делу.

Стоимость работ

Оплате подлежит каждый новый земельный объект. Стоимость работ по его выделу равнозначна межеванию одного участка. В разных регионах ценообразование опирается на собственные правила. В среднем они составляют 7-10 тысяч рублей за участок. Но здесь может сыграть роль удалённость от населённого пункта, сложности проезда к земельному массиву и иные факторы, допускающие увеличение стоимости. В Московской и Ленинградской области стоимость выше, здесь практикуется оценивать работу в процентах от стоимости ЗУ. А так же – от статуса геодезической компании, комплекта услуг и специфики земель.

Межевание и постановка на кадастровый учёт

Разделение ЗУ происходит посредством межевания:

1. Кадастровый инженер самостоятельно заказывает выписку со сведениями о ЗУ в Росреестре.
2. Выписку готовят приблизительно около трёх недель.
3. После получения выписки кадастровый инженер готовит приблизительный схематизированный план, переносит его на бумажный носитель и отмечает на нём поворотные точки.
4. Пунктиром отмечает межевые линии.
5. Знакомит с данным планом заявителей. Консультирует их по всем вопросам о качестве новых объектов.

Составленный план требует соответствия нормам, установленным Приказами Минэкономразвития:

• № 582 от 31.12.09 г.;
• № 518 от 17.08.12 г.;
• федеральным нормам СНиП.

Если первичная схема не удовлетворяет хотя бы одного из владельцев надела, происходит поиск компромиссов.

По чистовому варианту плана составляется техническое задание для бригады геодезистов и производится вынос границ в натуру. Геодезисты производят замеры при использовании высокоточного оборудования и расставляют колышки – межевые знаки. Они устанавливаются в местах поворотных точек. Каждый вбитый колышек обеспечивается специальной биркой геодезической компании, он регистрируется кадастровым инженером и вносится в кадастровые записи. Межевые знаки с указанием их точных координат передаются собственникам по акту.

Готовый план реорганизации участков составляется кадастровым инженером в электронном виде и утверждается его специальной усиленной электронной печатью. Электронная версия передаётся в информационный банк Росреестра и вносится в сведения о землях Субъекта Федерации. Для заказчиков подготавливается документ на бумажном носителе. Кроме этого им выдаётся акт согласования границ с соседями, который они подписывают и оставляют себе один экземпляр.

Регистрация в Росреестре

После получения актов о межевании от кадастрового инженера, собственники новых ЗУ подходят с паспортами в МФЦ для регистрации прав на новые наделы. Каждый из них пишет заявление, в котором указывает:

1. Просьбу о снятии с учёта старого участка по причине его реорганизации во вновь выделенные земельные объекты.
2. Просьбу о постановке на учёт вновь возникшего участка.

К заявлению прилагают копию паспорта и пакет документации, состоящий из следующих бумаг:

• правоустанавливающего документа на старый ЗУ;
• выписки из Росреестра (свидетельства о собственности) на старый ЗУ;
• межевое дело, полученное от кадастрового инженера (план, акты);
• нотариальное согласие всех владельцев старого надела на его раздел;
• квитанцию об уплате пошлины.

Госпошлина за регистрацию каждого нового участка составляет 2 тысячи рублей.

Раздел участка через суд

Если хоть один из участников не согласен на раздел – процедура проводиться не будет. По принуждению добиться выдела своей доли можно только тогда, когда такое решение будет признано судом. Для этого инициаторы разделения ЗУ выступают истцами и подают в суд исковое заявление.

СПРАВКА: Согласно статье 30 ГПК РФ заявление следует подавать в районный суд населённого пункта, по месту расположения земель.

Форма и содержание иска

Форма искового заявления должна соответствовать статье 131 ГПК РФ. Она состоит из обязательных разделов:

• «шапки»;
• наименования документа;
• осведомительной части;
• просительной части;
• подписи и даты;
• перечня приложений.

В «шапке» указывают наименование суда, сведения о мировом судье и сторонах спора. Сторонами выступают истец: собственник заявитель и ответчик – его оппонент. Наименование документа: «Исковое заявление о принудительном разделе земельного участка».

В осведомительной части содержатся имеющие отношение к делу сведения, в числе которых должны быть следующие:

1. Когда и на каком основании у сторон спора возникло право на оспариваемый земельный участок.
2. Как складывались отношения при совместном использовании ЗУ.
3. Что повлияло на решение о разделе ЗУ.
4. На что ссылается ответчик, отказываясь участвовать в разделе земли.
5. Какие меры принимались, чтобы убедить его разделить совместный надел (с приложением уведомительного документа, составленного истцом для ответчика).

Прошение к суду может заключаться в исковом требовании о выделе собственной доли или в принуждении одного из совладельцев к участию в процедуре реорганизации ЗУ.

Скачать исковое заявление о разделе земельного участка:

Госпошлина

Так как земля относится к недвижимому имуществу, потребуется уплатить пошлину, рассчитанную по специальному калькулятору. Она исчисляется в процентном соотношении от кадастровой стоимости доли земли, принадлежащей истцу. Пошлина не может быть меньше чем 400 рублей. Для земель, стоимостью выше миллиона, пошлина может достигать своего предела – 60 тысяч рублей. Если суд признает иск, то уплаченная пошлина погашается ответчиком.

Зачастую бывает так, что земельные наделы находятся в совместном ведении двух и более владельцев. В таком случае возникает вопрос, как разделить земельный участок на два участка между собственниками.

Владельцы вправе распоряжаться только целым участком, а не отдельной его частью. Кроме того доля от общей земли не продается, ее также нельзя подарить или передать по наследству. Сделать все это становится возможным только тогда, когда участок делится на части, каждая из которых оформляется как отдельный надел.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Когда возникает необходимость разделить земельный участок на два

Только собственник вправе принимать решение о разделе земельного участка. В том случае, если земля принадлежит более, чем одному собственнику, ее раздел осуществляется по договоренности всех сторон.

Вопрос о том, как разделить участок на два хозяина, возникает по одной из следующих причин:

1. Чаще всего это требуется родственникам тогда, когда исходная территория земли состоит в семейной собственности: бывшие супруги делят землю в связи с разводом или родственникам понадобилось разбиение территории после полученного ими общего наследства.
2. Владелец намеревается продать часть принадлежащего ему участка.
3. Собственник желает задействовать часть земли в предпринимательской деятельности.
4. Потребовалось иное назначение участка: оказание специализированных услуг (автосервис), открытие торговой точки.

Чтобы понимать, как разделить землю между двумя собственниками, необходимо знать следующее:

• каждая часть становится самостоятельной по окончании процедуры раздела;
• площадь нового участка вписывается в минимальные рамки, установленные в каждом конкретном регионе;
• к участкам имеются подъездные дороги для автомобилей и доступный проход для людей;
• согласно законодательству, участки, предназначенные для ведения фермерского хозяйства, процедуре деления не подвергаются.

Примечание. Раздел участка крестьянского хозяйства осуществляется только в случае прекращения ведения хозяйства — например, по причине выхода из него всех его членов. В статье 78 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ говорится об использовании земель такого назначения и особенностях этого процесса.

Деление территории не обходится без участия кадастровых сотрудников и регистрационных служб. В итоге общая территория объекта недвижимости упраздняется, и вместо нее начинают существовать два других, более мелких по площади участка.

Обратите внимание. Таким землям присущи все особенности самостоятельных наделов. В тоже время на оба эти участка владельцы бывшего общего надела имеют право общей собственности.

Как это сделать

Само разделение представляет собой отдельные этапы. Начинается все с выбора организации по проведению межевания и заключение договора с ней. После чего компания выявит границы двух будущих участков.

Кадастровый инженер знакомится с правоустанавливающей документацией и определяет границы территории. Процедура проводится в присутствии самих владельцев.

Максимальные и минимальные размеры площадей определяются нормами градостроения. В том случае, когда земля не находится в ведомстве одного из муниципалитетов, она считается под юрисдикцией общего государственного порядка.

Инженер обозначает границы между двумя образованными территориями и сверяет старую и новую площади. В результате будет предоставлено межевое дело, включающее в себя чертежи, акты выявленных границ, отчет о вычисленной площади.

Справка. При разделе земельного надела на два необходимо учитывать, что немаловажное значение имеет доступность подходов к каждому из участков.

Судебное решение

Необходимо позаботиться о предоставлении согласия на межевание, которое будет дано иными владельцами земли. Заметим, что при наличии конфликта с собственниками вы обращаетесь в суд и ожидаете судебного решения.

Когда суд рассмотрит дело, он вынесет постановление о разделе земельного объекта. В таком постановлении принимаются в расчет интересы всех владельцев территории.

Бывает так, что поделить конкретный участок на два не представляется возможным в силу того, что это вступает в противоречие с действующими законодательными актами. В таком суд вынесет решение об отказе в разделении.

Не исключены ситуации, когда удобнее реализовать земельный объект с последующим распределением доходов между владельцами соразмерно доле каждого. Истцом в суде будет считаться тот, кто намеревается поделить территорию.

Важно. Суд принимает решение в пользу истца только тогда, когда тот не только обозначает свои требования, но и указывает весомые причины для раздела земельного надела. Без должных оснований у ответчиков найдутся свои мотивы, и правда окажется на стороне несогласных с процедурой.

Трудности возникают в том случае, если участок признают неделимым с точки зрения законодательства. Казалось бы, единственный выход из этой ситуации — оставить объект недвижимости единым целым с юридической точки зрения, но установить правила по раздельному пользованию им.

Тем не менее такое предложение не всегда устраивает истца. Споры между собственниками связаны со следующими причинами:

• одному из владельцев участка нужны денежные средства, поэтому он требует срочной продажи своей доли;
• второй собственник желает оставить землю и у него нет возможности выкупить вторую долю.

На самом деле есть еще один способ — продажа объекта земли целиком. Денежные средства, полученные в ходе реализации сделки, пропорционально долям распределяются между владельцами.

Такое решение также требует обязательного согласования с судом при наличии весомых на то аргументов со стороны истца.

Необходимые документы

Участки, которые потребовалось разделить, ставятся на кадастровый учет. Затем регистрируется право собственности на две новые территории. Правила, по которым составляются соглашения о разделе, достаточно просты.

В самом документе фиксируются необходимые данные:

• сведения о владельцах с указанием паспортных данных;
• адрес или описание места нахождения земли;
• номер кадастра;
• согласие владельцев на раздел в письменной форме;
• заверение документа у нотариуса;
• характеристика способа, которым будет осуществлен раздел;
• метод оплаты расходов на проведение процедуры.

Внимание. Если хотя бы один из собственников не согласен с разделом, то обращаются в судебные инстанции.

После того, как вы подпишите согласие, или получите постановление суда, бывшая земельная территория прекратит свое существование. Двум образовавшимся наделам присваиваются адреса, после чего они ставятся на кадастровый учет.

Для начала пишете заявление в местную администрацию. Собираете и прикладываете к заявлению пакет документов:

• дело о межевании;
• кадастровый паспорт на имеющийся участок;
• правоустанавливающие бумаги на надел;
• согласие собственников или постановление суда.

По результатам рассмотрения заявления администрация принимает решение о присвоении индивидуальных почтовых адресов каждому из земельных наделов.

Справка. Есть несколько вариантов регистрации надела путем подачи заявления: через почту, через портал Государственных услуг или МФЦ.

Как правило, новые территории регистрируют и ставят на учет в течение 10 рабочих дней. Каждый собственник получает на руки выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Инструкция

В рассматриваемом нами случае под разделом объекта земли понимается комплекс мероприятий, в ходе которых одна общая земельная территория преобразуется в две более мелких.

Для этого рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Кадастровые работы по межеванию

С кадастровым инженером заключается договор подряда в отношении вопроса о том, как размежевать земельный участок на два участка.

Как правило, такой специалист выступает индивидуальным предпринимателем, входящим в состав саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Либо граждане обращаются в компании, которые имеют в своем штате такого инженера.

Границы земли устанавливаются в присутствии собственников или пользователей исследуемого объекта. Вместо них при межевании вправе присутствовать их представители при наличии соответствующей доверенности.

Согласно статье 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый инженер установит пределы вновь образованных участков и составит план межевания.

Поскольку у разделенной надвое территории отсутствуют адреса, в плане по межеванию указывается их местоположение. Процедура проводится в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС).

Межевой план нередко размещается на временную консервацию в электронном хранилище. Кроме того, в договоре на выполнение кадастровых работ предусматривается обязанность инженера поместить в это хранилище подготовленный им план межевания.

Шаг 2. Соглашение между собственниками или получение решения суда о разделе участка

Соглашение, составленное в простой письменной форме, подписывается владельцами разделяемой территории. Вы вправе удостоверить его у нотариуса.

Там вы указываете адрес и кадастровый номер разделяемого объекта недвижимости, данные о его собственниках. Приводится описание того, как производится раздел. Возможно, решено осуществлять его пропорционально доли в праве общей собственности.

Зачастую соглашение несет в себе информацию о том, как каждая сторона несет расходы по государственной регистрации права владения на образовавшиеся земельные объекты.

Когда второй владелец земельного надела не согласен заключать соглашение о таком разделе, обращаются в мировой или районный суд. Он находится по месту нахождения объекта недвижимости с иском о разделе.

Важно. Юрисдикция дела об официально оформленном разделе земли на две части зависит от его стоимости. Например, иск о разделе участка стоимостью равной 50 000 рублей или меньше предъявляют мировому судье. В остальных случаях вы направляетесь в районный суд.

Шаг 3. Присвоение адреса

Вы обращаетесь в уполномоченный орган местного самоуправления или орган государственной власти субъектов РФ. На руках должно быть заявление о присвоении индивидуальных адресов вновь образовавшимся земельным наделам.

Оно предоставляется лично или через представителя. Либо отправляют по почте, передают через МФЦ или направляют в форме электронного документа.

Справка. Отправляется заявление о присвоении номера участку через Единый портал государственных и муниципальных услуг, региональный портал или портал федеральной информационной адресной системы через Интернет.

Принять решение о присвоении адреса или намерение отказаться, вы вправе в течение 18 рабочих дней со дня поступления заявления.

Шаг 4. Обращение в Росреестр для постановки на кадастровый учет

При разделе земельного надела на две части одновременно проводится ряд следующих процедур:

• постановка на государственный кадастровый учет;
• государственная регистрация прав на новые наделы земли;
• снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на старый земельный участок.

Затем в Росреестр представляется документация, которая была указана в пункте текущей статьи «Необходимые документы».

Примечание. Если решили поместить план межевания в электронное хранилище, то в заявлении указывается его идентификационный номер. В таком случае предъявлять план отдельно не потребуется.

Регистрация права собственности на земельные объекты подлежит уплате государственной пошлины. При этом госпошлина за регистрацию права собственности на участок для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, для юридических — 22 тыс. рублей.

Шаг 5. Получение документов

Регистрация и учет по кадастру подтверждаются выпиской из ЕГРН. Она направляется вам в электронной форме или выдается на руки.

Если заявление и документы подавались через Росреестр, то процедура их проверки займет не более 10 рабочих дней со дня их представления. В тоже время, заявление, поданное через МФЦ, рассматривается 12 рабочих дней.

Заключение

Разделять некогда общую территорию между собственниками — достаточно трудоемкая процедура. Вполне естественно, что владельцы принимают решение о таком разделе сами, а вот уже за оформлением документов обращаются к специалистам.

Все этапы раздела земли между собственниками, начиная от межевания и заканчивая составлением искового заявления в суд, необходимо строго контролировать. При этом будет лучше советоваться с опытными юристами и кадастровыми инженерами.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: